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雅居樂前7月預售金額240.4億

  南都訊記者徐鳳實習生鮑婧如 據雅居桃園平鎮農地貸款樂地產控股有限公司8月8日透露,今年7月,雅居樂集團的預售金額為23.7億元;預售建築面積為29.6萬平方米;平均預售價為每平方米8004元。今年1至7月,雅居樂的累積預售金額為240.4億元;累積預售建築面積為250萬平方米;平均預售價為每平方米9615元。

  值得關註的是,雅居樂今年上半年的預售均價為9832元/平方米,7月份的預售均價降幅明顯。雅居樂今年的銷售目標為48二順位房貸貸款全省皆可處理0億元,目前完成率為50%。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09134364445.shtml

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越秀娶創興銀行收官 政府40億聘禮促聯姻





  作為首傢地方性國企並購境外銀行的典范,越秀集團對創興銀行的並購終於在今年2月14日完成。

  越秀集團董事長、創興銀行主席兼非常務董事張招興將此交易關系稱為"情人關系",並請出瞭恒生銀行前任副董事長兼行政總裁梁高美懿擔任創興銀行副主席、董事總經理兼常務董事。

  而關於融資款項的來源,張招興透露廣州市政府增資40億元支持此筆收購,未來若有增資要求,廣州市政府亦會支持。

  而在越秀集團成功收購之後,被梁高美懿稱為目前"保守"的創興銀行則確定三步走的發展策略,希望在廣州市探討建立法人機構。

  梁高美懿亦對南都記者表示,個人銀行發展,中小企業會繼續做,希望做一個香港和廣東省中小企業的中心。

  越秀完成收購創興

  "跟創興銀行的聯姻,是情人節那天正式移交。我們是'情人關系'。"越秀集團董事長張招興在昨日的新聞發佈會上打趣稱,無論是城商行也好,農商行也好,越秀集團下邊都要有個銀行。

  事實上,從去年8月開始,越秀集團收購創興銀行成為資本市場關註的焦點。"2013年10月買創興銀行,艱難步驟。2月14號成功收購瞭。"創興銀行副主席、董事總經理兼常務董事梁高美懿也如此描述這筆交易。

  今 年2月14日,創興銀行有限公司董事會宣佈,野村國際(香港)有限公司代表越秀金融控股有限公司向創興銀行合資格股東收購銀行股本中最多3.26億股股份 的自願性現金部分要約已經完成。也即是說,越秀集團已成功收購香港創興銀行75%股份,總現金代價約為116.4億港元。據張招興介紹,該筆收購是國內首 宗由地方國企層面完成的境外銀行並購。

  而在交易完成前,越秀集團的追逐並購對象眾多,而創興銀行的意向並購者也不少。香港的幾位資深投行人士曾表示,最終談不妥,價格因素的影響最大。

  創興不會私有化

  事實上,越秀集團此筆收購來自融資和廣州市政府的增資。南都記者從創興銀行官網發現,2013年10月25日的融資協議規定,越秀企業(集團)有限公司獲得 一筆9.05億美元的貸款。據該份融資材料顯示,越秀企業(集團)有限公司必須將融資總額用以其73%股權的收購以及支付並購的費用。

  張招興亦在記者會上表示,廣州市政府對越秀集團增資40億元用以收購創興銀行。他表示,"銀行的未來擴展消耗資本很大。當然有需要的話,政府也會有支持。我 們也希望銀行能賺到錢。"張招興亦稱與廖氏傢族達成共識,不會對創興銀行進行改名,也保留創興銀行的上市地位,這對於資本擴張很有意義,並承諾未來不會對創興銀行私有化。

  梁高美懿加盟

  隨著2月14日的部分要約完成,創興銀行的董事會也完成瞭成員交接。

  "我 們對創興銀行的信心很足。第一點是請出香港的大牌梁高美懿。"張招興高度評價梁高美懿,並稱其帶著創新的團隊很重要。而曾先後在美資、港資等多傢外資銀行 擔任高層的梁高美懿,從未在中資銀行服務。梁高美懿則透露,此前曾有過猶豫,但創興銀行的位子有發展的空間,也希望做出業績。據梁高美懿透露,目前不會裁 員,但團隊將考慮接下來的業務發展,諸如其他沒做或少做業務要增加的。

