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央行稱雙降非QE 名義利率仍大於零



名義利率仍大於零 央行 “雙降”非QE

李德尚玉

[利率工具及準備金率工具都有使用空間，降準措施也不直接擴大央行的資產負債表，不屬於非常規的QE措施]

隨著本月23日央行[微博]“雙降”大禮包的到來，全球市場在狂歡的同時，市場有觀點認為中國版量化寬松(QE)政策來瞭。

對此，央行昨日罕見就此發文明確回應，我國“雙降”措施與國外央行采取的QE差別很大。中國尚未面臨“零利率”的約束，名義利率水平仍在“零”之上。

實際利率是指物價不變從而貨幣購買力不變條件下的利率；名義利率則是包含瞭通貨膨脹因素的利率。通常情況下，名義利率扣除瞭通貨膨脹率即可視為實際利率。

“雙降”與QE差別較大

央行相關負責人表示，此次下調利率和存款準備金率顯然新北市三重區房屋貸款房屋二胎民間二胎都是傳統的、常規的貨幣政策措施，並不是QE。

具體而言，國外實施QE的背景是名義政策利率已經觸及“零”下界，難以再通過常規的降息方式來使實際利率下降和增大貨幣政策對經濟的支持力度。在這種情況下，才不得不采取直接擴張央行資產負債表的非常規辦法來支持經濟，也就是購買一定數量的特定資產(如某些債券)，所以才被稱為“量化”的寬松政策。

“實際上，我國存款準備金率相對較高。”央行相關負責人稱，“當前在需要增大貨幣政策支持力度的時候，利率工具及準備金率工具都有使用空間，降準措施也不直接擴大央行的資產負債表，不屬於非常規的QE措施。”

值得註意的是，央行抓住機遇同步進行瞭利率市場化改革，在“雙降”的同時，放開瞭存款利率上限。

“如果利率一直管制，都由央行決定，商業銀行對央行利率的依賴性就會很強。”央行副行長易綱表示，“如果利率行政管制基本取消瞭，商業銀行就會更加獨立地以市場化的方式去面對客戶的需求和競爭的壓力。”

“而利率市場化可為貨幣政策轉型創造基礎條件。”易綱稱，隨著利率市場化向前推進，貨幣政策轉型就有瞭基礎條件，同時政策傳導也就有瞭微觀基礎，貨幣政策調控也就能夠比較順利地轉向價格型模式。

利率市場化後仍需央行調控

上述央行相關負責人稱，“放開存款利率上限後，我國的利率市場化開啟瞭新的階段，核心就是要建立健全與市場相適應的利率形成和調控機制，提高央行調控市場利率的有效性。”

易綱則表示，利率市場化並非一放瞭之，利率仍然是需要調控的。利率既是資源配置的結果，由市場供求關系所決定；同時利率也是宏觀調控的一個重要內容。

易綱還稱，對市場利率也要有一定的監督和自律管理，要有一定的“牙齒”，對市場上出現的個別不正常現象要進行管理。

“本次存款利率上限的放開已經是邁出瞭歷史性一步，但還並不能說是完成瞭。”清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵[微博]對《第一財經日報》表示：利率市場化是一項系統性工程，不能光靠央行一傢來完成，其他部門也需要在改革方面跟進配合。比如銀行監管部門需要加強監管，財政部也需要加快完善國債收益率曲線，為形成符合市場規律的利率，尤其是中長期的利率創造條件。

上述央行相關負責人稱，在構建和完善央行政策利率體系的同時，要加快培育市場基準利率和收益率曲線，使各種金融產品都有其市場定價基準，在基準利率上形成差異化的利率定價。

“以此為基礎，進一步理順從央行政策利率到各類市場基準利率，從貨幣市場到債券市場再到信貸市場，進而向其他市場利率乃至實體經濟的傳導渠道，形成一個以市場為主體、央行為主導、各類金融市場為主線、輻射整個金融市場的利率形成、傳導和調控機制，使市場機制在利率形成和資源配置中真正發揮決定性作用。”央行相關負責人說。

最後，央行相關負責人稱，待市場化的利率形成、傳導和調控機制建立健全後，將不再公佈存貸款基準利率，這將是一個水到渠成的過程。“目前央行仍將在一段時期內繼續公佈存貸款基準利率，作為金融機構利率定價的重要參考，並為進一步完善利率調控框架提供一個過渡期。”

