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鬱亮未來兩三年是房企痛苦期 萬科將遭遇天花板民間房屋二胎缺錢急用哪裡借錢

  2012年全年銷售已破千億的萬科[簡介 最新動態]下一步將航向哪裡？在6月28日萬科媒體溝通會上，鬱亮給出的答案有些出乎意料：萬科將隨著中國房地產的下一步發展遭遇天花板，至於如何突破，"計劃跟不上變化"，萬科也還沒想好。

  針對錢荒帶來的影響，是否會將房地產推入又一個低谷？鬱亮在現場坦言：在經濟轉型過程中，房產行業一定會感受到痛苦。"未來兩三年內，是房地產行業的痛苦期。"

  2012年全年，萬科累計實現銷售金額1412.3 億元，銷售面積1295.6 萬平方米，領先於全國房企。有數據顯示，從2010年開始，萬科每年銷售額以20%的速度增長，如此發展下去萬科將不久後突破萬億目標。鬱亮笑言："這幾乎不可能。"

  鬱亮坦言十年內萬科的發展將遭遇天花板，"中國目前一年的住宅需求在1000萬套左右，但十年之內行業空間會越來越小。"如何保持高速增長、如何解決萬科自身的發展問題，"還沒有明確計劃"，鬱亮說，短期內讓萬科舍棄核心業務並找到強有力的替代品，沒有那麼容易。

  行業留給房企發展的空間越來越小，是行業普遍面臨的問題。正如銀行錢荒導致地產股大跌、中小房企面臨資金困難的壓力，鬱亮認為經濟轉型會導致房企未來兩三年"比較痛苦"，但對於房地產所謂的冬天，"沒有什麼壞處"，"隻要做好準2胎借貸是甚麼備，就可以活下來。"

  在經濟轉型的大背景下，萬科亦不得不做出相應調整。對於萬科今後的發展，鬱亮隻是模糊地表示"想成為世界級優秀企業"，其中包括海外投資比重加大、做城市配套服務商、不排除未來將經營垃圾場等措施，但具體到每一步的詳盡計劃，鬱亮將萬科發展形容為"沒有終點的馬拉松"，還沒有明確的戰略與思路。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/10333292270.shtml
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英國央行出手打壓房市 稱房市是經濟最大風險

  央民間房屋土地一二三四胎借款利率多少免費諮詢試算廣網北京6月27日消息(記者蘇鈴)據中國之聲《央廣新聞》報道，英國央行昨日(26日)宣佈一系列緊縮措施以打壓樓市，並稱樓市是經濟最大風險。

  為瞭控制可能出現的房地產泡沫破裂，英國央行昨天宣佈瞭一系列的緊縮措施，包括在新增住房貸款、抵押貸款當中，貸款金額達到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不得超過15%；另外，八傢英國最大的銀行必須維持7%的核心股本比率以及3%的杠桿率；對借款人償還抵押貸款的能力也設置瞭新的測試標準，對於未通過新償付能力測試的借款人，銀行必須拒絕其按揭申請。英國央行行長卡尼說，英國經濟的最大風險來源於房地產市場，這個新的措施是要遏制英國傢庭的過度負債。

  在金融危機過後，英國的確為瞭推動經濟復蘇，出臺過一些信貸政策，比如房屋購買者隻需承擔房屋價格5%的首付款，政府會提供另外20%的5年內免息貸款。房地產吸引瞭大量資金的進入，為經濟復蘇作出貢獻，同時英國國內的資產泡沫也急劇上升。上漲的房價令購房者現在逐漸出現負擔不斷加重的現狀，目前倫敦首次購房者平均需要借貸20萬英鎊，幾乎是當地年人均總收入的4倍。

  有數據顯示，4月份英國房價同比增長9.9%，比2008年1月的峰值還要高出6.5%。證明現在海外資金不斷流入英國樓市，是英國樓市不斷火爆的主要推動力之一。有業內人士表示，去年湧入英國、美國和澳大利亞房地產市場的資金有超過76%都是來自中國、新加坡、馬來西亞等亞洲國傢的投資者。就在前天，海外媒體還透露，中國建設銀行斥資1.1億英鎊購買瞭倫敦市中心的一幢七層寫字樓，或者作為建行在倫敦總部的所在地。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/09244251828.shtml
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銀行高息爭奪險企存款三個月利率超3%

??在“非銀同業存款不交存準”的預期下，業界預計，非銀行同業存款主要來自基金公司、券商及保險公司的投資資金。估計銀行將以高息協議存款爭奪上述龐大的存款，有利上述機構的投資收益，當中對內險的影響更為正面。