  據悉,創興銀行在1948年成立,1994年已在香港上市,目前在香港設有總行及51間本地分行,在香港之外有三傢分行和兩間代表處,提供全面的零售和批發銀行業務。

  梁高美懿表示,創興銀行的廣州、上海等代表處將進行升級,現成的汕頭分行可以做異地支行,網絡點在2014年陸續來做。

  據 透露,創興銀行將分三個步驟進行發展。第一步即研究將廣州代表處註冊為法人銀行的可行性,借助CEPA框架協議盡快在珠三角重點城市設立異地支行;第二步 即申請首間內地法人銀行,在國內重點城市設立分支機構,初步形成全國性重點區域網絡佈局;第三步即在條件成熟的前提下,在亞太地區實施國際化戰略佈局。

  在三部曲的發展戰略下,梁高美懿認為,目前創興銀行較為保守。與大股東越秀集團的業務合作中,收越秀存款沒問題,但發放貸款有要求。"但越秀集團有很多客戶,上遊下遊的企業,是否可以介紹。以前很多沒做的東西,我們也可以考慮。我們不需要等到網絡開齊才做。"



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 開拓內地網點

  梁高美懿隨後亦對南都記者表示,個人銀行發展,中小企業會繼續做,希望做一個香港和廣東省中小企業的中心。

  張招興則認為,會在廣東拓展南沙、橫琴和前海的三個新區的業務,並積極在廣州、上海和三個新區設立分支機構。

  至 於2014年創興銀行的業績前瞻,梁高美懿表示,香港的盈利會增高,若香港資金運用略為大膽且合規合法,會增高盈利;在國內,創興銀行處於起步期,開分行 或代表處,需要資金和成本。2014年是建設期,會盡快拿到監管機構的批準,可以升級和加多分行的網絡。若分行網絡和電子網絡成熟,則希望國內收入增加。

  而張招興則更為樂觀地認為,創興銀行規模比較小,經營比較穩健,比較保守,有發展的空間。但資產較好,比如壞賬率最低,撥備率香港最高。

 [鏈接]越秀集團將籌劃證券租賃上市

  截至目前,越秀集團自身已有三傢上市公司,若加上創興銀行,旗下上市公司合計有四傢。在越秀金控的資本市場規劃中,越秀集團旗下港股不會回歸A股上市,但將籌劃旗下部分金融機構上市。

  據張招興透露,目前越秀的資產規模高達2000億元。在越秀集團的房地產、金融和交通等三大板塊中,金融板塊獲得瞭核心的銀行業務。

  而正是創興銀行的並購,使越秀集團的金融業務與廣東其他金融集團有所區別。張招興表示,粵財是廣東省的國企公司,旗下沒有銀行;廣州金控集團有城商行和農商行;而越秀金控旗下的銀行則更有優勢,因創興銀行是全牌照全球性的銀行。

  而在越秀集團金融板塊的規劃中,銀行和證券將是核心,信托和租賃作為補充。據張招興透露,越秀集團內部的整合會有。比如廣州證券在香港有設立越秀證券公司, 創興銀行也有,這些會整合。有可能將廣州整合到創興,也有可能創興整合到廣州證券。銀行有獨立的監管體系。香港作為國際金融中心的平臺,按金融的自有規律 來發展。租賃廣州註冊,上海和杭州成立子公司。旗下的信托公司正在重組,也正在交資料。

  "銀行證券為核心,是按金控市場化企業化運作的佈局來考慮。"張招興表示,比較明確的是廣州證券要在2016年完成上市,下一步考慮是租賃公司。據透露,租賃公司是2012年才成立,經營一段時間後,看成長性,當然也希望租賃公司進行上市。

  而此前南都記者從業界獲悉,目前廣州證券與宏源證券的融合在進行中,越秀集團旗下的上市房托REIT亦在物色香港的商業地產項目。

  南都記者梁小嬋香港報道





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08293929429.shtml

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降房價引樓市危機猜想 未來開發商降價或更隱蔽



  價房等形式,或是開發商樂於采用的變相、隱性降價手段,"其在降價的同時,相對弱化瞭對前期項目客戶的影響,起到瞭安撫市場的作用。"

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  而所謂銀行"停貸"事件,也不過是金融市場化大趨勢下,銀行作為一個經營主體非常正常的市場化行為,並非車貸計算政策導向轉變。