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151027/015923584854.shtml

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內容來自中国互联网新闻中心

萬科顛覆產業地產運營模式 王石稱要 +互聯網



萬科在產業地產持續發力,繼上海“星商匯”、廣州萬科雲城之後,深圳萬科雲試圖打造產業地產全新模式,構建產業集群。入駐萬科雲的企業不僅是租戶,也是萬科的合夥人;萬科也不再是單純的開發商,也是用戶。

在當前房地產行業的白銀時代,降低成本、提升利潤成為各大房企未來的核心。過去通過高額投資拿地、坐等資產增值的“重資產”模式,正給房企帶來沉重的資金和運營壓力。近幾月,不少房企通過“互聯網+”、“+金融”、“+醫療”等輕資產化路徑嘗試轉型,房企的“野蠻生長”開始變為“轉型升級”。

面對業績下行、互聯網時代的雙重挑戰,萬科董事會主席王石提出瞭傳統行業“+互聯網”的思考,萬科總裁鬱亮多次強調萬科轉型的重要性。

為選定的主題產業聚集、融合、協同提供“空間”和“服務”的產業地產全新模式“萬科雲”、采用集群設計建造的設計公社以及“不動產+互聯網”首次跨界合作的試驗“路由器計劃”,均於近期在深圳亮相,萬科雲的城市佈局大幕也正式拉開。

合夥共建萬科雲

繼廣州萬科雲城之後,萬科又一產業園區項目落戶深圳。

9月19日,萬科在深圳舉行瞭“萬科雲”產品發佈會,“萬科雲”、“設計公社”、“路由器計劃”等產品正式亮相。

發佈會上,萬科高級副總裁兼土融建融彰化大城土融建融廣深本部首席執行官張紀文提到,萬科雲概念最早源於“八爪魚”,八爪魚的高效、共享、協調性正是萬科所追求的目標。

萬科八爪魚,由萬科傢、萬科雲、萬科驛、萬科派、萬科塾、萬科廣場、萬科裡和萬科悅,八大觸角組合而成,均是圍繞不動產做的垂直服務,目的是提高用戶黏性,正反映瞭萬科“城市配套服務商”的理念。而萬科雲是萬科新業務的重要部分,在廣深地區率先發力。

張紀文指出,萬科雲是基於“跨界聚集”、“行業重構”的“不動產+服務”產品。總結來說,一是聚集,一是重構。聚集是因為不動產,萬科雲是圍繞不動產的產業集群;重構則是從橫向和縱向與合作者一起重構、整合產業鏈。

通過空間共享、分時使用、優化資源配置等手段,萬科雲為使用者提供集空間、服務、資源及“+互聯網”的線下工作雲平臺:通過產業聚集及專業產業服務助力中小企業成長,通過資源共享降低創新企業合作成本,依托互聯網技術,顛覆現有產業鏈,推動行業重構,實現產業轉型升級。

設計公社是萬科雲在深圳的一次嘗試,構想瞭一個基於城市建設的產業鏈重構,試圖思考在設計和研發階段如何讓蓋房子更容易。萬科采用集群設計的方式,邀請全國十幾傢建築師單位參與四幅地塊的設計工作,以保證空間實施的多樣性與趣味性。

據萬科建築研究院院長錢源介紹,目前“設計公社”已經與SEEEDSTUDIO、柴火空間等幾十傢設計機構成為項目合作夥伴。

這正是萬科雲合夥共建模式:萬科雲的客戶,不僅是租戶,也是合作者和合夥人;萬科雲的設計、建造、驗收,將由萬科和客戶共同完成。正式運營後,業績突出的客戶還將從運營收益中獲得分紅權。

萬科雲的股權結構體現合夥共建的精神,也透露出“輕資產”的意味。據悉,萬科雲項目將引進優先級投資人,使萬科自身“變輕”,業務團隊將作為劣後級合夥人共同參與投資。

萬科雲不是簡單的辦公樓,也不是傳統的產業園,而是超越地域限制的“雲平臺”產業群落。未來的萬科雲體系,將分佈在各個城市,但每個城市的萬科雲都不是一個孤立的產業園,而是所有的萬科雲一起,構成一個開放和智能的工作平臺,一個有機的整體。每個萬科雲有鮮明的主題,比如設計或建造,以最大限度共享資源。

