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內容來自sina新聞

李嘉誠走瞭 長園集團股權戰火光四射

  原管理層引進財務投資者冀望實現MBO,而身為同業的沃爾核材(002130)不斷增持背後又有強烈意圖,證監會8個月的緘默更是耐人尋味。

  這貌似一場"蛇吞象"式的博弈。

  楚河漢界紅黑雙方,不僅都是上市公司,且同處一個行業。但一方想找的是財務投資者,另一方卻寄望以產業投資者身份,躋身對手內部。

  矛盾,自然生長。更讓這場沒有硝煙的戰役,廝殺得酣暢淋漓。

  9月4日,沃爾核材公告稱,公司控股股東、實際控制人周和平擬於未來六個月內減持公司股份,減持原因,系個人資金需求。外界就此解讀為,此舉或為沃爾核材為"總攻"長園集團進行資金準備。

  此前約半年多時間裡,圍繞長園集團與沃爾核材的股權之爭甚囂塵上。原本,自控股股東李嘉誠旗下長和投資逐步退出長園集團後,長園集團管理層希望借助MBO將股份順理成章轉至自己手中。讓他們措手不及的是,由於股權過於分散,該公司被營收隻及自己1/2、市值僅有自己2/3的沃爾核材舉牌。

  敵意收購,是長園集團高管的第一判斷;而沃爾核材一方,有另一番解釋。

  9月5日,沃爾核材董事會秘書王占君向記者指出,盡管沃爾核材的企業利潤等多項財務數據均低於長園集團,但由於長園集團股權極為分散,達到有影響力的股權需要的投資不是很多,而沃爾核材有這個實力,因此有瞭舉牌動因。"此外,更重要的是,兩傢企業有部分同業競爭,通過合作共贏可以大幅度改善財務報表和競爭態勢,可以聯合走向國際市場。"

  令人關註的是,長園集團高管若要應對沃爾核材的外部進攻,一步重要的棋子是盡快完成非公開發行。此役若成,長園集團高管將占股16.19%,順勢成為第一大股東;沃爾核材方面的持股,則從11.7%稀釋到9.97%。

  但正是這關鍵的一步,被指存疑。一位熟悉證券法的律師9月4日向記者表示,長園集團的非公開發行項目有違相關法規中"董事會應確定具體發行對象、與確定發行對象簽訂認購合同"等規定。與此同時,上海復星與長園集團巨額關聯交易,卻未經股東大會審議一事也被曝光。

  記者註意到,自2013年12月長園集團將非公開發行預案上報證監會後,遲遲未獲監管機構核準。

  一哥之位爭奪戰

  一切,緣起於李嘉誠旗下在國內二級市場的運作公司-長和投資有限公司(下稱長和投資)的退出。

  自1995年起,長和投資以2400萬元出資,入主長園集團的前身深圳長園新材料有限公司並持有其51%的股權,一直為長園集團大股東和實際控制人。這也是李超人在大陸A股市場唯一實現控股的案例。

  1999年,長和投資又以2000萬元接手中科院長春應用化學研究所(下稱長春應化所)所持的長園集團25%的股權,進一步加強瞭對後者的控制。

  然而,已過七年之癢,進入第八個"合作"年頭時,曾經年不變的沉穩,卻陡生事端。隨著李嘉誠傢族逐步從內地資產退出,轉而購入因金融危機期間低估的歐美資產,長園集團也遭波及。2013年1月29日,長園集團公告稱,控股股東長和投資在1月28日、29日,通過上海證券交易所的大宗交易系統減持公司3908.91萬股,占總股本的4.53%。

  這,僅是大幕微啟。

  此後長達一年半時間裡,長和投資踏上漫漫減持路,並最終於2014年5月30日通過股權協議轉讓,將所剩的5.76%股權,以9.1元/股分別轉讓給上海復星高科技(集團)有限公司(下稱上海復星)和深圳市藏金壹號投資企業(下稱藏金壹號)。

  至此,李氏傢族徹底淡出。

  引人留意的還有,與李嘉誠一樣選擇撤退的,又同為長園集團發起人股東的華潤深國投。2013年10月30日至2014年5月13日期間,身為長園集團第二大股東的華潤深國投,合計減持5%的股份,持股比例降至6.24%。

  在長和投資於2014年5月27日再次通過大宗交易減持2.45%期間,華潤深國投一度成為長園集團第一大股東。

  然而,華潤深國投位置尚未坐熱,同在2014年5月27日,沃爾核材及其一致行動人周和平、萬博兄弟資產管理(北京)有限公司、中國對外經濟貿易信托有限公司(代表外貿信托·萬博穩健2期證券投資集合資金信托計劃)、易華蓉、邱麗敏宣佈,他們已於2014年1月24日至5月26日,通過上交所競價交易系統,合計買入長園集團4317.5534萬股,占總股本的5%。

  這是沃爾核材及其一致行動人,於長園集團收購戰的首秀。

  6月4日,沃爾核材及其一致行動人以競價交易方式又從二級市場合計購買長園集團1.72%的股權,總持股比例達到6.72%,並超越華潤深國投,成為長園集團第一大股東。同時,華潤深國投不斷公告減持,退出意願明顯。

  為何華潤深國投步長和投資後塵,也在逐漸減持?瞭解此次收購內情的一位人士9月4日向記者分析說,華潤深國投僅是財務投資者,而非產業投資者。"對華潤深國投而言,隻要回報合適就會選擇退出,並不希望當第一大股東。"

  時間推進到7月2日,沃爾核材及其一致行動人第二次舉牌,宣佈已累計持有長園集團11.72%股權,進一步鞏固瞭持股優勢。

  與個人恩怨無關

  隨著沃爾核材及其一致行動人的逐步深入,自今年5月始,前往沃爾核材調研的機構投資者明顯增多。而無論是基金經理還是券商研究員,但凡有機會面對長園集團或是沃爾核材高管,幾乎無一例外都會向管理層問起這場交戰甚酣的收購大戲。

  讓外界衍生無數想象力的是,長園集團、沃爾核材兩傢公司頗有淵源,不少傳言旋即滋生:沃爾核材董事長周和平的步步緊逼,系報當年舊仇。

  從現有信息看,1995年,許曉文開始擔任長園集團董事總經理,如今他已經是長園集團的董事長;同一年,周和平離開長園集團旗下的長園新材母料廠,不再擔任廠長,並於1998年創立沃爾核材前身-深圳市沃爾熱縮材料有限公司,且一直擔任董事長至今。

  雙方是否存在恩怨?對於此次收購究竟有否影響?

