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Dec 26 Mon 2016 21:57
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按照新實施的《天津市社區物業管理辦法》的規定，天津要在社區內設置物業管理專職人員，在天津頒佈的《關於進一步加強社區工作的意見》中也同時提出，將社區物業納入社區管理，設立物業管理專職人員。今年將在全市范圍內招錄社區物業管理專職人員。這也是天津對社區工作者實行統一招錄制度的一種嘗試。天津也正在實施社區工作者"準入"制度，培訓"取證"工作正在進行中。

天津今年首次開招"物業社工"統一招錄持證上崗

本次培訓以政府購買服務的方式，委托市社工協會具體承擔培訓項目實施。協會會長楊麗榮介紹，在培訓內容上，結合國傢社會工作者初級職業水平考試，以提高社區工作者理論水平和社區的實際工作能力為重點。第一期培訓，全市共8374人參加。培訓結束後，將針對培訓內容對報名人員進行職業資格考核，考試合格者將獲得天津市社區社會工作員職業資格，並享受相應的職業資格津貼。

天津市民政局基層政權和社區建設處常務處長李金鑄介紹：今年，天津將全面推行社區工作者統一招錄制度，實行全市統一組織、統一命題、統一招錄。規范社區工作者隊伍的"入口"，規范筆試、面試、聘任等法定程序，吸納綜合能力強的高素質社會人才充實到社區工作者隊伍中去。在全市范圍內招錄社區物業管理專職人員就是這一制度的具體體現。目前，招錄的準備工作正在進行中。根據實際需要確定招錄名額，通過公開報名，統一筆試、面試，成績公示等環節，讓一批優秀人才充實到社區的物業管理工作中。

除統一招錄制度之外，天津還實施瞭社區工作者"準入"制度。天津市民政局基層政權與社區建設處副處長趙治國介紹：目前，天津共有社區工作者1.4萬人，基本上沒有經過社區工作系統化、專業化的學習和培訓，或多或少制約和影響社區服務管理水平的提升。為盡快提升社區工作者的職業素養和綜合水平，天津確定瞭與國傢社會工作者職業水平考試相銜接，以社區工作相關的法律法規為基礎的社區工作者培訓考核體系，建立瞭社區社會工作員職業資格制度。自2014年起，45歲以下的社區工作者應在2年之內取得國傢或者天津市的社區工作職業資格水平，達到持證上崗。對不能按照規定取得職業資格的工作人員，將依規啟動退出機制。到2016年，將實現社區工作者全員持證上崗。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08台中南區土地貸款152696212.shtml

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融創總裁孫宏斌公開致歉九龍倉說瞭不該說的話車貸繳不出來

4月13日深夜，融創中國主席兼行政總裁孫宏斌在其新浪微博發佈公開信，就自己在融創中國香港業績會對融綠平臺收購糾紛，及針對九龍倉管理層的言論致歉九龍倉主席吳光正，並稱期待和九龍倉繼續合作。

??孫宏斌公開致歉九龍倉：說瞭不該說的話一財網

孫宏斌致歉信全文如下：

根據觀點網對融創3月24日發佈會的現場實錄，在回復記者關於“上海融綠平臺，九龍倉也比較感興趣，他們是可以先收購成功的嗎？”的提問時，孫宏斌回答稱，“我沒聽說過九龍倉要收購融綠，但是如果要收購，我覺得是他(九龍倉)沒有任何法律意識。關於融綠這個公司我們有一個合法的合同，如果他(九龍倉)再收購就是沒有法律意識。我覺得要守法，而且我也不相信一個香港公司不守法能夠生存下去。”

雙方對於融綠平臺的交易的情況有不同的瞭解和理解，對融綠平臺的處置持有不同的看法，對融綠平臺交易的程序和法律觀點的認知和理解有差異，這些可能都是可以理解和正常的。這些事情現正由公司同事和九龍倉及各方商討處理，故不再在此敘述和辯論。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/台中后里建地貸款news/2015-04-14/09365993557153485731482.shtml

吳光正主席：

有關本人於本年3月24日融創中國控股有限公司的2014年全年業績發佈會上就九龍倉集團有限公司早前提出收購綠城中國控股有限公司持有的融綠平臺的股權一事對九龍倉及其管理層發出的言論，我向您誠心的道歉，希望您原諒。

