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內容來自sina新聞

解密 世界第一高樓成本每平方米9000元

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

  不久前，遠大集團在長沙的"世界第一高樓"曾因為開工手續不全受到爭議。在昨日的博鰲房地產論壇上，遠大天空城市投資有限公司總經理唐瑛首次做瞭《天空城市建地貸款基隆仁愛建地貸款為什麼？》的專題演講，解析瞭"世界第一高樓"的建造過程和使用功能。

  唐瑛在接受 《每日經濟新聞》記者獨傢采訪時進一步披露，"天空城市"的成本造價將達到9000元/平方米。而據當地開發商透露，"天空城市"所在區域目前的公寓價格也不過5000元/平方米。而對於"世界第一高樓"的建築速度，唐瑛表示，整個項目有2萬人在同時施工。

 雲林土地貸款 樓板價隻有483元/平方米

  "我們希望有一個更低成本的建築。"唐瑛在博鰲論壇上演講時表示，整個"天空城市"建築周期短，工效高，並且沒有什麼材料上的浪費。項目可以吸引眾多國內外供應商加入到可建體系的產業鏈裡面，成為OEM的供應商，這樣可以大大降低成本。

  但事實上"天空城市"的成本卻非常驚人。《每日經濟新聞》記者註意到，盡管整個項目的建造成本隻有傳統同類建築的1/2。但事實上，算上樓面地價、裝修成本以及建安成本，總體成本在每平方米9000元左右。而根據資料，遠大當時拿地的樓板價隻有483元/平方米。

  值得註意的是，長沙市的房價並不高。根據克而瑞數據，截至2013年8月14日的數據，長沙市房價為6169元/平方米左右。而該項目所在地望城區，目前這一區域房價為4871元/平方米左右。根據當地一位開發商透露，"世界第一高樓"所在區域目前的公寓價也就5000元/平方米。

  每平方米9000元的成本，這顯然超過瞭長沙市的目前的普通住宅售價。對此，唐瑛的解釋是，公司想做一個模式的探索，遠大集團不是追求短期利潤的企業，希望做一個可持續發展的建築。因為現在還在嘗試過程中，不敢說一定能成功，但公司願意為探索付出代價。

  速度快因為2萬人同時施工

  從迪拜塔的建設周期看，項目2004年9月21日開始動工，直到2009年10月才封頂。深圳(樓盤)從事建築行業的人士蔣偉群表示，建摩天大樓不是簡單等比例放大，盡管遠大集團曾在一周內建成15層樓，令外界驚嘆，但這並不意味著該公司一定能在4個月造出202層樓。畢竟樓層越往上，需要考慮的抗震、抗風等因素會越多，難度越大，時間也會更長。

  對此，唐瑛解釋稱，世界最快的建造速度，使用的工程施工人員同樣也可能是世界最多的。據她介紹，整個項目將有2萬人在同時施工。"項目90%在工廠制造，我這個90%是什麼概念呢？我可以安排我的所有工人，包括我的外協廠、供應商，大概2萬人在工廠裡面生產。傳統的建築是一層一層搭建的，在我的車間裡，所有的樓層可以在不同的生產線裡面同時鋪開，所以它的生產周期大概是4個月。"這樣一個已經完成絕大部分施工的項目，自然可以在極短時間內竣工。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08443432674.shtml

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遼寧省14市公積金運行良好沒有錢荒

  京滬等地公積金貸款難，遼寧公積金監管部門稱--

  近日，有媒體報道稱，北京、上海、杭州、廣州、青島等地頻現公積金貸款難，多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象，部分城市甚至出現瞭"擠提"。消息一出，引發瞭市民對本地公積金運行情況的關註。

  昨日，記者從沈陽住房公積金管理中心個人貸款處瞭解到，目前沈陽市住房公積金運行態勢良好，資金充足，不存在資金緊張的問題，隻要符合提取條件，市民可隨時提取。公教信用貸款率利最低銀行2014二胎年息記者采訪瞭遼寧省住建廳住房公積金監管處處長王印忠，王印忠說："我可以非常負責任地講，遼寧省沒有出現'錢荒'的現象，更不存在不能提取、不能貸款的問題。遼寧省14個市、1個省直、5個行業分中心都沒有出現'錢荒'。截止到2013年8月底，遼寧省住房公積金銀行存款餘額為526.83億元，資金非常充足。全省各市都積極支持職工貸款。 "記者王婷婷

