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Oct 08 Thu 2015 19:11
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國開行將為四川第二批棚改提供貸款249億元

??記者從國傢開發銀行獲悉，國開行將為四川省第二批棚改統貸項目提供專項貸款２４９億元，惠及１６個市州、３８個區縣、９．５萬戶棚戶區群眾。至此，國開行向四川提供棚改專項貸款授信已達６０公教人員信用貸款優惠專案０億元。

２０１４年，國開行與四川省推動建立瞭“統一評級、統一授信、統借統還”的省級統貸模式，探索解決四川省棚改任務重、區域任務不均衡，市縣抵押物缺乏、貸款成本高等問題。截至２０１４年底，已累計向四川省棚戶區改造領域授信１２５０億元，發放貸款３７６億元，覆蓋全省１９個市州、１２２個區縣，惠及棚戶區群眾３１萬戶，棚改貸款餘額占全省９０％以上。

近年來國開行與四川省不斷加大在棚戶區改造領域的合作力度。國開行四川分行先後與省住建廳、成都市簽署瞭保障性住房專項合作協議，支持成都市東郊企業生活區危舊房搬遷改造、“北改”棚戶區改造、曹傢巷自治改造等。國開行四川分行有關負責人表示，下一步將進一步發揮“投貸債租證”綜合金融服務優勢，積極探索多元化的融資模式，大力支持四川“百萬安居工程建設行動”提速提質。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08255958387599579344764.shtml

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梅西新豪宅酷似金球獎杯民間2胎代償房屋2胎代書利率多少免費諮詢試算

梅西的一舉一動，如今全都能引發全世界的關註。一名名叫路易斯·德加裡多的設計師昨天宣稱，梅西委托他設計新豪宅。德加裡多甚至公佈瞭梅西新傢的效果圖，從效果圖上來看，梅西新傢俯瞰時就像是一座金球獎杯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/08342440085.shtml民間二胎房貸

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地產金算盤獎金管傢獎受熱議性價比是王道

原創：

10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

沈城樓市11月僅12傢開盤數量驟減價格成迷

作為地產盛典傳統的獎項，地產金算盤獎與地產金管傢獎歷來是"房企必爭之獎"。隨著人居水平的不斷提升，人們對於居住已不僅僅局限於"居者有其屋"，更對物業管理、是否具有超高性價比等方面有明確的要求。

在今年地產盛典的候選名單中，我們發現，以往以萬科、金地、保利等知名房企為主的入圍名單不見瞭，一些本土房企及像綠城·沈陽全運村這樣的超級大盤則入圍其中，越來越激烈的競爭正在上演，究竟誰能笑到最後，最終的決策權就在消費者手中。

"金算盤"引百姓熱議

與其它獎項不同，"地產金算盤"獎考量的是性、價、比三方面的內容，因此能夠入圍此獎項的房產項目，必定是對自己的實力有著超強的信心，而在如今以剛需為主的購房者中，"地產金算盤"也是他們最為關註的獎項。

&彰化房屋二胎emsp;正在考量渾南樓盤的張女士這樣對記者說："工薪階層買房子，首先要考慮的就是性價比，誰傢的性價比高，自然能受到關註。現在的開發商也真是拿出瞭渾身解數來吸引購房者，還真讓我們購房者選擇起來有些困難，如果評選出來的金算盤獎有我關註的樓盤，還真是為我選房提供瞭很大的幫助。"

"金管傢"重軟實力競爭

延續以往的評選，今年我們依舊請到業內專傢進行評判，而對於"地產金管傢"獎，專傢們也給出瞭自己的看法：隨著更多房企的湧入，如今已經不是"一招鮮"的天下，越來越多的房企意識到優質物業管理為企業帶來的經濟效益。優質的物業服務，不僅能提升樓盤的品質，更能讓產品在市場中立於不敗之地。"好的物業公司不應該追求經濟利益，而應追求社會效益，樹立強大的品牌意識，增強業主的居住幸福感，這才是金管傢樓盤應該做到的。"

在今年入圍的房企中，本土房企富禹地產拿出旗下三個項目參與到評選中來，相關人士介紹說："從依雲北郡到依雲首府，再到溫泉項目依雲溫泉小鎮，富禹地產在為廣大消費者建造好房子的同時，更提供管傢式的服務，為的就是提升業主的尊貴感，讓業主買到的不僅僅是一棟房子，更是完善的物業服務，這才能體現一個品牌房企的責任。"