  王占君向記者透露,長園集團董事長許曉文與沃爾核材董事長周和平之前並無直接關系,二者的關系對此次股權戰亦無影響,屬於正常投資行為。

  他同時表示,此前他們並不知曉長和投資要退出長園集團,"一直沒有得到確切消息,隻是看到減持公告,不斷在減少,才明白長和投資的意圖。"

  在他看來,無論是沃爾核材自身,抑或是沃爾核材背後的資方,看中長園集團的主因,皆是對行業前景看好。他同時向記者強調,兩傢企業有部分同業競爭,通過合作共贏可以大幅度改善財務報表和競爭態勢,可以聯合走向國際市場。

  近期曾前往沃爾核材調研的一位基金經理向記者透露,他在調研時,亦問及類似問題:"公司對於購買長園集團股票到底如何考慮?"

  沃爾核材管理層給予他的回復是,長園集團的產品在電力設備細分行業中很有競爭力,潛力很大;在新材料方面,則有部分產品與沃爾核材重合。因此,沃爾核材希望兩傢公司能從行業發展角度出發,促進行業和諧發展。

  "管理層還表示,兩傢公司在熱縮套管行業競爭異常慘烈,雙方大打價格戰,部分產品甚至虧本賣出,而價格戰會使產品無法更新換代,犧牲的是質量和服務。目前該行業90%以上的高端市場都被外資占領,如軍工市場和商業大飛機市場。公司希望兩傢能變成良性競爭,能與國際巨頭例如美國瑞侃等競爭。"這位基金經理進一步透露。

  非公開發行的是非風波

  面對城頭不斷變幻的大王旗,長園集團管理層有自己的打算。也正因管理層的入局,使得此次收購大戰"你方唱罷我登場",紛繁復雜得讓人眼花繚亂。

  此前,長園集團董事長許曉文、總裁魯爾兵領銜的一眾長園高管,持股合計約1562萬股,僅占總股本的1.8%。隨著長和投資步步退出,管理層籌劃進行MBO曲線控制長園集團。

  在2013年長和投資開始減持後不久,長園集團高管就醞釀通過認購由深圳創東方投資有限公司籌建和管理的股權投資基金,再由該基金認購長園集團非公開發行股份的方法,持有長園集團不超過4500萬股的股份,最終曲線實現對公司的控制。不過,一個相伴而來的問題是,A股非公開發行由於需要證券監管部門進行審核,費時良久。

  從現有信息循跡可見,長園集團管理層具體的實施手法,是通過設立深圳市創東方長園一號、二號、三號投資企業(有限合夥),推進定向增發。但在一些法律界人士看來,這種"金融創新式"收購,或違反有關法律。

  一位熟悉證券法范疇的律師向記者指出,根據《非公開發行股票實施細則》、《上市公司發行股份管理辦法》的規定,"董事會應確定具體發行對象、與確定發行對象簽訂認購合同"和"發行對象不超過10名",而長園集團的非公開發行項目有違相關規定。

  "首先,長園集團召開董事會、股東大會時,三傢具體發行對象均未成立,這也意味著,董事會確定的發行對象是沒有法律主體資格的虛擬發行對象,沒有具體的發行對象名稱,因此也就不具有簽訂認購合同的主體資格。"

  記者註意到,長園集團董事會顯然也意識到此問題,事後采取瞭一些補救措施。長園集團分別於2014年7月10日、7月25日召開兩次董事會,確認長園一號、長園二號、長園三號的具體認購對象,但這一確認認購人的行為,距2013年10月28日長園集團董事會審議通過非公開發行預案,已有8個月之久。

  上述律師向記者強調,在他看來,此前由深圳市創東方投資有限公司代替未成立的發行對象簽訂的認購合同,並不具有法律效力。

  "其次,長園在詢價發行機制存在漏洞。因為長園集團的此次非公開發行是不確定發行對象,但據《非公開發行股票實施細則》規定:非公開發行向不確定發行對象發行股份的,應當采用詢價機制。長園集團非公開發行項目將擬設立的不確定主體作為確定的發行對象,采用定價機制發行,規避瞭不確定發行對象應采用的詢價機制和相應的證券監管。"

   新參者復星的

    關聯交易?

  這位律師同時就長園集團與上海復星之間存在的關聯交易,提出瞭自己的疑問。

  在首次遭到沃爾核材舉牌後緊急停牌,長園集團宣佈長和投資剩餘股份分別轉讓給瞭上海復星和藏金壹號。

  記者查閱長園集團2014年中報發現,截至2014年6月30日,從單一持股結構看,上海復星憑借持有的4317.55萬股,占總股本的5%,暫列十大股東之首;沃爾核材董事長周和平緊隨其後,持股4.97%;華潤深國投退居第三,持股4.76%;藏金壹號持股4.34%,位居股東榜第四席。

  藏金壹號由長園集團董事長許曉文、總裁魯爾兵等高管出資1.147億元,占47.26%股權,此舉間接實現瞭管理層的增持。

  一位投資界人士向記者分析說,從長園集團高管及核心管理人員出資1.147億元,占藏金壹號總出資額的47.26%推算,藏金壹號總出資額約為2.43億元,而承接長和投資減持的3.21%股份,就耗資2.52億元。計算公告中其總共持有長園集團4.34%股權判斷,藏金壹號在長園集團股權上已投入3.5億~4億元。