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/05152447604.shtml

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觀點意見房地產行業應該拋棄怨婦心理

  蘇鑫我連續四次參加瞭博鰲房地產論壇，期間經歷瞭兩次行業波動。一次是2011年，另一次是今年。觀點地產博 鰲論壇是公認的行業Party，大傢都很放松，想說什麼就說什麼。市場大好時，專傢會大唱行業贊歌；市場跌下來瞭，專傢會抱怨行業受到瞭不公正待遇。講政 策不好，說銀行不對，懊惱之氣頗似怨婦，會場上怨氣沖天。

  在我們抱怨的時候，是否應該反思：房地產還是一個不成熟的行業，我們還不能全行業解決房屋的漏雨問題；房地產還是一個嚴重依賴資源的行業，網上 公佈的數據顯示官員腐敗案中超90%與地產相關；房地產還是一個生產嚴重過剩的產業，未來3至5年期間房地產商將由3萬傢銳減到1萬傢。即便是近期，這種 整合的趨勢也日漸清晰，清科發佈的報告顯示，2014年第一季度中國並購市場共完成交易359起，同比大增71%。從並購金額上來看，房地產依然遙遙領先 其他行業，以55.49億美元交易額的成績排名第一，占比達23.9%。

  我們為什麼不去反思呢？因為房地產行業經歷瞭20年的大牛市，我們賺錢瞭，自以為是企業的能力強；規模快速發展瞭以為是個人的成功。但2008 年如果沒有4萬億的強心針會怎樣呢？這個行業就會一片哀嚎，會死掉成千上萬傢企業。也正是因為行業一直處在上升期，我們活得太好瞭，養成瞭盲目自信的習 性，而不去反省。

  相比於IT行業的論壇，聽不到抱怨，交流的是創新的思想。這是一群充滿朝氣的年輕人。他們不僅談行業的宏觀面，也思考企業的微觀面。他們不論資 排輩，年輕人有好的創意，好的業績就能成為行業領袖。他們有危機意味，正如馬化騰所說，一個企業如果18個月沒有革命性的產品發明，離死就不遠瞭。

  當前經濟環境、房地產市場等氣象已經與以往大不相同瞭。同時，土地、金融制度以及房地產政策等也已經發生瞭巨變，路況也已經不同往日，上升期的 房地產是跑車行駛在高速公路上，隻要全力踩油門就能快速發展，但現在行業環境變瞭，路況坑坑窪窪，跑車顛得破敗，漏油瞭。以往的高周轉模式必須進入改良 期。在這崎嶇的山路上，我們隻能換成越野車，做好產品並提升運營能力，調整商業模式。越是艱難的時候，車技就越顯得重要。

  房地產行業雖然也出現瞭萬科觸網、彩生活上市等創新，但這遠遠不夠。面對此次大U型的行業調整，我們應該少關註宏觀，而要在企業微觀下工夫；我們應該拋棄怨婦心理，向三好學生學習，成為有朝氣、能創新的年輕人。那麼，具體如何操作呢？在此我分享兩點看法：

  第一、輕資產將成為戰略轉型的重要方向之一。從保利、萬科以及萬通的轉型實踐來看，均體現瞭輕資產戰略的嘗試。同時，結合國外成熟地產金融機構 的發展路徑，如凱德和鐵獅門，收益主要來源於管理費以及金融杠桿的紅利，即對當前高周轉模式的本質性轉型。尤其是凱德模式，從獲取項目的先端開始，到物業 建成之後的培育期，以及後期的資本市場退出，不同階段匹配不同屬性的資金。

  第二、提升在細分市場的專業性和創新型。對於大的投資策略，我們奉行"慢行"、"觀察"和"聚焦"。對於高和而言，我們依然聚焦於一線城市的商 辦物業這一細分市場，一方面強化高和原有對寫字樓價值增值的能力，尤其是"類持有模式"，這將是我們近期的重中之重，以價值增值為核心，通過非核心資產的 出售以及核心資產的持有來平衡現金流，最終實現"一體兩翼"的架構。同時，積極探索有增值潛力的其他機會，如社區商業，尤其是通過互聯網思維來實現價值增 值。此外，從房地產行業整體大的背景而言，我們認為"棚戶區改造"、"新型城鎮化"以及"京津冀一體化"值得重點期待。

  蘇鑫 高和資本董事長

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新聞來源http://fs.h雲林土地貸款房貸ouse.sina.com.cn/news/2014-09-18/08434460748.shtml

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銀行收緊房貸或推漲房地產信托融資成本

  日前，中、農、工、建、交五大行和招商、民生等股份制銀行均發佈公告稱，房地產貸款政策沒有調整。但是，杭州、蘇州等地陸續傳來部分樓盤大幅降價的消息仍然在發酵，業內專傢表示，在房地產市場不穩定的情況下，銀行收緊房貸政策的可能性很大。

