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  部分紅色旅遊線路

  此外,趙弘還建議將京津冀作為探索國傢財稅制度改革的實驗區,以緩解首都沉重的經濟發展壓力,為剝離首都經濟功能創造條件;並建立京津冀引導發展基金,為產業、機構紓解提供補償。

  數據顯示,近10年來,朝陽、昌平、海淀、豐臺、大興、通州等區的新增人口加起來,占北京市人口增長總數的80%以上,而同屬北京的延慶隻吸引瞭0.4%的外來人口,平谷和密雲略高,分別為0.7%和0.9%。

  ●北京地接:天安門廣場→毛主席紀念堂→國傢大劇院→南鑼鼓巷1日遊

  "北京的發展尚未超出現有行政區范圍。"趙弘表示,現在北京市內的某些郊區縣在經濟等方面的發展依然孱弱。

  【焦點2】

  趙弘認為,盡管現在河北各地對協同發展的熱情都很高,但也應保持理性思考。



  "紅色"主題連起京津冀旅遊資源;三地將在旅遊方面深入合作

  ●天津出發:狼牙山→白洋淀雙汽2胎借貸銀行利率多少免費諮詢試算2日遊

  "河北條件具備地區可先行規劃"

內容來自sina新聞

  "正確認識、統籌規劃、整體謀劃、穩步推進。"他認為,首先要有重點地對接首都的功能紓解,如廊坊、固安等條件具備的可先行規劃,承擔北京的部分功能;要根據地域財力基礎等進行明確定位,進行差異化競爭而非惡性競爭。

  河北省旅遊局局長栗進路建議三地對外推介時也打包合並展示主題遊。

  三地旅遊部門還召開瞭"京津冀區域旅遊合作會議"。北京市旅遊委負責人表示,三地還可以針對自駕遊、自由行群體,推線路編路書,增加旅遊專列,實現自駕、火車、旅遊團全部覆蓋的"大旅遊"概念。除瞭共推景點線路外,還應推動更多的城市遊覽,帶動城市的商業以及服務領域。

  【焦點1】

  此外,還要嚴格限制價格要素的飛漲,通勤時間、物價和生產環境是周邊區域和中心城合作的重要條件,但目前北京周邊區域條件較嚴峻。"不能條件不具備就先把股價房價炒高。"趙弘說,這一方面會使當地百姓生活受損,另一方面也限制瞭之後中心城產業向外紓解的動力。



  "所以即使在北京,人口集聚也要看區位條件。"趙弘分析,人口、產業的紓解,要以建立便利、快捷的交通體系為前提,"如果學校、醫院等遷移出去後,員工需要兩三個小時才能上班,反而難以取得應有的效果。"

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  歸根結底,還是要創造有利的基礎設施和醫療、教育、公共服務等制度,才能在政府的引導下解決城市紓解的問題,"不能操之過急,也不能毫無作為。"趙弘說。

  京津冀合作 共推旅遊線路

  "北京郊區縣經濟發展依然孱弱"

  新京報訊 (記者郭超)紅色旅遊將成為主線,連動京津冀三地的二胎借貸是甚麼貸款全省皆可處理旅遊協作發展。昨日,"京津冀紅色旅遊北京首發團"200名遊客從北京出發,踏上瞭"追尋紅色印記"的旅程,旅遊大巴將帶領遊客前往三地具有代表性的紅色旅遊景點及其周邊景區參觀遊覽。

  昨日,2014京津冀紅色旅遊聯合推介活動在陶然亭公園舉行。活動中,三地旅遊部門聯合推出瞭京津冀十大紅色旅遊經典線路和春季旅遊產品,線路涵蓋瞭三地著名紅色旅遊景區及周邊休閑旅遊資源。

  據北京市旅遊委負責人介紹,在京津冀協同發展的大背景下,三地旅遊合作有基礎有經驗。"紅色旅遊"作為抓手,可以將三地的景區、人文以及其他旅遊要素整合,形成優勢互補、互利共贏。此次活動是加強京津冀協同發展在旅遊方面的又一新舉措。



  天津市旅遊局局長陽世昊表示,北京的旅遊一線人員不缺,天津和河北的還差一些,需要提升和培養人才。三地合作還可以深入到電視旅遊欄目的互換、旅遊職業學校人才培訓等合作,三地旅遊部門的負責人應該建立定期的"碰頭"機制互通有無。

專傢建議設立京津冀協調委員會 由發改委專司負責

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  ●北京出發:西柏坡→白洋淀雙汽2日遊

  ●天津出發:焦莊戶地道戰紀念館→石林峽雙汽1日遊

  "有效的區域合作機制至關重要。"趙弘說,京津冀地區內有兩直轄市一省,北京內還涉及各個部委,若無高規格的領導、協調機制,協調發展將難以推進。他還建議,該委員會由國傢領導人擔任主任,"最好設在國傢發改委下,成立一個專司,負責推進京津冀協調發展。"

