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內容來自sina新聞

地稅部門嘆財政壓力大 都打電話關心房子賣咋樣

  地方土地出讓收入半年破2萬億

  中國財政收入告別高增長時代,個位數增速成為新常態?

  14日,財政部公佈瞭今年6月財政收支情況,不少專傢作出如上判斷。

  財政部數據顯示,2014年上半年,全國財政收入74638億元,比去年同期增長8.8%。

  這是繼去年上半年來,財政收入同比增速第二次降到個位數。去年上半年全國財政同比增速僅為7.5%。

  在財政收入增速乏力,地方財力吃緊的壓力下,上半年地方政府賣地收入創同期歷史紀錄,突破2萬億元,達21129億元,同比增長26.3%。

  上海財經大學教授胡怡建對《第一財經日報》記者表示,個位數增速,是否成為"新常態",還不好說。

  胡怡建分析稱,近兩年財政收入上半年增速為個位數比較正常,因為以前增速很高。自2012年以來,財政收入增速開始顯著下降。因為經濟下滑過程中,個位數增速比較常見,但一旦經濟企穩,財政收入維持10%以上的增速可能性比較大,但不一定達到此前17%以上的增速。

  主體稅種收入下滑

  "經濟形勢好的時候,企業自覺來申報繳稅,現在要催繳,很多企業會要求'緩一緩'。"李某告訴本報記者,整個2014上半年,他的工作氛圍就是壓力。"時時刻刻在提醒,大會小會,不斷提到的就是完成稅收增長的指標。"

  李某是浙江省某地級市地稅局的一位工作人員。

  他所在的地稅局還專門進行瞭土地增值稅清算的專項整治工作,"邊邊角角總會再搜羅一些稅款出來。"他形容,真的感覺到是 "勒緊褲腰帶"在過日子。

  李某對本報記者稱:"到繳稅日期之前,我們都要打電話給房地產公司的財務人員,問他們房子賣得怎麼樣。"

  和國內大多數地區一樣,該市的財政收入50%左右依賴房地產行業,而最近一年來,伴隨著國內房地產市場幾近崩潰,當地的

財政收入也倍感壓力。

  北方某縣級地稅局的一位工作人員何某也有類似感觸。

  "據我瞭解,有些縣的公務員和事業單位發不出工資來瞭。"何某告訴本報記者。地方財政收入吃緊,房地產市場本身不景氣是一個重要原因,而它也波及瞭實體經濟。

  以何某所在的縣為例,木材加工制造業是當地政府重點扶持的一項產業,年產值在百億左右。但在上個月的調研中,何某發現,有相當一部分木材加工企業已經"關門歇業"。

  他向本報記者解釋說,一方面5、6、7月正是大的外向型企業的生產淡季,而對於更多數的以內銷為主的中小企業,則是因為受到房地產市場的波及。

  財政銀行二胎 銀行二胎房屋部發佈的數據顯示,上半年,主體稅種增值稅約1.5萬億元,在扣除營改增轉移收入因素後,隻同比增長1.4%,創近五年新低。

  胡怡建分析,增值稅創新低除瞭與煤炭、鋼材等行業不景氣相關,也與營業稅改增值稅前期以減稅為主有關。今年2月份國稅總局發佈的數據稱,我國營業二胎代書事務所怎麼貸款比較會過件稅改征增值稅試點去年共計減稅1402億元。

  除瞭增值稅外,消費稅、企業所得稅、進口貨物增值稅等同比增速均為個位數。受此影響,上半年中央財政收入同比增長6.2%,未完成預算增幅(7%)。而上半年地方財政收入(本級)40311億元,同比增長11.1%,增速創五年新低。

  地方政府依賴的房地產相關稅收也很不景氣。

  上半年房地產營業稅為3041億元,同比增長6.6%。值得註意的是,該稅一季度同比增長10.3%,但二季度下滑至3.1%。而房地產企業稅也有類似情況,這讓地方財力捉襟見肘。

  賣地增收

  在公共財政收入增長乏力、支出壓力不減情形下,地方政府本能再度回到賣地增收路徑上。

  上半年,全國政府性基金收入25968億元,同比增長23.3%。其中,備受關註的包括土地出讓金在內的國有土地使用權出讓收入達到21129億元,同比增長26.3%(6月份回落至增長7.3%)。

  胡怡建告訴本報記者,一方面,財政收入乏力,預算內收入減少,地方政府通過預算外的賣地收入來彌補,保證地方政府的財政支出。但另一方面,地方政府能賣2萬億元的土地,也說明還是有人願意買這些地。

  "大傢一邊看空房地產行業,但賣地交易活躍,這意味著短期內的房地產行業不景氣,但從長期看,投資者認為這個行業也不會糟糕,能有合理的回報。"

  地方政府土地出讓金在2011年達到3.1萬億元頂峰,2012年降至2.7萬億元,但2013年再猛增1.2萬億元至3.9萬億元。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08544291703.shtml

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淘寶攜房企推餘額寶買房 首付款能賺收益

??昨天,淘寶房產頻道聯合方興地產上線瞭餘額寶購房項目,在北京、上海等全國十大城市放出1132套房源支持餘額寶購房:買房者通過淘寶網支付首付後,首付款將被凍結在餘額寶中,在正式交房前或者首付後的3個月內,首付款產生的餘額寶收益仍然歸買房人所有。

??據介紹,本次方興地產將旗下總價值約32億元的1132套房支持餘額寶購房。購房者在線簽約後,並不需要付款給開發商,而是將房款凍結在自己的餘額寶

中。直到合同約定的回款期或者交房期到時,才把餘額寶凍結的房款打給開發商。凍結期間,首付款在餘額寶中的收益仍然全部歸買房者所有。本次餘額寶購房活動

支持北京、上海、青島、重慶、長沙、麗江、寧波、杭州、南京、蘇州十個城市。其中,北京、上海、青島、長沙、麗江、南京六大城市的600餘套房源支持“房

到付款”,即交房前首付款的餘額寶收益全部歸用戶。而其餘的四成房源,淘寶用戶則可將首付款凍結在餘額寶中三個月,享受最多三個月的餘額寶收益。以62萬

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/09075985939723880033917.shtml

