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Jul 17 Sun 2016 12:49
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sandy1116：應該不是為瞭省錢噶，這樣顯得空間大D吧。

神勇黑貓俠：以前無禁摩的時候，道路暢通油費低，隨便停車唔怕抄牌。但而傢如果要開部私傢車去派快遞，條條路都塞車，開部國標或超標電雞出街分分鐘比阿sir拉人扣車，你自己想清楚。

Crosstour土融台南南區土融：住路邊的，肯定反對。

網友吐槽樣板房的傢私是畫的？

網友"封我ID吧"在天天新論壇發帖說：這裡有知道快遞行業情況的嗎？今日去某快遞見工，對方好像很急著要人，跟我承諾下個月雙11月薪起碼有1.2萬元，雲林斗南建地貸款開汽車送貨起碼2萬元，但要自己備車，油費和飯餐自理，有社保。見我還是不太想做，他又補充一句，加班費再另計。請問，做得過嗎？

Mr。Ρ：立體感強。

雙11快遞員月賺2萬？

改就改成下沉的，高架的話住路邊的咒死你。

金角將軍：樣板房整得再靚都無用，自己個套整靚滴，最實際。

615910331：反對，整天折騰好的路，文華路向東平河路段先通，把丁字路打通，路路通才是解決堵塞的最好辦法。

殘血羅剎國：基本上全部地產商都會咁做，呢個叫毛坯樣板房。一個樓盤幾十棟樓，無可能棟棟樓都做豪華樣板房架，而且豪華裝修噶樣板房一般都好難賣。所以一般一個樓盤隻會一兩棟樓王去做裝修樣板房，而其他都隻會做呢種畫噶毛坯樣板房。

網友"順德神父"在天天新論壇發帖說：在某樓盤的樣板房，看到有開發商為瞭省錢，裡面不擺傢私，而是用手畫。畫餅充饑麼？

神技無式：個人覺得走正勞工程序就唔怕，少年難得幾回搏，做水魚都系做一個月，我就沖瞭，馬死落地行。自己衡量。

膽大有官做：可能真系有2萬元左右一個月都唔定，不過你想下又可能成個月都要你由早上7點做到晚上12點左右，一日可能做足十幾個鐘先有甘多工資。

cyrleslie：真系笑話，快遞真系甘好做噶話，個個撲街都去做啦，收入同付出是成正比的，正常大部分快遞員，月收入也就那麼3500-5000，2W我覺得誇瞭，忙的時候1W多些就信，但問題是，你頂得順這麼高強度的工作量嗎？

魁奇路改造有必要嗎？

網友"新仔2008"在c2000論壇發帖說：你同意魁奇路全線快速化改造嗎？同意的，一起頂帖！

銀狐傳說：強烈反對，季華路就是最反面的例子。

季華5：好事啊，好像季華路一樣改造，非常好，快速很多，通過率高。

fshlj：要搞就從頭搞到尾，把一環東西兩邊連接起來，要不南莊就成瓶頸變堵城

內容來自sina新聞

lytqoo：問過一個朋友，話平時就5000元左右，落力D或者多件的時候就上萬。

石破天驚：主路快速化是好事。過多的紅綠燈應該取消！但要考慮同周邊道路的連接。

圍觀博議

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/09124556543.shtml

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Jul 17 Sun 2016 12:48
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目前中央和地方財政補貼支持新能源汽車，必須是已納入國傢工信部《節能與新能源汽車示范推廣應用工程推薦車型目錄》的純電動車和插電式混合動力汽車。此外，老年代步車等低速電動車，不在此次補貼范圍之內。

本市規定，市級財政將按照中央財政補貼1：1比例進行配套補貼。以比亞迪近期推出的插電式混合動力車"秦"為例，目前該車普通版市場售價18.98萬元，中央和地方財政給予補貼後，今年消費者購買的實際支出可降為12.33萬元，接近甚至低於同級別燃油車購置成本。

為鼓勵私人購買新能源汽車，本市規定，除享受政府補貼外，購車人還可獲免費牌照。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08592640台北市北投區房屋貸款房屋二胎民間二胎648.shtml

據市科委相關負責人介紹，對於車輛的補貼，中央財政僅對純電動車和插電式混合動力車給予補貼。每輛純電動車按照續航裡程分別給予3.5萬元、5萬元和6萬元的補貼。由於中央財政補貼實行每年5%的退坡機制，2014年的補貼標準分別降為3.325萬元、4.75萬元和5.7萬元。對於插電式混合動力車給予定額補貼，2014年的補貼標準為3.325萬元。

內容來自sina新聞

同時，近期頒佈實施的《天津市小客車總量調控管理辦法(試行)》中，特別規定新能源車購置可直接申領房屋二胎三胎房屋二胎三胎貸款全省皆可處理號牌，不限購。

天津鼓勵私人買新能源汽車享受補貼免費獲牌照

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Jul 15 Fri 2016 22:27
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王石任深商會理事會主席稱商幫振興民營經濟

新浪財經訊 12月26日消息，深圳萬科集團董事會主席王石今日就任深圳市深商會理事會主席。他表示，深商精神突破瞭地域限制，體現瞭契約精神。商幫是中國市場經濟的催生力量，是民營經濟振興的文化特征。

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今日在2014深商迎春大會上，王石宣佈就職擔任深圳市深商會理事會主席。王石在會上表示，"深商不是以宗族、血緣和鄉土概念連接的商業群體，而是融匯瞭中國商道文化的精粹，說到底是基於契約精神把來自五湖四海的企業傢凝聚起來。"

"契約、規則、法律，共同參與締造瞭一座城市發展的奇跡，重塑瞭中國商業文明的精神與風骨，因而深商絕不僅僅是深圳的，而是中國的、世界的、整個華人社會的。"王石認為，商幫不僅是區域經濟的有生力量，是中國市場經濟的催生力量，也是世界經濟復興的重要力量，更是民營經濟振興的文化特征。