開放共享的路由器計劃

2015年以來,萬科積極探索轉型路徑,嘗試與互聯網接軌。4月20日,萬科V-LINK品牌發佈會,萬科的“互聯網+”嶄露頭角;在5月1日,“雙萬”宣佈戰略合作,被看作是為“互聯網+”提供更平穩的落地基礎。而到瞭9月19日,“萬科雲”在深圳的發佈會,“互聯網+”被正式提上日程,萬科的首個“+互聯網”項目“路由器計劃”亮相。

“路由器計劃”是對不動產+互聯網創新的一次嘗試,是連接的工具,首先在設計公社中進行嘗試。在設計公社裡,從基礎設施的角度看,參與者隻需要占有最核心的辦公空間,而前臺、會議室、儲藏、非核心設備和人員都可以Uber化共享。從工作平臺的角度看,參與者可以因為項目設計信息開放而得到更多公平機會,智能算法可以幫助需求發佈方得到更理性選擇的依據。

如HowGoogleworks裡說“互聯網”、“移動設備”和“計算能力”是傳統行業遭遇的巨變,萬科積極擁抱變化。萬科董事會主席王石稱,“設計需求的開放隻是開始,未來萬科工程、采購、物業管理都將是信息開放、平臺化、和整個行業一起做的狀態,而萬科是其中的參與者,也是用戶。”

王石還提到,人人都土建融台北大同土建融談“互聯網+”,那就已經是泡沫的時候瞭,而萬科的“+互聯網”才是未來。

據萬科介紹,“路由器”不僅僅是連接,還開始提供“算法”,從用戶的角度理解需求和對服務提供方的歷史信用及公開渠道信息進行分析,提供推薦和匹配。

錢源指出,路由器計劃非常簡單,主要是解決兩個問題,一是信息流通,二是解決路徑,萬科希望讓信息匹配和資源調度或流動更高效。

萬科介紹,路由器計劃nosppp.com,從9月上線到現在,已有6個萬科的公司,用眾籌方式在上面放瞭248個項目,總設計費超過2.3億。從10月開始,設計師便可以在線上平臺註冊並申請承接項目任務。同時,平臺可以提供線下聯合辦公空間及線下空間的租賃服務。萬科率先嘗試將業務信息采用平臺共享的方式開放,並在開發階段提供免費試用。這一嘗試,將會讓不同形式和規模的設計團隊獲得設計和展示的機會,讓跨界融合和行業重構成為可能。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150924/3358166.shtml

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運動完好狼狽4訣竅讓你神采飛揚地上班去

【華人健康網圖文提供／VOGUE】早晨先到健身房運動後再去上班，是許多忙碌上班族讓自己維持運動習慣的方式，不過對女性而言，運動後要如何不讓自己滿臉通紅、大汗淋漓的出現在辦公室，同時還得看起來神采飛揚、一點也不顯狼狽，確實是個難題！

運動完好狼狽4訣竅讓你神采飛揚地上班去

來看看每天從早上9點就開始教課的紐約飛輪教練Kayla Schwartz，是如何在密集課程中，妥善運用短暫課間休息時間梳妝整理，讓自己隨時看起來都維持在最佳狀態的吧！

訣竅1／一定要記得帶卸妝紙巾

Kayla提到儘管一早就到健身房報到，很多女生、包含她在內，為了看起來更有精神，還是會上點眼線或防水睫毛膏。運動完畢、進淋浴間之前，先用卸妝紙巾把臉上的妝擦乾淨，洗完澡後再上一次完整妝容就能看起來神采飛揚！卸妝紙巾在攜帶上也比其他卸妝用品來得更方便。

訣竅2／利用冰鎮噴霧消除肌膚泛紅

如果你在運動後非常容易滿臉通紅，可以在包包裡攜帶一瓶具有鎮定效果的噴霧，Kayla透露自己會在淋浴後、上妝前，朝全臉噴灑冰鎮噴霧幫肌膚降溫，舒爽的味道感覺就像剛做完SPA般讓人感到舒適放鬆！

訣竅3／挑對化妝包中的產品

考量攜帶上的方便與上妝效率，勢必得慎選化妝包中的產品！多效合一型的產品以及能瞬間提升氣色的彩妝都是絕佳選擇。

訣竅4／快速整理好頭髮

沐浴後，恐怕不是人人都有充裕時間再整理出一頭完美髮型，Kayla分享她自己的方式是，把重點擺在臉周圍的頭髮！由於淋浴間的空調通常都不會太強，為了不要在洗完澡後因為吹頭髮的關係又流一身汗，她會利用吹風機的冷風耐心將頭髮吹乾，並以美髮噴霧、順一下臉周圍及前額的頭髮，其餘的頭髮只要快速吹乾即可！

