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白石區片改造項目 9月7日抽取選房順序號

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08232403882.shtml

"終於交完房瞭。"從審簽室擠出來的市民劉先生說，在臺中青年創業貸款率條件二胎年息8月份的時候他就把房子給騰空瞭，躲遷到別處去瞭。3日是白石區片改造項目一期首批交房的最後一天，交房戶數已突破600戶。據瞭解，在8月30日至9月3日18時簽約交房的首批被征收人，將於9月7日上午7時在煙臺九中操場(白冬街16號) 抽取選房順序號。

3日，記者從白石區片改造指揮部瞭解到，涉及征遷的每個樓棟都安排專人負責居民搬遷事宜，張貼工作電話，24小時接受咨詢。另外，銀行開辟綠色通道，對選擇貨幣補償的居民來說，領錢一點也不費事。(李園園)

抽取選房順序號時，千萬不要忘記攜帶房屋產權人身份證、房產證、交房驗收單原件。若產權人不能到場，可憑書面委托手續委托他人辦理，受托人也需攜帶本人身份證。如產權人未按上述時間準時到場抽取選房順序號，剩餘選房順序號將由公證人員現場封存。

隨著首批交房日期的截止，參加第二批抽取選房順序號的交房時間確定，從今日起至9月7日18時交房的產權人，將於9月8日上午7點到煙臺九中操場(白冬街16號)參加第二批高雄旗山農地貸款抽取選房順序號。

3日是白石區片改造項目一期首批交房的最後一天，各個審簽室都擠滿瞭前來辦理交房手續的市民，交房已突破600戶。據瞭解，首批抽取選房順序號定於9月7日上午7時在煙臺九中操場(白冬街16號)進行。

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Jul 15 Fri 2016 17:55
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今日除夕加班沒有三倍工資春節加班可拿17天報酬

??該負責人同時表示，三倍或兩倍工資的算法，僅針對合同約定日薪折月薪後，按21.75天計算的一線工人、生產職工才行。因為這類職工，他們的周六日是有休息的，春節期間的加班，原工資中就沒有體現其勞動報酬，所以企業應直接給足3倍工資。

??南都訊記者王道斌春節期間仍在一線加班，哪幾天能算三倍加班工資，哪些天又是兩倍呢？昨日，南都記者從廣州市人社局政策法規處獲悉，由於今年的除夕雖然放假，但不屬國務院明確的法定節假日，因此除夕加班且不能安排調休的員工，隻能領取到兩倍加班工資。而初一至初三加班的，才能拿到三倍加班工資。隨後3天假期加班，仍是以調休為先，不能調休才按兩倍計發加班工資。

??早已實施的廣東省工資支付條例，也是計算員工加班工資的重要文件，其中明確要求按照正常工作時間的工資來計算加班費。一旦勞資雙方約定不明晰，員工的實際加班工資就按照同等、同類崗位工資加班倍率支付，最低不得低於當地的最低工資標準。因此，不簽勞動合同或者在勞動合同中僅口頭約定工資的老板可要註意瞭。2014社保年度，廣州市的最低工資標準為1550元，員工7天全加班，最低的加班工資也不得低於1211.49元(1550除以21.75乘以17得出)。

??三倍加班費限初一至初三加班，除夕、初四到初六拿兩倍

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/07375973595856610572228.shtml

??宜蘭冬山農地貸款台南關廟農地貸款今日除夕加班沒有三倍工資

??據悉，在2007年國務院出臺的節假日管理辦法中，除夕至年初二被納入法定假日，當時除夕加班是有三倍加班工資的。情況在2013年發生瞭些許變化，新的國務院令又將初一至初三納入確定瞭法定節假日。所以計發三倍工資的加班時間節點，又被確定為初一至初三。

??由於目前我國的公務員、參照公務員管理的事業單位人員，並不屬於《勞動合同法》管轄范圍，這兩類人員春節期間的加班費用，則並不依照該算法計算，而是依照《公務員法》相關內容約定，“公務員加班，是不設加班費這一項的”，廣州市人社局有關負責人稱。

