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  昨日，記者從大東區瞭解到，從今年7月份開始，大東區投入1億元資金，組織37支施工隊伍，對全區14個街道的52個老舊小區進行瞭改造，整個工程將於10月中旬結束。大東區計劃在三年內將所有老舊小區破損道路全部整修完畢。明後兩年，該區每年都將投入億元資金對老舊小區進行改造，其中明年的改造重點是724地區。

大東區投億元改造52個老舊小區

  萬壽小區

  東順城街63、65、65-1、77號

  華爐社區

  洮昌花園小區

  前進新村

  目前新生和北大營東路2個小區的1.1萬平方米的道路修繕、0.3萬米邊石、0.4萬平方米方磚已完成。現在還有長安、萬壽、榮光等50個小區32.7萬平方米道路，10.3萬米邊石、16.6萬平方米方磚正在施工中。

  中勝街46-1號

  鋼花小區

  華茂小區

  百樂小區

  工農路88號

  和睦南二路

  本報訊(華商晨報 華商響網主任記者 陳嬋嬋)預計到10月中旬，大東區今年的52個老舊小區改造工程將結束。

  山東館巷2、6號 公合巷2號

  機校街85、87號

  淺草綠閣社區

  大什字街201號

  安居小區

  遼沈二街62號

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  上園北小區

  合作街118～126號

  北邊城路17號

  吉祥一路27號

  新生小區

  老華傢小區

  新東一街25號、新東二街28號

  吉隆小區

  ■鏈接 2013年大東區老舊小區道路修繕工程

  長安小區

  北海街226號(得勝)

  白塔小區(北順城路126號)

  天後宮路125號

  合作街97號(教師樓)

  和睦路社區(新東四街)

內容來自sina新聞

  沈鐵路86號(起重機宿舍)

  中勝街48號

  三陵巷小區

  北海街3號(化工廠宿舍)

  八傢子東小區

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  公合巷1、1-1號

  春暉社區

  和平社區

  觀泉苑小區

  二期

  合作街65-1、79號

  北大營東路

  榮光小區

  上園南小區

  園東小區

  一期

  盛華園小區

  此次改造的主要內容包括新建道路、更換邊石、更換方磚、窨井提高、窨井清淘、臺階修補、庭院管道修繕等。此次施工的小區道路改造標準將比照市政二、三級馬路標準，工程包括新建道路33.8萬平方米，鋪設邊石10.6萬米，鋪設方磚17萬平方米。

  東祥小區(天後宮路142-1號)

  紅箭小區

  科技園小區

  公務員小區

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/08312434798.shtml

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內容來自sina新聞

  任志強：不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  《人民日報海外版》報道稱，盡管樓市調控政策已經非常嚴厲，特別是限購、限價、限貸等行政調控手段已經被用到瞭極致。但是，調控並沒有達到預期效果，房價也並未得到有效遏制。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，北上廣深房價集體上漲最根本原因在於供不應求。

  開發商預期房價將漲

  而近來的"日光盤"現象，讓不少買房人恐慌和揪心。據媒體報道，北京中建國際港開盤當天，1462套房源售罄，認購金額37.9億元，是2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實現瞭開盤當天"日光"，很多購房者空手返回。

  中新網8月12日電(房產頻道 張玉璽)如同近期南方的高溫天氣一樣，中國房地產市場仍然高燒不退。數據顯示，北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，再創歷史新高。而與北京類似，上海、廣州、深圳等一線城市房價今年以來也屢創新高。有媒體報道稱，調控並沒有達到預期效果，房價也並未得到有效遏制。

  易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

土建融高雄茂林土建融一線城市房價再創新高 開發商預期房價仍將上漲

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  一線城市房價創新高

  另據鏈傢地產市場研究統計顯示，北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環比上漲9%，同比上漲21.6%。這一成交均價超過2011年2月的24459元/平方米，創下歷史新高。與北京類似，上海、廣州、深圳等一線城市房價今年以來也屢創新高。

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  再現購房者排隊搶房

  今年以來，全國房地產市場持續"高溫"，尤其是北上廣深等一線城市房價更是"高燒不退"。國傢統計局上周五發佈數據顯示，2013年1-7月份，全國房地產開發投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。今年以來，房地產投資增速連續維持在20%以上的穩定水平。

  雖然購房者的需求量十分旺盛，但樓市的供應量卻正在減少。中原地產統計顯示，北京樓市的供需比已由去年的0 .78降至如今的0.49。《經濟參考報》報道稱，有業內人士擔心，相對於購房者的需求量，樓市供應量正在減少，這將造成市場供應緊張，短時間內放大供需矛盾，引發房價報復性上漲。

  另據《北京晨報》報道，中原地產市場總監張大偉則認為，從4月開始，房價漲幅在放緩。例如首都北京，房價上漲的壓力和調控難度都很大，單純的限價政策並不能改變市場預期，隻有預期收緊的信貸政策有望讓房價漲幅進一步收窄。

  原創推薦：

  面對各地不斷湧現的"日光盤"，開發商集體看漲房價預期。在渣打銀行調查的30傢開發商中，23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%，6傢開發商表示漲幅會更大。渣打銀行最新的"開發商景氣指數"也表明，2013年下半年住房市場將持續強勁，在房屋建設及銷售走高的情況下，房價將繼續攀升。