  ●河北出發:平津戰役紀念館→周鄧紀念館→海河遊船→天津市規劃展覽館雙汽2日遊

  昨日,北京市社會科學院副院長趙弘在參加以"京津冀協同發展"為主題的方迪智庫沙龍時,建議基於京津冀地區復雜的主體情況,應建立國傢層面的京津冀協調委員會,以促進京津冀協調發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07462672748.shtml
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??記者瞭解到,截至目前,作為房地產調控主管部門的住房和城鄉建設部,已經與20個城市的市長就房地產市場、政策的有關情況進行瞭深入交流,聽取他們對當前房地產市場發展趨勢、市場現狀的判斷,以及針對性的意見和建議。

??京滬穗深“紅線”解除



??在遼寧省原省長陳政高履新住建部之後的第一個新年,中國的房地產市場將迎來近8年來宏觀調控力度最弱的一個年頭。住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)已將2015年房地產政策口徑確定為“保持房地產市場平穩健康發展”。

??北京市房地產協會秘書長陳志日前在一個業內交流會上表示,他個人判斷,在2015年3~5月份,北京市政府有可能對包括限購政策在內的本地調控政策進行完善和調整。

??12月19日,全國住房和城鄉建設系統工作會議在北京召開,住建部部長陳政高在會議上表示,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。對於具體的調控手段和措施並未提及,這在近年來頗為罕見。



??此前,圍繞滿足改善型購房需求,北京市政府多次接到市場人士的建議,將現有限購政策社保繳納年限、納稅年限由連續5年調整為連續3年或2年;同時,也有建議,通過“賣三還一”“賣二還一”即對持有多套住房的傢庭,允許其賣掉三套或者兩套房屋,換取一個新購房屋的購房資格等政策。



??“這些城市的市長反映瞭一些共性的問題,比如房地產市場發生瞭一些表現上的變化,成交期拉長、庫存加大,非一線、非特大型城市的房地產市場價格出現調整態勢等等,也反映瞭不同城市的針對性問題和特點。”前述住建部內部人士向記者表示。





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??問計20個城市市長

??多位與會人士證實,陳政高對房地產市場佈置的新一年工作主要是,準確把握市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。

??在這樣的背景下,北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市關於限購調整的“紅線”實際上已經不復存在。京滬穗深四城市極有可能在2015年3~5月,對包括限購政策在內的地方房地產調控政策進行調整和完善。

??上述與會地方城鄉建設廳官員告訴記者,陳政高佈置2015年工作的講話部分約有4800字,直接涉及房地產的隻有區區200於字,為近8年來最少的一次。這位官員自2003年以來,參加瞭歷年的全國建設系統工作會議、全國住房和城鄉建設系統工作會議。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08305954402586387071360.shtml

??“如果按照這個邏輯,2015年,這個紅線也就不存在瞭。所以,京滬穗深四個城市是否調整限購政策,就看本地政府對房地產市場走勢的判斷瞭。實際上,住建部把皮球踢給瞭四個城市的地方政府。”

??實際上,上述來自市長的情況反映和意見建議,在完善2014年既有調控政策以及確定2015年房地產政策大方向方面,發揮瞭重要作用。





住建部問計20市長樓市調控 北上廣深限購政策將調





??2014年12月19日,全國住房和城鄉建設系統工作會議在北京召開。該會議一年一度在北京召開,通常會對住建部分職權領域內新一年度的工作任務進行部署,作為房地產行業的中央主管部門,歷年佈置的新一年工作任務中,房地產調控都要占有相當大的篇幅。



??“今年的情況不太一樣,陳政高部長佈置的新一年工作當中,直接涉及房地產市場的內容很少,也很籠統,沒有提具體的政策措施,也沒有提具體的政策執行要求,跟住房有關的,主要佈置的是保障性安居工程和棚戶區改造。”一位與會的地方城鄉建設廳官員告訴《中國經營報》記者。



??多位地方住建系統負責人表示,就房地產市場的走勢、趨勢、政策的完善等問題,住建部多次與地方政府行政負責人、城鄉建設系統工作負責人溝通信息,聽取意見建議,其中很多有價值的意見建議均被住建部采納,對於完善樓市政策口徑和方向的科學性起到瞭積極作用。



??住建部問計20市長 2015樓市行政調控“退場”



??與此同時,在新一年工作部署中,沒有出現任何具體的調控手段、調控政策要求。“控制房價”“限購”“限價”“限貸”等往年高頻出現的詞匯也都沒有出現。“我們的判斷是,除非出現逆轉性的房價上漲,2015年不會有新的行政手段或者政策,對房地產市場進行幹預。”一位地方建設廳官員向記者表示。



