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Nov 23 Mon 2015 03:18
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內容來自sina新聞

吉寶置業與萬科建立戰略聯盟

新浪樂居訊 2013年4月16日，來自新加坡的吉寶置業有限公司(以下簡稱"吉寶置業")與萬科企業股份有限公司(以下簡稱"萬科")簽署協議，建立戰略合作夥伴關系，共同在新加坡和中國開發房地產項目。

雙方的首個合資項目將是新加坡丹那美拉的一個公寓項目。萬科通過其全資子公司--Wkdeveloper sig I Private Limited將以總額約1.355億新元現金向吉寶置業收購該項目30%的權益。吉寶置業是於2012年10月通過其全資子公司Sherwood Development Pte Ltd以4.3455億新元的價格成功競得該優質地塊。

該合資項目是在新加坡丹那美拉的一個3.2公頃的地塊上建造726套公寓住宅。項目位於新加坡成熟住宅區，靠近丹娜美拉地鐵站，並且能夠快速地連接到多條主要的高速公路。項目附近也有許多購物商場、生活配套設施及豐富的娛樂休閑設施。該項目的開發將由吉寶置業牽頭，目前設計工作正在進行之中，預計將在今年下半年推出。

吉寶置業總裁洪偉義表示，"我們一直努力尋求戰略合作夥伴，以推動吉寶置業業務的持續增長，塑造公司的輝煌未來。能與擁有共同價值觀的商業夥伴合作是我們制勝的關鍵要素。此次，我們非常高興能與中國房地產的領軍企業--萬科合作，這將有助於我們吉寶在中國邁向更大的成就。"

"萬科在中國擁有深入的市場瞭解和深厚的開發經驗，相信此次具有雙贏意義的合作將有助於吉寶繼續在中國的快速增長城市裡擴大業務規模。" 洪偉義說。

萬科總裁鬱亮說道："吉寶置業是亞洲領先的房地產開發商之一，萬科期待與吉寶置業展開長期友好的合作關系，學習吉寶優秀的房地產開發經驗。我們有信心雙方首次合作的丹那美拉項目會為今後在新加坡與中國的項目合作起到良好的帶頭作用。"

上述交易不會對吉寶置業有限公司本財政年度的每股凈有形資產和每股盈利產生實質影響。

吉寶置業簡介

吉寶置業是亞洲優秀的房地產公司之一，擁有多個耀眼的優質獲獎住宅項目及投資級商業地產，並且達到高水準的企業治理與透明度。

公司的足跡遍佈亞洲，目前正專註於新加坡和中國的核心市場，以及越南和印度尼西亞的高增長市場。吉寶置業的兩大核心業務為房地產開發銷售和房地產基金管理。

吉寶置業是亞洲領先的辦二順位房屋信貸公樓開發商之一，以多個地標性的辦公樓項目，如濱海灣金融中心、海洋金融中心以及萊佛士碼頭一號，為新加坡的天際線增添色彩。

吉寶置業致力拓展在亞洲主要城市的商業組合。旗下的海外商業項目組合包括：在北京的甲級辦公樓項目、位於中新天津生態城次中心的商業項目吉寶?季景新城、位於上海的金橋國際商業廣場、位於越南胡志明市的Saigon Centre("西貢中心")，以及位於印度尼西亞的International Financial Centre Jakarta("雅加達國際金融中心")。

吉寶置業也是亞洲優秀的住宅項目開發商，在新加坡開發的世界級的標志性親水住宅項目包括：吉寶灣佳麗比園、吉寶灣映水苑、濱海灣雅居以及濱海灣雅軒。

在中國，吉寶置業的全資子公司吉寶置業中國正專註於開發城鎮項目、住宅、親水項目、商業地產以及綜合體開發項目。多年來，吉寶置業中國旗下房地產組合遍及中國十餘座城市。至今，吉寶置業目前在中國擁有超過30個項目，住宅儲備用地總建築面積約770萬平方米，可建造逾4萬3000套住宅。

吉寶置業中國也是中新兩國政府的標志性合作項目--中新天津生態城的投資商，以及中新天津生態城中吉寶開發項目的開發商與項目經理。

吉寶置業目前在亞洲各地籌備興建的住宅超過7萬5000套，以滿足這些地區的城鎮化發展和人民對優質住宅的需求。

吉寶置業也是知名的房地產基金管理者，旗下擁有兩個房地產基金管理部門，即泛亞洲商業房地產投資信托--吉寶房地產信托和首峰資金管理。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/085121131銀行二胎利率任何問題免費諮詢10.shtml

