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Sep 10 Sat 2016 21:00
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新京報記者王叔坤攝2胎房貸銀行利率比較

近日，大龍地產發佈公告稱，將退出與中融物產有限責任公司(下稱中融公司)共同開發的北京市棉花片危改區"大龍新都"項目，由此將產生稅前約2.43億元的損益，這將對今年大龍地產的財務報表產生積極的影響。業內認為，受"地王"事件拖累的大龍地產，此舉意在扭虧為盈，避免因連續虧損兩年而被戴上ST的帽子。

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相關新聞：

大龍地產地王後遺癥仍存甩賣項目支撐業績

資料顯示，2004年11月10日，大龍城鄉與中融公司簽訂協議，共同開發中融公司擁有的"大龍新都"項目。2005年3月24日，大龍地產從大股東大龍城鄉手中接手"大龍新都"項目。

今年一季報，大龍地產虧損271萬元，今年整體業績堪憂。而按照證監會有關條款，如果上市公司連續兩年虧損，就會被ST，而連續三年虧損，則會被退市預警。

5月30日，北京虎坊橋西棉花片危改區，胡同裡一些老舊房屋尚未被拆除，旁邊幾棟新樓已經建起。日前，大龍地產退出該危改區"大龍新都"項目。

深陷拆遷泥潭8年，黃金項目被出讓

但時隔8年，該項目仍面臨拆遷難的問題，截至目前，大龍地產為項目投入資金共計7.77億元。但該項目共有拆遷戶數602戶，拆遷面積2.91萬平米，目前已完成拆遷工作戶數243戶，拆遷面積1.65萬平米。拆遷時間太長，導致該項目難以進入開發建設銷售階段。

自從"地王"事件之後，甩賣項目成為大龍地產增加凈利潤的有效方式。

記者查閱大龍地產2007年-2012年近五年的財務數據發現，大龍地產凈利潤最高時在2009年達到3.39億元，然而2010年因"地王"被罰沒的2億元，是其2009年全年凈利潤的60%，這一事件也成為公司的轉折。2010年，大龍地產凈利潤下滑至2871萬元，同比減少91%。2011年8月，大龍地產以8.2億元將子公司北京京洋房地產開發有限公司93.45%股權及債權轉讓給春光置地，而京洋公司的主要資產為王府井大街"西部會館"項目。此次轉讓實現投資收益3.62億元，凈利潤2.72億元，占當年大龍地產凈利潤的98%。2012年，大龍地產沒有公教貸款銀行大項目轉讓，凈利潤為虧損9743萬元，為5年來首次虧損。

大龍地產退出該項目後，將由中融公司支付其10.58億元，其中包括雙方已發生的往來款項3.75億元以及大龍地產的拆遷補償款6.83億元。大龍地產由此將產生稅前約為2.43億元的損益。

本周，大龍地產證券事務代表向記者表示，公司退出該項目主要是由於周期太長，拆遷有難度，風險太大。而退出之後，公司資金得到有效回籠，也對2013年財務報表有所貢獻。

甩賣項目支撐業績

大龍地產公告顯示，北京棉花片危改區"大龍新都"項目位於西城區虎坊橋西北側，地處二環內黃金地段。項目規劃總建築面積16.29萬平米，使用性質包括住宅、商業和辦公。

此外，近年來大龍地產手中僅有廣東中山、北京順義的景湖園及馬坡9號地等項目，土地儲備基本處於停滯狀態，房地產開發難以為繼。

內容來自sina新聞

再度甩賣北京黃金地塊項目，則有望將大龍地產帶出虧損泥潭，緩解被戴帽的"燃眉之急"。但上海易居研究院研究員嚴躍進認為，大龍地產此舉是"治標不治本"。盡管通過項目的處置，粉飾瞭財務數據，但其真正的"體質"並未真正增強。

大龍地產"地王"事件

2009年11月，大龍地產以50.5億拿下北京"雙料地王"順義後沙峪地塊後，而2009年大龍地產的總資產僅為30.07億元，這次拍賣也被業界稱為"蛇吞象"。2010年，因欠繳地價款被市國土局暫停瞭在京拿地資格，並沒收瞭競拍"地王"2億元保證金。

(新京報袁曉瀾)

>>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團！

大龍地產金牌項目一拖8年無疾而終黯然退場

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08242236952.shtml

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房價一直漲為何還要買房？房產是最好的投資品

【直擊城鎮化】

羊城晚報記者張愛麗

今年以來，廣州二手樓均價屢創新高，目前已逼近2萬元每平方米。那麼，在此情況下，還要不要頂著沉重的供房壓力去買房？在羊城晚報記者連日來的隨機調查采訪中，有27.1%的受訪者堅決表示不買房，而有72.9%的受訪者則稱買房是必須的。

"房子還有一些價值是大傢目前無法看到的，有一套房子，就等於給自己的晚年生活買瞭一份保險。"馮先生說："現在國傢提出'以房養老'，如果沒有房子，拿什麼養老？要二胎房貸二胎房貸利息貸款全省皆可處理想老有所依，除瞭要有自己的孩子外，還必須有套房子。從這一層面來看，房子還是比較好的投資產品。"建融台中太平建融

盡管明知購房會給自己帶來巨大的經濟壓力，但仍有不少消費者加入其中。"沒有房子的人，就像是浮萍，隨波逐流，四處飄蕩。"廣州市民孫先生在接受羊城晚報記者采訪時稱。他剛到廣州工作時，因為沒錢，隻能租房住，產生瞭不少苦惱。"第一次租房子，簽約一年，但隻住瞭不到三個月，房東就把房子給賣掉瞭。"孫先生說，盡管當時的房東免瞭他一個月的租金，但他繼續找房租的麻煩卻無法免去。奔走瞭半個月後，又租到瞭一套房子。"由於不知道哪天又會被房東趕走，所以就算當時房內很是簡陋，也不敢增設傢居擺設。"孫先生說起當時租房時的那種心酸直搖頭。

淘寶樓市

租房派：餘錢用來買理財產品

"立業必要先成傢"是中國人的傳統觀念，不過也有打破這種觀念的，堅持在廣州租房的何先生就是其中之一。"很多人把租房作為一種過渡，但我覺得租房是一種理想的生活方式。"何先生在朋友眼中是個怪人，原因就是他是個堅定的租房主義者。由於傢不在廣州，大學畢業後何先生就開始瞭租房生活，先與同學合租，各自負擔每月700元租金；一年後搬出來獨自租下瞭一套一居室。目前何先生在一傢汽車4S店做銷售，每月收入7000多元。工作10年的他，手中的積蓄已超過40餘萬元。隨著其結婚生子，身邊的親戚朋友都勸他拿這些錢做首付買房，但何先生認為，無論是從理財角度還是從心理層面來考慮，租房都比買房強。

理財分析：何先生算瞭一筆賬，"我租的這個房的實用面積為55平方米，房東當時買的總房價是52萬元。可能是因為我讓房東比較省心，幾年下來租金仍保持在每個月1800元，一年就是21600元的租金，這樣房東出租這套房子的回報率隻有3.8%。我還沒有算他裝修及買傢具的錢，算上的話回報率估計隻有3%左右。"在何先生看來，3%的回報率實在太低。"現在隨便買個理財產品都能有4%甚至更多的回報。不僅如此，在有事急需用錢時理財產品也便於套現。如果手裡持有的是房產，急需用錢時，首先要找買傢，然後就是買傢申請貸款等一系列手續，以目前的情況看，怎麼也要數月才能完成交易。"

心理層面：何先生不願買房的另一個主要原因就是"不想降低生活質量"。"我周圍有很多房奴，每天節衣縮食就為瞭供房子。此外，何先生覺得租房住更方便。"孩子在哪讀書，我就在哪租房，這樣孩子大人都不用很辛苦。"

