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  省消委會提醒市民保留宣傳單等證據維權

  據介紹，市民廖先生於今年5月8日參觀瞭清遠市廣州後花園有限公司的展示廳和樣品房。在看到廣告牌中明確表示給予業主交通、醫療、教育、價格共四個方面承諾後，廖先生認為其適合投資自住，便簽訂瞭購房協議書。

  廣告承諾多卻未納入合同

  隨後，他發現購房協議中的特別提醒違背瞭合同締約自由原則，並未將前述承諾以補充協議的形式附在《商品房買賣合同》中，於是要求加入，否則退還定金。然而，開發商不同意添加，並稱消費者簽訂協議書表示已經同意協議裡的一切內容，由於消費者一方原因拒絕簽訂購房合同的不予退還定金。

  雙方協商無果，遂投訴至省消委會。在省消委會的調解下，開發商最終退還瞭廖先生20000元定金。

  消費者可拍照存證維權

土融宜蘭員山土融  一些市民不解，為何廖先生這種情況可以退回定金？

  對此，省消委會表示，本案中開發商的一系列廣告明確以"承諾"等字眼表述，消費者完全有理由相信廣告中的描述將成為商品房的附加值，該廣告對商品房的價格和促使消費者進一步簽訂購房合同有重大影響。

  根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若幹解釋》第三條規定："商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任"。

  省消委會提醒廣大消費者，在選擇房產時不妨留意廣告描述是否存在允諾性質的用語，並保留廣告宣傳單或采取拍照等形式留存；萬一出現廣告承諾不兌現的情況，便可以此作為第一證據要求開發商承擔違約責任。

地產廣告也可視為承諾 開發商若不兌現需擔責

  昨日，廣東省消委會公佈，5月共接到消費者投訴280件，同比增長90.05%。其中，一件購房糾紛頗具代表性。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07412782603.shtml

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??著眼於構建有利於科學發展的財稅體制機制，下一步，改革將從制約我省經濟社會發展的財稅體制方面最突出問題入手，優化制度設計，嚴格財政管理，確保資金分配規范、安全、高效，減少自由裁量權，提高財政資金績效。

??在深化財政投融資制度改革，構建政府公共資源投入的公平配置機制方面，我省將按照“政府引導、市場運作、規范透明、監管有力”的要求，探索推進

內容來自sina新聞

??而根據深化改革的精神，事權將劃分為政權運轉類、市場監管類、社會管理類、公共服務類等類別；支出責任將劃分為省級支出責任、市縣級支出責任、省市縣共擔支出責任等三類。

??在調整省以下政府間財政關系方面，《總體方案》首先提出將明確劃分省以下事權和支出責任。在劃分省以下事權和支出責任時，適當上移並強化省級事權和支出責任，並在保持收入格局大體不變的前提下，合理調整省以下分稅制財政體制，實現省以下事權和支出責任相適應。