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番禺國際創新城 將建一條新造路

??昨日,番禺新造鎮大學城南岸國際創新城啟動區新造路(濱河路—興業大道)工程進行環評審批前公示,記者獲悉,該道路為新建,雙向六車道,設計行車時速40公裡。

??環評顯示,國際創新城新造路(濱河路-興業大道)工程建設項目位於廣州市番禺區新造鎮國際創新城南岸起步區,規劃道路等級為城市主幹道,采用雙向六車道並設置台南龍崎農地貸款中央分隔帶對主車道車流進行分離,設計行車速度為40公裡/小時,規劃紅線標準段寬度為40米,交叉路口部門的展寬段寬度分別為45米、50米,路線基本呈南北走向,北起濱河路,南至興業大道,全長2099.75米 。該項目的建設內容包括:道路工程、給排水工程、供電照明工程、道路綠化等。


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上市房企中報分析高周轉仍是獲利法寶

  主要觀點:

  主流房企向管理要利潤,通過高周轉和創造產品溢價獲取盈利能力;

  主流房企轉型三種路徑:規模化;增持商業地產;跨界;

  主流房企城市選擇出現分化:回歸一、二線城市成為多數企業選擇;

  主流房企投資、銷售出現新高,毛利率下降,杠桿率適度提升;

  擅長跑者勝。

  下半年可能之變局:

  地價看漲,導致促銷力度不大;

  部分房企積極調整供貨結構,加大剛需產品占比,迎合市場需求;

  成交量下半年同比下滑,金九銀十仍可期;

  政府調控路徑:控高端、放低端;

  最大的風險:銀行房貸結構性收縮;

  開發商最大的制度紅利:土地改革。

  孫子雲:兵無常勢,水無常形,能因敵變化而取勝者,謂之神。房地產就像遊樂園的"叮當錘"一樣,基本面一好轉,必被加碼打壓,政策天花板現象突出。但是,房地產企業經過十多年的宏觀調控,對時間窗口的把握,已經非常得心應手。有人辭官歸故裡,有人星夜趕科場。上半年房地產企業的應對舉措各有不同。那麼,上半年房地產行業出現哪些新化,哪些因素直接影響到房地產企業的調整?房地產行業應該如何具體面對?通過A 股上市房地產開發企業(按申萬房地產分類)樣本分析,本文試圖回答上述問題。

 基本面分析:

  2013 年上半年,房地場市場最大的紅利是政策平穩,中央政府沒有出臺更多的打壓樓市政策。因此,需求端集中釋放,有可售資源的房企抓住機會,銷售業大同區房屋借款績增長迅猛。此外,2013 年上半年房價高位維持,開發商加快現房庫存去化進度,現房庫存帶來當期結算收入增加。開發商對房價高位運行和政策預期普遍樂觀,合約銷售結轉為營業收入意願增加。

  今年上半年,結算收入占預收賬款的40.2%,高於2012 年同期的36.6%,開發商結算意願增強。2013 年上半年,上市房地產公司收入和利潤增幅分別為42.8% 和31.3%,全部上市房地產公司歸屬母公司所有者的凈利潤增速分別為31.3% 和31.6%。

  但是,開發商的結算利潤率仍在下降。2013 年上半年,全部上市房地產公司的結算毛利率為36.2%,較2012 年下降瞭0.7 個百分點,全部上市房地產公司為36.2%,較2012 年下降瞭0.6 個百分點。本刊認為,利潤率下降過程尚未結束,或將持續到今年年底,預計全年毛利率將降至36% 左右。綜合分析,由於2012 年下半年以來房價上漲較明顯,而今年地價也明顯回升,整體來看,預計未來行業毛利率將變化不大,基本維持在35% 左右。

  上半年,房地產企業呈現大者恒大的趨勢,上市房企的銷售額占比進一步提升。2013 年上半年,全國商品房銷售額增速為43.2%,與上市公司銷售回款增速基本相當。但上市公司銷售額占比從2012 年的10.5% 提升至11.4%,行業集中度繼續提升。

  開發商的經營性現金流迅速提升的同時,亦加大投資。2013 年上半年,全部行業上市公司(經營性現金流出)增速為60.2%,較2012 年的5.4% 大幅回升,也高於銷售回款40.1% 的增速。房地產行業的經營性現金流自2011 年12 月以來重新出現瞭凈流出。

  究其原因,開發商加大投資力度的原因主要是:2012 年以來,銷售持續改善並在高位穩定;政策環境逐漸趨於友好,使企業的投資意願逐漸得到恢復;經歷瞭2011 年12 月以來一年多的收縮,行業的資金狀況普遍好轉,過剩的企業庫存和土地儲備也得以消化,企業客觀上也存在加大拿地和開工力度,維持後續發展的需要。本刊認為,下半年,房企的投資意願仍將積極,2014 年將趨於平穩。決定開發商投資意願的財務指標是,經營性現金流出的增速與銷售回款增速匹配的水平。經過今年上半年的積極投資,房地產企業的土地儲備和潛在庫存得以補充,在銷售和政策預期相對平穩的情況下,企業進一步加強投資的意願較弱。

  2012年以來,由於銷售回暖,開發商的資金狀況明顯好轉,上市公司的償債能力改善,凈負債水平也逐漸下降。但是,開發商加大投資又導致貨幣資金增速和短期借款的現金覆蓋比例下降。

  2013 年上半年,上市公司貨幣資金增速為39.4%,貨幣資金覆蓋短期借款及一年內到期非流動負債的比例為106.2%。房地產行業杠桿率在經歷瞭2012 年持續一年的下降後,2013 年開始適當反彈。2013 年上半年,上市公司凈負債率為72.5%。

  樣本企業分析:

  萬科:海外發展謹慎

  拿地不是按照一、二、三、四線城市來安排的,而是均衡地投資,根據人口、就業情況來決定拿是不拿,當然也考慮地價水平因素。

  對於項目的銷售,萬科總部沒有定價權,不做決策,但在項建融桃園大溪建融目推盤速度上,總部有管理規定,不管高端與否,項目推盤後一個月的去化要求是60%。

  關於海外發展,萬科會在中國人多一些的地方開展業務,不會一下鋪開。

  金地:產品結構持續改善

  金地自2011 年下半年開始加快戶型結構調整步伐,2013 年大戶型占比已由2011 年的51% 下降至35%,新增貨量中小戶型占比更是高達80%,產品結構持續改善。當前公司70% 的土地儲備定位首次置業和首次改善型,預計公司未來中小戶型剛需產品將穩定在60%~70%,由定位中高端轉向以首次置業和首次改善型的剛需產品為主。

  恒大:財務狀況仍然疲弱

  三線城市的高庫存以及調控政策會對恒大下半年的銷售帶來一定不確定性。上述難題隻能依靠產品定位以及靈活的銷售策略消化。2012 年入賬項目提供較大的價格折扣,影響瞭2013 年上半年的毛利率。預測2013 年下半年,恒大地產的財務狀況較上半年有所好轉,但財務狀況仍處於疲弱水準。

  拿地標準,在每個經濟發達的三線城市離市政府大概2 公裡左右的位置去儲備項目。四線城市不去。

 綠城:利潤率有望再高

  綠城財務狀況顯著增強,使該公司未來可以恢復至更快的收購步伐。同時,綠城通過合營公司與主要發展商開始進行新的土地儲備,有助於通過更具保護利潤率使資產凈值進一步增長。

  目前來看,該公司關註的還是去庫存,提高產品的周轉率,這也是該公司在產品方面最主要的措施。在內部收益率(IRR)與高毛利率之間,該公司把快速周轉放在首位。

  綠城接下來會把產品的需求客戶面進一步擴大,包括以下兩個方面:第一,在高品質情況下,在房屋總價方面會有所降低;更加重視細分客戶市場。

 遠洋地產:重返增長行列

  經歷瞭2010 年以來公司股權結構震蕩、物業銷售區域佈局單一以及商業地產遲遲無法貢獻盈利等問題的困擾之後,遠洋地產終於在2012 年得以復蘇,並在2013 年能夠跟上同行業的增長步伐。

  目前遠洋地產正在北京亦莊試點養老地產,以作為商業化探索樣本。公司正在探索的商業模式包括:一是以半護理為特點的養老模式;二是產權交易模式。鑒於養老產業的商業化問題復雜且需要大量的政策配套,目前很難對其養老地產的商業前景做出具體判斷。

  泰禾集團:融資渠道廣

  拿地積極,擴張迅猛,總儲備達350萬平方米,總貨值超過500 億元,項目類型以商業地產和高周轉住宅為主。

  公司自2012 年6月開始,在土地市場上積極出擊,共斬獲13 塊土地,增加儲備235 萬平方米,目前總儲備已達350 萬平方米,總貨值超過500 億元。增加的儲備主要位於福建、北京及長三角的上海、江陰等地。項目儲備類型按面積分,商業、高周轉住宅、低周轉住宅占比分別為45%、45% 和10% ;按貨值分,比例為40%、35% 和25%。

  資金來源渠道廣,高毛利率的商業項目等能消化較高資金成本,財務風險可控。公司資金來源渠道較廣,包括信托、東方資管等資產管理公司、大股東借款等。

 雅居樂:聚焦高周轉

  "短平快"包括:土地,少拿拆遷項目;產品,聚焦剛需市場和大眾化產品;產品管理、材料物品等方面高度標準化。項目運作方內部時間節點:拿地之後,5 天內進場探察,15 天內定方案,30 天內申報,150 天進行開工,240 天內涉及政府領域,320 天-420 天內開售,開售之後,3-6 個月之內現金流要回正。

  首創置業:以奧萊模式拿地

  拿地方式,結合奧特萊斯商業模式去拿地;通過天津武清的土地一、二級聯動的模式拿地。首創也會參與市場的招拍掛,通過市場競爭去拿地,但是不會去拿地王。

  剛需產品占該公司投資比重超過80%,地鐵上蓋物業是首創置業未來重點考慮的優勢商業模式之一。母公司對首創置業有直接幫助,例如天津首創國際半島依靠母公司獲取。

  方興地產:看好梅溪湖模式

  方興地產會堅持高端定位、精品產品的戰略,不會向三四線城市和剛需產品去發展。

  梅溪湖項目一級土地的開發情況非常好,目前已完成瞭半年的預算目標。

  今年上半年,方興地產有一部分是長沙的土地一級開發,這部分計入物業開發,毛利率隻有33%,如果把這部分剔掉的話,開發板塊的毛利率是48%。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-02/07302438712.shtml
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內容來自sina新聞

廣州二套房貸調查利率或不再上浮

房貸新政下,廣州的銀行究竟是執行央行新政,還是執行人行廣州分行此前為配合廣州市地產調控而施行的舊政策,成為關註焦點。對此,人行廣州分行對南都記者表示,很快會有新方案出爐。

昨日,記者走台南二胎房貸訪瞭廣州地區主要銀行。農行、建行等多傢銀行網點稱,二套房首付比例降至四成。不過,亦有一些銀行網點稱,仍按照舊政策首付比例七成執行。

記者瞭解到,廣州地區首套房貸利率最低為基準利率九折,二套房貸利率基本上都是基準利率上浮10%。多位銀行人士告訴南都記者,房貸新政下,銀行可能會下調二套房貸利率。

部分銀行首付下調

按照房貸新政,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。不過,這一新政落地廣州,仍待時日。

兩年前,為抑制房價過快上漲,國務院辦公廳曾下發通知,重申嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求制定方案。在此背景下,人民銀行廣州分行對廣州地區的二套房首付比例提高至七成。廣州所有的銀行都受到廣州人行的監管。束縛廣州房貸的這一地方性政策目前尚未解除。人行廣州分行人士向南都記者稱,很快就會有新的方案出臺。這意味著,央行新政或將在廣州很快落地。