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國土部堅持最嚴格的節約用地制度

12月26日，國土資源部部長、黨組書記、國傢土地總督察薑大明主持召開第20次部長辦公會，研究深化土地管理制度改革總體思路框架。會議強調，認真學習中央領導同志重要講話精神，理清思路、抓緊落實，從堅持最嚴格的耕地保護制度、堅持最嚴格的貸款率利試算表節約用地制度、維護群眾權益和轉變政府職能四方面入手，深入推進土地管理制度改革。

會議指出，黨的十八大尤其是十八屆三中全會以來，中央一系列重要會議對土地管理制度改革指明瞭方向，提出瞭明確要求。日前，國務院辦公廳確定瞭深化農村土地制度改革的任務分工，其中有7項由國土資源部牽頭。當前，土地管理制度改革具備瞭實踐和制度基礎。總體來看，現有土地管理制度符合我國國情特點，但與經濟社會發展和現代市場經濟體制建設，尤其是一些法律和相關制度與改革的要求還存在不適應之處，亟待夯實集體土地權能，健全用途管制制度，完善征地制度，推進土地要素市場化改革。

會議強調，要按照中央一系列部署要求，進一步完善土地管理制度改革的總體思路框架，修改完善改革的總體目標、基本原則、基本思路、主要任務、工作措施和預第二順位抵押權怎麼貸款比較會過件期效果。重點做好四方面工作：一是堅持最嚴格的耕地保護制度，通過規劃管控和劃定永久性基本農田，嚴防死守耕地紅線，既保耕地數量又要保耕地質量；二是堅持最嚴格的節約用地制度，通過嚴控增量、盤活存量、優化結構等措施予以落實；三是夯實權能，擴大農民財產性收入渠道，深入推進征地制度改革，維護好農民權益；四是轉變職能，簡政放權。同時，要對土地管理制度改革試點進行系統梳理、整裝推進，防止碎片化，相關的改革要拿出方案，試點先行，以問題為導向，探索出可復制、能推廣、利修法的經驗。深入推進土地管理制度改革，一方面要做足功課，另一方面要抓緊落實。要認真學習中央領導同志重要講話精神，理清工作思路，盡快拿出方案，各部門要各司其職，協同做好相關工作，將中央關於土地管理制度改革的精神落到實處。

會議審議通過瞭《2013～2017年國土資源部幹部教育培訓規劃》，並決定明年1月上旬在京召開全國國土資源工作會議，就貫徹落實中央要求及做好明年工作作出部署。

部領導徐德明、汪民、張少農、王世元、胡存智、張德霖出席會議。部總工程師及部有關司局和直屬單位負責人列席會議。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/17252556655.shtml

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Nov 21 Sat 2015 16:46
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房地產轉向因地分類調控

住房問題是當前中國老百姓最為關註的問題之一。在此間舉辦的中國發展高層論壇2014年會上，無論行業領袖還是專傢學者們都越來越清晰地認識到，曾經"一人感冒，全傢吃藥"的一刀切調控方式正發生改變，2014年房地產市場分類調控、因地制宜的新思路已然清晰可見。

"中央提出要雙向調控，我覺得是很正確的。對房地產市場，要區別情況來進行引導，未來的房地產市場，整體來看還是有很大的市場空間。"綠地集團董事長張玉良說。

十二屆全國人大二次會議閉幕後回答記者提問時，國務院總理李克強就表示，對房地產市場要因城因地分類進行調控。住建部部長薑偉新也在今年兩會期間表示，房地產將實行雙向調控。

事實上，房地產市場因地制宜進行調控正是當前市場發展的要求。目前，我國房地產市場的區域分化程度正進一步加深，一邊是北京、上海、廣州等一線城市樓市炙手可熱，一邊是多地三四線城市房價暴跌，"鬼城"、"空城"屢屢出現。

"與前些年各地住房普遍供不應求、市場熱銷情況不同，在區域市場持續分化的背景下，不同城市房地產景氣程度已出現較大差異。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示。

華潤集團董事長宋林認為，未來房地產市場的區域分化仍將繼續。"一線城市房價上漲的動力與其他三四線城市不一樣，未來還有繼續上漲的空間。至於三四線城市房價，我想已經進入調整期。"他說。

房地產市場嚴重分化的背後是供求關系的不平衡。"一二線城市住房供給仍相對不足，住房銷售量增長較快。而三四線城市的住房庫存仍不斷增大，不少城市去庫存化周期平均達到14至16個月。供不應求使得一線城市價格上漲壓力較大，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的住宅價格同比漲幅要遠遠高於二線和三四線城市。"任興洲表示。

在非熱點的二線以及相當數量的三四線城市，當前房地產市場卻面臨著持續增大的去庫存壓力。

任興洲認為，防止土地供給過剩是下一步三四線城市需要重點防范的主要風險。她提醒，要特別註意避免在房地產投資增速規律性回落的時候，盲目地刺激，繼續增加供給，這會加劇供給過剩，增加房地產泡沫風險。