買房派：房產是最好的投資品

內容來自sina新聞

理財分析：孫先生認為，從目前的情況看，房產最具有升值潛力。孫先生告訴記者，在今年3月新國五條的影響下，以1.3萬元的單價在番禺一小區買瞭一套125平米的房子，才短短五個多月，該小區房子的單價就漲到瞭近2萬元。"平均一個月賺17萬元左右，這比任何投資都賺得多。"孫先生稱。

心理層面：在買房的人群中，更多的人認為，房子是傢的象征，人需要房子遮風擋雨，放置身體和情感。"有瞭房子，就如長途旅行的人抵達瞭站點，它不僅僅是一個遮風避雨的棲身之所，更是一種精神上的安慰與庇護；它會容你釋放淚水和寂寞，也會讓你結束一段漂泊。"市民羅先生稱。網友咱們老百姓aaa稱，"就算樓市崩盤瞭，有房子也比有一麻袋現金強，所以房子對於剛需的老百姓來說早買為宜。"芝加哥商學院教授奚愷元通過調研也發現，與人們幸福度最為相關的因素便是是否擁有自己的房產。人對房產的占有幾乎源於一種天性，否則就不會有"人以宅為傢。居若安，則傢代昌吉"的說法。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/07213597024.shtml

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資料顯示，麗豐為豐德麗的非全資附屬公司，新鴻繼續為豐德麗的間接非全資附屬公司。轉讓前，新鴻持有目標公司95%註冊資本的實益權益。

麗豐控股及豐德麗控股有限公司8月7日聯合公佈，Skyhorse以總代價1.58億港元向新鴻轉讓其於目標公司5%註冊資本中的實益權益，並同意新鴻悉數償還貸款。轉讓完成後，麗豐將全資擁有該上海香港廣場物業。

目標公司建地貸款高雄鳥松建地貸款持有上海香港廣場物業，其總建築面積約為96.9萬平方呎(不計及350個停車位)，包括兩個零售商場(總建築面積約為46.8萬平方呎)、若幹辦公室單位(總建築面積約為36.1萬平方呎)及若幹酒店式服務公寓單位(總建築面積約為14萬平方呎)。

麗豐1.58億港元收購香港廣場剩餘5%權益

截至2011年7月31日止年度及截至2012年7月31日止年度，目標公司分別錄得未經審核溢利凈額(除稅及非經常項目前及後)約66.24 億港元及50.09億港元，以及約4.66億港元及3.48億港元。目標公司於2013年4月30日未經審核資產凈值分別約為29.22億港元。

另於8月2日晚間，豐德麗控股有限公司及麗豐控股有限公司聯合公佈，麗豐控股旗下間接全資附屬及為目標公司77.5%已發行股本持有人AllBenefit與Goldmark於8月2日訂立買賣協議。

據此，AllBenefit以總代價約2.17億元，向Goldmark收購目標公司22.5%已發行股本連同墊付予目標公司股東貸款。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/11372328148.shtml

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買房不上當細說公攤面積中的潛規則

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7月沈陽共賣地塊36宗264萬平成交總額68.19億

"目前主要城市的庫存去化周期在10個月左右，批售比在0.9左右，下半年供應量相對會增加，我想未來房地產市場會平穩一點，房地產市場缺乏房價大幅上漲的基礎環境。"鬱亮在昨日萬科舉辦的半年報業績推介會上做出上述表示。他還認為，中央政府2胎借貸銀行怎麼貸款比較會過件未來將會更加註重建設房地產市場的長效機制。

豪宅研究院院長朱曉紅在其實名認證微博上評論稱，"萬科居安思危是對的，但坊間的誤解、誤讀使其變味！不過在政策解讀上萬科觀點是大房企視野，業界認同度不是很高！"而全國房地產經理人聯盟副主席餘英更是在其實名微博上直言，"萬科及王石在媒體上的預測，一向準確度很低。"

7月份中國的百城房價，如同當月的氣溫般熾熱；中國房地產指數系統上周三公佈，7月份中國100個城市住宅平均價格較上年同期上漲7.9%，高於6月份的7.4%；中國房價已連續八個月同比上漲，連續14個月環比走強。那麼，未來房價的走勢是否會繼續走高？萬科總裁鬱亮昨日向媒體公開表示，下半年房價沒有大幅上漲的基礎環境。

鬱亮稱下半年房價缺乏大漲的基礎業界莫衷一是

針對鬱亮關於下半年房價走勢的表態，業內人士對其莫衷一是。

"目前主要城市的庫存去化周期在10個月左右，批售比在0.9左右，下半年供應量相對會增加，我想未來房地產市場會平穩一點，房地產市場缺乏房價大幅上漲的基礎環境。"鬱亮在昨日萬科舉辦的半年報業績推介會上做出上述表示。

而中國房地產學會副會長陳國強則在其實名微博上表示，"萬科對行業發展預期歷來低調平實，但也不像坊間傳言那樣悲觀。聽其言還要觀其行，萬科能夠長期領先領跑自有其資歷資質及資本，否則早就如某些企業一樣掉隊瞭。"

據世聯地產向中新網房產頻道提供的研究報告顯示，從購房者對未來半年房價的預期來看，2013年二季度認為未來房價將繼續上漲的購房者占比為76.0%，再創調控以來新高，說明漲價預期依然強烈。然而，從看漲者占比調整幅度來看，較上季度僅增加0.8%，增幅持續放緩。民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢

世聯研究認為，房價的快速上漲超過瞭一些首次置業和改善型購房者的承受能力，使得購房者對未來房地產市場的樂觀程度有所下降。今年房地產成交量增速或前高後低，房價環比拐點已現，同比拐點將會在三季度出現，房價上漲放緩趨勢越來越明顯。整體市場在今年下半年將會平穩上升。(中新網房產頻道)

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西部地區資金來源很大程度上依賴於中央財政轉移支付，包括一般性轉移支付、專項轉移支付、地區均衡性轉移支付等。中央財政轉移支付對西部各省意義重大，以甘肅為例，該省2011年接受的轉移支付是1200多億元，而同年甘肅省的財政收入不超過500億元。

發改委擬制定向西開放政策發展西部創新城市

此外，上述通知還提到大力發展特色優勢產業、調整優化能源結構和項目佈局，西部一些重大火電、水電、太陽能發電項目均提已上日程。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，今年中央專項資金對西部地區的投入力度在加大。8月19日，李克強主持召開西部發展和扶貧工作座談會時也強調西部大開發在區域發展總體格局中具有優先位置。他表示，重點基礎設施建設更多地向西部傾斜，加快構建完整的鐵路、公路骨架網絡，推進重大水利工程建設。

2012年，新開工西部大開發重點工程22項，投資總規模5778億元。中央設立瞭西部大開發重點項目前期工作專項補助資金，加強重大項目儲備。同時，加快推進西部地區對外聯系通道、區域開發性鐵路建設，新建鐵路投產裡程1793公裡，增建鐵路復線投產裡程1428公裡。

中國區域經濟學會秘書長陳耀說，城鎮化牽涉到制度改革，需要更大范圍、更高層次的參與，而地方政府的具體路徑選擇是這輪新型城鎮化是否成功的關鍵之一。

不過，根據國開行與安徽試點合作啟動後的首個項目蚌埠新型城鎮化項目，總投資63.2億元，其中開行提供貸款50億元，再結合開行向其他省份提供的融資額度，此次安徽9+23試點融資額度也恐將不低於千億。

至於國開行向安徽提供的融資額度，安徽省財政廳經建處辦公人員給予的回復是，"還在協商階段，還沒定"。

財政部科研所副所長劉尚希在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，中央財政對西部地區的轉移支付力度不會減弱。首先保證原有的規模，規模的基礎上有所增長，但至於增長多少，要看中央財政的增量有多少。

