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天津周四油價或降兩毛

??自從本計價周期以來，原油價格頻頻下滑，WTI甚至跌至房貸二胎利率多少年息任何問題免費諮詢6年低點，目前原油市場利空消息依舊處於上風。美國原油供給過剩還在惡化，短期難以改善，美元匯率增強打壓市場氣氛，原油後期將再度轉入低位波動走勢。卓創資訊分析師張斌表示，目前原油變化率為-8.42%，對應汽柴油價格下調280元/噸。昨日已是第六個工作日，按照成品油價格10個工作日調整機制，3月26日24時國內成品油或將迎來下調，降價幅度在0.2元/升左右。記者 李文博

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08505985573140372436844.shtml

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??75㎡（建面約）溫馨兩居、89㎡（建面約）舒適三居，無壓高層重磅來襲；兩居溫馨，營造一段浪漫的愛情羅曼史；三居闊敞，獨有書房設計，彰顯主人的品位與閱歷。

??掃一掃碼上有驚喜

??曾有人說：“別讓這座城市留下你的青春，卻留不下你”。對於在都市中奮鬥的青年群體來說，大多都有這樣的感觸。融入這座我們生活的城市將承載巨大的壓力，壓力之下的焦慮、不自信迸發而來。

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??銀盛泰·星河城四期閱景高層團購鉅惠現已重磅開啟，開發商重磅回饋新、老客戶，2千抵2萬團購鉅惠，為你的置業計劃撐腰！

內容來自sina新聞

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??作為西海岸年度人氣樓盤和近兩年的新城銷冠，銀盛泰·星河城一直從群眾中來到群眾中去，切實地為每一位客戶解決生活中的住房問題。

??星河熱線：400-606-6969 轉 37087

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??項目地址：黃島區朝陽山路（原北京路）與東嶽中路（原泰山路）交匯處

在銀盛泰·星河城，找回屬於年輕人的自信

??初入社會的年輕人需要支持、鼓勵，職場的碰壁可以當做理所當然，但漠視這個新生群體確實是最大的過錯。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/101459816二順位房屋信貸07929714110153.shtml

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麥連桐表示，作為商貿之都，樂從鎮要圍繞中歐城鎮化合作示范區建設，通過舊村居、舊廠房、舊城鎮、舊專業市場、舊農業園區的“五舊改造”，推動城市配套乃至整體環境的全方位提升，帶動新產業出現，推動產業升級。

11月27日的會議同時公佈瞭《佛山新城、樂從鎮堅決遏制違法用地、違法建設行為工作實施方案(試行)》，設立責任追究和獎勵機制，相應的機構也隨之成立。

佛山新城、樂從鎮投入6000萬元推動百村升級土建融彰化田中土建融新竹土地貸款

這次百村升級行動，也被佛山新城、樂從鎮視為從城市升級走向升值的契機。佛山新城管委會主任麥連桐認為，與佛山新城城鎮融合後，樂從要按照現代化城市的要求推動城市管理和城市升級，管出水平和效益，推動城市升值。

麥連桐透露，以沙滘社區古村落活化等升級工程為節點，佛山新城、樂從鎮擬全面串聯121省道沿線的舊傢具市場改造與農業園區升級工程，發掘村居特色文化資源，延伸傢具商貿產業鏈，同時註入水鄉文化，實現商貿、農、文、旅一體化發展。

未來兩年，佛山新城、樂從鎮擬投入6000萬元，推動百村升級行動。11月27日，佛山新城、樂從鎮召開城市管理工作會議，公佈百村升級行動建設方案，提出圍繞舊村居等“五舊改造”，全力推動城市升值。

內容來自sina新聞

為確保百村升級行動計劃順利推進，佛山新城、樂從鎮計劃通過鎮村兩級共同投入，在兩年時間內投入6000萬元。其中，佛山新城管委會、樂從鎮政府將設立總額為3000萬元的“美村基金”，專項扶持選定創建的村居。

11月5日，全市城市管理工作會議公佈瞭《佛山市百村升級行動計劃建設方案》，我市下一步城市管理工作重點將向城市縱深及村居延伸。在2016年底前，我市計劃逐步將108個村居建設成為生活舒適便捷、環境整潔有序、景觀優美怡人、文體活動豐富、村風民風淳樸、村民素質提升、社會和諧穩定的村落和社區。