事實上，今年年初，住建部在安排全年房地產調控工作時，就明確要求北京、上海、廣州、深圳四個住房市場供需矛盾較為集中的城市，要繼續從嚴實施限購政策和差別化的信貸政策。同時要求房價下跌的城市重視消化存量，控制商品房新開發規模，控制預售許可審批進度。對此，業界紛紛評論認為，2014年的房地產調控思路更符合不同城市嚴重分化的現實。

除瞭針對不同地區采2胎房貸 2胎房貸刊登怎麼貸款比較會過件取不同的調控政策，房地產調控其他方面似乎也在發生變化。繼萬科B轉H股、綠地借殼金豐投資之後，中茵股份、天保基建再融資預案也於日前獲批，受到市場高度關註。人們紛紛猜測，管理層對房地產行業的調控思路正從抑制開發商資金向增加供應進行全面切換。

黨的十八屆三中全會提出 "要使市場在資源配置中起決定性作用"。顯然，在未來的房地產市場調控中，市場手段的作用將越來越突出。

國泰君安證券近日發佈的一份研究報告就指出，房地產調控方式逐漸向市場化方向轉變，強制性行政手段調控可能逐漸淡化。一方面，通過增加住宅土地供應、優質房企資本市場融資開閘、共有產權房等多樣化方式，積極增加市場供給能力；另一方面在房價上漲壓力較大的城市，通過限購等手段抑制投機性購房需求，使市場供求關系逐步恢復平衡，之後強制性的行政調控手段可能逐漸淡化。(新華社記者高立韓潔王希)

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08122657567.shtml

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2014年度北京地區最具人氣樓盤獎揭曉

??新浪樂居訊2015年1月22日，“新格局·合立——2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典”隆重舉行，“2014年度北京地區最具品牌價值企業大獎”、“2014年度最強營銷團隊大獎”等數項樂居權威獎項正式揭曉。以下為“2014年度北京地區最具人氣樓盤獎”獲獎名單：

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??本屆峰會以“新格局·合立”為主題，旨在探討在中國房地產市場新的發展格局和形勢之下，房企的聯合、融合、整合發展之道，同時交流時下最為火爆的房地產移動互聯營銷新鮮話題，分享樂居移動產品解決方案。來自於北京房地產行業的超過300位嘉賓出席瞭此次盛會。

??自2004年創辦以來，樂居創新峰會已成為業界最富盛名的年度活動。每屆峰會均雲集眾多思想領袖、行業精英、標桿企業，緊密圍繞房地產業發展總結經驗、探討創新、樹立典型，促進瞭整體行業的健康成長。

關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/17045963844999073543165.shtml

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玉山二胎房貸新華網評限地價競房價應成為主導模式

今後，北京商品房將增添一種全新的土地出讓方式，即地價是事先限定好的，然後設定一個將來銷售的最高房價，開發商在此基礎上，誰報的價格越低最終誰就拿地。8月4日，北京首個"限地價房屋貸款率利最低銀行一覽表競房價"的地塊--門頭溝區永定鎮東辛坪村項目掛牌上市。(8月5日《新京報》)

在北京之前，去年10月深圳首宗"限地價競房價" 地塊就已經出讓，隨後，許多地方在"限房價競地價"、"限地價競房價"、限定配建保障性住房建設面積、綜合評標制等方面進行探索。顯然，這種"限地價競房價"的探索有兩大利好：一方面利於控制地價，另一方面有利於調控房價。

更重要的意義在於，"限地價競房價"改變瞭各地慣用的"價高者得"的土地出讓方式，改革和完善瞭土地"招拍掛"出讓制度，有望改變地方政府對土地財政的依賴。可以說，中國房價要想回歸到合理水平，除瞭貨幣、稅收政策之外，就是改革土地出讓方式。中國房價、地價之所以高得讓人恐懼，原因之一就在於"價高者得"的土地出讓方式這幾年處於主導地位，直接拉高瞭地價、房價。全國土地出讓金總額連年刷新紀錄，就在於地方政府喜歡以"價高者得"的方式出讓土地。現在，"限地價競房價"的出讓方式有望成為房價下行的推手。

所謂"限地價競房價"，就是說把政府的土地收益固定，房價則是越低越好，以最大的限度讓利於民。在這種新方式下，政府限定死瞭較低的地價，可以完全將地價控制在合理區間。而房價則是在出讓過程中，越競爭越低，可達到抑制房價過快上漲的目的。筆者認為，"限地價競房價"理應取代"價高者得"，成為土地出讓的主導模式，作為土地出讓改革的主流方向。因為，這種出讓模式一旦主導土地市場，可改變住房供應結構，增加大量低價商品房供應，讓低價商品房成為樓市主導產品，切實減輕購房者負擔，同時，也能減輕政府保障房建設負擔。