會上，他談及自己的哈佛遊學，稱遊學讓他意識到企業傢必須依托社會組織履行社會責土地貸款台中潭子土地貸款任。

"哈佛遊學讓我獲得新生，要過語言關、生活關，不亞於登珠穆朗瑪峰。通過一段時間的深入學習和思考，讓我醒悟到，一名企業傢履行社會責任，僅僅靠一1-2傢企業是遠遠不夠的，必須依托一個社會組織、一個平臺來強力推動。" 王石說。

據瞭解，正威國際集團董事局主席王文銀、騰訊公司總裁馬化騰、比亞迪總裁王傳福、金蝶軟件(中國)有限公司董事局主席兼首席執行官徐少春、觀瀾湖集團主席兼行政總裁朱鼎健，共同擔任瞭深商聯執行主席。(潘婷婷發自深圳)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08092555250.shtml

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原址：華師東門虎泉夜市

隨著街道口商圈的不斷繁榮和大學生們消費水平的提高，華師北門附近的群光廣場也逐漸成為周邊武大、華師學生們時常光顧的"墮落街"。由於環境優雅、舒適，在星巴克喝一杯咖啡、到許留山和鮮芋仙吃一份甜點也逐漸成為瞭周邊大學生們"高大上"的必選。

近年來，該校大門正對面的樓盤商鋪，陸陸續續有人經營著小吃店、書店等鋪子。但形成規模的，還要數離學校隻有不到一站路的新型商業體福客茂。該商業體於去年年底開業，流線型設計，銀色玻璃幕墻很是氣派，還融合瞭電影院、小餐飲、KTV、電玩城等各種類型的商鋪。記者瞭解到，該商業體吸引的主要客人就是附近湖北大學及附中的學生。和一般商業體的小資精致、人均消費偏高不同，"福客茂"的店鋪人均消費偏低，接地氣，符合學生的消費習慣。

晨報曾采訪過多位大學生和傢長，現在90後大部分大學生的生活費都在1000~1500元/月這個區間，不少傢長也表示，隻要能保證孩子吃得放心"每個月也多不瞭幾百塊錢"。

華中師范大學大二學生李強說："'墮落街'升級也是個好事，起碼衛生條件要好多瞭。"

湖大老"墮落街"。

以前的虎泉夜市每到傍晚街邊煙霧繚繞(燒烤攤)、污水橫流，由於污染環境被市政府勒令改造。改造後，取代原來大排檔的是一傢傢整齊的小店，各種小吃、燒烤、麻辣燙和百貨小店讓學生們的生活變得更加便利。

湖大學生新"消費樂園"福客茂。

華麗變身：北門"逛逛街"

湖北大學"墮落街"曾是一個"傳奇"，"墮落街"之深之廣，店鋪之多都被湖大學子引為談資。2009年湖北大學"墮落街"開始拆遷，隻保存瞭50米左右的門面，其餘全部變成瞭新樓盤。

網上常有大學生玩笑說，如果武漢高校周邊的"墮落街"搞個評選，光谷步行街絕對位居榜首。地鐵2號線通車後，光谷步行街匯集瞭武昌片區絕大多數高校，甚至輻射到瞭藏龍島大學城，每到晚上和周末這兒人山人海，其中80%都是各大高校的學生。在這兒，各種小吃美食、西餐中餐、各國風味能讓你連吃一個月不重樣；電影院、桌遊、密室逃生等各種娛樂能讓你玩上一整天；各種特色小店也是女生們喜歡經常光顧的地點。

武漢音樂學院西門墮落街原址連通瞭音樂學院新校區和老校區，路面很窄，過一輛車都很艱難。音樂學院裡的男生總說"墮落街"上的本校女生是最真實的，平時總是"端著"，經過"墮落街"，手裡不是端著一碗麻辣燙就是小烤串，邊走邊吃毫不顧忌，形成一道獨特的風景。但隨著學校西門的關閉，北門的興建，"墮落街"就衰敗瞭。

原址：武漢音樂學院西門"墮落街"

武漢高校周邊墮落街，最有名的要數虎泉夜市。這兒不僅是武漢高校"墮落街"發源地之一，還是傳說中的"武漢大學生夜生活中心"。虎泉街位於雄楚大道的北側，珞喻路的南側，東段連通人氣旺盛的魯巷廣場，西端是日夜不息的虎泉夜市。

記者陳浩然楊楓實習生尹立源

虎泉一傢麻辣燙店的老板劉先生告訴記者，"現在的大學生比較註重好吃、衛生和環境，不像以前的大學生就註重一個便宜。"

人均消費：10元起

原址：理工大南湖校區"墮落街"

音樂學院對面的"逛逛街"小步行街。

人均消費：40元起

華麗變身：親民新"虎泉墮落街"

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大學附近的"多樂街"，是學生不滿足校方提供的飲食、娛樂、文化、生活的一個重要補充場所。因為"多樂"和"墮落"諧音，久而久之就被學生們喊成瞭"墮落街"。

音樂學院蕭條的老"墮落街"。

"我讀大學時一個月生活費就400元，一碗牛肉面3元，學校後面的大排檔經常是旁邊污水橫流、蒼蠅飛舞，我們視若無睹，狼吞虎咽。"十年前從江漢大學畢業的陳先生說。大多數市民印象中大學附近的"墮落街"，多和"價廉"、"狹窄"、"臟亂"、"低矮"這幾個關鍵詞有關。但記者近日探訪瞭解到，"墮落街"正在悄然變化，原本的"灰矮廉"一躍變成瞭"高大上"的商業體或商業步行街。

原址：湖大對面長喻路

華麗變身：商業體"福客茂"