??南都記者獲悉，而以某險企位於四大行之一某行的一筆1000萬元的3個月定存來看，今年第一季度的定存利率為2.86%，而在6月的一筆1000萬元的3個月定存則為3.08%。而昨日南都記者從深圳某銀行處獲悉，日前險資的定存利率處於高度可議價范圍，險企三個月定存年化利率超出一般存款的兩年基準定存利率(3.35%)。

??高額協議存款爭奪險資

??市場談及的“非銀同業存款不交存準”的安排，即非銀行金融機構同業存款與同業借款納入存貸比，但是存款準備金初步定為零，即時初步無須繳付存款準備金；不過，上述機構則不包括財務公司。

??這對銀行業迎來利好。資深投資銀行傢、中國人民大學講座教授溫天納昨日稱，參考內地情況，非銀行同業存款主要來自基金公司、券商及保險公司的投資資金。估計銀行將以高息協議存款爭奪上述龐大的存款，有利上述機構的投資收益，當中對內險的影響更為正面。

??事實上，保險機構持有的同業存單此前視為“一般存款”，需要計入存貸比並交存準備金。在2013年12月31日央行對同業存單有關問題解答中披露稱，商業銀行按照現行企業會計準則可自行設立單獨科目，對同業存單進行會計核算；並單獨設立存單發行及投資統計指標進行統計。金融機構通過發行同業存單所籌集的資金，存單持有人為保險公司的，需要交存準備金；持有人為非保險公司的，不需交存準備金。

??據市場披露的“非銀同業存款不交存準”的安排，即非銀行金融機構同業存款與同業借款納入存貸比，但是存款準備金初步定為零。但目前未清楚存單持有人為保險機構，其存款準備金是否要交。而南都記者從銀行業界獲悉，保險機構的同業存款和協議存款在處理銀行負債時考慮不同，其中協議存款將以100%計入到銀行負債中。南都記者獲悉，而以某險企位於四大行之一某行的一筆1000萬元的3個月定存來看，今年第一季度的定存利率為2.86%，而在6月的一筆1000萬元的3個月定存則為3.08%。而根據央行披露的人民幣整存整取定存基準利率則為2.35%，兩年為3.35%。在今年10月末，該險企一筆5000萬元的5年期限定存，其利率為5.23%。據悉，定期存款以央行基準利率作為基準浮動定價，均符合市場公允價格原則。

??險資年末議價能力提高

??更多地區的銀行分支亦看中瞭險企的協議存款。據有關信息披露，12月12日郵儲銀行湖北省武漢市分行成功辦理1年期10億元同業保險通道協議存款業務，實現瞭市(州)分行在全省保險通道協議存款業務上“零”的突破。不過，亦有保險業人士認為，現時已近年底，保險資金一般會獲得高價的攬儲，而這種趨勢在每季度的末尾都會出現。

??保險公司協議存款是中國人民銀行準許商業銀行法人對保險公司法人辦理的一種可由雙方協商確定利率水平的存款品種。大部分銀行該存款要求存款金額至少達到3000萬元，存款期限5年以上(不含5年)，其二胎代償 代償民間二胎缺錢急用哪裡借錢房貸二胎 房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢他存款要素可通過雙方協商確定。

??據南都記者從業內獲悉，協議存款分為浮動性利率和固定利率存款，不過部分保險公司會傾向固定的利率存款。事實上，協議存款利率由險企與銀行之間自由協商確定，不受中國人民銀行掛牌存款利率水平的限制，但商業銀行須定期向中國人民銀行備案。

??而有保險業內人士披露，協議存款的價格隨行就市，但不少險企會選擇跟銀保合作協議的銀行合作，方便打開銀保渠道的合作。而亦有銀行系保險公司，多數將協議存款放在其股東銀行上，利率相對優惠。

??保險資管推存款類資管計劃

??目前保險資管公司推出的存款保險資產管理計劃的，則有泰康資產管理有限公司和太平洋保險資產管理有限公司。其中，泰康資產管理有限公司早於去年6月資金面緊張情況下，陸續推出多期存款類資產管理產品。截至目前，已有84期該類產品出現。其業績比較基準為3個月銀行定期存款利率(稅後)(1+10%)，如果將來出現更合適的業績比較基準，該產品將根據實際情況適當調整業績比較基準，並在報送中國保監會後予以披露。而據2013年的信息顯示，彼時該款產品收益多為5.4%-5.9%，而在11月底，收益提高為6.5%至7%。