值得註意的是，"限地價競房價"幾年前就提出來瞭，但參與試點的城市其實並不多，有的城市即便參與試點，也僅僅是拿出一兩塊地進行試點，不見大范圍試點和推廣。其實，"限地價競房價"試點不需要謹小慎微，完全可以大膽擴大試點范圍，拿出更多地塊來試點。"限地價競房價"試點之所以謹小慎微，一方面是因為處於摸索階段，可以理解。但另一方面，這種土地出讓方式影響瞭地方政府土地收益，所以地方政府不太積極，因為我國的財稅體制改革還不到位，地方政府對土地財政依賴很大，地方政府顯然不會自己去減少自己土地收入。

推行"限地價競房價"還面臨三大挑戰：一是土地財政；二是建築質量；三是事先限定好的地價和將來的最高限價是否合理。尤其是，當開發商因為競房價而壓低利潤後，就會千方百計節省建設成本，存在質量隱憂。盡管監管者表示，無論是哪種類型的住房，都必須執行同樣的質量規范標準，建設等部門也會按照商品房同樣的要求和標準進行監督和驗收，但保障房質量問題頻出，讓人對"限地價競房價"產生的低價房的質量有擔心。

筆者認為，要盡快重新確定土地出讓方式，把"限地價競房價"作為主導模式，並降低"價高者得"這種土地出讓方式的比例，讓"限地價競房價"成為調控房價的一柄利劍。而要想讓"限地價競房價"成為主導模式，不能憑著地方政府的一時熱情，需要制度化、規范化、長期化。

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土地出讓金審計結果遲遲未出國土部亮劍土地腐敗

??出讓金審計結果“爽約” 國土部亮劍土地腐敗

??每經記者胡健發自北京

??土地出讓金因頻頻涉及貪腐案件而備受關註。本該於2014年底向社會公佈的全國土地出讓金收支和耕地保護情況審計結果，截至昨日(2月2日)尚未有任何消息。

??自2014年8月開始，審計署開啟全國土地出讓金收支和耕地保護情況全面審計，到10月底已結束現場審計階段，總計約15萬億元的土地出讓金是此次審計的重點之一。據《每日經濟新聞》記者瞭解，審計情況逐級上報匯總至審計署，隨後報至國務院。一位接近審計署的人士告訴記者，結果或許會在春節假期後公佈，今年“兩會”後再公佈也有可能。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，之所以遲遲未能公佈結果，不排除審計過程中對於部分重點違規案件已同時進行調查瞭。

??就在近日，國土資源部部長薑大明在全國國土資源系統黨風廉政建設工作視頻會議上表示，國土資源領域腐敗現象仍呈易發多發蔓延態勢。根據上述會議，今年國土部將開展針對土地管理和礦產資源領域突出問題的兩大專項整治行動。

??“比去年地方債審計還嚴格”

??此次土地出讓金審計，重點是2008~2013年期間土地出讓金收支及非稅收支管理情況、土地整治項目及耕地保護資金管理使用情況，這期間地方政府總計約15萬億元的土地出讓金就是審計重點之一。

??多位參與審計工作的人士稱，此次審計的嚴格程度甚至高於去年的地方債審計。審計署特派辦的人員分散在審計的每一個地方，擔任主審，起主導作用。地方審計人員作為參審，負責資料、信息的收集。

??一位參與審計的人士告訴

《每日經濟新聞》記者，全國土地出讓金收支和耕地保護審計項目是迄今審計系統組織的最大規模的審計項目。此次審計的重點很明確，就是要摸底，查處一些土地轉讓出讓過程中的不法行為，以及土地出讓金管理和使用中存在的違反法律法規行為和損失浪費等行為，提出加強改進土地出讓金管理的合理化建議。

??就結果還未公佈的原因，上述人士表示並不清楚。嚴躍進分析說，若是土地出讓金違規使用，那麼就要對“何人放開瞭口子”“監督機關去哪瞭”“出讓金流向哪瞭”這三個問題進行審查。

??國土部數據顯示，在過去的13年間，土地出讓年收入增長超30倍，總額累計近20萬億元。部分地區土地出讓金占據地方財政“半壁江山”。在以往的土地出讓審計中，地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金等問題就屢見不鮮，這次全國性審計也很難完全規避這類問題。

??前述接近審計署的人士說，這次審計力度和嚴格程度都遠勝以往，並且除結果外，還會配有相關整改建議。

??國土部出重拳專項整治

??全國土地出讓金審計結果尚未公佈，圍繞土地出讓領域的亂象治理則正開展得如火如荼。

??國土部部長薑大明在1月29日召開的全國國土資源系統黨風廉政建設工作視頻會議上表示，從總體上看，國土資源領域腐敗現象仍呈易發多發蔓延態勢，在土地和礦業權出讓、土地和礦業權評估、行政審批、執法監督、土地整治和占補平衡指標交易等方面具有鮮明的領域特點，不僅對國土資源事業改革發展帶來嚴重影響，也給國傢利益造成巨大損失。