獎項預測

"金"字頭歸屬誰傢？

"金"字頭的地產大獎歷來是房企競爭激烈的獎項，無論是最佳性價比樓盤的地產金算盤獎，還是最具物業影響力樓盤的地產金管傢獎都有數十傢企業躍躍欲試，拿出自己的看傢本領，大有"勢在必得"的架勢。

在今年地產金算盤獎中，系列產品受到更多人的喜愛，以龍湖地產為首的多盤聯動目前暫居榜首，而前三甲的投票差距並不大，競爭相當激烈，"地產金算盤獎"究竟花落誰傢，目前還是未知數。

而"地產金管傢"獎項更是難分伯仲，無論是品牌央企還是本土企業，都有著強大的"後援團"，就連專傢評審團在取舍上都非常困難，還得等盛典頒獎現場才能一決高下。

投票者說

本屆地產盛典評選，我們依然采用多種方式讓讀者參與其中，而每位參與的讀者在投票的同時也都給出瞭自己的評選理由，這裡面有中肯的，也有調侃的，我們截取其中部分，僅供參考。

博友"沈陽的幸福人生"說：

給孩子買房子我選的是恒大禦景灣，很看好丁香湖板塊，當然恒大地產的房子性價比也很高，值得購買！

手機尾號5686的池先生說：今年的地產盛典為購房者提供瞭多重優惠，要是能獲得一部IPHONE 5，再來1萬塊的購房基金，那我就去買彩票去！

投票公示

地產金算盤獎(最佳性價比樓盤)三甲票數

競爭指數：★★★★★

1.龍湖系列 756票

2.綠城·沈陽全運村 568票

3.華發系列 512票

實力評析：

剛需購房者在置業時的首要條件就是性價比，而龍湖今年更是在黃金地段推出瞭適合剛需人群的好房子，自然受到一致好評；而隨著全運會的召開，綠城·沈陽全運村無疑成為瞭購房人群關註的焦點，畢竟在房價可以接受的范圍內，其周邊的配套也越來越完善；根植於渾南奧體板塊的華發系列從上市以來就受到廣泛關註，目前和綠城·沈陽全運村的票差隻有56票，上升勢頭強勁。

地產金管傢獎(最具物業影響力樓盤)三甲票數

競爭指數：★★★★

1.富禹地產系列 665票

2.華潤系列 620票

3.首創國際城 521票

實力評析：

目前排名第一的富禹地產是沈陽本土企業，有著多年房地產開發及管理經驗，其細致的物業服務讓很多購房者受益；而排名第二的華潤系列，更以完善的物業服務緊隨其後；深受年輕人喜愛的首創國際城目前以微小差距排名第三。(截至昨日17：00)

北國網、遼沈晚報記者王陽

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08022472457.shtml

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房屋二胎民間房屋二胎借款利率多少免費諮詢試算樓市經歷人民幣貶值沖擊一線城市房價承壓

自1998年我國啟動房地產市場化改革以來，樓市經歷過數次人民幣貶值的沖擊。但結合房地產市場走勢來看，樓市的冷熱與匯率波動並無直接相關性。在2011年的人民幣貶值通道中，房地產市場便大幅上漲，絲毫未受影響。

分析人士認為，影響房地產市場走勢的因素較多，最主要的誘因在於貨幣投放量和市場供需關系。其中，前者與樓市的走勢有著正相關性，後者則決定市場的波動幅度。此外，房地產調控政策也在很大程度上影響市場走向。相比之下，匯率波動隻是影響樓市的次要因素。

但值得註意的是，作為一項利空因素，人民幣貶值在樓市向好時的影響微乎不動產二順位設定缺錢急用哪裡借錢其微；但在房地產市場處於下行周期之時，人民幣貶值的影響則不容忽視。且市場預期，此次人民幣貶值或維持一段時間。

張大偉表示，當前的房地產市場正處在下行周期中。2014年以來的數據顯示，主要城市市場銷售數據漲幅都有所放緩。總體來看，2014年及之後中國房地產市場分化將加劇，調整的趨勢將愈加明顯，大部分三四線城市將會出現供應過剩，房價下跌壓力非常大，一二線城市也有可能出現調整。

近期，國內樓市不斷曝出利空消息，除三四線城市風險凸顯之外，一二線城市部分樓盤也出現降價現象。部分房企因銷售不理想而出現資金鏈緊繃的局面，浙江的個別企業甚至出現債務違約。