結轉資金，應當在下一年用於結轉項目的支出；連續兩年期未用完的結轉資金，應當作為結餘資金管理。

??如果說，上述三大改革任務是在中央《深化財稅體制改革總體方案》的總體框架下的全面落地，《總體方案》的一大亮點還在於，在中央的基礎上，結合

廣東省正在推進的重要改革工作，增加瞭建立基本公共服務均等化的財力支撐機制、構建政府公共資源投入的公平配置機制兩大改革任務。

的政策和措施；必須作出並需要進行預算調整的，在預算調整方案中作出安排。同時，嚴格控制不同預算科目、預算級次或者項目間預算資金的調劑；上一年預算的

??完善財力支撐機制 促進投入公平配置

供給機制、強化政策效應等五個方面的改革舉措。通過完善財政投入體制機制，增強財政保障能力，有效保障改善民生，建立完善基本公共服務均等化的財力支撐機

育地方支柱稅源，穩步增加地方財政收入，以增強市縣政府履行事權和支出責任的保障能力。

??在跨年度預算平衡方面，《總體方案》明確，一般公共預算如出現超收，隻能用於沖減赤字或者補充預算穩定調節基金；如出現短收，通過調入預算穩定

??建立地方稅收體系

調節基金或減少支出等方式實現平衡；如采取上述措施後仍不能實現平衡，省級政府報本級人大或其常委會批準，可增列赤字，報財政部備案，並在下一年度預算中

??優化稅制結構提高直接稅比重

??深化預算制度改革

??探索建立地方稅收體系是本輪財稅體制改革的重點。

??深化預算制度改革是中央《深化財稅體制改革總體方案》的第一大任務，在廣東《總體方案》中，也被擺到瞭第一位。

主體收入；同時按照保持現有財力格局基本穩定的原則，完善省以下分稅制財政體制，通過房地產稅等改革，使房地產稅等財產行為稅成為縣(市)級主體稅種，培

??為瞭切實維護預算的嚴肅性，《總體方案》要求，在預算執行中，各級政府一般不制定新的增加財政收入或者支出的政策和措施，也不制定減少財政收入

實推進資源稅改革，逐步將資源稅擴展到占用或開發水流、森林、草原、灘塗等自然生態空間；落實環境保護費改稅和環境保護稅立法；落實推進個人所得稅改革有

關工作，探索構建個人收入與財產信息管理平臺，逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制度。

??■廣東亮點

??這份沉甸甸的方案不僅與中央《深化財稅體制改革總體方案》、新《預算法》相銜接，更結合廣東實際增加瞭深化民生財政保障制度改革、深化財政投融

濟社會事項下放給市縣管理；對於難以明確區分受益范圍、各級均有義務且可以提供的公共服務，超出市縣管轄范圍或超越市縣管理能力的跨區域事務，由省級承

擔。據悉，事權置換調整通過試點先行，成熟一項推進一項，並在此基礎上，采取省級限制列舉、剩餘歸屬市縣的方式，逐項明確省與市縣的事權范圍。

??明確事權和支出責任劃分辦法

與一般公共預算的統籌力度。此外，未來我省將實現全口徑財政預決算、預算調整、部門預決算以及“三公”經費預決算信息公開。如“三公”經費方面，我省將進

??在深化民生財政保障制度改革，建立基本公共服務均等化的財力支撐機制方面，《總體方案》提出瞭明確實施范圍、加大投入力度、創新政策措施、完善

??支出責任方面，《總體方案》明確，省級財政承擔省級事權的支出責任，市縣級財政承擔市縣嘉義大埔農地貸款級的支出責任。對各級共同承擔的事權，按照合理的比例承

制，促進形成政府主導、覆蓋城鄉、功能完善、分佈合理、管理有效、可持續的基本公共服務體系。

財政投融資改革，深化公共資源交易體制改革，構建政府公共資源向各類投資主體公平配置機制，推進公平統一市場建設，提高公共資源配置的效率和公平性。主要

??除國務院批準外不得以任何方式舉債

??問題導向 試點推進

率先基本建立現代財政制度總體方案》(以下簡稱《總體方案》)提出以改進預算管理、明晰事權和支出責任、構建地方稅收體系、推進基本公共服務均等化、公平

??根據《總體方案》，我省將建立定位清晰、分工明確的政府預算，把政府的收入和支出全部納入預算管理，同時加大政府性基金預算、國有資本經營預算

資制度改革兩大任務。而諸如厘清省與市縣之間事權和支出責任、探索建立地方稅收體系等改革重點，使得這份方案頗具先行先試的意味。

??同時，圍繞穩步推進改革，《總體方案》堅持整體設計和分步實施相結合，合理選取改革的切入點和突破口，力求準確把握時機、力度和節奏，適時選取部分區域、領域、事項開展改革試點，做到成熟一項、推進一苗栗民間二胎借款怎麼貸款比較會過件項。

??以開展零基預算改革試點為例，《總體方案》將改變過去“基數加增長”、“錢等項目”的做法；又如在增加預算約束力方面，明確在預算執行中，各級政府一般不制定新的增加財政收入或者支出的政策和措施，也不制定減少財政收入的政策和措施等。

配置政府公共資源為重點，推動率先基本建立現代財政制度。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08045938088628365608527.shtml

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??上周五晚間，關於“央行降息”的傳聞四起。不少財經媒體的朋友，甚至都不敢下班，眼巴巴守候在電腦跟前，一遍又一遍地刷新央行的官網。但是，似乎要來的消息最終還是沒有來。

內容來自sina新聞

??在這之前，最近一段時間來，在江湖上流傳的卻是降息的傳說。

??到瞭上周六晚間，一則關於“央行宣佈降息，決定自2015年2月1日起下調金融機構人民幣貸款利率40個基點”的消息，在網絡上廣為流傳。這條消息說得有鼻子有眼的：

??更嚴峻的是，我國目前經濟下行壓力有增無減。今

點至2.5%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.0倍。”

??首

房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少為何央行此時選擇降準而不是降息？

大對薄弱環節和重點領域的支持。

??從國際環境來看，除美國外，全球各大主要經濟體的央行，為挽救萎靡不振的經濟，不約而同地啟動瞭一場降息追逐賽。特別是，歐洲央行萬億歐元的量化寬松政策，對全球金融市場造成較大影響。這也讓其他國傢央行被動地采取應對措施。