"隻要是漢正街有的，虎泉都能找到，價格還便宜。"華中師范大學大三學生小黃告訴記者，虎泉"墮落街"給他的感覺就是兩個字"親民"。

人均消費：10元起

學校北門正式開放後，正對漢飛青年城，一條還正在新建的小步行街"逛逛街"成為瞭該校的新"墮落街"，玫瑰色和黑色相結合的設計墻面，正規快捷酒店、琴行、咖啡廳、小酒吧、燒烤吧、美食城依次排開。幹凈、整潔、時尚，還有現在最時髦的混搭，吸引瞭不少美女的駐足。

華麗變身：29街、佰港城

武漢理工大學南湖校區原來的"墮落街"在張黃新村附近，長約200米的街道。街邊的小鋪內，汽修店和小吃鋪摻雜在一起，多是一些炒粉、炒面、炸雞等快餐。因為過往車多，這條街灰塵很大，店鋪大多低矮，消費水平極其廉價。記者日前再去探訪，街上絕大部分門面正在拆遷重修，已不復往日熱鬧。

現在武漢理工大學南湖校區的學生們最青睞的當數附近僅100米的商業步行街--29街。這條小步行街整潔、幹凈，整條街模仿哈利波特裡的特色建築，商鋪林立，既有人均消費不足十元的小吃店，也有滿足聚會所需的大型中餐旗艦店。而在理工大的斜對面，一座更大的商業體佰港城也面臨開鋪，理工大學裡年輕的消費群體正是該商業體非常看重的。

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"多樂街"擴張進商圈

華師北門群光廣場高大上

高校附近多樂街虎泉夜市長喻路變身商業體

內容來自sina新聞

光谷步行街人氣爆棚

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07514407991.shtml

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??“唯品會‘全球特賣’韓國直購海運貨物，僅18個小時就運抵青島大港海關。”日前，自韓國仁川直發國內首票韓國直購海運進口物品抵達青島。當即在現場實現每件包裹秒速清關，真正實現瞭韓國海淘直購海運隔夜達。此次抵港的海運貨物多達6000餘件，由唯品會、萬國優品、大韓傢三傢跨境電商從韓國出貨。通關當天，全部貨物完成國內快遞派送。

??“隨著韓國海淘業務規模的擴大，近期唯品會在韓國仁川的首個境外大倉也將正式投入運營，這是國內主流電商在韓國的首個本地倉。”唯品會副總裁馮佳路表示，唯品會“全球特賣”將通過網頁和手機App提供全中文商品展示，並以一價全包的人民幣標價，免去匯率換算，關稅計算及國際運費核算等復雜的流程，憑借唯品會的海外倉與中國大陸的自有物流網絡無縫對接，實現韓國直購與國內購物一樣‘全正品，全低價，想買啥，就買啥，快速達’的五星特賣服務。

??完成本次海運跨境直購的唯品會相關負責人介紹，唯品會中韓海運跨境直購是目前最為先進的中韓海淘模式。海運貨輪的運量是傳統跨境購采用的飛機運量的幾十甚至上百倍，能夠帶來更豐富的韓國商品，讓韓國變身中國網民的“百貨店”。同時，海運的成本比空運降低瞭30%-50%，消費者通過唯品會“全球特賣”就可足不出戶，以媲美韓國本土免稅店的優惠價格。

??此後，除瞭啟動“青島市中韓海運跨境電子商務直購進口”項目外，3月底，唯品會與韓國政府部門大韓貿易投資振興公社（Korea Trade-Investment Promotion Agency，簡稱KOTRA）在韓國首爾正式簽署合作備忘錄。簽約後，中國消費者足不出戶，即可通過唯品會“全球特賣”平臺盡情選購KOTRA旗下350多萬傢韓國會員企業的優質產品和特色商品。

首單海運跨境電商直購青島完成韓國海淘隔夜達

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08025990272024566885782.shtml

??唯品會在海淘領域動作頻頻

??早在今年2月，韓國大型電商平臺CAFE 24與唯品會簽訂合作協議，將CAFE 24旗下的75萬傢韓國網商無縫納入唯品會“全球特賣”海淘業務平臺，直發中國。3月18日，唯品會與鄭州海關、鄭州檢驗檢疫、鄭州政府等部門合作，在鄭州正式開通唯品會專屬的海淘跨境自建倉庫，將跨境直購物流運輸提速90%。

??近年來，隨著“韓流”在國內風行，韓國商品也成為國人購物的熱點。有數據顯示，2014年韓國境內中國消費者的消費總額為6.13萬億韓元（約合人民幣356億元），比2013年同比增長63%。可見中韓海淘市場擁有巨大的需求空間。

??跨境電商助推“韓流”風

??房屋2胎利息怎麼算馮佳路還介紹說，唯品會是中國第一的女性垂直電商，在1億的會員裡有80%的女性用戶，她們對全球的優質品牌和商品都充滿瞭興趣。此次簽約後，第一批大規模韓國直發的精選商品將與唯品會在美屏東南州農地貸款國歐洲等地精選的百萬商品一起，於4月全面登陸唯品會，締造一場史無前例的“全球特賣會”。

??未來，不管是韓國高端大牌還是國民品牌、不管是時尚流行的服裝、鞋包，還是“美顏利器”的韓國藥妝、美妝，或是精致實用的韓國傢電、以及口味獨特的特色食品，各類韓國商品一應俱全，國內消費者都可以在唯品會“全球特賣”上實現一站購買，真正享受唯品會帶來的“韓國國傢級‘超級百貨店’“的正品、快捷、優惠、海量的韓國海淘直購體驗。

