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買二手房不能看一次就匆匆下決定
一般貸款利率一、將自己希望購買的房產的價格、區域和對房產的具體要求告知中介公司。不要一提到中介公司就頭疼，實際上有相當一部分中介公司是不錯的。委托一傢口碑好、信譽高的中介公司會起到事半功倍的效果。現在看房都是免費的，而且由於簽合同時都是三方一起簽署，中介吃差價問題也基本得到瞭解決。
二、跟隨中介公司去看房。天氣炎熱，人們心浮氣躁情緒也相對增多。但購房者一定要保持良好心態、切忌急躁，不能通過一次看房就匆匆下決定。對於看中的房源，可以在不同時間多看幾次，這樣可以比較全面瞭解該房。畢竟購房是傢庭當中的一大筆消費支出，需謹慎出手。據業內人士介紹，買二手房要在晚上看房後，最好白天再去看一次，觀察一下房間的日照采光。最好選一個晴天，在上午9點以前和傍晚各去看一次，如果9點前太陽光能灑滿房間，說明該套房子的日照不錯，而傍晚則是判斷房子的西曬情況是否嚴重的最好時機。
對看中的二手房有任何疑問要當面提出。對比同等區域、同等檔次、同等面積的二手房的銷售單位價格，適當地試探房主的心理價位底限。去相關房產的管理部門調查該房產產權證明和房主身份的真實性、是否與他人(或單位)共有、是否存在未結清的債務關系、該房產是否被抵押和出租等問題。委托中介公司購買房產時這一部分的工作由該中介公司完成。
三、在確定希望購買的二手房後就要與賣方和中介公司簽署購房協議瞭。買方在簽協議時應該核定的是所購房產的具體地址、門牌號、產權人、共有人或單位的許可出售證明、房產基本狀況說明、購房價格、中介服務費的繳付方式和日期、定金的繳付數額和交付方式、繳付定金後該房產的保留期限、剩餘房款的交付方式和交付日期、辦理產權過戶的具體日期、該房產的具體交付日期及買賣雙方的違約責任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。
定金的數額由買賣雙方根據具體情況進行協商。在繳付定金時應由賣方和中介公司共同開具定金收據。賣方應簽字確認並由中介公司加蓋公章確認。一旦賣方違約買方可以要求索賠雙倍的定金金額。
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07582875090.shtml
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