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Jun 14 Tue 2016 12:55
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剛需族投各種寶緩買房互聯網理財產品沖擊樓市

剛需有著自己的小算盤，中介們也很無奈。"還是提前回老傢過年吧，希望過完年樓市又會火起來，理財產品就不會繼續搶鏡瞭。"小程說。

"如果是有150萬現金去買各種理財產品，一年6%的收益率就有9萬元利息。一套150萬的房，年租金才4.8萬元，與理財收益相比，實在相差太大瞭。"王小姐說道，"如果房價的漲幅不能保持在兩位數以上，或者對樓市政策前景有點看不清，那還不如暫時選擇理財產品，等待合適的時機再出手。"王小姐似乎對自己的決定充滿信心。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08542592437.土融新北平溪土融shtml

小程所說的"寶"，就是現在最火熱的互聯網理財產品。餘額寶、零錢寶、定期寶、現金寶......面對互聯網理財產品推出的各種"寶"，受沖擊的不僅是傳統銀行業，也讓樓市產生瞭一些微妙的變化，特別是讓準備買房的剛需們陷入兩難。

"房價是漲是跌誰也說不準，但普遍的觀點都認為今年的樓市不會像去年那樣火爆。"小程說到，"許多客戶都認為房價如果不能像去年那樣瘋漲，要不要把錢再投進樓市就需要慎重考慮，加上最近互聯網理財產品異軍突起，收益率又居高不下，很多客戶有瞭新的選擇：有的寧願買各種寶吃利息，有的就是錢被拿去買銀行的高息理財產品，想買房也暫時拿不出來。"

通過小程的介紹，記者認識瞭正在猶豫該不該買房的"剛需"王小姐。來自湖北黃岡的王小姐來深圳已6年，手上揣著60萬元現金的她本來已經看好瞭一套位於羅湖區春風路附近的小兩房，總價150萬左右。"如果我拿這60萬當首付，選擇20年還款月供要近6000元，但這套房子目前的月租金隻有 4000元。"王小姐顯然有著自己的小算盤，"現在我把20萬投入到各種互聯網理財產品，目前的收益率多在6.5%以上，這部分錢比較靈活。把另外的40 萬在某銀行購買瞭270天年化收益率達到7%的理財產品，這樣算來我一年可以得到近4萬元利息，足夠我現在租住房子的租金瞭。"

新年伊始，深圳樓市終於歸於平靜，但對於中介小程來說，今年的平靜似乎有點不尋常。

內容來自sina新聞

"其實每年年初，深圳樓市都會進入傳統的淡季，最近二手房的確也有比較大的議價空間。"小程表示，"最近在跟客戶溝通時，發現許多客戶都持觀望態度，原因並不隻是出於對樓市和政策前景的考慮，而是錢都被拿去買各種寶去瞭。"

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Jun 14 Tue 2016 12:54
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??具體到對股市的影響，英大證券首席經濟學傢李大霄表示，降準利於穩定經濟及股市，受益最大的是金融板塊。東方證券也表示“關註金融地產的拉升”，降準能夠緩解投資者對流動性的擔憂，主板市場有望反彈。

??民生銀行首席研究員溫彬表示，在保持流動性穩定同時，全面降準後可以激勵銀行降低貸款利率，定向降準又可以鼓勵銀行加大對三農、中小為企業、水利等薄弱環節的貸款投放。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09575968920034977049848.shtml

??央行在下調存款準備金率的同時還表示，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

??根據這一說明，法定存款準備金率將進一步差異化。去年部分上市銀行被定向降準，比如：招行、民生等。此次降準後，大型上市銀行的法定存款準備金率為19.5%，股份為16%，部分上市銀行為15.5%。

內容來自sina新聞

??但向松祚同時表示“降準釋放的可貸資金是否能夠真正流入到實體經濟要取決於商業銀行自身的風險管理和信貸政策。預計新型行業將獲得更多資金支持，傳統制造業、房地產業信貸資金依然趨緊。基礎設施重大項目有望獲二胎房貸銀行玉山利率多少免費諮詢試算得更多信貸支持。”