??數據顯示，2020年中國人在韓國的消費規模將超30萬億韓元（約1800億元人民幣），占韓國8％的零售市場。韓國的時裝、化妝品、小傢電、母嬰食品等商品很受中國消費者歡迎。此前唯品會已相繼與韓國零售界泰鬥——新世界百貨（Sinsaegae）、韓國國民化妝品公司KGC公司（代表品牌“正官莊”）、韓國第一大母嬰品牌保寧（Boryung）及世界著名的韓國食品公司大象（Daesang）（代表品牌“清凈園”、“宗傢府”、“紅醋”）等優秀公司達成合作，再加上此次與KOTRA簽約後有望進駐唯品會‘全球特賣’的350萬傢企業旗下數以千萬計的商品選擇，讓唯品會率先實現瞭“從時裝到尿佈”、“從口紅到泡菜”的全產品線覆蓋。”有瞭韓國政府背書，唯品會的“全球特賣”平臺不僅確保100%正品，更有信心以優惠的價格及快速的物流服務成為最受中國消費者鐘愛的線上韓國“百貨店”。

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根據3月10日國傢統計局最新發佈的官方數據顯示，截至2014年2月，全國的房租價格已連漲50個月。

沈陽市房屋租賃管理中心公開介紹，沈陽租賃市場需求至少在60萬套以上，占到全市個人存量住宅的30%，流動人口成為租房消費的主力軍。

連漲50個月沈陽房租是否讓你望而卻步？銀行二胎銀行二胎車貸任何問題免費諮詢

沈城租房現狀

而新浪樂居編輯通過調查發現，位於大東區五中附近的楓合萬嘉和尚品天城一居室公寓，月租金超過2500元。這樣的價格，與北上廣深也可以一較高下瞭。但是當編輯電話詢問的時候，得到的答案是"已經租出去瞭，很搶手的。" 難怪很多工薪階層一齊叫苦：工資漲不過房租啊！那麼，沈陽的房租是否讓你望而卻步瞭呢？

房租連漲50個月？這是真的！

據不完全統計，近年來沈陽的房租普遍在上漲，而且是一個非常普遍性的現象，平均每年的漲幅在8-12%左右。

而同樣官方的數據，2013年沈陽城市居民人均可支配收入實現29340元，增長11%，平均到月就是2445元。

那麼在沈陽，按工資平均標準2445元和租賃主流價格1500元來算，每個月大約有三分之二的工資用來租房子。對於工作幾年條件稍好的白領，月收入如果在3000-4000之間，1000多元的房租也占收入的三分之一，如果租更好的房子那占比將繼續提升。信託貸款

這樣的房租收入比例，是否讓你很憂桑？有業內專傢認為，房屋租賃市場剛需旺盛，城市軌道交通不斷發展，未來沈陽的房租將繼續上漲。

據芒果不動產數據，2013年度沈陽租賃市場成交均價為271元(㎡/年)，從整體情況來看，2013年下半年租賃市場價格較為穩定，均價變化區間為270-290元，最大差額為16元。沈陽租賃市場13年度主流的價格區間是1201-1500元/月，占比26.91%。其次是1501-2000元/月，占比23.07%。

房租占工資的三分之二

內容來自sina新聞

據統計，現階段沈陽市每天大約有130萬外來務工人員，其中農民工占有相當大的比重，特別是隨著農民進城的形式逐漸從以個人為主向以傢庭為單位轉變，直接增加瞭對成套住房租賃的需求。另外，城際間流動的管理、技術人員、即所謂的白領或藍領階層，作為流動人群中的另一部分，也多需通過租房解決居住問題。

其次，城市中低收入傢庭，特別是被政策性、保障性住房擋在門外的"夾心層"，因無法承擔購房的巨額支出而將租房作為解決居住問題的必然選擇。除此之外，沈陽市每年近10萬的大學畢業生，城市拆遷改造派生的拆遷戶，以及為解決子女就學，交通便捷等實際問題的城鎮居民，也產生瞭大量的租房需求。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/15122654677.shtml

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沙河口區一傢二手房中介有關人士稱，清明節3天假期裡的到訪人數較此前有所下降。"二手房熱潮在3月份集中爆發，進入4月以後，市場無論如何都沒法和3月份比瞭。 "中介人士稱，因為市民普遍關心的"二套房貸款"和"20%個稅"等問題在本市公佈的房價調控目標中並沒有提及，這讓尚未辦完房屋買賣手續的市民暫時舒瞭一口氣。房屋中介人士稱，目前還是那些急於賣房的人在支撐市場。業內人士稱，各地出臺的新政細則，對二手房的影響比較明顯。目前大傢更多是處於觀望期，政策一旦落地，肯定會有一個趨冷狀態。

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內容來自sina新聞

新"國五條"頒佈一個月有餘。3月31日本市公佈2013年房價調控目標。 4月4日起清明小長假接踵而至，本市此前熱鬧的二手房市場開始轉淡。

與人氣下降的二手房市場相比，大連的新房市場正在醞釀一場盛宴。昨日記者從本市多傢樓盤獲悉，清明小長假3天，本市不少樓盤均安排主力售樓人員堅守崗位。因為2013年春季房交會將在本周四拉開帷幕，多數新建商品房開發商正在緊張地準備，期待房交會上有所收獲。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/07492062982土融台南東區土融.shtml

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一位曹姓村民對此表示，老村條件盡管有待改進，但畢竟住瞭幾十年。"新社區說得再好，可群眾的眼睛是雪亮的，打眼一看就知道不靠譜，你說誰還敢搬到樓上去住？"

因為農民上樓不積極，開發商資金周轉不靈，一些在建的農村社區甚至成瞭"爛尾"工程。

推動生產方式轉變城鎮化拒絕"貼標簽"

49歲的保潔員景柏枝告訴記者，以前住在老村，每到夏天貓[微博]狗遍地，蚊蠅亂飛，現在搬到新小區，水、電、煤氣、網絡啥都有，環境也比以前好多瞭。

舊村難拆新村無人局地農村現"鬼樓"

在錦和新城采訪期間，記者碰巧參加瞭社區物業公司召開的一次例會。孫秋菊在會上有條不紊地發言："16號樓東邊的路燈螺絲掉瞭，4區後面的井蓋沒蓋好，這些都需要相關人員立馬到現場處理；還有，4、5、6號樓目前沒完工，樓群外部堆放瞭一些亂七八糟的東西，希望社區衛生要搞好......"