不過,市場上,不少銀行房貸政策已經開始松動。南都記者向各大銀行咨詢時,中行廣州五羊新城支行人士介紹說,該行二套房貸首付比例現在已降低至四成。不過,具體的方案還需要等待總行層面的文件。建行廣州海珠支行人士也持有大致相同的說法,二套房首付比例降低至四成,同樣是要等總行文件下發後才能簽署房貸合同。

但也有一些銀行依舊堅持原有二套房首付比例七成的規定。民生銀行荔灣支行人士說,目前總行還未下發房貸新政,如現在簽署合同,仍將按照現有七成首付比例執行。浦發銀行天河支行、興業銀行廣州分行營業部等銀行人士也都持類似說法。

在房貸額度上,目前各大商業銀行普遍比較寬松。民生銀行一德路支行人士說,目前該行房貸額度比較寬松,預計簽署合同後一個月就可以放款。興業銀行廣州分行營業部人士則表示,該行房貸走完程序後預計3個星期就可以放款。

或下降到基準利率

受制於廣州人行的政策規定,目前廣州二套房房貸利率最低為基準利率上浮10%。南都記者走訪發現,四大行以及股份制銀行也都基本按照廣州人行這一最低標準執行,二套房房貸利率為基準利率上浮10%。

不過,這樣的房貸利率未來或許會下降。建行廣州海珠支行相關人士告訴南都記者,新政出臺後,該行的房貸利率有可能下降到基準利率,不用再上浮10%瞭。廣州一傢股份行信貸部人士也對南都記者表示,在房貸新政下,商業銀行將會加大對房貸的投放力度。在市場競爭下,銀行可能會下調二套房貸利率。

不過,亦有國有行信貸人士對南都記者表示,個人房貸利率雖然會下降,但降幅不會很大。隨著利率市場化的深化以及金融脫媒的雙重夾台中大肚土地貸款擊,商業銀行的資金成本日趨升高。據測算,個人房貸利率的盈虧平衡點在基準利率的九折。也就是說,低於九折,銀行將遭遇虧損。

[觀察]個貸不良率極低

“在銀行的資產結構中,個人房貸是最優質的資產之一。”興業銀行首席經濟學傢魯政委對南都記者表示。從各大銀行年報可以發現,個人房貸不良率非常低。招商銀行個人住房貸款不良率為0.26%,建行個為0.21%,浦發銀行為0.38%。

“目前信用風險這麼大,銀行出於風險考慮,將會加大對房貸的投放力度。”上述廣州股份行信貸部人士說道。從年報中看,在信用風險快速上升的2014年,銀行加大瞭對個人房貸的投放力度。比如,招商銀行個人房貸貸款餘額為3291.78億元,比2013年末增加605.72億元,增幅22.55%。建行個人住房貸款2.25萬億元,比2013年末增加0.37萬億元,增幅約20%。

魯政委則提醒,目前經濟下行壓力大,個人收入增長也將承壓。在此情況下,個人房貸不良率或將有所上升。不過,他也表示,相比於其他銀行資產,房貸資產依然是非常優質的資產。

采寫:南都記者 楊森 陳穎 實習生 歐維維 劉益





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08385988831571262885426.shtml

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地產業下行倒逼地產金融合作創新

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  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  平安銀行日前召開首屆地產金融創新論壇,與會專傢表示,隨著宏觀經濟增速放緩,房地產行業雖仍有發展空間,但下行態勢已經出現。伴隨著房地產業結構調整和轉型,地產金融合作需要新模式。

  房地產超速繁榮周期將結束

  發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪認為,明年起至2020年的經濟增長將是築底增長,GDP沿著8%的軸心上下波動。隨著中國經濟由高速增長向築底增長局面的出現,房地產的超速繁榮長周期將結束。

  "房地產目前的各項指標仍處於高位,但不可以忽視的是下行態勢已經形成",全聯房地產商會創會會長聶梅生表示,今年以來房地產同比漲幅下降非常大,差異化市場也迅速形成。

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出,預計2020年之前城鎮住房需求將出現市場增長仍有空間、增速減緩、分化加劇等台中二胎代償特點。

  這種形勢下,未來住宅投資的機會將存在於兩方面,一是要關註城鎮和人口密度大的城市群。未來中國經濟城鎮化發展,將把城市群作為城市發展的主體空間形態,產業集聚程度越高的地區對人的吸引力越大;二是要關註到規劃和建設高速鐵路網,在網上的城市投資機會更多,因為投資成本更低,投資效率更高,對產業吸引力更大。

  地產金融合作模式需創新

  "面對新形勢,金融與地產可以在多方面進行合作",中國房地產研究會會長、中國房地產業協會會長劉志峰認為,首先銀企合作仍然需要切實加強。隨著城鎮化的推進,住房和其他民用建築的需求仍非常旺盛,今後要通過住宅產業現代化提高城市化水平。銀企應擴大合作,促進產城合作、產城互動,在農業轉移人口市民化的支持下,支持城市務工人員的消費,讓更多的社會資金參與保障性住房建設,促進大中小城市和城鎮化統籌發展,促進新農村建設協調推進;其次,房地產業結構調整和轉型發展需要加強銀企合作。

  為創新合作模式,會議期間,"平安銀行金橙·地產金融俱樂部"宣告成立,其創始會員包括瞭內地的一線開發商。

  平安銀行行長助理張金順表示,銀行對客戶的服務有產品創新、方案提供商、金融服務提供商三個階段。面對新形勢,未來平安銀行為房地產行業提供的不僅僅是融資,也不僅僅是解決方案,而將是一個包含瞭高度、廣度和深度全方位的全產業鏈金融解決方案,即全生命周期的、全方位的金融服務生態圈。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/075土地二胎?新竹72528791.shtml

