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公共服務項目有計劃向通州佈局

昨日上午,北京市第十四屆人民代表大會第三次會議圓滿閉幕。 下午,北京市民政局副局長李紅兵就《北京市居傢養老服務條例》相關問題答記者問。

??隨著經濟的快速發展,“大城市病”日益凸顯,如何合理建設城市功能區、讓城市變得更加健康,成為市十四屆人大三次會議代表們熱議的話題,相關議案涉及內容廣泛,包括中心城部分行政職能向副中心轉移、城鄉接合部功能疏解等。

??1 增強城市副中心公共服務功能

??市人大代表、通州區區長嶽鵬認為,通州目前的發展狀況尚不能很好地滿足當地居民需求,特別是在發揮服務北京建設大局、疏解核心區人口方面還有較大差距,集中表現在硬件設施仍然不足及軟件建設水平亟待提高兩個方面。嶽鵬在《關於進一步增強北京市副中心公共服務功能》的議案中建議,從市級層面進一步加大統籌力度,通過集中力量建設北京城市副中心,使之真正做到“功能完備”。

??為瞭使通州能夠在較短時間內快速提升城市職能,嶽鵬提出的具體建議包括兩個方面:一是進一步加大政策扶持力度,將通州建設項目統一打包,報請市相關部門一攬子審批,以通州區為試點,以中國藝術品交易中心項目為突破口,破解文化產業用地瓶頸問題,同時建議通過掛職或支援等方式組織城區的優秀教育和醫療人才到通州工作;二是建議進一步加快功能性項目佈局,市級層面進一步加強資源的統籌力度,將符合副中心功能定位的公共服務項目有計劃地向通州進行佈局,推動城市副中心盡快發揮服務首都的重要作用。

??2 大紅門根據土地屬性分類疏解

??為配合落實京津冀協同發展戰略,疏解非首都核心功能,推進調整疏解,市人大代表、北京豐臺科技園投資控股有限公司總經理陳亞輝以及其他多位代表提出瞭一份《關於大紅門地區產業疏解配套政策的議案》。

??在對大紅門地區市場調研後,代表們在議案中將該地區功能疏解工作存在的問題概括為三類,並且分別給出瞭相配套的建議。

??首先,部分市場用地基本符合規劃要求,市場主體外遷的積極性不高,建議政府在土地和規劃上給予一定的傾斜政策,適當增加容積率。

??其次,部分市場建在國有企業的土地上,現狀不符合規劃要求,市場主體不願意退出,建議這類市場由市國資委牽頭協調國有企業,明確此類市場處置方式,通過局部規劃調整,給予其轉型的成本,退出現有的市場業態。

??第三,部分市場用地性質為集體土地,由於城市化緩慢,村集體沒有形成新的產業支撐,建議市各部門協助啟動時村、東羅園改造項目。同時,建議適當提高拆除集體產業的補償標準,便於優先啟動市場拆除工作。

??3 增加城鄉接合部用地指標

??由於產業層級相對較低及存在大量低端業態,城鄉接合部地區成為功能疏解的重點、難點地區。針對此問題,市人大代表、來自朝陽區崔各莊鄉的孫連玉提出瞭一份《關於解決城鄉接合部地區城市功能疏解過程中有關問題》的議案。

??議案顯示,在一年來的推進非首都核心功能疏解工作中存在的問題和困難主要集中表現為配套政策不完善、用地指標不足制約後續發展及項目審批速度緩慢三個問題。為解決以上問題,孫連玉提出瞭以下建議:首先,建議健全配套政策。一是研究制定城鄉接合部功能疏解配套政策,二是結合實際明確城鄉接合部發展方向,三是探索城鄉接合部地區實施功能疏解新路徑;其次,建議增加用地指標,建議市政府及規劃部門按照負擔勞動人口、區域位置、收益水平、可利用條件等實際情況,解決農民就業增收的問題;再次,建議加快項目審批,其中包括明確審批時限、建立專門審批通道、將部分審批權下放至區縣以及解決“空檔期”農民就業和集體增收問題。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10025966747075860542381.shtml

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實惠APP點亮十城 打造有粘性的移動社區精準平臺

??2015年1月6日,易居(中國)控股有限公司(紐交所代碼:EJ)宣佈,由易居旗下社區增值服務集團推出的實惠APP將正式推出新年版,並將進駐全國十大一線城市,在當地開展實惠相關業務。1月8日9點30分起,各地實惠團隊將在當地正式啟動“搖福利”活動,為網友帶來更多的本地生活實惠福利。

??

實惠點亮十城

??實惠APP是由易居中國聯合新浪(納斯達克:SINA)、新浪微博(納斯達克:WB)、分眾傳媒、申通快遞共同推出的基於移動互聯網、定位於真實社區的精準營銷及生活服務平臺。用戶通過實惠APP登錄加入所在辦公樓、住宅小區或學校,能抽搖品牌商傢提供的免費福利、查找瀏覽周邊商戶服務信息、享用其提供的優惠折扣閃購服務,並進行社區互動交流。

??實惠APP自2014年7月正式上線以來,吸引瞭京滬地區大量希望進入社區的品牌商傢及社區商戶。他們在實惠APP平臺通過搖贈福利回饋用戶,來實現社區精準營銷的目的。實惠APP業已初步形成移動互聯網時代針對社區的精準營銷平臺。

??實惠APP首先通過真實社區定位,聚合精準高素質真實用戶群;商傢通過拿出免費福利的方式,在實惠APP上進行傳播推廣。不同於傳統的媒介手段僅能做到簡單告知,實惠還通過如“搖一搖,免費搶福利”、“幸運老虎機”、“品牌大樂透”搶福利等趣味互動方式,促進用戶與商傢的良性互動,在趣味互動中進一步完成商傢與產品的傳播。