??工人拿3倍領導領雙薪

??今年春節除夕、年初四至初六期間堅持在崗工作的一線員工，則仍隻能按兩倍加班工資來計發。“計發兩倍加班工資還需有一個前提，單位應首先安排調休、補休，隻有在無法安排調休補休時，才計發雙倍加班工資。”人社局政策法規處負責人表示。

內容來自sina新聞

??對於合同約定的，工資支付方式是日薪折月薪按30天計發的一些崗位，(如管理、技術崗)，初一至初三隻能按兩倍補發工資，因為他們之前的月薪中，企業實際已支付其休息日工資。

??公務員加班沒有加班費

??而這三倍加班工資，是否包含當天的應發工資，則還需看企業與員工約定的工資支付方式。

??算筆賬

??一線工人拿足17天

??以日薪折月薪21.75天一線工人為例，其在今年初一至初三期間加班，有三倍工資。除夕、初四至初六加班，單位可安排補休。加班職工隻有在無法享受補休的情況下，才能領取到兩倍工資。以此計算，如果一線工人這個春節全部加班又不能補休，可多拿17個工作日報酬(初一到初三補三倍，除夕、初四到初六補兩倍)。

??對於管理、技術崗職工，因為其在正常休假時，企業已支付休息日基本工資。7天全加班，原已有基礎工資，加上補計部分，可多拿10天的工資(初一到初三補兩倍，除夕、初四到初六補一倍)

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據瞭解，蘇柏垣，畢業於廣州師范學院(現為廣州大學)主修地理，且具中山大學人文地理專業研究生學歷。2005年加入碧桂園，並主要負責碧桂園投資拓展及若幹房地產開發項目的整體管理；2007年起擔任碧桂園副總裁。在加入碧桂園之前，蘇柏垣擁有超過十年土地規劃、開發及經營管理經驗。

12月13日，碧桂園控股有限公司公告稱，張耀垣因已到達退休年齡，故已提出辭任該公司執行董事，由12月13日起生效。而蘇柏垣獲委任為該公司執行董事，由同日起生效。

據瞭解，該等股份合共相當於碧桂園在12月13日已發行股本約0.03%。

碧桂園委任蘇柏垣為執董授三人617萬購股權

同日，碧桂園還宣佈，該公司於12月13日按照其在2007年3月20日采納的購股權計劃，向若幹合資格參與者授出合共約617.35萬份購股權，待承授人接納授出的購股權後，有關購股權可讓承授人以下述每份購股權的行使價認購合共約617.35萬股該公司股本中每股0.1元的新股份。

公告顯示，承授人為碧桂園執行董事楊志成、碧桂園執行董事區學銘以及項目經理楊志剛。其中，楊志成受讓的股份為149.39萬股，區學銘95.40萬股，楊志剛則為14.16萬股。

公告還顯示，授出購股權的認購價的每份購股權4.844港元，並且，股份在授出日期(12月13日)的收市價為每股股份4.710港元。

購股權有效期為自各承授人接納授出購股權邀約之日期至2023年12月12日，包括首尾兩日。在行使期間，購股權可在2018年12月13日起至2023年12月12日止行使(包括首尾兩日)。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08212538706.shtml

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黃金周過半鐵路天津站客流平穩初六現返程高峰

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??記者從鐵路天津站瞭台中后里土地貸款解到，春節黃金周前4天該站上下車旅客近35萬人次，運送旅客人數小於天津站運送旅客能力，天津站黃金周這幾天沒出現客流高峰，隻是初二的雨雪使一些短途私傢車遊客，改乘火車出行，當天進出旅客近10萬人次。隨後客流進入平穩期。目前，鐵路天津站已經準備好充足的車票來滿足乘客返程的需求。

??離津旅客與來津旅客的比例約為13：11。預計，初四和初五會出現短時的長短途客流空當，市民不妨到薊縣、北京、沈陽、石傢莊等周邊地區觀光遊玩，買票時可以買好往返車票，以便安排旅遊的行程。初六將會出現返程的客流高峰。據介紹，節後的返程長途車票都不太緊張，但鐵路部門還是采取加掛等措施，將盡全力保證旅客來得瞭也走得瞭。從本月26日0點19分起，天津站每天繼續開行天津—牡丹江的3443次臨客，目前這趟列車還有少量硬臥和軟臥及大量硬座車票，去往沈陽、長春、哈爾濱等東北方向的旅客不妨乘該趟列車出行。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/08335975422026444486467.shtml