  本報記者采訪的業內專傢普遍認為，銀行收緊房地產融資，將大大推動房地產信托業務的增長。同時，產品收益率提高，房地產信托融資成本也將增加。

  近年來，房地產信托一直是信托業收入和利潤的主要貢獻者，雖然信托業一直嘗試逐步擺脫過度依賴類銀行貸款的現狀，但短期內房地產信托仍將是信托的重點業務之一。

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  銀行"緊"致信托"松"

  興業銀行2月24日發佈公告，明確表示暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。這被認為是銀行收緊房地產融資的一個信號。

  國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成對記者表示，這可能將促使房地產企業的融資需求轉向信托。目前信托公司所發行的信托產品中大部分資金都流向瞭房地產，因為隻有房地產能承諾較高的收益率。

  中國人民大學信托與基金研究所執行所長邢成在接受記者采訪時也表示，部分商業銀行減少或者控制房地產貸款規模，某種意義而言對信托公司是一個利好消息，會大大推動房地產信托業務的進一步增長。

  作為類貸款業務的主力軍，信托公司所發行的房地產信托一直是銀行房地產開發貸的良好替代品。

  據統計，由於銀行對開發貸的總額及批貸條件較為嚴格，目前大銀行的開發貸占比一般在8%左右，部分中小商業銀行該項業務的占比大概達10%或比10%多一點，占比不高。而與此相對的是，中國信托業協會最新數據顯示，截止到2013年年末，房地產信托資產餘額為1.03萬億元，占信托總資產餘額比重為10.03%。從集合資金房地產信托各月發行的情況來看，每年的第二季度和第四季度為房地產信托發行的高峰期。其中，去年11月募集資金規模最大，為438億元；7月份發行的產品數量最多，為119 個。數據還顯示，房地產信托2013年全年新增規模6848億元，占全年新增信托規模的11.4%。

  信托態度：



  從容面對房地產業務

  據不完全統計，從2014年1月份成立的集合產品投資領域分佈來看，房地產信托產品增幅仍然較為強勁，1月份共成立該類產品83款，融資規模達175.67億元，盡管較上月有較大回落，但在2014年1月集合產品融資規模集體下滑的情況下，占比仍超過工商企業和基礎產業領域，高達35.59%，高居榜首。

  邢成分析，隨著銀行收緊房地產融資，房地產信托投融資需求將會進一步增長。房地產融資模式的選擇中，房地產信托融資模式的地位和影響力會明顯提升。

  他還認為，信托公司開展房地產信托業務的談判成本會大大降低，信托資金賣方市場格局逐漸凸顯，信托公司開展相關業務會更加主動和從容。同時，市場機會大幅度增長，優質房地產項目和一線房地產開發商將更多現身在房地產信托融資的行列中，從而使得信托公司開展此類業務的市場風險有所下降。

  更為重要的是，基於供求關系變化的判斷，在信托資金需求驟然增加的條件下，信托融資成本必然會"水漲船高"。

  實際上，這在目前的產品收益率中已有體現。數據顯示，在2014年1月成立的產品中，收益最高的也是房地產信托，平均收益超過9.5%，遠高於本月產品的平均預期收益。

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秘魯開發商拆毀四千年金字塔 為尋找碎石鋪路

  據美聯社和拉美媒體4日報道，位於秘魯首都利馬附近考古遺址內有一座至少有4000年歷史的金字塔。日前，當地兩傢房地產開發商為瞭尋找鋪路碎石，竟然出動重型機械將這座高達6米的歷史文物夷為平地。秘魯考古學傢痛心地指出，此次事件的責任方對古代遺跡造成瞭無法挽回的破壞，損失不可估量。目前，秘魯政府已對房貸利率怎麼算公式二胎年息兩傢房地產公司正式提出法律訴訟和經濟處罰。

  四千年文物遭毀

  據報道，這座慘遭鏟平的金字塔位於秘魯首都利馬北部數公裡的聖馬丁普利斯鎮，是"帕拉伊索"考古遺址的12座占地64公頃以上的金字塔之一，可追溯至先陶文化晚期(公元前3500年-前1800年)，迄今至少已有4000年的歷史。考古記錄顯示，該地區附近曾經居住著1500-3000名居民，當年他們利用10萬多噸的巖石建構瞭這座高達6米、面積為2500平方米的金字塔。據秘魯文化遺產部介紹，早在哥倫佈在南美洲發現印加文明之前，這個地方就已經成為當時重要的宗教和行政中心。

  秘魯文化遺產部副部長拉斐爾·倫稱，這一價值無法估量的文化古跡已於6月29日慘遭毀壞。當地兩傢房地產開發公司派出建築工人，動用挖掘機、推土機等重型機械，對這座歷史文物進行瞭"野蠻拆遷"。