在此背景下，張大偉認為，美聯儲QE退出、人民幣貶值對中國房地產市場影響偏負面。巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約。同時，美元走強後，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業"錢荒"窘境，房地產市場將面臨頹勢，從而可能傷害中國經濟。

分析人士還強調，相比三四線城市供大於求的本質，熱錢集中的一二線城市所受影響更大。"一旦人民幣持續貶值，熱錢就會流出，導致一線城市的房價受到壓力。從2005年以來，人民幣已經持續升值多年，房價也一直上漲，這些投機資金獲利巨大，它們可能願意以更低的價格退出。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08542661343.shtml

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小區管理現真空業主畫地占車位

南都訊見習記者何奎山近日，有順房貸二胎房貸二胎怎麼辦德容桂網友發微博稱其所居樓棟有業主私自在樓下的公共道路旁畫線圈車位，其他業主擅自停車遭報復。記者調查得知該小區停車亂象源自社區居委會管理遺留問題，目前小區業委會尚在籌備，管理出現真空。

微博ID為王者2811488901的網友近日發佈微博稱："容桂衛紅居委會管理的樓盤海潼居，現在撤出不管瞭。以前樓下幾個空位被保安畫出非法收費的車位，現在居委會撤出瞭，卻被人長期霸占。接著又有聰明人有樣學樣，找個空位，寫上車號準備長期霸占。"

該微博提及的容桂衛紅社區海潼居位於容桂富華路，是一棟獨立的居民樓，近90戶居民。在該樓棟下，記者見到有多個黃線劃設的車位，黃線內寫著車牌號，其中一個車位被雪糕筒和鋼絲擋起來。據該微博賬戶所有者劉先生介紹，他是海潼居業主，這個樓棟之前一直由衛紅居委會管理，"這裡是沒有車位的，樓下的車位都是在公共道路邊設置，居委會派來的保安畫瞭車位，需要停車的業主每個月交錢，車位就可以獨享。但居委會退出後，之前交錢的那些業主繼續霸占車位，而且還有業主自己在地上畫個框，寫上車牌號，設置障礙。其他車停入，經常遭到報復。"劉先生稱其前些日子一次將車停在路邊，車門就被劃瞭好幾道口子，還有多名業主有此遭遇。

對此，衛紅社區居委會負責人洪海兵稱，海潼居過去十年由居委會管理，該樓棟沒有停車位，"最初業主很少有車，就在樓下劃瞭停車位，每個月收取100塊停車費。現在，該樓棟已經由業委會聘請物業管理公司管理，有問題應該找物業公司。"

但據記者調查，海潼居業委會尚在籌備，11月15日由幾名業主代表聘請的物業公司恒祥物業稱隻民間二胎貸款負責安保和衛生，樓棟外的車位不屬於海潼居。

近期，容桂多個路段畫車位與收費問題遭到市民質疑，海潼居業主遭遇的問題，有待相關部門跟進處理。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08453734916.shtml

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土地二胎利率怎麼貸款比較會過件房價控制目標成為主基調房產稅擴容提上日程

調控走向

縱觀本次"國五條"新政，態度趨向嚴厲，但是，地方政府響應態度消極，"一句話細則"不少。不過，房價控制目標還是給瞭地方政府較大的壓力，為瞭達成目標，限售限簽等行政手段幹預並不鮮見。

"國五條"地方細則太"溫柔"

2012年以來整個房地產市場量價齊漲、地王重現、企業銷售業績持續攀高，過熱征兆的出現使得政府對房地產行業調控趨向嚴厲。對於新政，本次地方層面的跟進態度也明顯過於"溫柔"，甚至不少網友調侃，地方細則數十字，"差不多就是一條微博"。

"限購加強"響應者寥寥無幾。全城限購僅沈陽一地落實；關於"已限購城市進一步從嚴"，僅在北京細則中有所體現；而"未限購的三四線城市酌情加入限購行列"，在地方層面上也沒有得到任何響應。僅北京等極個別城市將二套房貸首付提升至七成，而在全國范圍內仍未達成共識，甚至在一線城市中也未有更多效仿者。個稅20%征收也唯有北京一地落實，其他一線城市大多處於宣而不行的狀態中，而在三四線城市層面上，由於住房信息體系建設的相對滯後，對於該條新政原本就不具備基本的執行基礎。