??實惠APP的商業邏輯也不僅僅局限於互動傳播。商傢在實惠平臺上發放的福利商品,還將進一步通過到店體驗、定點發放、物流快遞的方式讓用戶實際深度體驗。實惠APP還通過優惠券、閃購等方式,進一步幫助商傢鎖定精準消費人群、為商傢導流;實惠APP提供的商傢訂閱賬號,也為參與福利活動的用戶與商傢之間搭建瞭橋梁。商傢未來免費的福利活動,優惠、閃購等信息可以通過訂閱號及時告知用戶。

??在北京、上海,每天早上9點30分準時用實惠APP“搖一搖”試試手氣,獲得幸運,還能體驗品牌商傢和周邊社區商戶提供的各種福利,這已經成為近170萬京滬網友的標準動作。不同於當前社區生活類服務APP普遍使用頻率較低,為網友帶來實實在在福利的實惠APP在打造有粘性的社區生活類服務平臺上已經邁出堅實一步。截止2014年末,實惠APP官方聯合廣大商傢在上海、北京區域已經送出285萬份,總金額6個多億的各種福利。實惠APP也被網友譽為“社區生活搶福利神器”。北京上海網友在微博、微信上廣泛曬出瞭實惠送出的各種福利,通過社交媒體的廣泛傳播,讓更多地區的網友羨慕不已。

??在5個多月的務實嘗試之後,此次實惠APP正式啟動全國十城點亮戰略。除瞭先期啟動的北京、上海,實惠APP還在廣州、深圳、天津、杭州、蘇州、武漢、重慶、西安等更多一線城市開展業務。經過前期籌備,截止2014年12月末,實惠團隊已經在各地共拓展福利共計852.5萬份,總計金額約22.6億元,將把實惠、免費的生活福利帶給各地的網友。

??1月6日下午14時,實惠APP全國點亮儀式——暨戰略合作簽約媒體發佈會在上海易居總部隆重召開,十大城市代表、各大品牌商傢和媒體參與簽約點亮儀式。實惠APP首席執行官CEO周忻先生、實惠APP首席市場營銷官CMO朱旭東先生、實惠APP首席運營官COO楊熙先生分別發表重要講話,介紹實惠精準營銷的商業模式和目前的運營狀況。

??

實惠APP首席執行官CEO周忻先生致辭

??零點公司董事長袁嶽先生也在會上發表瞭實惠APP評估報告。袁嶽先生指出,在零點集團抽樣調查瞭參與實惠APP活動的幾千位用戶及提供福利的品牌廠商和社區商傢後發現,“80後”是實惠的主力用戶群,實惠用戶對福利滿意度較高,尤其在用戶體驗廠商提供的產品或服務後,對廠商的品牌美譽度,忠誠度更高。實惠作為一個基於精準圈層的,提供深度體驗營銷服務的創新平臺,鋒芒畢露。

??

零點公司董事長袁嶽先生發佈實惠APP評估報告

??

十大知名品牌與實惠簽約合影??

十大城市授旗儀式

??1月8日9點30分起,各地實惠團隊每天為每個城市網友精心籌備瞭3000-5000份免費福利商品,在實惠APP中搶搖。天津實惠團隊將推出“津城天上掉餡餅”活動,全民免費搶搖10萬份煎餅果子、披薩餅、下午茶套餐;武漢則推出請網友吃熱幹面、免費午餐、海鮮火鍋年夜飯等活動;廣州、深圳、杭州、西安實惠團隊針對各地總計上千棟寫字樓的網友推出瞭免費搖20萬份午餐活動;蘇州、重慶、杭州還為當地網友準備瞭總計約20萬份的免費暖心下午茶。

??普惠福利禮品之外,各地實惠團隊還準備瞭價值高昂的iPhone6,品牌手機、3C電器、珠寶、空氣凈化器等驚喜大禮以及大量與本地生活息息相關的各種餐飲、美容、娛樂健身、教育培訓等免費福利。

??易居中國董事局主席、實惠APP首席執行官周忻先生表示,實惠APP經過5個多月在北京上海的試運營,基於移動互聯網的精準社區營銷商業模式已經初步成型,實惠APP著力打造的有粘性的社區生活類服務平臺已經向前邁出堅實一步,本次正式進入全國十大一線城市,希望能給更多地區用戶帶來實在的福利和實惠,為更多品牌及社區商戶搭建更好的精準服務平臺。

??2015年1月 實惠“新點亮”城市福利活動亮點介紹

??西安

??活動亮點:5萬份免費午餐15部iPhone6,空降大西安!

??活動信息:

??福利總數量:25萬份;總價格:8000萬金額;2015年1月集中投放100棟寫字樓。1000餘名企共享實惠西安免費午餐(知名品牌餐飲:德克士、東東包、青霞便當傾力支持)。

??天津

??活動亮點:“津城天上掉餡餅”!38000份煎餅果子、老婆餅、披薩餅……全民免費搶!

??活動信息:

??總 價值8570萬元福利,將於2015年1月集中投放津城。除瞭20000份下午茶、30000份餐飲美食、158000份休閑娛樂、健康養生、麗人類福利 外,更有索尼數碼微單相機、小米手機等驚喜福利送給實惠天津首批幸運用戶!“二他媽媽,快拿大木盆來裝福利~可趕上zei波兒啦!”。

??杭州

??活動亮點:12萬份早餐、午餐、下重劃區 意思任何問題免費諮詢午茶,超千萬免費福利1月集中投放杭州!

??活動信息:

??實惠APP “不要錢,瘋燒季”--1月點亮杭城,超千萬免費福利搖一搖。“一月12萬份早餐、午餐、下午茶不要錢!iPhone6、詩卡洛珠寶項鏈、格力空氣凈化器天天送”下實惠APP,拿實惠不手短,吃免費不嘴短。

??蘇州

??活動亮點:千萬豪禮拿到手軟,1月狂送蘇城!

??活動信息:

??免費福利席卷蘇城,千萬豪禮拿到手軟!100000份吃喝玩樂大禮包隨你搖,下載實惠,人人有份!每天再送一臺iPhone6 plus,將免費進行到底!

??武漢

??活動亮點:萬份免費早餐,140傢福利商戶,年貨年夜飯1月投放江城!