??據新華社報道,陳政高日前表示,房地產市場供求狀況發生瞭一些變化,但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。一方面,房地產業的走勢,受到宏觀經濟形勢的影響;另一方面,房地產的變化,在一定程度上也影響著整個經濟運行。







??2014年由於房地產市場的迅速調整和宏觀調控主導思路的變化,全國絕大部分城市對既有限購政策進行瞭調整。截至2014年11月底,仍在執行限購政策的城市隻剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市。



??2013年年底,在佈置2014年房地產市場主要工作時,時任住建部部長的薑偉新提出瞭區別化調控的思路,即庫存過大的城市,要千方百計去庫存;房價控制壓力較大的城市,要嚴格落實中央政府的調控政策。其中,北京、上海、廣州、深圳四個城市,被點名從嚴調控——從嚴執行限購等措施。



??也正因如此,即便四個特大型城市房地產市場出現調整態勢,且全國絕大多數城市均取消瞭限購政策,京滬穗深四城市的限購政策也仍未取消。實質上,2013年年底確定的“區別化調控”思路,形成瞭對這四個城市的“紅線”。











??行政幹預退場

??“在房地產調控政策方面,從2014年的工作來看,部裡面確實很多的聽取瞭來自地方一線的聲音、情況、意見、建議,這些對於2014年政策的調整,2015年政策大方向的把握,都是有很高價值的。”12月25日,接近住建部一位不願具名的人士稱。

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??這20個城市既包括北京、上海、廣州、深圳這一類特大型城市,也包括杭州、三亞等房地產市場熱度較高,此前房地產價格控制壓力較大的城市。除此之外,也包括中西部地區的多個地市一級的城市。住建部系統通過這一方式,瞭解當前房地產市場區別化的表現,以對現行政策調整完善和未來政策方向的制定和把控提供參考依據。

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去年遼寧發生高層建築火災169起





??“由於高層建築層數多、面積大、佈局復雜,一旦發生火災,造成的後果不堪設想。”省公安消防總隊技術處處長李苗表示,由於在撲救高層建築火災的過程中,我國能使用的如消防直升機、空中救護設施等高科技消防設備還比較少,一旦因電力中斷導致消防電梯無法使用、雲梯的高度達不到救援需求時,消防人員就隻能全副武裝從室內樓梯間逐層登上樓進行滅火。由於樓層高,鋪設水帶時間較長,給水壓力大,水帶容易破裂,且建築本身供水系統很難滿足滅火需要,增加瞭救援難度。

??目前,高層建築火災防控已成世界性難題。“居高思危”,思則有備。為此,省公安消防總隊提示居住或工作在高層建築的人們,學習掌握高層逃生自救知識十分必要。

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??2月28日,遼寧省政府官網發佈,全省去年共發生建築二胎車貸銀行貸款全省皆可處理類火災8752起,死亡69人,受傷32人,直接財產損失77591677元。其中,高層建築火災169起,占2%;死亡人數6人,占8.7%;直接財產損失10431676元,占13.4%。據瞭解,遼寧省共有高層建築9867棟。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08015977588312142300713.shtml

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北京將出狠招清理小產權房 強調區縣政府承擔主責

新聞來源http:/銀行二胎貸/qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07572561146.shtml

  北京市緊急通知明確強調區縣政府在小產權房清理整治工作中的"政府主責"作用,督促區縣政府組織有關部門采取有效措施嚴厲查處所在區域的小產權房項目,並對相關違法人員嚴肅處理,從根本上遏制新建、續建、續售小產權房。

  本報北京1月1日電 (記者餘榮華、王昊男)2013年年底,北京市國土資源局與住房和城鄉建設委員會聯合發佈緊急通知,再次重申堅決遏制違法建設銷售小產權房,並明確區縣政府在清理整治過程中的"政府主責"。針對"小產權房有望轉正"等流言,北京市政府相關部門明確,今年將出狠招清理小產權房。

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  通知要求各區縣對已曝光的小產權房項目立即開展整改查處情況的自查,於今年1月15日前完成,同時對轄區內在建、在售的小產權房再次開展集中梳理排查。
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 支出進度加快力促穩增長



  制造業的不景氣體現在增值稅的變化中。上半年國內增值稅同比僅增長6.1%,其中6月份下降0.5%。社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌分析說,6月增值稅增幅轉負,主要受工業生產增速放緩、工業生產者出廠價格下降等因素影響。

  財稅收入變化是經濟形勢的另一種寫照。財政部14日公佈上半年財政收支情況,盡管全國財政收入個位數的增長再度印證瞭增速轉軌的事實,但6月增值稅增幅由正轉負、土地出讓金增幅跳水等"拐點"信息,仍傳遞出經濟下行壓力不容忽視的重要信號。土地貸款台中大里土地貸款