可以預見，隨著國傢對西部支持力度的加強，未來幾年西部發展將大大提速。有專傢向《每日經濟新聞》記者表示，除瞭差異化的經濟政策支持，還會有直接的"真金白銀"的支持。

對西部地區而言，更直接的支持還是"真金白銀"。發改委明確，將進一步加大中央財政對西部地區均衡性轉移支付力度，已有專項轉移支付繼續向西部地區傾斜。中央預算內資金年度投資計劃要加強對西部地區的支持，認真落實中央安排的公益性建設項目，取消西部地區縣以下(含縣)以及集中連片特殊困難地區市地級配套資金的政策。

昨日(8月26日)，國傢發改委下發通知稱，要進一步完善西部大開發政策措施，研究制定向西開放政策性文件，進一步加大對西部地區均衡性轉移支付力度。發改委透露，"自2007年起，西部地區主要經濟指標增速已連續6年超過東部地區和全國平均水平"。

2012年，西部地區實現生產總值113915億元，增長12.5%，占全國國內生產總值比重由上年的19.2%提高到19.8%，其中完成固定資產投資(不含農戶)86150億元，增長24.7%。自2007年起，西部地區主要經濟指標增速已連續6年超過東部地區和全國平均水平。

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專項資金引導西部造血

除瞭中央"輸血"，西部地區也在通過招商、特色產業等各種方式形成自己的"造血"功能。

其中，招商引資被各地方政府所倚重。通知要求，提高對外開放水平，促進區域間互動合作，推動西部地區積極承接產業轉移，"實施新修訂的《中西部地區外商投資優勢產業目錄》，積極引導外商向西部地區有序轉移和增加投資。"有專傢表示，對於西部地區差異化的政策，也有望吸引更多的企業投資。

內容來自sina新聞

近期，國傢決策層頻頻釋放出加大對西部支持力度的信號。前不久，國務院總理李克強在西部考察時表示，我國經濟發展最大的回旋餘地在中西部，"西部大開發在區域協調發展總體格局中具有優先位置，是經濟持續健康發展的重要支撐力量，也是促進社會公正的必然要求，要實行差別化的經濟政策"。

2012年，中央財政對西部地區均衡性轉移支付4020億元，增長13.0%，對西部專項扶貧資金轉移支付增長22.8%，利用國際金融組織貸款15.42億美元。

這其中，平臺公司成為主要的運作主體。如上述蚌埠項目中，市縣融資平臺共同出資組建市場化運作公司(蚌埠市城鎮發展投資有限公司)，並註入9700畝經營性土地(總價值約120億元)。

根據國開行安徽分行文件，開行建議地方政府設立新型城鎮化平臺公司，並將土地和經營性資產註入，且省市縣配套資金作為項目資本金，貸款主要為1年期中長期貸款，以公司自身現金流、土地出讓收入和經營性收入為還款來源。

多位城鎮化研究專傢表示，地方在冀望城鎮化擴大內需、拉動投資，成為新的增長點時，一定要考慮到可持續性。

加大財政支持力度

發改委的通知對2013年的工作進一步提出，實施差建融彰化埤頭建融別化土地政策，支持西部地區創新型區域和城市發展等。推進對口援疆、援藏、援助青海和對口幫扶貴州工作。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08573477268.shtml

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"雖然我們這裡沒有被約談，但也得到部裡的消息，近期也會過來，讓我們密切關註市場情況和房價漲幅，控漲不力仍然要問責，"東部某省住建廳官員對記者表示，"今年是新政府上任的第一年，各地方都不願自己報出的數據太難看。"

"為確保經濟平穩，預計年內不會出過於重磅的房地產調控政策，但是現有的調控政策，比如限購、限貸等繼續收緊的可能性很大。"上述國務院發展研究中心負責人表示。

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9月10日，國傢統計局發佈數據顯示，前8月，全國固定資產投資262578億元，同比名義增長20.3%，增速比前7月快0.2%。此外，8月份中國制造業采購經理指數(PMI)為51，比上月上升0.7個百分點。PMI指數和固定資產投資等經濟數據超出預期，這意味著下半年中國經濟增速開始企穩。

樓市政策的空間

住建部人士稱年內將有相應動作

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樓市調控現收緊信號

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但日前，一位與證監會來往密切的房地產業知情人士對記者表示，"目前房價上漲、地王頻現，決策層對房企上市融資開閘會慎之又慎，原定的時間方案，或將因此被延後。"

然而，宏觀經濟行至9月，也發生瞭新的變化，各項數據開始好轉。與此同時，經濟增長結構不平衡的壓力也隨之凸顯，這其中最明顯的則是房地產一枝獨秀，房價、地價大幅度上升，新的地王不斷出現。

無疑，在國內主要城市房價的環比連續上漲中，地方政府年初宣佈的房價控制目標已經受到最為嚴峻的挑戰。據記者瞭解，今年年初，北京和上海的控漲目標定為"保持穩定"，其他主要城市則是表示將確保房價漲幅不超過人均可支配收入的漲幅。

"現在中央擔心的不是熱點城市價格上漲、土地高溢價成交，而是這種市場表現帶來的樓市失控預期。"國務院發展研究中心一位負責人對記者表示，"接下來，在影響市場的各方面，比如信貸、融資、地方審批，預計都能看到調控收緊的跡象。"

"經濟持續放緩是核心原因，從去年開始，制造業投資就持續向下，並拉低瞭固定資產投資的增速，從而給中央的保增長帶來壓力。"交通銀行金融研究中心唐建偉曾表示。

調控收緊

"不過從短期來看，房產稅擴大試點對整體樓市的調整意義不大。"業內分析人士陳劍波表示，"從此前試點的上海和重慶兩地樓市來看，房產稅的作用逐漸在弱化。"

剛剛過去的8月份，房價上漲勢頭依舊。根據最新的百城價格指數顯示，2013年8月，全國100個城市新建住宅平均價格同比上漲8.61%，環比上漲0.92%，是自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/08432417309.shtml

7城市被住建部約談、鄭州限購升級、房企融資開閘的時間再度延後，在樓市和土地市場上演瘋狂之際，樓市調控的政策層面正在表現出新的收緊動向。

事實上，從住建部約談7城市以及鄭州限購升級，樓市調控收緊的跡象就已經可以窺見一斑。

"年內政策的著力點應該主要還是在地方政府身上，住建部以及其他相關部門的調控問責會從嚴。"上述住建部內部人士告訴記者。

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"目前有8個城市的房價漲幅已經超過瞭年度限額，這其中包括所有的一線城市外，也包含瞭二線城市中的廈門、南京、鄭州和沈陽。預計到今年年底，有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現。"中國房地產學會副會長陳國強表示。

正是在這樣的壓力下，鄭州成為率先收緊調控政策的城市。國傢統計局數據顯示，7月份鄭州新建商品住宅價格環比上漲1.7%，同比上漲12%，在二線城市中屬於房價上漲最快的。

"住建部的約談和鄭州限購升級頗有點殺雞儆猴的意味，現在一些預計難以實現控漲目標的城市已經開始有所行動瞭。"上述國務院發展研究中心負責人表示。

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除此之外，在7、8月間已經透露出開閘信號的房地產上市融資大門仍然虛掩。此前，證監會對房地產企業上市和再融資口徑的微調，讓房企在資本市場的再融資看到瞭曙光，此後新湖中寶等近20傢房地產企業都公佈瞭再融資預案。

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事實上，據業內人士分析，房地產調控升級的信號，不房屋民間2胎止是來源於地王頻出、房價上漲，更是由於中國經濟顯示出明顯的向好勢頭。

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事實上，業內關於房產稅擴圍已有頗多猜測。不久前，國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，雙雙提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。而北京一開發商告訴記者，目前房產稅擴圍的時間可能就在10月底至11月初。

"8月初，溫州悄悄放松限購，當時的政策導向感覺還是略微寬松的，可是到瞭9月份，政策氛圍明顯不同，諸多信號顯示調控政策正在悄然走向收緊。"北京一知名房企副總對記者表示。