內容來自sina新聞

主席，事情的是是非非可能都不重要，重要的是我太意氣用事，說瞭不應該說的話，本人收回該言論，向您道歉。您知道我作為晚輩對您一直敬重，您知道我們一直都在努力做事，您知道我們和九龍倉的兩個合作都很愉快和順利，您知道我們一直想和九龍倉繼續合作，在您的支持下有更好的發展，我也一直認為我們能有很好很長期的合作。

謝謝您。

孫宏斌

事件回放：

融創中國主席兼行政總裁孫宏斌在其新浪微博發佈公開信，就自己在融創中國香港業績會對融綠平臺收購糾紛，及針對九龍倉管理層的言論致歉九龍倉主席吳光正，並稱期待和九龍倉繼續合作。

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Dec 26 Mon 2016 21:55
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事實上，部分地方已經松綁瞭房貸政策。

昨日，福州市政府正式發文，宣佈購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。

有開發商告訴記者，農業銀行(2.45, -0.05, -2.00%)江蘇分行目前在首套房認定上有兩個放松執行的口子：一是貸款餘額已還清的，即可認定為首套房；二是夫妻雙方隻要有一方未貸款的，以其為主貸人，就可認定為首套房。

2007年9月的政策是："對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高"。隨後，央行和銀監會補充通知："對於已利用銀行貸款購買首套自住房的傢庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行"。

一傢全國性房企上海公司負責人向記者表示， "一旦限貸松綁，配合四季度供應高峰，沖刺全年銷售指標才有可能，否則今年鐵定完不成任務。"

"房企都在討論貸款松綁的事，雖然消息還未確認，但大傢都感到歡欣鼓舞。"一傢福建上市房企內部人士告訴記者，在銷售過程中，開發商明顯能感受到，購房需求不是沒有，而是信貸支持不足導致需求難以釋放。"尤其是很多改善型住房需求，按照二套房認定首付必須達到七成，這對於很多購房者來說難度很大。如果貸款還清這種改善需求就可以算作首套，那很多傢庭都能換得起房瞭。"

商品房貸款政策在部分銀行和部分地區出現松動。

樓市限貸松綁:房貸還清可享受首套房優惠政策

銀行證實

局地已當急先鋒

2008年10月27日起，央行決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持。

房貸政策在當前出現松動的原因或與經濟形勢有關。業內人士稱，盡管多地已放開瞭限購政策，但8月樓市的數據仍創下10年來最低，成交量還在持續走低。為此，房貸政策的松動，有利於釋放、刺激一些自住和改善型需求。

內容來自sina新聞企業銀行

昨日下午，有傳聞稱"首套房認定標準將放松"，其表示"四大行將發佈政策，隻要房貸餘額還清都算首套房"。

而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照"隻要房貸餘額還清，就算首套房"執行瞭。

2010年4月，國務院辦公廳下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，規定貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的傢庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。此後，房地產政策愈加嚴格。同時還輔以出臺瞭限購政策。

杭州早在8月初就有銀行放松瞭首套房認定標準。如招商銀行(10.36, -0.26, -2.45%)，已還清房貸餘額的即算首套房，在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松，部分購房者的二套房貸首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。

湖北本月出臺"鄂七條"，稱首套房貸利率最低可7折。

有分析人士指出，中央曾將穩定房價和住房保障工作的職責賦予瞭省級人民政府。因此，地方政府根據當地房地產市場發展的實際情況進行政策調整也屬合理。

開發商歡欣鼓舞

記者還瞭解到，由於地區之間的房地產市場發展不均衡，因而在政策實施過程中，將由各分行根據當地的實際情況確定優惠的利率標準。預計房價居高不下的一線城市的優惠力度沒有二、三線城市大。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，以目前市場情況來看，首套房貸款的放松勢在必行，首套房的認定為認房不認貸、二套房利率恢復到基準利率，都會逐步成為現實。"限貸放松一定會遵循一個原則：凡自住需求都會得到支持，但由銀行把控風險。"楊紅旭表示。

對於開發商來說，限貸松綁無疑是重大利好，尤其是在"金九"失色、購買力疲弱的當下，限購松綁對於促進買傢入市作用巨大。

記者從被傳聞的一傢銀行瞭解到，此消息基本屬實。這傢銀行昨天上午召開瞭會議，部署瞭支持房地產信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。從具體的政策上看，首套房貸的優惠力度加大，首套房利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優惠政策。二套房的限制也將有所松動。

