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8月18日，國傢統計局發佈瞭7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，在上海、廣州、深圳先後步入下跌通道後，7月份，四大一線城市中房價惟一還在堅挺的北京也終於撐不住瞭，出現瞭環比下跌的態勢，這也是北京房價自2012年6月以來首現下跌。
但一位目前在北京也有項目在售的開發商則對記者稱："對於開發商而言，明降20%和暗降20%的意義是完全不同的，這預示瞭開發商對市場進入下行通道的態度和判斷。尤其是這一項目降價後的效果是很明顯的，下半年將有更多的開發商采取這種直降的方式入市。"
明降或轉為暗降 "現在市場需求主體是剛需自住型，如果沒有貸款支持，他們幾乎不可能買得起房子。因此，對房地產市場影響最大的還是貨幣政策和貨幣環境。"住建部政策研究中心主任秦虹指出。
賈玉鵬則表示，目前北京很多樓盤還是以暗降為主，但隨著時間的推移，會有越來越多的項目加入到明降隊伍中。
事實上，東亞·印象臺湖項目並非北京目前降價幅度最大的樓盤。
"從信貸、財政補貼等方面進行救市的仍然集中在三四線城市，二線城市放松限貸政策還需要時間，短期內不會成為市場的主流。"一位全國性開發商對《華夏時報》記者表示。
據公開信息顯示，7月下旬，四川眉山出臺政策，購房即享政府60元/平方米補貼。同樣出臺購房補貼政策的還有浙江紹興、安徽蕪湖、四川遂寧等5個城市。而其他在房地產交易方面進行政策調整的省市則接近20個。
業內分析人士指出，當前的房地產業呈現增速下行、高位盤整、理性回歸三個特征。房地產業周期和宏觀經濟周期正相關，中國經濟增速從高速向中高速調整，房地產業也進入瞭結構調整的"新常態"。
8月16日，北京東亞新華地產突然宣佈，旗下東亞·印象臺湖[最新消息 價格 戶型 點評]項目大幅下調價格，成為樓市低迷以來，北京首個明確宣佈直降的樓盤。
"目前四個一線城市房價指數均出現環比下跌，這和整個庫存壓力較大有關。"上海易居研究院研究員嚴躍進認為，目前一線城市還沒有公開救市的做法，限購、限貸政策仍比較緊，同時購房者也在觀望，進而導致庫存積壓，這反過來倒逼房企降價。
"這個項目離地鐵站不遠，交通方便，但開盤價格比周圍二手房價格還低。"在現場辦理購房手續的一位購房者李先生對記者說。
"北京取消限購的幾率不大，因為取消限購帶來的影響太大；目前一些房地產企業資金鏈並不充裕，需要走量來回收資金。"賈玉鵬認為，既然遲早要降，開發商不如將價格調整到位，較早地獲得市場的認可，搶占客源。
不過，也有業內人士對此並不贊同。對於未來房價的判斷，賈玉鵬認為，如果政策不發生大的變動，單純以市場情況分析，隨著以價換量的持續，到明年一二季度，購房者會普遍接受和認可當時的房價，這樣最晚到明年第三季度，整個市場會因成交量的支撐而抬頭。
"在如今的市場局面下，盡管地方政府救市仍然不遺餘力，但中央在政策刺激方面是有底線和尺度的，地方政府目前的救市政策很難起到立竿見影的效果。"上述負責人認為，"應對這輪市場調整，關鍵還在開發商自身。"
從庫存和銷售量之比(簡稱"存銷比")情況來看，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅存銷比分別為18.9個月、17.2個月、14.1個月和14.7個月。而在2013年年末，上述4個城市的存銷比分別為7.6個月、8.7個月、9.0個月和11.9個月。
"從已有救市城市的舉措來看，不外乎契稅減免、購房補貼、放松公積金貸款條件、購房入戶等方面。"業內一位分析人士指出，除瞭關鍵性的銀行"限貸"尚未明顯放松外，事實上，地方政府的行政調控手段，已與2008年救市措施無異。
不過，市場和開發商對此或許並不買賬。
風向似乎正發生根本性的改變。
內容來自sina新聞
在國傢統計局發出"北上廣深四大一線城市房價首現環比全面下跌"的官方數據之後，業內人士普遍認為，國內房地產市場的降價態勢恐將進一步持續，樓市正被迫進入"新常態"。
與北上廣深出現的樓盤降價相對應的是，一線城市不斷走高的庫存量。
本報記者在項目現場瞭解到，此次，東亞·印象臺湖項目共推出辦公、住宅各50套房源特價銷售，其中辦公類房源14900元/平方米起售，住宅類房源18900元/平方米起售，相比今年4月7日該項目二期推出的21000元/平方米和23300元/平方米，售價分別下降瞭6100元/平方米和4400元/平方米，降價幅度在20%左右。