??活動信息:

??白吃有理兜著走,“實惠”暴力闖江城!——1月熊抱武漢,萬份熱幹面,岔著吃,140傢合作商傢鼎力支持,岔著玩,6萬出租車總動員,年貨岔著送,海陸空海鮮年夜飯岔著發。新款6代iPhone岔著搶,實惠App搖的High起來!!!

??重慶

??活動亮點:15萬份下午茶,每天2臺iPhone6,吃喝玩樂我全包!

??活動信息:

??千萬福利,全城派送。15萬份下午茶套餐,每天2臺iPhone6,海鮮自助餐,電影票,KTV歡唱券,吃喝玩樂,開啟生活免單時代。

??廣州

??活動亮點:200萬元Uber豪車打車券!20000份藍月亮洗衣液!25000份免費午餐!集中1月投放!

??活動信息:

??20000份藍月亮洗衣液,25000份免費午餐,2000000元Uber豪車打車代金券,衣食住行全囊括!更有實惠企業日,傢電、日用品等千萬福利全城鉅獻。

??深圳

??活動亮點:實惠春節免費送你回傢!35萬份,金額5000萬福利豪禮免費豪送!

??活動信息:

??1、實惠聯合深圳市福田區物業企業聯合會,開展新春送福利惠民工程,免費為部分線下寫字樓或社區提供數萬份午餐和下午茶、水果。

??2、實惠為深圳市民開展“實惠免費送你回傢”的暖心活動,50張飛機票、100張火車票、1000張汽車票,隻要搖到,實惠送你回傢!

??3、實惠線上平臺提供35萬份,總金額價值5000萬貨真價實的福利供全城市民免費“搖一搖”。福利包含液晶電視機、電動車、生活電器、手機、珠寶飾品、日用品、水果2胎房貸繳款年限、餐飲等,活動商傢包括康佳電視、TESLA MOTORS、華為、格力、加多寶、菜蟲網、佐卡伊珠寶等。

??下載實惠搖福利隻需三步:

??第一步,去實惠官網(www.17shihui.cn)或掃描下面二維碼下載實惠APP;



??第二步,在“免費搶福利”點擊“立即參與”;

??第三步,搖一搖。

??關於實惠:

??實惠APP是由易居中國聯合新浪、新浪微博、分眾傳媒、申通快遞共同推出的定位於寫字樓(社區)的移動生活O2O服務平臺。用戶通過入駐實惠APP上自己工作的寫字樓或居住的社區,可以領取實惠及商傢提供的實惠優惠禮品,享用身邊的生活服務和便利商品購買,進行鄰裡社交交流,讓用戶生活更便捷更實惠。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/20595958214989956559075.shtml

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民房樓頂冒違建 架起長梯助拆除



楚天都市報訊 楚天都市報訊(記者向清順

通訊員倪勇)江夏區紙坊街長塘葉灣等村灣突然冒出多處樓頂違建。昨日,江夏區信託車貸城管、公安等多部門聯合實施拆違,並請來專業拆遷公司架長竹梯拆違(如下圖)。

記者隨執法隊員來到拆除現場看到,長塘葉灣一處2層的民房頂上,新搭瞭一層,並蓋上紅磚瓦。

為盡可能減少違建戶損失,城管請來專門拆遷人員,架上竹梯來到屋頂,將屋頂的紅磚瓦一一揭開,並用吊繩一塊塊傳回到地面。

據江夏區城管委相關負責人稱,由於屋頂拆除難度大,出於執法安全以及盡量減少違建戶損失的考慮,專門請來專業人員實施此次拆違。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08325994265781633072162.shtml

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專傢激辯地方救樓市 中央該管嗎?

  據經濟之聲《天下財經》報道,安徽銅陵政府近日一則"樓市促進意見",驚動瞭全國市場。《意見》針對契稅和公積金貸款等方面進行松綁,還列舉瞭緩解開發商資金壓力的舉措。

  自從4月底南寧發佈限購調整措施以後,僅過瞭半個月,就有無錫、天津、銅陵等5個城市跟進,可見各地政府救市心切,屢屢試探政策底線。

  那麼此時,中央政府該不該出手幹預呢?今天的樓市一對一,我們來聽中原地產市場研究部總監張大偉和資深房地產專傢韓世同的觀點交鋒。

  "救市"之說恰不恰當?

  提起地方政府接連出臺刺激政策,兩位專傢從一開始就有不同看法。韓世同說,現在坊間都說是"救市",但他覺得這個詞用得太重。

  韓世同:我覺得這個救市用的太重瞭一些,最多是適度,救市的話要像比如4萬億的節點,就是比較大放血的措施。

  對於這樣的說法,張大偉不以為然。他說,是不是救市大傢心裡都有數。

  張大偉:是不是救市,大傢都有公論瞭。因為的確是政策做出瞭比較大的舉動,銅陵本身房地產政策也沒有限購,它是基本上所有的措施都做瞭放松。

  自發式刺激會不會失控?

  但張大偉強調,中小城市就算救市的力度再大,效果也很有限,所以中央政府不必插手。

  張大偉:一二線城市不放松,這樣整個市場的波動幅度不會太大。另外,如果信貸不放水的話,整個房地產市場也隻能是維持一個相對平穩的狀態,特別是像三四線城市,供給量逐漸大過需求量,所以不管是地方政府出臺什麼力度的刺激政策,它的房價不會出現以前出現過的那種大漲。

  而在這一點上,兩人的意見再次分歧。韓世同堅信,自發式的刺激政策很容易引發失控,中央政府應該出臺相關指引政策。

  韓世同:比如把這個新光二胎房貸怎麼貸款比較會過件市場又搞得價格反彈,整個局面完全失控,我覺得在這樣一個狀況下,采取適當的一些舉措,可以有針對性的提一些指引、建議。

  張大偉反駁,中央政府在今年兩會已經把"調子"定為"分類指導"、"雙向調控",不必多此一舉。

  張大偉:雙向調控就已經是一個指引瞭,調已經定的很明確瞭。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/11264121654.shtml