為瞭完成房價控制目標，不少地方政府通過行政手段來壓制商品房均價數據，普遍做法是：高檔項目限制預售證的批復、中檔房限制價格的漲幅、低檔房加緊審批入市。通過這樣的操作，各地的房價控制目標基本都能完成。

均價指標意味著什麼？專傢認為，"在判斷實際房價情況和走勢上，指數更加準確，均價則受到區域和結構影響，更多的反映成交結構"。

業內認為，通過行政手段來"制造"數據走勢，對於房地產市場的長期發展來說幾乎沒有任何實際意義，反而在短期內使得部分房源難以上市而人為造成供應緊張。

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近期隨著"國五條"細則的出臺，限漲、限價、限簽等強硬手段仍難以阻擋房價繼續上行。據國傢統計局數據，5月70個大中城市中就有67個出現房價上漲，其中廣州以2.1%的漲幅領漲全國。與此同時，北京、廣州等地最近又出現地王抬頭跡象，針對存量住房征收的房產稅被各界寄予厚望。

近期，有媒體報道稱，繼上海、重慶試點房產稅征收後，今年有望新增數個城市進行房產稅試點，新試點標準因地而異，仍然主要針對增量征收。毋庸置疑，擴大房產稅試點范圍的改革方向已經被鎖定，下一步擴征的方向也已明確。但具體如何擴圍仍需加強頂層設計，穩妥推進。

近來，市場上消息不斷，杭州、南京、廣州等是否會進入房產稅改革試點之列引起瞭熱議。第二輪改革試點的選擇標準應該是：供求關系失衡、消費旺盛、房價上漲趨勢明顯、以中東部城市為重點。短期內房產稅不會全面開征，不可能覆蓋低收入人群。

南方日報記者許蕾

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內湖二胎批發市場觸網防守大於進攻

動物園批發市場搬遷的消息備受各界關註，而在電商浪潮沖擊和城市發展的大背景下，大型城市中的批發市場該何去何從成為業界討論的熱點話題。北京商報記者發現，一些傳統批發市場的網上商城一直難產。應該說，在新的消費形勢下，批發市場走到瞭改革的十字路口。無論是外遷還是嘗試觸網，批發市場這一重要業態應該在發揮行業地位的同時，又適應城市發展的需求。

秀水網上商城繼續難產

在2012年的京交會上宣佈以2億元打造秀水網上商城後，秀水集團旗下的這一明星項目便悄無聲息瞭。按照秀水的規劃，秀水網上商城在2012年9月上線。2012年10月，秀水網上商城曾傳出招商工作已經啟動的信息。不過，截至目前，秀水網上商城仍未上線，處於"前期籌備中"。

秀水方面曾向北京商報記者透露，秀水網上商城將不同於傳統的B2C電商平臺，主要以消費品為主，圍繞"單品"概念建設網店。秀水網上商城要求每傢進駐的商傢都要拿出實體店做得最好的一種產品作為主打產品。與此同時，也可銷售一些其他產品。不過，秀水電商方面人士近日向北京商報記者表示，秀水網上商城的形式將不同於現有的任何一種電商形式，"會很有意思"。

根據合作協議，作為其戰略合作夥伴，中國網庫將負責秀水網上商城技術平臺的搭建和維護。單獨成立的秀水街電子商務有限公司主要負責招商、服務以及協調等運營管理。不過，北京商報記者向中國網庫求證時，卻被告知他們並沒有秀水網上商城這個項目。上述秀水電商方面人士對此未置可否，但表示之前的消息都是規劃。至於是否與之前的規劃有變，該人士表示一切都還在籌備中。

作為北京著名的涉外批發市場，秀水對電子商務的嘗試顯然不會就此停止。北京商報記者發現，秀水已經推出公共微信號"北京秀水街市場"，並在地鐵上大力推廣。但目前，該賬號隻是入駐秀水街商戶的一個營銷平臺，並不是一個線上交易渠道。

動批網淪為空殼

在一波波動批外遷的輿論聲中，動物園服裝批發網(以下簡稱"動批網")成為人們關註的盲點。在2012年11月的西城區電子商務節上，動批網是西城區政府重點介萬華房屋二胎紹的項目。據介紹，世紀天樂服裝市場傳統服裝批發商將目前的實體業務向動批網進行業務系統性遷移。動批網以首批入駐商戶為業務基礎，開展業務模式與業務流程測試，動批網將為入駐商傢提供資金、技術、人員、設備的全方位支持和服務。