  據《中國青年報》報道，開發商的房屋定價策略變得更為激進。在第七次調查中，將近半數受訪者(14傢)聲稱知道其他開發商仍在打折售房；但在第八次調查中，這一數據僅為4傢。與此同時，30傢中的21傢表示行業價格即將溫和上漲，第七次調查中這一數據僅為7傢。

  此外，素有"房價預言帝"之稱的任志強，近期在出席某地產活動時表示，"新一屆政府可能更希望房價漲，要保證地方債能夠運轉起來，政府還是要靠土地多賺一點，越是審計地方財政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個窟窿，所以他要激發老百姓的消費能力，這就意味著大傢可能更想買房子瞭。"並補充道，"你可以不信，但是別後悔就行瞭。"(中新網房產頻道)

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  加之，"日光盤"不斷湧現，開發商也對房價預期看漲。在渣打銀行調查的30傢開發商中，23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%，6傢開發商表示漲幅會更大。有業內人士擔心，相對於購房者的需求量，樓市供應量正在減少，這將造成市場供應緊張，短時間內放大供需矛盾，引發房價報復性上漲。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/08282338357.shtml

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明碼標價售房制形同虛設 武漢開發商普遍捂房價

  在白沙洲佳兆業金域天下 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓部，記者看見展板在大廳一角展示，而上面僅有房源公示，並未標明房價，售樓人員表示確實沒有價格公示，如果購房者對房子有興趣，可向他們咨詢。而青山的中建開元公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的售樓人員明確表示，價格是內部資料，不會輕易給購房者看。

  如今，對於開發商普遍捂房價，業內人士表示，現在價格變動比較大，有的樓盤漲價瞭，怕被查，不想讓監管部門知道；有的樓盤降價瞭，怕扯皮，不想讓前期購房者知道，因此出現瞭普遍違規情況。

  2011年5月1日起，武漢要求全市所有售樓部在醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，做到"一房一價"，讓購房者一目瞭然；如果商品房在銷售中降價、打折，應標明優惠幅度和折扣率，上調價格應重新申報並公示；隻要發現開發商沒有執行有關規定，每套處5000元罰款。這一制度一度在各大土地貸款台中豐原土地貸款售樓部普遍實現，但現在看不到瞭。

  在後湖陌陌屋 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的開盤現場，記者發現在大廳一邊，五證依次擺開，但沒有看到任何關於價格公示的信息。而當記者咨詢商品房價格時，售樓人員隻拿出一張印有銷控表的A4紙進行查詢，解釋說價格公示牌還未做好。

內容來自sina新聞

  本報訊(記者馬振華 實習生潘瑩瑩)為讓購房者明明白白買房、監督開發商隨意漲價，武漢三年前強制實施瞭"商品房銷售明碼標價"的制度。而如今，這一制度形同虛設。連日來，記者走訪瞭20傢位於徐東、白沙洲、後湖和江夏的售樓部，發現僅7傢樓盤有價格公示牌。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07474101277.shtml

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  產業造城而非地產造城，亦是馮侖的立體城市夢打動地方政府的另一王牌。樂居記者獲知，2月5日，在第十七屆中國東西部合作與投資貿易洽談會上，西咸立體城市項目更是成為西咸新區重點推介的1號項目，陜西省政府高層領導亦出席見證。當日，馮侖已令立體之城發起成立瞭產業策略聯盟。來自新加坡天鮮公司的立體農業、遠大的快速建造與中建七局的基礎設施施工，成為聯盟的最新成員。

"立體城市是一個插線板，主輔產業會在這個插線板上有各自的位置。"萬通集團董事長馮侖認為立體城市投資更像一傢互聯網公司。

內容來自sina新聞

  潛在合作夥伴還包括深度溝通中的華西醫學院、梅奧診所和三星物產等。馮侖正在為立體城市的最終面市集合起一個豪華的產業聯盟。

  田園城市遇上立體之城

  對於立體城市這樣的超級工程，投資開發進度直接決定項目未來的盈利能力。面對新浪樂居的提問，馮侖表示："在給定時間和面積情況下，投資強度定輸贏。"具體到西咸立體城市，頭三年大部分資金都安排完，五年之內2/3的項目結束，餘下兩年調整和升級。

  在過往馮侖對立體城市的佈道中，立體農業一直作為重頭章節存在。很多人質疑，立體農業隻是立體城市的一個噱頭。但是，立體城投資的團隊已經開始兌現它。

  但是，與落戶廊坊和成都相比，西咸新區享受的中心城市置業需求溢出效應將大大弱化。新浪樂居記者在現場看到，早春時節被麥苗包圍的秦漢新城距離紙面圖景，還有很長的路程。不過正因為如此，西咸立體城市卻可能最接近馮侖的城市理想。

  一百多年前，英國社會活動傢霍華德有感於工業革命後愈演愈烈的"大城市病"，完整勾畫出瞭他理想中的"田園城市"：城市四周為美麗鄉村環繞，居民生活於斯，工作於斯，就近得到新鮮農產品的供應，城鄉一體的新社會形態取代傳統的城鄉分離。

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首幅土地掛牌出讓 立體城市西安臨盆

  根據新浪樂居最新瞭解，立體之城投資有限公司已參與西咸立體城市所在區域第一幅土地的掛牌出讓。編號為【2013- 04號】的地塊已經在咸陽國土局網站公示：地塊位於秦漢新城規劃展覽中心以東；以商業用途出讓，面積1.17萬平米。後續地塊也將陸續進入掛牌出讓環節。