  或許是由於資金緊張,長園集團不得不進一步拉攏盟軍。

  2014年7月25日,長園集團第五屆董事會第二十七次會議審議通過《關於深圳市創東方長園三號投資企代墊款2胎銀行任何問題免費諮詢業(有限合夥)認購人符合非公開發行股票預案確定的原則的議案》,同意復星集團出資7.3億元,認購長園三號79.65%股份。

  "從資金面上看,不難理解長園集團與復星集團深度合作的原因。"這位律師分析說,然而,作為長園集團的股東-復星姍姍來遲,卻成為本次非公開發行最大認購人,這屬於巨額關聯交易,且未經股東大會審議。據公開資料,截至2014年6月30日,復星集團持有長園集團5%股份,為長園集團的關聯法人。

  他進一步指出,關聯方復星作為長園集團非公開發行股份的認購對象,屬於關聯交易,且該項關聯交易涉及金額巨大,理應提交股東大會審議,而長園集團董事會並未將此重大關聯交易提交股東大會審議。

  記者註意到,自2013年12月長園集團股東大會通過非公開發行桃園貸款二胎年息預案並申報證監會後,截至目前,預案申報歷時已逾八個月,但遲遲未獲監管機構核準,背後原因耐人尋味。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08192898964.shtml

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沃頓易居商學院賓大開課 任志強爭當優秀學員



校方安排的費城遊覽,參觀費城美術博物館。

  新浪樂居費城訊:由易居中國、新浪樂居組織的"沃頓-易居"房地產商業精英高級研修班已於3月24日(美國當地時間)在賓夕法尼亞大學沃頓商學院開課。易居中國、新浪樂居此次定向邀請瞭中國地產界近200名房地產精英,包括華遠地產董事長任志強(任志強的沃頓易居之旅)、保利房地產副總經理胡在新等學員從五湖四海匯聚到全美常青藤聯盟院校之一的賓大,並進入世界歷史最早最大的第一所商學院,沃頓商學院就讀。沃頓易居研修班專題報道》》

  易居中國、新浪樂居主辦方及沃頓商學院校方對本次"沃頓-易居"房地產商業精英高級研修班學員進行瞭熱情周到的款待安排。3月24日主辦方和校方安排瞭學員們在賓大所在地費城和賓大、沃頓商學院的遊覽活動。    



  費城是美國最老、最具歷史意義的城市,在美國城市排名第四,居民共約六百二十萬人。費城的別稱是"友愛之城"。1790-1800年,在華盛頓建市前曾是美國的首都。1774-1775年兩次大陸會議在此召開,並通過獨立宣言;1787年在此舉行制憲會議,誕生瞭第一部聯邦憲法。費城的城東多歷史遺址。1730年建立的獨立廣場,現為國傢獨立公園的一部分,內有獨立宮是1776年7月4日宣佈獨立宣言的地方,珍藏著著名的自由鐘。附近的卡本特廳是第一次大陸會議的會址。建於1727年的基督教堂是華盛頓、富蘭克林及其他獨立戰爭時期的領袖們的禮拜堂,附近有富蘭克林墓。費城的城西是大學區,有賓夕法尼亞大學(Penn)、卓克賽爾(Drexel)、坦帕大學(Temple)、聖約瑟夫學院;克爾提斯音樂學院和賓夕法尼亞美術研究院等著名高等學府。市區東部中國城有全美最大的、最早的中國城之一。

  賓大全稱為賓夕法尼亞大學(University of Pennsylvania),位於賓夕法尼亞州的費城,是美國一所著名的私立研究型大學,八所常青藤盟校之一。學校創建於1740年,是美國第四古老的高等教育機構,以及美國第一所現代意義上的大學。獨立宣言的9位簽字者和美國憲法的11位簽字者與該校有關。本傑明·富蘭克林是學校的創建人。由於其對美國的巨大貢獻,學校的創始人本傑明·富蘭克林的頭像被印刷在100美元的鈔票上。

  被譽為現代MBA發源地的沃頓商學院(The Wharton School)創立於1881年,是美國第一所大學商學院,也是世界上歷史最悠久學術聲譽首屈一指的商學院,有230名全職教授,有9萬名校友分佈在全球148個國傢。沃頓在各個主要的經濟專業領域研究以及管理教育水平方面都有極高的聲譽,在美國商學院各種排名中一直名列前茅。沃頓一直被認為是全美最具有開拓精神、創新意識和國際化視角的商學院。



賓大校方在沃頓商學院禮堂舉辦瞭"賓大的復興"的首堂講座。  



易居、新浪樂居定向邀請的中國房地產界的近200名精英在認真聽講。

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華遠地產董事長任志強學員在課堂開始前認真翻看準備資料,並在稍後的問答環節率先提問。

  3月24日下午校方在沃頓商學院禮堂舉辦瞭"賓大的復興"的首堂講座,為學員們介紹瞭賓大校園及社區近年來的開發情況及未來的規劃開發策略。在例行的討論回答環節,來自華遠地產的任志強學員率先舉手踴躍提問。不出意外,任志強又提出瞭一個尖銳的問題,"請問,我剛才是不是聽錯瞭,你們剛才說是在5萬平米的建築物上,要投入20億美金進行開發?"面對任志強的質疑,校方3個教員輪流進行瞭細致的解釋,主要是美國的建築成本較高、工會要求及某些建築的環保高科技因素等原因造成瞭開發成本的高企不下。在整個講座期間,任志強聽得很仔細,並不時記錄相關內容發在他的新浪微博上。主辦方人員也高度評價說,"任總是今天最認真的學員!"



