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新一輪調控向二線城市蔓延 政策因地而異顯分化

  中新網11月26日電 (房產頻道 張玉璽)繼北上廣深之後,武漢、南昌也收緊調控。由四個一線城市掀起的新一輪調控,似乎大有向二線城市蔓延的趨勢。不過,在樓市兩極分化的情況下,調控手段也日趨差別化。中國指數研究院向中新網房產頻道提供的資料稱,同屬二線城市的徐州則傳出瞭"松綁"調控的消息。

  自今年9月以來,連續兩月一線城市的新建商品住宅價格同比均超過20%,二手住宅價格同比均超過10%。10月份,四個一線城市均出臺新一輪的政策措施。在一線城市全面收緊調控後,二線城市武漢、南昌也相繼"加碼"調控,進一步收緊瞭"限購"、"限貸"等政策。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,"武漢出新政的邏輯,與一線城市相似,即房價漲幅偏大,年度控價目標可能無法實現。"而"10月南昌房價同比漲幅為10.1%,在省會中排名十幾位。(未來)至少還有五城,繼續跟風。"

  楊紅旭指出,從最新數據來看,廈門、南京、沈陽、福州、鄭州、太原、長沙等城市房價漲幅均高於武漢,其中鄭州已於9月份率先推出新政,武漢本次調控政策的出臺,為其餘六個城市增加瞭壓力,估計這些城市也會跟風出臺相應的調控政策。

  不過,在鏈傢地產市場研究部看來,2013年末的這輪調控僅限於一線城市的可能性較大,雖然部分房價上漲較快的二線城市或會跟風出臺,但是蔓延至全國的可能性較低。在一線城市全面收緊調控後,二線城市武漢緊隨步伐升級加碼,與此同時,徐州卻對限購政策有所"松綁"。

  某研究院表示,繼一線城市陸續出臺措施收緊調控後,武漢、徐州同時對現有調控政策進行調整,但兩地調整方向截然不同。徐州從限購人群、區域及戶型三方面對原本的限購政策進行瞭松綁。

  據某研究院分析,與熱點一二線城市不同的是,三四線城市更多面臨的是市場發展問題。之前,溫州、蕪湖已相繼放寬限購政策。針對全國房地產市場嚴重分化的現狀,現今調控政策主導權正逐漸由中央政府放寬到地方政府手中,一改過去"一刀切"的調控方式,措施手段在各地呈現差別化。

  某研究院百城價格指數顯示,10月武漢商品住宅價格同比漲幅為7.13%,國傢統計局新建商品住宅價格同比漲幅更是達到11.3%。但徐州今年以來的商品住宅成交情況相對低迷,多個月份同比出現下降;其中8月成交47.73萬平方米,同比下降35%,僅在最近兩月恢復起色。

  針對徐州限購"松綁",楊紅旭在其微博上稱,"不知此消息真偽,但從邏輯分析,有較大可能性。當前調控,中央不動聲色,各地因地制宜,一線及個別二線調控加碼,而溫州限購松綁,並無叫停。三線限購,放松是趨勢。"

  某研究院指出,隨著"國五條"調控效果逐漸被市場消化,2013年下半年以來,"分化"成為各地政策調整的關鍵詞。年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡,全國整體房價漲勢可能有所放緩。對於部分房地產市場持續低迷的城市,在不突破調控底線的前提下,開始嘗試調整政策,以達到當地房地產市場與社會經濟實現同步健康發展的目的。(中新網房產頻道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09012510919.shtml

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