掃描二維碼手機訂閱樂居一線

  廊坊、成都兩個立體城市久拖不決，西咸的立體之城終於後發先至。從紙上談兵進入項目實操，萬通集團董事長馮侖談興頗高："可以將這比作大象懷孕，孕育期是長瞭點，但出生之後就長得快瞭。"

樂居深度報道匯總》》

  對於西咸立體城市的投資回報和可能面臨的資金壓力，馮侖顯得並不焦急。"規劃、土地、財務等硬東西已經解決瞭，現在關心的是軟東西，怎麼借助政策迅速讓產業和人群聚集起來，比如，怎麼申請醫療業務牌照。"他說。

  新浪樂居深度報道記者 張盈/文

  霍華德的田園城市理論對現代城市規劃思想產生瞭深遠的影響，但在現實中並無成功案例可循。據悉，西咸立體城市近2/3的區域為生態景觀與農業緩沖帶，由立體城投資代政府進行規劃。

  目前大部分項目用地還是農田，馮侖卻認為西咸立體城市將具有強大的生命力。"在矽谷有一句時髦語：痛點是所有創新的開始。城市化過程中的問題讓我們有瞭很多痛，這些痛是我們創新和夢想的起點。"馮侖表示，西咸立體城市將以產業為先導，引進就業系數高的醫療保健、教育科研等產業，解決傳統圈地開發模式下的"鬼城"難題。

  在很大程度上，西咸立體之城的成功，有賴於政府在規劃資源上的傾斜與扶持。據新浪樂居記者瞭解，規劃中的西咸立體城市，將綜合考慮商務需求與居住需求，這意味著，立體城市將有部分體量的住宅建設。更重要的是，與成都立體之城相似，西咸立體之城亦規劃有至西安主城區的軌道交通2號線。

  馮侖透露，西咸立體城苗栗民間二胎借款利率多少免費諮詢試算市的人群密度低於北京的CBD，但高於西安鼓樓區域，在規劃上是大疏大密。

  這和秦漢新城管委會主任楊占文不謀而合。據悉，在秦漢新城302平方公裡的規劃面積中，劃定的遺址保護區104平方公裡，"大量歷史文化遺存和城市建設之間有很多矛盾，但也為我們借助遺址保護區，規劃都市農業和田園城市提供瞭可能。"

  插線板模式

  在采訪中，馮侖特意推薦一本書：中信出版社出版的《平臺戰略》，阿裡巴巴、騰訊、百度三大平臺成為互聯網創業者難以攀越的三座高山也讓他感觸頗深。

  "立體城市是一個插線板，會基於統一規劃、整體打造的原則，主輔產業會在這個插線板上有各自的位置。"顯然，馮侖要打造自己的"平臺"，他認為立體城市投資更像一傢互聯網公司。

  馮侖已經為西咸立體城市物色好三個"插件"，與新加坡天鮮公司、中國建築和遠大可建科技公司分別在立體農業、基礎設施和樓宇快速建造技術上展開合作。

  據悉，技術控張躍領銜的遠大預制件比例高達90%，蓋樓就是現場拼接，立體城市為其提供瞭更寬闊的發展平臺。新加坡天鮮是一傢專門從事垂直農場研發和制造的公司，在新加坡這種城市型國傢實踐"空中農場"技術，享有盛譽。

  在成立近四年後，北京萬通立體之城投資有限公司的首發之作即將迎來奠基時刻。樂居深度報道匯總》》 

  立體城市西咸版顯著快於成都版，讓很多人感到吃驚。對於"大象懷孕"即將臨盆，馮侖顯得極為樂觀："明年你們再來的時候，就會發現一些驚奇。"對於立體城市，他已經鼓吹瞭四年，到瞭兌現諾言的時刻瞭。

  西咸立體城市位於西咸新區五大組團之一的秦漢新城。資料顯示，項目總規劃用地3.8平方公裡，核心開發建設區1.57平方公裡，總建築面積500萬平米，投資總額約300億元，將在7年時間內，打造一個容納8萬常住人口的微型城市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/09462065689.shtml

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  就在4月8日，萬傢麗路快速化改造計劃正式啟動。看起來，地產商們值得大肆推廣的"城市賣點"又多瞭一條。

  地產資本搶位萬傢麗北板塊

  4月14日，早晨8點。走出山水灣小區門口的長沙人於欽雨，坐上205路公交車，大概20分鐘後，走進瞭位於四方坪的公司大門。這幾乎是她2011年搬進山水灣小區之後的生活常態。她對於這個區域的感受是，"發展挺快，各種生活小配套挺齊全，房價也比較便宜。"



  "萬傢麗路快速化改造對以後生活還是會有很大影響。"對於欽雨們來說，目前商業配套短板和交通問題仍然是桎梏，而對未來區域變化最大的期望就在於萬傢麗路的改造。

  "以前區域供應比較分散，項目沒有規模效應，也缺乏商業配套。而這一撥的地產投資大多以大盤為主，重視各種配套，它對於區域也會有一定提拉作用。"雷東輝說。

  而從另一方面而言，地產資本的集中放量，也有可能改變當前區域內缺少大牌開發商的配套困局。

  周胤所說的萬傢麗路改造，是4月8日長沙市開始的萬傢麗路快速化改造計劃。按照政府部門公開資料顯示，此次計劃進行快速化改造的萬傢麗路北起福元路，止於湘府路，路線全長約為16.5公裡，擬改造為全線高架的城市快速路。築夢星園並不是唯一一個欲借"快速化改造快車"的開發商。事實上，就在4月，榮盛房地產發展股份有限公司規劃總面積811.0395畝(凈用地627.4335畝)的萬傢麗北拿地計劃正在進行中。

