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Jan 19 Tue 2016 17:13
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內房股股價跌破招股價破發潮難阻赴港上市熱

盡管此前上市的不少內房股股價跌破招股價，但破發潮並未影響到內地房企新一輪赴港上市的熱情。《每日經濟新聞》記者瞭解到，目前，在新一批上市的名單中，除瞭已經在招股的公司包括景瑞地產和毅德控股外，預計另有4傢內房企在港交所排隊上市。

據大智慧通訊社獲得的IPO資料顯示，近期欲赴港上市的內地房企，預計募資總額將超過100億港元。匯業證券策略師岑智勇認為，內房企赴港上市，主要基於自身的需求。"由於近期內地部分房企銷售數字不佳，內房企急需資金拓展業務，上市集資是其中一個方法。"

內房企紛紛赴港上市

景瑞地產日前公佈瞭招股說明書，公司擬全球發售3.13億股股票，最高發售價5.48港元，募資不超過17.18億港元。按照計劃，公司股票將於10月31日正式在港交所交易。

招股書顯示，在景瑞地產此次公開發售的3.13億股股票中，10%將於香港公開發售，90%為國際配售。亞洲私募股權投資基金RRJCapital將斥資5000萬美元認購，成為景瑞地產的基礎投資者。RRJCapital剛於上周投資5000萬美元入股另一傢在港上市的內地房企旭輝集團[簡介最新動態],其以1.52港元/股認購瞭旭輝[簡介最新動態]新發行的約2.57億股新股。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，景瑞未來可能會和其他房企一樣，重點在一、二線城市發展，公司必須通過大量資金獲得土地資源，提升企業競爭力。

招股書也顯示，景瑞地產此次所募集資金90%將運用於市場成熟、需求旺盛的南京、蘇州、杭州、寧波及紹興收購新項目或開發用地，剩下10%的資金作為營運資金及其他一般企業用途。

除景瑞地產外，毅德控股也於10月18日公中古車貸款開招股，擬募集資金14.2億~18.8億港元。

公開資料顯示，廣州龍光集團將於今年11月下旬赴港上市，預計集資30億港元。此外，龍光地產計劃於今年內赴港上市，預計募集資金15.6億港元；力高[簡介最新動態]地產計劃於2013年四季度赴港上市，預計募集資金15.6億港元；國瑞地產預計於2013年年底前招股並上市，計劃募資15.6億港元。

另外，還有利福地產、金輝中國、山東金山地產、重慶協信等內房企在香港排隊上市。

"赴港上市是內地房企轉型的一個契機。"薛建雄表示，從資本市場上拿到錢後，可以去競爭地塊，然後倒逼團隊提升產品、品牌和營銷的系統打造能力，最後變成有競爭力的房地產企業。

香港內房股頻頻破發

讓投資者意外的是，自去年11月內地房企赴港上市開閘以來，目前成功上市的企業中，一度僅旭輝控股和五洲國際"保發"。

但即使股價越來越便宜，內地房企仍然前赴後繼湧向港股市場。匯業證券策略師岑智勇認為，"由於近期內地房地產銷售數字不佳，內房股急需資金拓展業務，上市集資是其中一個方法。"

今年9月，內地樓價普漲，但已上市的內房股股價，似乎未有上升。岑智勇指出，若公司的經營模式不清晰，不受板橋新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸投資者歡迎的話，股價表現也將受到影響。

對於內地房企來說，能在港股上市，意味著打開瞭新的擴張渠道和平臺。"上市融資本身不是唯一目的，內地企業出海上市，是一次資本結構調整。"中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，目前內地房地產投資空間在減小，房企投資回歸一、二線城市，就是一個很明顯的信號。

來自中國海外投資聯合會一項數據顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤在內的十餘傢大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達幾百億美元。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示，內地房企出海不僅僅是戰略佈局上的考慮，更重要的是想利用銷售渠道的資源優勢，吸引高端職業客群到海外置業投資，從而這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08533664455.shtml

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10月70大中城市房價環比跌幅收窄

??國傢統計局11月18日公佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價數據繼續全面下調，但平均環比跌幅持續收窄。值得關註的是，北上廣深二手房房價環比全部止跌，其中北京環比上漲0.3%。

??新建商品住宅（不含保障性住房）價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.8%，最低為下降9.1%。

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??二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最大降幅為1.8%。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低為下降10.7%。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對10月房價解讀認為，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。由於環比下跌及去年同期基數較高，房價同比下降的城市個數繼續增加，絕大部分城市房價同比出現下降。

??而中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時分析認為，“930”新政的出臺促使今年以來持續低迷的房地產市場形勢出現一定扭轉，10月，伴隨著改善性需求的大量入市，回暖速度有所加快。反映在價格上則為新房價格繼續下探但降幅明顯收窄。而相對於新建商品住宅而言，二手住宅價格對於市場形勢及政策環境更為敏感，新政帶來的供需形勢的變化促使個別城市二手住宅價格出現止跌。就目前來看，北上廣深等一線城市二手房價回暖比較明顯。“綜合來看，在當前良好政策的大環境下，市場預期向好，但是維持持續性上漲的動力不足。整體市場將呈現緩慢回升態勢，而價格方面，未來止跌的趨勢較為明顯，但是上漲動力尚不具備。”