??根據上述會議，今年國土部將開展針對土地管理和礦產資源領域突出問題的兩大專項整治行動。其中在土地方面，將側重研究如何規范程序，解決好土地出讓收入不能及時入庫、虛列征地成本等突出問題，系統梳理現有管理制度，解決好土地違規抵押等問題。

??記者從國土部獲悉，專項整治要與土地和礦業權專項審計發現問題的整改工作結合起來。

??根據國土部去年3月發佈的《國傢土地督察公告》(第7號)，2013年我國有19個城市存在土地違規抵押融資貸款行為，涉及1361個項目，土地的面積達到瞭14233公頃，抵押的金額高達1183億元。

??國傢土地督察機構有關人士稱，由於抵押融資存在隱蔽性，難以通過一般的公眾來監督發現。如果不加緊監督，約束規范，違規問題可能愈演愈烈。

??房地產領域腐敗一直是地方政府腐敗的重災區，據中央紀委監察部2014年8月披露，中央巡視組巡視的地區，95%存在房地產腐敗。

??各地也在努力規避制度漏洞帶來的人為操作空間。比如四川省南充市就規定，土地出讓底價應在招拍掛出讓活動前1個小時內，由同級人民政府組織由國土、規劃、財政、住建、房管、紀檢監察等單位組成的土地出讓底價決策小組，以土地估價結果為重要參考依據，並統籌考慮產業政策，土地供應政策和土地市場運行情況，集體決策確定。

??嚴躍進說，2014年的土地審計對於地方政府和國土部門來說，既是一次“體檢”，更是一次“大考”，不可避免地會暴露一些問題，但也會促進地方把一些欠缺的制度完善起來。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/09065968182536671915641.shtml

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Nov 21 Sat 2015 16:41
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北京土地市場提前收官房企暗戰京南板塊

??在北京市土地出讓金或將突破2000億元大關之論甚囂塵上之際，一宗豐臺區“巨無霸”地塊的入市再次將北京的土地市場推向高潮。年內，北京市僅剩餘一宗零售商業用地待售，其他掛牌土地將全部於2015年開始交易。至此，北京土地市場提前收官。

??截至12月4日，北京今年年內通過招拍掛方式成交土地140宗，土地出讓金總額達到1911.4億元，而此前北京土地市場年度最高土地出讓收入是2013年的1821.81億元。

??在土地總成交額、住宅成交額均創新高的同時，北京的居住類用地價格也在大幅上漲。2014年北京居住類用地平均樓面價高達15729元/平方米，比2013年的11104元/平方米上漲瞭41.7%。

??值得註意的是，截至12月第一周，北京市土地整理儲備中心公佈的6宗招拍掛信息顯示，明年1月至少將完成150億元以上的土地出讓。

??“最後一個月放緩瞭供應節奏，今年年內待售的隻有1宗土地，預計2014年全年北京土地成交額在1920億元左右。而從2014年土地市場看，住宅類土地供應出現瞭減少，相比2013年減少瞭460萬平方米，這將導致在2015年的下半年市場可能出現供不應求，而持續運行高位的土地價格也將會影響未來房源入市的價格。”中原地產首席分析師張大偉分析認為。

??對於今年北京土地市場如此高企的土地出讓總金額，國土資源部、北京市國土資源局的相關負責人在接受中國房地產報記者采訪時均未予以正面回應。

民間二胎民間二胎房貸風險??“巨無霸”地塊上市

??12月3日，北京市土地整理儲備中心的掛牌公告顯示豐臺區花鄉白盆窯村地塊將於12月23日接受競拍報價，掛牌文件顯示該地塊起始價為70.7億元，規劃建築面積將近42萬平方米。

??掛牌文件顯示，北京市豐臺區花鄉白盆窯村地塊信息，該地塊建築控制規模41萬平方米，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，底價 70.7億元，樓面價為16885元/平方米。地塊在配建122600平方米自住型商品住房（限價29000元/平方米）的同時還至少有16.33萬平方米的限價商品房(價格17000元/平方米）。

??“該地塊70%左右將建設限價房和自住型商品房，剩餘的30%才是開發商建設商品房和商業的面積。”一位北京市屬房地產企業投資負責人對中國房地產報記者表示，白盆窯村地塊不但刷新瞭北京市最高土地出讓總價，同時也刷新瞭北京自住型商品房限價金額。但如此規巨無霸地塊，扣除限價房和自住型商品房面積後，僅僅剩餘13.3萬平方米。