背靠世紀天樂的動批網並沒有如願成為"專業負責運營服務平臺"。北京商報記者登錄動批網發現，盡管動批網進行瞭細致的商品分類，多達幾百項，但整個網站所有商品隻有129個，而且有圖片展示可以購買的商品無一例外顯示為"0庫存""最近成交0筆"，同時90%以上的類目點擊進入都是空白。

同樣對電子商務有所期待的還有聚龍外貿服裝批發市場，依托1000多傢自主經營批發商戶，聚龍網上商城規劃是一傢以專營外貿服裝批發+零售作為B2C平臺，其希望實體店+網店的形式可以為入駐商戶提供多種銷售渠道。但是，聚龍網上商城目前也是空白。一位批發行業資深人士表示，不管是動批網還是聚龍網上商城，當時決定做線上渠道，一個是因為電商的擠壓太過嚴重，另外，在整體經濟面臨挑戰的情況下，也要"給商戶一個交代"。在上述人士看來，多數批發市場觸網隻是"形式主義"，既是面子工程，又可以維穩商戶。

線上線下低調融合

盡管觸網成為整個實體零售的趨勢，但對於既沒有品牌優勢又沒有規模優勢的批發市場來說，觸網並不是一件容易的事情，也有不少批發市場還堅守著原有的地盤，坐等顧客上門。北京大紅門京溫大廈負責人向北京商報記者表示，京溫大廈不提供網絡銷售平臺，大廈裡也沒有WiFi。不過，這並不影響市場內的商鋪以淘寶店的方式開辟線上渠道。

消費者吳小姐從京東平臺上某店購買瞭一件嬰幼兒用品，收到的快遞顯示，這件商品的發貨地點是百榮商城。有調查顯示，北京小商品批發市場70%以上的商戶都涉及瞭或者涉及過線上渠道。對於線下商戶來說，在租金走高、銷售低迷的時期，成本低的網店對其來說是個不可忽視的渠道。萬通商城一位商戶向北京商報記者表示，現在的生意遠不如前幾年，客流量明顯減少瞭，而多數老顧客是靠淘寶店和微信來維護的。

北京商報記者在世紀天樂一側看到，在一排簡易房中，順豐、申通、圓通等快遞公司一應俱全，每傢門前都堵滿瞭大量貨件，每天17點左右，動批市場關門之際就是快遞點排長隊之時。據北京商報記者瞭解，順豐在這一個點的工作人員就有6人。另外北京申通方面向北京商報記者表示，申通在動批日單量為3500-4000件，占動物園整個網點的3/4。

但值得註意的是，在線上逐漸占據重要份額的時候，線下店的存在感就逐漸減弱，甚至淪為倉庫，最終從市場撤走。畢竟每年的租金也是一筆不小的開支。世紀天樂商場負責人表示，普通商鋪合同均為一年一簽，租金多為2萬-4萬元/月，但黃金地段的商鋪租金已突破10萬元/月。京溫大廈方面介紹，便宜的一年2萬元左右，靠樓梯的商鋪較貴，租金大約需要14萬元。而聚龍外貿最火的時候，一年需要20多萬元的租金。

專傢建議

觸網形式應多元化

電子商務下的服裝零售業態，直接從廠傢進貨，或者廠傢直接在淘寶等電子商務平臺開店等，繞開瞭服裝批發市場，而且價格比在實體銷售更低，這些對隻有單一批發功能且交易方式單一的服裝經營模式沖擊非常大。北京市統計局在2013年1-9月對重點批發企業的調查中發現，虧損數目同比增長瞭11.8%，達到1318個，占據三成多。同時，數據顯示，批發市場主營業務同比增長瞭7.4%，但營業成本卻同比增長瞭8.3%。前者為28401億元，後者為27469億元，幾乎打平。

北商商業研究院認為，批發市場觸網是大勢所趨，但具體形式可以更多樣化。義烏小商品批發市場的線上探索除瞭B2B的義烏購，還有B2R(Business- to- Retailer，商傢對零售商)平臺合眾網，倉儲+互聯網針對零售批發商。采購商通過網絡采購，貨品直接從各地倉儲基地發送。

除此之外，專業性明顯的批發市場，比如馬連道茶葉、琉璃廠古玩、新發地蔬菜水果等，也開始觸網，並且因為品類特殊，客群集中，他們觸網更具有想象空間。

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春節來臨，還在犯愁去哪裡狂歡？獨傢揭秘京城購物好去處！

商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

【年終專題】2013商業地產十大新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/15162577004.shtml