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Jan 18 Mon 2016 10:20
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海景房置業大調查4成購房人選擇秦皇島海景房

接受調查對象中，4成購房人對秦皇島海景房感興趣

新浪樂居訊(記者邱瑟)全國多地高溫天氣的爆發，使得與"避暑消夏"相伴的海景房置業成為樓市熱點。而在這一波海景房置業熱潮中，素有"環渤海後花園"美譽的秦皇島更受購房人關註，新浪樂居為期一周的海景房購買意向調查結果顯示，有四成購房人關註秦皇島海景房市場，有在秦皇島置業意向。

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北京受訪對象占比最高，達38.1%

8月15日，新浪樂居發起海景房購買意向網絡大調查，截至今日發稿，已有3292人參與調查。統計結果顯示，有38.1%的調查對象來自於北京，而山東、廣東的網友分列第二、第三，分別占5.7%和4.8%。而在這些受訪對象中，有4成網友表示考慮購買秦皇島海景房。

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購房人挑選海景房最重視的因素是景觀環境

調查結果顯示，度假是購房人購買海景房的主要原因，占比40.3%；養老和投資因素占比分別為25.5 %、21.1%。而景觀環境則是影響購房人選擇海景房的最主要因素，占比36.3%；配套和戶型因素分別占比20.3%、13%。

度假是購買海景房的主要原因

一直以來，秦皇島都享有"環渤海後花園"的美譽，作為全國首批十四個沿海開放城市之一，除瞭宜人的氣候、優質的海岸線資源，還有長城等良好的旅遊文化資源，這些獨特的城市氣質使得秦皇島成為大多數人避暑、養老和投資首選的外阜城市之一。

除此之外，外部環境的影響也將秦皇島海景房市場推向舞臺中心。從今年年初的全國大范圍PM2.5污染，加之一線城市更為嚴格的樓市政策影響，一線城市如北京的改善型客戶出現部分外溢，更多投資客將目光投向二三線城市旅遊地產。而對於購房人來說，和三亞、青島等地相比，秦皇島海景房市場起步較晚，更是投資的價值窪地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/14292340174.shtml

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8月31日，全民矚目的十二運將隆重開幕。屆時，萬眾聚集奧體中心，喜迎盛會。全運的召開將帶動周邊區域高速發展，提高渾南新區整體文化軟實力，提升城市發展核心競爭力。前所未來的發展速度，讓渾南板塊自然備受購房者的青睞。

縱觀當下渾南樓市，各種樓盤百花齊開，而獨領風騷者卻微乎其微、少之又少。而名流印象卻在眾多項目中殺出一條血路，獨占鰲頭，成為購房者的心中至愛，成就瞭沈陽新一代的剛需霸主。

名流印象是奧體中心之上的一處典范人居，項目位於金卡路與富民南街交匯處，奧體中心正南300米。總占地面積約12.2萬平方米，總建築面積約53.3萬平方米，綠化率約31%，由20棟臻品高層、一棟幼兒園以及配套商業組合而成。

項目周邊商業林立，1公裡范圍內分佈萬達、億豐、泛華等大型購物廣場；樂購、沃爾瑪、傢樂福等國際大型連鎖超市；興隆百貨、紅星美凱龍、居然之傢等國內品牌商傢，可謂眾商雲集，購物、時尚、休閑、娛樂、美食等全方位生活享受，形成瞭一站式商業購物群，暢享奧體商圈越來越成熟的國際化繁華都心，為園區業主休閑、購物提供便利。

名流印象即將強勢推出新品58-144㎡地鐵華宅，5000抵10000，現全城意向登記中。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/14362447170.shtml

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"面積神偷"手裡的神器卻在暴雨天成瞭漏雨重災區

4月初，連降數場大雨，香港地鐵水浸、深圳機場漏雨。佛山也有不少業主爆料，自傢房子、小區出現瞭不少"麻煩事"。

一到雨天，入戶花園總是漏水；屋頂位置就濕成一片"地圖"，甚至水珠不停地滴下來；才住瞭兩年，臥室墻面上"美美"的墻紙已經變成"黴黴"的；更有房子，沒住幾年，南向的整個墻面開始起鼓、掉皮......

佛山連日暴雨，考驗房子的抗水能力

連綿暴雨之後，你傢房子"頂得順"嗎？

本以為是新居戶型亮點之一的入戶花園，卻成為暴雨後全傢抗雨的"前線陣地"，傢住桂城東某小區的朱先生，在暴雨後對入戶花園位置不堪一擊心有餘悸。

2007年，朱先生在這一小區買瞭一套86平方米的小三房。這一戶型雖然面積不大，但面積不到9平方米的入戶花園和廚房連在一起，在當時，這樣的戶型在桂城很少見，對業主們來說，這無疑是讓居住空間變大，並且得瞭實惠，因而這樣的戶型在當時很暢雲林水林土地貸款銷。

由於帶入戶花園設計，朱先生發現這個2米多寬的入戶花園，在交樓後隻有一個1米多高的欄桿，其餘均為敞開式設計。在自傢裝修時，與入戶花園連在一起的廚房安裝瞭三合板的吊頂，並且延伸出來覆蓋瞭入戶花園，"當時最主要的是為瞭美觀協調。"