  丁祖昱表示,今年銀根普遍緊張,現金流對房企來說就是生命線。記者 楊冬





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/07572626688.shtml

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陜西鳳城明珠小區一房兩賣 業主購房七年難回傢

  購房七年難入住 八旬業主毛坯房裡守4年

  來關註一起開發商讓購房者有房難住的侵權事件。對普通老百姓來說,買房絕對是件人生大事兒,許多人為瞭買房幾乎是傾其所有。可是在陜西西安的鳳城明珠小區,就有這麼60多位業主,買房已經七年瞭,房子也都蓋好瞭,但開發商就是一直不讓他們入住。這究竟是怎麼一回事呢?

  位於西安鳳城的明珠小區的一處毛坯房,沒裝門也沒鋪地板,陳惠玲和86歲的母親已經在這樣一間不具備基本生活條件的房子裡住瞭四年之久。

  鳳城明珠小區業主 陳惠玲: 一天過的都是黑暗的生活,因為不給供電 供氣 所以我們做飯隻能用煤爐子,燈就是點的蠟燭 到瞭夏天這房子特別熱 ,到瞭冬天這房子特別冷。

  陳惠玲告訴記者,這套房子是她2006年7月付瞭33萬元全款買下的。當時她和父母弟弟三傢人一共湊瞭48萬,在小區購買瞭兩套房子,這一套103平米,另外一套54平米,按照合同約定當年年底交房。但沒成想噩夢也就從那時開始瞭。

  小區業主 陳惠玲:因為我(在小區)買瞭兩套房,一套54個平方的那個房已經被人占瞭,所以怕這套房再失去 ,我就跟我媽住進來瞭。

  鳳城明珠小區是由陜西華捷房地產公司和陜西中立房地產公司聯合開發的,當時兩傢公司都在同一個售樓部賣樓, 陳惠玲買房時銷售人員跟她說和哪個公司簽合同都一樣,可是當她和中立公司簽完合同、付完房款隻等著入住新房時,兩傢開發商卻發生瞭糾紛,華捷公司以中立公司沒有預售證為由,拒絕承認陳慧玲與中立公司簽訂的購房合同。無奈之下,陳慧玲隻得將兩傢開發商告上瞭法庭。

  業主 陳惠玲:(西安)中院和未央法院都已經判定瞭華捷(公司),和中立(公司)是聯建關系,就是中立公司有建築和銷售的權利。

  2008年11月,在開發商都不履行判決結果的情況下,法院將這兩套房子強制執行給瞭陳慧玲,可就在陳慧玲準備裝修時,卻遭到瞭物業公司的阻撓,不僅斷水斷電,而且還不讓往新房裡運送任何東西。更不可思議的是,在明知法院判決的情況下,華捷公司再次將陳惠玲的房子賣給瞭別人。

  業主陳惠玲:我們這房子都是一房二賣 ,等於中立公司賣一次,華捷公司賣一次。

  據瞭解,在這個小區裡,和陳慧玲有著同樣遭遇的共有67位業主,他們也分別將兩傢開發商告上瞭法庭。西安市、區兩級法院都判定業主勝訴,但這些業主也都同樣難以入住自己的房子,而且還有人蓄意阻撓。業主劉小菊就告訴記者,她新裝修好的房子,中午出去吃個飯,不僅房門鎖芯被換,屋內也被砸得亂七八糟。

  鳳城明珠小區業主 劉小菊:一直就入住不進來,換一把鎖 鎖芯就給你撬瞭,換一把鎖就給你撬瞭,現在地下換的數瞭數十幾把都有。

  為瞭不讓華捷公司把自己的房子再次出售,劉小菊不得不把法院的判決書貼在房子最顯眼的地方,而且每隔兩三天,她都要從100多公裡外的興平趕過來看看房子被別人占去瞭沒有。

  鳳城房貸二胎條件年息怎麼貸款比較會過件明珠小區業主 劉小菊:外邊貼的貼上去就撕瞭,我就貼在屋裡就這樣

  都是暗著來(搞破壞),你就沒有一點自己的合法權利,法院的判決貼在這兒都不害怕 。

  來自寶雞的馮亞斌花瞭近廠辦二胎年息借貸增貸轉貸 50萬買的房,在法院終審判決後也被華捷公司再次轉賣,一氣之下他自己把房子的墻壁塗瞭個亂七八糟。

  鳳城明珠小區業主 馮亞斌:(法院強制執行)過瞭一個多月我過來一看,我的房子被人傢裝修瞭,我氣的沒辦法 ,一問人傢說是給賣瞭,看著別人裝修我就沒辦法,就把墻壁塗瞭,自己的房子也比較心疼 ,看著這個樣子確實沒辦法,到現在住不進來。