根據方案，2015年，佛山新城、樂從鎮擬推動沙滘社區(古村落活化)、樂從社區、騰沖社區、葛岸村(城中村和舊社區改造升級)、路州村(新農村建設)等村居完成百村升級建設，同時於2016年底前，逐步將城中村和舊社區納入城市管理體系。

(佛山日報記者鄧磊 通訊員潘曉欣)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08165945339485838691556.shtml

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??“現在下來瞭，記者還是圍追堵截，我一句都沒說。”上午10時，薑偉新接受瞭成都商報記者的獨傢專訪。

??成都商報記者：你前年在兩會時說頭發都白瞭，一半為瞭房價，一半為瞭記者。現在感覺如何？

??成都商報記者：為什麼不說呢？

內容來自sina新聞

??成都商報記者：還覺得記者難纏嗎？

??薑偉新：是的，我說過。還是讓客觀去評價吧。

前住建部長被問還未房價愁白頭嗎現在輕松多瞭

??薑偉新：你剛才都看到瞭，我一出現記者們還是圍追堵截，我一句話都不回答。

??今日上午，全國政協委員、前住建部部長薑偉新剛出現在政協界別中共組討論的現場——北京友誼賓館嘉賓樓的一樓，就被全國記者圍瞭起來。但薑偉新一路微笑不語，擺擺手進入會場。

??薑偉新：沒有必要再回答瞭。記者們還是采訪一些他們在位的人的想法吧。

??成都商報記者：有人評價說，您是這幾年最難的部長。回顧這幾年的部長生涯，您有什麼感受？

??薑偉新：放在誰的身上都會那麼去做，在那個崗位上總要履職吧。

??成都商報記者：您還說希望若幹年後，不被別人評價白吃那碗飯是嗎？你自己如何評價自己？

??薑偉新：現在很放松瞭，輕松多瞭。因為從臺上下來瞭。臺上臺下的感覺就是不一樣。我現在的生活趨於正常，過著普通老百姓的正常生活。平時最喜歡的事是看書，經濟、歷史房屋民間2胎轉貸、文學方面的都有。當然也關心在臺上關心的那些事情。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/1416597876低利率9819502424284.shtml

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  據悉，此類搭售最為常見的為存款要求。一傢股份制銀行信貸人士對南都記者表示，該行盡管不會收取高額的中間業務收入，但是企業在獲得貸款後，對銀行進行存款支持是必須的。他表示，根據新老客戶的關系程度不同，以貸款1000萬元的客戶為例，該行要求其在該行賬戶上的日均存款必須達到200萬-700萬元，同時要求在該行購買一定量的保險產品或者理財產品。

  一是免收小微企業融資服務費。包括免收貸款承諾費、銀行承兌匯票承諾費、循環額度管理費等7項承諾類費用，免收常年財務顧問、投融資財務顧問、信息咨詢顧問、債務類融資顧問、企業上市顧問、並購重組顧問、企業經營管理顧問等12項顧問類費用。

  潛規則2：各類搭售層出不窮

  C15-16版：專題采寫：南都記者 陳穎 實習生 趙洋 黃可韻

  三是取消對公貸款承諾函手續費和個人循環額度貸款承諾費；

  而實際上，除瞭這些以各種名目被收取的費用外，企業為瞭保持和銀行的良好關系，通常還需通過更加隱蔽的方式支付另一筆人情費。徐北透露，由於中國的部分中小微企業盡管擁有抵押物，但是貸款主體不符合相關條件，在此情況下，部分銀行信貸人員會幫助企業進行包裝，但往往要求或者暗示企業向某些資金中介人繳納一筆費用，方能促成貸款交易，部分費用甚至將增加3至6點的融資成本。

小微企業主你要懂的銀行潛規則

  四是取消14項涉企費用。包括工程造價協作顧問費、代理同城票據交換信件傳遞費、單位大額現金存款清點費、小額支付系統通存通兌、電子賬單交易手續費等費用。

  中行減免的收費項目

  [案例]