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長期的二元結構延續到當今，讓農村、農業、農民參與農業現代化和城鎮化進程感到十分尷尬和困惑。農民一度離土離鄉走向城市以"農民工"身份參與城鎮現代化建設為出路，而留守的農民開展非農經營守望著"鄉愁"，其中不乏通過"小產權"交易參與城鎮化建設。

正名瞭的小產權房，應該叫"新型產權房"，正名瞭的"小產權房市場體系"，應該稱作"新型產權市場體系"。現在人們呼籲小產權房應該轉正，這是一種混沌的呼聲。殊不知，我們的土地所有制度本身就是"兩極制"，即一極為國有土地，另一極為集體土地。從土地用途角度講，土地又分為農業用地和非農用地，農業用地是社會發展的基石，土地開發的"紅線"；非農用地是社會發展改善人們生活質量的平臺。不管是從土地所有制還是從土地用途角度講，我國的國土問題歸根到底就是"兩塊地"所有權及使用權如何"聯姻"的問題，期望一夜之間小產權就能轉正是不對的，"兩塊地"不能分大小，隻是發育不同，尚不具備聯姻的條件。

不是轉正問題，是等待升級正名問題。如今小產權房的爭論，在於是以土地所有制度為出發點，還是以土地用途為出發點處理小產權房問題。

沒有用"招拍掛"轉正，沒有通過"變性"為國有土地再轉賣的辦法，集體土地所有制沒變化，產權所有人沒變化，"對外交易"的事兒居然也搞定瞭。說明"北京農村產權交易所"為"城裡人"進村入戶，提供瞭可能。

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飛鷹

小產權房無疑成為城鄉破除二元結構的"聯姻體"，雖然這種結合屬於"非法"，缺少"明媒正娶"，但畢竟出現瞭一種城鎮市民與農村農民"住在一起"的結合形式。最近，北京有瞭一種連接城市與鄉村"婚介"機構--北京農村產權交易所。

據報道，根據《大興區規范農村產權交易工作意見》，在大興行政區域內，農村集體經濟組織對外進行的農村產權交易行為，應通過北京農村產權交易所進行公開交易。在張公垡村村民代表會議上，代表們討論瞭原木器廠內16.7畝集體場地和院落應該怎麼流轉。會上，代表們全票同意，把租賃的事情交給北京農村產權交易所這個"媒人"來辦。

飛鷹小產權房正名遠比轉正更重要

所以對於近期吵得火熱的"小產權房是否需要轉正"，我認為無需轉正，隻需"正名"。

知名博主，資深房地產評論人

因此，不是轉正問題，是等待升級正名問題。如今小產權房的爭論，在於是以土地所有制度為出發點，還是以土地用途為出發點處理小產權房問題。十八屆三中全會已經指出："建立城鄉統一的建設用地市場。"由此可見，小產權房的供需市場的"小氣候"不應該是商品房供需體系和保障性住房供需體系之外的"私生子"，合理合法合規的小產權房是應該能上戶口的"好孩子"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/10402594495.shtml

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??10月26日，宋衛平第一次約孫宏斌：“我賣錯瞭，一切復原吧。”這拉開瞭綠城、融創的“離婚大戰”。

??這一次，不知道綠城“再嫁”最後結局如何。建地建蔽率缺錢急用哪裡借錢

??12月18日，融創台南學甲土地貸款與綠城在杭州簽署協議，終止今年5月22日簽署的收購協議。這意味著，自今年5月融創對綠城展開的股權收購失敗。

內容來自sina新聞

??資本市場對於宋的回歸更是反應強烈，公告當天綠城中國直接跌停，市場還是對此保持懷疑。

??綠城在今年公告中提到，2014年綠城前6個月銷售金額約276億，2014年前10個月銷售金額584億。融創團隊是在今年7月7日進入綠城的，在7~10月四個月內，創造瞭約308億銷售額，而這裡面還有大傢都知道的寒冷的7~9月。若是計算單月銷售業績，融創團隊進入後平均增幅較之前六個月為67%。