學員們在校方的安排下興致勃勃地參觀美麗的歷史悠久的賓大校園。



學員們現場觀看賓大橄欖球比賽。



沃頓易居研修班歡迎晚宴在賓大的考古博物館內盛大舉辦,易居房地產學院院長張永嶽教授致辭

  主辦方及校方安排的歡迎晚宴當日傍晚時分在賓大的考古博物館內盛大舉辦。賓夕法尼亞大學沃頓商學院的營銷學Murrel J. Ades教席教授張忠博士和易居房地產研究院院長張永嶽教授先後致辭,感謝沃頓的盛情款待,也感謝中國地產精英學員們參與此次活動。由十幾個賓大亞裔本科同學組成的"朋友"演唱團還為本次沃頓易居學員表演瞭精彩的演唱節目。來自中國的200多名房地產精英學員在晚宴期間進行瞭輕松的交流,迎接他們的即將是為期一周的的沃頓頂尖課程。房貸二胎 什麼是房貸二胎沃頓易居研修班專題報道》》

  (更多關於"沃頓易居研修班"報道,將持續推出,敬請關註!)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/09231975158.shtml

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苗栗西湖土地貸款大連地鐵100標學海區間隧道貫通

  昨天早6點19分,隨著最後一聲炮響,地鐵100標學海區間隧道雙向貫通。此前,地鐵202標盾構施工段,兩臺盾構機均順利通過春光街車站,向香工街站二次始發掘進。

  據悉,中鐵十三局一公司施工的大連地鐵100標主要包括兩個車站和兩個區間,學海區間線路從學苑廣場站至凌河街豎井,單線長1570米,全部為地下暗挖區段,區間線路坡度為"V"形坡,有人防段、淺埋暗挖段、深埋暗挖段、減振段和標準斷面。

  據悉,中鐵十三局一公司施工的大連地鐵202標段盾構段主要包括兩站三區間,自劉傢橋至沙河口火車站,兩條主線共4478米。兩臺盾構機先後自春柳豎井至春光街站掘進施工,完成564米長雙向線路。預計12月第一臺盾構機將到達香工街車站,進行下一次過站始發施工。目前,該標段有三臺盾構機同時掘進施工,第三臺盾構機自春柳豎井始發至劉傢橋方向,已經完成100多米。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/07592464423.shtml

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房企聯姻銀行 呈加速趨勢

  截至目前,已經有包括萬科、恒大、新湖中寶在內的超過30傢房企"涉銀"。"不出意外,這一趨勢會在2014年得到延續。"深圳一位房地產基金高層人士預計。

  該人士表示,房企入股銀行,並非看重關聯銀行的融資便利。他坦言,受制於銀監會對於銀行關聯交易的管控,房企入股銀行後可獲得的融資便利很有限。房企更 看重銀行為其上下遊企業做供應鏈融資的業務空間。"說白瞭,房企是為瞭少幫產業鏈墊資,讓銀行代勞,自己從中也可分羹。"他稱。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/n二胎利率試算ews/2014-02-11/09003915184.shtml

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桂城市政添置噴霧降塵車 每天到主幹道降塵除霾

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噴霧降塵車在南海大道上作業

  昨日上午,一輛載著"大炮"的大型市政工作車在南海大道上行駛,所到之處雨霧紛飛,引起行人註意。記者從桂城街道市政部門獲悉,原來這是全市首臺噴霧降塵車,主要是用來除霾。

  噴霧降塵車高效安全

  入秋後,我市出現多日輕度或中度霧霾,容易造成污染物積聚,如果沒有強冷空氣或明顯的降雨過程,空氣質量在短期內改善難度較大。為瞭做好灑水降塵工作,桂城市政日前采用新型設備--噴霧降塵車,采用噴霧的方法,在"蒙蒙細雨"中降塵抑塵,真正做到"塵埃落定"。

  平洲三寧物業管理有限公司環衛部經理陸國武介紹,噴霧降塵車主要通過高壓泵將噴霧噴灑到空氣中,來吸附各種大小灰塵顆粒,從而對粉塵、霧霾等進行有效控制。噴霧降塵車具有良好的機動性、高效性,適用范圍更廣,工作效率高。

  "普通灑水車隻能對地面的浮塵進行清掃,而這種新型車具有強大的噴霧降塵功能。"陸國武說,噴霧降塵車升降噴霧系統最高可升至8.5米,能360度超功率送風霧化降塵,可以改善空氣質量,用於降低PM10、PM2.5,被譽為PM2.5治理神器。通過把水轉化為水霧的形式,直接對大氣中的粉塵進行抑制,這是一般灑水車無法做到的。

  噴霧降塵車經過之處都會飄下"蒙蒙細雨",有市民擔心這些霧氣是否影響人體健康。桂城市政相關負責人介紹,噴霧降塵車將水經高壓管路送至高壓噴嘴霧化,形成飄飛的水霧,用的是自來水,並非摻雜瞭藥物的藥水,市民可放心通行。

  據瞭解,噴霧降塵車將在非高峰期的上午9點~11點、下午2點~4點半,對桂城轄區的南海大道、桂瀾路、佛平路、海八路等路段進行噴霧降塵,提升空氣質量。

  房貸二胎利息怎麼貸款比較會過件多部門聯動整治霧霾

  除瞭加大對城區主要道路清掃保潔及灑水降塵工作力度,桂城街道還聯動城管、交警等部門,通過數字城管信息采集、市政路面保潔人員匯報,及時向各職能部門通報路面揚塵情況,采取多種措施開展降塵工作。

  "近期將嚴查在建工地,對揚塵帶泥的工地渣土運輸車輛進行查處。"桂城城管辦相關負責人介紹,除瞭聯合交警部門組織設卡檢查外,還組織機動力量對城區道路特別是主幹道路進行交叉巡查,對帶泥上路、路面遺撒等行為發現一起查處一起。