最重要的是，入戶花園雖然安裝瞭整面鋁合金窗，但在臨近屋頂的位置留有一部分空間，用三合板封起，朱先生傢的熱水器就放在入戶花園裡，用三合板封一部分入戶花園外的空處，主要是設置排風扇比較方便。

就是這樣一個自認為聰明的設計，讓朱先生吃瞭不少苦頭。每逢暴雨的時候，雨水都從三合板封掉的墻面裡打進來，一直打入天花裡，沿著三合板的縫隙中漏下來，朱先生不得不用一個大盆放在漏雨的位置，事後又反復拖幹凈。

"每次都是這樣，如果雨勢較小還好，用三合板封起來的地方還可以擋一下雨，但雨勢一旦變大，基本每次都要漏到天花裡來。"朱先生頗感頭疼，為當初自作聰明懊惱不已。他也提醒，業主在自行封入戶花園陽臺時，鋁合金窗一定要封全整個陽臺外墻，否則可能會吃類似的苦頭。

在佛山，不論是80-90平方米的小戶型，還是大戶型，進門設置一個入戶花園已經成為非常普遍的戶型設計。一些發展商為瞭"偷面積"，把入戶花園的空間做大，留有空間讓業主當房間使用，但由於驗房時，並不允許封陽臺，交樓後也普遍仍為陽臺的狀態，需業主自行把陽臺封起來，留下漏雨的隱患。

記者在網上查詢入戶花園難以抵擋暴雨的個案時，發現在成都、長沙等城市，都有樓盤業主反映入戶花園因為裝修不當，無法抵禦狂風暴雨，雖然入戶花園報建時功能為陽臺，留有防水地漏設計，但業主自行封陽臺，其密封性顯然不如發展商在房子客廳、臥室的窗戶位置那麼靠譜。

其他案例

屋頂漏水水漬猶如"扇形地圖"

"暴雨一過，傢裡的屋頂墻皮整塊掉瞭下來！"傢住桂城的方小姐最近又開始為瞭房子的滲水問題而苦惱不已。

搬到新居不到兩年，方小姐已經經歷瞭多次房子滲水的痛苦。去年夏天連日暴雨過後，方小姐發現靠窗位置的底板上，掉瞭幾大塊白色墻皮，這些墻皮還是濕漉漉的，碎落到整個木地板上。天晴之後，方小姐找物業管理公司希望能夠就房屋的防水問題討個說法。然而物業管理公司相關工作人員給予的回復是，對於房子的外墻防水，隻能在建築物外部進行一定修補，但是對室內裝修等問題造成的損失概不負責。隨後，方小姐帶物管人員到傢裡實地考察，並進一步理論。

"物管給的說法是，屋頂位置是樓上的問題。可能是因為暴雨天沒有關好窗戶導致漏水，因為小區之前出現過這類情況。業主在雨天期間外出，暴雨打進室內導致室內地板積水。"物業管理公司並沒有針對方小姐室內出現的大片水漬進行處理，而對於窗邊滲水的位置，則請一位施工隊員在窗外塗瞭一層所謂的"防水塗層"。

"這一層東西能解決問題嗎？"方小姐對此表示疑惑。然而，她的疑惑沒隔多久就再度出現。在今年清明節前的一場暴雨過後，下班回傢的她再度見到窗邊地板上出現脫落的墻皮，還有滴在地上的水漬。抬頭則看到窗邊的墻面上有水流下來，與窗相連位置的屋頂則又出現瞭大片的水漬。"就像一個扇形的地圖，直徑幾乎有半米之寬。這個水漬的面積比去年更大瞭，屋頂十分難看，就連木地板也受到波及。"

無奈之下，方小姐隻得擺放兩個盆接住滴水，並且在窗邊鋪上瞭一層塑料佈，以免白天再度有突如其來的暴雨，讓傢裡再出現滴水現象。

入住才3年多外墻內側的墻紙已黴變

"都說廣東不適合鋪墻紙，但沒想到這麼誇張！"吳先生近日發現自己傢床頭位置黃色的墻紙，不知道何時已經變成瞭"花色"，在淺黃色的墻紙背後滲出大片的墨綠色的點點，寬度大約半米，高度接近一米。如果是在晴天或光線比較正常的情況下，這一片發黴的印跡十分清晰。更讓吳先生擔憂的是，這片黴跡若不及時處理，牽涉的不僅僅是美觀問題，更擔心滲水會影響建築質量。

據吳先生介紹，該房屋是帶裝修交樓的，自己住進來不到四年時間，當時看到樣板房的時候就被床頭背後的這個壁紙設計所吸引，盡管一度有過"回南天會不會容易發黴"的擔憂，但還是決定買下這一樓盤的精裝房單位。最終吳先生的房子交樓後也和樣板房大致一樣，在床頭位置的墻壁貼好瞭"美美"的黃色墻紙。