??11月，綠城10月銷售額159億，11月銷售額為98億，環比下降約38.4%，這是綠城自今年7月以來首次出現銷售金額環比下滑。另一邊融創的銷售也受到影響，11月單月融創的合同銷售面積約為43.8萬平方米，銷售金額為72.3億元，出現瞭11%的環比下滑，而這也是融創銷售額近5個月的首次環比下滑。

??12月23日下午，宋衛平再度在媒體聚焦下簽署瞭股權轉讓協議。這次的買傢是有著央企背景的中國交通建設集團有限公司，而交易標的依然是宋以及關聯人士所持有的綠城中國24.288%股權，交易對價60.13億港元也與此前轉讓給融創中國時一致。

??經過幾十天的糾纏，雙方最終“和平分手”，並最終兩敗俱傷。

??在5月中旬的發佈會上，宋衛平以一句“天下本一傢，有德者掌之”表明願意將自己一手打造的綠城交給孫宏斌的決心。

??此後，逐步接手綠城各項業務的孫宏斌和他的融創高管團隊在最擅長的銷售領域不斷努力。綠城在10月銷售業績公告中宣告，前10月，綠城銷售額584億元，已完成全年650億銷售目標的九成。

??易居中國執行總裁丁祖昱認為，融創7月入主綠城以來，不斷在對老綠城做架構調整，特別是對業務團隊也做瞭諸多梳理，現在要再調整一次，團隊穩定方面也將大受影響。

??今年地產圈內最具話題性的故事莫過於融創收購綠城股權。

綠城融創結婚、離婚、再婚，傷瞭誰？

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??2014年5月，融創中國公告稱已與綠城簽訂協議，以約63億港元的代價收購綠城24.313%的股份。收購之後，融創與九龍倉並列成為綠城第一大股東。公告稱自明年3月1日起，孫宏斌將擔任董事會主席。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08525953683419790885052.shtml

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Jul 14 Thu 2016 13:20
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??根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2015年1月十大城市住宅均價為18990元/平方米，環比上漲 0.59%。具體來看，十大城市中6個城市環比上漲，較上月增加1個，依次為北京、上海、重慶(主城區)、深圳、杭州、廣州。其中，北京住宅均價環比上漲 1.15%，漲幅居十大城市首位。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/09385967465763551102614.shtml

??44個城市房價環比上漲比上月增加14個個人信貸銀行推薦二胎年息

新年首月百城房價告別8連跌一線城市環比全上漲

??數據顯示，從房價漲跌城市個數看，44個城市環比上漲，56個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加14個，其中漲幅在 1%以上的城市有9個，較上月增加6個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減少14個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個，較上月減少11個。

??分析：未來樓市將進一步回暖價格平穩回升

??百城房價同比下跌3.09% 跌幅比上月擴大

??另外，根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2015年1月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26169元/平方米，環比下跌0.53%，同比下跌2.41%。

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??同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為6987元/平方米，環比上漲0.72%，同比下跌2.85%。

??同時，十大城市住宅價格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴大0.62個百分點。1月，十大城市中3個城市同比上漲，與上月持平，其中上海上漲1.92%，漲幅居十大城市首位。

??中新網2月1日電作為2015樓市開年首月，房地產市場走勢及房價變動情況備受關註。據某最新發佈的百城房價指數顯示，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環比在經歷連續8個月下跌後，本月止跌，微漲0.21%。

整體來看，隨著樓市預期不斷轉好，百城住宅價格在新年首月止跌，本月上漲城市數量明顯增多，其中一線城市全部環比上漲；政府方面，李克強總理首次就房地產市場表態，積極肯定瞭行業中長期發展的重要性，市場信心有所增強；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩釋放；供應方面，因春節臨近主要城市推盤量有所減少；企業策略方面，企業年初的業績壓力較為緩和，部分樓盤優惠力度減弱。

分析稱，受需求釋放、供應減少影響，短期內主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來，政策環境和貨幣環境趨於寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩；但多數三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。(中新網房產頻道)

內容來自sina新聞

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Jul 13 Wed 2016 09:05
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建立統一登記制

今年3月底，國務院辦公廳發佈《關於實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知》。其中規定，將於明年6月底前出臺不動產統一登記條例，而昨日會議內容無疑是這一進程加快落地的標志。