  地產資本總是逐利而行。萬傢麗北同樣如此。4月12日，位於萬傢麗北路的築夢星園營銷中心正式開放。當天上午10點左右，這個主打"青年城"、建築面積38萬平米的樓盤營銷中心裡，已經聚集瞭70多位購房者。

  而中體奧林匹克花園集團亦準備在萬傢麗北再造一個"瀟湘奧林匹克花園"。按照這個計劃，項目將占地200畝左右，主打仍然是大社區、大配套以及剛需。

  價格范圍：5000-5500元/平米主力戶型：80-120平米左右(來源：瀟湘晨報 記者 文潔)

內容來自sina新聞

  這一撥萬傢麗北路板塊的地產資本趨同性非常明顯。瞄準剛需客戶群體，主力戶型大多是80-120平米左右的青年實用系列，價格優勢明顯，重視配套的大盤。無論是80萬平米的保利·香檳國際、38萬平米的築夢星園，還是榮盛或者中體奧林匹克花園項目，都有著相似的樓盤氣質--一切為瞭剛需。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08324065179.shtml

  但是微妙的是，從當前地產資本的流向來看，這一次最先動作的並非是改造路段范圍內地產商，反而是改造路兩極的地產新區域--尤其是主打剛需路線的地產資本集中進入的萬傢麗北。

   集中放量或補配套短板重劃區 房價

長沙剛需大盤搶位萬傢麗北 主打大社區大配套

  萬傢麗北板塊是長沙的新興板塊之一。"萬傢麗路改造消息出來之前，除瞭山水灣之外，這邊的樓盤大多是10萬到20萬平米左右的小樓盤。"佐佑地產策劃總監曾光說。

  在這個區域，包括山水灣、紅樹灣、好望谷、郡原居裡等，各種社區底商比較繁榮，但是大型集中商業較少，樓盤分佈也較為零散。"這個片區對於消費者來說，心理距離比較遠，且商業配套太少。"湖南保利地產副總經理雷東輝說。

  "萬傢麗路改造，對於區域最大的利好就是可以縮短人們對於區域心理距離的認知。"周胤說--在他看來，相比於金星北等同樣主打剛需的板塊，萬傢麗北距離城市更近。

  每一次的交通變局，總是會影響地產資金流動的方向。這一次的主角，是萬傢麗路。

  根據記者獲取的信息，保利今年計劃銷售20萬平米，築夢星園總供應量38萬平米，中體項目今年10月份預計銷售，而榮盛項目則計劃在今年年底、明年年初正式銷售。空地年息4趴

  萬傢麗路快速化改造計劃的啟動，使得地產商們值得大肆推廣的"城市賣點"又多瞭一條。圖/記者蔣麗梅

  [區域解碼]

  區域定義：萬傢麗北區域指福元東路以北的萬傢麗路輻射區域，是此次萬傢麗路快速化改造最直接受益的區域。

  在記者的隨機采訪中，購房者聊得最多的一個詞是"萬傢麗快速幹道"。開發商營銷部負責人周胤亦坦言，"選擇這個時間節點開放營銷中心，也主要是為瞭借力萬傢麗路改造。"

  從開發商拿地窗口期與政府交通規劃時間表對比來看，"從去年下半年到今年上半年，開發商拿地的力度明顯加大。"周胤說。

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陳茂祥也很關註今年1月底在廣州珠江新城開辦的“免稅店”。事實上，這個“免稅店”隻是兩傢跨境電商試點企業的體驗店。這兩傢電商企業在廣州大道北上線，但它們的保稅倉庫則在數十公裡外的南沙保稅港區。但是免稅還是保稅，購買商品是否違法，細則未出臺前，這個店曾引起爭議。

從南沙土融台南南區土融回程後，產創服務中心的公眾微信中多瞭一些關於上海自貿區政策的推薦，“上海是樣本，但目前南沙政策並不清晰，與上海自貿區有哪些不一樣，還需要進一步關註。”劉奎昨日坦言。

跨境電商企業主最關註

除瞭關註投資機遇，也有順德企業傢更多地關註自貿區對於貿易規則與政府治理模式的影響。

廣東省社科院區域經濟研究所所長白國強本月曾到順德演講，他認為，南沙自貿港對金融、商貿、運輸等諸多服務貿易領域產生前所未有的發展機遇，順德企業投資機會包括到自貿區設立各種投融資主體、建築企業到自貿區參與房地產投資和項目承包、境外投融資機構的回流。

陳茂祥從事進口紅酒貿易，他近期也很關註自貿區建設進展，並有意到南沙設立投資公司。但由於自貿區裡註冊公司指引、細則等未公佈，他暫緩瞭到南沙設立投資公司的計劃。他表示，註冊公司流程現在各地都簡便，但是否有稅收優惠、補貼等才是投資便利的關鍵。

整車進出口貿易企業主蘇權興之前打算從天津進口汽車到順德銷售，但在聽說南沙也設立自貿區後，他放棄瞭到天津投資的設想。但廣東自貿區能否享受類似上海平行進出口汽車的細則出臺，讓他很是期待。

南都訊 記者歐陽少偉 粵津閩三地自貿區方案已獲批，南沙芳鄰順德是否可以“近水樓臺先得月”?昨日，受訪的順德企業人士認為，自貿區內未公佈的具體實施細則最為期待，到南沙註冊公司或設立辦事窗口仍有待觀望。