  據新華社電

  上海財經大學教授胡怡建說,房地產相關稅費收入增速放緩,主要受房地產市場量價齊跌影響,而且二季度增幅比一季度低,尤其是4月和5月,一度出現房地產營業稅和房地產企業所得稅負增長。

內容來自sina新聞

  工業放緩致6月增值稅增幅轉負

上半年財政收入同比增8.8% 樓市低迷致稅收縮水

  "以前預算執行通常是前低後高,今年執行進度有所改善,為經濟保持穩定提供瞭保障。"胡怡建說。

  受此拉動,上半年全國重點項目預算執行進度明顯加快,其中住房保障支出增長瞭30.2%,交通運輸支出增長22.1%,農林水、教育、醫療、社保等民生領域均為兩位數增長。

  財政部預計,受經濟下行壓力仍然存在、擴大營改增增加減稅以及去年收入基數逐步提高等因素影響,下半年中央財政收入增幅仍有回落壓力。

 樓市降溫6月土地出讓金增幅跳水

  房地產市場的降溫,在財稅收入中亦有體現。上半年房地產營業稅和房地產企業所得稅告別以往動輒百分之二三十的高增長,6.6%和9.3%增幅印證著樓市的低迷。

  值得關註的是,土地出讓金收入6月也出現跳水。1至6月累計,全國國有土地使用權出讓收入21129億元,同比增長26.3%,其中6月份增幅回落至7.3%,較房子2胎銀行怎麼貸款比較會過件一季度土地出讓金40.3%的增幅明顯下滑。

  當前,經濟下行壓力凸顯,加快財政資金下撥進度,對於推進各項穩增長政策措施落實具有重要意義。

  財政數據顯示,上半年財政支出69154億元,同比增15.8%,近兩個月財政支出進度明顯加快。6月份,全國財政支出16522億元,同比增長26.1%。



  數據顯示,上半年全國財政收入近7.5萬億元,同比增8.8%。"除瞭受結構性減稅影響,上半年增值稅、消費稅、進口環節稅收等增長放緩影響瞭中央收入。"財政部財科所副所長白景明說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08334291475.shtml

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  2013年上半年銷售總套數為57796套,其中一季度銷售27152套,二季度銷售30644套。2014年上半年銷售總套數為55511套,其中一季度銷售25697套,二季度銷售29814套。銷量出現小幅下滑。



  2014上半年,武漢共推出58宗土地,其中成交51宗,流拍7宗,供應宗數同比去年的99宗下降瞭46%,流拍率增加7%。

  對於土地市場,浦江(中國)市場部研究員分析到:"2013年土地供應充沛,確保瞭未來1-2年的開發量,市場供應會有所增長,尤其是江夏、黃陂等地成交量上漲顯著,未來市場競爭將再度加大。2014年上半年土地供應顯著下降,市場供應受銷量下滑影響,供銷雙方都趨於謹慎。" 【武漢市上半年土地市場:成交額同比下滑逾三成 城中村挑大梁】

  同策咨詢研究部總監張宏偉則認為,盡管有限購等調控政策的定向寬松措施,但是,其對於市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。由此可知,影響市場成交量或企業銷售業績的最大因素並不是限購等調控政策,影響瞭今年上半年整體市場行情主要是因為目前銀行信貸緊縮的狀況並沒有實質性改觀。

  【提要】浦江(中國)市場研究部發佈的簡報表明,2014年上半年武漢市場土地供應顯著下降,整體成交狀況呈現逐步下滑趨勢,目前整體表現為"量價齊穩"的狀況;截至6月底,武漢存量住宅已經增至1600萬平方米,需要15至18個月才能消化。



  市場供應量同比上漲33% 銷量小幅下滑

  (土拍數量對比圖 來源:浦江中國)

  上半年,由於政策走向不明確,全國樓市觀望情緒濃厚。但武漢各大開發商依然積極入市,推盤力度有增無減,很多樓盤形成庫存積壓。據相關數據顯示,截至6月底,武漢存量住宅已經增至1600萬平方米,需要15至18個月才能消化。

  市場供應方面,上半年武漢新增住宅預售面積約969.5萬㎡,同比去年增加近33%。新增住宅預售主要集中在第二季度,占比69%,面積達663.2萬㎡,其中4月、5月最為集中,分別新增248.9萬㎡和251.8萬㎡。市場去化方面,2014年上半年,市場整體成交狀況呈現逐步下滑的趨勢,和去年同期表現相反(尤其體現在2季度)。與去年同期相比,除去2月和4月之外,同比均為負值。

上半年武漢土地成交額下滑逾三成 洪山庫存最高

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/16204308594.shtml



內容來自sina新聞

  (銷售面積對比圖 來源:浦江中國)