  那麼一傢企業在融資中，被收取的中間費用大概會有多少呢？佛山一傢細分行業龍頭的設備生產企業財務負責人賴小姐告訴南都記者，該企業在相關的細分行業龍頭，在和銀行的融資過程中，是銀行的優質客戶。經常有銀行圍著轉，要求進行放貸。不過，在通過銀行進行融資時，仍必須面對一些潛規則的收費。如近期其向一傢國有銀行進行一筆2500萬元的融資時，除瞭相應的利率外，還被要求繳納一筆10萬元左右的財務顧問費。至於在收取瞭該筆費用後，銀行做瞭哪些相應的服務，賴小姐表示，並沒有體現出來。而多年與銀行打交道，她也已經習慣瞭類似的潛規則的收費。

  潛規則3：放款時間難以確定

  四是取消公司融資服務條件變更手續費和支信通手續費；

內容來自sina新聞

  七是為包括企業在內的每個客戶提供一個免費賬戶，免收年費和賬戶管理費。

  徐北指出，部分銀行要求貸款下來後，還不能一次性提取使用，賬戶上還需要保持一定的存量，附帶每個月還要相當的現金流水、結算業務；有的還需企業額外再開拓例如信用卡、Post機、工資結算等其他各類銀行業務。這樣無形之中增加瞭企業負擔還大量占用經營資金，降低瞭貸款資金的使用率，而對於銀行而言，則加大綜合性收入。

  潛規則1：各種費用說不清道不明

  一是免收小微企業融資服務費。包括財務顧問費、金融市場咨詢費、公司金融咨詢服務費、國際結算融資安排費、國際結算咨詢顧問費、受托管土融嘉義六腳土融理貸款及轉讓服務費等費用；



  五是取消票據融資咨詢服務費；

  六是明確貸款房屋抵押登記費一律由銀行承擔，嚴禁轉嫁客戶；

  除此以外，商業銀行為規避風險，對企業貸款或者企業主個人貸款，發放一年期及以下的貸款最多。而一年期貸款基本上要求先還款後續貸款，且要求還款時間準時，但是這時候可能正好企業暫時資金周轉不靈，很多小微企業不得不借助外部高成本的資金進行"還舊貸新"的方式續貸。這種高成本的"倒貸過橋"手段，已成為一部分中小企業不得不頻繁使用的方式。但是由於銀行政策不穩定，企業時常碰到還款後，不再續貸，而民間借貸的資金則利率高企，對企業造成極大的負擔，容易拖垮企業。徐北稱，這種情況在民間借貸中被稱為"斷橋"。

  農行免除收費項目

  徐北認為，除瞭上述幾項外，對於中小企業而言，銀行融資危害性最大的潛規則在於在簽訂合同後，款項遲遲未放，甚至最後取消，或者提前收貸等行為。"這種行為極容易造成企業資金鏈斷裂。"徐北表示，在一切手續包括同貸、抵押登記等程序都走完之後，求金若渴的企業往往認為貸款已經有望，但卻常常遭遇無限期推遲放款時間、臨時取消貸款合同、提前收貸。其就見過，某股份制銀行在前後放款時間用瞭6個月仍未下放，最後還直接取消貸款。

  二是免收三農客戶小額賬戶服務費、工本費。

  三是停止收取常年財務顧問費。

  二是取消常年財務顧問費；

  五是下調17項結算類收費標準。包括降低櫃臺、A T M及電子渠道的異地轉賬、跨行轉賬、異地取現、漫遊匯款、資金歸集等費用。

  六是為包括企業在內的每個客戶提供一個免費賬戶。免收年費、小額賬戶管理費。

  南都制圖：小偉

  除瞭收取費用，對於企業而言，通過銀行進行融資時，各類搭售業務也造成瞭企業的隱性成本。

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  除此之外，珠三角一傢較為中型的企業亦在采訪時向南都記者反映，其在向銀行申請1 .5億元的貸款時盡管簽署的貸款協議僅為基準上浮15%，但實際上，公司還被要求與銀行簽訂賬戶管理合同，在銀行開立相關多個賬戶，而僅賬戶管理費三年下來就超過600多萬元。"這樣下來利率實際上上浮接近50%瞭。"上述企業負責人對南都記者表示。

  事實上，在當前的監管和宏觀環境下，中小企業通過銀行進行融資時，除瞭遭遇業務費用高企、"浮利分費"的潛規則外，還經常會遇到各種各樣的潛規則。南都記者采訪多位業內人士，為您揭開中小微銀行融資的亂象。如果你是一位想通過銀行融資的小微企業主，那麼，以下 的潛規則你必須知道，免得最終面對銀行時，大驚小怪錯失融資機會。