2、以貿易便利化為重點的貿易監管制度有效運行。創新“一線放開、二線安全高效管住”的監管制度，海關、檢驗檢疫、海事等部門推出60多項創新舉措。啟動實施國際貿易“單一窗口”管理制度，新一輪對外開放措施全面落實。

在今年的順德兩會上，區委書記區邦敏首提“開放”戰略，並且提出順德與自貿區加強對接的設想。兩會後，區內青年企業傢曾被組織赴南沙考察，劉奎也是其中一位。

白國強還認為，自貿區有利於拓寬順德企業融資渠道，包括：從自貿區的中外資銀行融入資金、直接或間接從自貿區的銀行間的市場交易平臺融資、從自貿區的資本市場融資、法人金融機構到自貿區設立分支機構、融資平臺企業的融資，“自貿區可能是將來中國外經的一個模板，制度借鑒和經驗學習對於非自貿區同樣重要。”

政府應學自貿區“三單管理”法2胎土地買賣缺錢急用哪裡借錢

楊少林是順企廣東養寶生物制藥有限公司董事長，同時也是區決咨委委員，曾兩次到上海自貿區考察。結合兩次走訪經歷，他更明白，自貿試驗區不是在建政策窪地，而是要建規則高地，“自貿區與以前‘深圳’、‘珠海’這類‘特區’的概念不一樣，它更多是通過制定通行的國際貿易規則，倒逼地方政府權力關進籠子裡，比如上海自貿區實施的‘權力清單、責任清單、負面清單’三單管理，規范政府行為，從而優化瞭營商環境，讓市場、企業、社會去自由發展。”楊少林認為，在“三單行為”下規范政府行為，往自貿區靠攏優化營商環境的做法，順德區政府要去學;而企業股東到自貿區內投資辦公司或設立窗口是好，但這也隻是短期行為，更應該是瞭解新的貿易規則。

細則未出臺，商傢暫緩投資

內容來自sina新聞

上海自貿區經驗

1、以負面清單管理為核心的投資管理制度基本建立。修訂出臺2014版負面清單，將外商投資準入特別管理措施由2013版的190條減少到139條。

“我周邊的商界朋友有做海外化妝品跨境電商、汽車進出口貿易的，他們確實關註南沙自貿區設立後，對所從事的貿易是否便利，是否更多盈利。”劉奎是順德產業服務創新中心常務副總裁，在日常服務企業過程中，企業主的訴求是讓他緊盯自貿區動向。

3、以資本項目可兌換和金融服務業開放為目標的金融創新制度有序推進。自由貿易賬戶、擴大人民幣跨境使用和深化外匯管理改革等試點穩步實施。

4、以政府職能轉變為核心的事中事後監管制度初步形成。(來源：上海門戶網站)

細則未出臺 順企赴自貿區投資仍在觀望

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08275986654416558935974.shtml

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    影響樓價

    有盤價格"跳水"

  雖然說住宅成交量環比同比都已呈現"朝下"態勢，但土地市場依然"高燒"不止。數據顯示，截至2月2日，北京、上海、杭州、深圳、廣州五個城市1月份的土地出讓金總額已經創紀錄地突破瞭1000億元。其中，特別瘋狂的是北京，僅1月的上半月，土地出讓金已超400億元，接近去年1月205.7億元的兩倍。

  與此同時，其他三個一線城市的土地市場表現同樣"瘋狂"。1月23日，深圳則因前海地王的誕生而刷新瞭深圳土地單價、總價"雙料"地王紀錄；1月28日，央企中化集團旗下的方興地產以101億元總價競得上海閘北區大寧路街道325街坊地塊，溢價率111.59%，折合樓面地價47609元/m2，刷新瞭上海住宅地塊的最高價紀錄；同一天，廣州開年第一波土地拍賣以連出三"地王"引發市場強烈關註。

    "土地財政"現狀未變

   火

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"



   國內"錢緊" 海外融資成本也在飆升

    四大一線城市

    冰

    成交出現下降

  記者在采訪中發現，開發商們似乎也已經嗅到瞭寒流的氣息，就在春節前夕，已經有房企開始進行降價大甩賣，其中表現最為明顯的是敏捷地產，旗下多個樓盤優惠幅度極大。像敏捷金月灣，樓王單位亮出的優惠價為1.35萬元/m2，此前，該盤的網簽均價一直在1.5萬元/m2以上。而公寓項目敏捷華美國際更是價格大跳水，特價單位單價僅為1萬元/m2。而此前，該盤的均價一直在1.3萬元/m2左右。30%的價格優惠讓到場的看樓客楊先生頗為心動。但最終楊先生還是沒敢出手，其理由是："我總覺得樓市投資開始有風險瞭，還是再看看吧。"

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  但海外的融資成本已在不斷上升，據瞭解，去年海外融資利率起點一般在4%~5%左右，今年已經飆升至7.8%以上。有消息稱，有房企甚至在進行10%以上的高息美元融資。不過，記者瞭解到，當下大多數大房企的海外融資成本年息率依然保持在8%左右。(文/圖/表 記者王荔玨(除署名外))

  "今年樓市最大的不確定因素不是再出新的限購升級之類的政策，而是資金面可能會趨緊的預期。我們認為，今年銀行信貸可能會有所收緊，而包括信托融資渠道門檻抬高的可能性很大。"中國房地產開發集團理事長孟曉蘇表示。盛勢投資的高層也指出，"監管部門對信托的107號文件將使地產信托面臨考驗，開發商在資金的獲得上很難再像去年那樣如魚得水。"華泰證券人士則認為，由於業內早就流傳影子銀行要從嚴監管，而受影響最大的就是房地產行業，這意味著房企在國內的融資成本要增加。