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新年馬上有房不是夢 沈開發商加大優惠力度最低77折



  新浪樂居訊(編輯 張喆)2014年初始,沈陽樓市優惠大戰煙硝彌漫,無論是普通商品住宅、別墅,還是商鋪,寫字間均加大優惠力度,其中最狠折扣達到77折。

  另一方面,上周(2013.12.30--2014.1.5)商品房新增面積以及銷售面積均有所下滑。根據新峰數據顯示,上周沈陽商品房新增面積5.45萬平方米,環比減少84.04%,銷售面積27.47萬平方米,環比減少瞭46.23%。其中,商品住宅銷售面積26.52萬平方米,環比減少瞭25.88%。

  一次性付款折扣大 影響房價漲幅



2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件圖為 1月克而瑞房價指數




  打折作為傳統的促銷手段,在房地產市場屢見不鮮,伴著新年的到來,折扣的力度也變得越來越大。其中,最低折扣當屬中體花園新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)--全款享77折優惠。

  中體花園新城作為國傢體育總局下屬的房地產開發集團,此次推出5套聯排和雙拼特價房,購買特價房可享一次性77折,貸款82折的優惠。77折的讓利也成為目前沈陽房地產市場最狠折扣。

  沈陽中體房地產開發有限公司副總經理張衛華強調,"中體始終秉承著'買得起才是硬道理'的原則。中體作為國傢體育總局下屬的公司,利潤並不是中體追求的目標,在價格方面,主要是以低價優質的原則。"

  另外,目前處於宣傳階段的中央學府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)住宅,打出一次性9折的優惠吸引購房者進行前期蓄客。電梯洋房聽雨觀瀾也推出瞭一次性付款享受93折的優惠。  

  除瞭普通住宅項目,別墅、寫字間以及商鋪也紛紛打折讓利:沈陽錦聯上水溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三種別墅產品,聯排全款95折;唐軒中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)56平米至388平米寫字間項目,全款88折;全時生活體商鋪,全款95折。

  買房贈平米數也是開發商慣用的營銷手段,但買一平米贈一平米的優惠力度實屬少見。渾河國際城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)現1號樓加推,戶型面積區間43-73平米,均價每平米4800-4900元,一樓買一平贈一平。

  面對如此大力的優惠力度,業內人士分析,巨額讓利一方面能有效的在淡季吸引購房者的註意,另一方面房企也是為瞭接下來的佈局積蓄人氣。歲末年初,恰逢節假日的輪番轟炸,開發商的大幅讓利也對房價漲幅產生瞭直接的影響。根據克而瑞顯示,截至目前為止,全市均價8207元/平方米,環比上月下降瞭1.24%。

  優惠貸款利率年初開發商養精蓄銳 2014沈陽樓市風險與機遇並存



圖為 2014年商品住宅供應量預測(來源:克而瑞)




  冬日沈陽樓市冷風陣陣,根據新峰數據顯示,上周沈陽商品住宅銷售2785套,總面積達26.52萬平方米,環比減少25.88%。樓市霧霾不散,開發商也紛紛放緩推盤速度,上周商品房新增面積僅5.45萬平方米,環比減少84.04%。

  2013年底沈八條橫空出世,多少給2014年的樓市走向抹上瞭一層神秘色彩。克而瑞房價沈陽首席分析師宛南分析,"2014年沈陽市場機會與風險並存,市場將繼續呈現出明顯的剛需特征,剛需產品供應量將會超過7成,高端產品供應量放緩,主要以去化存量為主。"

  在供應方面,2014年沈陽商品住宅供應量預計將會創造近幾年供應的峰值,供應量將接近2千萬平方米。房價方面,2014年將會保持平穩態勢。

  另外,從區域特點來看,於洪、鐵西、東陵、沈北、渾南等區域供應量將會超過200萬方,皇姑區可能成為供應量增長量最快的區域。東陵、沈北由於存量過大,競爭將會更加激烈。於洪區仍是沈陽供應量第一大區,主要以中低價剛需產品為主,東陵、渾南、鐵西區緊隨其後。沈陽高端區域,東陵區棋盤山板塊、沈北蒲河板塊供應量將會持續走低。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/16452571343.shtml

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新加坡國立大學鄧永恒開拓多元房地產資本投資渠道

 &2胎車貸emsp;2014年3月31日,由中國房地產業協會、盛世神州、高通智庫三傢共同主辦的"2014房地產金融研討會"暨《中國房地產金融2013年度報告》發佈會成果舉辦。中國房地產業協會會長劉志峰、中國房地產業協會秘書長苗樂如、盛世神州基金董事長張民耕、新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒等近200位房地產界與金融界代表出席瞭本次論壇。

  鄧永恒教授在其題為"開拓多元化房地產資本市場投資渠道"中,通過系統數據分析瞭當前中國房地產市場房價走勢以及市場風險情況。指出,雖然中國很多大城市房價比較堅挺,但是房地產作為投資渠道的風險比較大。基於對西方發達國傢房地產行業發展經驗的瞭解,鄧教授主張通過開拓多元化房地產資本投資渠道避免風險。

  第一,通過證券化手段提高房地產金融資本市場靈活性。例如,美國通過按揭擔保證券(MBS)盤活資本市場。銀行將按揭貸款,信用卡應收賬款等金融資產轉化為證券,向私人和機構投資者募集資金,轉而投資房地產試產,避免政府僅靠賣地來開發的問題。對於證券發行者而言,不僅可以降低融資成本,實現規模經濟,而且分散化資金來源有效降低企業融資風險。對於投資者而言,降低投資風險的同時可以穩定可預期現金流。然而證券化帶來的風險也不容忽視,比如證券化濫用,系統性風險,道德風險等等。