??此前，隨著新股重啟申購，加上節前資金的緊張，商業銀行普遍面臨存款流失、負債管理趨緊、個別銀行甚至出現存貸比考核告急或流動性不足情況，因而此次“降準”，無疑給銀行間市場引入瞭大量的“活水”。

??海外網2月5日電中國人民銀行2月4日晚間發佈決定稱，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

??這是繼2012年降準，央行時隔36個月後首次下調存款準備金率。據招商銀行高級分析師劉東亮測算，此次統一下調準備金率將釋放近5868億流動性，加上定向降準，整體估計釋放流動性6000億左右。

??人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚則表示認為，降準有助於商業銀行更好管理負債和流動性。

??經濟學傢滕泰認為此次央行降息、降準是在中國經濟增速持續下滑、面臨通縮風險的背景下所應該采取的必要舉措。浦發金融市場部曹陽分析認為，此次央行降準是對全球市場的一種跟隨，1月PMI延續回落顯示中國經濟下行壓力仍大，使貨幣政策有放松的必要。中信建投楊榮則表示經濟數據不預期、存款保險制度推出在即、資本外流、都是此次全面降準的主要原因。

??國傢信息中心宏觀經濟研究室主任牛犁稱，“2月3日公佈的去年四季度國際收支平衡表也顯示大規模資金外流，外匯占款減少，也為減準提供瞭條件，更重要的是目前經濟下行壓力較大，央行通過此舉可以有效釋放可貸資金量，釋放流動性，同時對引導資金成本下行的市場預期發出明確信號。”

??浦發金融市場部曹陽也表示，就實體經濟而言，銀行風險偏好回升程度需要觀察，這一時點選擇降準也增加離岸市場人民幣貶值壓力。

??日前，由於各國貨幣政策“再寬松”的加碼以及國內1月經濟數據的不景氣，市場上關於降準的預測日益增多。2月3日的一則經濟數據使得呼聲更加高漲。當天國傢外管局公佈的數據顯示，2014年四季度資本和金融項目逆差5595億元人民幣，創下至少自1998年以來最大季度赤字。不少機構分析，央行將不得不推出更多貨幣寬松措施，預計會打開全面降息降準工具。

??至於下一步的央行貨幣政策，交通銀行資管高級研究員陳鵠飛認為，預計一季度央行仍將密集啟動包括公開市場逆回購、SLO及SLF流動性借貸便利、招標利率下調、不對稱降息在內的更加及時，精準、有力、有效的政策放松調控。

??申銀萬國李慧勇強調，降準雖然有利於資金價格回落，但鑒於利率傳導機制仍不順暢，所以仍需要降息來降低資金價格，以降低實體經濟融資成本。降息依然有必要。

??經濟學傢滕泰稱，“預計今年還有3次以上降準、2次以上新北坪林農地貸款降息。”

央行突襲降準0.5個百分點釋放貨幣寬松信號

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Jun 13 Mon 2016 10:11
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??他，是中國幻想系創作男歌手；他，是內地中國風代表人物；他，是詞曲創作人；他，曾獲最佳先鋒創作歌手獎；他，是《西鄉》、《單車戀人》、《你還欠我一個擁抱》的演唱者；他，就是內地人氣歌手——後弦。4月11日，後弦將駕臨萬達維多利亞灣，助陣中韓企業峰會暨明星演唱會，現場演唱經典曲目。活動當天，韓國神秘女子組合也將親臨助陣，她們在韓國人氣爆棚，她們擁有超凡的唱功，她們擁有偶像的長相，她們的勁歌熱舞能夠瞬間嗨爆全場。她們究竟是誰？

??人氣歌手駕臨萬達維多利亞灣

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/11395991051532744060912.shtml

??溫暖“大白”海派演唱會門票

??4月11日，萬達維多利亞灣中韓企業峰會暨明星演唱會將在展示中心隆重舉行。屆時，國內人氣歌手——後弦，韓國神秘女子組合將空降萬達維多利亞灣，親臨助陣，並現場演唱經典曲目，快來領取門票一睹明星神秘風采吧。