    土地市場"高燒"

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   4大因素

  眾所周知，支撐這些年來樓價飆升的一個根本原因是各個地方政府對"土地財政"的高度依賴。1月，全國各地土地市場特別是一線城市土地市場的火爆，昭示著未來一年樓價想降很難。來自財政部的數據顯示，去年我國財政收入增幅明顯回落。2013年全國公共財政收入累計達到129143億元，比上年增長10.1%，但值得註意的是，國有土地使用權出讓收入41250億元，同比增幅高達44.6%，占全國財政收入的近1/3。受全年商品房銷售面積增長17.3%、銷售額增長26.3%的拉動，房地產營業稅5411億元，增長33.6%；契稅3844億元，增長33.8%；土地增值稅3294億元，增長21.1%；耕地占用稅1808億元，增長11.6%；城鎮土地使用稅1719億元，增長11.5%，火爆的房地產市場是地彰化大村土地貸款方稅收的重要來源。

  據克爾瑞的統計顯示，自2012年下半年起土地市場逐步回暖，2013年以來成交熱度繼續升溫。在土地出讓金方面，重點城市前11月土地出讓金合計同比增長67%，主要是地價較高昂的一線城市及部分二線城市土地成交量飆升，進而帶動土地出讓金快速上行，前11月一線城市土地成交金額漲幅高達195%，幾乎翻瞭兩倍。尤其令人驚訝的是，去年下半年以來，一、二線城市高總價地塊頻出，總價地王紀錄不斷被刷新。

  對此，業界普遍的看法是，"面粉"大漲，"面包"想不貴也難。但樓市高溫能延續多久？有業內人士擔憂地認為，一線城市土地市場已經存在失控的風險。"我最擔心的就是，開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的。"華遠地產董事長任志強日前在一論壇上直言，"我做瞭十幾年房地產報告，今年第一次提出'風險'兩個字"。

  去年成交"放量"購買力有透支之虞

  近兩年以來，一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位，最典型的是北京，當前新房可售面積依然在歷史底部徘徊，上海、深圳消化周期較2013年年底呈現下滑，究其原因，是由於2013年以來市場的持續回暖，成交量繼續走高，而相對應的新增供應卻依然不足，以北京為例，去年前11月商品住宅供應面積僅700萬平方米，市場成交面積卻達到瞭1104萬平方米；二線城市中，南京、成都等城市消化周期逼近6個月紅線，而合肥甚至不足5個月，這部分城市市場目前去庫存化特征非常顯著，這也預示著未來房價上漲的大趨勢不變。

  不過，對於大多數二線城市和三線城市而言，2013年則是庫存積累的一年。上一輪調控中由於一二線城市限購政策，使得2010~2011年大量開發企業湧入非熱點二線城市及三線城市，推動這類城市土地成交大量釋放，近兩年以來商品住宅新增供應不斷釋放，進而導致當前庫存持續積累的局面，一些二線城市的成交速度明顯放緩，部分三線城市出現供應過剩風險，未來1-2年時間內預計市場都將處於高庫存壓力之下，房價上漲動力也將被階段性削弱。

  萬達集團董事長王健林對2014年的樓市並不特別樂觀，他認為，兩年之內，除瞭十個左右的熱點城市，全國無需調控。即使是熱點城市，2014年房價漲速也一定會趨緩，因為流動性一收緊，房地產獲得的資金就得減少。若從信貸的角度分析，2014年房價漲幅將趨緩。

  投資渠道拓寬 買房不再是"唯一"選擇

  從國傢統計局發佈的70個大中城市房價指數來看，至2013年10月，京滬穗深四市商品住宅價格指數同比增幅均已超過20%，遠遠超過近三年來的人均可支配收入增幅。

  一二線城市樓價的快速上漲讓普通市民大呼吃不消。老傢在黑龍江雞西、工作在廣州的劉先生表示，現在的樓價實在讓人看不懂，去年一年廣州海珠區的樓價從2萬多一下躍到瞭3萬多，可是老傢的房子單價卻還是3000多元，幾乎沒漲，但新區還是在大片大片擴建，真不知誰會買？劉先生很糾結，在廣州是想買也買不起，可老傢的房子買來能幹啥？

  記者在采訪中發現，持有同樣觀點的市民為數不少。既然湊不足首期去買樓投資，還不如想方設法為手頭有限的資金尋求新的生財之道。今年很多人選擇將年終獎存入餘額寶和理財通，而這個方式也成為今年春節期間工薪族最火爆的年終獎理財方式。

  與此同時，由於貨幣政策偏緊，不少銀行還推出年化收益率5%~6%甚至更高的理財產品，也很具有吸引力。而一些資金實力雄厚的市民，則紛紛將置業的目光移向瞭海外市場。



  一方面房企對一線城市土地的"饑渴"引發瞭土地市場的"高燒"，但與此同時，房企的另一個大動作是頻頻海外發債，而此舉意味著房企兜裡的錢其實並不十分充裕。

  春節假期，廣州天氣持續溫暖晴朗，但樓市的"冬天"似乎已悄然來臨。根據網易房產數據中心統計，除夕至大年初五這6天，全市僅網簽成交瞭32套單位，中心六區零成交。比去年同期的49套明顯少瞭一大截。事實上，今年1月以來，廣州樓市成交已明顯呈現"疲態"，新年樓市開局趨冷的勢頭顯而易見。華遠地產董事長任志強日前在一論壇上直言，"我做瞭十幾年房地產報告，今年第一次提出'風險'兩個字"。