??據悉，產品為預期風險和收益均較低的品種，適合對存款具有配置需求的低風險投資者。據悉，泰康資管理設置的該類產品完全投資於法律法規或監管機構允許投資的各類銀行存款，包括銀行活期存款、定期存款、協議存款、同業存款、結構性存款和通知存款等；如法律法規或監管機構以後允許產品投資其他品種，產品管理人在履行適當程序後，可以將其納入投資范圍並按相應類型進行管理。但產品管理人應於新的投資范圍實施前進行披露。

??而與此同時，太保資亦推出100%投資與銀行存款的資管產品，運作期限五年零一天，其最新一款產品為12月11日推出的一款產品。其中太保人壽以自營賬戶認購100萬元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08235955488184678007375.shtml

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五月樓市新盤紮堆 武漢首套房貸利率悄現微調(組圖)

  昨日樓市熱點

五月樓市新盤紮堆開盤 遠城區銷量小幅上漲



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  本周住宅數據相比之前一周有所上升，環比去年基本持平。據統計，本周武漢新建商品房成交3561套，環比上升10.08%，成交面積為351218.04平方米，環比上升8.21%；新建商品住宅成交3015套，環比上升8.57%，同比上升0.43%，成交面積為298939.4平方米，環比上升7.69%，同比上升1.26%；商業成交244套，環比上升69.44%，成交面積為21837.95平方米，環比上升171.02%；寫字樓成交251套，成交面積為21831.43平方米；其他類型商品房成交51套。

  首先不論從商品房和住宅方面，主城區相比上周基本沒有什麼變化，而遠城區是整體上漲的主要原因，分別上漲瞭38.43%和34.39%。 其次，上漲比較明顯的是黃陂區和新洲區，分別上漲57.87%和77.68%，而從成交總量上看，洪山的白沙洲、漢陽的四新和黃陂的盤龍城區域仍然是置業者更為青睞的地方，價格窪地優勢明顯。 最後從總體上看，單價方面仍然沒有下調趨勢，地價因素仍然是決定房價的首要因素。

"央五條"發佈後 武漢首套房貸利率悄現微調

  12日，央行召開專題會議要求銀行支持首套房貸款。記者昨日走訪多傢銀行和樓盤後發現，對於首套房貸利率，部分銀行改為實行基準利率，部分銀行仍在基準利率基礎上上浮5%至15%。【央行與銀監會召開會議：銀行不許停個人房貸】   

  記者探訪徐東大街的福星惠譽國際城和東原時光道，與這兩個樓盤合作的包括三傢國有銀行、一傢股份制商業銀行和一傢城商行。客戶經理陳兆億和趙沖告訴記者，針對首套房客戶，最低可按照首付30%，基準利率6.55%執行。

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  • 武漢首套房貸利率悄現微調
  • 濱江優質地塊流拍 土地財政或減少
  • 外地人置辦婚房成鐵剛需


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/05174143226.shtml
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蔣江敏你會賣房炒股嗎？



??在這個2014年的年底，市場上出現瞭不少有意思的狀況，比如說車市是當旺不旺，樓市也表現得不溫不火。相較而言，倒是最近的股市火爆，於是我們的耳邊又響起瞭一片“是不是該把房子賣掉去炒股？”的聲音。

??這個問題的提出，無外乎是說把錢放在股市好還是房子上合適。我相信大多數人對這些年的投資回報都有共識，那就是買瞭房子的都是漲的，不管房價的波動如何；而炒股的人則不一定瞭，即使是這輪的大漲，還有很多人被深套著。本期大講壇的主題是要探討明年房地產的投資機會，兩位嘉賓帶來的觀點都是對樓市後市一致看好，他們認為投資要看趨勢，若現在賣瞭房子去炒股，一不小心可能就買在高位上，而等你股市上終於賺到錢瞭，回過頭來再看樓市也可能沒有低位入市瞭。

??三四年前，有個朋友賣瞭市區一套住宅投入股市，當時我覺得他真是英明啊。可沒多久，房價蹭蹭地往上竄，股市卻沒有什麼起色，這個時候我就在想，那位朋友會不會後悔呢？要是一直拿著房子不是更劃算嗎？但是，投資就是這樣的，誰也不能想著能買在最低點，賣在最高點，我們隻能盡力去達到較理想的目標。大概這就是市場的魅力。

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??判斷房價的大趨勢不難，難的是入市時點的把握。我覺得最關鍵的還是得看自己的資金周轉狀況，有實力的人是可以該出手時就出手的，因為“有錢任性”嘛。



新聞來源http://fs房屋二胎借款 中壢.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/09165949703175052512842.shtml