房貸政策演變

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07242919078.shtml

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本市住房公積金管理中心負責人答復："如果北京的單位為您繳存公積金，您可以到北京市住房公積金管理中心建立繳存住房公積金，將天津繳存的住房公積金賬戶資金轉到北京住房公積金賬戶，需要攜帶以下資料辦理：1.職工身份證；2.住房公積金龍卡或儲蓄卡；3.北京市住房公積金管理中心出具的繳存或者開戶證明(繳存或者開戶證明上記載收款人名稱、收款賬號和開戶銀行並加蓋北京市住房公積金管理中心的印章)。"

新報訊【記者安元通訊員王靈萍】有讀者日前通過公積金官方網站咨詢："本人在北京上班，戶口在天津，公積金也在天津，現在我想把公積金轉到北京來上(單位還是原來的單位)，都需要什麼手續？"

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08382512653.shtml

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深圳是最早進入"舊改時代"的城市之一，土地資源稀缺，舊改項目成為重要的土地來源

在今年6月，原佳兆業集團舊改猛將耿延良，經媒體確認已加盟卓越集團，擔任副總裁兼城市更新集團有限公司總經理，主要負責卓越集團在城市更新方面的工作。而去年年中呈現的萬科與佳兆業強悍爭食CBD舊改項目一幕，亦一度沸沸揚揚。"佳兆業發展並非一傢獨大。"

根據理財周報記者初步統計，截至發稿前，佳兆業今年獲取土地共耗資132.794億元，其中約93%的金額用於在一二線城市佈局，總計金額超出年初制定的95億元拿地目標約40%。

佳兆業集團2013年中期報告顯示，以建築面積計算，公司土地儲備位於一線及二線城市的比例占據土地儲備的27.5%"這跟公司之前表述的，在一二線城市達到七成的目標，差距還很大。"該信息集團的分析師沈曉玲表示，"預示著今後將繼續聚焦在一線和二線核心城市集中拿地。"

抬杠桿財務壓力略升

大本營進入舊改時代，爭食激烈

而也有行業內分析師表示，這傢被稱為"舊改之王"的土生深圳公司，大本營屬較早進入"舊改時代"的城市。在面臨回歸一二線城市競爭大、在銷售數據占比30%的深圳土地市場面臨諸多舊改項目競爭對手的局面時，抬高杠桿是其走向快速增長的一個開端。

年內頻繁擴充儲備的行為，令其在今年年中時凈負債率抬升至82.4%，已超出約73%的行業平均水平。

內容來自sina新聞

"他們拿地有時候看起來挺勇猛的。"在某港資券商房地產分析師看來，從2009年至2012年，佳兆業的土地儲備幾乎翻番，"明年的拿地沖動可能也比較高。"

但是，上述人士提醒道，獲取舊城改造項目對公司現金流的要求，實際上並沒有如公開參與市場招拍掛一般高，對於款項的支付時間等條件均可通過談判解決。"舊改項目毛利率很高，加上佳兆業的舊改產品主打剛需，銷售周轉很快，對於公司的現金流貢獻很明顯"。

佳兆業忽然激進年拿地132億舊改之王加杠桿

雖然在2012年初就已經提出轉舵一二線城市的規劃，但是相比而言，佳兆業集團今年在一二線城市的佈局更顯進取。

"一般的大公司沒有動力做舊改，這種項目從雙方開始討論到後來敲定進行買賣，一般需要三到四年的時間。"有房地產業內人士告訴記者，在開發舊改項目過程中，經常遭遇共有產權糾紛等問題，容易拖累整體的項目進度。

"2013年拿的這些廣州的地，他們應該也是有打算在未來做舊改。"香港某券商分析師表示。

相比之下，"華南五虎"之一的富力地產此前在廣州市獵德區與新鴻基地產、合景泰富權益獲取的舊改項目，由於定位在高端，則在一定程度上影響瞭該項目的整體周轉速度。

面對彼時深圳市場的激烈競爭，佳兆業集團向理財周報記者表示，"深圳地區競爭雖然激烈，但土地供應少，去化率很快，相應的系統性風險也比較小。公司會利用舊改優勢在深圳獲得土地儲備，且此類項目利潤率較高，對提升銷售收入起到非常積極的作用"。