  如今，在傳統融資渠道受限、資金面收緊的背景下，基於海外融資成本仍然相對較低，另一方面，隨著美國逐漸退出量化寬松政策(QE)，房企的海外融資難度將大幅上升，許多房企試圖抓住這一時間窗口大舉吸收資金。據北京中原地產市場研究部統計，今年以來，已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃，合計總融資額逾500億元。而在去年1月，17傢國內房企在海外的發債規模則隻有432億元，照此估算，今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅有望超過兩成。再追溯至2012年，可以發現，今年僅1個月，融資規模就已接近前年全年水平。

  中原地產研究中心監測數據顯示，截至2014年1月26日，54個重點城市新房成交約為19萬套，環比去年12月同期下調11%，同比去年1月同期下調15.6%。

成交量現減勢土地市場仍高燒 今年樓市料難大漲



新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  此前，新浪樂居中國房地產年度記憶評選活動已成功舉辦三屆， @任志強、萬科和亞運村分獲2010年年度房地產人物、年度房企和年度樓盤；2011 年的"三名"桂冠被@潘石屹、恒大和雅居樂清水灣取走。2012年宋衛平、保利、恒大海上威尼斯分獲"三名"。2013年，年度房地產人物、年度房企和年度樓盤虛位以待。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/10502446925.shtml

新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  新國五條橫空出世、各地細則隨後落地、房產稅試點擴圍呼聲咋起、金九日光盤地王頻現......在硝煙彌漫的2013年樓市中，總有一些事件值得我們銘記，總有一個人物最令人矚目，總有一個樓盤讓你最嘖嘖稱奇，總有一傢房地產企業成為某種意義上的標桿。新浪樂居邀請房地產業內人士和廣大網友一起尋找2013年中國房地產的年度記憶。

  本活動旨在通過年度人物、年度樓盤和年度房企三個惟一性的評選，從網絡媒體的視角對跌宕起伏的2013樓市建立一個評判體系，給行業內外一個記錄中國樓市的坐標。

  推薦：

  10月26日全國總評選，地方的年度房地產人物、年度樓盤、年度企業將進入全國"年度記憶"的終審評選。

  本次年度記憶評選活動分為地方"三名"評選和全國"三名"評選兩個階段。

  即日起至10月25日，可添加關鍵字#(城市名)年度地產人物#、#(城市名)年度樓盤#、#(城市名)年度房企#，陳述提名理由，推薦你心中"最樓市"的名人、名盤和名企。我們將收集您的每一個提名意見。

  新浪樂居訊 20二胎房屋設定準備資料貸款全省皆可處理13年"中國房地產年度記憶--年度房地產人物、年度樓盤、年度房企"評選活動即日起正式啟動。

  沈陽地區精彩回顧：  

  2012中國房地產年度記憶》》》

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  我要參與

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

內容來自sina新聞

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??成交持續回暖網簽大漲

??近期廣州樓市成交回暖，除瞭得益於利好消息，與開發商的積極銷售策略與優惠措施也分不開。13日，保利進駐南沙的首個項目南沙保利城首次開盤，僅以8300元/平的低價起售，送2500元/平精裝，還有1萬享95折、開盤98折雙重優惠，據稱開盤當天勁銷300套。上周該盤網簽量為53套，均價為9211元/平。

??樂居監控陽光傢緣數據顯示，上周（12.15-12.21），廣州全市一手住宅網簽2476套，環比大漲36%，創下年內單周網簽新高，其中，12月20日更是創下631套的全年最高紀錄。區域方面，海珠區網簽205套，環比暴漲426%，成為漲幅最大的區域；近期炙手可熱的黃埔和南沙也分別大漲118%和78%，黃埔區網簽591套，超越番禺全市最高。

???開發商趁勢積極走量

??自11月22日降息以來，近一個月（截至12月21日）廣州一手住宅網簽量8745套，環比7900套上升10.7%。同樣是截至21日，12月網簽量已達6297套，距10月創造的年內最高記錄不足千套，按照目前的趨勢，本月再創年內新高是板上釘釘的事。

??新浪樂居訊（編輯廖洪忠）12月22日，央行降息滿月，樓市持續回暖，開發商趁勢積極推新沖刺業績，成交量大幅度上升，特別是上周，網簽2476套，創下年內新高。受到自貿區利好影響的南沙、剛剛誕生新地王的黃埔網簽量均大幅度上漲，12月成交量再創年內新高已毋庸懷疑。另一方面，上周均價微漲3.5%，房價波動不大，專傢表示，年底是理想的置業時機。

??上周末，位於舊黃埔中心位置的中鼎·君和名城加推100套單位，售價約17800-18600元/平，與今年8月開盤時折後價16000-18000元/平相比，並沒有漲價，吸引不少自住買傢連夜排隊購房，半天即宣告售罄。另據瞭解，上周網簽冠軍是212套的萬科幸福譽，均價僅為8594元/平。

內容來自sina新聞

??自央行宣佈降息以來，廣州樓市利好消息頻出，先是廣東建立自貿區落地，本月17日蘿崗中心城區KXC-P7-1住宅用地出讓，折後樓面地價9619元/平方米，成為蘿崗新地王。利好也催熱樓市，成交持續回暖。

??廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜接受樂居采訪時表示，近期樓市向著復蘇方向發展，南沙受到自貿區落地的影響，成交上升是必然。而且年底發展商沖擊銷售量，給予較多優惠措施，不僅是南沙，很多剛需盤、促銷項目以及蓄客比較久的開盤項目成交量比較大，都會促使整體成交量的上升。

???年底房價平穩現最佳置業時機

??上周網簽均價15279元/平，環比上漲3.5%。縱觀近期廣州房價的走勢，多數時間在14000-15500元/平之間波動，漲跌幅並不算大。近期成交持續回暖，房價是否會伺機上漲呢？黃韜認為，房價不會這麼快上漲，廣州的庫存量比較大，首要仍然是去庫存。

??滿堂紅市場研究戰略部高級經理周峰也表示，當前廣州樓市庫存仍然比較高，發展商不敢貿然漲價，而“穗六條”又未取消，部分外地人尚無購房資格，同類競爭較小，對於條件允許的購房者來說，當前是最佳的入市時機。

??事實上，年底是發展商沖刺業績的時候，不僅會積極推新，更會在價格上給予優惠，房價上漲的可能性並不大。每年的農地貸款率利最低銀行2015二胎年息春節前後是樓市淡季，都會經歷一波量價齊跌，房價並沒有上漲的動力。

??黃韜預計，春節後的3月份成交量會開始恢復，而此時恰逢利空政策不動產登記條例開始實施，房價上升的動力不大。“房價真正開始上升要到5月份，預計未來升幅有限，不會暴漲。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/17165952723122078925210.shtml

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  到年底時，長沙項目建設將迎來"年終大考"，對於沒有達到這一目標的園區，將不被納入項目流動現場觀摩會的行程單中。

  4.瀏陽經開區：生物醫藥、電子信息、食品

  然而，當經濟發展進入從高速增長轉為中高速增長的新常態，長沙園區發展仍存在一些問題。胡衡華指出，"從產業結構來看，存在一業獨大現象，有的園區單個企業產值接近或超過園區總產值的一半，有的單個產業發展速度直接影響園區甚至全市經濟平穩增長，全市至少有4傢以上園區以工程機械為主導產業。"

  11.瀏陽工業集中區：工程機械及汽車零部件產業

  12.金洲新區：先進裝備制造、新材料產業

  6.金霞經開區：現代物流、食品加工

長沙給13個工業園區 劃重點

  確立13個園區的重點培育產業

  今年1-10月，長沙"五區九園"新引進投資過50億元的產業項目6個，新引進投資10-30億元產業項目24個。

  今年3月到6月，長沙市政協組織對"推進科技創新，加快園區經濟倍增"開展重點調研，調研發現，盡管長沙科技創新工作取得瞭顯著成效，但與國際國內發達城市的園區相比，長沙有差距。

內容來自sina新聞

  城市要發展，產業是支撐，而園區是產業的載體。11月14日，長沙市召開全市園區工作會議，要求園區實現從"一業獨大"到"多點支撐"的轉型升級，實現跨越式發展。會議印發瞭《工業園區轉型提質發展三年行動計劃》(以下簡稱《計劃》)，提出力爭2017年、確保2018年實現全市工業總產值16000億元、規模工業總產值14000億元的目標。湖南省委常委、長沙市委書記易煉紅，長沙市委副書記、市長胡衡華出席會議。

  國傢級園區每年須投資一個過50億元項目

  10.暮雲經開區：地理信息產業基地、電商基地、服務外包基地

  3.寧鄉經開區：食品、傢電、新材料

  會議對國傢級園區提出瞭更具體的目標，即每年必須有一個投資過50億元的產業項目，而省級園區每年必須有一個投資過10億元的產業項目。

  對此，《計劃》指出要大力推進工業園區各類創新平臺和產業公共技術平臺建設，支持園區重點骨幹企業建立工程技術中心和博士後工作站；引導和鼓勵園區與高等院校、科研院所、企業共建技術服務平臺和產業技術聯盟。

  1.長沙高新區：高端裝備制造、移動互聯網、新能源

  2.長沙經開區：汽車、工程機械、電子信息制造業

  [舉措]支持園區重點骨幹企業建立博士後工作站

  產業結構"一業獨大"向"多點支撐"轉變，這一思路已融入未來三年長沙的園區發展之中，《計劃》確立瞭長沙高新區、長沙經開區等13個園區的重點培育產業(具體見圖)。

  5.隆平高科技園：現代生物農業產業

  1998年，長沙市組建第一傢工業園區。此後，長沙市園區規模工業總產值由2005年的484億元，增加到2013年的5801億元，"毫無疑問，園區是長沙強市富民的歷史功臣。"易煉紅說。

  7.望城經開區2胎房貸 2胎房貸試算利率多少免費諮詢試算：有色金屬精深加工、食品、電子信息

  8.雨花經開區：工業機器人 新能源產業

  9.天心經開區：光伏產業、工業設計

  "從園區項目建設情況來看，大項目、新項目、好項目仍偏少，一次性投入50億元以上的項目更是鳳毛麟角。"易煉紅說，"這說明我們招商引資力度還不夠大，氛圍還不夠濃、效果還不夠實。"

  13.嶽麓工業集中區：公共檢測(第三方檢測)平臺

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/00274594建地貸款新北平溪建地貸款246.shtml

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