  為瞭清理現場毀滅證據，在毀壞這座金字塔之後，建築商又將毀掉的廢墟放火燒掉。當他們試圖毀掉其他3座金字塔時，被旁觀者及時制止，隨後四下逃散。

  聖馬丁普利斯鎮鎮長坦內羅稱，被搗毀的金字塔碎石和廢墟現在被堆放在附近無人看守的農田裡，事件曝光後，秘魯內政部已派警方對這片遺址進行保護。

  無法挽回的破壞

  馬爾科·倫是埃爾·拉伊索是考古遺址發掘項目的負責人。他向媒體痛心地表示，夷平金字塔"對秘魯歷史造成瞭無法挽回的破壞"。"我們將無從得知這座金字塔是如何建造的，使用瞭哪些材料，那個時代人們是如何生活的。"

  目前，秘魯政府已對兩傢涉嫌違法的房產地開發公司提出法律訴訟，並處以132萬美元(約合人民幣810萬元)的罰款，同時沒收機械設備。

  雖然政府已作出瞭處罰決定，但不少秘魯網民對政府的工作並不領情，認為政府沒有盡到職責，隻會說空話。

  據悉，"帕拉伊索"考古遺址位於秘魯首都利馬以北的沿海地區，是利馬最大和最古老的考古遺址，其中包括12座金字塔，於1965年被法國考古學傢弗德裡克·格爾發現。遺址中的建築物廢墟為考古學傢研究前印加文化和建築技術提供瞭寶貴資料，2002年，這一考古遺址被宣佈為秘魯國傢文化遺產。為瞭重現它的價值，秘魯當局於2012年12月開始對遺址進行大規模修復工程。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/09252289448.shtml

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遼寧四大通飛制造運營項目落地沈陽法庫

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  5月24日，記者從沈陽法庫通用航空產業基地瞭解到，目前該基地已有遼寧通飛制造基地項目、遼寧銳翔運營培訓基地項目、遼寧通飛運營基地項目、遼寧億傢運營基地項目落地開工，總投資超過15億元。

  遼寧通飛制造基地項目主要開展意大利泰克納姆三款機型、美國塞斯納L162等機型的組裝制造，項目一期主體框架已經完成，計劃8月末前完成整體裝修及內部生產設施裝配，年底前量產飛機50架；遼寧銳翔運營培訓基地項目建築面積3000平方米，主體工程已經完成，7月末投入運營使用，目前已招收學員100人；遼寧通飛運營二胎借款台北基地項目已完成項目主體工程建設，計劃7月末全部達到運營標準，主要經營通用航空各項業務，包括飛行培訓、航拍航測、航空作業、短途客貨運等；遼寧億傢運營基地項目已完成主體工程建設，目前已購入歐直EC130-T2通用飛機兩架，公司主要開展飛機銷售、售後服務、配件物流、農林噴灑、線路勘察、空中攝影等專業服務

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/09542746740.shtml

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首本不動產權證書頒發

??3月1日，我國《不動產登記暫行條例》開始施行。國土資源部部長薑大明當天上午在江蘇省徐州市為申請領證的市民頒發瞭全國第一本不動產權證書。

??徐州市民邢衛鋒領到瞭全國第一本不動產權證書後激動地告訴記者，自己非常高興，001號不動產權證書對自己居住的這個商品房很有意義。

??國土資源部部長薑大明指出，2015年，不動產權登記將繼續圍繞實現機構、簿冊、依據和信息平臺的“四統一”，按照統籌兼顧、科學安排，因地制宜、分類指導的原則，健全配套制度，確保平穩有序、統一規范地實施。

??據瞭解，四川瀘州市瀘縣、重慶長壽區、江西贛州市崇義縣等多個地方也於1日頒發瞭第一本不動產權證書。

??現場直擊建融彰化秀水建融

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??“同樣是證書，效力不一樣”

??另據新華社南昌電（記者高皓亮）“靠山吃山，娃娃們以後繼承林產有法律管著瞭。”1日一大早，交瞭80元的登記和證書工本費後，江西省崇義縣傑壩鄉石皮村林農林仁群，在縣城不動產登記中心領到瞭自傢3.3畝油茶林的《不動產權證書》。

??“先向鄉裡的林業管理站申報，等縣林權管理中心的幹部下來核準面積、樹木後，就可以到不動產登記中心申請領證瞭。”林仁群傢共有21畝林地，此次不動產權統一登記，他先拿傢裡的3.3畝油茶林試一試。