  此外,桂城環保辦還嚴查尾氣超標的"黑煙車"。從10月開始,環保部門在轄區范圍內的主要城市道路,實現常態化監測機動車是否超標排放,一旦發現超標排放車輛,要求車主在限期內復檢。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08574556310.shtml

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潘石屹捐款哈佛引質疑 鮮有貧困生考入哈佛

  潘石屹個人的錢,他愛怎麼花是他的自由。不過以基金會的名義捐贈,如何把這個項目做成功、做成一個中國民間海外捐贈的樣板,還要面臨很多需要解決的問題以及挑戰。

  前幾天土地貸款台北松山土地貸款,潘石屹以"SOHO中國基金會"的名義和美國哈佛大學簽訂瞭1500萬美元的捐贈協議,據張欣介紹:未來將在全球范圍內捐助1億美元,資助在世界一流大學攻讀本科的中國貧困學生,傢庭年收入6.5萬元以下的學子都可以申請。

  更該問,是否調查過貧困生能否考入哈佛

  經濟學傢姚樹潔叫板潘石屹,質疑在中國賺錢的地產商為何捐資遠在美國的哈佛大學,不少網友也跟風疑問,"為啥不捐給中國高校?"這樣的看法自然有失偏頗,1921年的美國也是社會矛盾重重,成立不久的洛克菲勒基金會就撥款100萬美元,捐助建設瞭北京協和醫學院,為中國現代西醫的發展奠定瞭基礎和標準。慈善公益是一件從人性出發的事情,姚樹潔把這事扯到國傢和民族層面上來討論,顯然是"跑調瞭"。

  潘石屹捐款1500萬美金給哈佛大學用於支持中國貧困學子是一件好事,並無不妥。如果社會的關註與爭論二胎利率最低缺錢急用哪裡借錢以道德綁架慈善,就是以"惡"出發,其結果隻會阻礙更多的富人進入慈善公益領域。討論一個慈善公益項目是善還是惡,是否公平,應該更多地關註項目的運作程序,才能發現這個公益項目是否真正做到扶貧濟困,是否真正推動瞭社會。

  回到潘石屹捐贈的事上,有網友質疑潘石屹,是否調查過有多少傢庭年收入低於65000元的學子能考入哈佛大學?這樣從程序出發的質疑比其他論調更理性、更到位。在很多網友看來,潘石屹設立獎學金所要解決掉的問題和"三伏天送棉被"一樣根本不存在,這麼做的意圖究竟是什麼?這樣的問題顯然隻有潘石屹本人能回答。因為,目前還沒有公開信息透露"SOHO中國基金會"和哈佛之間協議的內容和項目具體的操作辦法。

  中國民間該如何"海外捐贈"

  按照張欣的介紹,潘石屹是以"SOHO中國基金會"的名義和哈佛大學簽署的捐贈協議,那麼如何把這個項目做成功,潘石屹和"SOHO中國基金會"的項目團隊還要面臨很多需要解決的問題以及挑戰。

  對於"SOHO中國基金會"首批捐贈哈佛大學1500萬美金,以及計劃海外捐贈1億美金該如何實施?《基金會管理條例》等相關法規並無明文的規定。即便是關於基金會涉外管理的法規,也隻是界定瞭國內基金會如何接受海外捐贈的相關行為規范以及匯報制度,並未涉及國內基金會"對外捐贈"行為的管理。國內的基金會"涉外"基本是以"接受"為主,鮮有"捐出"例子。

  初嘗"海外捐贈"的"SOHO中國基金會",首先要解決的是"1億美金海外捐贈"是否符合基金會所登記的"業務范圍"。按照公開的信息,"SOHO中國基金會"的業務范圍並不包括"涉外援助"。即便這1億美金是潘石屹個人或者"SOHO中國"通過"SOHO中國基金會"定向捐贈給哈佛大學,按照現行的法律法規,海外捐贈也可能不被許可。

  其次,根據國傢外匯管理局《關於境內機構捐贈外匯管理有關問題的通知》規定,"SOHO中國基金會"對哈佛大學的善款要從中國匯至美國,需要提交包括捐贈協議在內的諸多單證及《服務貿易、收益、經常轉移和部分資本項目對外支付稅務證明》等文件。而這中間如果"SOHO中國基金會"接受這1億美金善款的捐贈方潘石屹或SOHO中國公司,根據《捐贈法》享受瞭善款稅前列支的鼓勵政策,那麼又存在抵扣近3000萬美金公共財政稅收的問題。

  此外,如果潘石屹和"SOHO中國基金會"做成一個中國民間海外捐贈的樣板,他們還要面臨著海外慈善公益項目管理,如何監督哈佛大學按照捐贈協議實施項目,如何保證受助學生遴選的公平、公正、公開,如何保證項目實施過程中的透明以及接受社會的質疑,解決這些問題需要的不僅是善意,更是專業。

 □才讓多吉(公益人士)

  【眾議】

  @吳必虎(北京大學教授):有人質疑國內致富的地產商為何助學國外而不選擇中國高校?這個問題還是要拷問中國教育部門本身。教育體制不改,教育經費不足、效率不高、創新遭抑的問題難改變。捐款納入企業成本,也應入法受到社會鼓勵。

  @向松祚(中國農業銀行首席經濟學傢):此事看起來無可厚非。隻要符合法律,企業和企業傢有捐款自由。然而,為什麼中國富人願意給國外名校錦上添花,卻不願意給中國教育雪中送炭?為什麼中國精英們都迫不及待將子女送到美國和英國歐美受教育?為什麼中國企業傢不能矢志不移建設世界一流的中國大學?