"不可能隻是回南天導致潮濕，這麼明顯的黴變，肯定是因為墻壁滲水。"吳先生說，這面出現明顯發黴的墻壁，屬於整個建築物的外墻，而且是朝南的位置，室內其他部分的內墻則沒有發黴的情況。同時，讓吳先生疑惑的是，該小區建築物的外墻都貼有外墻磚，"以前也接觸過建材方面，墻磚本來具有一定的防水功能，最多是接縫部分可能有少許滲水，但是建築物的墻皮厚度應該可以阻絕。但沒想到居然滲水這麼嚴重。"

讓吳先生更加苦惱的是，如果對這部分墻體的防水進行修補的話，那麼就要將整面墻的墻紙都掀起來，這表明在防水處理後還要再度進行重新裝修，"物業管理公司認為這不是他們的責任，裝修部分是開發商交樓所謂'附贈'的部分，不知道要找誰來承擔這部分責任，忍無可忍之下我隻能自己去修補。"

墻面"受災"起鼓甚至掉灰

"我先生這幾天打掃房間，從客廳墻上擦下一層層的墻面漆。現在墻上露底瞭看上去就是一個灰色的'洞'一樣。"傢住禪城的沈小姐告訴黃金樓市記者，一到雨天就出現不少麻煩。之前就曾有暴雨天導致小區內道路出現部分水浸，但是好在物業管理公司及時處理，將積水盡快排走，所以整體上沒有給小區業主生活帶來太大的麻煩。但是自傢房子，一到雨天客廳與洗手間相連的內墻墻壁就開始滲水，嚴重的時候更會導致墻面漆的脫落，整個滲水墻面"受災"的范圍有20多厘米高。

隨著雨不斷地下，沈小姐這兩天又發現客廳另一面墻的墻漆也開始松動，由於這面墻也是內墻，就是與鄰居的公用墻，所以她尚不清楚隔壁是哪一個位置。

一到雨天出現問題的還有陽臺，據沈小姐介紹，室外陽臺上的內墻部分，並不全是瓷磚，也有部分是和室內一樣材料的白色墻漆，一到雨天，雨水會打進陽臺來，導致墻面也開始松動。

"房子是帶裝修交樓的。現在住起來，覺得很麻煩。雨天房子裡會很潮濕，內墻滲水就更明顯瞭。"沈小姐說，客廳滲水的墻連接自傢洗手間，具體位置大約是洗手池部分，這個問題已經出現很多次，連日雨天就會冒出來，讓夫妻兩個人非常煩惱。

與沈小姐情況相類似的案例不少，同樣住在禪城區的張先生說，自傢房子住瞭幾年，雖然沒有出現下雨天漏雨的情況，但是去年開始西南側窗邊的墻面，出現整片的 "起鼓"，繼而墻皮呈小碎片式脫落，整個墻皮起鼓的面積超過瞭一平方米。"如果仔細觀察，還能看見整面墻有一定的黴變。"

調查

精裝房"耐看不耐用"：入住三五年，墻體、天花已漏水

房子本是個遮風擋雨的傢，但是讓不少業主苦惱的是，現在的房子尚可"遮得住風"卻越來越"擋不住雨"。

據沈小姐回憶，以前的老房子也曾出現過這類回南天或者是連日暴雨後，房屋滲水或者漏水的情況，但大多發生在傢中自建房，當初節省成本，導致房子住成"老屋"之後，才開始出現這類問題。"而如今買間商品房，沒住三五年就開始出現各種滲水、漏水問題。"

今年3月底至4月初，佛山雨季來襲，其中不乏暴雨。南都記者在采訪中瞭解到，雖然本周雨勢減弱，但多個業主傢中出現不少滲水、漏水的問題。"受災"區域包括瞭原本認為傢中最具有亮點設計部分的入戶花園、大景觀窗戶和屋頂、外墻、陽臺，甚至室內多個內墻也難以幸免。在南都記者收集的案例中，多數都是入住僅僅三五年的次新房。據業內人士分析，有不少是因為建築物防水不善導致出現"屋漏"現象，亦有因為裝修過程中埋下的隱患所致。

隨著佛山近年來精裝房的不斷增加，這一看似"省錢、彰化二胎房貸省時又省心"的交樓形式越來越受到年輕買傢的青睞，其中以高層洋房中小戶型產品居多。殊不知，這些精裝房也埋下瞭不少雨天滲水、漏水的隱患。

據記者瞭解，這類物業通常在交樓的時候，室內基本裝修部分已經由開發商統一指定的裝修公司或者裝修隊做好，包括室內的墻面、地板、天花板、廚衛浴以及電線和水管的埋線，甚至還包括瞭一些衣櫃、櫥櫃、空調、熱水器和燈具等電器。但是，在樣板房裡這些看上去很美的裝修，往往是"耐看不耐用"。在記者本次采訪調查中，不少受訪的事發業主購買的都是精裝房，在收樓之後並未親自看到過房屋裝修防水工程的施工過程和質量，更是對於埋進墻內的管線質量無從考究。

由於廣東春季容易潮濕，雨天又多，房子滲水、漏水在所難免，但讓事發業主困擾的是，解決一面潮濕的墻壁不僅僅是破費重新修正防水和裝修的問題，更涉及到業主自身、開發商、物業、鄰居甚至是裝修公司等多方面的責權分析。極有可能找不到為此"埋單"的責任人，甚至需要多方協調才能最終解決問題。