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為此南莊鎮有針對性地在城區啟動濱河新村新型社區建設，該項目規劃占地70畝，建築面積14萬平米，建設13棟11至26層不等的住宅樓，可容納904戶、4000餘人。目前社區尚未開盤，但已經有500餘戶農民主動簽訂瞭入戶協議。

記者在采訪時瞭解到，從2008年以來，孟州市一直在探索適合本地實際的城鎮化道路，此間也曾嘗試過撤村並點等就地城鎮化模式，但因為多數農民對此"不感冒"，最終不得不叫停糾偏。

三農學者李昌平認為，要避免"農民上樓"發生跑偏，需要對一些似是而非的觀點進行再思考。"從已經實行撤村並點的地方來看，很多都提出'就地城鎮化'的概念。但城鎮化的核心是人，沒有生產方式的轉變，而一廂情願地推動生活方式的改變，很容易導致農民'被上樓'，埋下諸多隱患，因此要全面理解城鎮化，避免簡單的貼標簽。"

然而，記者在河南新鄉市紅旗區看到瞭另外一番景象。關堤鄉油坊堤村共有2800多人，2009年動工興建名為和旺社區的新村，至今已完工多時。但記者在現場發現，偌大的新社區連個院門都沒有，從外面沿著一條水泥路進來，約有10多棟5層高的樓房，多數都空無一人。樓房之間的空地上，有的種著蔬菜，有的是荒草和建築垃圾，甚至還能看到尚未收獲的莊稼。

住建部村鎮建設司前司長李兵弟說："當前整村拆遷興建社區的現象，要具體問題具體分析。有的行政村10來個自然村落，一個村落隻有兩三戶，進行基礎設施投入成本太高，理應遷建集中。但在撤村並點的過程中，一定要把握適度原則，因地制宜。"

滑縣產業集聚區管委會副主任韓旭波說，從錦和新城案例來看，其成功的關鍵在於將產業集聚區和社區建設相互捆綁：農民集中居住後，依托集聚區完成就業；同時集聚區成立田園公司，以每畝地每年1100斤小麥的價格，對原有2.5萬畝承包地全部流轉，實行規模經營。

在江西黎川縣熊村鎮，當地政府正試圖通過"鎮村聯動"模式，打造全市小城鎮建設示范點。在此背景下，一些農民從山裡遷到鎮政府所在地，住上瞭整齊劃一的兩層樓房。

"孟州市總人口38.17萬，2012年全市城鎮化率為41.68%，低於全國水平10個百分點，目前仍然處在大量人員進城落戶的潮流中。政府要做的是培育壯大產業，增加農民轉移就業人數，同時制定各項保障措施和優惠政策促進農民變市民。如果看不清這種大形勢，不掌握農民真實意願，一味強調就地就近上樓，很容易南轅北轍。"郭啟東說。

一段時間以來，安徽懷遠縣渦北新區五岔村出現瞭一種奇怪的現象：當地不少村民忙著在夜間翻建新房，或是在原有樓房的屋頂上額外加蓋一層，或者在已經住瞭多年的老院旁邊再建配房。密密麻麻毫無規劃的胡搭亂建，一度讓返鄉過節的村民都找不到回傢的路。

"無論撤村並點還是興建新社區來說，領導幹部不要站在馬路上由外往裡看，而是要深入農傢，從內向外看，耐心瞭解老表傢裡有沒有自來水，生活方便不方便，收入來源如何，這樣做決策時才能實事求是。"他說。

46歲的村民萬增雲告訴記者，因為沒別的掙錢門路，集中居住後很多村民繼續外出務工，看起來很新的村子依然是空心的。"更要命的是，新村距離山上的耕地更遠瞭，對於留守的老人和婦女來說，種地更不方便瞭。"

幾位白發老人坐在超市門口打牌，年幼的孩子圍著健身器材嬉戲追逐，不遠處一位保潔員正在清掃路邊的落葉--這是記者在位於河南滑縣的錦和新城看到的一幕。如果沒有旁邊聯排的農傢小院提醒，你很難相信這裡居住的是當地農民。

《經濟參考報》記者在多地采訪發現，農民上瞭樓留不下來，或者幹脆拒絕上樓，類似新型農村社區建設中的"二次空心化"現象，多數是在缺乏產業支撐的情況下簡單造樓所致。

江西新農村建設領導小組辦公室常務副主任王志提醒，農村工作經常掛在嘴邊的一句話是"尊重農民意願"，但說起來容易做起來難，要讓這一說法落到實處，不妨換個角度看問題。

還有村民反映，按照當初的規劃設計，小區將要建設一條污水處理管線，直接與市區的主管網連通，但由於沒錢投資難以落實，最後隻好在小區裡挖個簡易排污池瞭事。

57歲的村民李純江是社區不多的住戶之一，全傢住在4層一套130多平米的房子裡，從購房到裝修共計花費瞭16萬元。他告訴記者，新社區建起來後，好多樓都一直空著，主要是上樓以後不方便瞭。

"通過對原有宅基地進行復墾，節約耕地5575畝；入住新社區後，農民享受到瞭以前分散居住難以實現的基本公共服務。最重要的，通過多行業、多渠道的充分就業，人均純收入由整合前的4910元提高到2012年的12560元。"韓旭波說。