 兩開發商交惡一房兩賣 業主贏瞭官司難回傢

  按理說,物業公司應該是為小區業主服務的,但鳳城明珠的小區物業卻不顧法院判決,阻撓業主入住,這是為什麼呢?另外,作為聯合開發商之一的華捷公司,為何又敢不遵守法院已經生效的判決,再次強行將房屋轉賣呢?我們接著來看報道。

  鳳城明珠小區的物業工作人員表示,他們都是華捷公司聘請的,因此隻按照華捷公司給出的程序給業主辦理入住裝修手續。但當記者表示希望聯系華捷公司時,對方卻一問三不知。

  記者:就是說他們(業主)裝修的話 必須有華捷公司的入住通知單

  鳳城明珠物業公司工作人員:是

  記者:華捷公司在哪兒

  鳳城明珠物業公司工作人員:不知道

  記者:有沒有聯系方式

  鳳城明珠物業公司工作人員:沒有

  隨後記者聯系瞭華捷公司的委托代理律師,他告訴記者,華捷公司之所以這樣做,主要是對於法院判決有異議。

  陜西華捷房地產有限責任公司律師張曉晟,不一定因為兩級法院這樣判決瞭

  就說它的判決時正確的,我想這個問題作為一個學法的,或者是在司法機關執法的,這應該是一個簡單得很的問題

  對此,另一當事方--陜西中立公司表示,當初鳳城明珠小區是他們和華捷公司聯合開發的,各自擁有部分產權。2008年西安房價上漲後,華捷公司曾提出回購中立公司手中的房產,但未達成一致,由此雙方產生瞭糾紛,所以才導致後期由中立公司賣出的房屋,華捷公司阻撓無法入住的情況。

  陜西中立房地產公司經理白小紅,我們最開始賣過的100多戶已經很順利的交房瞭,也是從我們手裡賣的,就是後面的70多戶為啥交不瞭,就是因為房價上漲瞭,它(華捷)不願意通過我們的手給辦瞭,華捷公司就給我們說,你看你們現在賣瞭房 ,還要我們來辦手續,我們從你們手裡把這個樓盤回購回來剩下的房子你別賣瞭

  由於兩傢開發商的糾紛導致60多位業主遲遲不能入住,這些業主最終將兩傢公司都告上瞭法院。後經西安市和未央區兩級法院審理,確定由於華捷公司和中立公司開發樓盤時雙方簽訂有聯建和共同銷售協議,因此中立公司與業主簽訂的賣房合同有效。盡管在案件終審後,華捷公司提起過申訴,但都已被法院駁回,因此華捷公司沒有權力拒絕向業主交房。

  西安市未央區執法局局長李啟,法院已經執行的案件,有業主仍然不能夠實現自己的權利,法院也對這個問題非常重視,對它(華捷)公司的主管上級,西部投資集團也一塊開瞭協調會,開瞭協調會以後收效仍然不是很明顯

  記者從陜西省工商局瞭解到,陜西華捷房地產公司成立於2003年,十年來先後換過5個法人代表,公司地址最早在西安市雁塔區,然後到高新區、經開區,後來又換到漢中市、寶雞市、咸陽市,現在又變更到瞭延安市。而每一次變更法人,業主們維權的困難就增加一次,以至於現實情況是業主贏瞭官司,卻住不進房子。

  法律尊嚴豈容因"不服"而打折

  因為對判決存有異議,就不惜讓幾十位業主有房難住;因為法人、地址幾度變更,執法機關就無法維護公民權益。片中的一切,無疑是給不容侵犯的法律尊嚴打瞭個折扣。一句"不服判決",豈能成為開發商踐踏法律的借口。有委屈可以講,但違瞭法就一定要糾正,這才是法治社會的應有之意。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/08022477693.shtml