"盡管住建部和業內各方一直表示將出臺樓市調控的長效機制，但從目前的情況看，長效機制即使建立，也難以立即見效，而土地、資金、信貸等關鍵方面政策調整的空間已經很小，出臺新政的可能性不大，"陳劍波表示，"從目前住建部傳遞出的信息來看，強化原有政策、限制地方微調、加強地方問責的細化措施落地的可能性更大一些。"

"事實上，目前看來，穩定預期比房價一時的起落有著更為深遠的意義。"住建部政策研究中心主任秦虹不久前也公開強調，當前最重要的是穩定政策預期，當前調控的著力點應是保持政策方向連續穩定，在政策措施上不斷優化和更具針對性。

與此同時，記者也從住建部等房地產相關主管部門瞭解到，目前樓市升溫、地王頻現等市場表現已經引起中央層面的重視，隨著宏觀經濟的企穩，基於調整經濟增長結構的樓市調控思路也會逐漸明確。"部裡近期會繼續下到地方督查，政策方面預計會比前一段時期緊一點兒，年內會有相應動作。"住建部一內部人士對記者表示。

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去庫存的壓力也讓原本出現苗頭的“漲價”聲音被迅速蓋過。武漢多位房地產開發商表示，去庫存仍是今年的第一任務。另一方面，購房者仍未扭轉看跌後市的心理預期，導致樓市成交量在經過3個月的釋放後顯得後勁乏力，也造成開發商推盤動力不足。

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劉倩雯)2014年樓市低迷，但四季度大城市住宅成交量逆轉，12月成交量再創歷史新高，甚至比樓市復蘇的2012年和繁榮的2013年同期還要高。但到瞭2015年首月，相比往年元旦延續翹尾行情，2015年元旦假期多地樓市開局平淡。

漢陽一開發商透露，如果沒有進一步的利好政策，預計2015年頭兩個月，武漢樓市的成交量將回落至常態，整體的價格水平也將企穩。

由於存量仍在高位，庫存消化速度有限，開發商對未來市場走勢的判斷仍保持相對謹慎的態度。有開發商分析，由於樓市庫存量較大，在當前的經濟大環境下，房價暫時缺乏快速上升的動力。

此外，高昂的土地成本導致在2015年裡，很可能出現多個頂級豪宅項目。2014年，武漢市多個臨江、臨湖豪宅開盤，面積多在200-400平米，但整體消化情銀行二胎貸貸款全省皆可處理況並不理想。新盤上市、老盤加推，2015年的豪宅無疑將面臨更激烈的競爭。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09155960574546322177土融雲林大埤土融730.shtml

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??記者：您認為南沙的發展會影響香港的地位嗎？

內容來自sina新聞

??“傢父不在瞭，他有一個南沙夢交給我們，我想他看到（自貿區掛牌）應該很開心。今天對我來說是個裡程碑，‘南沙夢’真是夢想成真瞭。”在21日廣東自貿區掛牌儀式現場，全國政協委員霍震霆動容地說。

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??記者：今天“南沙夢”夢圓，對自貿區有什麼期待？

??以前可能是重視商業，現在我們的口號應該是低碳，城市規劃也應該接受這樣的新思維。隨著很多大企業進入南沙、進入自貿區，人們會更多考慮優質的生活，所以我們也會多投入一些資源在這方面發展。

??南沙自貿片區的背後，是廣東自貿區將面向世界尋求發展的大思路，尤其是自貿區戰略會和我們國傢“一帶一路”戰略形成配合。

??記者：自貿區掛牌後，霍傢在南沙會有哪些新動作？

??霍震霆：南沙還存在配套面土融建融嘉義東石土融建融向國際的問題，霍傢會支持南沙的配套建設，包括交通、旅遊、文體等方面。

??霍震霆：長遠來說，自貿區最重要的不是特殊政策，而是面向國際，形成一個新的起點。30年前我們連開個餐廳都很難，很有爭議。現在的情況已經完全不一樣瞭。

??霍震霆：我還記得改革開放之前，內地和香港可能差別一百倍，但是我們不要忘記，改革開放很成功，內地和香港都在發展，我想大傢要考慮兩地怎樣配合。

??霍震霆的父親，祖籍廣州番禺的著名愛國人士、香港實業傢霍英東，生前曾多次說過，自己有一個“南沙夢”，希望將南沙建設成廣東乃至全國對外開放的窗口。他傾心關註南沙，在這裡蓋起高樓、築起碼頭，傾註瞭巨額資金和大量心血。

霍震霆霍傢將支持南沙配套建設

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/16165996556913553490868.shtml

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與此同時，不少微品鑒專傢也針對長沙市場特點以及消費需求指出別墅設計亟需改變的一些地方，比如地下車庫的完善以及物業管理方面的提升等。湖南恒萬投資控股集團副總裁樂兵指出："君墅的細節還可以做得更好。"

長沙不缺少購買豪宅的人而是缺少優質的產品

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新浪樂居訊(編輯黎晴)6月21日，新浪樂居長沙微客圈20餘名專傢品鑒團走進和記黃埔地產盈峰翠邸君墅，共同品鑒和記黃埔地產在長沙打造的典范豪門墅居。同時，各位業內人士圍繞"長沙豪宅市場、別墅營銷"等話題展開思想的交鋒，百傢觀點、不同見解碰撞出激烈的火花。

君墅現代風格的墅居如何適應長沙"水土"

"長沙不缺少購買豪宅的人，而是缺少優質的產品。"湖南創遠置業有限公司副總經理賀兵建直言。盡管2014年的長沙房地產一手住宅市場沒有往昔的風采，但是豪宅市場卻與剛需產品有著不一樣的命運，在市場不景氣的情況下，依然能取得一定的銷量。

此次新浪樂居微客圈走進的是由世界500強旗下和記黃埔地產在長沙打造的典范豪門墅居群-盈峰翠邸"君墅"。和記黃埔地產作為香港最大的地產之一，將香港堪輿學術之妙充分融入建築、環境、園林規劃之中，成為內地豪宅風水佳墅之標桿，深受達官貴人追捧。

最後，和記黃埔地產市場總經理王偉明補充，不同的產品有不同的預判，希望客戶認為物有所值就好。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/16044237245.shtml

在參觀完盈峰翠邸的墅居群之後，專傢學者齊聚一堂，就現代風格墅居是否迎合長沙消費者需求？高端豪宅會所的標準以及長沙後續豪宅市場如何發展？豪宅營銷怎麼做等話題進行探討。

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在參觀盈峰翠邸項目時，不少微品鑒專傢對項目的資源和環境贊不絕口，對此現代簡約風格的墅居特色也大加贊賞。新浪樂居長沙總經理侯亮表示，君墅的此類墅居風范雖然會走的比較慢，但必將走的更遠。

豪宅產品營銷之路

別墅是住宅，卻也不僅僅是住宅，在某種價值層面上更多的是體現主人的品質和高度。對於居住於高端樓盤的業主而言，比高級享受和一流服務更重要的是，別墅提供瞭一種參與"圈層文化"、"高端社交"的機會。

湖南中原研究中心高級總監陳世霞分析，雖然5月長沙別墅銷售套數同比下降11%，但是值得註意的是，某些別墅項目新穎的營銷方式在市場不景氣的情況下仍能取得較好的銷售成績，熱銷全城。她認為，目前的別墅市場需要考慮到公職人員客群流失的問題以及客戶對總價的承受能力。

而對於別墅市場的營銷之路，創普集團副總裁李傑認為："做別墅首先要把客戶當作人，然後要是高貴的人。"雲海灣營銷總監劉玉良則表示："別墅不隻是為瞭居住，投資，應有更多獲取價值的渠道！"