日前，《經濟參考報》記者在豫、贛、皖等多個省市調研時發現，在農村地區開展的撤村並點有喜有憂：一些地方通過轉移就業、土地流轉，成功實現瞭農民生產方式和生活方式的轉變；但也有些地方在缺乏產業支撐的情況下，盲目開建新型農村社區，導致農民上瞭樓卻留不下來，或者幹脆拒絕上樓，最終形成農村的"二次空心化"現象，亟待引起重視。

事實上，4年前，孫秋菊還隻是一位普通的農重劃區二胎年息借貸增貸轉貸村留守婦女，全傢3口人隻有2畝地，丈夫常年外出務工；村莊被錦和新城整合後，她成瞭社區保潔經理，和同在物業公司上班的丈夫一樣，月工資2000元，全傢收入跟以前比翻瞭一番。

滑縣有關部門提供的數據顯示，33個行政村總勞動力人數為36699人，約占總人口的68%。2012年在集聚區企業就業15124人，從事運輸業、建築業8548人，分別占勞動力總數的41.2%和23.3%。此外，從事商業、服務業4950人，外出務工4282人，在田園公司就業2930人，公益崗位就業865人。

農民用腳投票倒逼城鎮化糾偏

新型農村社區，因規模及相關配套設施建設完備程度不同，而呈現出不同的景象。有的農村社區欣欣向榮，而其他社區卻是另一番景象：在河南新鄉市紅旗區，記者發現，一些新社區建成多年，可願意上樓的農民少之又少，形成老村拆不掉新村無人住的局面。一到晚上，空曠的新社區就陷入黑燈瞎火，宛如鄉村"鬼樓"。

據介紹，2008年，本著改善農村居住環境的目的，位於丘陵地區的錢溝村社區開工建設，規劃合並周邊6個行政村，占地50畝，計劃建房750戶聚集人口3000多人。到2011年底建成4棟樓，各級政府相繼投入100多萬元修建瞭水、電、路等基礎設施，因為沒有一戶農民入住，社區建設被迫停止。

2009年，東孟莊村規劃到鄉政府所在地建社區，結果建成3棟樓後僅有10戶入住，社區建設也被迫停建。同時叫停的還有2007年在全市規劃的36個中心村建設和2008年規劃的17個新型農村社區中佈局在城鎮范圍以外的社區。

2010年，南莊鎮政府圍繞中心鎮、中心村分別規劃建設占地約500畝，可容納2萬人規模的駙馬莊和廣安苑2個商品房社區。駙馬莊社區已試點建成1棟12層樓房，可容納110餘戶400餘人；廣安苑社區已試點建成1棟17層樓房，可容納130餘戶500餘人。但由於前期沒有對農民入住意願進行充分調查摸底，目前兩個社區簽訂入住協議的農戶僅有20多戶。

孟州市委農辦主任郭啟東介紹，由於接連走瞭彎路，為全面瞭解農民意願，2012年初在全市274個行政村入戶發放調查問卷約2.3萬份。以南莊鎮為例，9700多被調查農戶中，80%的表示願意進城，其中20%的有能力進城購房。

有關資料顯示，作為河南省規模最大、配套設施最全的新型農村社區，錦和新城撤並整合瞭33個行政村12747戶農民，規劃建築面積209.7萬平方米，可容納5.4萬人居住。

58歲的李守鈺是河南孟州市五中的一名教師，妻子是當地農民，兒子在市裡從事運輸工作。因為老傢村子在縣城建瞭新型社區，這個"一頭沉"的傢庭不久前順利購房落戶成瞭"城裡人"。

李守鈺介紹，因為土地流轉，全傢20多年都沒種過地瞭。"如果在原有村莊附近建社區，對於農民來說無非是從一樓小院變成瞭高層樓房，吸引力不大，現在從農村一下子住到瞭城裡的小區，不光交通方便，就醫就學條件都上瞭一個大臺階，大傢打心眼裡歡迎。"

記者在莊巖村老村看到，當地農民大多建有兩層樓房，有的外墻還貼上瓷磚。每傢每戶分開來看，房子硬件都不錯，但整體而言缺乏規劃，房屋之間挨挨擠擠，且單個院落占地面積較大。

城鎮化遭遇二次空心化部分農村新社區宛如鬼樓

在同屬關堤鄉的莊巖村，2010年開建的新小區共有9棟樓，占地30多畝，能容納500戶居民。村民曹同本介紹，新小區樓房售價每平米600元，但買的人很少，現在還拖欠著建築方幾百萬元的款項，施工已基本停止。

中午時分，64歲的鐘兆武和女兒在廚房生火做飯。屋外群山環抱，滿目青翠。淅淅瀝瀝的小雨中，大片大片的土坯房在山腰靜默著，空無一人。

這裡是江西省安義縣新民鄉合水村南坑村民組。村支書鐘兆柳介紹，南坑村民組原有30多戶125人，全組200畝耕地，1700畝山林。自上世紀90年代開始，村民陸續外出務工，現在整個村子完全空心化瞭，僅剩鐘兆武父女兩人。

有關專傢認為，在當前加速城鎮化的進程中，我國村莊聚落形態的改變是必然現象。在此過程中，類似南坑這樣的空心村將會逐漸滅失，還有的村落則會重新改變自然形成的方式。

李純江說："作為農民，糧食、農機具總得有地方放，我買的是第一期樓房，好歹還附帶個一樓儲藏室，二期開發的就隻有地下室瞭，收瞭糧食抬上抬下很麻煩。"

安徽省住建廳一位不願透露姓名的官員表示，當前開展的新型農村社區建設，其依據在於有關部門此前推出的城鄉建設用地"增減掛鉤"政策。"在用地指標不增加的情況下，讓農民自發上樓，推進基本公共服務在農村的延伸，這個思路是好的。但從實際結果看，一些地方過於追求城市建設用地指標，導致撤村並點盲目擴大化。"他說。