對此有分析師指出，權益債務增加，並未對公司形成較大的短期債務壓力。

資料顯示，在2010年，佳兆業集團引進原於工商東亞融資部任職董事總經理的譚禮寧，為公司制定投融資策略。

根據中國房產信息集團統計顯示，截至今年前11個月，佳兆業集團在深圳的四個項目，包括深圳佳兆業城市廣場、深圳新都匯傢園、深圳大鵬佳兆業假日廣場及深圳佳兆業悅峰花園，為集團貢獻銷售比例達29%，亦令其在深圳現樓市場銷售僅次於萬科。

今年拿地金額是去年三倍

根據理財周報記者初步統計，今年截至發稿前，佳兆業集團在獲取土地儲備方面共花費132.794億元，相較於去年合共45.2億元的近三倍。

2013年年初，此前一向行動較為低調的佳兆業集團，忽然高調出現在各一二線城市的土地招拍掛市場，更一度出現與直奔千億的大型房地產公司拉鋸式競價拿地的局面，關於其在今年5月份"十二天進四城"的舉動亦頗受關註。

在上述分析師看來，正是在2010-2011年期間，佳兆業較為集中在營口、鞍山等三四線城市獲取土地，用較小的成本將較大規模的土地收入囊中，並通過快速周轉進行開發銷售，從而通過收回的現金流，從2012年開始，回歸一二線城市。

公告顯示，佳兆業在2012青年貸款條件年獲取的儲備均價為1588元/平方米，有約41%的儲備面積位於上海、成都等一二線城市，約78%的拿地金額用於前述城市的花費。

"從1999年成立以來，佳兆業十幾年一直在做舊改，他們在城市更新方面有更豐富的項目團隊和項目運作經驗。"在徐楓看來，根據目前佳兆業旗下接近40個城市更新項目、總占地面積約1400萬平方米的構架而言，"他們可以說是國內規模最大的舊改集團"。

理財周報記者根據佳兆業公告初步統計，今年截至發稿時，佳兆業集團在一二線城市獲取項目中，規劃建築面積占總體量的約93%，相較於去年的約50%已然大幅提升。

"佳兆業目前面臨的一個風險就是，還是有比較多的土地儲備在三線城市，需要時間消化。"某港資券商分析師總結道。

對此，美聯物業全國研究中心總監徐楓認為，一二線城市有兩個難以替代的優勢：其一是市場容量穩定，市場溢價率高，盈利充分；其二則是市場恢復能力快。

&如何借錢方法二胎年息emsp;理財周報記者駱軼琪/文

毫無疑問，今年略微激進的拿地行為，也對佳兆業集團的財務水平形成瞭一定程度的壓力。根據公司中報顯示，截至今年上半年，公司凈負債率從去年年末的66.8%上升至82.4%，而根據輝立證券此前發佈的研究報告稱，預計在今年年末，該公司凈負債率在75%-80%的水平。

作為一傢創立之時即開始做舊改項目的房地產公司，業界對於佳兆業舊改團隊的評價一直不低，"董事長談判風格很大氣"等評價或許即是支撐起這傢公司核心運營的一部分。

"根據我們的觀察，企業凈負債率增加，主要與企業采取高周轉策略有密切關系。"沈曉玲認為，這是其業績目前正處於快速增長的開端的原因。

"他們集團通過引入發債方面的專業人才，為公司降低成本帶來瞭一些幫助。"上述香港地區券商分析師表示，在短期內，佳兆業的債務壓力並不大，其最近一期到期債務需要在2015年還清。

"相對來說，深圳是最早進入舊改時代的城市之一，而深圳市場現在土地資源稀缺，舊改項目成為重要的土地來源。"徐楓提醒記者，目前而言，深圳舊改市場競爭激烈，除瞭佳兆業，還有萬科、卓越等大型地產公司對當地舊改市場亦投入較多關註。

年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/07532548159.shtml

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Dec 24 Sat 2016 11:42
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昨天，記者致電溫州某大型樓盤售樓處咨詢，自己是上海戶籍，在溫州已有一套住房，是否可以購買第二套。銷售人員表示，非溫州戶籍人士可以購買二套房，且不需要一年以上納稅證明，"但貸款的首付比例較高，需要房款總價的六成以上。"