  如上文提到，銀行往往會對有融資需求的企業在經過一番接觸後，報出一個綜合融資成本，但融資成本往往由利率及各種費用組成。中國互聯網金融創新研究院特約研究員徐北向南都記者透露，除瞭常見的財務顧問費、承諾貸款收費外，前幾年還有所謂的"調查費"、"資料費"，但隨著相關主管機構嚴查下早就停瞭，不過現在常見的還有"快放費"、"資金調劑費"等，類似貸款的成本一般是貸款金額1到3個點。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08154342121.shtml農地貸款成數二胎年息

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  國稅總局2006年7月出臺通知，明確瞭住房轉讓所得征收個稅的政策口徑，稱房屋原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費，合理費用是指住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。該文件不但明確瞭商品房也明確瞭保障房和已購公有住房原值的核定方法。

  北京地稅發佈的政策解讀中明確，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征，同時還確定瞭除瞭商品房之外的保障房和公有住房等"特殊住房"的原值認定方式。

  同時，根據北京地稅的口徑，"滿五唯一"轉讓所得免征個稅的優惠政策依舊有效。

內容來自sina新聞

  但有一個現象值得關註，廣州中原地產一位經紀人告訴《第一財經日報》記者，個稅仍然按照原有的操作方法來進行。目前，二手房轉讓個稅征收有兩種方式--按照總價核定征收或按照差價的20%征收，前者是市場普遍操作的方式，後者是"國五條"明確要求推進、但在一些地方細則中避而不談的。

  本報記者瞭解到，如上述中介透露的案例，地方在執行過程中依然保有一定的"自由裁量權"。也就是說，20%個稅的條款在得到堅決執行的同時，依然給條件不允許時執行"老辦法"留有餘地。

  1994年起實施的《中華人民共和國個人所得稅法》就規定，"財產轉讓所得"應按20%的稅率繳納個人所得稅，這裡所說的財產就包括房產。根據政策口徑，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額。

  政策口徑明確

  而目前市場普遍操作的按照總價征稅方式也有政策依據。上述國稅總局通知稱，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個稅金額。同時，"滿五唯一"免征個稅。2009年，國稅總局進一步明確，轉讓普通住房以收入的1%核定應納個稅額，非普通住房為2%。

  目前，是否會有更多城市跟進明確20%個稅的細則還有待觀察。

  張靜 藍之馨 張煥

  昨天，本報記者就"個稅征收的細則何時出來"的問題致電廣州市地稅局相關負責人，該負責人表示，這個還在研究當中，應該會很快瞭。

  昨天，國傢稅務監管層人士對《第一財經日報》記者透露，稅務部門應該不會再出臺更細節的文件瞭。同一天，亦有媒體援引國稅總局人士的話稱，具體如何執行、執行到什麼程度，這要看地方政府。

國稅總局賣房20%個稅執行裁量權在地方

  一個考量因素是20%個稅的提法，一些地方細則對此模糊帶過甚至隻字不提。有分析稱，20%個稅如何征需要稅務部門再出配套細則。

  廣州一傢地產公司總裁分析，廣州還未公佈的二手房交易稅操作細則很可能隻是對現有做法的一個鞏固說明而已。

  上述廣州中原地產的經紀人告訴本報，昨天的成交量較十天之前有所下滑，一方面由於更多買房者的觀望態度，一方面也由於小長假前是廣州的購房淡季，但依然有人辦理過戶，且手續與此前無異。

  "很多時候都可以說不能核定嘛。"上述人士說，而據他所掌握的信息，廣州很有可能也跟北京一樣，如果難以核定房屋原值，就按照房屋售價的1%來征收個稅。

  廣州市常務副市長陳如桂近日向包括本報記者在內的媒體透露，"國五條"廣州細則出臺後，稅務局會根據細則出臺一個具體的辦法。

  "個稅的征收部門在地稅，地稅又聽命於地方政府。"該人士稱。

  各地操作待觀察

  率先出臺地方調控細則的北京昨天也較早明確瞭20土融宜蘭頭城土融%個稅的細節問題。

  這等於解決瞭應稅賣房差額的一部分扣除額，另一部分則是所謂的合理費用。對此，北京的文件中稱，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