  第二,亞洲城鎮化進程加速以及隨著中國人口老齡化速度越來越快,一些金融產品比如反向按揭在新加坡,韓國,日本都在探索發展,中國也可以考慮這方面的投資渠道。

  總之,如果僅僅通過買賣實體房屋進行投資理財風險較大,隻有通過多樣化投資金融渠道,才能在得到平穩收益的前提下將風險降到最低。

  高通智庫在會上正式啟動瞭"2014年中國地產金融日"大型地產金融活動,在行業交流領域,我們定位通過"融資+融智",實現落地性的效果。

2013年"中國地產金融日"匯聚瞭500多位行業名傢與新秀。2014年8月份的地產金融日,我們定為"再創輝煌",內容更加豐富和多元化,力爭一天的地產金融日,實現地產金融周的溝通效果。

同時,2014年地產金融日主辦方將聯合政府權威機構,住建部、央行、銀監會的專傢,共同成立中國房企信用與風險研究組,依托高通智庫近百傢標桿企業研究,以及為品牌金融機構進行的風控研究實踐,為房地產融資的健康發展提供促進。

新聞來源http://bj.house.sin房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能怎麼貸款比較會過件a.com.cn/news/2014-04-04/16172676173.shtml
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銀行二胎利息任何問題免費諮詢上半年全國保障房已開工530萬套 基本建成280萬套

  務的76%和58%,完成投資7200億元。

  住房城鄉建設部表示,目前,包括棚改在內的保障性安居工程進展順利。下一步將重點推進的工作分別是:完善住房保障頂層設計,出臺《城鎮住房保障條例》,推進住房保障法制化、規范化;堅決把抓建成、促入住作為首要任務,加快推進保障房建設和棚戶區改造,完成各項建設任務;下大力氣推進各類棚戶區改造,依法依規做好征收補償、安置、資金籌措、質量監管、公平分配等各項工作;切實抓好保障房後續管理,在準入、使用、退出等方面建立規范機制,努力實現住房保障公共資源公平善用。

  2014年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上(其中各類棚戶區470萬套以上),基本建成480萬套。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08574283458.shtml

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中糧地產陷"地王陷阱" 北京拿地超一年仍挖地基

  7月29日,此前幾年備受市場追捧的朝陽孫河組團,其BCDE地塊和K地塊雙雙流拍,這也是繼2011年4月順義仁和鎮梅溝營村兩宅地流標後,三年來北京首次出現土地流拍。一年前,孫河地塊曾誕生過北京地王,此後該區域土地最高成交單價一直由奪得孫河HIJ地塊的中糧地產(集團)股份有限公司(以下簡稱"中糧地產")保持,樓面地價為5.2萬元/平方米。而此次流拍的K地塊,樓面地價約為3.5萬元/平方米,兩宗宅地起始價就達到77.45億元。事實上,盡管全國樓市遇冷,但北京土地市場情況尚好,資料顯示,北京市今年1-7月經營性用地共成交61宗,成交總金額為1213億元,同比上漲44.6%,這也是實行招拍掛以來第三高的年份。

  "孫河土地流拍,算是一線城市土地市場遇冷的一個信號吧,北京在我們跟蹤的35個大中城市中風險排名中段靠後,已經是一個需要慎重進入的城市,"易居房產研究院研究員吳曉君對記者表示。

  孫河地塊流拍

  7月29日,北京土地市場推出瞭5塊土地,分別是位於房山區的三塊土地和朝陽區孫河的兩塊土地。由於今年上半年樓市成交持續低迷,北京土地市場長達兩個多月無一宗成交,因此7月份的拍賣格外引人關註。位於北京房山閻村鎮的3宗商業地塊吸引瞭諸多房企的關註,開拍前網上報價就達到28次,吸引瞭包括萬科、旭輝、世茂在內的多傢房企參與競拍,最後由天洋基業競得,三宗地塊合計規劃建築面積為32.3萬平方米,成交總價為26.15億元,平均溢價率130%。

  而此前大熱的朝陽孫河兩宗優質居住類地塊卻意外流拍。孫河組團出讓的土地,容積率都在1.1左右,適合做低密度高端住宅尤其是別墅產品,加上便利的交通和配套,曾讓該地塊備受開發商的追捧。

  據出讓公告顯示,朝陽區孫河鄉土地儲備項目K地塊,建築面積8.99萬平方米,用途為R2二類居住用地,起始總價為31.45億元,粗略計算,該宗地塊起始樓面價高達3.5萬元/平方米,突破瞭北京宅地起始樓面價最高紀錄。

  朝陽區孫河鄉土地儲備項目"BCDE地塊"建築面積為17.6萬平方米,用途為F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地、R54中小學合校用地、R22社區配套服務設施用地,起始總價為46億元,折合起始樓面價約2.6萬元/平方米。根據北京市國土局公開信息,這兩個地塊,直到掛牌競價截止時間都沒有收到網絡報價,此前報名參與BCDE地塊競拍的中糧地產和北京天恒置業集團最終沒有到拍地現場拿號。

  "原因有兩方面,一個是競爭壓力過大,該區域已經有龍湖、泰禾、首開和中糧四傢房企拿下五塊土地,開發的產品也類似,因此該區域內的競爭壓力會很大,從整個市場看,今年末到明年,會有大量的城市別墅類產品集中入市,因此整個市場的競爭壓力也會很大;另一方面是因為信貸的壓力,目前開發商依然很難從銀行獲得貸款,其他渠道融資成本更高,因此拿地時會更謹慎,"亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。

  而底價和總價都過高被業內認為是孫河兩宗地塊流拍的直接原因。東匯置地投資管理有限公司總裁劉東認為,流標的孫河兩宗地容積率1.1,要高於之前成交的地塊,同時地塊內部比較復雜,配建有學校等公共設施,因此地塊的質量要弱於此前成交的地塊。兩宗地塊刨除配建面積,樓面地價接近4萬元/平方米,與區域內在售的公寓類產品實際成交價格接近,面粉貴過面包。

  而北京華遠集團董事長任志強隨即發表微博稱:高價地流標隻是開始。

 中糧地王拿地超一年仍挖地基

  流拍的孫河兩宗宅地是該板塊放出的第6、7宗地塊,過去兩年間,孫河組團先後出讓瞭5宗宅地,吸引瞭龍湖、泰禾、首開和中糧四傢房企進駐,那此次土地流拍,對已經拿地的這些企業又有什麼影響?