此外，復地崑玉國際營銷總監歐松認為項目品牌的附加值更需凸顯，就像和記黃埔地產可以充分利用品牌的力量營銷。

微品鑒嘉賓合影

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Sep 07 Wed 2016 17:31
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??2014年的廣州土地市場輾轉在淡市中波折前行，以下半年為例，8月，土地市場慘淡，流拍、中止成交等頻現；9月，靚地入市撼動2014年第二次推地狂潮；10月休整僅掛牌4宗地，而11月再次大手筆推地。

??擅長絕技：國企背景的金融街以商務地產聞名，目前所開發的物業商務地產占比超過70%，北京金融街、德勝科技園、金融街通州商務園、北京廣安產業園、天津金融城、重慶江北嘴金融中心區、重慶觀音橋商業區。尤其北京金融街，入駐大型金融機構和企業總部153傢，20多傢全球500強企業，被譽為北京的“經濟名片”，更被視為商務地產的范本。

??創新型設計會帶來沖擊

??擅長絕技：華發股份在大本營珠海有“10個珠海人，1個住華發”的神話，而在中高端市場，華發更是占據珠海30%的市場份額，可見豪宅是華發的擅長絕技。華發旗下的鴻景花園、華發新城、華發世紀城、華發水郡、華發生態莊園都已成為全國知名的樓宇品牌。比如華發·綠洋山莊，就榮膺世界奢侈品協會頒發的“世界級奢華居所”稱號；華發生態莊園內更是有億元豪宅。

??本期聚焦五傢關註度比較高的過江龍大鱷，3傢有國企背景，5傢均擅長高端路線。他們將或許通過創新的發展為廣州帶來全新的視野。

??商務地產聞名北京

??擅長推動區域系統性開發

??商業綜合體首屈一指

內容來自sina新聞

??廣州拿地：2013年9月方興地產旗下的新信國際有限公司以19.5億投得南沙2013NJY-4、5號地塊，現已開發為南沙金茂灣項目。2014年9月，方興地產和金融街聯合體以總價32.43億元競得廣鋼新城AF040125地塊。

??擅長絕技：當年龍湖的成名之作龍湖花園如今已成為重慶有名的富人區，而創始人吳亞軍的目標是將龍湖打造成百年品牌。龍湖的樓盤與眾不同，大都是創新型的園林設計，走的是高端精品路線。還有一點就是龍湖采用體驗式營銷，會把活動做得很精致，以此來體現它產品的檔次。

??龍湖地產

過江龍頻拿地金額約301億將為廣州帶來什麼?

??廣州拿地：11月10日，華潤置地以總價30.2億元人民幣競得瞭天河區黃雲路原華美牛奶廠兩宗土地，競得的地塊總占地面積逾20萬平方米。

??方興地產

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??金融街控股

??廣州拿地：2014年11月10日，龍湖以37.8億元拿下瞭位於天河東奧體板塊的華美牛奶廠的兩塊地，用作發展中高端“剛需”住宅，以及少量低密度改善型產品。在龍湖的公告上稱，天河區的地理位置交通便利，符合它的“擴縱深，近城區，控規模，持商業”的發展戰略。

??采寫：南都記者林廣

??新看點：除瞭商務地產，金融街的住宅地產也相當知名，其品牌有“金字系列”及“融字系列”等，遍及北京、重慶等。今年5月，金融街廣鋼新城的項目規劃已通過，擬建10棟39-42層商住樓，規劃總戶數約3000戶。10月底，番禺市橋項目也通過規劃，將建6棟住宅塔樓，其中5棟為40層高，1棟為24層安置房，地塊另規劃有商業及公建配套，包括1-5層商業、地下停車場、12班幼兒園、派出所及肉菜市場等。由於地塊出讓時有要求，預計將以剛需戶型為主。采寫：南都記者邱永芬

??華發股份

??珠海豪宅專業戶

??廣州拿地：華發在廣州已經拿下4宗地塊，拿地投入超過65億元，預計對現有四個項目的總投資將超過110億元。早在2012年底，華發拿下白雲區集賢莊地塊，開發華發·四季項目，正式宣告進軍廣州。其後接連取得荔灣區芳信路地塊，將開發成華發·荔灣匯；海珠區寶崗大道地塊，將開發成華發·江南府；廣鋼新城地塊將開發成華發·中央公園項目。四個項目都位於市區內，都將按照豪宅標準打造。

??新看點：到目前為止，華發進入廣州的四大項目中，華發·四季已經率先亮相。作為進入廣州的首個項目，華發·四季按華發最高標準打造，規劃設計由國際頂級設計單位WATG作整體規劃。該項目將給廣州帶來陽光地下車庫，帶來南偏東35度樓宇朝向的通風采光最佳角度，帶來3萬平方米占地就有3萬平方米綠化的五維立體園林設計。

??廣州拿地：金融街今年2月21日以29.94億元獲得廣州荔灣區芳村大道的廣鋼新城AF040405地塊，成功進軍廣州。在7月24日至25日，分別以8.05億元底價及5.749億元底價拿下番禺區市橋街盛泰路東郊工業區商住用地和蘿崗區長嶺居CPPQ-A1-4地塊。9月29日，又與方興地產的聯合體以32.4億拍下廣鋼新城的AF040125地塊。

??華潤置地新北市二胎

??除去萬達等常見面孔，金融街、龍湖、華潤、華發、方興、深振業、平安不動產也悉數亮相，終於圓夢廣州；還有一些“過江龍”如綠城、葛洲壩，雖然多次舉牌卻終不得願，隻能繼續蟄伏。據傳聞，保利地產欲引進綠城、葛洲壩聯合體合作開發廣鋼新城地塊，但南都記者卻未從其集團處得到明確證實。他們對廣州土地的爭奪主要集中在廣鋼新城、天河牛奶廠核心區域。

??擅長絕技：華潤置地打響知名度的是在深圳乃至華南地區都首屈一指的商業綜合體項目華潤中心，包括瞭中國購物中心行業的領跑者萬象城，甲級寫字樓華潤大廈、世界知名豪華酒店君悅酒店，而唯一的出售部分是定位城市頂級豪宅華潤幸福裡，當時的售價成為瞭深圳高層豪宅的“樓王”。

??在成功打造華潤中心綜合體的基礎上，華潤置地一方面在深圳繼續以舊改形式拿下超大規模的土地儲備，並把內地總部遷到深圳，在深圳後海中心區拿下瞭核心地塊，打造以華潤集團總部大廈為核心的華潤深圳灣綜合發展項目。另一方面，華潤在商業地產方面持續發力，將綜合體打造的成功經驗不斷深入以及復制，目前在國內多個城市都可以看到華潤的商業品牌，除定位最高端的萬象城外，還有不同定位的五彩城、1234space等。

??新看點：由於剛剛競得廣州地塊，低調的華潤置地對外並沒有太多宣傳。華潤置地相關負責人表示，由於時間尚短，還未有規劃消息公佈。有熟悉廣深兩地的研究人士分析說，財大氣粗的華潤置地在城市改造方面的優勢非常明顯。僅華潤集團旗下就有6大戰略業務單元，資源豐富的華潤不但能夠對地塊進行高端開發，更有能力拉升整個地塊的配套提升區域價值。采寫：南都記者王莎莎

??新看點：方圓地產首席分析師鄧浩志認為：“按龍湖以往的產品來看，它一般是做精品樓盤，它的樓盤設計、園林設計，都會有比較多沖擊的地方，而這可能是廣州開發商慣常沒見到的。”他曾去成都、重慶等地看過龍湖的項目，覺得如果能把四川地帶的理念搬過來，對廣州的市場應該說是一個比較新的沖擊，至少在產品上帶來一些新的東西。采寫：南都記者徐鳳實習生梁紫珊

??此時，大傢驚愕地看到，除瞭本地房企大鱷，越來越多的“過江龍”開始發力，為淡市增添瞭一抹神韻。據廣州搜房網統計，截至目前，共有18宗住宅地塊、2宗商業地塊歸入外地房企囊中，宗地面積共計146.8254萬平方米，成交金額約301億元。