??那麼問題來瞭，為什麼央行這次不降息而是選擇降準？2胎房貸 2胎房貸利率比較任何問題免費諮詢

??這麼一條山寨得不能再山寨的假消息，為什麼那麼多媒體在傳，那麼多朋友在轉？其實，稍加辨認，便知道是假的。

近一年內，為引導信貸資源支持小微企業和“三農”貸款，央行分別在2014年4月25日和6月16日，兩次定向下調存款準備金率。此外，央行還不斷采用常

備借貸便利(SLF) 、中期借貸便利(MLF)、抵押補充貸款(PLF)等創新貨幣政策工具，默默地對貨幣政策進行調控。

??為瞭給這麼一條山寨消息辟謠，央視等機構還專門去詢問瞭央行權威人士。其實，要證偽很簡單，去看看央行的網站不就得瞭？至少，央行網站近期從未公佈過任何有關降息的新聞。其他人就算瞭，財經媒體和業內人士，還是要多學習好麼？

??（原標題為：從假降息到真降準的邏輯）

??“央

??2月4日傍晚，中國人民銀行突然宣佈，自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，符合條件的部分銀行還另有特別優待。

??上周二以來，A股市場連續四天下跌。證監會再查兩融、傘形信托收緊、對基金公司調查等等，利空消息接踵而至。資本市場上陰雲密佈，沉不住氣的部分投資者，迫切希望央行像去年11月那樣出手降息，為股市註入一劑強心劑。

點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。這說明，央行還是把優化信貸結構提到更加突出的位置，通過定向投放流動性，引導金融機構加

先從標題上看，降息從來都講降多少百分點，而不會講降幾個基點。更明顯的是，“存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.0倍”，純屬瞎

??如此，在我國，降息似乎也勢在必行。但央行畢竟是央行，總是那麼地出其不意。在市場普遍預期降息的時候，它卻突然宣佈降準。這真的很意外嗎？

??其實，在我看來，央行這次選擇瞭降準而非降息，一點也不意外。有點小意外的是，這次的降準窗口在周三提前打開，而不是依據慣例在周末宣佈。

行自2月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.2%；一年期存款基準利率下調0.25個百分

??2014年11月，央行剛剛進行過一次非對稱降息。今年年初，是這次降息效果的觀察期。很多存款貸款的利率，包括老百姓關心的住房貸款利率，在新的年度重新定價時進行下調。這次降息的效果，將在今年一季度逐步顯現。

??目前貸款基準利率已處於歷史較低水平。如果一味降息，將可能加劇資本流出、貨幣貶值的壓力。因此，近期降息沒有緊迫性，也沒有必要性。所以，降準便自然地成為央行的選擇。

??更重要的是，降準和降息盡管都是寬松的貨幣政策工具，但其邏輯重心還是有所不同的。降息特別是最近這次的非對稱降息，通過下調基準利率引導社會融資成本下降，更多地是著眼於“融資貴”這個問題；而降準特別是最近這次全面降準，是為瞭引導貨幣信貸和社會融資規模適度增長，讓銀行有更多的可貸資金，落腳點是為瞭解決“融資難”問題。在目前情況下，解決“融資難”問題比解決“融資貴”問題要重要得多。

??那麼問題又來瞭，為什麼這次不是定向而是全面降準呢？

??最

??當晚，筆者的朋友圈也有好幾個朋友轉發瞭這樣的消息，有銀行高管也有財經記者。這也難怪，當時不少媒體也在傳播這樣的消息，其中甚至包括一些知名的財經網站和自媒體。

??仔細思量，這條關於降息的假消息，之所以會在短時間內廣泛傳播，更深層次的原因可能在於它迎合瞭當下市場的一種渴望，盡管目前這還隻是一種奢望。原因來自三個方面：

??但是，定向降準是短期的“微刺激”政策。我國貨幣政策主要還是總量政策，定向降準等政策隻是輔助性的、短期性的，是服務於“微刺激”的目標。因此，定向降準的效果註定是比較有限的。

??而MLF等創新工具，期限都比較短，如SLF的期限為1－3個月，MLF的期限為3個月。當定向和短期的貨幣政策，仍然不足以釋放流動性進而維持經濟平穩增長的時候，央行趕在春節之前這個關鍵節點，隻好放出瞭大招。