  "龍湖雙瓏原著目前去化已經超過80%,是今年上半年北京別墅項目成交面積第一名,銷售金額第二名,所以孫河土地流拍,對龍湖沒有什麼影響",龍湖地產相關負責人告訴記者。龍湖地產發給記者的數據顯示:龍湖地產有限公司首七月實現合同銷售金額241.4億元,合同銷售面積222.9萬平方米。事實上,最早進駐孫河區域的正是龍湖地產,2012年9月,龍湖地產以14.7億元的價格首次拍下孫河地塊,折合樓面單價隻有20158元/平方米,僅低於此前成交的東城區香河園和萬柳地塊,溢價率僅為8.7%,成交價格未達到地塊的最高限價。

  之後,孫河板塊價格一路走高,2013年1月24日,泰禾集團力挫保利、融創、懋源、招商、九龍倉、綠地等12傢企業,以18.5億元總價將孫河鄉北甸西村W地塊二類居住用地收入囊中,折合樓面價2.94萬元/平方米。

  時隔一個月,首開集團於2013年2月28日一舉斬獲孫河鄉西甸村F地塊、G地塊二類居住用地兩宗地塊,兩宗地塊總價合計27.2億元,樓面價約為2.62萬元/平方米。雖然樓面地價略高,但泰禾在孫河地塊的項目-泰禾北京院子,拿下今年上半年北京別墅項目銷售金額的冠軍,成交金額為14.34億元。

  但此後拿地的中糧卻陷入"地王陷阱",2013年7月23日,中糧地產以23.6億元,配建3.3萬平方米公租房的代價將北京市朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊收入囊中。剔除保障房,商品房部分樓面價高達4.84萬元/平方米,刷新瞭北京土地出讓歷史上的單價紀錄。業內普遍預計項目建成後售價將在10萬元/平方米左右。

  "龍湖雙瓏原著是龍湖第二個原著系列產品,現在已經在開發第三個長城原著項目,而且龍湖本身就是做別墅起傢,泰禾之前也有運河岸上的院子和泰禾紅禦等千萬級豪宅項目的經驗,但中糧地產在北京幾乎沒有什麼豪宅開發經驗,"有不願具名的業內人士指出。是以,位於孫河地區的龍湖雙瓏原著從拿地到開盤,前後隻用瞭9個月的時間,開盤一年去化高達80%以上;泰禾孫河項目北京院子從去年底拿地到今年初開盤,也隻用瞭一年的時間,但中糧地產拿下孫河土地後已經超過一年,項目還處於地基剛開挖的階段,此前中糧地產人士對外透露,孫河項目正在進行前期準備,具體的定價、入市時間說不準。中糧地產官網顯示,在北京中糧地產旗下擁有北京祥雲國際生活區、北京長陽半島以及孫河三個項目,前兩個項目為2009年入市的老項目,換句話說,目前中糧地產在北京惟一的新項目隻有孫河項目,但這個項目看起來有點前景不明。

  中糧地產的一季報顯示,中糧地產實現營業收入9.72億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤0.67億元,但扣除非經常性損益後的凈利潤隻有0.61億元;2013年整年亦如此,全年營業收入101.79億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤5.35億元,但扣除非經常性損益後的凈利潤隻有2.03億元,其中由萬科經營的中糧萬科合作項目貢獻瞭很大一部分。

  另一傢拿地的首開集團,幾年前曾以"不擅經營豪宅"為由,以4.587億元將豪宅項目長安8號賣掉。據悉,其在孫河的項目首開瑯樾將在今年下半年入市,主力產品為新法式院落別墅產品,並輔以中式元素,定位城市層峰人士。

 一線土地市場也遇冷

  在不少業內人士看來,孫河的土地流拍成為一線城市土地市場轉冷的一個信號。

  中國指數研究院近日發佈報告稱:7月份,全國300個城市共成交土地1967宗,環比減少18%,同比減少40%;成交面積6666萬平方米,環比減少23%,同比減少44%。全國300個城市土地出讓金總額為1475億元,環比減少15%,同比減少49%。但據北京市土地整理儲備中心的數據顯示,今年前七個月,北京土地市場通過招拍掛公開出讓土地97宗,土地出讓金總額為1229.4億元。其中7月份成交土地8宗,土地出讓金總額114.2億元。

  但如今,這股寒流吹到瞭被認為還算安全的一線城市。8月4日,北京土地市場又成交瞭4宗土地項目,其中有兩宗位於海淀區的中關村翠湖科技園地塊,被綠地集團分別以11.02億元、11.3億元的底價競得,平均樓面價均為1.35萬元/平方米左右。令人驚心的是,兩宗翠湖科技園地塊由於一直未收到網絡報價,一度被業內猜測將繼續孫河鄉地塊的流拍命運。另外兩個位於北京市通州區運河核心區的地塊,則由北京中聯置地房地產開發有限公司、上海新光齊天投資管理合夥企業(有限合夥)、北京遠洋新光商業管理有限公司聯合體分別以10.51億元和6.47億元的價格競得。成交過程被業內普遍用"過於冷清"來形容。

  中國指數研究院的報告稱:7月份北京雖然加速供地,出讓地塊中不乏優質宅地,但在樓市趨冷、庫存積壓的背景下,無論是報價企業數量,競拍次數及溢價率均跌至較低水平。而來自億翰智庫的統計數據顯示,截至7月28日,16傢標桿上市房企購地金額為2202.09億元,相當於去年全年購地金額的35.9%,同比下降20%,且環比逐月下滑,可見房企對新增土地儲備的態度逐漸謹慎。

  吳曉君對房子二胎銀行貸款全省皆可處理記者表示:根據我們對全國典型城市土地成交的跟蹤研究,今年以來,10 個典型城市年初累計土地成交建築面積增幅持續處於負增長區間,7月同比下跌15.2%,降幅有繼續加劇之勢。受商品房市場持續低迷影響,土地市場愈加冷清,預計三季度10 個典型城市年初累計土地成交建築面積仍將弱於去年同期。

  郭毅也認為:"如果下半年商品房成交量依然低迷,政策也沒有放開的話,開發商拿地會更加謹慎。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08254355248.shtml

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房企發小廣告被訓誡 被記分影響網簽和銷售資格







??違規企業將被記分處理 將影響樓盤網簽和銷售資格



??京華時報訊 (記者袁國禮)昨天,首創置業等5傢北京知名的房地產公司,因散發樓盤小廣告或發佈違規戶外廣告,被市城管局、市住建委聯合訓誡。目前,市城管局已經對這5傢企業立案查處。



?