  武漢上半年出讓的地塊中,有33宗系底價成交,占總數的六成以上;溢價率超過20%的地塊僅有10宗,最高的為沌口的一宗地塊,溢價率達140%。而進入4月以後,歷次土拍無一不是"火速底價成交"。底價成交、流拍現象較為常見。成交額方面,武漢上半年總成交金額為190.8億元,而2013年1-6月土地出讓金額為299億元,成交額同比下滑36%。以各行政區域的對比數據來看,上半年江夏區共出讓土地10宗,為全市最多。土地出讓金額排名前三位分別為漢陽區、礄口區、青山區,出讓金額分別為70.6億元、59.2億元和23.9億元。

  土地方面,洪山區上半年土拍成交5宗,土地供應僅次於江夏區、礄口區,位居第三。成交總金額為台南二胎代償15.4萬,成交面積達12萬㎡。



  2014年上半年12大城區總計成交量553.32萬方,同比去年下降2%,但是從前兩年的經歷來看,市場全年成交高值一般會在下半年顯現,上半年的庫存累計加上下半年的銷售計劃,武漢市場去化壓力將在下半年集中顯現。

  武漢庫存增至1600萬方 洪山區居首



  上半年,武漢市新增住宅預售面積約969.5萬㎡,其中洪山區、漢陽區、江夏區供應量均在百萬方以上,洪山區以17%的供應占比位列第一,其次是漢陽區(13%)和江夏區(11%)。 【江城商品房庫存逼近放松限購底線】



  土地市場成交額同比下滑逾三成 ?a href="http://bossbank.com.tw/">民間房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件侵写宄?主場"

  (各區成交占比圖 來源:浦江中國)

  以上3個區的成交成績位於前列,均與大型城中村地塊出讓有關:1月,綠地集團拿下青山工人村3宗地,總金額23.9億元;3月,美好集團拿下礄口區長豐村5宗地,總價53.7億元;6月,武漢二零四九投資發展有限公司拿下漢陽仙山村3宗地,總價為54.7億元。這3宗地的出讓金達132.3億元,占去半年土拍總成交額的六成以上。

  從區域成交來看,上半年洪山區住宅成交14395套,占比達到全市總體成交量的17%,位列武漢各大片區之首。

  洪山地區2012年庫存一度達到峰值,2013年樓市火熱拿地速度不止,所以今年庫存相對偏高,推盤量隻增不減。洪山區管轄范圍大,既有白沙洲、南湖等剛需片區,也有仁和路、團結大道等地鐵盤,隨著4號線的開通區域內眾多大體量剛需樓盤入市,而徐東片區作為未來的交通重點規劃區,也深受改善型購房者青睞,成交量可觀也是必然的。

  地方"救市"動作頻頻 對樓市實際影響效果不大

  由於各線城市庫存量連月攀升,信貸與政策層面尚未出現大范圍調轉的跡象,房企壓力增大,上年半地方政府紛紛出臺"救市"政策。在繼多個城市放寬公積金政策、落戶政策和限購政策之後,7月18日下午,武漢房管局召集部分房地產開發企業座談,並在會議上口頭通知,自7月19日起調整武漢限購政策。

  針對全國各地"救市"表現,浦江(中國)市場分析師解釋到:"目前地方調控呈現三個態勢:1、地方調控漸成市場調控主基調,區域調控差異化逐步成為常態;2、地方調控以中央紅線為基準,調控力度和方向在一定程度上受中央約束,因此地方調控一般幅度較小,故出現頻繁態勢。近期,出現限購全面放寬區域,不排除未來逐步擴張。3、地方所謂救市政策對樓市實際影響還未顯現,影響力不大。目前市場下滑本質因素並非地方政府力量所能改變。"

  新華房產7月21日武漢訊(記者 梁慧麗)近期,浦江(中國)市場研究部發佈瞭2014年市場半年度簡報,從政策、市場表現等方面對武漢乃至全國樓市進行瞭調查與解讀。簡報表明,2014年上半年武漢市場土地供應顯著下降,整體成交狀況呈現逐步下滑趨勢,目前整體表現為"量價齊穩"的狀況。

  從目前個人住房貸款情況來看,當前大多數商業銀行並沒有下調首套房貸利率,甚至廣州、石傢莊、海口等城市首套房貸利率還出現比此前上浮的現象。央行二次"定向降準"後的市場表現來看,也和樓市沒有直接關系。市場仍然面臨難以扭轉短期內"去庫存"的市場大勢。

  此外,盡管截止2014年6月末,廣義貨幣(M2)餘額120.96萬億元,同比增長14.7%,M2同比增速已明顯高於13%的年度控制目標,決策層開始適度增加市場流動性進行預調微調,宏觀面上有利於房地產市場復蘇與回升,但是從微觀層面來看,信貸政策並沒有在銀行等金融機構操作層面出現實質性松動。 【武漢調整限購政策 放開140平以上住房】