國內人氣歌手後弦、韓國神秘女子組合空降維灣

??4月4日起，萬達維多利亞灣將在延吉路萬達廣場、李滄萬達廣場開設大白吐槽墻，隻要你來吐槽，就能領取4月11日演唱會門票。還在等什麼，趕緊來領取門票，一睹男神、女神耀人風采吧。

??雙名校正式簽約入駐聯手打造青島金牌學區

??青島市實驗小學（原江蘇路小學）、青島實驗初級中學（原育才中學）現已正式簽約萬達維多利亞灣。江蘇路小學始建於1901年，是青島百年名校，被稱為青島最優秀小學。育才中學教學質量、教學品質在青島都名列前茅，升學率更是首屈一指，被稱為青島最優質初中。雙名校入駐後，將繼續秉承以往先進的教學理念，配備遊泳池、籃球場、多媒體網絡教室等現代化教學設施，打造功能齊全、設備先進、師資一流的優質教育配套。隨著兩所名校的正式簽約，萬達維多利亞灣項目的學區價值將日益凸顯，投資價值也將大幅上漲。

??全景瞰海樓王「75-145㎡」誠意登記

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??萬達維多利亞灣2015首發作品——39號樓全景瞰海樓王，即將於4月4日誠意登記。為感謝島城置業者對萬達維多利亞灣的支持與厚愛，萬達維多利亞灣首次推出“日屏東二胎房貸進鬥金”活動，即從登記之日起至開盤，每天總房款優惠500元，也就是登記時間越早優惠越多，另看房還送精美禮品。

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尼龍網內蝴蝶已不多記者黃士峰攝

楚天都市報訊

有市民簡單看後匆匆離開，"讓孩子看見這麼多蝴蝶死瞭，影響不好。"也有市民認為，樓盤促銷無可厚非，但以死亡這麼多的蝴蝶為代價，感覺不太妥。據介紹，此次活動有800個品種、10萬隻蝴蝶從外地運來，供市民參觀。

內容來自sina新聞

(記者林永俊)漢南一樓盤開盤，從外地運來10萬隻蝴蝶吸引人氣。然而，兩天內便有大量蝴蝶死亡，不少市民認為這種促銷方式不妥，感覺有點殘忍。

前日下午，章女士帶兒子前往漢南區一傢樓盤，觀看開發商舉辦的蝴蝶節。五彩繽紛的蝴蝶很是漂亮，觀賞者也很多。然而，也有不少人揮著網兜追捕，抓到後裝在塑料袋裡悄悄帶走，或者把玩後隨手丟掉，地上到處是蝴蝶的殘軀。

昨日上午，記者來到現場，仍有大量市民湧入觀看，隨處可見蝴蝶節的宣傳牌以及樓盤促銷廣告。大量市民正在百餘平方米大的尼龍網內觀看，確實有人抱著小孩用手捉網上的蝴蝶。盡管多名工作人員用喇叭呼籲不要捕捉，但效果甚微。一工作人員稱，前日一天就有近千隻蝴蝶死亡。

10萬蝴蝶為樓盤捧場兩天內頻死亡令人惋惜

對此，舉辦方有關負責人介紹，2天共吸引瞭近10萬市民參觀，而一些市民用手捉，導致死亡和放生的有數萬隻。鑒於此，他們已加強瞭安保，要求市民不要捉。此外，蝴蝶的生命周期本就很短，死亡也與此有關。

貸款率利試算表下載二胎年息湖北大學社會學副教授張繼濤認為，用蝴蝶展來搏眼球促銷，從法律上說沒問題。但從道義上講，目前並非蝴蝶的活躍期，很容易致其大量死亡，確實有違人與自然和諧相處的理念。同時，市民觀賞時也要註意自身的素質。

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根據規定，當申請登記人數大於房源數量時，按照申請人綜合得分分值高低分別確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數量按照房源實際數量確定，候補入圍申請人數量按照房源數量的50%確定。按此計算，申請惠水和苑限價房項目的符合申請條件的傢庭全部入圍，其中360戶正式入圍，86戶候補入圍。