??經營瞭多年林木的林仁群至今共領瞭3次“證”。1983年包產到戶時他領到一張“責任山證”。2004年國傢推進林權制度改革，林仁群用“責任山證”換來瞭《林地使用權證書》和《林木所有權證書》。2015年，林仁群領到瞭這本《不動產權證書》。

??“同樣是證書，但效力不一樣。”崇義縣林業局局長羅福生告訴記者，此前的證書多屬政策層面保障，此次基於《不動產登記暫行條例》實施頒發的簿證，把對老百姓的權益保障上升到瞭法律層面。

??“實施統一登記後，金融部門對產權的認可度更高，林農用其抵押貸款融資將更為容易。”崇義縣不動產登記中心負責人郭其慧介紹，在統一登記之前，一塊林地往往涉及國土、農業、林業等多個部門，多頭管理下權屬不清，雖然政策規定可以抵押貸款，但經常因為金融部門認定難度大而難以實現。

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??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/06535977933427432013928.shtml

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溫州炒房者重返迪拜08年金融危機時曾被套牢

  中東自由港正在從房地產危機中復蘇，金融危機期間被套的溫商審慎出手

  66.91平方米，總價140萬迪拉姆(Dirham，約合38萬美元)，折合人民幣約3.5萬元/平方米。這是《第一財經日報》記者昨天在迪拜土地局看到的一宗最新的房產交易價格。

  國際金融危機期間曾套牢全球房產投資者，如今這座位於阿聯酋的中東自由港的樓市正在回暖。阿聯酋溫州商會終身榮譽會長陳志遠對本報記者透露，一些溫州投資者正在重返迪拜，不過人數不多。"現在迪拜市場還很微妙。"他說。

  一如中國，迪拜樓市目前也面臨著調控的糾結。國際貨幣基金組織(IMF)在7月底警告稱，迪拜可能需要對房地產市場進行幹預，但其提出的增加稅費征收等建議並未得到積極響應。

  過山車

  經濟學人智庫(EIU)的最新報告披露，迪拜房地產平均租金在過去12個月上漲瞭1/3。而根據當地土地管理部門的數據，今年上半年，迪拜房地產銷售金額達到530億迪拉姆(超過140億美元)，此外，來自海灣合作委員會六國(沙特、阿聯酋、科威特、卡塔爾、阿曼、巴林)以外的其他阿拉伯投資者在迪拜的出手金額同比翻番，達到50億迪拉姆。

  IMF7月底發佈的阿聯酋第四條款(Article IV)磋商報告稱，該國2009年爆發危機的房地產市場正在回暖，相比阿佈紮比，迪拜的復蘇勢頭更猛，尤其是住宅市場。報告稱，迪拜的目標仍是成為多個區域性中心，包括零售貿易中心，也包括房地產投資中心。

  IMF報告稱，迪拜樓市的"逆襲"主要集中在高端住宅市場。其中，4月份當地住宅價格同比上升16%。

  陳志遠對本報記者證實，從租金上面可以看出迪拜樓市開始復蘇。

  關鍵是現在市場交易開始活躍起來。陳志遠說："現在你賣房子，也有人來買，交易出現瞭差價。"本報記者昨天在迪拜土地局上看到的四宗交易價格高低錯落，既有前述3.5萬元/平方米的迷你住宅，也有單價僅萬元的別墅。

  然而，目前尚無數據證實中國買傢已大批湧入。"以前溫州投資者基本被套，中介人士基本退出，他們悉數回國。"陳志遠說，現在，這些投資者、新一批的中介人士剛開始過去，但人數不多。

  迪拜土地局的信息顯示，目前迪拜樓市的買傢主要來自印度、巴基斯坦和英國等國。

  曾經躁動的迪拜樓市是溫商的滑鐵盧。國際金融危機之前，作為阿拉伯世界第一個允許外國人購置房產之地的迪拜樓市不斷升溫，曾有媒體報道，占迪拜華商十分之一的溫州商人湧入當地房地產市場，有的溫州商人不惜斥資1億元買下一個完全人工堆砌的小島。

  據當時的知情人士介紹，2001年迪拜一幢獨立別墅單價8000元/平方米，到金融危機之前，房價漲至最高峰，超過4萬元/平方米，普通公寓的價格在最高時也達到瞭兩三萬元/平方米。

  2009年，國際金融危機持續發酵，大興土木的迪拜一度遭遇債務危機，樓市泡沫隨之破滅。

  "日光"房

  從目前的市場態勢來看，房地產投資者又在重新擁抱迪拜。

  今年4月份，曾經開發全球最高建築哈裡發塔、迪拜MALL等迪拜多個地標項目的迪拜最大房地產公司Emaar不動產公司(Emaar Properties)推出一批188座獨棟住宅房源，單價不到100萬迪拉姆(27萬美元)，引來搶購，而此前在迪拜市中心推出的一批酒店式公寓更是在認購首日售罄。