60歲的老餘一語道破天機：村裡馬上就要進行大范圍拆遷，大傢隨後將搬到政府統一修建的新社區樓上，"上瞭樓，沒瞭地，以後的日子咋辦？大傢心裡沒數，隻能想著投機取巧臨時建房，到瞭拆遷的時候多賠點錢。其實說到底上不上樓不重要，關鍵的是能就業。"

產業支撐力度弱 "二次空心化"待重視

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"政治壁壘與障礙或許會成為中國房企佈局海(境)外的最大阻力之一。"張宏偉分析，進軍海外市場並不簡單，如果沒有充裕資金和開發模式、沒有更好地瞭解當地房地產市場需求及特色、沒有熟悉當地的政治環境與稅費制度等，那麼房企佈局海外有可能會面臨不同程度的風險。

規避調控政策房企盲目轉型或臨大風險

"國內沒有適合商業地產的生存土壤，就出現瞭地產主導型的商業地產模式，早先，是萬達走出瞭這一條路，但是從長期來看，這並沒有嚴格按照商業地產的規律來做，導致租金收入是比較差的。但是萬達模式發展到今天，拿便宜地等各方面的優勢已經沒有那麼明顯，供需的變化使得風險加大。

金地集團總裁黃俊燦此前也曾坦言，上一輪調控中，份額占一半的高端產品受到的影響最大。公司在2011年底開始調整產品結構，落實適度降低高端產品比例，增加在二、三線城市的投資，以及優先推出符合首次置業的剛需產品等調整方案。去年，金地集團已經將高端產品的比例降低到 46%，預計在2013年新增貨量中，首次置業、首次改善類產品面積占比將超過80%。黃俊燦在今年發佈會上表示，今年全年公司的可售貨值為700億左右，若按照60%的去化率來計算，全年預計可實現420億元的銷售額。

在第6屆地產奧斯卡的角逐中，那些在產品、戰略、銷售上不斷追求創新、有豐富產品線應對調控、身懷絕技的房企終將捧得金人歸，贏得未來。

2012年的最後一天，華遠地產斬獲北京通州梨園地塊，以選擇商業地產的方式重回北京房地產市場。2012年年報顯示，龍湖地產擬在今年實現商業地產的快速擴張，並在15年內將商業利潤占比提升至30%。2012年，嘉凱城也宣佈啟動戰略轉型，引入消費型城鎮商業以及房地產金融業務打通產業鏈，"消費型城鎮商業業務往上可以銜接公司開發主業，提升房地產開發業務的產品價值，往下可以延伸至房地產金融，直接向房地產基金出售或共同持有，從而形成產業鏈運營模式，發揮板塊協調效應，有效提高公司的整體運營效率。"嘉凱城董秘李懷彬告訴時代周報記者。更值得註意的是，去年底今年初，SOHO中國因為散售策略遇挫後，也調整瞭商業地產策略，開始把持有和運營作為戰略重點。但是，中國商業地產聯盟秘書長王永平指出，"從住宅地產轉型的公司以為商業地產不限購限貸是機遇，但這個判斷是錯誤的。雖然避開瞭政策風險，但更大的市場風險在等著你。"

土地紅利消失，房地產行業競爭加劇，行業集中度快速提升，大浪淘沙，強者追逐高遠，弱者淘汰出局。在調控常態化的時代，有追求的開發商為瞭做大做強，超越自我，也超越別人，不得不跨界、創新、轉型，追逐新的增長點，投資重心逐漸從以前的住宅市場，向商業地產、旅遊地產、養老地產等市場轉移，輔之以多元化的金融手段，並積極迎合國傢的政策導向，試圖抓住城鎮化機遇，一些房企將目光投向海外市場，"出海"遠航。

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報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

據統計，房地產行業前100名房企中，至少有1/3介入瞭旅遊地產領域，包括碧桂園、富力、華潤、世茂、雅居樂、中信、龍湖、佳兆業等。萬達對旅遊地產也有宏偉的戰略目標，投資200億打造長白山旅遊度假區，攜手泛海30億美元投資俄羅斯旅遊項目。

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近期，北、上、廣、深等一線城市齊齊出臺"限價令"，在嚴格的調控政策下，高端住宅的銷售受阻並影響房企現金流，房企不得不開發周轉速度更快的剛需產品。在樓市調控常態化的背景下，現金流和周轉速度等指標無疑對房地產開發企業至關重要。尤其對於上市房企來說，一旦財務指標陷入低迷，其影響就會通過資本市場予以放大，進一步推高未來的融資成本。因此，加大比例開發剛需產品對房企而言不可或缺。以世茂房地產為例，2011年企業實現合約銷售收入307億元，盡管同比略有增長，但僅完成瞭當年銷售目標的85%。2012年，公司對產品線做出調整後，當年銷售額達460.97億元，超出年度目標40%。今年以來，世茂房地產是第一傢明確宣佈調整住宅產品線的房地產開發企業，剛需及改善型戶型比例將高達76%。

內容來自sina新聞

在國傢政策的調控之下，房地產的發展悄然進入瞭下半場。

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旅遊、養老、出海危機並存

王永平認為，向商業地產轉型的有幾類。主動轉型的如中糧的大悅城、華潤的萬象城、龍湖地產等，特點是有明確戰略，有核心模式，有人才、資金儲備，糧草都備齊瞭。被動轉型，就是政府賣地時的強制性配置，不做商業地產，住宅也拿不到地，這類企業包括萬科。盲動轉型，看到萬達做商業地產發跡，於是娃哈哈的當傢人宗慶後也要建100 個商場。最後一種叫心動轉型，像海底撈火鍋店，傢鄉政府說，你在北京做得那麼有名，我們給你塊地做商業地產，那就試試看。但若不是主動轉型，一般都會遇到大問題。