內容來自sina新聞

國務院常務會議昨決定，將不動產登記職責整合到一個部門；建立信息管理平臺消除"信息孤島"

會議決定，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，理順部門職責關系，減少辦證環節，減輕群眾負擔。未來國土部將在不動產登記中扮演更加重要的角色。國務院還提出要建立不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享，消除"信息孤島"。

張大偉說，如果不動產登記系統能夠建立，房產稅的推進將會明顯加速。"一旦房產稅試點增加，對多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給部分市場帶來一定的存量供給。"

國土部統管不動產登記為推進房產稅鋪路

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一位接近國土部人士告訴《每日經濟新聞》記者，不動產登記和人們代辦二胎年息借貸增貸轉貸概念中的不動產隻是房產有很大差別，礦山、林地等都屬於不動產范疇，但最核心的一點是，不動產不可能脫離土地而存在，國土部對中國土地利用和規劃情況的通盤掌握，成為其能主導不動產登記的最重要條件。

昨日(11月20日)，國務院召開常務會議。會議指出，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求。

為何選定國土部作為不動產統一登記的監督指導部門？

在很多業內專傢看來，此舉並非無的放矢，我國目前不動產登記較為混亂，主要體現在負責登記管理的部門不統一，不動產登記機構存在"多頭行政"的局面。土地、房屋、礦產、林業等行政管理部門，都分別對不同的不動產物權擁有登記管理權，使得登記成為一個社會成本很高的復雜過程。

與此同時，各地在中央統一監督指導下，結合本地實際，將不動產登記職責統一到一個部門。

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盡管不動產不全指房地產，但房地產是其最重要的組成部分。

最直接的是，不動產統一登記制度與房產稅之間有緊密聯系，它被視為多城市住房信息聯網的升級版，而這也是房產稅向全國鋪開的最主要基礎。

昨天的國務院常務會議在更高節點上提出瞭明確要求，會議指出，要建立不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享，消除"信息孤島"。

中國人民大學法學院教授劉俊海表示，不動產登記存在著碎片化現象，多由各地房管部門進行分散登記。在有些地方還存在著房管部門和國土資源部門多頭登記的問題。

會議要求，有關部門要加強對各地職責整合工作的指導，加快清理相關規章制度，做好有關事項的整理交接，確保不動產登記職責整合工作有序、平穩推進。

偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，未來的登記不光要建立相應的檔案，更重要的要把相關的數據電子化和全國聯網，便於為未來的一些稅收的征繳和個人征信狀況的管理打下一個堅實的基礎。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，不動產登記系統及房屋價值動態評估系統，是房產稅全面開征的兩大必要技術前提。目前看一、二線城市的房屋價值動態評估系統都在網簽後逐漸完善。如果不動產登記系統能夠建立，房產稅的推進將會明顯加速。

此外，中國政法大學副校長馬懷德還指出，該登記制度，從不動產的識別、認定、管理和交易上都會發揮較大作用。"統一登記制度建立健全瞭，對類似'房姐'、'房叔'肯定會產生巨大的震懾力。"

會議決定，由國土資源部負責指導督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。行業管理和不動產交易監管等職責繼續由相關部門承擔。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08222504410.shtml

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部分城市限購政策仍將繼續

&新光二胎房貸任何問題免費諮詢emsp;王韶認為，由於今年多數開發企業進一步調高銷售任務指標，其銷售策略將以走量為主，價格預計趨於平穩。另一方面，年初成交量的萎縮已對企業回籠資金造成影響，開發商資金壓力增大。

王韶表示，今年樓市調控思路仍將延續去年的基調，延續區域差異化策略，更註重發揮市場機制的調節作用。但部分城市限購等行政措施短期內難以退出，政策環境以保持穩定為主。

從市場供求關系來看，市場供應將有所增加。雖然當前住房需求群體依然較為龐大，但由於房價高企，且銀行對住房按揭貸款支持力度減弱，大多數剛需階層的購買能力相對有限；而高端消費群體和改善型需求買傢則受到政策限制，市場有效需求將有所縮減，預計今年樓市成交量難以超越去年。