保障房並軌後，公租房成為青島住房保障的"主力軍"。在我市今年建籌的1.5萬套保障性住房中，公共租賃住房占比達七成。王咸寧在訪談中介紹，這些公租房房源不隻集中在近郊板塊，目前市南區已規劃建設瞭部分公共租賃住房(含原廉租住房)，市南區異地建設的金華路46號公共租賃住房項目正在建設過程中，待房源完成驗收工作並達到配租條件後，區住房保障部門將組織實施配租。李滄區已實施配租公共租賃住房房源516套；市北區則計劃配租390餘套公共租賃住房房源。

惠水和苑限價房部分房源遭棄選

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08342877131.shtml

位於李滄區惠水路626號的惠水和苑項目是今年第一批限價房中最熱門的，360套限價房房源吸引瞭449戶傢庭申購，然而，輪候選房開始後，該項目部分限價房房源卻遭到瞭棄選。

王咸寧在訪談中透露，白沙灣集中建設限價商品住房項目剩餘房源將調劑成為人才公寓，目前相關工作正在有序推進，城陽區人力資源和社會保障部門正會同區房產管理等部門制定相關的分配方案和輪候排序規則，待項目相關配套設施完善後，市國土資源和房屋管理局將會發佈銷售公告，啟動銷售工作。

日前，市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧做客民生在線時表示，近期國土資源與房屋管理局將盡快對擬納入第二批公開銷售的新建保障房項目進行梳理，待項目達到銷售條件時會及時面向社會公佈。可以確定的是，市北區核心地段的民建大廈72套經適房已列入我市本年度第二批公開銷售計劃。

許多年輕人關註的人才公寓正在籌備建設過程中，多為用人單位自建、科技孵化器園區配建、市場化方式建設為主，主要分佈在嶗山區、黃島區、城陽區、高新區、藍色矽谷核心區、膠州市等區域。按照青政發[2013]17號文件的規定，人才公寓主要面向符合"青島英才211計劃"中確定的引進人才或經認定符合規定條件的來青投資創業人員，且其在青島市內無住房。

記者咨詢惠水和苑限價房項目處獲悉，該項目的輪候選房時間為8月14日至8月23日，截至21日指南二胎任何問題免費諮詢下午，正式入圍的申請人基本選房結束，他們已電話通知瞭所有86位候補入圍申請人按時前來選房，這就意味著該項目至少86套房源被正式入圍申請人棄選。

如此多的申請人最終放棄選房的原因是什麼呢？在申購登記現場，記者曾采訪過的曲大爺說："登記結束後我在項目周邊轉瞭轉，發現緊鄰項目有一些破舊民房和耕地，臭味不小，問瞭項目上的人他們說不知道什麼時候能整治好。我跟老伴從項目出來後走瞭挺長一段路還沒找到公交車站，隻好打車回傢。另外，孩子也覺得在那住相隔太遠，不同意在那買房。考慮再三，我最終放棄瞭選房。"門先生同樣放棄瞭這次選房機會，"主要原因有三：一是最好的67平方米的全明戶型沒瞭：二是價格優勢不明顯還受限：三是那裡還有近800套更好的限價房。"門先生這樣說。

惠水路項目是我市近年來較大的保障性住房集中建設項目，共建設房源1843套，其中經適房730套、限價房360套已納入我市今年首批次保障性住房公開銷售。據該項目售樓處介紹，剩餘753套房源將全部作為限價房出售，這就是門先生提到的"近800套更好的限價房"。但這一消息未得到市住保中心的確認，市住保中心總工程師徐志勇表示，其餘房源將根據社會需求和銷售計劃陸續向社會公開銷售。因此，記者提醒擁有保障房申購資格的傢庭，尤其是低分傢庭，要理性選擇。

今年公租房占比保障房計劃7成惠水和苑限價房源遭棄選

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如果中國未來順利達到70%以上的城鎮化率(10億城鎮人口)，城鎮住宅總量應該在300億-350億的水平達到存量的飽和。2013年底在建房地產面積存量約為64億平方米，其中約75%是住宅，即50億平方米的住宅。當年新開工約14.6億平方米，維持這樣的速度，在4到7年內，也就是在2017-2020年間就會達到300億-350億的總量平衡點。