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  張旭稱,買賣市場的冷淡促使租賃房源的釋放相對穩定和充足。目前各界對於房價下跌的預期較強,若需求觀望情緒持續加重,一部分不著急賣房的業主可能由售轉租,租賃市場房源量或將繼續增加。

  根據業內統計,截至3月30日,2014年3月份租賃成交量環比大安區房屋貸款增長27.8%。今年一季度成交量較去年四季度增長21.9%。但從日均成交量走勢上看,一季度成交旺季較去年有所提前。

  近3年來,北京房租一直處於不斷上漲態勢,但這種現象今年有瞭明顯改觀。業內相關研究報告顯示,今年一季度北京房租平均累計漲幅為-0.60%,是近5年同期首次出現負增長。

  張旭分析稱,目前租金已處於較高水平,在當前物價形勢下,租客的承受能力已經達到一定程度,與業主出現心理博弈。近兩年租金漲幅都持續收窄,這也導致因租金上漲而被迫換租的客戶有所減少。

  業內人士張旭告訴記者,造成這一現象的原因,主要是由於今年春節較為提前。但今年租賃旺季的整體需求釋放程度不及去年,節後日均成交量較節前增長瞭70%左右,去年節後漲幅為82%,換租需求有所減少。預計4月租賃市場成交量將明顯回落。

  住在北京通州楊閘的白領小陳最近有件高興事:房租沒漲。他租住的一間台中神岡土地貸款主臥租金為1660元/月,3月末到期,中介提出要漲價5%。"我們套房內,有一間一直沒出租出去,考慮到這點,我就對中介說,不漲就租,漲就搬傢,中介最終同意瞭。"小陳昨日(4月2日)告訴記者。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08162672893.shtml

  在旺季不旺的背景下,北京房租水平較平穩,3月份平均租金為59元/平方米,環比下降0.6個百分點,同比上漲4.6個百分點。一季度平均租金為59.1元/平方米,較去年四季度上漲1.4個百分點,與去年同期相比上漲5.5個百分點,均處於近年較低水平。

一季度北京房租漲幅首現負增長

  記者走訪位於北京南二環的蒲黃榆地區的幾傢中介時,工作人員普遍反映目前房租十分平穩,其中一個重要原因是房源增加。

  中介工作人員小周表示,一處以一居和開間為主的小區現在可租房源就有幾十套,而在前兩年,該小區的房子隻要出來一套就能立刻出手。

  相關統計顯示,3月北京的日均新增客源房源比為1.9∶1,遠低於往年同期水平。一季度新增客源房源比為2∶1,而2013年和2012年同期的比值分別為2.06∶1和3.04∶1。

內容來自sina新聞

  此外,北京近兩年新地鐵線路通行以及郊區樓市興起也起到分流作用。
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住建部進一步降低門檻增加公積金貸款額度

住房城鄉建設部進一步完善住房公積金信息披露制度。城市每年3月底、省(區)每年4月底、全國每年5月底,通過政府公報、政府網站、住房公積金中心網站、新聞發佈會以及報刊、廣播、電視等渠道,對機構概況、業務運行、財務數據、資產風險、效益分析以及需要披露的其它重要事項進行定期披露。

??住房城鄉建設部部長陳政高在對住房公積金管理工作作出重要部署時強調,住房公積金是重大的民生工程,對於改善中低收入傢庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義,各地要進一步提高認識,統一思想,增強工作的主動性,加大工作力度,發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金。

要提高資金使用效率,使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。希望各地更多發揮主土融建融新北新店土融建融動性,采取多種措施,用好用足住房公積金。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限,采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/18515984637075365082488.shtml

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房屋二順位設定年息  兩棵20年的樟樹被剝皮

  老小區毀綠很普遍

  天然"雨陽篷"有人喜有人厭

  

  楊子光說,由於大多數居民對於自己的違法行為並不自知,目前在處罰上尚未動真格,而是多半以教育警告為主,像上述砍樹的居民,執法隊員隻是讓他寫瞭書面檢討。

  昨天,記者在106小區找到瞭這兩棵被剝皮的樟樹。兩棵樹已經有近4層樓高,據居民介紹,樹齡都在20年以上;樹幹離地10厘米的部位,寬30厘米的一段樹皮被整圈剝除,露出刻滿劃痕的樹芯。

小區綠樹遭毀高層住戶要景觀 低層住戶要采光

  一邊是高層住戶對小區環境美化的需求,一邊是低層住戶苦於樹木過密遮擋瞭采光,不同樓層住戶的采光權和景觀權之爭,讓綠化先進小區--武鋼106街坊住宅小區的兩棵20年樟樹慘遭剝皮。