??對此亞豪機構市場總監郭毅表示，豐臺區花鄉白盆窯地塊雖然起始樓面地價並不高，但背負著大量配建保障房和自住型商品房的負擔，想要高溢價成交面臨諸多難題。“首先，該地塊總價過高，當前起始價格已經高達70.7億元，在北京經歷瞭長達一年時間的銷售冷清，各大房企庫存高企的背景下，有實力斥巨資拿地的開發企業屈指可數。其次，該地塊住宅部分以限價房和自住型商品房為主，且政府規定的限定售價均在同類產品中位於偏高水平，在當前自住型商品房普遍出現大量棄選、成交周期拉長的問題時，定價偏高將影響到項目的周轉率，資金成本也是一般企業難以背負的。第三，扣除保障房和自住型商品房後，剩餘體量過小，僅13.3萬平方米，還包括40年、50年產權的商辦用地和教育用地，地塊的開發成本大幅提升之餘，可供銷售、快速變現的產品相對有限。”

??但據上述房地產企業投資負責人透露，恒大、中鐵建都對該地塊表現出濃厚興趣。“拿地首先還是拿‘區域’，畢竟這塊地在四環附近，前幾年北京市四環、五環周邊的地價現在看都已經翻番瞭。而且豐臺京南板塊未來發展潛力比較大，先期進入的中海地產已經開發瞭一系列高端住宅，以後多傢房企進入產生集合效應，未來這一區域很可能成為市場‘新貴’。”

??明年供應高峰隱現

??就在北京土地市場以土地出讓總金額創紀錄、居住類用地價格上漲超四成提前收官之際，明年1月土地市場的熱度也已經提前顯現。

??截至目前，從北京市土地整理儲備中心公佈的信息來看，明年1月北京土地市場至少將完成6宗地塊的出讓，合計土地出讓底價高達151.25億元。

??相關知情人士向中國房地產報記者透露，實際上，北京市方面為瞭防止外界對今年土地出讓金不斷刷新歷史紀錄產生過高關註，已經有意識地放緩瞭2014年年末的土地出讓節奏。而在2015年1月，北京土地市場勢必迎來一輪土地出讓高峰。

??實際上，除豐臺區花鄉白盆窯村“巨無霸”地塊外，近期豐臺區還集中供應瞭多宗地塊，分別是豐臺區樊傢村危改項目3號、亞林西居住區一期的兩幅地塊，總土地面積是19.73萬平方米。其中，北京市豐臺區亞林西居住區一期有兩幅住宅用地，合計起始價為58.1億元，均位於豐臺區玉泉營環島東北側。兩宗地塊均要求配建限價商品住房，房屋銷售限價為21000元/平方米。

??郭毅表示，“豐臺西南四環、五環周邊在中關村豐臺園的產業驅動下，中高端住宅成交狀況較為平穩，特別是此前該板塊內以老舊社區為主，符合新興高知階層居住需求的住宅產品較為匱乏，加之整體京西區域，住宅供應主要集中在西南五環至六環，而四環沿線近年來鮮少新項目入市，商品房供給的長期空窗令老項目去化周期縮短，吸引瞭眾多房企關註京西南板塊。”

??“現在來看北京市的西南區域將是明年年初的土地出讓熱點區域。京西南板塊，尤其是豐臺區西南四五環附近還將有多宗地塊集中出讓。這一區域會像2013年、2014年的孫河、東壩板塊一樣，成為新的拿地熱點區域。”前述接受本報記者采訪的房地產企業投資負責人表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07575950045767627747848.shtml

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年末島城樓市漸顯疲軟上周樓市成交微跌4.3%

??新浪樂居訊（編輯王迪）2014年島城樓市經歷瞭“調整期”、“新常態”等樓市基調，據業內專傢預計，青島2015年上半年的樓市或將會延續之前低迷的態勢，暫時不會出現大幅波動。如今距離春節越來越近，不少置業者整體處觀望狀態，入市積極性減少，成交量呈現相對穩定態勢。

??上周青島樓市每日成交一覽

??據新浪樂居統計,上周（2015.01.19-2015.01.25）青島住宅成交2170套，較上上周的2267套下跌4.3%；上周住宅成交面積214190.51㎡，較上上周的219187.26下跌2.3%。從整體來看，上周的住宅成交套數和面積均有輕微的下降。

??具體來看，上周每日成交平均310套。其中，成交峰值出現在1月21日，為367套；成交谷值為1月25日，僅成交223套。綜合來說，上周的樓市還是比較穩定的。受到臨近年末的影響，置業者在入市方面格外謹慎，不少購房者選擇持續觀望的態度。雖然樓市未能呈現上漲的趨勢，但是總成交也算差強人意。