??擅長絕技：方興地產(中國)有限公司是國有企業中化集團旗下地產旗艦，專註於高端精品項目的開發，如北京廣渠金茂府、北京望京金茂府、上海港國際客運中心、上海國際航運服務中心、上海東灘金茂逸墅、麗江玉龍金茂雪山語、長沙梅溪湖國際新城等城市中心區項目。在酒店投資與經營板塊上，已擁有成熟完善的高端酒店設計、開發和投資經營能力，並與萬豪、凱悅、希爾頓、喜達屋等國際頂級酒店管理集團建立瞭良好的合作關系。

??伴隨近幾年房企回歸一線城市，一些“過江龍”房企以黑馬姿態在廣州土地市場力壓群雄。比如2013年，佳兆業猛龍過江，以“面粉貴過面包”的價格一舉拿下廣州三地塊。

??新看點：方興地產進駐一個區域通常不是采取單一項目開發的方式，而是更註重憑借其企業及身後中化集團的綜合實力，對區域進行系統性開發與深耕。南沙新區明珠灣項目作為開篇之作，投資百億打造80萬平方米城市綜合體。資深房地產專傢韓世同認為，有實力、有品牌的企業落地，將加快開發南沙的建設進度，增強開發力度。

??毋庸置疑，外地房企參與競拍，說明開發商對廣州樓市看好，認同廣州房產開發的價值，對後市回暖有信心。而讓更多人好奇的是，這些新鮮面孔是誰？他們憑什麼聞名天下？他們又將給廣州帶來什麼？

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/07415945330716631154884.shtml

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的市國土資源和房屋局局長王晉良表示，市政府把改善民生作為最大的政績、最大的責任。2015年，將以創新的方式，把更多的精力向民生傾斜，不斷提升人民

地紅線，提高耕地質量，改善農村生產生活條件。“十二五”期間，我市已實施土地整理項目40個，投資超過14億元。今年，我市在此基礎上，將投資超過4億

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年，我市將把房地產業與養老、教育、旅遊、文化、智能等產業相結合，加大棚戶區和舊城區改造力度，擴大住房保障覆蓋面。按照計劃，全市將安排棚戶區改造

??今年，我市將進一步延伸和細化保障房體系，啟動“雙優公寓”工程。目前，我市基本構建起瞭市場調節與政府保障相結合，以公租房為主，輔以經濟適用房、廉租住房的多層次、全方位的住房保障體系，並大力培養和發展租賃住房市場。

內容來自sina新聞

??今

??今年，市國土資源和房屋局還將加大農村土地綜合整治建設，嚴守耕

??2015年，保障房有哪些值得期待？耕地作為民生之本，將有哪些管理新舉措？昨日，列席市十五屆人大三次會議

1.1萬套。在去年將4000戶環衛職工納入保障體系的基礎上，今年將符合條件的其他外來務工人員納入保障范圍，同時，將新就業職工由原來的本科生擴大到

大專畢業生。到今年底，城鎮保障房覆蓋面預計達到20%。

??此外，今年還將優化租賃住房使用功能，加快發展“雙優公寓”惠民工程，即

優先保障老年、人才的住房需求。從2013年開始，市內四區所有新開發商品房項目需按10%的比例配建租賃房，這些房源將陸續投入市場，供市民租賃。市國

土資源和房屋局根據城市發展需要，將加大對人才和老年住房的保障。

安排棚戶區改造1.1萬套保障房覆蓋面預計將達20%

元，完成18個土地整理項目的施工，預計將惠及5個縣市區，18個鄉鎮，總建設規模27.1萬畝，基本農田面積約22萬畝，新增耕地將達到約88公頃。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08525960931300016969889.shtml

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而2013]長土網021號宗地正好位於通用時代國際社區附近，業內人士認為，雖然溢價率較高，但由於起始樓面價低，最終成交價格並不高，按照房價走勢，該地塊未來房價至少會賣八字頭。

新浪樂居訊(編輯朱艷)"赤嶺路附近屬於天心區中心地段，地理位置相當不錯。"早在[2013]長土網021號宗地掛牌期間，就已經有5傢房企輪番競拍11輪。一場土地激戰在今天（11月29日）上午十點開始上演，經過兩個多小時的持久戰，54輪"哄搶"後，最終被湖南星宇投資有限責任公司以10703萬成功摘得，溢價率53.05%，樓面價為3007.18元每平。

據瞭解，[2013]長土網021號宗地位於天心區赤嶺路45號，宗地總面積8456.95㎡(其中包括原赤嶺路1960.98㎡道路用地，現仍然為規劃道路)，其中出讓面積為6471.17㎡(9.707畝)，規劃用途為商業用地占20%，住宅用地占80%，規劃容積率≤5.5，建築密度≤38%。建築面積為35591.435㎡，起始價為6993萬，起始樓面價為1964.798元每平。

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縱觀天心區赤嶺路東西向樓盤價格，靠近市中心位置的建發匯金國際寫字樓均價達到16800元每平，公寓均價為11000元每平，處於中心位置的通用時代國際社區折後均價為8600-8700元每平，就連臨近南郊公園的乾城住宅價格也達到7500元每平，寫字樓均價更是高達9800元每平。

"赤嶺路附近算是少有的中心地塊，這塊肥肉應該會被不少獵頭看上。"早在[2013]長土網021號宗地掛牌期間，就已經吸引不少業內人士圍觀，更是有五傢房企提前進入備戰狀態，競拍次數達到11次。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/13193766352.shtml

競拍54輪溢價53.05%,五傢房企哄搶[2013]長土網021號宗地

內容來自sina新聞

上午十點，該地塊準時開始競拍，編號為00000670、00000657、00000667開始競拍，最終經過54輪競拍後，兩個多小時後湖南星宇投資有限責任公司成功出位，成交價為10703萬，溢價率53.05%，樓面價為3007.18元每平，高於起始樓面價約1043元每平。

貸款費用競拍54輪溢價53.05% 五傢房企哄搶天心區中心地塊

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而2013]長土網021號宗地正好位於通用時代國際社區附近，業內人士認為，雖然溢價率較高，但由於起始樓面價低，最終成交價格並不高，按照房價走勢，該地塊未來房價至少會賣八字頭。

新浪樂居訊(編輯朱艷)"赤嶺路附近屬於天心區中心地段，地理位置相當不錯。"早在[2013]長土網021號宗地掛牌期間，就已經有5傢房企輪番競拍11輪。一場土地激戰在今天（11月29日）上午十點開始上演，經過兩個多小時的持久戰，54輪"哄搶"後，最終被湖南星宇投資有限責任公司以10703萬成功摘得，溢價率53.05%，樓面價為3007.18元每平。

據瞭解，[2013]長土網021號宗地位於天心區赤嶺路45號，宗地總面積8456.95㎡(其中包括原赤嶺路1960.98㎡道路用地，現仍然為規劃道路)，其中出讓面積為6471.17㎡(9.707畝)，規劃用途為商業用地占20%，住宅用地占80%，規劃容積率≤5.5，建築密度≤38%。建築面積為35591.435㎡，起始價為6993萬，起始樓面價為1964.798元每平。

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縱觀天心區赤嶺路東西向樓盤價格，靠近市中心位置的建發匯金國際寫字樓均價達到16800元每平，公寓均價為11000元每平，處於中心位置的通用時代國際社區折後均價為8600-8700元每平，就連臨近南郊公園的乾城住宅價格也達到7500元每平，寫字樓均價更是高達9800元每平。

"赤嶺路附近算是少有的中心地塊，這塊肥肉應該會被不少獵頭看上。"早在[2013]長土網021號宗地掛牌期間，就已經吸引不少業內人士圍觀，更是有五傢房企提前進入備戰狀態，競拍次數達到11次。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/13193766352.shtml