  @詹國樞(全國政協委員):其效果有三。一、雪中送炭。錢花在瞭真需要的人身上。二、錦上添花。凡能上哈佛者,必精英也。好鋼用在刀刃上。三、知恩圖報。這些人畢業後,大都是棟梁之材,由他們感恩,價值不菲也。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08292843149.shtml
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小產權房專項清理整治穩步推進

??今年國土資源執法監察鎖定哪些重點?國土資源部在今天公開的對該部執法監察局局長李建勤的采訪中表示,今年,執法監察工作主要瞄準農村土地流轉“非農化”、開發區違法違規“擴區”、違法大量占用耕地特別是基本農田、嚴重侵害被征地農民合法權益等重大典型案件,加大查處督辦力度。

??李建勤說,今年法監察工作將突出執法重點,實行重典問責。他表示,“突出重點”是在加大對重大典型案件的查處力度的同時,探索對違法嚴重地區的重點執法。

??李建勤要求,各地要按照國土資源部要求,抓住一批典型案件,掛牌督辦、公開通報,從重處理。

??據介紹,對違法嚴重地區的重點執法,目前還處於探索階段。按照國土資源部執法監察局的想法,主要是綜合衛片執法、違法案件臺賬、媒體曝光、12336受理等情況,確定東、中、西違法較為突出的省、市、縣,集中力量開展重點區域的重點執法。

??對於重典問責,李建勤透露,主要體現在執法處罰更嚴格,更加突出重點地區、重點案件。“所謂用重典,就是要執行法律法規規定的處罰上限,嚴格執法,絕不留情。”李建勤說。特別是對永久性基本農田,一旦劃定誰都不能占,對違反者要用重典。

??談到衛片執法,李建勤表示,對衛片執法措施有力、成效明顯的,要鼓勵;對整改查處措施不力、問題突出的,要實施約談、嚴格問責。他認為,國土資源部層面主要抓指導和監管,在更大程度放權的同時更加註重抽查和重點查處。

??李建勤表示,高爾夫球場、小產權房的專項清理整治即專項執法工作正在穩步推進。就高爾夫球場違法,他說,國土資源部正積極配合發改委落實清理整治措施。就小產權房問題,李建勤表示,國土資源部將會同住建部繼續剎風治亂,堅決遏止在建在售,並總結試點地區成果,探索分類處置政策。

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民國房叔:康有為坐擁4房產

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  康有為是個房叔,因為他坐擁四處房產,而且還都是特別寬闊特別豪華特別值錢特別稀有的房產。一處在上海市區,占地10畝;一處在上海郊區,占地15畝;一處在杭州西湖,占地30畝;一處在青島租界,占地9畝。那時候是上世紀20年代,上海、杭州、青島人滿為患、寸土寸金,房價遙遙領先於其他大城市,普通市民求立錐之地尚不可得,絕大多數上班族無力購買哪怕最小最簡陋的房屋,隻能租蝸居、當蟻族,他們要是得知康有為老師名下竟有這麼多不動產,肯定會集體羨慕死。

  像康有為這樣的房叔,在民國並非特例。李鴻章的兒子李經邁在上海南京西路擁有一整片社區,主政江浙的軍閥孫傳芳在上海馬當路擁有130幢大樓,袁世凱的愛將張敬堯去河南鎮壓農民起義,一夜之間能在開封、洛陽和鄭州三地購置幾千間瓦房,並娶下十幾房小妾。還有大名鼎鼎的東北王張作霖,在沈陽有樓房10幢,平房409間,在哈爾濱有樓房700間,平房300地政士二胎年息借貸增貸轉貸 0間,入關以後又在北京買瞭一座王府!除瞭這些軍政大腕,平頭百姓當中也有房叔。還記得陸文夫先生寫的中篇小說《美食傢》吧?主人公朱自治的父親隻是民國上海一個普普通通的房產交易商,卻在蘇州買下瞭一整條巷子,讓子孫後代僅憑收房租就能吃喝不愁。

  房叔跟房叔不一樣,有的房叔決不暴殄天物,房子住不完就租出去,例如李鴻章之子李經邁曾經委托英商愛爾德洋行代理出租他名下所有的空房,袁世凱的部將張敬堯也曾經派專人經管他在鄭州商業中心苑陵街的空宅和空地,分別出租給十幾戶人傢。有的房叔卻不把那些租金看在眼裡,他們寧可讓房子空著,甚至還要倒貼錢雇人看管,也不屑租給別人住。像康有為和張作霖就屬於這第二種房叔。

  正是因為有第二種房叔的存在,造成民國時代雖然一直有超半數市民買不起房,同時一直也會有相當數量的空置房。據1934年中國地政學院學生魏樹東調查統計,當時北京共有1190536間房產,其中6827間樓房、50506間瓦房和44369間平房長期空置。同樣在1934年,上海常住居民已達300多萬,其中大約150萬人無力買房或者無力租房,"大多數的勤勞大眾住茅棚、睡馬路,而在另一方面,空著的房屋卻有9000餘房貸利率試算表excel檔二胎年息幢。"

  所以張恨水認為民國時代並不存在房荒,他說:"所謂房荒,隻是荒瞭大多數人,極少數人反有房多得照顧不過來的痛苦。"

  民國上海空置房的數量在1935年達到頂點,因為1935年剛好碰上全國性的經濟危機,"一般人民之經濟過於薄弱,而房地產商造房則漫無節制,供求不相等,年來房屋空關之速率與日俱增,靜安路偉大公寓、南京路之某商場,建成後均無人問津,房地產商頭寸不靈,銀行錢莊一改常態,拒絕房產押款。"陳存仁老先生也在其著作《抗戰時代生活史》中回憶:"我清清楚楚地記得,戰前空屋之多不可勝數......永利坊還有空屋二百多間,因為房租太貴,空置已達兩年,一般居民都裹足不前,而外來的逃難客也對之不敢問津。"

  拆借巨資把房子蓋好,本想賺一大筆錢來著,結果弄得無人問津,長期爛尾,我估計開發商到這個地步也該跳樓瞭。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08172548234.shtml

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多套房傢長或為保學位拋房 學位房觀望情緒濃重



上圖:學位房一直是二手房市場的熱點。 記者王維宣 攝

  明年"奧運寶寶""金豬寶寶"將紮堆入學

  房地產市場

  聽說今年入學的學位緊張,就算買瞭學位房,不是唯一住房也可能"被統籌"。明年學位可能更緊,到底應不應該出手?出手後是不是要賣掉其他房子?