??上周青島各區域成交一覽

??區域方面，上周城陽區延續上上周優勢，成交雖較上上周有所下滑，但依然以403套的好成績位列排行榜首，連續一個多月蟬聯區域成交榜首之位。位於亞軍的膠南以353套優勢終於趕超李滄位居第二名。李滄區則退居排行榜第三名，成交套數為306套，但與膠南市差距不大。綜合榜單來看，目前青島的樓市仍是剛需的戰場，城陽、膠南、李滄、黃島都成為置業重鎮，黃島區、膠南市、即墨市位列榜單第四、五、六名。

??上周青島樓市成交榜單無工作借錢

??通過網上房地產統計，上周成交榜單前七名的是寶龍城市廣場、惠水和苑、大盧傢疃、新城公寓、白沙灣保障性住房項目（天一金色海灣）、青島藍色矽谷核心區B2地塊專傢公寓、海逸天成。從榜單可以看出，保障性住房網簽成為當前成交套數的主要貢獻力量。如寶龍城市廣場網簽133套，惠水和苑網簽101套，大盧傢疃網簽91套，新城公寓網簽84套。受春節將至的影響，樓市營銷呈現較為冷門的狀態。剛需住宅、郊區住宅成交較為理想。

??從成交區域來看，榜單前七名大都位於李滄、黃島、城陽等，也說明瞭剛需在樓市大戰中具有的絕對優勢。李滄區以其相對完善的配套與合理的房價目前受到眾多購房者的青睞。西海岸核心地帶的黃島區以其便捷的交通，房價泡沫少，長期穩定的處於暢銷優勢。剛需熱地城陽區則因其完善的配套和剛需的價格吸引瞭不少新青島人前去置業。

??不少業內人士分析認為，20152胎融資公司年，青島樓市依然會把去庫存作為發展的重要目標。另外部分青島房企在去庫存較好的基礎上，也會加大拿地和補庫存的力度。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/14095965359631965678912.shtml

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招商地產佛山再拿地雙融資平臺打造千億級公司

招商地產5 日午間公告稱，公司近期通過掛牌出讓方式，競得佛山一地塊，成交總價為3.57億元，出讓總面積為6.81萬平方米。上證報記者瞭解到，加快市場佈局、主動出擊拿地已是招商地產近兩年常態，這也是招商地產借助雙融資平臺優勢，未來五年"千億銷售、百億利潤"戰略目標的體現。

此次佛山地塊的用途是城鎮住宅兼住宿餐飲、批發零售用地。昨日，公司高層向記者表示，公司此前在佛山已有多個項目，並持續看好珠三角市場，拿地也是情理之中。記者也註意到，繼上半年新進入瞭大連、昆明和寧波之後，公司又進入瞭杭州、房子2胎條件缺錢急用哪裡借錢南寧等市場，預計全年拿地金額200億。在鎖定一線以及優質二線城市之後，招商地產正在逐步在全國其他區域鋪開。

值得註意的背景是，今年在上市20周嘉義房屋房屋二胎年之際，招商地產提出瞭未來五年達到"千億銷售、百億利潤"的戰略目標。

10 月份，招商地產公告瞭今年A股地產企業最大金額的融資方案，即發行股份購買資產並募集配套資金的方案，收購大股東持有的海上世界住宅一期及文化藝術中心的土地使用權。顯然，自去年年底註入海上世界二期住宅等合計26萬平方米的項目資源後，大股東再次表明瞭支持公司的戰略意圖。

記者瞭解到，除瞭大股東支持之外，招商地產敢於提出千億目標，更在於它在房企A股市場再融資困難的背景下，擁有不可比擬的海外融資平臺。

2012 年5月7日，招商地產通過香港全資子公司瑞嘉投資以1.99億港元收購香港主板上市公司東力實業70.18%的股權。今年4月，香港瑞嘉又將位於重慶、廣州等11項目註入東力，總額66.88億港元。歷時兩年，東力實業作為招商地產境外融資"引擎"正式點火"起飛"，實現瞭A股和港股雙上市融資平臺的設想。

三季報顯示，公司實現營業收入234.71億元，增長45.4%，凈利潤36億元，增長49.1%，全年有望實現400億銷售額。分析認為，借助境內外上市平臺的"雙擎"驅動，招商地產實現2018年"千億銷售，百億利潤"的戰略目標或將是大概率結果。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/06273698658.shtml

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主流開發商如何調整產品

台北民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢2012年房企平均凈利率是12.81%。機構預計到2015年，它將觸及10%紅線。

新浪樂居深度報道記者 @滕敏/文

"喬佈斯的成功在於產品，房地產市場也同樣應該這樣，打動人的產品，才是一個房地產公司的生存之道。"保利地產副總經理、廣東公司董事長餘英拋出這一論斷的前提是在以買方為主導的市場環境下。在他眼裡，盡管，北京、上海樓市仍然是賣方市場，而廣州深圳這樣的一線城市已經進入瞭買方市場。新浪樂居深度報道匯總》》