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內容來自sina新聞

綠地欲借殼金豐投資A股上市 金豐投資已停牌

  昨日有消息稱,綠地將借殼上海地產集團旗下金豐投資(600606)實現A股上市。目前,金豐投資已經停牌,而有媒體稱綠地集團董事長張玉良回應"有這個可能"。業內人士表示,雖然沒有公告,但"借殼"已經是既定事實。而該消息也引起瞭部分業內人士對於房企"再融資放開"的期待。

  昨日午間,有市場消息稱,繼收購盛高置地(00337)在香港上市後,綠地將與同城的上海地產集團進行重組,借殼上海地產旗下金豐投資(600606)實現A股上市。

  金豐投資已停牌

  而金豐投資已於7月1日停牌,並於當晚發佈公告稱,控股股東上海地產(集團)有限公司將研究有關涉及本公司的重大事項。

  市場消息稱,此次重組將涉及同時擁有上海國資背景的綠地集團和上海地產集團,綠地或將借殼金豐投資實現在A股上市。同時,有媒體稱綠地集團董事長張玉良對此回應稱"有這個可能"。

  隨之,記者致電綠地集團董事長張玉良,其手機已經關機,而綠地控股辦公室的電話一直無人接聽。

  綠地集團是上海市國有控股特大型企業集團,也是中國房地產龍頭企業之一。在近日CRIC公佈的上半年房企銷售額排行中,綠地集團以653億元位居榜單第二位,同比增幅達到45%。

  今年5月,綠地已經成功通過借殼盛高置地(00337)登陸H股。綠地集團以約30億港元的代價,認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股。如綠地借殼金豐投資一事屬實,其將成功打造內地和香港"雙平臺"的融資渠道。

  蘭德咨詢總裁宋延慶在接受媒體采訪時則表示,雖然沒有公告,但"借殼"已經是既定事實。而全國工商聯房地產商會理事吳新堅表示,"A+H"雙平臺可以使綠地擺脫單一資本市場的融資制約。

  業內:若獲批對於地產業融資有指導意義

  目前,A股地產再融資已暫停三年,而涉及房地產在A股的IPO、借殼、定增、非公開發行等均已經暫停。6月份證監會公佈的IPO申請終止審查企業名單顯示,富力地產和首創置業兩傢在香港上市的一線房企回歸A股再次被中斷。

  而近日,房企"再融資放開"的傳言紛紛擾擾,雖然事後證監會對此予以否認,依然惹得房地產股集體大漲。在這個節點上熱傳綠地"借殼"將登陸A股,引起瞭部分業內人士對於房企"再融資放開"的期待。

  "這有可能意味著房地產再融資放松或解禁,我們更關註借殼最後能不能獲批,若獲批的話對於整個行業的融資都有指導意義。"一位私募人士私下裡對記者表示。

  但也有數位行業人士對記者分析稱,綠地借殼金豐更多可能是上海國資委主導。這凸顯上海國資委在加速資產重組與整合,和房企"再融資放開"並沒有必然聯系。

  行業風向

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  雖然此次綠地"借殼"A股或許並不能標志房企"再融資放開",但是多位行業人士也認為,在目前"錢荒"和整頓影子銀行的大背景之下,A股房地產企業找錢十分困難,房企出海"借殼"蔚然成風,而在未來,再融資放開依然可期。

  "A股再融資停滯已久,目前A股市場上,不少房地產企業無法通過定增等方式去融資,隻能通過股票質押。"上述私募人士表示,目前絕大多數房地產企業把股票能押的都押瞭換資金,這種模式對於風險有放大作用,使得房企抵禦風險的能力十分脆弱。"加上房地產本身的經營情況不好,就會導致股價下跌,股價下跌直接導致融的資還不上,緊接著導致資金流更為緊張,經營情況進一步惡化。"

  在此背景下,多傢房企紛紛"出海"買殼搭建融資平臺,根據統計,一年多來,已經有7傢內地房企借殼赴港上市,包括招商地產、中糧置業、萬科集團、金地集團、萬達集團、綠地集團、朗詩集團。

  上海證券首席投資顧問付少琪則認為,未來對於比較合規的房地產公司或者業內比較優秀的房地產公司,再融資放開的可能性會比較大。"因為這是一個企業很正常的融資行為,而房地產行業調控的焦點也不是落在房地產企業股市再融資上。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/08302280617.shtml
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美國大城市房價5月份溫和上漲