  市城管執法督察總隊園林中隊隊長楊子光介紹,在武漢市一些老小區,居民因樹木過密而人為毀綠的事件非常普遍。不久前漢陽某小區就有居民為瞭留出停車位,砍掉門口的成年樹木。

  4月初,青山區城管委接到武鋼106街坊住宅小區的住戶投訴:十多年來,該小區裡的樹木時常被人為破壞和損傷,每年都有不少樹木莫名其妙地枯死。不久前,他在去小區活動室的途中,又發現兩棵成年的樟樹被剝瞭皮。

  羅旻對記者透露,盡管兩棵樹被損傷,但並未發生占有或偷盜的情節,不排除小區居民有意毀樹的可能性。

  106小區建於上世紀90年代末,小區內栽植瞭1000多株喬木,綠化覆蓋率達到43%,曾被評為武漢市綠化先進單位。走在人行道上,路旁每兩三米就有一棵成年樟樹,高度都在15米以上,濃密的樹蔭在頭頂形成天然"雨陽篷",十分怡人。

  然而,負責該小區綠化的武鋼綠化公司後方公司鋼城部工作人員盧正武卻對記者說,這天然"雨陽篷"並非人人喜歡。從他7年前接手以來,每年都有一批樹木因人為斷根、劃傷而損毀死亡,居民折斷或剪除枝條的情況更是普遍。"我們雖說負責養護,但是沒有執法權限,勸阻瞭也不聽。"

  在采訪中記者瞭解到,小區居民對毀樹的看法也分成兩種觀點。住在一樓住戶說,由於樹木栽得過密,他傢裡二胎借款利息怎麼貸款比較會過件常年見不到陽光,室內總是陰冷潮濕,衣服也晾不幹;樹葉落在門口,怎麼掃也掃不完,他曾自己剪過枝。也有居民認為,濃蔭密佈的樹木不但美化小區環境,還能凈化空氣,毀綠實在是自私的行為。記者註意到,持這類觀點的大多是高層住戶。

  通常小區內的樹木過密,可以通過移栽來解決。不過盧正武解釋,移栽存活率很低,而且涉及到園林、供電和小區物業多個部門,加上他所在的綠化班人手和經費都不足,目前很難實施。不過也並非沒有解決之道,居民可以向居委會反映,由居委會向武鋼綠化公司提出申請,專門制定解決方案。

內容來自sina新聞



  負責調查此事的青山城管冶金中隊隊長羅旻說,半個月以來,他們分別向居民、社區、負責小區樹木養護的綠化公司、區園林部門咨詢,由於缺少目擊者和監控視頻,始終無法鎖定當事人。園林技術人員現場查勘後表示,被"環狀剝皮"的樹通常一二年內就會自然死亡,下手的人顯然是老手。

  目前冶金中隊已經和106社區、綠化公司約法三章:一是社區衛生主任必須每天巡查,一旦發現樹木損傷,立即反映給執法中隊;二是對小區居民公佈駐片區執法隊員的電話,並告知居民也可通過市長熱線投訴;三是綠化公司必須定期裁枝修剪,及時解決居民反映的問題。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/14224088504.shtml
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??截至《中國經營報》記者發稿時,從長三角各地房企有代表性的房企營銷部門傳來的消息大部分是到客率提升,成交量反映平平,後市還待觀望。

??而對於銷售業績良好的保利江蘇區域來說,目前已經完成瞭年度銷售計劃的97%,因此對於此次降息政策該保利區域營銷總監表示影響很小。保利地產江蘇公司營銷部經理許昌蕓告訴記者:“我們年度的銷售任務已經完成瞭,因此這次降息沒影響我們的政策,因為任務完成所以我們此前的折扣優惠促銷活動取消,降息的利好並沒有在我們項目上體現。”

??一位資深業內人士表示:“此次央行降息房企大致可分為兩種反應:一種是漲價惜售,肯定是看好明年樓市,這部分房企以今年銷售業績不錯的為代表;另一種是指標還差得不少的,認為持觀望態度的購房者可能會大顯身手,拿出特價房刺激消費。”

央行降息助推房企翹尾跑量

??或助推房企存量年底瘦身

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/scan/2014-11-29/08425944258956842288506.shtml

??在中原地產研究部總監張海清看來,近期在一系列行政幹預政策陸續退出之際,各地市場逐漸有瞭起色。上周五發佈的降息消息更引發市場強烈關註,周末市場成交活躍,對政策利好反應積極。中原監測的40個重點城市數據顯示,上周末新房成交面積較11月前三個周末的平均水平上升5%,其中除二線城市微降2%外,一線及三線城市分別上升20%及12%。

??樓市“暖冬”待觀望

??當然另有業內人士指出,一些地方樓盤出現的認購量增加的局面,與項目本身的年底促銷動作和產品品質有關,央行降息政策可能更多的是一種心理上的提振。

??相關研究院杭州分院研究總監高院生也持有相同觀點,他表示:“此次央行降息其實在釋放一個信號,這個信號就是房地產市場會往好的方向走,從而加快瞭購房者的購房決策。”