  該解讀同時落實瞭上述國稅總局通知，明確轉讓住房過程中繳納的稅金是指營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。

  但在現實操作中，對於確不能提供房屋原值相應憑證，且主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統也未能核實房屋原值的，北京地稅明確，依然可以以房屋交易價格按核定征收率1%計算個稅。

  上述人士認為，根據目前來看，此次"國五條"中的20%征稅隻是國務院重申瞭規定，並不是新政策。

  "這樣對房地產最大的沖擊是很多不滿五年期的房子就不賣瞭，改為出租，租金價格又會上升，但同時，租金也需納稅，這方面的稅收又會增加。"上述稅務監管層人士表示。

  4月1日，"國五條"地方細則密集出臺後的第一個工作日。市場並沒有"愚人"，廣州的地產中介已經感受到成交量的下滑。

  據上述人士解釋，之所以2006年出臺文件規定瞭可按成交價1%~3%征稅，就是因為如果按照差額20%征稅需要核實房屋原值，操作難度較大，"貸款利息、裝修成本這些都太難核實瞭，還會增加納稅矛盾。"

  連日來，一些地方政府出臺的"國五條"落實細則給外界的印象是，細則不細、"一句話調控"。這也令市場擔憂調控"溫柔落地"、貫徹不堅決。

  一名熟悉廣州地產界的人士告訴本報，"國五條"細則中強調"按轉讓所得的20%計征"的前提是"通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的"，這就為地方操作留下瞭餘地。

  "稅務部門應該不會再出臺更細節的文件瞭。"上述人士稅務部門監管層人士告訴本報記者，"如果仔細觀察，很多時候所謂的新政隻是強調過去的觀點或換個說法強調而已。"

  但業內人士同時稱，近年來由於更多地方的稅務部門和住建部門開始聯網，稅務部門可以調看到合同價和契稅等信息，這有利於執行按差額20%征稅。

  北京地稅局昨天公佈的細化政策口徑就對20%個稅問題進行瞭詳細說明，但同時稱，在特定情形下，仍可以按照房屋總價核定征收1%的個稅。廣州市地稅局相關負責人則告訴本報記者，配套辦法預計很快出臺。

  "在車貸遲繳拖車個稅征收細則出來之前，客戶和業主都在觀望。"這位經紀人說。

  稅務部門監管層人士昨天對本報記者透露，目前並沒有司局正在制定細則的消息，"這麼大事肯定要上報國務院，但都沒有掌握這方面信息。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/08252058748.shtml

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2014年7月第二周新建商品住宅（含保障房）成交情況

  根據鏈傢地產市場研究部統計，截止7月13日，7月份純商品住宅成交量為1082套，較6月同期上漲6.2%，較去年同期下降59.3%。另外，庫存近十天來始終在8萬套以上。

  純商品住宅成交在7月第一周稍有好轉後重回千套以下，成交量僅500餘套，為3月以來僅高於6月第一周(節假日除外)的次低成交。上周成交的上揚主要是受到熱銷項目集中網簽的影響，如灩瀾小區，夢想傢園及熙兆嘉園等。而當前市場成交冷淡，熱銷項目較少，周均千套的成交水平難以維持。成交量的波動基本與當周是否有熱銷項目進入集中網簽有關，這是近兩周成交量落差較大的直接原因。

  從項目的成交來看，本周各項目的成交均在30套以下。近期入市的項目去化稍有改善，6月份以來入市的25個項目的平均去化為20.3%。其中熙兆嘉園項目去化最高，總體去化達到91.5%，主要是在其推出的特價房源的帶動下，獲得較好去化，這也在一定程度上說明如果價格達到客戶預期，去化將不成問題。另有4個項目的去化在5成以上，其餘項目去化均在3成以下。另外，自住房項目金隅嘉秀苑的大部分房源已經進入資格核驗和預訂階段，1800餘套房源將進入網簽階段，這也會對近期成交量走高產生明顯影響。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，7月第二周，純商品住宅成交均價為26665元/平方米，環比上漲3.3%。