據南都記者瞭解，也正因為如此，不少業主對於雨天很"糟心"的漏水、滲水問題難以解決，感覺到相當無奈。

如何解決漏水問題？

區分內外墻，再找問題"元兇"

對於業主來說，自己真金白銀地掏錢買瞭這個叫做"房子"的商品，自然不能是個漏屋，即使是"贈送"裝修也是屬於購房總價涵蓋部分，開發商理應對質量負責。但另一方面，尤其是對於已經交樓入住的項目，開發商甚至已經"撤場"，有物業坦言自己沒有充裕的費用進行這部分物業維修。而部分面臨建築物外墻和內墻滲水問題，更是難以動用小區的物業維修基金。一旦房子出現漏水等現象，業主如何找到責任方、如何維權以及如何及時處理？

保修期內可找開發商或物管解決

對於事發業主來說，極有可能找不到為此"埋單"的責任人，甚至需要多方協調才能最終解決問題。方小姐無奈地坦言，"房子滲水已多年，物業已'協調'多次，也找人來進行過簡單修補，我也自行修補過室內的墻面損壞部分，但是暴雨一來，問題依舊如故。"

南海房協秘書長麥志光表示，對於這類案例首先要區分是屬於新房子，還是舊房子，即是否在保修期內。如果在保修期內，可以向開發商或者物業公司反映。"在這方面，南海一些開發商處理得不錯，但也有一些大型開發商處理得不算很積極。"

麥志光進一步指出，對漏水的部位來說，國傢相關部門要求做防水施工的部位，主要在洗手間和廚房、陽臺這些位置。毛坯交房的住戶，在收房階段就有權利和時機對這些部位進行防漏測試。如果測試沒問題，就意味著今後出現的漏水情況業主可能要承擔很大的責任。因為漏水很大可能是裝修過程破壞瞭原來的防水設施所造成的，這已脫離瞭開發商保修的范疇。

外墻防水層符合標準才能通過驗收

以本期案例為例，漏雨或滲水情況分佈在入戶花園、墻面、屋頂等不同位置，其中，最普遍的是墻面滲水。據介紹，按墻體在建築中的位置和走向分類分為外墻和內墻兩類。沿建築四周邊緣佈置的墻體稱為外墻，被外墻包圍的墻體稱為內墻。也就是說，外墻是室外空氣直接接觸的墻體。內墻在室內起分隔空間的作用，沒有和室外空氣直接接觸的墻體。

據傢居建材行業專業人士汪先生介紹，想找到問題的"元兇"所在，可先比較滲水方位。若是內墻，也就是室內分隔墻面滲水，通常是墻內埋的水管或是墻壁另一側出現積水所致。在室內這類區域一般在掛塑之前會做到高度達到至少1.8米的防水。如果這一層防水沒做好，潮濕天氣更容易滲水。

汪先生介紹，外墻滲水亦是防水層沒做好，這可能涉及建築質量或者整體建築防水層的問題。在房屋驗收前，相關部門按照防水層的相關規定和要求，對防水層的堅固、平整度以及在持續淋水後進行滲漏檢查，合格才能通過驗收。如果業主對於建築物的防水層有質疑，可以向相關部門反映。

後期裝修埋下防水隱患

"通常來說，除瞭埋起來的管線破裂或是洗手間沉池位置出現問題，其餘多數問題都是後期裝修所致。"汪先生表示，現在建築物外墻都貼外墻磚，這種墻磚本身就有一定的防水功能，僅僅是縫隙處理不當可能會滲水，但按照墻壁的厚度來說，滲入的雨水量不足以穿透墻壁進入室內，"很多的漏水、滲水可能是因為室內裝修時的防水沒有做好而導致的。"

據介紹，不少裝修公司在進場之前都會"試水"，對洗手間、廚房、陽臺進行防水測試，隨後再進行裝修，但是此舉並不能保證後期地板或者墻壁不會出現滲水。汪先生介紹，"比如，管線或者積水是在一定時間之後才逐漸滲透的，如果裝修不當、偷工減料等，有礙防水效果，亦可能在入住兩三年之後才出現問題。

此外，汪先生進一步指出，墻面墻皮脫落、起鼓等現象，亦與業主平時對房屋打理不當有關。比如回南天要門戶緊閉，連續雨天也要對室內進行抽濕等。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08324057234.shtml

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本報訊(記者劉宇鑫)11塊住宅用地中10塊都是自住房用地。在剛剛過去的1月裡，自住房成瞭北京土地市場的成交重頭，引起社會廣泛關註。截至昨日，新浪調查發佈的"北京自住房七問大調查"結果顯示，調查發佈兩周以來共收集到近8000份有效問卷，其中超過60%的網友認為，為確保搖號公平，自住房應采取"第三方搖號，購房人監督"方式。

本市自住型商品房的搖號方法與普通商品房方法類似，但強調要"使用全市統一的搖號軟件"，並增加瞭"優先選房傢庭"的部分。《自住型商品房銷售管理暫行規定》征求意見稿規定，自住型商品房項目由房地產開發企業組織公開搖號，確定購房傢庭的選房順序；同時規定，搖號、選房過程應當由公證機關全程公證，接受屬地區、縣住房城鄉建設主管部門監督，並可以邀請社會公眾現場監督。