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白雲18個重點片區規劃完成編繪 三大片區規劃落地實施



  規劃滯後、用地制約曾是白雲區的老大難。去年至今,白雲區改革現行城市規劃編制體制,從市一級"閉門造車"轉變為市區聯動、以區為主、政民互動的"共編共用共管"新體制,探索規劃剛性與動態優化的平衡之策;實現"三規"乃至"多規"合一,既瞄準民生所盼,又呼應發展所需,還為城市未來的高水平開發建設提供指引。

  記者日前從白雲區規劃分局獲悉,截至目前,全區共有18個重點片區規劃編制完成編繪,其中白雲新城、金沙洲、陳田永泰三大片區規劃已獲市規委會通過,已進入落地實施階段。

  白雲新城優化用地構成

  今年以來,白雲新城、金沙洲、陳田永泰三大片區規劃已獲市規委會審議通過,進入實施階段。據最新規劃,白雲新城優化瞭用地構成,增加商業商務比重,打造總部和商業集聚區。

  去年至今,白雲區掀起瞭新一輪規劃編制大會戰。截至目前,該區共有1個省級片區、3個市級片區、14個區級片區共計18個重點片區的規劃編制完成編繪。

  據最新規劃,白雲新城優化瞭用地構成,通過降低居住比重,增加商業商務比重,打造總部和商業集聚區,形成黃石、雲城西總部集群,步行商業街和飛翔公園休閑商業區等,為優質意向企業提供總部,提升地區商業氛圍。同時,為加快推進白雲新城5-8期征地,合理規劃村集體留用地及指標,適當提高村留用地容積率。

  陳田永泰片區緊鄰白雲新城,是接受白雲新城輻射的最佳片區。該規劃一舉解決優質產業項目土地儲備、城中村改造整治、村集體經濟發展物業建設、重大市政交通設施完善等多重問題,既瞄準民生所盼,又呼應發展所需,推動瞭片區城市型態與產業經濟的"雙升級",是各方充分理解城市規劃的公共政策屬性,進而引導新型城市化方向與區域發展的典型案例。

  金沙洲經歷瞭廣佛"飛地"到"睡城"的演變,是廣佛同城化的關鍵所在。新規劃重點解決商業服務設施欠缺,區域內外交通擁堵難題。強化外部交通聯系方面,通過開辟3條新交通走廊,分流金沙洲的進城交通,包括北環高速轉變為城市快速路;快捷路二期建設;借道大坦沙島預留的兩個過江隧道。遠期則規劃預留、增建4個過江通道,無縫對接廣州中心城區。

  據悉,除上述已通過市規委會審議的控規方案外,嘉禾望崗片區、白雲創意產業集聚區、白雲東組團已進行瞭規劃初審方案研究,正在進行新一輪的編制修改。

  打破閉門編規劃的傳統模式

  "共編共用共管"的規劃體制,讓最熟悉這片土地、最瞭解發展需求的人有瞭編規劃的參與權、建議權、思考權。

  據記者瞭解,2013年以前,廣州城市規劃的具體編制主要由市規劃局統籌,具體則由市規劃編研中心負責。一般來說,市層面主導編制的規劃,主要從全市的戰略角度出發,聽取屬地區縣、鎮街、村社的訴求少一些。囿於時間和精力,組織者與編制單位也很難說對片區做深入研究,進而導致規劃落地實施難,損害規劃的權威性。

  "我們與市規劃局創新'共編共用共管'的規劃體制,讓最熟悉這片土地、最瞭解發展需求的人有瞭編規劃的參與權、建議權、思考權。區內組織層面,每個片區內的基層村社、居委會、工礦企業都參與進來,共同研究下一步發展用地的安排,落實到每一宗地的用地需求。"在今年3月召開的白雲區人大會議間隙,區長葉牛平告訴記者。

  他認為,這樣一來,屬地政府、基層村社、利益相關方參與規劃編制的積極性、主動性大大加強,城市規劃的針對性、科學性、實操性、指導性得以充分發揮。

  據悉,每一次規裝璜二胎年息借貸增貸轉貸裝璜二胎年息借貸增貸轉貸劃編制,區規劃分局與編制單位深入一線,將群眾路線執行到底。"我們去的目的很明確,就是想再聽聽街道、村社的建議,看看路網規劃是否科學?中小學、醫院等公建配套設施佈局是否合理,量夠不夠,位置有沒有必要調整?街道轄內如果有重點項目,有沒有因規劃原因難以推進的情形?"區規劃分局相關負責人說。

  "共編共用共管"的規劃體制,讓最熟悉這片土地、最瞭解發展需求的人有瞭編規劃的參與權、建議權、思考權。同時,這種做法打破瞭閉門編規劃的傳統模式,使屬地政府、規劃實施者、利益相關人等提前介入達成共識。拿廣州民營科技園來說,結合企業發展訴求,新規劃將突破口鎖定在適當提高容積率力助企業增資擴產上。

  全方位服務讓新規劃落地

  區規劃分局對區內的重點企業編排瞭一對一、點對點的跟進服務,分責任到每一位局領導和科室,針對企業增資擴建、廠房驗收等方面的訴求進行清單式對接。

  "規劃規劃,紙上畫畫,墻上掛掛",此話雖有過喻之處,但也確實戳到瞭城市規劃落地實施難的痛處。

  借陳田永泰片區規劃實施,區規劃分局近來會同國土、建設、城改、發改、經貿等部門成立白雲區規劃建設工作服務小分隊(以下簡稱白雲區規建小分隊),將建設項目的服務至22個鎮街、村社,為他們掃除建設項目的"盲區"。

  小分隊總聯絡人陳展鵬說,自小分隊成立以來,對全區22個街鎮進行瞭全面的摸查走訪,累計完成對40多個建設項目的協調跟進,"我們從項目的源頭入手,通過對規劃方案的詳細解讀、項目落地流程的指導以及項目初期的規劃設計和建築設計咨詢三方面入手,幫助街鎮和村集體開展項目落地的具體實操工作"。

  從服務路徑上看,一個項目的服務需求從規劃上便已經開始。小分隊首先派技術組對項目進行整體核查,並就項目本身的需求征求意見,問題匯總後分理於各個職能部門,待職能部門就問題反饋意見後,向街鎮和村社負責人進行問題解決方案的解讀,直至項目問題在實操上得到最終的解決。