  7月第二周，新建商品住宅市場有3個期房項目入市，供應量為3856套，較上周大幅增加4.2倍。剔除自住房後的純商品住宅供應556套，較上周增加瞭355套。

  7月第二周，純商品住宅成交均價有所上漲主要是由於結構性變化，中高端項目成交占比的上升。

  新增的3個項目分別是，位於六環外的密雲縣雲溪花園小區與位於五六環之間的朝陽區亞奧•金茂悅及金隅•匯景苑。其中，金隅•匯景苑為自住房項目，供應3300套住宅，占總供應的85.6%。雲溪花園有別墅供應，而亞奧•金茂悅為中高端項目，套均總價在1000萬左右。

  另一方面，當前自住房棄房率高於預期，根據報道顯示，第一個自住房項目朝陽區的金隅嘉秀苑，正選組棄購率18%，第二個大興的首創•悅都匯，首日棄房率達到42%。其中原因之一，是由於自住房項目雖然價格便宜但是位置偏遠交通不便，配套不完善，且戶型不佳，而大部分自住房項目均面臨此問題，這將削弱先前剛需對自住房項目的高預期，或會有越來越多的剛需客戶會回流至商品房或二手房市場。

  成交均價：純商品住宅成交均價為26665元/平米，環比上漲3.3%

  7月第二周，成交均價在3.5萬元/平方米以上的成交占比達到17.59%，比上周增加瞭4.1個百分點。從具體的成交項目看，本周銷售額最高的兩個項目中海惠通苑與四季世傢的成交均價均在6萬元/平米以上，結構性拉升瞭成交均價。

  一、成交量：純商品住宅成交540套，環比跌幅46.7%

  供應量：本周新增3個期房項目，供應3856套

  自6月第三周以來，純商品住宅的供應就開始出現急劇下滑。剔除自住房後，已經連續四周周均供應在600套以下，且以別墅和中高端大戶型為主。一方面是由於上半年供應集中釋放，開發商存貨有限；另一方面是由於庫存大幅上漲，去化壓力增加。

  新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，7月第二周(7.07-7.13)，北京新建商品住宅成交1255套(含保障房)，較上周下跌7.4%。剔除保障房後純商品住宅成交540套，環比大幅下降46.7%。成交均價受結構性因素影響，環比上漲3.3%。鏈傢地產市場研究部總結7月第二周新建商品住宅市場表現如下：

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2014年7月第二周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況

  7月第二周，新建商品住宅(含保障房)成交1255套，環比下滑7.4%。扣除保障房後，純商品住宅成交540套，環比大幅下滑46.7%。

  另外，從近期在售的大部分期房項目來看，價格基本保持平穩，無明顯波動。比如本周成交量較高的熙兆嘉園與上興佳園，成交價格與上月相比，變化幅度均在2%以內。隨著市場的持續低迷以及二手住宅價格已經出現下降的情緒蔓延影響，新房價格或將迎來實降。

  市場分析： 當前新房項目整體去化率偏低，下半年或開啟"以價換量"

周報上周北京新房成交1255套 環比下降7.4%

  張旭認為，目前來看，市場成交持續低落，7月與6月相比成交未出現明顯改觀，部分原因與近期純商品住宅供應急速下滑，自住房供應陸續入市有關。2014年上半年各種營銷策略上演，包括"零首付"，"分期首付"、"團購"及"特價房等"等，雖然都引起瞭市場關註，但是由於其優惠力度和規模未能達到預期，對於整體市場影響微弱。而上半年房企業績現分化，多數中小型房企目標完成率低，提前以平價搶跑的萬科，業績較好。預計在業績目標，庫存及資金鏈的壓力下，將會更多項目采取大幅優惠，市場膠著有待打破，需求在價格刺激下入市積極性或有增加。

  從成交的微觀層面來看，7月份以來市場呈現出瞭好轉的跡象。一是，項目的去化速度有所加快，去化周期有所縮短；二是熱銷項目數量有所增加。

新聞來源http://bj.house.sina.com轉貸試算.cn/news/2014-07-15/09182819333.shtml

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  一面是房價的持續上漲，一面卻是房企賺得盆滿缽滿。在近日公佈10月銷售業績的多傢大型房企數據顯示，萬科、融創中國、綠城、河大等房企已完成或接近完成全年銷售目標。