廣東省房地產行業協會新聞發言人、秘書長王韶表示，廣東房協將於明天在廣州發佈《廣東房地產藍皮書2014》(以下簡稱《藍皮書》)。同時還將舉辦"2014廣東房地產市場景氣分析會"，邀請權威專傢剖析市場、解讀政策。《藍皮書》預計，今年樓市成交量難超去年。

今年成交量或難超去年

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今年樓市在"崩盤論"中開局，但不少開發商仍上調年度銷售任務，樓市還能繼續"多收三五鬥"嗎？

另一方面，目前市場有效需求呈現縮減態勢，商品房供不應求的局面可能出現緩解。但近年來廣深兩個一線城市購物中心建設井噴，以佛山為代表的多個二線城市湧現綜合體開發熱潮，預計一線城市新興商圈及二線城市商業在短期內將面臨空置率上升的風險。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/09074002194.shtml

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房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。有的簽瞭合同、付瞭首付款也辦理瞭過戶手續，可是銀行的貸款過瞭審批關卻過不瞭額度關，上傢通常是錢不到手，房不脫手，下傢拿不到房又怕上傢以此為由提出收取違約金的要求。

劉小姐今年在金沙洲看中瞭一套住房，但當把資料送交銀行審批後卻被告知：她是銀行的"禁入客戶"，理由是拖欠信用卡透支款，已被劃入信用不良者之列。劉小姐這時才想起，兩年前自己曾因信用卡透支未能及時支付，而收到瞭銀行信用卡中心的律師函，後來雖然交清瞭欠款，卻仍然被停用瞭信用卡。

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隨著信貸政策的越來越收緊，暫停房貸、提高首付、取消優惠等成為時下房貸的規定動作，也有越來越多市民不幸中招。動輒百萬的房貸、數十萬元的貸款差額，對於每一個"房奴"來說，都不是一件小事，如果被房貸"放瞭飛機"該怎麼辦？記者特意選取瞭一些常見的案例進行分析，希望對市民能有一些幫助。

現在有不少人手中都有幾張信用卡，而"卡族"中不少人都有透支的習慣，他們在把卡刷爆爽快消費之後，往往忽略瞭信用問題。劉小姐的經歷就是其中一個典型個案。

據瞭解，拖欠信用卡透支款分為不經意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請瞭數張信用卡，但平時經常使用的隻有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為"休眠信用卡"。由於信用卡須繳年費，當信用卡中的餘額不足時，銀行所扣的年費也就成瞭透支款。不少持卡人都很容易忽略該問題，長此積累下來，也就破壞瞭持卡人的信用狀況。一不留神便成瞭房貸路上的障礙。

內容來自sina新聞

土建融雲林北港土建融常見案例一：信用卡有污點，無法貸款購房

常見案例二：買瞭房過瞭戶，無法貸款怎麼辦？嘉義快速借錢方法二胎年息

專傢支招：

由於信用卡透支而導致信用產生污點，這時怎麼辦呢？廣州市工商銀行第三支行的經理告訴記者："在發生這樣的情況下，信用卡持有者可以到發卡行申請開具信用證明。"發卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未註銷時，持有人連續使用2年以上，並保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調。但是，值得註意的是，如果卡片已經註銷，並收到律師函，很多銀行一般都會終身對其不放款的。

李先生就是這樣的一個苦惱者。今年4月份，李先生出售瞭一套二手房，價值90萬元，買主向李先生交瞭40萬元的首付，並向一傢銀行遞交瞭申請貸款的材料，準備貸款50萬元。由於買主急著轉戶口，李先生就辦理瞭過戶手續。但是，3個月過去瞭，貸款一直下不來。"如果貸款下不來，我該怎麼辦？"李先生很著急。

專傢支招：

"首先，應該先看看買主的貸款是否已經通過瞭銀行的審批。"按揭公司的相關負責人認為，如果貸款已經通過審批，李先生就隻有耐心等待放款。如果沒有通過，李先生則可再與買主協調餘款的支付問題。如果買主無法支付餘額，那隻有按合同的相關規定，解除合同瞭。

有律師事務所主任律師分析認為，這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定，通常來說，假如銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，在這種情況下，建議買房人可以和賣房人協商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關規定有權不發放貸款給銀行認為不合格的貸款人。所以，在本案中，銀行沒有任何責任。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定，有約定的按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權拒付違約金。

(中國新聞網)

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