內容來自sina新聞

溫州悄然松綁限購令

今年2月，"國五條"細則明確表示，繼續嚴格執行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，要進一步完善現行住房限購措施。限購區域應覆蓋城市全部行政區域，對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民傢庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民傢庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

房產調控出現微變

溫州松綁限購令地方調控隱現分化趨勢

目前值得關註的是更多"溫州類型"的限購城市。比如舟山、珠海、金華、寧波等這些非省會的限購城市，都可能在城鎮化和"有保有壓"調控思路下，成為限購松綁的"潛力"城市。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08402333114.shtml

顯然，目前溫州市實際執行的限購政策已經有所突破。值得註意的是，上述開發商稱，溫州執行前述寬松限購政策，並非最近幾天的事情。一傢在溫州有開發樓盤的上市公司高層也表達瞭類似觀點："這其實是個不是新聞的新聞。"也就是說，溫州在沒有明二胎房貸什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢確公佈政策文件的情況下，早有松綁動作出現。

當市場尚在再融資開閘的消息中甄別樓市調控風向時，另一重要政策底線已在悄然發生變化，那就是將此輪調控直推"史上最嚴厲"之謂的限購政策。

回看這一輪限購政策，中央層面的口徑從未放松。2011年開始，中央相關文件要求房價上漲過快的二、三線城市都要嚴格執行限購政策。此後，限購城市從35個增加到46個。佛山、珠海、增城、溫州、寧波、金華、紹興、臺州、舟山等多個非省會城市相繼公佈限購政策。2012年前後，包括佛山、蕪湖、甚至上海等地，都有一定程度的對限購政策的松綁舉措，但最終因各種原因未見下文。彼時，分析人士稱，中央通過限購來強化調控效果的決心史無前例。

近期有消息稱，46個限購城市之一的浙江溫州已經悄然松綁限購令。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。

但在房地產業內人士看來，今年以來的宏觀調控其實已出現微妙變化，"地方重劃區新北市利率多少免費諮詢試算樓市調控松緊程度的判斷標準是房價控制情況，而非一刀切。"也就是說，對於房價上漲過快的城市，將更加嚴格地執行包括限購在內的各種調控措施，而對於一些供給過大，需求不足，銷售不暢的三四線城市，將給予一定的扶植，其中就包括對限購政策的低調松綁。

一位接近住建部的權威人士告訴記者，其實對樓市的調控思路已出現有保有壓的思路。對於北京等房價過快上漲的城市，限購仍將繼續嚴格執行。"限購將越來越呈現地方化特點，溫州的松綁對北京一點意義也沒有，北京的任務是全力壓住過熱的投資勢頭。" 一位北京房地產界人士稱。

值得關註的是更多"溫州類型"的限購城市。比如舟山、珠海、金華、寧波等城市，這些非省會的限購城市，都可能在城鎮化和"有保有壓"調控思路下，成為限購松綁的"潛力"城市。

"限購對樓市的影響正在弱化。加上房地產再融資的放開跡象，開發商已經充分領會瞭樓市政策風向。隨著宏觀經濟保增長難度的加大，房地產政策環境也許會出現變化。"一位貴陽房企高層稱。

翻查溫州房管局2011年頒發的《關於落實住房限購政策有關問題的通知》，"自2011年3月14日起，本市戶籍居民傢庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險(放心保)繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，隻能新購買1套商品住房(含存量住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭，擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭，無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，暫停其在本市內購房"。

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Dec 24 Sat 2016 11:41
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從天津站一路向東，沿著鐵路的走向，我們尋找著天津境內的第三站，也是新建站中的首站軍糧城北站。

新報記者王月實習生郭夢琦通訊員伍振

Z2線

劉大亭介紹說，這座站房的整體建築面積為3000平方米，由於站臺和站房之間隔著津山鐵路，因此乘客檢票和到達後要通過地下旅客通道進出站。走出站房，市政配套站前廣場也已全部完工，廣場規劃面積為4萬平方米，地面采用瞭火燒白麻的石材鋪裝，這種石材防滑效果好。站前廣場兩側設置瞭5000平方米的公交車場和8000平方米的社會停車場，今後將有配套的公交車在這裡停靠。