  事實上，迪拜最近也在流行商業綜合體，比如，當地正在規劃一個擁有旅遊、零售和酒店的地產項目，不但有普通住宅還有多座酒店，同時設計瞭人造沙灘，更值得關註的是，這裡還將有一座比倫敦海德公園還大30%的花園群。

  本報記者查閱Emaar不動產公司財報發現，該公司今年上半年收入達到52.19億迪拉姆(14.21億美元)，同比增幅達到33%。同期，該公司不動產銷售金額達到63迪拉姆(17億美元)，是去年同期業績的4倍。

  該公司發言人對本報記者稱，個人信貸銀行迪拜不動產市場汲取的"正能量"來自當地核心經濟部門的強勢表現，"我們對年內的市場表現也表示樂觀。"

  迪拜是阿聯酋7個酋長國之一，與阿聯酋首都所在的阿佈紮比酋長國不同，迪拜沒有豐厚的石油儲藏，經濟以地產、金融和旅遊開發為主。當地樓市回暖的背後是經濟復蘇帶動的貿易和旅遊業發展。2012年，迪拜實際GDP增速超過4%，是近3年來的最高點。

  迪拜土地局局長梅熱(Sultan Butti Bin Mejren)稱投資者會在迪拜這樣一個"穩定、多樣化"的房地產市場得到豐厚的回報。

  不久前，迪拜政府剛剛宣佈瞭計劃建立一個法律委員會，清算之前取消的房地產項目，解決相關糾紛。在迪拜房地產熱潮期間，當地曾上馬無數項目，但在2008年~2009年市場戲劇性暴跌，又有無數進行到一半或尚未開工的項目被推遲或者取消。

  IMF擔憂過熱公教貸款銀行

  阿聯酋當地媒體計算，如果迪拜近一年來計劃上馬的項目全部開工運行，需要總共超過6660億迪拉姆(約合1800億餘美元)的投資。

  "這些項目能夠增加企業信心，但同時也需要謹慎的經濟政策防止可能的新一輪繁榮到蕭條的輪回發生在阿聯酋。"IMF阿聯酋區域的相關負責人芬格(Harald Finger)說。

  "現在說泡沫還為時尚早，但如果價格持續高漲，就有必要采取行動防止泡沫。"他在IMF和阿聯酋的年度經濟磋商會議後如此表示。

  去年，阿聯酋政府曾采取一系列措施調控樓市，包括其央行擬設置貸款上限(首套房貸款比例不能超過房屋總價的50%，二套房為40%；對本土居民的比例限制分別為70%和60%)，但此舉遭到一些商業銀行的抗議而被延後。目前，阿聯酋央行正在與金融機構重新協商貸款限制比例。IMF則稱，迪拜房地產買傢大多是現金購買，所以要在收緊信貸的基礎上出臺其他舉措。

  EIU援引IMF的數據稱，迪拜政府和其相關資產的債務總額達到1420億美元，占包括迪拜和其北部一些小型酋長國名義GDP的比例超過100%。這也提醒迪拜政府，他們是否還有能力像幾年前一樣在樓市危機中托市化解債務危機。

  IMF在上述第四條款磋商報告中稱，在迪拜政府當前無意就個人收入等項目征稅的背景下，可以考慮增加房地產行業相關費用的征收(目前是2%)以防范樓市再度出現泡沫，此舉還可以對仍在穩固中的迪拜酋長國財政做出貢獻。但IMF坦言，迪拜政府對此的態度是收費增加可能影響當地的競爭力。

  第四條款磋商是IMF與成員國進行雙邊監督的主要形式之一，通常每年舉行一次，討論該成員國的經濟形勢與政策，並提出政策建議。

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內容來自sina新聞

前上海首富周正毅案"遺產"競拍 潘石屹參與搶地

  因為"上海首富周正毅案"而廣受矚目的靜安區石門二路街道60號街坊地塊，花落誰傢或將在今天塵埃落定。

  《每日經濟新聞》記者從上海市靜安區規土局發佈的公告獲悉，該幅地塊使用權將於今天9時30分進行最終的台東貸款代辦二胎年息定標競拍，SOHO中國和美國漢斯入圍瞭該地塊最終的中標候選人，報價分別為37億元和37.06億元。

  雖然中介機構的許多業者看好SOHO中國能夠最終勝出，但該地塊苛刻的出讓條件以及近來中心區域寫字樓租賃市場的低迷，使得其前景面臨挑戰。與此同時，由於此前SOHO中國在上海開發的產品規劃受質疑，也有可能成為其成功競得上述地塊的一大變數。