?據市城管局執法總隊介紹,這5傢房地產公司都是開發商,從去年9月份以來,所開發的樓盤,存在散發小廣告、發佈違規戶外廣告的情況。針對這種情況,市城

管局聯合市住建委召開訓誡會,對這5傢企業進行訓誡,並開具談話通知書,立案查處,接受進一步調查。根據相關法規,有組織進行小廣告散發的單位,可罰款1

萬到10萬元,情節特別嚴重的,可罰款10萬元到50萬元。城管部門將綜合考慮這些企業散發小廣告的數量、地段等情節,作出處罰。



??城管部門表示,這5傢企業屬於行業龍頭企業,對他們進行訓誡查處,能起到警示作用,讓更多的房地產企業引以為戒。市住建委相關負責人也表示,企業有組織散發小廣告行為將被納入企業信用信息管房屋二胎借款要繳清才能缺錢急用哪裡借錢理系統,在動態監管平臺上對企業記分處理,會影響到其樓盤網簽和銷售的資格。

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?

?據瞭解,市城管局聯合市住建委去年下發規定,要求對散發小廣告的房企進行訓誡和處罰。一些城管執法人員也表示,平常查處小廣告,散發者一看見城管就跑,

“規定要求不能追,怕出危險”,查處難度很大。而通過對房企的訓誡和處罰,可從源頭上對小廣告進行治理。雖然有些小廣告並不是房企散發的,有可能是其銷售

公司的行為,但作為開發商也應擔責,督促銷售公司不散發小廣告。



??昨天,被訓誡的5傢公司都不願意接受采訪。



?

?據統計,今年以來,全市城管部門共收繳非法小廣告100.2萬餘張,其中房地產小廣告30萬餘張,約占總數30%。自今年1月1日全市啟動非法小廣告專

項行動至今,城管執法部門共整治小廣告點位萬多個,立案處罰879起,罰款52.3萬餘元。收繳非法小廣告100.2萬餘張,移送停機及警示呼出號碼

4.6萬餘個。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08135994261208050746835.shtml

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內容來自sina新聞

樓道垃圾桶或全面取消



  一周後 全市推廣"定時定點+誤時"扔垃圾

  廣州市長陳建華上月曾透露,今年7月10日垃圾分類動員大會後,全市將推廣垃圾投放"定時定點+誤時"的模式。此模式將取消居民樓道垃圾桶,要 居民在早、晚規定時間把垃圾提到樓下固定的垃圾收集點來扔。錯過投放時間的,市民也要把垃圾提到樓下的誤時投放點。此舉目的是確保垃圾的源頭分類。

  距離7月10日僅剩一星期,新快報記者探訪多個采用該模式的小區,發現做得好的小區多是依靠政府財政補貼,請垃圾分類專員現場監督、給居民發放獎勵等方法多管齊下。多方聲音也認為,政府有必要出臺相應的扶持政策,幫助居民逐漸改變垃圾投放習慣。

  定時定點投放模式實施難點

  垃圾提下來容易滴水搞臟樓道

  "剛開始的時候,居民經常投訴垃圾水滴漏污染樓道的問題。"據番禺區德興居委的周主任介紹,廣東飲食習慣難免有很多湯渣、瓜果皮,垃圾水份含量 高。柏麗花園居民剛開始時沒有經驗,垃圾包裹不嚴容易導致漏水,污染樓道。因此,物業和居委都收到居民投訴,認為這種把垃圾提到樓下來倒的方式容易產生二 次污染。

  解決之道:居委一方面派志願者上門勸說居民使用市橋街配發的格篩格去廚餘垃圾的水份,另一方面讓物管加強清洗樓道。最終,居民也學會瞭如何把垃圾袋包得更嚴實。問題迎刃而解。

   居民不理解收瞭物業費卻不上門收垃圾

  "剛開始時確實有居民質疑為什麼收那麼貴物業費,卻還要他下樓倒垃圾。"蘿崗區萬科金色悅府物管負責人劉經理介紹,今年2月份時,他們就遭遇有 1戶居民直接把垃圾拿到物管公司,扔在物業服務臺的狀況。目前廣州絕大部分高層樓盤都在樓道設垃圾桶,因此居民一開始很不理解把垃圾提下樓的做法,更認為 物管費既然已達到2.98元每平方米的高位,物管還這樣做就是想偷懶。

  解決之道:物管人員反復上門溝通、解釋、宣傳。不配合的居民看到周圍的鄰居都這麼幹,久而久之也不好意思,最終改變習慣把垃圾提下樓。

    聲音

    居委:監督員費用需要財政補貼

  "我們居委會隻有4個人,如果沒有額外聘請的監督員,整個社區一下子都搞定時定點投放,我們監督不過來。"黃埔區魚珠街鶯崗社區居委會的工作人 員表示,以珠江冶煉廠宿舍區為例,3個額外聘請的廚餘收集員身兼監督員角色,每月共需財政補貼1650元。"沒有物管的小區,監督員的作用就特別明顯。財 政對這塊還是要明確補貼。"