本月新鮮出爐的《國傢新型城鎮化規劃2014-2020年》，提出2020年城鎮化率60%左右，這比之前預期的70%大幅放緩，顯示高層在城鎮化上以人為本的決心，以及重點提高城鎮化質量的態度。

不論業內人士如何樂觀，進入2014年，開發商們還是普遍感受到瞭寒意，最根本的原因是行業正在接近趨勢性拐點。

內容來自s法拍撤回ina新聞

城鎮化增速放緩房地產不再是最好的生意

世聯行董事長陳勁松認為，2014年，房地產行業將進入高位調整期。市場正在經歷"倒春寒"，一線城市也不能幸免，市場將繼續分化，剛需產品降價是必然的。

輝煌、暴利的中國住宅開發市場正在隱退。

這意味著，目前的這種住宅增量開發的模式是一種深度透支未來需求的模式，未來住宅市場的真實需求不可能支撐如此高的開發量和銷售量。

市場的短期壓力已經顯現。3月份全國54個城市樓市成交大幅下跌，包括北京、杭州、常州等一二三線城市全部出現瞭降價。

事實上，中國房地產市場正在加速成熟，尤其是住宅市場，已經在快速趨近總量飽和的臨界點；住宅和商業地產的市場風險正在加大。反而是城鎮化所催生的其他環保、醫療、文化、消費等服務類需求，正在逐漸擴大。

&林口房屋增貸emsp;"房企資金壓力比較大，尤其是一些(房地產信托等金融產品)剛性兌付將到期，比如一些信托將在今年5月份到期。"陳勁松說，"2014年如果發生像2012年初那樣的大型地產商降價，對行業來說是好事。"

盡管住宅市場開始下滑，但其他的細分領域卻依然存在機會，比如社區商業、醫療、教育、文化配套產業。開發商們也紛紛轉型，將之作為房地產的相關多元化進行培育、開發，並在此基礎上向金融、消費服務業延伸。

城鎮化主線中，能夠分流大城市資源的中小城市和區域仍有比較多的機會，比如京津冀一體化。如何推動中心人口向新城、小城鎮和周邊地區疏散是當務之急，而之前的落後地區如"環京津貧困帶"也有動力去推動這一進程。

2010年人口普查數據顯示，我國城鎮住宅建築面積在 2010年達到203億平米，城鎮人均住宅面積30.3平米。鄉村住宅總面積為210億平米，人均31.7平米。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08372666712.shtml

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天津鐵路樞紐西南環線是一條由多條樞紐聯絡線和地方鐵路線整合起來的樞紐內大能力貨運通道，目前正在加緊建設。由於西南環線與城市道路多有交叉，為瞭保證鐵路和公路的正常運營，有關部門將涉及津淶公路和京福支公路現有的平交路口改為"立交"形式，兩個"平改交"項目都已具備招標條件，開始施工招標，計劃今年春季開工。

西南環線項目沿線將建設多座大型橋梁，同時會涉及普通公路、城市道路的相交。即將實施的就是該鐵路與津淶公路和京福支公路相交處的兩座立交橋建設。津淶公路路口的"平改交"工程位於現狀津淶公路上，起自現狀津淶公路與柳靜路交口，沿津淶公路向西延伸，過津海路、辛老路、周蘆鐵路，止於現狀津淶公路與周蘆鐵路交口西側730米，路線全長1.537公裡。京福支公路"平改交"工程位於現狀京福支公路上，起自現狀京福支公路與周蘆鐵路交口北側700米，止於現狀京福支公路與周蘆鐵路交口南側600米，路線長度1.3公裡。為便於地道兩側居民出行，在地道北側U形槽兩側同步修建長359米、單側路面寬9.4米的輔道。為便於辛老路非機動車進入地道，設置一處長12米、寬1.5米的人行梯道；為便於施工期間車輛通行，在地道南側修築一條長800米、寬4米的臨時輔道。