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降準為牛市 空中加油 利好銀行、地產和消費企業

???19日傍晚，中國人民銀行宣佈將從20日起下調金融機構準備金率1個百分點。央行的意外降準超出市場預期，保守估計將釋放流動性資金達1.2萬億元。由於此前證監會提出新規規范兩融引發多空爭辯，雖然央行降準是為瞭整個經濟全局，非股市一時漲跌，但或多或少還是對股市帶來瞭一定影響，多方認為，這種影響以積極為主。

??預期利好三大板塊

??由於上周五監管部門宣佈規范兩融，讓投資者猜疑監管機構是否要打壓股市，盡管證監會周六召開新聞發佈會澄清“誤解誤讀”，但仍有不少股民半信半疑。周日，央行降準的消息傳出，投資者猶如吃瞭一顆定心丹。雖然理財師表示，央行降準的目的並非在於刺激股市，但降準意味著更多的資金流入市場，對於以資金為驅動力的股市來說，是利好消息。

??市場人士認為，降準通常利好資金敏感型的板塊，主要集中在銀行、保險、地產行業。順德理財師協會會長蘇小泳認為，雖然此次降準力度很大，超出瞭預期，但相較於降息來說，手段還算溫和。她認為降準後最直接、最大的受益者會是房地產行業。房地產作為高負債行業，本次降準將更大程度緩解房地產市場的資金鏈緊張問題，降準意味著房地產企業從銀行貸款的難度降低，公司財務成本也將下行，利於房地產企業業績增厚，在這一政策利好、以及房地產市場成交回暖背景下，近期漲幅較小的地產股也迎來配置良機。

??在降準紅包的利好刺激下，房地產板塊20日早盤集體拉升，當日漲幅近1%，魯商置業、海航投資、中茵股份、華聯控股、榮安地產、北辰實業漲停。保利地產漲逾3%，合肥城建漲近5%。

??同時，銀行有瞭更多放貸的資金，收取的利潤也多瞭，預期該板塊也是受益者。20日銀行股早盤高開也驗證瞭這一點，不過隨後銀行股普遍出現高開低走，截至20日中午，招商銀行漲逾1%，寧波銀行、南京銀行、農業銀行均小幅上漲，而民生銀行跌逾1%。

??此外，蘇小泳認為，降準還有利於一些消費類企業，如傢電企業。這些企業平時貸款需求大，降準使其貸款成本降低。

??市場分化愈演愈烈

??在證監會規范兩融業務、央行降息的背景下，本周一股市出現瞭歷史性一幕：兩市成交額井噴，滬指成交破萬億，創歷史新高。但是當日滬指收盤跌1.64%，報4217.08點。深成指跌1.96%報13871.60點；創業板指跌1.59%報2424.85點。

??降準消息傳開後，研究機構又翻出瞭以往的歷史數據，分析央行調整金融機構存款準備金率對股市影響幾何，但是發現降準時期對不同時期的股市有著不一樣的解讀。客觀上造成瞭降準“漲時助漲，跌時助跌”的效應。因此周一股市雖然重挫，但基於目前牛市格局的強勢，大部分人還是認為降準為牛市起到“空中加油”的作用。

??中信建投證券順德大良營業部的投顧負責人馮富認為周一股指下跌是合理現象。他分析稱，從上周五管理層對融資業務的規范和去杠桿的做法上看，無疑是警示短線市場有風險，短線大盤震蕩加劇在所難免。由於市場對降息或降準有預期，市場之前走勢已經有所體現，所以對於利好兌現後股指短期的下跌也很合理。但他認為市場整體上漲趨勢不會變。

??行業人士認為，股市不漲反跌的原因除瞭市場需要調整以外，還源於監管部門發佈的新規，盡管並非專門為瞭打壓股市，但也會在投資者心理上產生一定的陰影，進而對投資者信心產生一定的負面效應，這也是股市大跌不可忽視的原因。

??蘇小泳表示，如果沒有央行降準的消息，周一股市預計會是暴跌。周一的跌幅在降準的支持下已經不算大瞭。周一成交破萬億的背後，是有投資者在獲取相當利益後高位賣出股票，牛市背景下，有賣就有買，股票一旦被賣出就迅速被買入。這個現象也說明瞭市場有瞭分歧，她預估分化將會越來越嚴重。

??相關分析

??銀行理財產品收益率繼續下行銀行貸款

??降準帶來最直觀的影響就是市場流動性的放松，銀行的理財產品收益率將繼續下行。

??據記者觀察，今年以來，銀行理財產品收益率呈現下滑態勢，隨著本次央行超預期“降準”，銀行理財產品的收益還將繼續走低。為避免理財收益走低風險，理財師建議市民減少持有短期銀行理財產品轉而購買國債等固定收益型的理財產品，提前鎖定中長期投資收益。