  新華網紐約7月29日電(記者黃繼匯)標準普爾公司29日發佈的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示,今年5月份美國大城市房價持續上漲,但同比漲幅有所放緩。

  報告顯示,5月份,美國10大城市房價指數同比上漲9.4%,20大城市房價指數同比上漲9.3%,漲幅分別低於前一個月的10.9%和10.8%。兩個指數的環比漲幅均為1.1%。

  標普指數委員會主席戴維·佈利策在報告中表示,美國5月份的房價增速為去年2月以來的最低水平,兩個房價指數在今年5月份的同比漲幅均創業貸款率條件二胎年息低於市場預期。

  他指出,最近幾個月,美國的房價指數喜憂參半。舊房的銷售和價格保持上漲,但新房的建築和銷售則表現滯後。與此同時,美國整體經濟尤其是就業市場顯示出持續和較大的改善。

  標普/凱斯席勒房價指數由經濟學傢卡爾·凱斯和羅伯特·席勒等人開發,是衡量美國房地產價格的一項重要指標。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/20台中借錢二胎年息14-07-29/23274330605.shtml
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綠地豪奪萬科地產一哥寶座 海外業務板塊成奇兵

??有人的地方就有江湖,有江湖就會有座次之爭。

??在地產江湖裡,伴隨著綠地和萬科年度銷售業績的逐次公佈,一哥寶座之爭最終水落石出。1月4日,綠地對外宣佈,全年實現欲銷售金額為2408億,其中海外業務收入153億元,漲幅高達467%;1月5日,萬科宣佈,全年累計實現銷售金額2151.3億。綠地以256.7億的優勢,把萬科坐瞭多年的頭把交椅奪走。

??其實,關於一哥之爭,在去年12月初媒體端就流露出綠地略勝一籌的報道。在去年12月23日,萬科總裁鬱亮發佈瞭一封公開信。鬱亮表示,萬科不再追求規模擴張;公開信還透露萬科已經完成瞭年度回款2000億的目標。

??一個銷售第一;一個回款第一,也許這隻是行業佼佼者較量的開始。換個角度說,世上並無第一,所謂的第一,隻不過是各取所需。

??綠地海外板塊一年增4倍

??在從業人員看來,綠地早已盯上瞭萬科屁股下暖熱乎的頭把交椅。

??去年初,綠地官方宣佈房地產2013年房地產業務實現預銷售金額1625億元,排名全國行業第二,與萬科的銷售規模縮小至84億元。

??2013年年初媒體見面會上,張玉良也表示,2014年,綠地的經營目標將直指4000億,其中房地產業務銷售收入有望達到2400億元。

??當時,行業內人士普遍把這個看作是綠地發力挑戰房地產龍頭老大的信號。

??2014年全年,綠地出海、下地,可謂是忙的不亦樂乎。國內市場上,綠地再次開發多地地標性建築;國際方面,不斷加快海外板塊的佈局。藉此,海外板塊也成為綠地超越銷售額超越萬科的“制勝法寶”。

??根據綠地方面公佈數據顯示,房地產主業全年實現預銷售金額2408億元,較上年增長50%。其中,2014年綠地集團海外收入達到153億元,較上年大幅增加467%;預銷售面積42萬平方米,較上年大增568%。

??另外,新年的第一個工作日,綠地便於東航集團舉行“綠地號”冠名簽約儀式。據悉,東航旗下一架空客A330飛機將被冠名為“綠地號”並噴塗綠地集團品牌標識,用於執飛上海至北美、歐洲及澳洲等國際航線。台中小額借貸二胎年息

??有分析人士猜測,綠地此舉意在更快拓展國際市場,綠地海外板塊對整個集團業務的貢獻也會快速上升。

??萬科:白銀時代更看重回款

??萬綠之爭在去年12月初就已經有瞭結果。

??據億翰智庫發佈的房企前11個月銷售業績榜單,綠地的銷售金額預估為1918億元,排在第一位,萬科則以1911億元屈居次席。

??雖然綠地的數據並非出自官方,但7億元的差距足以說明二者競爭激烈之程度。

??對於被迫讓出行業老大寶座,萬科方面看起來並不是特別在意。但是,萬科還是拿出瞭年度回款數據予以說明。

??12月23日,萬科總裁鬱亮通過萬科周刊對外發佈瞭一封題為《勇敢探路堅定轉型—致萬科全體同仁的一封信》的公開信。在信中,鬱亮透露,萬科已完成瞭年度回款2000億的目標。