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內容來自sina新聞

松綁房貸頻傳工行建行口風緊農行中行有暗示

上周以來，市場關於四大行將放松限貸的傳聞不斷發酵，雖然央行[微博]及四大行對於傳聞內容沒有肯定性的公開定論，但四大行也並沒有否認傳聞。

昨日，農行"優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求"及中行"授權當地分行根據當地市場需求和政策變化適時調整相關政策"，似乎與放松限貸的傳聞"不謀而合"，顯然，兩傢銀行的房地產貸款政策已經出現明顯的松動。

《第一財經日報》記者接觸的多位地產界人士則更傾向於相信傳聞為真。

【銀行冷對地方放松房貸呼聲房貸業務被指成雞肋】

【放松限貸或為救樓市最後砝碼地方政府施壓松綁】

農行中行明顯松動

9月24日，農行給出瞭信息相對豐富的回應，稱"將順應市場需求變化，進一步房屋二胎借款中壢怎麼貸款比較會過件加大房地產信貸投放力度，優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求"。

農行還表示："將加快貸款審批和發放速度，提高服務效率。持續優化房地產開發貸款信貸結構，積極支持安居工程建設，做好相關領域金融服務工作。"

有業內人士對《第一財經日報》記者分析稱，農行提出的優先滿足改善型住房消費貸款比較值得推敲，似乎與放松限貸的傳聞有些吻合。

9月24日，中行也表示，積極支持個人住房貸款業務。"近日關註到媒體報道部分城市放松或取消瞭商品房限購政策，中行總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策，對不同的購房需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務能力，積極支持居民合理購房需求。"

據《第一財經日報》記者瞭解，截至本周三(9月24日)，全國僅有北京、上海、廣州、深圳等極少數城市還在執行限購政策，而已經放松限購的城市多從稅費、首套房認定標準等方面支持當地房地產行業。

"中行是授權當地分行根據當地市場需求和政策變化適時調整相關政策，很顯然，如果部分城市的首套房認定標準出現瞭變化，那麼銀行也將會執行地方政府出臺的新標準，這將降低改善型購房的資金門檻。"北京一傢房產銷售公司負責人對《第一財經日報》記者表示。

已經有多個城市出臺瞭"認房不認貸"的政策，青島市近日出臺促進房地產市場發展的政策，其中關於松綁限貸的政策規定："出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。"

就在青島之前，福州市也發佈瞭《福州市人民政府發佈促進房地產市場發展意見》，對首套房的認定標準作出調整。根據福州市最新規定："購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。""居民傢庭擁有的住房套數隻在購房所在地房屋登記機構查詢。"

工行建行不肯定不否定

根據國傢統計局數據，8月份70個大中城市住宅銷售價格情況顯示，與7月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。

多地政府在放松限購的政策中也多呼籲，各商業銀行要增加住房開發貸款供應，並向總行積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求，進一步提高開發貸款授信審批效率。

此外，除中行和農行之外，工行和建行既未肯定也未否定。工行回應稱，認真貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

建行也回應稱，將以個人住房貸款為主的自營性業務和以公積金為主的委托性住房金融業務相結合，互相促進協調發展，為居民大眾安居、改善住房需求提供有力的支持。住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，建議應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準，切實滿足居民傢庭購買自住和改善型住房的貸款要求。

雖然此前也有傳聞稱，興業銀行(10.33, 0.21, 2.08%)已率先放開執行"認房不認貸"政策，即以傢庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現在買房就算首套房。

但興業銀行隨後回復《第一財經日報》記2胎房貸新銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件者稱，相關報道失實，目前興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。

至於當前"認房認貸"政策轉為"認房不認貸"之後對購房者的影響，上述房產銷售公司負責人表示："影響最大的將是改善型住房需求，因為首付將從原來的六成或者七成降低到三成，貸款利率也將執行首套房標準，購房門檻大幅降低，但這一政策的改變對無房無貸的首套房購房者並無明顯影響。"

房地產市場直接影響整體經濟形勢，瑞銀和匯豐最新發佈的研究均認為，房地產下行成為拖累中國經濟的最大因素。

瑞銀分析報告認為，各地的放松限購並不能扭轉現在的頹勢，因為限購主要是針對投資性住房，而投資性需求因經濟因素在減弱。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07574478600.shtml