濱海北站緊鄰茶淀中心鎮，處於京山線茶淀站和漢沽站之間，距漢沽城區中心約5.1公裡。分地上兩層、地下一層，為地面進站，規模為2臺4線，預計年客流量將達到105萬人次。

起止位置

東起武清楊村，西至中新生態城

三條市政預留地鐵線路規劃

新報記者王月實習生郭夢琦

津秦高鐵天津段新建三座車站

在濱海站最下一層是為規劃的地鐵站臺層。三條市政預留地鐵B1、B3和Z2線垂直鐵路車場從站房下部平行穿過，預留地鐵工程面積約1.6萬平方米。據介紹，目前地鐵站臺層的結構施工已基本完成。

站在前廣場上，面向車站左側是出租車站，右側是停車場和公交車站。站房中央就是進站口，從進站口進來通過安檢就是候車大廳，大廳兩側的座椅都已經安裝完畢。入口直對著檢票口，通過檢票閘機左右方向分別通往1、2站臺。進站口右側是售票廳，遠遠地就看見門口的LED屏幕閃爍著"濱海北站歡迎您"的字樣，該廳設立瞭6個售票口，其中一個是無障礙售票口。除此之外，還有3臺自動售票機方便大傢使用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08362512640.shtml

100公裡

高雄六龜建地貸款 濱海北站：

濱海站是津秦客運專線上建設規模最大的樞紐站，也是集高鐵、城際、地鐵、公交、長途為一體的綜合性交通樞紐。濱海站與天津站、天津西站並列為第四大樞紐站，因此其規模和氣勢也非同一般。在中鐵航空港建設集團工作人員的帶領下，我們提前探訪瞭這個車站。

軍糧城北站：

一小時內到達秦皇島

驅車沿著濱玉線穿過涵洞來到瞭濱海北站。該站的候車大廳、站前廣場及各項配套工程已經基本完成，具備運營條件。未來，漢沽市民乘坐津秦客運專線從濱海北站出發，不到一個小時就可以到達秦皇島。

內容來自sina新聞

濱海站站房由地上和地下兩部分組成，地上有兩層，地下部分有兩層，站房總面積達到8萬平方米。整個車站的站房垂直於鐵路線，南北站房由高架候車廳相連，呈"工"字形分佈，站房內部空間寬敞、明亮。車站采用"上進下出"的方式，建成後乘客將從南北兩側廣場進站，通過電動扶梯上到高架候車廳，進入站臺乘車。出站的乘客將通過地下出站通道，選擇地鐵、公交或是出租車。濱海站按照"零距離換乘"原則設計，南側規劃8條公交線路、北側安排4條公交線路，北廣場東側有占地2萬平方米的長途汽車站，同時南北兩側的兩處社會停車場規劃停車泊位990個，預計2020年發送旅客將達350萬人次/年。

軍糧城北站由中鐵十八局集團第四工程公司承建。項目經理劉大亭告訴記者，軍糧城北站是津秦客專和京津城際延伸線的中間共有站，目前站房內外的所有工程已全部完工。走進站房，陽光透過玻璃幕墻上銀灰色的鋁板間隙透過來，讓整個大廳溫暖明亮。迎面電子大屏上顯示著津秦客專當日試運行的車次表。廣播中不時傳來列車到達的信息。候車大廳有1000平方米，兩側整齊地排滿座椅，乘客進站檢票口在右側，目前所有閘機全部開通，上端顯示著試運行期間的車次、站臺、狀態等信息。

線路

規劃全長

兩條高鐵交匯於此

B1線

B3線

津秦客運專線在天津境內新建軍糧城北站、濱海站和濱海北站三座車站。其中，軍糧城北站距天津站20公裡；濱海站距天津站38公裡；濱海北站距天津站60公裡。目前，三座車站站房和市政配套工程均已同步民間房屋二胎設定建成，12月1日與津秦客運專線同步運營。

約38公裡

26公裡

濱海站：

北起黃港新傢園，南至臨港工業區

北起濱海站北側，南至開發區第三大街

沿線新建最大樞紐站

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樂居實惠給用戶帶來的究竟是什麼？

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1月31日，“萬科有愛實惠萬傢”線下活動共有2600人到場