  從去年開始,區規劃分局就主動到各鎮村宣傳、指導,協調跟進村莊規劃編制工作上百次。目前,白雲區109條村莊已全部完成規劃編制。為保障企業用地規劃上的需求,區規劃分局對區內的重點企業編排瞭一對一、點對點的跟進服務,分責任到每一位局領導和科室,針對企業增資擴建、廠房驗收等方面的訴求進行清單式對接。

  源於城市規劃的帶動引領,白雲區村社、企業走上瞭科學規劃、合法建設,正道發展的"陽光大道",放棄邊拆邊建、違法用地,心中無底的"邪門歪道"。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/13074596466.shtml

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沈陽樓市優惠現新花樣 你不瞭解的0月供

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    沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

    前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

    克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

    進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

    四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

    新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  新浪樂居訊(編輯 王林)節後第二周,開發商上足彈藥,馬力十足"搶收"銀十,不過勁頭和九月比起來,好像狀態有些疲軟,從目前的市場優惠來看,優惠力度沒有更大,優惠手段也沒有翻新。

  買房"0月供"?這個可以有

  本月市場優惠中,多傢開發商推出瞭"0首付"的優惠手段,如金沙美麗島目前全城認籌中,便推出瞭此優惠政策,香檳新坐標也推出瞭0首付,不過更大手筆的還在後頭--0月供,買房0首付不說,還沒有月供,這在很多購房者眼裡看來是不可思議的事情,新浪樂居編輯采訪瞭該項目的工作人員,置業顧問李先生介紹說。該項目的0首付和其他開發商手段相似,隻不過各傢給出的時限不同罷瞭,該項目首付由開發商先墊付,購房者分三次償還該筆首付,一次是買房支付一成,明年5月1日支付一成,明年9月1日支付最後一成,而最為關註的0月供,其實經過解釋之後也沒有那麼神秘瞭,即開發商為購房者支付26個月的月供,將這筆月供支出的費用會在總房款中進行減免,例如某位購房者買瞭該處房產,總房款50萬,月供2000元,那麼26個月的月供則為5.2萬元,將這筆費用減去,總房款就變成瞭44.8萬 瞭,說到底,這個0月供就是一個吸人眼球的手段,實際上就是變相給購房者減免的優惠。







圖為資料片

  重溫經典優惠手段你中招瞭嗎?

  從目前市場表現的形式看優惠形式主要集中在全款貸款的折扣上面,這種優惠幾乎貫穿銷售始終,全款享受到的優惠折扣更大一些如96折,98折。而貸款的折扣則相對低一些如99折。

  還有一種在開發商中間普遍使用的優惠手段便是老帶新,即老業主介紹成功新業主購房成功,新業主可以享受額外優惠,老業主可以享受一年免費物業或者價值千元的購物卡,因此購房者在購房前可以向置業顧問進行詢問。

  在樓市傳統旺季"金九銀十",開發商自然也會有一些新的優惠措施,不過也沒什麼太新鮮的手段,例如目前意大利風情小鎮推出購房贏商鋪或轎車,該形式是通過買房抽獎形式產生,屬於優惠手段中較大手筆的,同時該項目還推出買房送彩電或三星S4手機的優惠,也算的是多重好禮瞭;這傢送三星手機,華府丹郡送iphone最新款5C,怎麼樣是不是想到瞭時下火熱詞語--"土豪"?

  中鐵人傑水岸項目目前推出的優惠是,送契稅、維修基金、裝修傢電基金,贈送契稅、維修基金的項目不占多數,因此這樣的手段確實也比價吸引人;在眾多項目爭搶著要送給購房者什麼禮物的時候,華府丹郡推出的禮物便是提前交房,想必對那些急著住進去拿鑰匙的人來說確實是個喜訊。同樣以現房吸引購房者的還有百合灣項目,該項目十月推出6棟現房,限量銷售。

  還有饑餓營銷的如中體花園新城,該項目推出一項優惠手段便是本月前10名現場成交享受額外2%的優惠;而瀚都國際項目則推出瞭購房享受總房款減5萬的優惠。

  還有一種誘人手段便是在認籌期間,開發商承諾購房者交定金後,可以抵多少錢,目前,康華朗香邸項目推出的2000元抵12000元屬於在此類活動中,比較大手筆的;西湖儷景棠在本月推出瞭一個叫有意思的活動為一口價房源,限量99套,購房就有贏商鋪或轎車的機會,同時還有彩電、冰箱、空調三重大獎。

  潑冷水提醒註意熊出沒桃竹苗房屋增貸

  這開發商推出的這些優惠手段中,最應該引起大傢註意的就是0首付,零首付買房購房者必須符合國傢的貸款標準,如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化,這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/11032454050.shtml

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內容來自sina新聞

昆明市委書記張田欣被查或涉土地案 被舉報養情婦

  原副省長沈培平落馬,以及人大常委會副主任孔垂柱被傳身患艾滋、自殺未遂後,雲南省官場地震又起。

  7月12日,該省又一手握重權的官員,雲南省委常委、昆明市委書記張田欣因涉嫌違紀被中央宣佈免職。張田欣亦是2014年以來"落馬"的第18名省部級官員。

  現年59歲的張田欣,剛剛過完生日,即被宣佈免職。

  新華社援引中組部的消息,張田欣被免職的時間是"近日",而7月9日,張仍率隊調研西城海口片區開發建設工作,同日,雲南新聞聯播還播發瞭張田欣巡視南亞博覽會場館建設的畫面。

  據《第一財經日報》記者瞭解,關於張田欣被中央調查的消息,在昆明和雲南官場早已傳得沸沸揚揚,其仍然高調出現在雲南新聞聯播之中,信息人士稱,張田欣此舉有辟謠之意。

  按照新華社消息所稱,張田欣被免去屏東借錢救急二胎年息的職務是"中共雲南省委常委、委員",其"昆明市委書記"的職務在消息當天並未被宣佈免除。

  按照黨委組織部門的分工,張田欣屬於中央管理幹部,知情人士稱,中組部根據中共中央的決定可以直接免去其省委常委和委員的職務,而昆明市委書記職務的任免,則仍然需要雲南省委組織部按照程序進行。