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日均賣房330套端午小長假武漢樓盤讓利裸奔

新浪樂居訊（編輯李婧）端午小長假期間，15個項目加推，三天賣房989套，日均賣房330套，成交沒有大漲，以價換量的市場基調仍在繼續。

武漢端午樓市人氣旺 15盤入市優惠讓利

中建福地星城開盤現場

據統計，端午節武漢樓市共有15盤入市，絕大部分為"剛性需求"的房源，因為優惠力度大，三天來，看房買房人氣較旺。而開發商也沿襲瞭前段時間的以價換量的基調，將優惠進行到底，取得瞭不錯的成績。

據瞭解，端午節三天，樓市雖然沒有實質性降價，但有部分購房者還是出手，少數性價比較高的樓盤還取得熱銷。天下龍嶺廣場 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)首日開盤去化率59%，折後均價11000元/平。中建福地星城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)推瞭280套首日去化62%開盤均價12500元/平米，位於盤龍城的航天龍城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)去化率74%，成交均價4980元/平。後湖的海賦江城天韻 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)當天去化率44%，折後均價9600元/平。

值得一提的是，端午節開盤項目有不少是首次開盤面市，本著首期低價入市的原則，不少項目開盤價格對於購房者都頗具吸引力。同樣首次開盤的廣電蘭亭榮薈 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)當日賣房258套，去化率45%，折後均價約10100元/平。由於是精裝修價格，價格上具有一定的優勢。

聯投金色港灣開盤現場

5月31日開盤的聯投金色港灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)高層首推，500餘套房源搶購一空。經濟開發區近幾年發展較快，配套、教育、工作等日益成熟，而價格卻處在價值窪地，成為不少購房者青睞的地方。

首次開盤的中建福地星城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，開盤均價11500元/平米，由於地段位置好，大戶型受到改善性客戶的青睞。

以昔日地王身份亮相的九龍倉月璽 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，首次開盤受到瞭各界廣泛關註。據瞭解當日去化率68% ，均價不到11000元/平米，更有8800元/平米的特價房源，這與其8063元/平米的樓面地價相比，實在是頗具優惠，簡直就是揮淚大甩賣，讓利"裸奔"，據瞭解當日低價房源得被一搶而空。

促銷大甩賣以價換量仍將繼續

5月以來，武漢開盤量加大，不少樓盤選擇入市，在全國的一片降價聲中，武漢開發商誓將以價換量的策略進行到底。

&代償民間二胎缺錢急用哪裡借錢emsp; 武漢市房管局最新統計數據顯示，今年5月，該市新建商品住房賣瞭12614套，日均成交407套。這一銷量相比去年同期月銷13307套、日均成交429套的成績略有下滑，但在全國副省級城市中仍居於前列。

經過瞭金三銀四紅五月，面對馬上將要面對的半年業績考核，不少樓盤采取瞭優惠讓利、以價換量的策略，快銷快跑。

業內人士認為由於今年金三銀四紅五不如往年，而馬上到6月半年業績指標考核，為瞭完成瞭任務，很多樓盤都將開啟"讓利模式"。目前武漢樓市推出的也主要是"剛需"的房子，購買主力也是"剛需"人群。在商傢優惠幅度比較大的情況下，賣得好也比較正常。

此外，值得關註是，武漢樓市庫存量仍然較大，去庫存仍是主流。新浪樂居研究員表示：經過上半年的觀望，剛需族著急出手，改善型也在蠢蠢欲動。房企欲抓住上半年的最後時機， 6月武漢樓市必將硝煙四起。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/11494186172.shtml

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多省土地出讓金飆漲土地財政依賴癥欲戒不能

隨著各地政府2013年預算執行情況和2014年預算草案報告(以下稱《報告》)陸續向社會公佈，備受關註的各地2013年國有土地使用權出讓收入，即土地出讓金數據浮出水面。《經濟參考報(微博)》記者梳理報告發現，2013年多省(市)土地出讓金極速增長，遠超年初預算，更是將稅收增幅遠拋其後。

2013年江西省國有土地使用權出讓收入1210.7億元，增長74.8%。《報告》稱主要是土地出讓面積增加，土地出讓價款收入增加較多。相較而言，江西省稅收收入增速則遜色很多。江西省2013年稅收收入1177 .7億，增長20.4%。無論是絕對數還是增速都低於稅收，增速更是遠低於土地出讓收入74.8%的極速增長。