市場形勢可能更嚴峻。12月底舉行的第三屆產品線專題討論會上，蘭德咨詢在200多名開發商面前發佈瞭一份研究報告：到2018年，中國商品房銷售面積將達到17億平方米的頂峰，此後，房地產市場將以存量房銷售為主導，增量市場（新房市場）的空間將會減少。

市場容量被壓縮，開發企業生存空間變窄。"隻有快，才能抓住'好時光'，搶占市場份額。"蘭德咨詢總裁宋延慶提醒開發企業。在他看來，以高周轉為目標的快銷，最終還是要落到餘英所說的產品策略上。

以恒大、萬科等為代表的一線房企的策略是"產品低總價原則"：單價可以比競品高，但是總價一定會更低，即以小面積為主。公開資料顯示，2012年萬科140平方米以下中小戶型占總房源比例90%以上，這個比例在保利地產也占瞭80%以上，"在其他開發商那裡88平方米隻能買兩房，而在我們項目可以做到三房。我們的別墅產品產品從來不超過360平方米。產品不成熟的開發商要跟我們競爭隻有死掉。"餘英說。

低總價原則在2010年後被開發企業廣泛使用。這一年起，全國大部分城市陸續發佈瞭以限購為主題思想的房地產新政，二套房等改善性需求被抑制，大戶型產品被積壓。萬科率先在小戶型甚至極端小戶型產品上發力之後，其他房企也集中推出小戶型產品，市場上剛需小戶型集中放量。

除瞭以低總價小戶型為基本策略之外，保利地產的另外一個方式是：提供多種戶型配比以供消費者選擇。"現在的市場要求開發商的戶型越多越好，隻要客戶進入到售樓處，總能找到自己喜歡的戶型。如果買房人看到沒有喜歡的戶型就走瞭，這個項目就完瞭。"

但是現在，情況發生瞭一些微妙的變化。主流開發商正在研究未來市場供需情況以改變產品策略，因為他們已經看到瞭一個不均衡現象：市場供應的剛需商品房戶型增量遠比剛需客戶的增量要多得多，這也就意味著，在不久後，很有可能會出現剛需戶型供應過剩，"很多開發商都開始轉向提高改善型戶型比例，以進行差異化路線，避開剛需市場的競爭。"宋延慶說。

除瞭上述"17億平方米峰值論"外，還有個數據同樣令開發企業感到形勢嚴峻。根據相關監測，從2010年至2012年，房地產行業平均利潤率逐年持續走低。其中在滬深上市的房企凈利潤率從14.75%降至13.57%，在港上市的大陸房企凈利潤率從24.67%下降為21.93%。機構預計到2015年，行業平均凈利率將觸及10%紅線，2012年這個指標為12.81%。貸款買車

作為資本市場的一個主要衡量指標，凈利率的下降意味著投資人撤場的可能性加大。在宋延慶看來，房企要提高利潤率，隻有實現以標準化開發為前提的快速周轉，"如果不是特別有知名度的房企，政府認可度就不可能提高，因此拿到低價地的可能性幾乎為零。此外，其他費用幾乎不可能再壓縮。"

這得到瞭開發商的共鳴，這其中包括以高端產品著稱的龍湖地產。"龍湖的商業沒辦法像萬達那樣進行復制，萬達有自己的品牌力支撐，土地議價能力我們無法比擬，而且他有自持的商業品牌可以直接在不同的項目上套用。"讓龍湖地產商業研發總監周力大憂慮的是，龍湖拿下的商用地塊通常並不規則，無法在產品線上進行直接復制，"所以我們現在在技術標準和管理標準上進行強化。"

實際上除瞭萬達和龍湖，一線房企在不同的程度上進行著標準化的產品建設。蘭德咨詢最新調查顯示，百強房企中92%的企業都在推行產品標準化建設工作，每個企業平均有3.7個產品系列。

研究機構的數據顯示，開發商的產品標準化率提高10%，項目的投資回報率將提高0.7%-1%。標準化率指的是一個地產項目的可復制比例。目前房地產項目的投資回報率均值在12%左右。

但是希望用此方法來提高周轉率的房企卻遭到瞭來自項目方的阻力。北京城建總經理助理左南方感覺，產品標準化的推行比制定產品標準化更難。在一次集團年會上，來自一地方項目的項目經理抱怨標準化使得項目公司無發揮空間，"項目公司都把自己的項目當成自己的孩子，他們希望孩子能烙上自己的烙印。"左說，如果把整個項目比喻成教育系統，標準化模塊就像學校教育，在加強學校教育的同時應該給項目經理這個傢長一些傢庭教育的空間。

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