建設中的西南環線鐵路項目西起京滬鐵路的周李莊站，利用既有周蘆鐵路通道，途經西青區、靜海縣、濱海新區大港和津南區，再利用既有李港鐵路通道至新建北大港站，終點到達東大沽站。正線全長約103.4公裡，為國傢I級、雙線、電氣化鐵路。項目建成後，將形成天津南部一條大能力的、與國鐵幹線標準和運輸能力匹配的樞紐貨運環線鐵路，運行時速將達到120公裡。由於內燃機車將被電力機車取代，因此能源消耗也將大為降低。項目將為天津南部地區提供強大的貨物運輸保障，成為南港區開發建設的有力支撐，計青年安心成家優惠貸款劃在2016年建成。

天津鐵路西南環線兩公路口今年開建立交橋

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08552604480.shtml

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據介紹，地鐵5號線土建施工第8合同段建昌道站工程由天津路橋建設工程有限公司承建，包括1站2區間，其中，建昌道站為地下雙層島式站臺車站；思源道站--建昌道站--金鐘路站兩區間為盾構區間。建昌道站--思源道站區間右線全長445.982米，盾構機自建昌道站始發，斜穿原軋鋼三廠進入思源道站接收井，是對周邊環境影響最小的最優線路。

新聞來源建地貸款嘉義布袋建地貸款http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08592764535.shtml

記者獲悉，昨日凌晨建昌道站至思源道站區間右線盾構順利接收，宣告地鐵5號線首段隧道順利貫通。同時，建昌道站車站主體結構已於6月3日全面封頂。

天津地鐵5號線首段隧道右線貫通建昌道站主體封頂

作為地鐵5號、6號線率先實施盾構的項目，建昌道站至思源道站區間自3月下旬開始盾構頂進，經過2個多月的施工，順利完成瞭區間右線的掘進任務。下一步，盾構機將轉場開始左線458.02米的區間掘進。

據瞭解，建昌道站車站主體結構於2013年5月實施基坑開挖，通過分倉開挖的工藝，搶先完成北側95米長度的車站主體施工，為盾構區間施工提供瞭條件，車站主體於台南大內農地貸款2014年6月3日實現全面封頂。

內容來自sina新聞

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??而中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時分析認為，“930”新政的出臺促使今年以來持續低迷的房地產市場形勢出現一定扭轉，10月，伴隨著改善性需求的大量入市，回暖速度有所加快。反映在價格上則為新房價格繼續下探但降幅明顯收窄。而相對於新建商品住宅而言，二手住宅價格對於市場形勢及政策環境更為敏感，新政帶來的供需形勢的變化促使個別城市二手住宅價格出現止跌。就目前來看，北上廣深等一線城市二手房價回暖比較明顯。“綜合來看，在當前良好政策的大環境下，市場預期向好，但是維持持續性上漲的動力不足。整體市場將呈現緩慢回升態勢，而價格方面，未來止跌的趨勢較為明顯，但是上漲動力尚不具備。”

內容來自sina新聞

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對10月房價解讀認為，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。由於環比下跌及去年同期基數較高，房價同比下降的城市個數繼續增加，絕大部分城市房價同比出現下降。

??國傢統計局11月18日公佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價數據繼續全面下調，但平均環比跌幅持續收窄。值得關註的是，北上廣深二手房房價環比全部止跌，其中北京環比上漲0.3%。

10月70大中城市房價環比跌幅收窄

??新建商品住宅（不含保障性住房）價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.8%，最低為下降9.1%。

??二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平民間2胎任何問題免費諮詢的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最大降幅為1.8%。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低為下降10.7%。

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對刺激政策不抱任何幻想

華遠地產董事長任志強在2013年博鰲·21世紀房地產論壇的演講裡，既沒有預測房價，也沒有"炮轟"政府。論壇上的一小部分聽眾顯得有些失落。過去，他的犀利，總會撕開平靜的論壇。那些為他鼓掌的聽眾們，聽到的是想言卻不敢言的辛辣言論。

根據統計局公佈的數據顯示，宏觀經濟增速已連續兩個季度出現回落。上半年國內生產總值按可比價格計算，同比增長7.6%；其中，二季度增長7.5%。數據同時顯示，固定投資增長乏力，工業增幅低於預期，出口大幅回落，增速創44個月最低。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/10403387358.shtml