江西省絕非孤例。北京市2013年國有土地使用權出讓收入592 .8億元，相比2012年的401 .1億元，增長瞭47.8%。經計算，2013年北京市稅收同比僅增長12.4%，遠低於47.8%的土地出讓收入增幅。

此外，2013年，吉林省國有土地使用權出讓收入489.7億元，完成預算的128.8%，增長33.6%。2013年天津市級土地出讓收入303億元，增長56.6%。兩省稅收收入增幅均遠低於土地出讓收入增幅。

另外還有一些省份的預算報告沒有公佈具體的土地出讓收入，但地方土地出讓收入占政府性基金收入的絕大部分，由此從政府性基金收入中可做大致判斷。以浙江為例，2013年浙江全省政府性基金預算收入執行數為4440.64億元，完成預算的170.3%，增長71.9%。《報告》指出，政府性基金收入增幅較大，主要是房地產市場活躍，土地出讓收入增加較多。由此可以判斷土地出讓收入增幅不小。而浙江省2013年稅收收入為3545 .66億，僅增長9.8%。

伴隨土地出讓金收入狂飆猛漲，地方稅收增幅則面臨嚴峻考驗。

2013年8月1日交通運輸業和部分現代服務業"營改增"試點推向全國，"營改增"共為企業減輕稅負約1400億元。具體到各個省，作為地方主體稅種的"營業稅"增幅有所回落。北京2013年營業稅收入533.5億元，下降9.6%。廣東全省營業稅1635.65億元，僅增長5.07%。

財政部財科所副所長白景明接受《經濟參考報》記者采訪時表示，"隨著鐵路運輸和郵政服務業在2014年納入'營改增'，會有一定的減稅因素，對2014年地方營業稅收入將有小幅影響。"

黑龍江2014年省本級公共財政預算收入預計312.1億元，下降1.4%。其中，增值稅70.5億元，增長2.5%；營業稅73.2億元，下降2.5%。陜西2014年省本級地方財政收入項目安排顯示，營業稅187 .9億元，增長5.2%。《報告》解釋稱，受"營改增"政策影響，營業稅增幅較低。上海2014年市本級主要收入項目的預算安排顯示：營業稅498億元，增長6.8%。《報告》稱，上海自貿試驗區和國際金融中心建設的加快推進，帶動相關行業營業稅增長。但是，2014年國傢繼續擴大"營改增"試點范圍，將相應減少部分營業稅收入。

一位省財政廳人士告訴《經濟參考報》記者淡水二胎房貸，地方各省經濟發展面臨不少挑戰，落實結構性減稅、取消部分行政事業性收費、特別是"營改增"范圍的進一步擴大，導致財政收入將維持較低幅度增長"由於我國現在處於結構性減稅期，2014年稅收增速不會高，增長應該會較為平穩。"白景明告訴記者。白景明同時指出，建築、金融等行業對營業稅貢獻較大，在2015年"營改增"擴展到全行業時，地方稅源將面臨極為嚴峻的挑戰。可見，地方想靠稅收大幅增收似乎是"有心無力"。

中央財經大學財經研究院院長王雍君告訴《經濟參考報》記者"在經濟增長趨緩的時候，地方政府對土地出讓金的依賴程度更高。地方政府想要戒除對'土地財政'的依賴，應該需要一個過程。"地方對土地財政的"依賴癥"恐"欲戒不能"。日前發佈的2013年國土資源統計數據顯示，去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，刷新歷史高位。

不過，各省2014年預算報告多有下調土地出讓收入的打算。比如：2014年，陜西全省政府性基金收入預算下降10.9%，稱主要是2014年部分市區土地出讓方面的收入預算下降。2014年遼寧全省國有土地使用權出讓收入預算1824.1億元，下降8.3%。北京也提出2014年國有土地使用權出讓收入計劃數為2013年執行數的78.8%。

"土地出讓收入從規律上看多是波動的，一般前一年爆發，則第二年不會太高，因此地方下調2014年預算也是正常的。"白景明稱，"當然，制定預算有時跟不上市場變化，下調預算並不代表土地出讓收入確實會降低。"

值得註意的是，北京市2013年國有土地使用權出讓收入592.8億元，完成預算的238.7%。上海市2013年銀行二胎銀行二胎房貸利息市本級國有土地使用權出讓收入793.2億元，完成預算的247.9%。這些數據說明，年末的執行數可以徹底"顛覆"一些"一廂情願"的年初預算。

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