??不

過，這次降準既是全面的，也是定向的。對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分

??降準瞭，這次是真的！

??當然，面包會有的，降息也還可以有。如果經過上次降息和這次降準之後，經濟增長仍然沒有起色，企業融資壓力未有緩解，2015年上半年還是會有小幅降息的可能。經過這次降準之後，我國銀行的存款準備金率仍然處於高位，進一步下調的空間還是比較大的。

??當然，如果僅從降低社會融資成本特別是企業融資成本的角度看，無論是降息還是降準，甚至包括這兩年來采取各種政策和手段，事實上並沒有發揮太多的作用。高企的社會融資成本是我國經濟發展階段性矛盾的一種體現，僅僅寄希望於通過貨幣政策調整就能降下來，本來就不現實，也是央行不能承受之重。(本文作者介紹：零售銀行觀察者、兼職財經評論員，中國人民大學重陽金融研究院客座研究員)

扯啊——第一，自2014年11月22日起，存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍瞭；第二，在利率市場化的背景下，存款利率浮

??本次全面降低存款準備金率，是2012年5月份後的第一次，當時央行下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此後，針對全部存款類金融機構的降準就不再有瞭，直到這一次。

動區間隻可能擴大，不可能縮小。

年1月份我國制造業采購經理指數(PMI)為49.8%，不僅連續5個月下跌，首次跌破榮枯線因此，市場開始呼喚決策層采取更多寬松措施來刺激經濟增長。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08415969625765879530541.shtml

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  周轉速度的放慢，不僅令公司的凈資產收益率下降，也加大瞭公司方面的資金壓力。

  中金公司預測，中華企業主要融資渠道以高成本信托為主，單季度的利息費用在1.5億~1.8億元之間，高融資成本使得公司未來兩到三年難以獲得快速業績增長。

  然而，導致中華企業凈資產收益率偏低的原因，不僅有高額融資成本帶來的影響。存貨周轉速度偏低，同樣是導致中華企業凈資產收益率偏低的原因。據東方財富網顯示，萬科的存貨周轉率為1300、1400多天，而中華企業去年的存貨周轉天數高達3800多天。

滬國資改革地產集團龐大資產或註入中華企業

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  地產集團整體上市，無疑是上海(樓盤)房地產國資改革的另一重頭戲。記者註意到，中華企業、中星地產以及地產集團旗下的其他優質地產開發項目會不會合並，最終組成一個龐大的上海地產開發航母，成為投資者最為關註的內容。

  那麼，為何中華企業的周轉速度會比同行慢很多？

  克而瑞研究總監薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，造成一個公司周轉速度慢的原因有很多，其中最為重要的是銷售和產品方面。

  上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍則進一步透露，周轉速度慢很多時候是企業有意為之。如果一個開發商拿地成本很低，而目前同區域的其他地塊價格已賣得非常貴瞭，在這個時候，開發商通常會有惜售心理，不願意快速賣房。

  原創：

  在這樣的背景下，國資改革對中華企業來說就會有非常重要的意義。國泰君安研報稱，一旦國資啟動改革，中華企業將迎來巨大利好。研報認為，中華企業符合"大集團、小公司"特征，大股東上海地產集團與公司存在同業競爭問題，公司有望成為上海國資地產整合平臺。

  事實上，一旦包括代償二胎中星地產在內的房地產企業及項目並入到中華企業，後者的土地儲備有望迅速大幅增加。

  記者統計，截至今年上半年，中華企業在上海開發的項目總共有6個，總建築面積達到160萬平方米。而中星集團正在銷售中的住宅項目就達到6個，其中部分項目因為擁有稀缺資源而售價較高。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08172508679.shtml

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  截至9月底，已開工620萬套，基本建成410萬套，分別達到年度目標任務的98%和87%，完成投資8200億元。

  歷史資料顯示，9月25日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議表示，要求進一步加大力度推進保障性安居工程建設。會議指出，將適當增加中央補助資金，重點支持保障性安居工程特別是已建成保障房的配套設施建設。研究多渠道資金支持保障房建設。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/n土地二胎新竹ews/2013-10-12/09043631338.shtml

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??被稱為七年來最大力度的救市政策來襲，給沉寂許久的樓市帶來瞭久別的瘋狂。連夜加班、深夜簽約、坐地漲價等等事情成為瞭過去48小時的主旋律，萬科北京24小時簽約1.56億元，旭輝禦錦一天簽約四套別墅，龍湖雙瓏原著簽約到夜裡12點。新政落地一掃樓市陰霾，但是瘋狂過後，大傢更為關心的是會不會漲價。