??土融彰化員林土融近日，樂居控股CEO賀寅宇的一段講話解開瞭謎題。他提到，樂居實惠的聯手，對購房者來說，首先帶來的是實實在在的購房優惠。萬科在與樂居實惠合作期間，其在上海的多個項目推出限時特惠。據瞭解，萬科城現場也有不少購房者當場下單。

?其次，樂居實惠給用戶帶來的是生活、信息獲取的便捷性。用戶通過登錄實惠App搖一搖，可獲得日常生活中必備的物品，牙膏、醬油、大米……等生活必需品

在活動中受到購房者瘋搶。除此之外，樂居實惠還提供瞭大件物品來給購房者最大化的實惠，在萬科城現場，還送出價值17萬的環保轎車、金鑲玉手鐲等壕禮。

??生活物質實惠是一方面，信息獲取的便捷性則是另一方面。

??去年至今在移動端風生水起的樂居，通過強大的資源整合能力，為購房者提供瞭更為便捷的信息獲取渠道。購房者每天隻需要拿出手機，即可輕松獲知當日最新資訊，不管是手機網頁端、抑或是微博微信端，樂居已全面走在行業前端，並全部鋪開為用戶服務。

??這一切僅僅還隻是個開始，今年首戰告捷後，樂居實惠將會趁勢而起，打通更多資源，在買房、生活等各方面為購房者繼續提供更多實惠。

房屋二胎房屋二胎銀行有哪些

??新浪樂居訊 去年年底開始，樂居、實惠攜手導演瞭一場場樓市大戲。去年12月，卓越時代廣場單日到訪1179人，1月31日萬科城單日到訪2600組。樂居、實惠究竟具有何種魔力，讓購房者如此趨之如騖？

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07525968888700233630802.shtml

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Dec 24 Sat 2016 11:39
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/09574099067.shtml

隨著上世紀末中國住宅產業化綱領性文件的出臺，本世紀的前十年，中國的住宅產業化開始瞭一個新的發展歷程，但是進展仍然緩慢。提到原因，文林峰解釋說："一個是現在住房建設領域迅速發展，需求量很大，什麼樣的房子都能賣出去，又趕上當時用工成本比較低，所以大傢不去探索如何提高科技進步，隻用最簡單、粗放的方式建房子，所以十年多的時間都是這樣發展過來的。"

隨後的幾年時間裡，先後有多傢企業被認證為國傢住宅產業化基地。據瞭解，國傢住宅產業化基地主要分為三種類型，即開發企業聯盟型(集團型)、部品生產企業型和綜合試點城市型，目前，在全國先後批準建立瞭50個國傢住宅產業化基地。

中新網房產頻道梳理發現，從1994年的"國傢2000年城鄉小康型住宅科技產業示范工程"，到1998年建設部等部委出臺《關於推進住宅產業現代化，提高住宅質量的若幹意見》，再到1999年8月建設部和七部委一同起草的中國住宅產業化綱領性文件，住宅產業化的宏圖遠景清晰可見。

內容來自sina新聞

然而隨著人工和建材成本的逐漸提高、人們對建築質量和品質要求的提升，粗放式的建造方式下，房子很難再賣出去。據文林峰介紹，近兩三年中國住宅產業化出現快速發展的局面，從中央到地方，再到各個行業，對住宅產業化的認識層次在不斷提高，出臺的鼓勵政策越來越多，參與的市場主體越來越多，這幾年呈現快速發展的局面。

在上世紀90年代及此前，我國的住宅產業化應該處於一個徘徊期，住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰此前在接受中新網房產頻道采訪時說，在上世紀90年代，很多龍頭企業到美國、日本、歐洲等國傢考察，發現他們的建造方式非常先進，於是就想要學習，但是很難落地，因為國內沒有試點的項目。

提到住宅產業化，很多業內人士及該領域專傢將其概括為"像造汽車一樣蓋房子"。可以想象，如果以造汽車的模式來建房，勢必將在很大程度上縮短工期、節約人工成本。如今，這樣的理想正一步步趨近現實。