  昨日,準備為明年入小學的孩子購置學位房的林小姐擔憂地向記者詢問。

  記者在市場上瞭解到,隨著小學報名的結束,市場上又進入瞭新一波學位房的"淡季"。而由於明年將迎來下半年出生的"金豬寶寶"和"奧運寶寶"接踵入學,多套房傢庭或將面臨學位房學位"被統籌"。

  業內人士預計,今年年底到明年年初可能出現多套房傢長售賣房產的現象,但是對於整體房價影響不大。

  有中介人士支招稱,若要購買學位房,應該在淡季加緊出手,而如果不願意售出手頭的多套房產,又想規避孩子"被統籌"的危險,可以考慮將房產贈與直系親屬。

 現象:

  學位房若非唯一住房恐"被統籌"

  "我和老公的戶口一直在我們的學位房裡,今年孩子上小學,學校居然要求我們一定要開具唯一住房證明,要不然孩子可能不能進對應的學校。"一位媽媽告訴記者,她所在的房產是越秀區的市一級學校。而另一位傢長也告訴記者,現在越秀區的省一級小學都是要傢長帶著房產證和戶口本去學校"驗身"。

  記者瞭解到,在剛剛結束的廣州小學報名中,由於"金豬寶寶"今年紮堆入學,學校可能要求地段生戶口所在地就是其唯一住房,否則可能被統籌去其他的學校。而越秀區教育局有關負責人也公開表示,一些熱門學校由於學位緊張,會嚴格排查地段生,若有多套房產者,也有可能由教育局統籌安排學位。

  而明年入學的,除瞭下半年出生的"金豬寶寶",還有"奧運寶寶"將與之重疊,可以想見,明年入學的"競爭"將進一步加劇。不少孩子明年入學,想買學位房或者手中擁有多套房產的傢長開始發愁,房子和學位的關系究竟該如何處理?學位房還值得購買嗎?是否為瞭孩子不被"統籌"要賣掉手上的其他房產呢?

 市場:學位房市場觀望情緒濃重

  昨日,滿堂紅梅花路分店店長許國成表示,他負責的區域在東風路,屬於名校學位房"紮堆"的地段。其表示,一般學位房的"旺季"是過完年到5月份的時間段,而從小學報名結束到下半年,學位房的成交熱度就差一些,買傢會有一些觀望的情緒。"加上今年新國五條新政剛剛問世,廣州未見20%的個稅的時間表,觀望情緒更加濃重。"

  "全市的情況來看,今年的學位房價格比去年上漲瞭至少一成。"合富置業市場部經理梁燕明個人信用貸款利率表示。

  許國成認為,自己負責的區域,漲幅遠遠不止一成。"以錦城花園為例,去年均價不到3萬元,今年的均價已接近4萬元,上漲幅度超過20%。"同時,他告訴記者,他去年10月份曾賣出一套90平方米的錦城花園學位房,當時價格僅僅280萬元,而現在相同戶型賣到330~340萬元。

  但是,許國成表示,就他接觸的客戶來說,因為學位房可能"不保學位"而放棄購買學位房的例子並不多,"很難影響到傢長對學位房的熱情"。

  趨勢:或現多套房傢庭為保學位"拋房"

  由於明年入學人數將進一步拉升,業內人士預計,未來可能出現為瞭保住孩子的學位,多套房傢庭的其餘房產不得不上市交易的現象。

  "目前暫未發現這類(多套房傢庭拋房)情況,不排除有部分第二套房在其他區域的傢長有此行為。估計發生的時間在今年年底到明年年初之間。"滿堂紅市場部經理周峰告訴記者。

  而梁燕明則認為,由於不排除某些賣傢擔心"非唯一住房"影響到子女入學,未來會出現部分多套房傢庭出售房產,但是對於整體的房價影響甚微。"按照目前的形式,房子隻要是面積不算太大,位置處於中心城區,按照正常市場價出售就會很快有人接盤。"

  土融南投國姓土融投資建議:



  建議一:



  學位房應趁"淡季"入

  目前,學位房市場處於淡季,業內人士表示,不妨選擇淡季入手。

  梁燕明告訴記者,若要購置學位房,淡季是比較好的時機。"一般在淡季,買傢觀望情緒濃重,可以挑選的房源范圍較大,買傢在房源的選擇上會更有優勢,也相對較少出現幾個買傢搶一套房源的現象。"而如果是遇到賣傢急於套現,還有搶到"筍盤"的可能。

  不過,即使在淡季,對客戶來說,也僅是選擇面更寬,議價的空間難言擴大。周峰表示,學位房賣傢大都心態堅挺。而許國成則直言,自己所處區域處於老東山,這邊的學位房都是供不應求。"房源價格一直在走高,即使是淡季也是賣方市場,隻是沒有旺季搶得那麼厲害而已。"

  同時,梁燕明還提醒稱,購買學位房還要留意該學位房是否可能遭遇招生路段的變化,防止買瞭學位房卻無法入讀的風險。

 建議二:



  若不想拋售可以贈與

  若是手上有多套房產,又不願意出售,業內人士建議,這類傢長可以將手中的房產辦理直系親屬贈與,以規避掉不能入學的風險。

  "房產贈與給自己的直系親屬不計算購房名額,非直系親屬則要計算名額。"合富置業交易部經理梁文耀告訴記者,辦理贈與的時間比較短,大約一周左右,手續也相對簡單,可以考慮將名下其他房產贈與給自己的父母,不用擔心沒有購房名額或者名額被占用的問題。

