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內容來自sina新聞
通州樓市7月開閘放量 2萬元以下新盤成稀缺品
成交放量，價格回升，隨著通州新城規劃的落實，區域面貌的升級，通州樓市今年上半年在供需雙旺下收官，成為北京樓市最熱的區域。來自機構的統計顯示，今年7月，通州樓市將迎來新一波新盤供應潮，2萬元以下的純新項目成樓市稀缺品。
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在本輪北京樓市復蘇中，通州成為回溫最快的區域。根據亞豪機構統計數據顯示，從成交特征來看，上周通州區成交出現爆發，單周實現成交1299套，全市成交占比也由上周的16%飆升至36%。
市場需求的旺盛進一步刺激樓市供應，統計顯示，7月份北京預計將有25個項目開盤入市，通州區成為開盤最多的區域，除瞭京洲世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京貿國際城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等老項目外，一些純新項目以高性價比的價格優勢，成為市場關註的焦點。
記者近日在通州調查顯示，不少即將入市的純新項目雖未開盤，但售樓處人聲鼎沸，以位於通州新城核心區的珠江·東都國際為例，作為通州近期入市的純新盤，珠江·東都國際由3棟8-18層的精裝板樓組成，主力戶型為南北通透89-145平方米左右的二居至三居。該項目銷售人員告訴記者，5月底，東都國際已開放瞭樣板間接受各界品鑒，參觀者絡繹不絕，隨著開盤時間的臨近，近期售樓處人氣遞增，看房客戶從以往的日均七八十組，上升到如今的每日逾百組，周六日通常更多。
報價高位徘徊
對於項目關註，珠江·東都國際項目負責人並不感到意外，她表示："通州購房人群還主要以剛需和初次改善為主，價格仍然是購房者關註的焦點，在通州整體樓市進入2萬元/平米背景下，我們項目打出19800元/平米，因此受到購房者青睞。"
2012年下半年，隨著北京樓市的快速回暖，通州區的樓市成交量也開始出現井噴式的增長，房價也呈現出一路上揚的趨勢。特別是今年上半年通州臺湖地塊的高價成交，進一步刺激通州整體區域價格抬高。
據悉，目前通州住宅市場以八通沿線、運河核心區在售項目為主，隨著成交放量以及臺湖區域的抬升，通州在售項目價格多破每平米2萬元大關，其中6月底入市的京杭廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)擬售均價29800元。統計顯示，7月份從已公佈預售價格的部分項目來看，大部分報價仍在高位徘徊，其中老項目後期當中，京貿國際城此次開盤預計報價為每平方米21000元。
&房子二胎增貸貸款全省皆可處理emsp;業內專傢表示，相比於臺湖，通州核心區無論是地理位置，還是市政基礎設施、產業發展、生活配套、綠化環境等，都起步較早，因此，價格支撐力也更強，比如珠江·東都國際項目周邊商業、教育、醫療、文化配套齊全，該項目還與周邊2胎代墊款任何問題免費諮詢的珠江國際城、拉維小鎮、悅公館共同構建瞭百萬平米居住特區。
"全配套"一步到位
通州在經歷瞭調控的洗禮之後，率先一步回歸理性，不僅樓盤售價企穩，從產品供應上，通州樓市開始回歸居住本質，真正關註剛需以及改善性需求的置業心理，提高居住品質，滿足不同層次購房人士的個性化需求。
"通州許多購房者為剛需或改善性購房者，他們面臨結婚生子、贍養老人等現實需求，因此，在價格可以承受的前提下，能夠滿足這些人群的一步到位產品、項目受到市場青睞。"通州東都國際負責人表示。隨著限購政策的推行，很多剛需和首次改善性客戶開始瞭慎重選房的決策，將所購房產作為幾十年不變的"一生之宅"考慮。
珠江地產研發部通過對集團所掌握的大量北京業主進行瞭一次深入的問卷調查，並重點模擬瞭一個傢庭在不斷成長跨入不同的階段對居住功能的升級需求，重新進行瞭定位和設計。"全系傢庭國際生活區"重新定位項目，以滿足未來傢庭成長的要求。
亞豪機構市場總監郭毅表示，通州目前處於房地產價值的升級期，區域內商品住宅產品出現瞭明顯的分層趨勢，匯集高、中、低端不同的產品，類似通州這樣在同一區域內同期供應不同層級的住宅項目的現象在北京較為罕見，顯示出隨著通州新城規劃的落實、區域面貌的升級，區域居住價值也在不斷提升。
(京華時報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08182286967.shtml
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