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內容來自中国互联网新闻中心

土地增值稅二胎年息借貸增貸轉貸樓市回暖加溫土地市場 房企一、二線城市拿地積極

政策持續放寬，再加上“金九銀十”傳統銷售旺季的到來，各地樓市成交量紛紛走高，而這也帶動瞭土地市場的升溫，尤其是在樓市成交火熱的一線城市，房企紛紛在此補充土地儲備，也讓北上廣深9月份的土地出讓收入達到瞭年內新高。

根據中原地產研究部統計數據顯示，截至9月23日， 一線城市合計月內土地成交額高達531.37億元，創造瞭年內最高紀錄，較8月份全月上漲160%。雖然深圳的總價地王以底價成交，但9月份一線城市的土地平均溢價率仍然達到瞭27.8%。

據悉，8月31日到9月9日，10天內，北京出現瞭連續4宗樓面價超過5萬元的地王。而9月16日，青浦區趙巷鎮嘉松中路東側純住宅地塊2胎借款 民間2胎借款經過幾十輪激烈競拍，被旭輝建工聯合體以26.16億元拿下，樓面價22122元/平方米，溢價率115%。該地塊自9月7日掛牌以來共有35傢房企領取瞭申請表，最終參與競拍的房企有16傢。

同時，9月23日，上海嘉定新城一宗純宅地以暗標的形式出讓，共吸引瞭16位競買人參與競標。最終被金地以20.1336億元競得，溢價率96.93%，樓面價18680元/平方米。扣除保障房後的樓面價則接近2萬元/平方米。同時，廣州、深圳、南京、杭州餘杭、成都、廈門等城市近期也有土地入市出讓。

而在市場升溫的情況下，房企也開始積極進入土地市場，特別是一、二線城市的土地資源，房企爭搶十分激烈。

對此，中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，“三、四線城市明顯存在房地產過剩的風險，因此標桿房企很自然的開始全面回歸一、二線城市”。

有業內人士也指出，目前一、二線城市已經成為房企的避風港，這也導致一、二線城市住宅用地遭到房企瘋搶，三、四線城市土地市場則依然冷清。

數據顯示，截至9月中上旬，20大標桿房企在9月份的拿地總額已經創下近8個月的最高紀錄，達328.34億元，包括保利、碧桂園、中信、龍湖、萬科、方興、世茂、萬達等企業也紛紛進入土地市場。

張大偉表示，2015年土地市場在1月份後陷入瞭低迷，標桿房企連續4個月的拿地總額都在200億元以內。而隨著房地產市場的好轉，整體看從6月份開始，房企拿地數量開始明顯增加，6月份單月20大標桿房企拿地金額接近300億元，7月份再次突破200億元，8月份則延續瞭這一變化趨勢，至9月份達到高峰。

“整體市場已經出現瞭明顯的四不均，即‘需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡’。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三、四線市場即使在政策持續寬松的情況下，依然有崩盤的風險。分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息後，一、二線城市房地產市場的資金面將明顯好轉。房價從統計局數據上看已經是全面恢復瞭上漲。而三、四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。”張大偉稱。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150929/3364808.shtml

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