  這一幅地塊 故事尤其多

  此前的7月25日，上海市靜安區規土局發佈公告稱，JadeKiteTailZE2013Limited和SOHO(上海)投資有限公司，成為靜安區石門二路街道60號街坊地塊的中標候選人。據瞭解，這兩傢公司分別為美國漢斯和SOHO中國的子公司。

  公告顯示，該地塊為商辦用地，出讓面積為17937.7平方米，容積率為7.58，它同時也是被譽為"上海最後一塊黃金地"東八塊中的一幅地塊。

  "東八塊"位於寸土寸金的靜安區東北路，是8街道地塊的結合，十幾年來幾經波折。2002年5月，"東八塊"由上海市政府以免土地出讓金的模式，轉讓給當時的"上海首富"周正毅進行開發。但是，由於周正毅在土地轉讓和居民拆遷安置上糾紛眾多，最終引發瞭連環訴訟和舉報。2003年9月，周正毅因涉嫌經濟犯罪而被捕，"東八塊"被政府收回。

  隨後，曾多次傳出在該區域拿下"西斯文裡"項目的和記黃埔將接手 "東八塊"，但最終都沒瞭下文。直到2009年，靜安區在一份《公示》中指出，該地塊擬由靜安土地管理中心與上海地產集團有限公司聯合開發，投資建設一棟大型現代化辦公商務綜合樓；該項目需拆遷居民房屋942戶，拆遷房屋建築面積31708m2。

  但是，3年之後，該項目依舊未建造，已成為凈地的該地塊，則於今年5月宣佈對外出讓。克而瑞資深分析師薛建雄指出，雖然上海地產集團參與瞭地塊前期的動遷，但並沒有足夠的實力來開發這類市中心的商辦項目。而通過土地出讓，政公務人員房屋貸款利率府和上海地產集團則將收獲部分土地增值的收益。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，該地塊數年未動工，一方面與拆遷困難有關，另外或與其涉及地鐵站點有關。據該地塊出讓答疑顯示，項目地下部分涉及13號線自然博物館站的建設，而投標人還需出示能夠證明項目與地鐵、鐵路線結合建設的相關資料。

  漢斯有優勢SOHO錢很多

  就該地塊的出讓前景，房地產開發業和中介業者存在兩種截然不同的看法。中介業者多認為SOHO中國能拿出更多的錢，更有能力競爭上述地塊；但開發業界卻更希望美國漢斯能勝出，因為漢斯產品開發能力更強。由於此前SOHO中國在外灘的開發被指破壞天際線，加上在與復星的官司中，SOHO中國董事長潘石屹堅持要上訴，並牽扯出一系列口水戰，讓SOHO在上海地產圈形象受損。

  薛建雄表示，政府可能更希望漢斯能夠中標，因為這樣有助於引進更多的美國大型服務企業。但是，SOHO中國能夠拿出更多的錢，按照規則SOHO中標的可能性更大。中原地產上海研究總監宋會雍則指出，SOHO中國在上海的項目更多，所能拿出的成功案例也更多，因此更加看好SOHO中國。

  不管誰勝出，今後開發該項目將面臨諸多的挑戰。該地塊的出讓公示中指出，該地塊現有規劃條件是以辦公為主，地上建築面積中商業部分不大於20%，而且中標企業必須持有該項目10年以上。《每日經濟新聞》記者在兩傢公司的承諾書中發現，SOHO中國承諾自持15年以上，而漢斯則為10年。

  薛建雄指出，該項目建成後不能夠散售，又需要長期持有，顯然無法在短期內收回成本，這也是為什麼此前被看好的一些港企，最終並未加入該地塊競爭的原因。

  項目的商業比例不大，而該區域的寫字樓投資回報率又有待考量。世邦魏理仕此前發佈的《2013年第二季度上海房地產市場回顧與展望》中提到，上海全市寫字樓空置率環比上升0.4百分點至7.7%，而受充裕新增供應以及去中心化趨勢影響較大，二季度浦西寫字樓租金環比下跌0.3%，並預計未來租金或將繼續微跌走勢。

  宋會雍指出，目前市中心的寫字樓競爭非常激烈，而隨著虹橋等次中心商務區的建造完成，將會進一步分流市中心的客源。這會給該項目未來的前景帶來挑戰，需要其不斷提升服務，才能獲得成功。

  隻是，被上述中介業者所忽略的，是美國漢斯在融資成本上要比SOHO中國更有優勢，而其開發經驗也更為足夠。尤其是漢斯開發的產品相對受上海房地產開發圈認可度更高一些，這些都為地塊的開發增添瞭變數。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/06582314218.shtml

