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  自1998年我國啟動房地產市場化改革以來，樓市經歷過數次人民幣貶值的沖擊。但結合房地產市場走勢來看，樓市的冷熱與匯率波動並無直接相關性。在2011年的人民幣貶值通道中，房地產市場便大幅上漲，絲毫未受影響。

  分析人士認為，影響房地產市場走勢的因素較多，最主要的誘因在於貨幣投放量和市場供需關系。其中，前者與樓市的走勢有著正相關性，後者則決定市場的波動幅度。此外，房地產調控政策也在很大程度上影響市場走向。相比之下，匯率波動隻是影響樓市的次要因素。

  但值得註意的是，作為一項利空因素，人民幣貶值在樓市向好時的影響微乎不動產二順位設定缺錢急用哪裡借錢其微；但在房地產市場處於下行周期之時，人民幣貶值的影響則不容忽視。且市場預期，此次人民幣貶值或維持一段時間。

  張大偉表示，當前的房地產市場正處在下行周期中。2014年以來的數據顯示，主要城市市場銷售數據漲幅都有所放緩。總體來看，2014年及之後中國房地產市場分化將加劇，調整的趨勢將愈加明顯，大部分三四線城市將會出現供應過剩，房價下跌壓力非常大，一二線城市也有可能出現調整。

  近期，國內樓市不斷曝出利空消息，除三四線城市風險凸顯之外，一二線城市部分樓盤也出現降價現象。部分房企因銷售不理想而出現資金鏈緊繃的局面，浙江的個別企業甚至出現債務違約。

  在此背景下，張大偉認為，美聯儲QE退出、人民幣貶值對中國房地產市場影響偏負面。巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約。同時，美元走強後，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業"錢荒"窘境，房地產市場將面臨頹勢，從而可能傷害中國經濟。

  分析人士還強調，相比三四線城市供大於求的本質，熱錢集中的一二線城市所受影響更大。"一旦人民幣持續貶值，熱錢就會流出，導致一線城市的房價受到壓力。從2005年以來，人民幣已經持續升值多年，房價也一直上漲，這些投機資金獲利巨大，它們可能願意以更低的價格退出。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08542661343.shtml

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