競拍54輪溢價53.05%,五傢房企哄搶[2013]長土網021號宗地

內容來自sina新聞

上午十點，該地塊準時開始競拍，編號為00000670、00000657、00000667開始競拍，最終經過54輪競拍後，兩個多小時後湖南星宇投資有限責任公司成功出位，成交價為10703萬，溢價率53.05%，樓面價為3007.18元每平，高於起始樓面價約1043元每平。

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同病相憐。小貸行業的好日子好像也迎來拐點。《廣州日報》報道，小貸行業進入洗牌年，廣州一年72傢小貸公司關門。說今年以來，隨著經濟下行壓力加大、不良率上升，全國小貸公司虧損面有所擴大。中國人民銀行金融消費權益保護局局長焦瑾璞提醒，小貸公司要謹慎對待房地產開發項目，否則房企資金鏈出問題時，"首先受傷的是小貸公司"，"一筆壞賬可能會搞垮一傢公司"。

要說正在進行時的樓市財富大洗牌，更驚心動魄些。《華夏時報》報道：多房企資金鏈斷裂，倒閉潮來襲。房企倒閉潮在全國各地愈演愈烈，新近傳出的是南京盈嘉恒升實業有限公司資金鏈斷裂。據不完全統計，僅今年3月以來，被曝光的這類案例就有10多起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、陜西、海南等多個省份，多半陷入破產危機。

另一份報告也很值得玩味，這就是昨天胡潤百富榜發佈的《中國富豪特別報告》。在這個榜發佈的15年裡，有27位上榜富豪犯罪入獄。報告顯示，問題富豪的犯罪年齡多集中在其職業生涯最成功的時間段內。統計發現，這些"問題富豪"中，超半數人年齡在40到49歲之間，46歲是被判刑時的平均年齡。貪污賄賂、侵犯財產和妨害對公司、企業的管理秩序是富豪出問題的三大主因。

最新消息，南京物價局的官方微博否認說，從未對降價銷售的企業處罰，不存在降價罰款。無疑為此事增添更添看點。

中國餐飲業面臨的大洗牌，又所為何來？中國烹飪協會會長蘇秋成昨天發表講話，餐飲供給與餐飲消費需求的結構性失衡等因素，造成瞭當前中國餐飲業的窘境。中國餐飲業面臨改革開放35年來前所未有的大洗牌。

在這樣的背景下，傳來"河北涿州樓市火爆為炒作"的消息，銷售人員冒充購房者撐場面，這實在讓人苦笑不已。弄虛作假難道不是樓市泡沫的一種嗎？還嫌樓房貸利息計算公式excel二胎年息市泡沫不夠大麼？

所謂"一喜"，是說中央"三公"經費再縮水，連年"瘦身"，贏得輿論肯定。不過，也要看到，預算總數71個億、公務用車13個億，國稅總局將近4億，依然顯得過於浩大。政府部門要不要過"緊日子"，如何開源節流，真正"將錢用在刀刃上"，顯示著中央理財治國的思維，也考驗著服務性政府的財富管理智慧。

此時，政府的兩種做派呈現一憂一喜。所謂"一憂"，《經濟觀察報》報道：3月份這一個月，地方的財政支出接近1.3萬億。從3月10日到4月15日這兩個時間節點，中國國庫裡的財政性存款少瞭3800億。現在並非年末"突擊花錢"時節，為何突然花錢？用地方財稅人員的話說，是被財政部給催著花出去的。

那麼，房地產降價跑量求生存如何呢？恐怕也沒那麼容易。一段前塵往事被提起，平地又起波瀾。爆料人是萬科董事局主席王石，說自己2008年，"南京市政府又給萬科開瞭四千萬罰款單，為什麼，因為降價。這就是物價局開的。我們一般認為你物價局更應該管的是哄抬物價啊，但物價局說你降價是為瞭壟斷。"

此時，我還註意到，深謀財經網刊發瞭中國32位傢世顯赫的所謂"真正的富二代"，包括柳傳志之女柳青、李嘉誠之子李澤鉅、劉永好之女劉暢等等，個個身價百億，實力雄厚，儼然有子承父業、後來居上之勢。

房企破產潮來襲：1個月10餘起房企資金鏈斷裂

用數據說話，我們關註兩份報告：一份是全球知名財經媒體《福佈斯》中文版聯合宜信財富發佈的《2014中國大眾富裕階層財富白皮書》，說是中國最近10年經濟的高速發展，不僅成就瞭眾多富豪，也擴大瞭中產者們的數量。《白皮書》顯示，大眾富裕階層的數量截至2013年底，是1197萬人，增幅達16.6%，比2012年增加瞭171萬人。預計2014年底，這一人群數量將達到1401萬人。

面對個人財富完成時，如此冰火兩重天，老馬以為，財富也是雙刃劍，福兮禍兮。這一次洗牌結束，且提防下一次洗牌的開始。

一周內三傢平臺相繼出事 P2P再現"跑路"潮

中國餐飲業面臨改革開放35年來大洗牌

據經濟之聲《天下財經》報道，今晨媒體觀察，今日關鍵詞：財富大洗牌。

樓市這副牌怎麼洗？雖說牽涉利益眾多，阻力重重，但市場法則已漸漸顯露其無情的一面。

小貸行業進入洗牌年廣州一年72傢小貸公司關門

焦瑾璞指出，目前小貸公司已進入洗牌階段，有些經營好的正在上臺階，而有少數困難的在勉強支撐，有相當一部分在觀望。

報告稱去年我國中產階層新增171萬人

這樣的一幕，在人人貸市場，所謂"P2P"市場也在上演，而且場景何其相似。自4月14日起一周內，至少有3傢P2P公司"出事"，陷入"跑路"的漩渦。據統計，截至目前，2014年已經有共計27傢網貸平臺出現瞭問題，涉及金額超6億元。

《南方都市報》認為：P2P網貸行業洗牌後也很難沖破"壞賬"陰影。說近年來，P2P行業在政府監管之外"野蠻生長"，粗略估計平臺數量超過萬傢。但壞賬、造假、跑路等行業頑疾也拖垮一大批P2P企業。

王石回憶起這段經歷是相當沉重的，沒想到自己降價得罪瞭地方政府、得罪瞭同行。一個細節是，當時，萬科售樓處被砸，請來的特警隻是旁觀，並不阻止。

財富大洗牌，以前也有人這麼說，多被認為危言聳聽。我現在的判斷是，時下，的確是真的，一場財富大洗牌正在發生。你看中國樓市的倒閉潮，再看P2P市場的"跑路"現象、小貸行業的步履維艱，乃至中國餐飲業的尷尬窘境。也許這些還是表象，深層次的財富大洗牌，尚隱身在冰山之下，這是事實，也是走勢。

他還說，在行業內外嚴峻形勢雙重夾擊下，中國餐飲業正處於結構調整的陣痛期、增長速度的換擋期。餐飲行業亟需"回歸本質、回歸大眾、回歸市場、回歸理性"

這樣看來，財富大洗牌既是事實，也是趨勢，既是讓人陣痛和不適應的危險，也是煥然重生的機會。這檢驗市場的肌體健康與否，對國傢財富的管理智慧何嘗不是一種考驗呢？

國庫少瞭3800億：財政緊急"花錢"背後

財富大洗牌房企破產潮來襲中產階層新增171萬人

財政部這麼做是否合適？想想地方會如何突擊花掉這麼多錢呢？如果是上項目，怎麼保障倉促上馬的項目不會拿錢打水漂呢？

業內人士分析，被曝光的案例隻是"冰山一角"，更大的隱患已在行業內悄然積聚。這樣的風險，已從金融體系向地產行業延伸。下半年，房企資金鏈斷裂的現象可能更為頻繁地發生。據說，現在很多開發商對資金的需求幾乎已經到瞭饑不擇食的程度，什麼房地產信托、私募基金、民間高利貸都成瞭救命稻草，總之是拆東墻補西墻，借錢來還錢。