  與沈培平一樣秘書出身

  與沈培平類似,張田欣亦曾當過老師,隻不過張田欣在上大學前是民辦老師和代課老師。

  1978~1982年,4年大學生活改變瞭張田欣的命運。其昆明師范學院中文系中文專業的背景,讓他畢業之後便進入瞭當時的玉溪地區行署辦公室,從事文秘工作。

  從"小秘書"到直接跟隨領導左土地貸款彰化福興土地貸款右的"專職秘書",再到玉溪地委辦公室主任和秘書長這樣的"大總管",張田欣幹瞭15年的秘書工作。

  沈培平則做瞭7年的秘書工作後,便成瞭主政一方的騰沖縣委書記。

  玉溪撤地建市前後兩年,張田欣成為玉溪副書記。

  1999年到2006年,張田欣開始主政一方,在文山州黨委書記的職位上呆瞭8年。

  在文山期間,他利用當地盛產三七的優勢,力主將該地區打造為雲南的制藥基地。他也曾到上海拉投資,並在接受媒體采訪時表示:"我們的舊船票,能否搭上上海的新客船?"

  除瞭不斷造勢吸引投資之外,張田欣在當地最為重要的一個人事安插,便是公安局局長。

  今年4月,雲南警官學院副院長錢磊因涉嫌嚴重違法違紀,被調查。

  錢磊與張田欣同為玉溪人,在後者出任文山州黨委書記的第二年,即2000年,前者即被調任文山州公安局局長。5年後,錢磊又被提拔為副州長兼公安局局長。

  如影隨形,在張田欣2006年調任雲南省委常委、宣傳部長後不久,錢磊成為雲南警官學院的副院長。

  知情人士稱,錢磊被查數月,其中涉及張田欣的不少問題。

  宣傳部長期間曾被舉報

  2011年,乃雲南省換屆關鍵年。張田欣有望從宣傳部部長的位置上升任昆明市委書記。

  就在這一關鍵時期,一篇《雲南省級某領導包養眾多情婦為其濫權》的文章在網上瘋傳。

  據當時新華網報道,這篇網文的始作俑者是雲南電視臺某頻道總監李瀛。

  有關部門稱,李瀛在雲南電視臺工作期間,因對個人工作崗位調整等不滿,對電視臺主要領導產生怨恨。為泄私憤,李瀛自2010年10月起,先後多次編寫針對電視臺主要領導的舉報信,以匿名方式分別郵寄給中央、省多個部門及領導。其間,李瀛認識瞭移居國外的華商楊某某,並迅速發展形成瞭特定關系。楊某某許諾利用他在國內外的人際關系,幫李瀛實現報復的目的。

  李瀛將一些道聽途說的省級某領導的傳聞,通過楊某某等人編造成《雲南省級某領導包養眾多情婦為其濫權》的文章,於2011年9月8日發佈在境外某網站。兩小時之後,該網帖在國內被原文轉載。隨後,相關內容在省內網站和手機短信轉載傳播。

  2011年11月8日 ,媒體報道稱,雲南省紀委、監察廳就李瀛在雲南省委換屆期間利用互聯網誹謗領導幹部嚴重違紀案進行瞭通報,決定撤銷李瀛黨內職務,撤銷其電視臺某頻道總監職務。

  《第一財經日報》記者查閱到瞭當時被定性為誹謗的文章,文章所指對象即為張田欣。文章主要舉報張田欣包養情婦多名,其中包括雲南電視臺的節目主持人等。該文還指稱,張田欣利用情婦斂財,並非法進行人事安排等。

  執政八字方針

  2011年12月,張田欣順利當上雲南省委常委、昆明市委書記。

  在其上任之後,有兩個項目成為其主要"政績":其一是"七彩雲南·古滇王國文化旅遊名城"項目(下稱"古滇王國",項目效果圖如上),這一項目位列雲南省著力打造的十大歷史文化旅遊項目之首;其次是位於石林縣的"七彩雲南·名勝世界"(下稱"名勝世界")項目。

  名勝世界是昆明諾仕達企業(集團)有限公司在石林斥資40億元打造的雲南第一個非物質文化遺產公園,占地860畝,以阿詩瑪美麗傳說為主線,以非物質文化遺產公園為主題,包含9個高星級酒店,其中一個為六星級VILLA度假酒店。

  古滇王國占地5000餘畝,而實際上占地多達幾萬畝。

  2012年的10月22日這一天,張田欣十分繁忙。他先後參加瞭上述兩項目在昆明市和石林縣分別召開的成果匯報會和項目開工儀式。

  張田欣的辦事風格體現在8個字上:特事特辦、急事急辦。

  2012年6月,中石油雲南公司等21傢企業負責人參加的關於項目推進中遇到的困難和問題的座談會上,張田欣明確表態:成立綠色通道審批領導小組,特事特辦、急事急辦。

  張田欣也表現出瞭其主政一方的開放心態:堅持"非禁即入",隻要國傢法律法規沒有禁止的,就鼓勵民間資本大膽進入。

  有知情人評價,其在昆明的執政理念與在文山州時一脈相承。

  對於古滇王國項目,張田欣更加明確地在"特事特辦、急事急辦"八字原則基礎上又加瞭四個字"隨到隨辦"。

  遭遇執政"滑鐵盧"