??鬱亮還表示,“唯有能迅速回款的銷售才是真正的銷售”。他說,2014年萬科已經完成瞭2000億的回款目標。顯然,相對於“銷售額”,萬科更看重“回款”。

??鬱亮還透露,未來萬科將不再設定回款數字的目標,但對回款率的要境外台商服務二胎年息借貸增貸轉貸求將進一步提高。

??另外,媒體圈人緣極好的毛大慶也在一篇文章中吐露瞭這種心跡。1月7日,熱愛跑步的毛大慶發佈瞭一篇關於馬拉松的文章。在文中,毛大慶說,“我認為,這更多的源於萬科工程師文化中深刻蘊含的工匠精神。”毛大慶把工匠精神冠於萬科之意,不言而喻。

??對於萬科方面的回應,一位行業分析師給記者講瞭這樣一個段子。“意思就是,你現在玩的是我之前玩過的,我現在都改玩別的瞭。平心而論,這種驕傲必然帶著對後來居上者的敬畏。”他說。

??嚴躍進:萬科背後還是有壓力的

??對於萬綠之爭的階段性結果,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進給記者談瞭很多。

??他說,綠地銷售業績趕超萬科,釋放三個含義。第一、房企之間的寡頭壟斷格局態勢在顯現。傳統的行業老大地位被挑戰,說明大型房企之間的競爭也成為一個常態。綠地趕超萬科,某種程度上代表2015年房企競爭格局會繼續加劇。第二、綠地趕超萬科,某種程度上也說長三角市場的復蘇。第三、多元化的戰略模式將比單一模式更有優勢。萬科雖然在轉型,但住宅業務還是占有大板塊。而綠地一種推崇多元化的戰略模式。

??“對於綠地而言,此次上升為“地產一哥”,也能夠為未來的戰略大擴張提振士氣。尤其這能夠為綠地新城市的項目拓展帶來一些便利。”他表示,萬科似乎對於這樣一個排行榜並不在意,理由是認為單純以規模論英雄,反而會迷失瞭未來戰略轉型的方向;但很顯然,萬科背後的壓力是存在的,尤其在一些同類房企頻頻發出挑戰的過程中,將使得萬科未來的職業經理人隊伍穩定、既有客戶群的穩定等帶來沖擊。

??“當然,有壓力也說明樓市競爭格局在悄然變動,或加快萬科在轉型路上的節奏。若是如此,那麼對萬科而言,丟失第一寶座,並非壞事。”最後,嚴躍進這樣告訴記者。(據中國經濟網)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/06255959703728176295146.shtml

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住建部官員農村房屋不應納入房產稅征收范圍

  針對近日備受關註的農村集體土地產權房將納入房產稅試點的消息,9日,住建部村鎮建設司司長趙暉對《經濟龍岡房屋土地貸款參考報》記者獨傢回應予以否認。他表示,農村房屋不會被納入房產稅征收范圍,也不應該對其征收房產稅。

  近日,有媒體報道稱,趙暉表示解決村鎮發展的關鍵在於培育村鎮內生發展動力,為村鎮規劃、建設提供穩定的資金來源。在其看來,推進房地產稅的征收,解決村鎮財政薄弱是一大路徑。並表示有專傢透露,在當前有關房地產稅立法的研討上,已經開始考慮把農村房產納入稅收體系的可能性。

  對此,趙暉表示,這是某些媒體誤報、甚至是杜撰。他表示,他曾經提出作為未來的目標,可研究將房產稅征收范圍擴至小城鎮,目的是為小城鎮建設發展提供穩定的稅收來源,避免鎮鎮招商引資、都搞工業。而這並不包括農村的房屋,鎮與村是不同性質的范圍。

  (梁倩)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/11023870299.shtml

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土地房屋二胎利率貸款全省皆可處理建源營銷總經理薛躍利南部新城房價6年翻瞭兩番

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 12月10日,由新浪樂居主辦的"揮師南下"煙臺南部房地產發展高峰論壇在世茂廣場四樓酒球匯盛情開啟。山東建源集團營銷總經理薛躍利出席瞭本次論壇,並就南部新城發表瞭他獨特的觀點。