老馬以為，財富大洗牌，關系百姓的錢包，也關乎國傢的傢底。我們期待，此番大洗牌之後，能迎來中國經濟嶄新的春天。(記者馬尚田)

內容來自si高雄房屋民間二胎轉貸na新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/07582696133.shtml

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報道稱，人口統計年鑒對香港房價的評價為"極其難以負擔"。

新聞來源http://cs木柵法拍撤回.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08433900912.shtml

香港理工大學建築與房地產系教授許智文說："工資收入是趕不上房價的。"

許智文表示，由於新房供應在2016年前不會顯著增加，香港未來兩年的住房形勢依然嚴峻。

他認為，在房價飛漲時政府"沒有增加土地供應"，僅是在2011年10月恢復瞭暫停九年的"居者有其屋計劃"。

據香港《南華早報》網站1月22日報道，該調查表明，香港的中位數房價超過402萬港幣(約合313萬元人民幣)，而年均中位數收入27萬港幣(約合21萬元人民幣)隻是房價的1/15。

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香港成房價最難承受城市內地城市未入前三名

香港媒體稱，根據美國"人口統計年鑒"顧問公司對全球360個城高雄就學貸款二胎年息市的調查，過去幾年香港房價飆升，連續四年成為全世界"最難負擔房價"城市排行榜第一名。

2012年，香港房價猛漲20%。

許智文說："盡管政府對房地產市場采取瞭降溫措施，但是房價今年也許隻會降百分之幾。普通百姓仍然買不起房子。"

美聯物業首席執行官佈少明表示，他認為2014年房價不會大幅下降。

佈少明說，"住房需求依然很強勁，同時利率水平較低。許多人手上現金充裕。"他補充道，預計2014年房價會下降5%到10%。

據報道，加拿大的溫哥華和美國的火奴魯魯分列最難負擔房價排行榜的第二和第三名。

內容來自sina新聞

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??為豐富春節期間島城市民的文化生活，青島天後宮將於2月18日（除夕夜）至3月5日（元宵夜）期間，舉辦“吉羊迎春”——2015年青島天後宮第十六屆 “新正民化文化廟會”系列活動。活動包括除夕夜撞鐘祈福儀式、民間手工技藝展演、地方戲曲演出、古燈精品陳列展、元宵賞燈晚會等。

除夕夜至元宵節青島天後宮廟會將上演民俗文化

??青島“新正民俗文化廟會”是青島春節期間的第一大廟會，延續至今已有500多年歷史。2006年該廟會被列為省級非物質文化遺產保護項目，並正式定名為“青島天後宮新正民俗文化廟會”。今年的廟會將包括：2月18日23：30除夕夜撞鐘祈福儀式、0:18-00:38的新年民間文藝演出；、民間手工技藝展演（正月初一至初七）；燈謎競猜（正月初一至初七）；地方戲曲演出（正月初一至初七9:新竹二胎00至11:30）；古燈等精品陳列展；正月十五元宵賞燈晚會（正月十五）等。

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預售少：新盤新貨僅亮相未開售

開發商蟄伏佛山樓市元月遇冷

"樓市目前已開放銷售中心和樣板間，預計年後才開售。"進入1月，華福禦水岸、金地瓏悅、奧園公園一號等新盤開放銷售中心或者發佈新品信息。據這些新盤的相關負責人介紹，項目在春節前主要以"亮相"為主。此外，大部分在售樓盤目前以正常推貨為主。除瞭三山新城保利西雅圖新推一棟洋房，平洲富豐新城推新品外，大部分樓盤的推新節點都安排在春節後。

元月，佛山一手房市場並沒延續2013年的"紅火"。元月前兩周新房預售量和成交量均相對低迷。據中介機構市場監測數據顯示，前兩周市場新增預售量不到2000套，面積不到18萬平方米；成交穩中有跌，單周成交量均低於去年12月水平。

成交低：年前成交"小淡季"將至

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08243889681.shtml

根據泛澳地產市場機構統計，今年前兩周，市場整體新增預售量持續走低。第一周全市錄得911套新增數字，面積僅7.16萬平方米，預售套數僅為去年12月最後一周的一半，預售面積更是近乎跌至三分之一。第二周預售量有所增加。整體來看，前兩周的新增預售量不到2000套，面積不到18萬平方米，僅接近去年12月的周平均值。

預售量在新年首月走低，成交量也沒有延續2013年第四季度的熱度。泛澳地產相關負責人表示，元月周成交情況不甚理想。預計未來市場整體仍將保持不樂觀的態勢。數據顯示，元月前兩周，五區網簽成交量合計約3036套、面積34.39萬平方米，同比分別約下滑瞭22%和14%。

據記者現場走訪和中介統計數據顯示，1月以來，佛山主要成交項目集中在去年年底到今年1月初推新貨的樓盤，包括中海錦城、時代雲圖、保利西雅圖、萬通國際、富豐新城和萬科城等，每盤單周網簽量都達到20套，最高過百套，其他多數樓盤則整體成交淡靜。

"元月至今，成交並不樂觀。"據南海區某樓盤負責人表示，由於今年春節比較早，作為傳統的成交"小淡季"，預計市場供應量和成交量都將穩中走低。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/01164433901.shtml

滬昆高鐵全線分為滬杭、杭長和長昆三段，全長約2245公裡，其中湖南段長約508公裡。目前，滬昆高鐵長昆專線湖南段正在聯調聯試階段，計劃年底前通車運營，這意味著滬昆高鐵年底將可從湖南懷化直達上海。按計劃，滬昆高鐵2015年底前可抵達貴陽，2016年可抵達昆明。

本報訊(記者吳鑫礬)記者昨日從廣鐵集團獲悉，9月16日，上海至昆明高速鐵路南昌至長沙段開通運營，南昌至長沙的運行時間將由3.5小時縮短至1.5小時。

內容來自sina新聞

滬昆高鐵南昌至長沙段全長342公裡，設南昌西、高安、新餘北、宜春、萍鄉北、醴陵東、長沙南7個車站，設計最高運營時速350公裡。滬昆高鐵南昌至長沙段於2010年7月1日開工建設，2014年7月試運行。開通初期，將安排開行"D"字頭動車組列車2對，"G"字頭動車組列車11對。

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目前，葛店開發區還湖面積已達6100畝，剩下的計劃分批"收復"。秀海湖已恢復水面110畝，濕地公園將於明年上半年完工。

內容來自si銀行房貸二胎利率年息貸款全省皆可處理na新聞

鄂州葛店退垸還湖6100畝

要山清水秀，還是要填湖財政？權衡取舍中，葛店開發區啟動南部新區"退垸還湖"，修復生態。對因還湖受損的村民，開發區給予生態補償。村民李海兵和曹傢湖農業服務公司解除魚塘承包合同後，一次性獲得補償8.6萬元。和李海兵一樣，240戶村民共獲得補償2880多萬元。

葛店開發區南部擁有曹傢湖、垱網湖等大片水域。但多年圍湖養魚將1萬多畝湖面變成瞭田地或魚塘。特別是紫菱湖和五四湖之間，僅剩下一條狹長水溝。秀海湖附近的幾口水塘，因地理位置優越，被兩傢投資商看中，有意填湖建酒店。

湖北日報訊 (記者廖志慧、通訊員李耀華)葛店開發區曹傢湖上，昔日密密麻麻的養魚圍網，即將全面拆除。拿到21.92萬元補償款後，曹傢湖村農民尹細索昨日高興地對記者說："承包的32畝魚塘雖然沒瞭，正計劃做點小生意，能為恢復生態出點力，值！"

省湖泊管理局評價，鄂州葛店退垸還湖信貸代辦公司面積位居全省前列。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/07584286222.shtml

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