當代：MOMA宣佈24小時不打烊、不漲價

方興北京公司相關人士向記者介紹，新政出臺後，客戶反應速度之快超出企業想象，昨日來亦莊·金茂悅售樓處看房的客戶就明顯增多。但公司目前沒有漲價計劃，不久前項目推出的8萬元抵20萬元、團購優惠9.5折、全款9.9折的優惠措施仍將有效。

15：00 (新政出臺22小時) 銀行 迅速落實

高雄免留車借款二胎年息10：00 (新政出臺17小時) 稅務所 咨詢人數上漲

17：30 (新政出臺半小時) 專傢媒體 第一時間解讀

樓市新政落地48小時房企戰果頗豐業主漲價30萬

在一傢房地產開發商任營銷策劃的劉先生對記者說，原本準備下班的他被通知公司緊急開會，討論如何根據政策利好促進項目銷售，會議一致持續到晚上。會上主要有兩個觀點，部分人贊成適當漲價，給客戶施壓。另一方則主張保持不變，靜觀其變。最終公司決定，新政確實給力，但效果還需市場檢驗，先暫定不漲價，保持原有優惠政策，但限定購買時間，觀察下客戶反應。

工商銀行表示，該行將根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力，確定貸款首付比例和利率水平，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。建設銀行也明確表示已經開始執行新政。

招商銀行表示，嚴格按照三部委聯合發佈的文件要求執行，最低首付款比例調整為不低於40%。

北京光大銀行已經開始執行瞭新政。浙商銀行表態，總價500萬元以下的普通住房二套房貸款首付比例降至四成，同時利率下限為基準利率的7折。其他銀行尚未表態，業內人士分析，銀行需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位，預計新政全部落實還需一個月左右的時間。

17：00 (新政出臺24小時) 業主 節省30萬

鏈傢地產公園1872店經紀人小劉告訴記者，營業稅免征期限由五年降至兩年的消息剛剛出臺，他在2月6日簽約的公園1872小區東南三居室的客戶張先生就打來電話咨詢。小劉為夏先生算瞭筆賬，總房款是905萬元，網簽價格是537萬元，房產證下發日期滿兩年但不滿五年，能省下營業稅30萬元。夏先生不住地感慨，自己還挺幸運的，本來應該3月底繳稅的，因為購買的房子有抵押，解抵押手續花費瞭近半個月，就拖到瞭4月6日繳稅，雖然走購房手續慢瞭半個月，卻省下瞭一大筆費用。

對於已經習慣晚下班的二手房中介人員來說，這次因“3·30”新政出臺加班的心情是激動的。3月30日23點，包括鏈傢地產[微博]、我愛我傢、麥田房產在內的各大中介公司門店都未關閉店門。記者瞭解到，當晚各公司區域經理都給經紀人開會討論新政出臺後如何給客戶、業主講解，如何約客戶看房，如何對已經有意向購房的客戶“逼定”。而幾乎每一個經紀人都在給客戶打電話，每一個勤奮的年輕人的臉上都寫滿瞭興奮，因為他們知道，這對於他們來說是個絕佳的機會。

10：00 (新政出臺41小時) 房企 戰果頗豐

22：00 (新政出臺5小時) 業主 連夜簽約

3月30日 新政出臺 17：00

在房地產新政出臺後，更是有文章曝出某傢房產中介公司突然多收傭金700萬元。據悉，3月30日，該公司業績高達2726萬元，而在3月23日周一的業績是2075萬元，增加近700萬元。

雖然與周末動輒8000萬元的業績差距較大，但周一屬於業績淡季，出現突然上漲，也反映瞭購房者猶豫心態明顯降低，新政的實施將會明顯帶動二手房市場的成交量。

新政出臺48小時之後

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營業稅免征期限由五年降至兩年後，獲益最大的是滿兩年不滿五年的商品房，營業稅的減免會促進這類房屋的成交，而交易負擔的減輕也讓一些業主萌生瞭漲價的念頭。據記者調查瞭解到，4月1日，公園1872小區的業主王先生就打電話告訴經紀人，房屋報價從1020萬元調到1050萬元。小劉告訴記者，目前聯系的業主有60%-70%有漲價意願，漲價的大多數為購房2-5年的房源，而購入滿五年的掛牌房源並未出現明顯價格波動。

23：00 (新政出臺6小時) 中介 深夜加班

臨近下班時間，位於大興亦莊板塊的兩個項目打來電話，向記者表示要是有買房意願就趕快來售樓處，過幾天漲價的可能性非常大

內容來自sina新聞

記者致電多傢房地產公司，多數企業表示新政剛剛出臺尚在消化期，目前尚未有具體跟進策略，但未來應該會有反應。

央行、住建部、銀監會通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

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