國傢統計局數據顯示，2014年7月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米，環比增長4.4%，同比增長27.5%。這意味著繼6月份庫存量創新高後，7月一線城市庫存繼續攀升。
具體而言，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅庫存量分別為1024萬平方米、1158萬平方米、857萬平方米和362萬平方米，環比增幅分別為4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅分別為28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。
除北京之外，同為一線城市的深圳，新開盤項目也放低瞭"身段"，開始低價入市。8月16日，華業·玫瑰四季開盤，主流戶型均價在22000元-24000元/平方米。
"顯然，2014年一線城市樓市消化庫存變得較為艱難，尤其是北京，存銷比反彈力度較大，由去年庫存壓力最小逆轉成為今年庫存壓力最大的一線城市。"嚴躍進分析認為。
一線城市房價全面告負 北京一樓盤明降萬元 "2014年即將過去8個月，對於上市房企來講，年報業績壓頂，其在9-10月份將加大推盤力度，適度調整價格搶收'金九銀十'。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示，一些大型品牌開發企業的項目預計會出現20%-30%的大幅降價。
"一線城市房價出現下調的主要原因在於房企的主動降價。"國研中心一位要求匿名的負責人對《華夏時報》記者表示，"在開發商看來，一線城市如果願意以價換量，真實的需求是存在的。"
"不過，總體上來看，目前一些樓盤大幅降價的房源數量仍較少，開發商主要還是出於一種銷售策略，即拿出少部分特價房吸引客戶，帶動成交量。"中原地產首席分析師張大偉表示。
應對樓市"新常態" 在本輪樓市調整中，地方政府在"救市"表現上可謂積極。隨著8月16日
勞工房屋貸款率利二胎年息哈爾濱正式取消限購，在46個限購城市中，目前以各種形式"靈活"調節樓市的已近九成。
與此同時，在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下，隨著多地放松限購獲得中央默許，一些地方政策微調的窗口也已經打開。
同在8月16日這天，首開常青藤[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]項目推出四期雙樓王的3號樓和43號樓。銷售人員對記者介紹："新開的房源均價在32000元/平方米-33000元/平方米，相比前期42000元/平方米的售價直降萬元。"
"我們預測今年下半年北京的房地產市場不會有太大的變化，仍然是以價換量為主。"東亞新華地產營銷總監賈玉鵬對記者表示，這主要是基於對樓市政策和同行業對手的觀察。
中國指數研究院一位人士指出，早在今年5、6月份，上海、廣州部分項目就已經開始暗中調價，價格下調幅度在10%-15%左右。
房價降價風終於全面刮到瞭最堅固的堡壘。
盡管市場上對上海等地限貸放松的
貸款二胎貸款全省皆可處理傳言已經傳出多日，但放松限貸的政策並沒有得到官方確認。
"明降20%"的意義 "本輪樓市調整是市場自發的深度調整，並非政策引發。"世聯行杭州顧問部一位顧問對本報記者指出，"在信貸環境吃緊、財務成本不斷攀升等情況下，開發商應采取更為積極主動的市場手段去庫存，加速周轉速度，以應對本輪樓市調整。"
國傢統計局最新發佈的數據則更能說明問題：7月份，北京、上海、廣州、深圳四個城市的新房價格環比分別下跌瞭1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房價格環比跌幅則分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08064389351.shtml
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