??此外，互聯網理財產品是利率管制時代的階段性產品，隨著利率市場化改革的推進，貨幣基金將逐步退出歷史舞臺，預計不久的將來收益率將跌破4%，市民可以註意觀察未來理財產品的投資標的，盡可能多地選擇與票據、保險、債券資產和非標資產掛鉤的互聯網理財產品。

??此次央行降準，會增加市場流動性，小微企業從銀行獲得貸款將更容易，這將降低社會整體融資成本，對網貸平臺收益率也是一個沖擊，所以，網貸行業收益率水平仍將走低。

??文/珠江商報記者林翠媚



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08575996808940980326124.shtml

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內容來自sina新聞

景區門票為何難降毛利率達80% 比房地產還暴利

  5A級景區平均門票超過百元、花101元就看瞭幾塊石頭......這個十一黃金周，關於"景區門票貴"的話題引發熱議和吐槽。

  究竟是什麼原因導致景點的高門票和頻繁調整？近兩天，記者統計A股市場上的7傢景點類上市公司發現，近十年來，峨眉山A、黃山旅遊、麗江旅遊均調價兩次，接近國傢發改委規二胎房貸利息貸款全省皆可處理定的三年一次的"上限"。財報數據顯示，調價後，幾傢主要的景點類上市公司營業收入、凈利潤率都有所增長，部分景點類公司的毛利率甚至超過60%，高於房地產等其他暴利行業。

  比如玉龍雪山，乘坐索道的遊客數與雪山瀏覽數基本相當，索道業務是其主營板塊，其毛利率均高於80%，比地產等行業更"暴利"。

  2000年上市的"桂林旅遊"，5年來漓江價格未變(210元)。象鼻山則調價2次，上漲200%。2010年象鼻山首次調價後，公司營收激增6成，凈利潤同比翻番。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/09544499381.shtml

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當年平面媒體數位化，免費讓網友在線上閱讀，覆水難收、反而打擊實體報紙的銷量，而今面臨電信平台轉移的巨變，各行各業都需要儘快找到獲利模式。就像數位照片取代了底片，便利商店讓傳統雜貨店差點絕跡，近來網路影音平台也開始瓜分電視台的收視率，移動網路的普及，將造成新一波產業洗牌，衝擊舊有商業模式，台灣政策相對牛步的狀況下，業者和行銷者都該主動出擊，思考如何利用網路來突破行銷手法。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 過去常說「通路為王」，但通路會改變，特別像是大陸這種競爭激烈的環境，產業變形跑得比政策還快，手機通訊軟體結合第三方支付，若再加上大數據分析、GPS定位、地圖查詢、店家遊戲整合，以及廣告行銷和量身訂造的優惠主動送上門，等於是從消費者還沒出門、甚至還沒起床，就被「一條龍服務」全面綁架，別再傻傻地在街頭發傳單了！



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台北市乾淨的街道、垃圾減量等環保施政名揚國際，環保政策也向來是全國的領頭羊，如今廚餘卻面臨塞爆焚化廠貯坑，甚至引發全市停收廚餘的危機，凸顯國內廚餘回收處理作法落伍，和台北進步、文明的城市反差甚大。

北市善用「垃圾費隨袋徵收」制度，成功讓市民養成回收廚餘習小遊戲5萬~10萬慣。但十三年來，數量龐大的廚餘都往外縣市送，每天數百公里遠的運輸路程，不僅耗油量高，廢氣也排放不少。

這種處理方式，違背節能減碳外，廚餘養豬也隱藏口蹄疫情傳播風險，廚餘堆肥則有令人嫌惡的臭味，堆肥廠若控制不當，當地居民抗議也是必然。

承包的堆肥廠一再出包，導致北市環保局得一再招標，一而再、再而三，面對焚化廠貯坑可能被塞爆的危機，環保局卻一直沒ben10遊戲天堂有周延的替代方案，顯示風險控管及執行力都宅神爺麻將遊戲有待檢討。

北市府的廚餘回收再利用，嚴格來說只做到前半段的回收，也就是把廚餘當垃圾運走就了事，沒有當資源就地再利用的永續思考，就像上半身穿西裝、下半身穿短褲涼鞋般突兀。

這次爆出廚餘危機，正是重新思考資源廢棄物永續利用的契機。

北市府應想想：如何讓落伍的廚餘處理方式翻轉為進步的環保行動，為台灣環保立新典範，否則豈不枉費數百萬市民，全力配合回收的善意。



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