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若是你完全沒有時間補妝、重新整理頭髮，至少得噴上自己喜歡的香味！花幾秒擦上喜愛的香水是快速擁有愉悅心情的好方法，Kayla最推薦的是使用黑莓與月桂葉香水，果香清爽不會過份濃郁！

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/運動完好狼狽-4訣竅讓你神采飛揚地上班去-010205611.html

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太平山明開園 步道局部開放

林務局羅東林管處所轄太平山國家森林遊樂區將於明（八）日上午六點開園，惟園區內既有工程進行中，以及颱風影響，部分自然步道仍在封閉中。

區內自然步道全線開放：檜木原始林步道、鐵杉林自然步道、台灣山毛櫸步道、望洋山步道。

蘇迪勒及杜鵑颱風陸續重創，太平山國家森林遊樂區於九月廿八日起再度休園至今，為維護旅遊環境遊憩安全，羅東林管處於颱風警報解除後立即積極全力投入環境修護及各項設施檢視，現已完成，恢復開園，部分自然步道仍封閉中。

自然步道局部開放：見睛懷古步道全長零點九公里，受蘇迪勒颱風影響僅開放零點代墊款2胎六公里。

翠峰湖環山步道全長三點九五公里，受蘇迪勒颱風影響，開放淡水土地貸款房貸局部路段，西入口至四OOm觀景平台、東入口至四OOm觀景平台。

全線封閉：鳩之澤自然步道、茂興懷舊步道、三疊瀑布步道。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/太平山明開園-步道局部開放-160000955.html

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內容來自YAHOO新聞

陸委會未報備 王：不覺被騙

【台灣醒報記者黃譯萱台北報導】馬習會7日就要在新加坡登場，立法院院長王金平卻民間二胎設定怎麼貸款比較會過件「看電視才知情」。王金平5日受訪時，便被問及是否覺得陸委會主委夏立言「欺騙國會」？他否認說，不覺得被騙，夏未主動提及可能是雙方還未談成。

由於馬習會是10月中在廣州的「夏張會」談起的，王金平5日主持亞洲民主人權獎遴選結果記者會便被追問，陸委會在半個多月前就開始籌畫此事，日前來國會時卻沒民間二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件向國會報告，是否覺得夏立言「欺騙國會」？

對此，王金平否認覺得被騙表示，夏立言有向他解釋，雙方是在夏張會閒談時談起，而馬習會本已籌畫兩年，只是此時時機成熟。他認為，夏來國會時未主動報告，應是當時還未敲定談妥，「本來也希望在國會作正式宣布，只是宣布前12小時消息走露。」

至於民進黨等在野黨呼籲總統馬英九，回國後立刻進國會報告，甚至接受備詢。王金平表示，報告的時程會看議案的速度，但強調總統不必向國會負責，因此總統不可能來國會接受立委質詢，「目前還在思考是否採取立委提問方式。」

針對也有立委表示應透過國會投票，才決定馬英九是否能進行馬習會，王金平說，投票也屬於議案，得有一定的排程，但等到議案排好恐怕馬習會也已落幕，同時強調，馬英九是否出席，「也不是我們可以決定。」

至於突然在選前宣布進行馬習會，是否可能拯救國民黨選情？王金平則低調表示不清楚。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陸委會未報備-王-不覺被騙-045806923.html

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內容來自中国互联网新闻中心

人民日報樓市股市目前不存在 蹺蹺板效應

18日上午，國傢統計局發佈瞭5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。初步測算，5月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲0.7個百分點、同比跌幅收窄。一線城市漲幅尤為明顯。與此同時，股市滬指在5000點附近接連受挫，讓市場各方紛紛猜測股市與樓市之間的“蹺蹺板”效應是否再度出現。專傢指出，股市與樓市各有其內在的特征及規律，不應對市場波動過於敏感，甚至因此誤讀相關政策，從而對市場本身及參與者造成不必要的傷害。

聯動效應不再明顯

6月18日，對於股市和樓市而言顯然並不是色調相同的一天。樓市迎來瞭進一步企穩的統計數字：新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有20個和37個，各比上月增加瞭2個和9個。而對近期頻繁巨震的股市而言，周四滬指以重挫3.67%的表現黯然收盤。