"開發商自己蓋房子，自己做軟件搖號，怎麼保證公平？""現在很多網站都建立瞭自己的搖號系統，何時才能讓社會第三方真正參與？"截至昨晚9時30分，在對"你認為自住房應如何搖號確保公平"的調查選項中，69.5%的受訪者選擇瞭"第三方搖號，購房人監督"；26.3%的受訪者選擇"政府搖號，購房人監督"；選擇"開發商搖號，政府監督"的網友為4.2%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08232602555.shtml

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一線城市房價首現全面下跌樓市微調將成為常態

國傢統計局8月18日發佈的數據顯示，房價環比下降城市數量在繼續增多，同時北上廣深四大一線城市房價首現全面下跌。在多個城市松綁限購政策的情況下，樓市降溫跡象仍然明顯，種種跡象顯示，中國樓市已進入"新常態"，市場各方都將接受新的考驗-。如有購房問題可咨詢400-606-6969

國傢統計局8月18日發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅環比下降的城市數量達到64個和65個，分別比6月份增加瞭9個和13個。尤其值得關註的是，北上廣深4大一線城市房價首現全面下跌，環比降幅分別為1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。其中，北京房價自2012年6月以來首現下跌。

房價環比下降城市繼續增多

數據顯示，7月份房價環比下降的城市數量有所增加。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，致使房價環比繼續下降。

而房價同比仍呈上漲態勢，但漲幅收窄明顯。數據顯示，與去年同月相比，7月份70個大中城市房價上漲的有65個。同比價格變動中，最高漲幅為廈門7.2%，最低為溫州下2胎利率年息任何問題免費諮詢降4.9%。二手房方面，價格下降的城市有15個，持平的城市有4個，上漲的城市有51個。最高漲幅為深圳的7.4%，最低為溫州下降10.2%。7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別比6月份減少瞭4個和11個。

2014年5月，上海和深圳樓市率先開啟跌勢；6月起，廣州加入降價行列；7月，堅挺瞭24個月之久的北京房價也終於開始"淪陷"。記者近期在北京、上海等地發現，購房者觀望情緒依然濃厚，房企"讓利跑量"心理已占上風。

蘆竹農地貸款 "限購松綁"影響有限

最近一段時間，房地產市場最大的變化恐怕莫過於限購城市紛紛取消限購。

自6月下旬呼和浩特市最先以政府文件形式放松樓市限購政策開始，近一個多月以來，不時傳來城市放松限購的聲音。有統計顯示，2011年初曾經出臺房地產限購政策的46個城市，放松限購的已經多達37個。

不過，放松限購對房地產市場的影響有限。綜合多方面信息，放松限購的城市表現不一，有的表現為有微弱的成交上升，有的則"毫無起色"。相關人士告訴記者，限購放松後的確使成交量有所上漲，但上漲的不多，主要是一些改善性需求入市。即使放松限購，買房者也以自住和改善性需求為主，樓市未出現明顯上升態勢，投資、投機性需求購房者不會輕易出手。

"一線城市則另當別論"，被問及一線城市是否也應該放松限購時，多位專傢給出瞭較為一致的答案。不過，也有專傢認為，一線城市的限購政策有優化的空間。中原集團首席運營官李文傑就認為，城市的住房需求是立體的，多層次的，應該對不同層次的住房需求進行引導。如果長時間限購，既不能買，也舍不得賣，就會造成空置。他建議，在一線城市不具備完全放開限購的背景下，可以經過嚴密論證適當調整限購政策，既能夠照顧到改善性需求，讓高收入人群購買較大面積房產，同時又能夠增加供應滿足首次置業的需求，讓城市住房結構更為合理。

樓市快速上漲可能性不大

對於未來一段時間的走勢，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲預計樓市將長期處於微弱調整的狀態中，如果貨幣政策和信貸政策沒有比較顯著的變化，樓市再快速上漲的可能性不大。

任興洲認為，經歷瞭10餘年快速上漲，房地產市場供求關系已經發生瞭比較大的變化，超高速發展時代和住房短缺時代已經結束，當然，一線城市仍然處於供不應求的狀態。"房地產市場呈現瞭新的階段特征，從總量上來講，已經趨於平衡，個別地區甚至出現瞭階段性過剩。"另外，基準利率上浮也是導致房地產市場變化的一個重要原因。"研究結果顯示，信貸對百姓購房意願的變化影響最大。買漲不買跌的心態使得購房者心理預期變化。"任興洲說。因此她認為，即使放松限購，也不足以改變以上綜合原因給樓市帶來調整的結果。

住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹則認為，全國房地產市場差異非常大。秦虹判斷，基於個貸政策、開發企業降價措施、房地產市場政策調整、下半年供應量上升等原因，下半年房地產市場整體情況有望好於上半年。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08042871193.shtml

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銀行二胎銀行二胎借款貸款全省皆可處理82傢上市房企凈利潤860億利息支出為凈利的40%

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??4月13日，蘭德咨詢向記者提供的最新數據顯示，剔除數據不全房企，滬深港三市82傢上市房企凈利潤總計860.4億元，同比增長6.09%，但從全行業來看，凈利潤指標可能並不好看。