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同樣，在養老地產方面，萬科、保利、綠地、首創置業、綠城等大型房企亦早有佈局。張宏偉告訴時代周報記者，對於開發企業來說，無論是直接開發或改建，養老地產項目散售模式是很難持續的。散售的結果必然是另一種房地產開發項目，項目也就有掛羊頭賣狗肉之嫌。因此，養老地產必須尋求一個適合自己的運營模式，如采取出租、賣產權、直接買斷等方式進行。而更具體的問題，則是醫療機構是否能夠滿足社區老人護理需要。而這，或許也是未來是否能夠持續生存的關鍵所在，也是每一個養老機構在經營階段必須解決的問題。

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"盲動"轉型商業地產或臨更大風險

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09403172703.shtml

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作為龍頭企業的萬科，早在1997年就開始涉足商業項目，但直到2011年才宣佈進軍商業地產領域。作為萬科，進軍商業地產或有點無奈。現在出讓的純住宅用地很少，如果不做商業，萬科有拿不到地的危險。萬科總裁鬱亮也表示，萬科開發商業，是為瞭進一步做好住宅，並不是 "為商業而商"。

本報記者薑燕發自上海

"包括萬達，前期都沒有考慮好商業地產的退出機制，這就導致後期的運營非常艱難。" 郭增利表示，現在已經有住宅地產商開始和基金合作，先定好合作預期、約定好回報率，再去開發商業地產，包括後期的運營、招商、業態組合，都為瞭退出做好準備。

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Jul 15 Fri 2016 17:57
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在海通證券看來，恒大估值邏輯改變成為最大看點。目前內地與香港金融領域互聯互通逐步加深，國傢允許內地公募基金通過滬港通投資港股等擴大內資金融在港股市場影響力。未來Q D II和滬港通額度將直接影響企業股東屬性，並最終直接改變估值邏輯。

恒大地產日前公佈2014年銷售額1315億，2015年銷售目標是1500億，有望躋身世界500強。

根據研報，中信證券力推恒大地產，有幾大因由。一是恒大緊密型集團和集中化管理風格適合中國地產業，經營架構可擴張、高效、低漏出，具備快速低價打造標準化精品的獨特能力，能收獲良好開發流程運行產生的紅利;二是在決定企業資金安全和評估財務負擔的銷售回款速度方面，恒大2014年為行業龍頭中銷售回款率最高、銷售回款增速最快的房企，2015年一季度銷售同比增速最快。

內容來自sina新聞

受增持評級影響，昨日，恒大收盤報5.51元，單日升幅0.17元，上漲3 .18%，繼續創新高。恒大地產本周升幅已達14%，滬港通開通至今累計升幅更是達78%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08095997159296088198808.shtml

而估值邏輯改變，最大的影響是其融資的信用、利息等融資工具的使用。這對上市企業而言無疑意義重大。

中信證券指出，決定項目盈利前景的並非區域佈局，而是開發能力，企業資金安全的決定因素不是杠桿率，而是銷售回款。

龍頭券商看好恒大迭創新高

近日港股大熱，內地券商巨頭紛紛關註內地在港上市龍頭企業。作為內地房地產股老大同時也是滬港通標的股的恒大地產，受到四大龍頭券商集體唱好。22日，中第2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件信證券發佈恒大地產(3333.HK)研報，給予買入評級，上調目標價至7 .72港元，較當前股價有超過50%空間。國泰君安、海通證券、中信建投亦發佈研報分別給予增持和買入評級，並上調目標價至6 .5港元、7 .74港元和7 .8港元。業內人士指出，此次給予恒大增持評級，將對恒大未來的資金周轉、降低負債率構成利好。

在中信證券研報中，首次給予恒大“買入”評級，並上調目標價至7.72港元，較當前股價有超過50%的空間。報告同時預測，恒大2015/16/17年每股核心凈利潤0.69、0.97、1.68元(人民幣)，同比增53%、41%、73%，NAV每股9.86港元。

目前多元化投資高峰期已過去，有券商預計恒大地產新的長期盈利增長點將出現。此外，受益於社會融資成本下降等機遇，恒大一體化產業鏈經營的模式在營改增改革中優勢較大。

恒大的土地儲備資源為自身加分不少，目前高居全國第一，達1.5億平米。去年拿地一二線占比為76%，並通過合作形式減少土地支出。中信建投對恒大前景預判稱，15年公司可能把握機遇，在並購整合上做出新突破，另外公司輕資產已經初具規模，隨著國內私募基金、R E IT s等多元化工具的豐富，有望實現存量物業盤活。

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各券商力推恒大地產

“紅籌地產股雖然註冊地在境外，但大部分業務均在境內，”海通證券房地產行業首席分析師塗力磊向南都記者分析認為，未來是否能通過更新監管、稅務補償等手段在境內融資手段上破冰，將成為增強公司融資能力和降低融資成本的重要手段。

恒大公佈的2014年年報顯示，其去年的凈負債率為85 .9%。據悉，恒大地產目前的平均融資成本在9%左右。2015年開始，政府對房地產行業企業融資態度相對轉暖，房地產公司境內公司債等產品已逐漸放開。此次三大券商給予恒大增持評級，業內人士表示，這將對恒大未來的資金周轉、降低負債率構成利好。

年初以來，恒大獲得中行等6傢銀行合計授信1600億元，疊加海外資金的引入。中信建投就認為，雖然恒大財務財務結構存在優化必要，短債壓力快速攀升，但流動性寬松預期下財務杠桿迎來改善契機。

受增持評級影響，昨日，恒大收盤報5.51元，單日升幅0 .17元，上漲3.18%，繼續創新高。

采寫：南都記者陳琳琳實習生周俊安

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