  房企不差錢，在土地市場上更是表現頻頻，出手闊綽。全國土地市場不斷被催熱，各地總價地王和單價地王不斷被刷新，土地出讓金屢創新高。

  3.強化價格引導，嚴查變相漲價項目。對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目，將暫緩上市。



  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為："不管是待批即發的"穗N條"，還是已發的'滬七條'、"深八條""京七條"，出臺背景基本是一樣，都面臨著'房價瘋狂上漲與樓市恐慌預期強烈及房價調控目標失控危機、考核問責來臨'的情行。其調控加碼的目的依然是以去投資化抑需求，穩定樓市預期，控房價完成調控目標。應對上面問責，關鍵是表明調控樓市的態度與控制房價的決心。"

  4.對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。

  上海公佈的樓市調控"滬七條"，對非戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限，從此前的"前2年內在本市累計繳納1年以上"，調整為"前3年內在本市累計繳納2年以上"；而二套房最低首付也從此前的六成提高至七成。

  5.繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。

  盡管，一線城市在近期密集出臺政策，加強調控力度。但在不少分析人士看來，"突擊調控"或為完成年度任務。財經評論員馬光遠表示，臨近年底，如果調控從嚴僅僅是為瞭給統計數字一個交代，那就是在"作秀"。一些"突擊式"的調控隻會加劇供需矛盾。控制價格應該自始至終，不應等到年底才發力。

  此前的"深八條"、"京七條"，也推出多條措施，包括嚴格執行限購限貸、增加土地供應、加大保障房和安居房供應力度等。其中，北京更是在今明兩年推出7萬套自住型商品房，該房屋售價僅為周圍商品房售價的70%左右。

  從2003年起，中國便開始瞭長達十年的房地產調控，盡管嚴厲程度逐漸升級，但房價似乎陷入瞭越調越漲的怪圈，每一次調控後都會伴有報復性上漲。2013年初，號稱"史上最嚴調控"的"國五條"出臺，多地地方政府落實"國五條"有偏差，並未攔住房價的漲勢，此次調控近乎落空。

  據中國房地產報日前報道，相關知情人士透露，"目前房產稅改革方案已上報。之前傳出的杭州、南京、深圳、青島四個城市作為第二批房產稅試點的方案因這些城市試點積極性不高而調整。" 新方案可能不再進行試點，直接在熱點的一二線城市鋪開。

土地貸款宜蘭南澳土地貸款  報復性反彈在後？

  此外，"剛需"購房者的觀望情緒再度出現，業內擔憂，年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為，市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。當前行政色彩濃厚的調控政策作用毋庸置疑，但房價依然上漲有可能導致民眾對未來市場信心不足。

  為遏制房價持續大幅上漲的態勢，京、深、滬等房價領漲全國的一線城市近期接連出手加強調控。而四大一線城市中唯一一個"按兵不動"的廣州，有業內猜測，其"穗N條"也將會很快出臺。

  1.對弄虛作假違規騙購的購房人，5年內不準在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理。

  三中全會公報：房產稅未被提及

  意在應對年考？

  5.通過"限房價、競地價"方式，加大自住型商品住房供應力度，滿足中端需求和夾心層傢庭需求。

  財經評論員馬光遠表示，臨近年底，如果調控從嚴僅僅是為瞭給統計數字一個交代，那就是在"作秀"，一些"突擊式"的調控隻會加劇供需矛盾。

  2.增加住房用地供應。

  實際上，一味用"堵"的辦法已經很難治理中國房地產市場的頑疾。北京大學房地產研究發展基金中心副主任杜猛此前曾表示，用行政手段去幹預市場，它是一個堵的行為，越堵它就有可能越會報復性上漲。而且我們這麼多年，十年來的每一次房地產調控，每一次都報復性上漲，它不是我們調一次達到目的一次，隻是起到一定作用。我們最終的目的是市場化。

  (綜合新華網、中國房地產報等報道)

  根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，房價漲幅過快的城市依然多集中在北上廣深等一線城市。北京、廣州、深圳等9城百城住宅價格同比漲幅在20%~30%之間。

  6.對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房企，采取禁止其參加土地競買。

  6.從嚴執行住房限購政策，外地戶籍累計納稅記錄由1年增至2年。

  1.落實各區縣房價調控目標責任制，確保年度目標任務完成。

  2.進一步強化預售資金監管，對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目，將啟動全額監管。

  他認為，解決問題的唯一辦法是，建立房地產法律制度體系，在立法的基礎上，再開展房地產稅制綜合改革。但房產稅是財產稅，不能指望房產稅遏制房價，可能剛開始有作用，但時間長瞭，作用就衰減瞭，僅起到調節作用。而且，目前宏觀經濟沒有企穩復蘇，並不是大面積開征房產稅最好的時機。同時，不能把房產稅作為單一稅種來實行，而應將房產稅、交易稅和法律相結合，將其設計成為市場高壓線，規制人們的行為。