“蹺蹺板”效應出現瞭嗎？在國務院發展研究中心研究員吳慶看來，這種說新屋二胎法隻能用來描述過去，卻不能預測未來。吳慶認為，股市和樓市曾經表現出“蹺蹺板”效應，但樓市已相對均衡，股市也並非處在吸金能力最強的時點，所以樓市、股市之間的“蹺蹺板”效應會變得越來越不明顯。

從歷史經驗看，“蹺蹺板”現象曾經存在。如2008-2014年期間，滬指從6100點跌至1600點，而商品房均價則從3800元/平方米漲至6323元/平方米。北京大學經濟學院金融系教授呂隨啟在接受本報記者采訪時指出，股市和樓市作為兩個重要的投資渠道，確實會存在一定的替代關系，但目前的股市調整與房市轉暖之間的關系卻並沒有那麼密切。

風險收益有所不同

市場的規律是一樣的，但不同的市場卻各有各的不同。專傢介紹，股市是指在為企業和資金提供一個公開對接的平臺，而房地產除瞭有保值增值的投資功能之外，還有更重要的實際居住功能。

“當前宏觀經濟下行壓力較大，人民幣幣值不確定性變強，稍有常識的投資者在調配資產時會更關註資產的流動性和安全性，畢竟把資產都押在房地產上會面臨很大的變現風險。”呂隨啟分析，大資金的所有者往往並不缺住房，也不會盲目追加房地產投資，反而是很多中小投資者借股市盈利改善住房的訴求更大，他們面對股市調整時也更容易“追漲殺跌”。

另一方面，對於樓市回暖的“成色”，市場同樣不乏質疑之聲。深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉認為，盡管累計銷售面積跌幅連續大幅度收窄，單月銷售回升明顯，但5月底的庫存僅僅減少瞭15萬平方米，這與6.57億平方米的總庫存相比仍談不上庫存改善。另外，如果考慮到“在建未售”及“已批未建”這兩大塊庫存的話，言及“庫存壓力下降”顯然太早。

“房地產土地貸款新北石碇土地貸款暴利的時代已經過去，投資者面臨回暖的樓市時需要思考兩個問題，一是上漲會不會持續；二是進行房地產市場投資甚至投機能否獲得超額收益。”呂隨啟說。

誤讀政策危害市場

如此看來，樓市稍有回暖便衍生出的“蹺蹺板”說或許隻是股市“躺著中的又一槍”而已。近日，央行貨幣政策委員會委員樊綱就公開點評瞭當下的“政策市”心態，他表示，現在政府的很多政策措施都被解讀成是“挺股市”或“砸股市”，而這種過度解讀乃至誤讀其實都是很荒唐的。

專傢普遍認為，無論是為合理自住型需求“松綁”的樓市新政，還是規范融資融券及場外配資業務的正常監管，都是為瞭因應當前中國經濟轉型升級需要而采取的及時且有益的措施，政策的著眼點是保障中國經濟在平穩中成功轉型，同時促進相關市場的持久健康發展。需要警惕的是，誤讀甚至是惡意曲解政策的行為最終將會誤導市場，並對市場參與者造成傷害。

“其實，證監會在投資者教育方面做瞭很多工作。但也必須看到，構建成熟的市場參與者群體是一個過程，它需要投資者有足夠的時間積累與充分的市場歷練，從而體驗並瞭解市場本身的規律。”呂隨啟表示。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150619/3187901.shtml

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內容來自YAHOO新聞

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信吉 (8485) 2015年 9月營收資料(單位:千元)

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/信吉9月營收0-68億元年減1-89-1-9月達6-062915610.html

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美部分州拒收難民 名導霸氣開放自家

法國巴黎發生連環攻青年成家貸款擊案後，美國許多州都拒收難民，但導演麥克摩爾（Michael Moore）20日在網路上宣布自家大門為敘利亞難民敞開。

麥克摩爾的左派政治傾向眾所皆知，他今天在個人臉書上貼出公開信，抨擊密西根州長史奈德（Rick Snyder）排擠難民的決定，他批評這是「非美國傳統」的行為。

他說自己對州長很失望，因為他「無情且非基督教精神的舉動」。

麥克摩爾表示他計劃「反抗」禁令，會直接聯繫國務院，提供他在密西根北部特拉維斯市（Traverse City）的家安置敘利亞難民。

麥克摩爾（Michael Moore）臉書連結

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/美部分州拒收難民-名導霸氣開放自家-093050689.html

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