??“近年來房地產開發企業的毛利率和凈利率分別以年均下降約2.5%和1%的速度快速走低。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示，2015年行業利潤率很有可能擊穿10%的紅線。

??那麼，利潤都去哪兒瞭？據蘭德咨詢統計，上述82傢上市房企的資金成本總計582.15億元，同比增長26.9%，為凈利潤的68%；利息支出為347.01億元，同比增長17%，為凈利潤的40%以上。

??利息支出為凈利的40%

??“如果不考慮公允價值變動收益、營業外收支等因素的話，可以簡單理解為，營業收入減去營業成本等於營業利潤，營業利潤減去所得稅費用等於凈利潤。”宋延慶向記者表示，而營業成本包括開發成本、利息支出、三項費用（銷售費用、管理費用和財務費用）、營業稅及附加等。

??在開發成本中，土地費用占比最大，資本化的財務費用（資金成本）占比也相對較高。據蘭德咨詢監測，不同企業、不同項目的土地成本占比相差非常大。例如，萬達的平均土地成本占銷售均價約10%，龍湖約18%，萬科約25%。

??值得註意的是，近年來利息支出和三項費用侵占凈利的比例也都在增加。

??據蘭德咨詢統計數據顯示，萬科、恒大地產、保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)、萬達商業、中海發展和碧桂園這6傢千億元級房企利息支出均出現增長，增長幅度分別為3.6%、68.7%、140%、26.3%、55.5%和18.5%。

??由此可見，即使地產行業的龍頭企業一樣難以避免利息支出快速增長的局面。據蘭德咨詢推算，近年來，算上信托、基金等，房企有息負債加權平均息率是10%左右。不過，有想法的房企早在2014年初就意識到瞭凈利潤遭到侵蝕的行業趨勢。

??鑒於此，開發商近年來開始用提高推行產品線開發的方式來提高周轉率。同時，“管控成本”已經成為部分房企制定年度任務的重要指標。

??“從戰略高度來看，統籌和優化價值成本，完全能控制住成本，並把降低的利潤率給拉升起來。”宋延慶表示，從成本角度來看，未來的房產市場，將是比拼“精巧”的時代，誰的費效比低，誰的價值鏈上利潤源就多，誰就更有降價的底氣。

??七成房企財務費用增加

??據蘭德咨詢向記者提供的另一組數據顯示，在上述82傢房企的資金成本中，財務費用達170.3億元，同比增54.4%。其中，有70.7%的企業財務費用有不同程度的增加，其中有46.4%的企業財務費用增長率超過瞭50%。

??從2009年至2014年82傢上市房企財務費用及財務費用率來看，財務費用一直在快速增長，由2009年的34.4億元上升至2014年的170.3億元。而從平均財務費用率來看，僅2013年出現回落，由2012年的2.0%降至2013年的1.47%，2014年則馬上爬升至2.22%。

??宋延慶向記者表示，“由於房企年報中看不出全部有息負債額，而且負債利息支出部分要資本化，部分算作財務費用，所以我們通常將資本化利息支出和財務費用之和視為資金成本。”

??顯然，這意味著財務費用的增長將加重房企資金成本的負擔。而鑒於房地產開發是資金密集型行業，加上這些年房企基本都是利用“以債養債”的高杠桿模式運營，因此資金成本早已成為侵蝕房企利潤的另一個成本大頭。

??據蘭德咨詢統計數據顯示，82傢上市房企的資金成本總計582.15億元，同比增長26.9%，為凈利潤的68%。

??除此之外，各種稅費也在侵蝕房企利潤。據蘭德咨詢統計，與房地產開發相關的11種稅費，約占房價的13%-15%；各類規費、雜費，約占房價的8%-12%——稅費全部加起來，約占房價的20%-25%，有些三、四線城市甚至高於25%。

??“當市場轉為買方市場時，運用傳統方式壓低開發成本中的工程費用等手段，若造成質量問題，將會對開發商造成更大的反噬，比如此前業內被曝光的各種‘質量門’事件。”另有分析人士向本報記者稱，所以，對於剛性成本的控制，可能很難見效，而且開發技術都較為成熟，這無法成為企業獨有的減少成本的優勢，在這種市場環境下，要想減少財務費用、三項費用以及利息支出等各種資金成本的壓力，改變傳統方式，包括運用互聯網思維去優化銷售費用等手段將成為開發商管控成本的有效途徑。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09055994636623256796738.shtml

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膠東在線網11月12日訊(記者王向榮)煙臺樓市供銷兩旺，開發商也積極入市，目前樓市的庫存房源達674萬平米，粗略估計達6萬多套房源，在開發商推盤放緩的情勢下，市場去化壓力不小。煙臺六區的房價也波動不小，萊山區下跌969元跌破8000元，仍令跑六區。

據克而瑞數據，目前煙臺六區的庫存房源達到674萬平米。從10月份起庫存量就一直處於高位，以近期樓市的銷售速度來看去化壓力不大，但隨著11、12月份市場轉冷，開發商推盤速度放緩，庫存的房源銷售還需時日。