據瞭解，我國首個國傢住宅產業化基地--天津建工集團二建公司，在第一年時間裡鋼結構住宅的年生產能力提高瞭3倍，開工量翻瞭一番。

另外，目前正在大規模推進的保障性安居工程也為建築產業化發展提供瞭良好契機。近日，北京青年報的報道稱，北京首部住宅全裝修設計地方標準，即《住宅全裝修設計規范》開始編制，預計年內完成明年實施，使住宅產業化設計實現100%。全裝修與"像搭積木般蓋房子"的住宅產業化"捆綁"在一起，將率先在北京的保障房建設中同步推廣實施。

從2011年開始，我國的住宅產業化進入快速發展階段，每一年銀行房貸二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢都有跨越式發展。2012年，財政部和住房城鄉建設部聯合發佈《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》，其中明確要求，要積極推動住宅產業化。按文林峰的說法，"住宅產業化的春天真的到來瞭。"

我國的住宅產業化之路雖然曲折難行，依然在部分企業的探索和實踐中取得瞭顯著成效。

2002年4月，我國首個國傢住宅產業化基地在天津通過專傢論證，基地的建立標志著我國住宅產業化進入一個新的發展階段。

住宅產業化仍然是少數企業在參與

中國住宅產業化30年發展緩慢企業參與度不高

今年2月13日，國傢住房和城鄉建設部正式向河北省建設廳發函，將卓達房地產集團有限公司確立為國傢住宅產業化基地，這也是全國第50傢國傢住宅產業化基地。據瞭解，歷年來被確立為國傢住宅產業化基地的房企還有萬科、南京棲霞建設、新城地產、天津住宅建設、北京金隅等知名企業。

值得註意的是，在我國30多年住宅產業化探索中，市場參與主體還很少，"可能全國數出來也就是一百傢企業在做這方面工作，跟上萬傢、幾十萬傢主體來說還是非常少。"文林峰說。

通向實現住宅產業化、規模化發展的路並不平坦，仍有很多因素制約著我國住宅產業化發展，提到相關制約因素，住房城鄉建設部副部長仇保興給出瞭答案："技術標準滯後、建造成本偏高、項目建設管理體制不利於工業化住宅發展是三大瓶頸。"

近日，新華網援引北京萬科企業有限公司工程管理部總工程師張蕓的觀點稱，"專業工人太少，構件廠發展太慢，無論技術還是生產規模都跟不上。住宅產業化的腳步僅靠少數企業來推動是不夠的。"

我國住宅產業化成效初顯

住宅產業化在我國已經經歷瞭多年的發展，然而進展卻十分緩慢。對於住宅產業化的概念車貸利率算法二胎年息，原建設部住宅產業化促進中心副主任童仲悅曾介紹說，住宅產業化是1968年日本人提出來的，上世紀90年代初，我國開始和日本有關機構合作，推動起步中國的住宅產業化。

據萬科公司對中新網房產頻道介紹，萬科摸索和實踐住宅產業化已有十多個年頭，從2007年開始推廣工業化建造方式以來，工業化開工面積逐年持續增長。2013年新開工工業化面積為698萬平米，工業化開工占比為42.37%。

在住宅產業化推進工作上，綠地集團日前聯合中國房地產業協會和中國建築設計研究院發佈瞭中國首個"百年宅"產品。"'百年宅'產品的問世具有革新意義，將真正實現住宅產品的長壽化、產業化、低碳化、品質化。"綠地集團董事長總裁張玉良表示。

中新網4月28日電(房產頻道孫建永)十多年前，隨著第一個國傢住宅產業化基地的設立，我國住宅產業化進入一個新的發展階段。然而近30年來，我國住宅產業化發展進度緩慢，相關標準和技術落後，企業參與度不高。但是，隨著近兩年相關部門和企業對住宅產業化認識層次的提高，這種像搭積木、造汽車一樣建房的夢想正一步步走向現實。

在"十二五"期間，全國將建造3600萬套保障性住房，這為住宅產業化提供瞭最佳的試驗土壤。據瞭解，一些領先的住宅產業化企業在各地進行工業化住宅的保障房項目，如深圳萬科龍華保障房、合肥寶業天門湖公租房、南京大地匯傑新城保障房、上海城建浦江魯匯基地保障房，尤其是上海城建的浦江魯匯基地房，其中一幢保障房的PC化率達到70%以上，代表瞭我國住宅產業化的最高水平。

中國住宅產業化發展緩慢

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