  但是,其提醒稱,贈與的手續費相對較高。首先,贈與需要去公證部門開具公證書,費用大約為評估價的2個點,此後還要繳納3個點的契稅,整體的成本將達到房產的5%。

  而未來若是贈與所得出售,將按照房產總價的20%征收個人所得稅,隻有過瞭5年且唯一物業才能享受免征待遇。"如果是贈與直系親屬成本不算太高,但如未來可能交易或非直系親屬之間贈與,采取買賣形式成本更低。"(記者 潘彧)

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/13382226410.shtml

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北京住建委立下控房價軍令狀 史上最嚴價格管制出臺

  最新統計數據顯示,北京房價仍保持上漲趨勢,這對將房價控制目標設定在"與2012年相比保持穩定"的北京市政府來說,無疑充滿壓力。一位接近北京住建委的人士透露,不久前,北京一位市領導對住建委相關負責人"發瞭一通火",並責成住建委想辦法控制住房價。

  為應對來自市領導及房價控制目標方面的壓力,北京市住建委采取瞭"史上最嚴厲的價格管制",不僅涉及期房,連現房也要限價。

  "現在政府什麼都管,遊戲規則是政府制定的,我們也沒辦法。"一傢知名房企高層告訴記者,"政府實際上最在乎紙面上的數據,至於房企通過一些手段來變相漲價,比如把精裝修拆分,簽兩個合同,政府並不怎麼關心,但房價統計數據不能漲上去。"

  頻繁召集開發商開會

  "從4月中旬到現在,住建委幾次召集開發商開會,要麼座談要麼約談,我們現在沒事就往住建委跑。" 一位不願具名的開發商告訴記者。

  北京房價領漲全國,讓相關主管部門備感壓力。一位接近北京市住建委的人士告訴記者:"住建委已經立下軍令狀,在二季度要讓房價數據有所改觀。"

  京版"國五條"細則已經明確提出,"全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。"

  用北京市住建委主任楊斌的話來說:"納入限價房序列管理"是一個全新概念,主要是針對中等收入傢庭,滿足自住、改善型需求的商品房。不過,這一提法提出至今仍然沒有具體的細化政策出臺,為此,住建委多次召集開發商、研究機構和業內專傢座談討論。

  "每次開會的內容基本都差不多,討論的主要話題一個是樓盤限價,一個是土地。"上述開發商對記者表示,"大體意思是要落實北京'國五條'細則中關於限價房的政策。"

  用這位開發商的話來說,北京市住建委希望能找出一個"既能合理拉低成交價格,又能盡量減少傷害開發商積極性"的實施辦法。"說白瞭,政府的目的是既想讓開發商降價還想動員開發商拿地。"

  不過,開發商們對此熱情並不高。上述開發商表示:"現在房企在開發、銷售過程中受到的限制太多,利潤空間被一壓再壓,所以每次我們在住建委開會,最後都變成瞭開發商的訴苦會。"

  而上述接近北京市住建委的人士告訴記者,作為"國五條"地方細則最嚴厲的城市,北京的思路是"希望在商品房開發的各個環節都體現'價格管控'的要求,將限價落實到土地出讓、開發商報價、預售審批等各個方面"。

  按照北京市的限價要求,原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格,已經成為獲得預售許可的重要條件。

  記者瞭解到,在開發商向住建委申報銷售價格時,預售價格和預計成交價格也都要向住建委報備,如果樓盤的成交均價高於開發商先前上報的預計成交價格,那麼後期住建委將通過其他方式對該樓盤進行處罰。

  2胎房貸繳款年限缺錢急用哪裡借錢"限房價、競地價"效果存疑

  "目前比較明確可以實施的,是按照比例逐步增加限房價、競地價地塊,"上述接近北京市住建委的人士對記者表示,"一方面這樣的做法已經有先例,實施起來相對容易;另一方面短期內效果也比較明顯。"

  不過,5月8日北京市國土局公佈的239宗年內首批擬供應地塊中,並未涉及"限房價、競地價"地塊。據瞭解,由於"限房價、競地價"一類房源目前的銷售管理政策仍在討論中,因此很有可能會在地塊出讓時決定是否采用限價政策。

  "一季度土建融新北中和土建融由於住宅市場銷售情況良好,開發商的資金壓力獲得瞭一定程度的緩解,買地熱情也有所恢復。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  不過,業內分析人士表示,即使逐步增加"限房價、競地價"地塊,最初的推地區域也將集中在房山、大興等郊區。對於"限房價、競地價"的土地出讓方式來說,目前來看,仍然存在分配和管理上的問題。

  事實上,2011年初出臺的"國八條"就曾提出推廣以"限房價、競地價"方式供應中低價位普通商品住房用地,北京也在當年曾試點過"限房價、競地價"的出讓模式。

  但由於房價較低,在這類商品房的分配上,效果卻並不理想。這也讓業內對未來北京"限價房擴容"對穩定房價的效果存在疑問。

  2011年4月,北京首個"限房價、競地價"中小套型普通商品房項目--房山長陽國際城[最新消息 價格 戶型點評]開盤銷售,但不久之後業內人士發現,原規劃2394套限價商品房的長陽國際城項目,1594套房源售罄,還有800套房源"按兵不動",施工進度相同卻"暫不具備銷售條件",當時業內認為這800套房源被房山區政府截留。

  "目前在限價房的分配上以及限價房二次入市後的管理上,政府還沒有一個有力的措施或手段進行管控,使得很多限價房最終變成權力尋租的渠道。"業內分析人士陳劍波表示,"住建委目前出臺的限價措施預計在短期內能夠見到效果,一段時間之內可以拉低成交價格,但是長期效果如何,還要看政府對政策的執行力。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/08242189900.shtml
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