他預測，到明年3月份前，市場可能會呈現出波瀾不驚的態勢，沒有任何變革性的措施出臺。

內容來自sina新聞

當一群記者帶著"地王"的問題去問他的時候，又遭到瞭駁斥。他說，僅僅是個別高價地塊的出現，難以用"火爆"來形容土地市場。造成當前局面的原因是，前期一線城市供應量太少，銀行房屋二胎免費估貸年息利率多少免費諮詢試算開發商"餓"瞭。

目前形成鮮中壢農地貸款明對比的是，宏觀經濟在下行，而全國房價在上漲。本報記者查閱數據顯示，今年6月，全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅價格同比保持上漲。這種普漲的局面已連續兩個月出現。

根據華遠地產半年報顯示，2013年上半年，華遠地產營業收入16.12億元，同比增長32.29%，凈利潤2.23億元，同比增長1.4%，基本每股收益0.12元。這個銷售額在前50名是絕對找不到位置的。

華遠在青島、西安均有商業項目整體推出。在長沙最核心地段，華遠建設瞭一個高端商業綜合體，其中商業面積超過10萬平方米。早年間，北京西單地區諸多項目都出自任志強麾下，譬如西單購物中心、華威大廈及知春路盈都大廈。華遠成為最早涉足商業地產的公司。這是任志強眼裡的優勢，但他自稱的劣勢在於，當年做商業地產的團隊都成為其他公司的骨幹瞭，現在華遠地產的商業地產團隊才剛剛組建。華遠在長沙的項目是和海信集團共同投資建設的。

對於是否會依靠房地產拉動經濟，任志強稱不抱任何幻想。他認為，政府會對經濟增速放緩有所容忍。

而被認為可能會影響樓市的"錢荒"，任志強認為根本不存在。因為固定資產到位資金在上升，房地產到位資金亦在上升。6月末廣義貨幣餘額105.45萬億元，同比增長14%。而央行存款準備金率維持在20%左右的水平。隻要存款準備金率下調1%，就會有一萬億的流動資金進入市場。

任志強觀察到，有些時期，過去地產走勢和宏觀經濟走勢呈現出相反的方向。"宏觀經濟形勢越好，地產越差；宏觀經濟形勢越不好，地產越好。"他說。

八卦的記者們開始關註任志強身後的企業動向，這位總是能正確預判形勢的"預言帝"，能把一傢國企帶向何方？

戰略性增持商業

任志強個人與華遠地產在業內外的知名度，形成瞭鮮明對比。

其中，一線城市房價更是呈現出領漲的態勢。今年6月，北京新建商品住房價格同比上漲16.7%，位居納入統計的70個大中城市之首。廣州、深圳兩地的漲幅均達到16%的高水平，上海上漲14.4%。除此之外，其他僅有5個城市的房價漲幅超過10%。

論規模，華遠地產和萬科、保利等企業難以匹敵，但這絲毫不影響任志強的個人影響力。他在意的指標不是規模，而是每股收益。再融資不暢阻止瞭房地產規模擴張，但他認為一傢房地產企業依舊可以通過有序的管理、良好的產品、明晰的戰略、豐厚的股東回報和強烈社會責任感，成為優秀的企業。

在公司戰略裡，華遠地產今年提出加大商業地產的比例。"在城市化率超過55%的城市裡，商業地產的比重會增加，我們每年會根據資金的需求適度的逐步擴大商業物業的比例。"任志強說。

任志強: 明年3月前地產將波瀾不驚

據瞭解，在華遠通州項目中，也會有商業項目推出，有別於長沙的購物中心，業態被規劃為商業街形態。華遠也在北京、青島、西安等地打造瞭自己的商業地產品牌--"華遠好天地"。

"我做商業是為瞭提高住宅的綜合價值。"任志強說。因地制宜，根據地塊的條件，推出相應的商業。而三四線城市的大體量商業，任志強並不感興趣。他認為，風險很大。

這一次他談的主要有關上半年房地產市場的總結。未來，政策會向怎樣的方向走，讓任志強也感到有些"迷茫"。因為暫時還未看到新一屆政府出臺的具體政策，難以判斷調控思路。

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