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開發商捂盤惜售 專傢稱限漲令或推高房價

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道，北京出臺限漲令已經滿一個月瞭，效果如何是很多人都關心的問題。媒體報道，自從限漲令推出到現在，隻有16個樓盤取得預售證，有相當一部分樓盤在獲得預售證的道路進展非常緩慢。根據3月底發佈國五條北京細則，北京將進一步降低自住型和改善型商品住房的價格，並逐步把它們納入限價房序列管理。而根據北京市住建委的規定，新建商品房在申報預售資格的時候報價不能明顯高於樓盤此前的成交價，也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。

  當預售證一證難求的狀態下，獲得預售證的樓盤有些格外惜售，比如大興的一個樓盤4月28日就取得瞭預售證，應該在4月30日零點開盤，但銷售人員說一定要等到5月11日再開盤。類似的情況並不少，有些購房者擔心這些樓盤遲遲不開是明擺著讓手中有房可賣的開發商坐等漲價的機會嗎？原本想要控制漲價的限價措施會不會成為一把雙刃劍，上有政策下有對策，限漲令實施過程當中會不會違背政策制定的初衷呢？

  經濟之聲特約評論員，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此作出評論。

  楊紅旭：限漲令使企業的行為和預期發生變化，一種是想賣房但是又不想按照政府限定的價格去賣，於是就緩一緩，另外一種是有房可以賣，但是覺得現在政府控制瞭住房銷售支付，這樣的供應量會偏緊，導致價格上漲，於是有惜售現象出現。政府的行為往往會改變企業的預期和行為。

  畢竟目前國內的房地產市場還是典型的賣方市場，無論是限購令還是限漲令，都是在抑制供給，而且還在積累需求，一但需求積累到一定程度再爆發，會帶來房價量價齊漲的現象，目前房價有沒有可能因為限漲令而降下來？

  楊紅旭：有兩方面因素需要考慮，一方面，有些企業要想賣房，必須按照政府限價的標準去賣，也就是說可以賣的房屋價格要比政府限制之前低，願意賣這樣的價格，有人願意買，這樣就會使均價較沒限之前低；另外一方面，很多企都是捂盤惜售，或者因為政府原因現在不能放量供應，也會使供給關系進一步緊張，供不應求的情況進一步加劇，從而推高房價，所以這兩種作用最終哪種勝出還是需要時間檢驗。

  目前對於限漲令應該怎麼評價呢？

  楊紅旭：首先，行政幹預手段嚴重幹擾瞭管制瞭企業的自主經營行為，企業買地的時候就應該被告知必須以這麼低的價格賣房，這樣企業拿地時就不至於那麼瘋狂。現在買地的時候不管，賣房的時候管，對於企業的自身經營是一種幹預，這個手段是不合理的，影響瞭企業的自主經營權。

  但是從目前來看，政府通過臨時的限制房價措施，至少接下來北京的住房均價可能漲幅沒那麼大瞭，調控是有效果的，使市場出現短暫的降溫，成交量降瞭。按照這種速度估計最快到年底前後，信用貸款率利計算方式二胎年息部分城市可能會出現房價的環比下跌，但是大部分月份都是環比上漲，隻不過漲幅在回落，市場已經開始出現瞭降溫的苗頭。

  從資金角度來看，資金再次進入房地產的欲望會不會降低？

  楊紅旭：肯定是降低瞭，首先，主要的策還是在抑制需求；其次，有部分人是有資格買房子的，但是看到市場降溫瞭就觀望，接下來需求應該會有所減退，有意願、有能力、有資格進入這個市場的人群相比國五條細則出來之前會有所減少。

  從監管來看，對於房價調控，有哪些建議嗎？下一步咱們應該怎麼調？

  楊紅旭：第一，接下去市場會降溫，房價短期內不可能有漲跌，但是市場畢竟開始降溫瞭，調控主要還是抑制房價過快上漲，並不是說抑制房價漲，因為很多城市穩定房價可以漲，隻要漲幅不超過人均可支配收入的實際增幅是地方政府允許的，隻要漲幅能夠控制，調控沒有必要加碼的。

  第二，宏觀經濟是比較低迷的，一季度宏觀經濟增幅再次回落，中央是以保增長作為第一要義，保增長穩增長是不宜對房地產過度打壓的，再觀察半年左右，二季度、三季度市場如果能合理降溫，那麼政策根本就不用再進一步升級瞭，土地二胎缺錢急用哪裡借錢如果四季度再度反彈再琢磨政策是不是進一步升級，中央可以觀察而後進。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08072191845.shtml

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