??記者采訪瞭解到,對於此次央行降息的政策,不同的房企也有著不同的應對態度。

??在張海清看來,從本輪市場表現來看,雖然2014年起市場明顯回落,但隨著“央行9·30新政”的利好,10月新房成交量已恢復至去年高位水平。而此次降息將進一步增強短期市場的信心確立,使年末成交翹尾成為定局。但不可忽視的是,全國商品住宅待售面積自2010年起迅速攀升,尤其二三線城市存量增長明顯,供求格局的變化令市場後續走勢存在不確定性。

兩岸三地1000大二胎年息借貸增貸轉貸

??江蘇泰容建設發展有限公司總經理戴杜偉指出,現在的購房者其實是越來越理性瞭,很多購房者在期待和觀望下一輪的降息周期的到來。

??房企營銷策略“冰火兩重天”

??“據我瞭解,在降息政策出臺之後的一周時間裡,整個杭州市場的開發商推盤達到瞭今年的一個高峰,開發商加足馬力加大推盤力度,在這一前提下,我預計今年杭州房地產市場年底的成交量會有提升,有望出現不錯的翹尾行情。”

??高院生指出:“其實開發商對於政策的反映也能體現出其對於後市的判斷方向,對後市看好的開發商可能會漲價惜售,比如對原有的優惠進行取消之類的,但是幅度肯定不會太大,年底庫存壓力巨大的開發商則會拼盡全力沖量。”

??昆山鹿鳴九裡項目總經理徐晨介紹說:“限購的解除和降息,我沒覺得上海市場和項目本身所輻射的區域沒有太多的變化,我們的項目不是純剛需盤,而是針對上海的周末旅遊度假的樓盤,因此政策對於我們的影響來說沒有明顯的變化。在我看來,它更多的是一個信心的提振。這次降息是國傢政策上的一個助推器。”

??對於一些樓盤借助降息東風漲價的反應,徐晨表示:“項目肯定是不會趁機漲價的,原因很多。首先這樣一個政策本身預期的效益還有待觀察,另外年底是一個沖量的時機,此外現在的購房者信息渠道越來越暢通,開發商借勢漲價購房者未必會買賬,因此對於項目來說我們會繼續以平穩、優惠的價格去完成沖刺。”

內容來自sina新聞

??許昌蕓表示:“我問瞭保利江蘇區域的各個項目,目前的回應是反映還沒顯現出來,客戶認為還會再降息。保利江蘇區域借助"9·30新政"等一系列利好政策的東風,10月份認購量猛增,到11月認購量逐漸平穩瞭。11月下旬預計年度計劃完成壓力不大後,以前促銷的折扣基本上是讓利2~5個點,現在收回折扣,算是平穩推進銷售瞭。目前保利江蘇區域認購目標已達成,簽約目標已達97%,正在簽約中。”

??樓市暖冬行情待觀望

??記者采訪中瞭解到,此次降息也是央行自2012年7月時隔28個月後首次調整基準存貸率,並且是首次不對等的分別下調0.4個百分點的貸款基準利率和0.25個百分點的存款基準利率。寶華集團副總裁楊健告訴記者,對於上海的房地產市場來說,今年下半年有三大政策,首先是“9·30房產新政”,然後是上海的“首套房認購政策”,最近的一次是一周前的降息。我認為降息對於房地產市場是最直接的刺激影響,一方面其相當於購房者在貸款的額度上利息上打瞭九四折,另一方面對於購房的心理也是一個提振。

??戴杜偉則認為因為降息存在周期性,很多的購房者可能會持觀望態度,將利好期待帶到下一個降息周期。他表示:“中國的一些經濟政策一般都具有一定的周期性的,並且肯定會有一定的持續性。限購對於房地產市場的影響是短期的,而降息的影響會是長期的、更大的。”

??而在高院生看來,此次降息是明年房地產市場的一個基調的奠定。本購屋貸款試算身這次降息並不是僅僅針對房地產市場,其可以說是針對整個市場的宏觀角度。從宏觀政策層面,國傢利好政策的釋放肯定是意在刺激房產市場回暖,上演年度翹尾行情。

??對於房貸政策走勢,業內人士認為,會繼續放松。從目前的市場反應來看,雖然降息對買賣雙方均有刺激作用,但對樓市的影響還有待觀察。



??長三角房企冰火兩重天

??11月21日18時30分,中國人民銀行官方公佈:自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,即五年期以上房貸基準利率由原先的6.55%降為6.15%,相當於九四折利率優惠。以20年期100萬元貸款為例,購房者每月等額還款將少還234元。

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