  張田欣八字或十二字執政方針,在昆明市南部晉寧縣的廣濟村遭遇瞭"滑鐵盧"。

  《第一財經日報》記者日前在廣濟村采訪時看到,該村目前仍設有5個執勤點,帳篷裡雖然昏暗悶熱,但是村民們堅持24小時值班。

  村民們如此執著,就是為瞭對抗古滇王國的征地。

  廣濟村隸屬於晉寧縣晉城鎮,位於滇池南岸。該村因為毗鄰昆明市,以蔬菜大棚種植致富,村民生活殷實,傢傢小樓蓋到四五層。

  2012年12月26日,也就是在張田欣參加古滇王國成果匯報會不久,晉城鎮政府貼出公告,宣佈古滇王國在該鎮擬征地14933餘畝,涉及廣濟村等12個村。

  在征地補償與村民的實際收入形成巨大反差的情況下,征地遭到強烈抵制。

  雲南省政協前副主席楊維駿深度介入此事,他告訴本報記者,國土資源部已經獲知此事,並限期責成雲南國土資源部門處理。此前的2013年5月,他曾帶領村民代表前往省國土資源廳詢問具體政策,但半路上,村民代表被晉城公安機關以涉嫌尋釁滋事帶走。

  楊維駿在單獨前往國土資源廳後,副廳長杜築華給予瞭明確答復:征地項目尚處於規劃階段,未報批。楊維駿說,據他瞭解,擬征用的土地大部分是基本農田,但基本農田的界碑被當地政府拉到瞭周圍的深山裡。

  楊維駿表示,在昆明主要領導"特事特辦"方針的指導下,基本農田未經國務院批準,除瞭廣濟村,周圍11個村子的征地協議基本達成。

  村民錄制的視頻資料顯示,6月26日,當村民發現基本農田的界碑再次被私自挪走後,讓晉寧縣國土局和晉城鎮主要領導到場處理此事。國土局負責人表示,界碑被挪動的原因是工作失誤,他們將重新栽回。

  村民稱,其間不斷有不明身份的人深夜入村,與村民發生激烈對抗,公安機關雖然有介入,但一直沒有下文。

  事情發展到當年10月22日,據雲南電視臺等媒體報道,晉寧縣公安局當天依法傳喚涉嫌非法拘禁和故意傷害的兩名嫌疑人,14時45分,晉城鎮廣濟村約200名村民聚集在該村牛廣路口,堵截、扣留過往公務車和公務人員,先後強行扣留11人和3輛公務車。17時30分許,市、縣派出百餘名警力赴現場控制事態,被村民圍攻,警方保持克制,事件造成27名警務人員受傷。

  消息中沒有提到村民是否受傷,村民們告訴本報記者,他們共有2人重傷、30多人輕傷。

  公安機關進村抓人的理由是故意傷害等,村民介紹說,因為征地事件,部分村民打傷瞭與他們意見相左的一個村民小組組長。

  暴力事件發生的第二天,即10月23日,晉寧縣委書記蔡德生等人來到廣濟村,蔡德生當場公開表態:"關於廣濟的土地,到底是征還是不征?我說,廣濟老百姓說不征,就不征瞭。"

  一個月後,昆明市委組織的調查組抵達廣濟村,但截至目前仍未有明確結論,除瞭廣濟村的土地,其他11個村子的土地基本已完成瞭征用手續,很多菜地已經變成瞭工地。村民們認為,張田欣"特事特辦、急事急辦"的八字執政方針,至少在廣濟村遭遇瞭"滑鐵盧"。

  有村民表示,他們曾接到中央級別調查組的電話,對方索要視頻資料等證據。

  已經90多歲的楊維駿也在堅持帶領村民向紀委、國土資源等部門申訴。

  知情人稱,張田欣作為市委書記,與此事無法脫清關系。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07342816880.shtml
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相約春天裡 新浪樂居攜手保利地產四盤看房團完美收官

??新浪樂居訊( 編輯 孫曉文)“銀四”購房黃金季正式進入狀態,購房抄底好時機火熱來襲。過"金三"迎"銀四",青島新浪樂居看房團再度起航。4月10日,新浪樂居攜手保利地產四盤看房團活動火熱開團,新浪樂居帶領購房者走進保利香檳國際、保利海上羅蘭、保利葉公館、保利茉莉公館等四個樓盤,本次看房項目各有特色,戶型多樣,基本滿足瞭不同購房者的需求。



本次看房團第一站來到瞭保利葉公館項目售樓處,置業顧問在售樓中心通過沙盤演示和具體戶型分析向看房團網友介紹瞭項目的整體概況,經過置業顧問的介紹和講解,新浪樂居網友看房熱情高漲,更有熱心網友表示有較大的購房意向,再次掀起瞭一股看房置業的熱潮。



??在保利茉莉公館售樓處,網友們一邊專心聽著解說,一邊認真研究著項目規劃沙盤,時不時還對旁邊的親朋好友或者陌生人一起熱烈討論、分析。張女士是第三次跟新浪樂居看房團看房,張女士對小編說:“跟著樂居看房,既省時又省錢,這次是跟朋友一起來過來的,我倆看好瞭“保利”這個大品牌,所以想買一個大戶型準備投資用。”



當到達保利海上羅蘭項目時,網友們心情都橫激動、熱情。網友們走進售樓部時就拿起保利海上羅蘭主推房源的戶型圖研究探討,有些網友圍在戶型模型旁瞭解相關信息。聽完置業顧問對項目的區位和沙盤介紹、參觀完樣板房後,網友們對樓盤紛紛發表瞭自己的看法。南北通透,寬敞明亮的小戶型和“白菜價”使團友們贊嘆有加。



??一對準備明年結婚的小夫妻最近在“瘋狂”看房,“我們首付預算不是很多,目前隻能多看看,多挑挑,好在今年房價漲幅較小,我們選房的壓力土地貸款雲林崙背土地貸款小瞭好多。”這對小夫妻透露,他們比較中意保利香檳國際,如果確定瞭,近期就會出手。



??一片歡聲笑語中,本次新浪樂居看房團活動圓滿完成。看房團網友對本次參觀的四個項目好評如潮,對項目精心準備的活動表示感謝。



滿足網友們的需求是新浪樂居組織看房團的宗旨。為瞭讓購房者真正的買到環境優雅、質量過硬、性價比高的住宅,新浪樂居特與項目協商,推出隻有參加看房團活動才能享受的各項優惠政策,讓全體購房者能夠感受到真正的實惠購房。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/20155992268335084269380.shtml

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