  中投顧問產業與政策研究中心高級研究員鄭宇潔認為，未來國傢不會輕易出臺全國性的房地產調控政策，除瞭必要的監督管理，不會再次用行政手段幹預樓市的發展。市場化運作房地產行業發展是大勢所趨。

  以北京為例，從2010年4月份開始，北京的樓市調控就選擇瞭"強硬"的行政方式，從最早的限貸、限購以及限制外資，到今年的限制預售審批，行政調控手段逐漸升級，行政措施和執行細則也更加嚴格。然而，持續上漲的高房價也帶動瞭房租的增加，已讓越來越多人開始考慮逃離北京。據中原地產市場研究部總監張大偉介紹，從2012年初開始，北京房價已連漲超過20個月。

  附錄：

  北京版新政

  出臺日期：2013年10月23日主要內容：

  在房價連漲背景之下，北京、深圳、上海等一線城市接連出手調控，一個月內的時間，先後出臺瞭"京七條"、"深八條"，以及"瀘七條"。近日，廣州傳出官方消息，稱"穗N條"已形成，待審核完成後擇日發佈，當地資深業內人士表示，"基本的招數估計都會有。"

  不過，10月底參加全國政協房地產長效機制調研的中國房地產研究會副會長胡志剛表示，建立房地產調控長效機制是大勢所趨，但當前並非大面積開征房產稅的最好時機。"前十年房地產業的最大失誤是行政幹預不斷升級，但相關的立法舉步不前，錯失瞭依法管窺市場台北房屋二胎房貸的最佳機遇期。例如，面對限購和建立住房信息系統，從直轄市到副省級城市，再到省會城市及地級市，表面上都與中央保持一致，暗地裡卻不乏不斷微調，偷偷'放水'，都在與中央博弈，結果反而造成價格越限越高，需求越限越旺，住房信息系統遲遲建立不起來。"

一線城市突擊調控意在應對年考 房價將報復性反彈

  4.進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行。

內容來自sina新聞

  有觀點認為，北京、深圳、上海等多地陸續推出"突擊性"收緊政策後，雖然短期內市場熱度持續降溫，但會打亂市場秩序，埋下"報復性上漲"的隱患。壓制需求一旦集中爆發，必然導致房價暴漲。

  7.加強市場信息公開，提高市場信息透明度，防止誤導誤讀。

  深圳版新政

  出臺日期：2013年11月1日主要內容：

  1.對第二套住房貸款首付比例提出瞭新要求，即貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於70%。

  2.重申瞭國傢有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的傢庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定。

  3.繼續暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款。

  上海版新政

  出臺日期：2013年11月8日主要內容：

  新華網報道稱，雖說"火藥味"十足、調控的房價的決心也顯而易見，但綜合新政落地後，一段時間以來各種渠道的聲音，突擊性的"療效"有限。央行上海總部調查統計部副主任顧銘德說，目前上海地區發放的購房貸款中，二套房貸款不到20%，提高二套房首付力度隻能影響一小部分人群。

  11月1日，《2013年10月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，數據顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格環比上漲1.24%，已連漲17個月，並且漲幅比9月擴大0.17個百分點。

  3.進一步完善"四位一體"、租售並舉的住房保障體系。



  而對於年度任務的完成情況，業內人士指出，不少城市要完成今年房價控制目標難度非常大。中原地產市場研究部總監張大偉認為，那些新建商品住宅價格漲幅超過10%的大中城市，想要完成年度調控任務已經基本無望。

  7.加強房地產市場監管。

  12日閉幕的十八屆三中全會的"公報"摘要中，並未提及房產稅等有關樓市調控長效機制的內容。此前，曾有業內人士建議，政府應加快推進住房保障和供應體系建設，盡快完善有關房地產的稅收制度。更有猜測稱，房產稅可能是未來取代限購、限貸後的長效機制中的政策之一。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/15182497325.shtml

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