  番禺區德興居委的周主任也認為,能夠讓小區垃圾定時定點模式持續進行下去,讓分類做得更好,還是要靠政府出臺條例,理清居委和物業的職責,明確補貼制度。

    物管:希望財政補貼促垃圾分類

  "如果垃圾分類沒有專項財政經費補貼,我們真的沒辦法開展。"番禺區柏麗花園物管公司邱經理表示,小區收的管理費標準是電梯樓一塊多,樓梯樓幾 毛錢一平方米。由於小區偏遠,地方小,所以很難收到一些汽車臨時停車費,一切開銷就完全靠收上來的管理費。管理費除瞭要支付物管人員的工錢,還要管小區電 梯、道閘的費用,因此本身經營就很困難。如果政府斷瞭一個月3500元的垃圾分類費用,物管是填不上來的,隻能停搞垃圾分類。"升管理費不是說物管想升就 能升,所以還是希望有垃圾分類專項經費補貼我們一下。"

   成功模式·柏麗花園

   政府補貼請監督員

   給分類先進戶派米

  番禺區柏麗花園是一個樓梯樓和電梯樓混合小區。電梯樓最高的是11層,樓梯樓最高是9層。去年7月,這個小區開始試點垃圾定時定點投放,樓道垃圾桶全撤,居民要在早上和晚上的7點至9點把垃圾提到樓下的垃圾投放點。

  為瞭監督居民的垃圾投放情況,小區利用政府財政補貼,讓5個清潔員兼職當垃圾投放監督員。每到垃圾投放時間,清潔員會在垃圾投放點站著看,並對 居民投放情況進行記錄。每個月末,物管、居委工作人員、清潔工都要聚在一起,討論定出當月小區2%的垃圾分類先進戶。這些人傢將獲發一袋5公斤的大米。經 過3個月的試行,小區裡居民全部習慣瞭走下樓來投放垃圾。

 &二胎借貸 二胎借貸黃頁emsp;據瞭解,5個垃圾監督員的兼職工資都是由政府財政補貼。按照每人每天20元的標準,一個月下來,5人共需3000元。加上每月獎勵給居民的大米獎品500元。政府對這個小區一個月總共要補貼3500元。

   成功模式·鶯崗社區

   政府補貼請環衛工

   上門隻收廚餘垃圾

  黃埔區鶯崗社區的珠江冶煉廠宿舍區是一個沒有物管的小區。去年12月嘗試實施定時定點收垃圾時,居民們不按時扔、不分類扔成瞭主要表現。街道很 快改變策略,額外聘請3名社區居民做清潔工,每天晚上7-8點上樓收垃圾,但隻收廚餘垃圾。其他垃圾,居民則要定時定點投放到樓下。

  由於垃圾剔除掉廚餘垃圾後隻剩下不變臭腐爛的部分,居民提下樓減少瞭負擔,減弱瞭抵抗情緒。加上親眼看到瞭清潔工收廚餘垃圾的辛苦,真實感受到垃圾分類是在切實推行,所以3個月內,這個小區的居民不僅習慣瞭這種投放模式,還都做起瞭垃圾分類。

  據悉,為鼓勵居民參與,街道還用垃圾分類經費購置瞭一批面值10元的超市購物券,獲取條件是1個月集齊環衛工蓋的30個分類準確印章,此舉也大大提高瞭居民參與的熱情。

   失敗模式·南洲花苑

   暫無物質激勵

   樓道垃圾成堆

  今年6月,海珠區南洲北路南洲花苑小區物業管理處貼出一紙通知,於6月23日啟動垃圾分類定點定時投放試點工作。要求住戶將生活垃圾分為廚餘垃圾和其他垃圾,並於每天6:00-6:30,14:00-15:30投放到定點分類垃圾桶中,清潔人員不再上樓收垃圾。

  "大部分人還是把垃圾扔在樓道裡。越積越多,臭氣熏人,有的都長蛆瞭!"住戶李小姐一周前向新快報訴苦,由於小區沒有電梯,她每天爬樓梯都要經過連綿的垃圾堆,很崩潰。

  昨天,李小姐再次反饋,在垃圾堆引發不少業主不滿後,物業公司最後隻好派人清理瞭樓道裡的垃圾。"我不知道幹凈能持續多久。我們隻能自發貼一些標語在樓道裡。"

  昨天下午,記者采訪瞭管理該小區的廣州三新物業管理有限公司。一名工作人員表示,確實有一些業主不配合,"我們看到有居民亂扔的話會勸導,問題 是有一些垃圾不知道是哪一戶扔的。"該工作人員還表示,如果知道哪一戶扔垃圾特別惡劣的話,可以停該戶居民的用電來懲罰。但對於物質激勵措施,暫時就沒 有,"我們沒有工作經費。還是要靠居民的素質提升"。

   廢棄物公咨委委員

   郭艷華什麼是二胎房貸年息

   政府補貼難持久,應加大宣傳

  "靠政府補貼來推行垃圾分類是不可持續的。"郭艷華認為,要想垃圾分類工作有實效,

  推行定時定點投放比按袋計量收費的方法好操作,"但阻力在於很多人不願往樓下跑,有的認為既然交瞭垃圾費,為什麼還讓我自己去投放呢。"她認 為,還是要加大宣傳力度,使居民認識到垃圾分類的重要性。但這不能讓政府唱獨角戲,"物業公司既然收瞭管理費,也有宣傳和引導的義務"。

    巴索風雲

    定時定點模式可以更靈活操作

  在現實觀察中,很多居民把垃圾提到樓下定點投放處一扔瞭事,過程隻有幾秒鐘,垃圾桶邊的監督員有時還來不及看。而黃埔區鶯崗社區的模式,對居民 垃圾投放習慣改變不大,但卻讓環衛工人切切實實監督到瞭居民分類。居民看到自己分類出來的廚餘垃圾沒被混收,參與分類的動力也會更足。這說明,定時定點投 放模式可以有更靈活的操作方式。

  此外,政府應該精準地核算一下目前各定時定點投放試點小區投入的財政補貼,為下一步推廣定時垃圾費改革打下基礎。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07372802765.shtml

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