建源集團營銷中心總經理薛躍利

  6年來 南部新城房價翻瞭兩番

  薛躍利回憶稱,建源山水龍城(論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)是見證瞭整個南部新城的成長,以前房價是2000多塊錢一平方,現在大概是翻兩番。2007年,富順苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首提"南城"概念,當時房價三四千左右,發展到現在,富順苑的板塊包括富順苑的整個項目大概上升到八、九千左右,一些高檔盤已經超過9000元/平瞭。

  薛躍利稱, "07年和08年當時芝罘區本土的人有芝罘情節,喜歡在芝罘區買房,當時芝罘區城區的房子價格已經很高瞭,對普通老百姓想買房的時候又不想出瞭芝罘區,可能選擇的餘地不是特別多。南部新城板塊就在這樣一個市場環境下慢慢發展起來瞭。"

  今年山水龍城銷售額近5明年板塊競爭較嚴峻

  山水龍城,作為芝罘區的品質大盤,受到廣泛關註。薛躍利表示,"山水龍城是南城板塊比較典型的大盤,占地100萬平方米,建築面積是220萬平方米。大概從06年開始拿地,07年正式開盤,現在交房的面積已經有60萬平房瞭。今年截止到現在為急用現金二胎年息止,山水龍城已經實現瞭已經接近5億的銷售額,在山水龍城的歷年銷售歷史上,今年是賣的最好的一年。"

  正如薛躍利所言,今年山水龍城的推盤節點選擇較好。"上半年基本上沒有太多的競爭,一直到11月份之前。今年南部新城板塊集中放量或者是非正式集中放量應該在11月份以後。今年對大傢來說是比較豐收的一年,但明年新盤的放量是比較大,可能對很多項目來說都面臨比較嚴峻的挑戰。"

  房企應團結起來 共同推動南部新城區域價值

  對於開發商在南部新城房地產發展中應該扮演的角色,薛躍利呼籲大傢團結一致,一起推動該板塊的價值。

  隨著樓盤的增多,項目之間的競爭越來越激烈。在薛躍利看來,應該集中大傢的力量,把整個板塊推動起來,可能下一步的競爭就是板塊和板塊的競爭。共同維護南部新城板塊,至少真正把南城的價值很完善或者很完美推出市場,讓整個煙臺市場所有客戶能夠感覺到南城未來真正能崛起的價值,可能對我們所有人來說,都是非常有意義的。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/16332534045.shtml

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土融建融高雄左營土融建融膠州灣岸線整治打造啟動段 新冠高架橋梁完工6成

  2014年1月1日,記者瞭解到,島城公佈瞭市鄉建設委2013年工作報告,詳細介紹瞭 2013年的工作內容。2013年度,截至11月底,計劃整治的20條超期服役和病害道路已基本完成,進入收尾階段。"建立市區道路徒步巡查制度,已巡查路段1704條,發現整改問題3890處。"市城鄉建設台南安定土地貸款委工作報告介紹說。

  數據顯示,住房建設惠及居民近6萬戶。新開工"兩改"項目15個、惠及居民8000戶;實施竣工回遷項目17個、惠及居民6000戶。在危舊房改造中,年內啟動1.7萬戶房屋征收工作,並已爭取中央棚戶區改造補助資金1.27億元。

  在重大工程方面,島城城建部門通報瞭 2013年各大重點工程的最新進展,其中海灣大橋接線四流路立交跨線橋及地面道路10月底實現通車;重慶路已實現主線通車,相關配套設施加快實施。新冠高架路(原新疆路快速路)橋梁工程按計劃推進,完成工程總量的60%;太原路立交跨環灣路及新建鐵路以西段橋梁工程已完成主體工程,安順路打通工程已完成房屋拆除、場地平整及部分管線工程施工等工作;福州路打通工程已完成設計方案編制,杭鞍高架路內蒙古路下橋匝道進場施工。建設公共停車場10餘處、增加停車位4000餘個,配套學校4所。世園會市政配套工程、場館及片區建設、各區分會場建設按計劃實施,部分項目已全面完成。完成海泊河下遊擋潮閘建設;完成李村河、金水河上遊,張村河、樓山後河中遊整治;完成李村河、張村河下遊清淤,防洪、綠化全面推進。膠州灣岸線整治啟動段紮實推進。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08042561178.shtml
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