萊山區房價7839元/㎡仍然是六區第一，但已跌破瞭8000元大關，下降969元。芝罘區房價7448元/㎡，上漲343元，排在第二位；高新區的成交均價排在第三位，從7056元/㎡下跌至6681元/㎡。開發區房價上漲，從6127元/㎡上漲至6518元/㎡。福山區的房價很穩定，從5907元/㎡微跌至5905元/㎡。牟平區的房價出現上漲，從4904元/㎡上漲至5299元/㎡。

從成交形勢來看，開發區領跑六區，芝罘區的成交量排在第二位，剛需仍是市場上的購買主力，90平米以下的產品成交量最高。

90平米以下的產品均價為6301元/㎡，環比6083元/㎡上漲瞭218元；90-120平米的產品均價是6222元/㎡，環比6267元/㎡微跌45元。120-144平米的產品均價達到瞭7224元/㎡，環比6929元/㎡上漲293元。144-180平米的產品均價為7851元/㎡，環比8101元/㎡下跌瞭250元；180平米以上的產品均價則在11923元/㎡，環比11557元/㎡每平米價格上漲瞭366元。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08332490556.shtml

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樓價高漲港府出招維持稅費措施並下調按揭比例

??南都訊記者康殷 2014年香港整體樓價升幅達13 %。踏入今年，香港樓市繼續熾熱，1月份整體樓價較2014年3月份的近年低位升幅達16 .6%。

??香港立法會昨日檢討港府抑制樓價的稅費政策。香港運輸房屋局局長張炳良表示，目前香港確實有必要繼續維持額外印花稅和買傢印花稅。政府認為必須繼續實施需求管理，遏抑市場亢奮。他呼籲市民務必謹慎，要考慮一旦市場逆轉時所要承受的風險。

??稅費措施讓漲幅放緩

??為應對過熱的樓市，港府先後推出多輪需求管理措施，包括2010年11月引入額外印花稅、2012年10月加強額外印花稅和引入買傢印花稅，以及在2013年2月引入雙倍從價印花稅。

??在相關修訂第二順位房貸銀行條例通過一年後，港府昨日向立法會匯報有關措施的檢討結果。運輸房屋局局長張炳良表示，檢討結果顯示額外印花稅和買傢印花稅確實有助打擊短期投機活動及遏抑外來需求，起瞭穩定住宅物業市場之效。

??稅務局數據顯示，短期轉售的成交由2010年1月至11月(即引入額外印花稅前)平均每月2661宗(占交易總數的20%)，下跌至2010年12月至

2012年10月(即引入額外印花稅後)平均每月1195宗(占交易總數的14.8%)。而在2012年11月至2014年12月(即加強額外印花稅

後)，再下跌至平均每月127宗(僅占交易總數的2.4%)。

??自20 12年10月政府加強額外印花稅和引入買傢印花稅後，樓價升勢有所緩和。20 0 9年1月至20 12年10月，樓價平均每月上升1 .7%;而20 12年11月至20 14年4月，樓價升幅回落至平均按月微升0 .5%。

??香港樓價繼續創新高

??壓抑樓價的稅費政策雖然讓香港樓價漲幅放緩，但並沒有壓制樓價繼續上漲。張炳良表示，由於多個發達經濟體繼續采取量化寬松政策，市場憧憬低息環境持續，加上香港短期住宅供應仍然偏緊，從2014年4月起香港樓價逐漸回復升軌。

??20 14年全年香港整體樓價升幅達13%。中小型住宅單位的樓價升勢更為顯著，A類別單位(即實用面積少於40平方米)和B類別單位(即實用面積介乎40至70平方米之間)在2 0 1 4年分別升近15%和14%。

??踏入2015年，香港樓市繼續熾熱。數據顯示，今年1月份的整體樓價較2014年3月份的近年低位升幅達16

.6%，較1997年的高位更高出64%。2014年4月至2015年1月，平均每月錄得約5900宗住宅物業交易，而2014年第1季平均每月隻有約

3600宗住宅物業交易。2胎增貸

??港府再下調按揭比例

??今年以來香港面積和總價都較小的“細價”物業樓價升幅驚人，租金走勢一枝獨秀。香港差餉物業估價署最近完成應課差餉租值重估，2015/16年度私人住宅租值按年平均升6%，其中實用面積70平方米或以下的小型單位升幅最明顯，應課差餉租值升幅為8%。

??為此，2月27日，香港金融管理局總裁陳德霖宣佈新辣招，將700萬港元或以下的自用“細價樓”按揭從七成降到六成，第二套住宅按揭降至四成，非自用物業按揭上限降至四成，按揭保險計劃上限降至八成。金管局上一次公佈第六輪逆周期樓按措施，已是2013年2月。

??張炳良昨日在立法會上重申，雖然政府致力采取供應主導策略，不斷增加土地和房屋供應，但為瞭降低樓市熾熱可能危及宏觀經濟及金融體系穩定的風險，政府認為必須繼續實施需求管理，遏抑市場亢奮。

??“當然，解決供求嚴重失衡的根本之道在於增加供應。”張炳良強調，政府會不遺餘力覓地建屋，不會輕易放棄或拖慢任何房屋項目。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/09145978331366314788384.shtml

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