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Dec 04 Fri 2015 00:25
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王石:傢庭背景蓋不住個人努力200萬貸款

浪財經訊 6月24日消息，王石今日在深演講，稱傢庭背景並不能掩蓋個人努力和追求，利用權勢並非自己的作風。他同時暗示外界多給萬科一些轉型時間，稱船大不好掉頭，大傢要看未來。

當日，王石在北京大學匯豐商學院發表"底線與榮譽"的主題演講做上述表示，他通過登珠峰、去南極、遊學哈佛劍橋的經歷，談企業發展和社會責任，分享自己"中年延長"的新體會。

萬科擴大工程隊伍佈局

王石回憶自己曾經在南極嚴寒的氣候環境下與探險夥伴一同脫衣，赤裸上身，"那種與大自然親近的感覺太奇妙瞭。"在近年來多次參與的探險活動中，王石越來越感到日益嚴重的氣候問題與全球各地的企業行為息息相關，"節能建築絕對是未來的大趨勢。"

王石曾經公開表示，萬科的目標是不僅成為行業內，更要成為跨行業的綠色領跑者。他在演講中介紹，萬科雖然是主打營銷和服務的發展商，旗下並沒有建築公司，但集團正在有意識地擴大自己的工程隊伍。"萬科有6000多名員工，近一半是工程人員。"

"船大不好掉頭，我們要看未來。"王石在近些年的大自然探險活動中越來越認識到節能環保必定是未來大勢，前期不夠順應潮流的商業行為隻是為日後更輕松的轉型做鋪墊。馮侖就曾在2009年的一次公開采訪中評價萬科："相當多的地產公司還在蜜月當中沒有起來，在冬天的暖被窩裡面不願意起來，萬科就先起來瞭"。

2009年的哥本哈根全球氣候峰會上，作為中國中國企業傢NGO組織阿拉善(SEE)和中國企業傢俱樂部的代表，王石偶遇中方代表團團長解振華，對方吃瞭一驚，問"你怎麼來瞭？"王石意識到整個社會對於企業傢的環保責任意識遠沒有達到接納和肯定的態度，"很多人都好奇，你一個企業傢還關心國傢大事呢？"包括許多年前當他得知有一個叫"綠色和平"的環保組織，並前去拜訪中國分部的負責人時，對方的反應同樣是"你找我幹嘛？"

王石說，自己曾於2008年在綠色和平組織的安排下，在亞馬遜河進行瞭為期兩周的考察，當地木材砍伐的情況讓人觸目驚心。他聽聞：目前在國際上所有合法和非法砍伐的木材中，70% 流向中國；這其中的70% 用在瞭中國的建築工地上，建築工地上的70% 用作住宅開發。這次考察讓王石對建築節能有瞭全新的認識，至2014年，萬科所有新開發房全部實現住宅產業化，而到2020年，萬科對國傢減少碳排放的任務將貢獻1.4‰。

利用權勢不是自己作風

演講中，王石提瞭一段小插曲，要"為權貴平反"。他主動提起自己的緋聞事件，笑稱"沒有緋聞，你們也不知道我的傢庭背景厚。"

他坦言傢庭背景並不能掩蓋自己的個人努力和追求，利用權勢並非自己的作風。"難啃的骨頭沒人要，萬科也隻能拿得到這些地。"王石說，被戲稱"郊區開發商"的萬科在90年代拿下上海七寶鎮緊鄰虹橋機場的一塊地，"地塊就在航線下面，飛機在頭上嗡嗡飛，一般誰要住？"後來浦東開始瞭轟轟烈烈的開發，還新建機場，王石本打著虹橋機場搬遷的如意算盤，誰料非但沒搬，虹橋機場反而增加瞭飛機跑道。

如今，這片曾經是稻田的住宅區已經成為擁有過萬居民規模的成熟片區。"我們不用閉合的模式提供物業服務，而開放式的物業管理對萬科而言是更大的挑戰和更高的要求。"王石說，外部商戶的進駐能加速住宅區生活功能的成熟，但帶來安全風險。在"高於生意"的經歷分享中，王石毫不避諱介紹自己的商業考量。"客戶要的是服務，服務水平高，他(客戶)有依賴性。"他說，"現在這個住宅區裡住著來自23個國傢的居民，非常安全和諧。說不定讓他們搬傢，他們反而會因為晚上睡覺聽不到飛機的聲音不願搬(笑)。"

企業傢應參與社會事務

王石的戶外探險和遊學體驗幾乎貫穿瞭整場演講。他屢次提及自己的遊學生活，最大的感觸便是"中年延長"。

成為哈佛"後進"留學生之後，王石每天都感受到巨大的學習壓力，"但是腦子越用越活，有種二十年前的活力。"一點點剔除六十歲大腦的同時，王石還在慢慢地戒掉自己的"中國胃"。他舉瞭一個例子，自己在哈佛期間，大部分時間都在食堂吃西餐，在這樣的場合裡認識瞭不少人。一個哈佛教授團的中國院士驚訝不已，感嘆王石進入哈佛不久，交際能力驚人。王石事後評價，"隻有上課的時候才偶爾吃一下食堂，那肯定是不行。再加上吃中餐，前前後後過程太長，效率多低啊！"

王石說，一路學習新知識，促使他不停地給自己規劃新的學習軌跡，從商業課程到歷史、宗教。在劍橋，王石加入瞭一個校內賽艇俱樂部，和高他一個多頭的年輕人們一起訓練，"在一起的時候完全不覺得有什麼差異，就是看合影才發現沒他們壯。"

與褚時健老先生一樣，王石也在每一個新規劃中完成中國企業傢對自我身份的尋求。他在演講中以褚老為例，再一次提起"處於低谷對反彈力"，由此引申到企業傢群體對於參與社會事務所做出的努力。他說，"褚時健先生種橙，我以後也要種地去瞭。"在阿拉善沙漠地區，有大量為防治土地沙化栽種的"梭梭"，但許多由於缺水枯死，最終形成一道道"死墻"。王石計劃未來在戈壁上種莊稼，從根本上解決土地沙化的問題。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09032791379.shtml

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Dec 02 Wed 2015 14:32
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內容來自sina新聞

利益阻礙全國住房信息聯網屢屢難產

最新發佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出要實現全國住房信息聯網，輿論普遍認為"6年太久，應隻爭朝夕 "。事實上，2010年就開始啟動的全國住房信息聯網屢屢"難產"，並非隻是技術原因，更多在於利益阻礙。

2011年，國務院辦公廳關於加強房地產市場調控文件提出要建設城鎮個人住房信息系統。住建部第一期提出要求40個重點城市在2012年年底建成"本城市的數字化住房個人信息系統"，進而實現這40個城市與住建部的聯網。

住建部最新數據顯示，2013年上半年，我國基本實現全國40個房地產市場重點監測城市與住建部的聯網，但對於存量房的登記尚未完成。目前各地正加緊將以前紙質的住房個人信息錄入信息系統。同年，國務院在有關加強房地產市場調控的通知(國五條)中，提出要在"十二五"末設區城市基本實現全國個人住房信息系統聯網。

近期，《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》公佈，進一步提出"建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享"，6年內要實現全國住房信息聯網。

記者采訪2胎房貸 2胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢瞭解到，盡管有關部門一直在強調建設的難度和復雜程度，但多數業內人士認為，從技術手段來說，住房信息聯網並不復雜，將紙質信息錄入數據雖然龐大，但也難以成為一拖再拖的理由。江蘇省一位不願透露姓名的地方房產局官員表示，地方出於種種原因的不配合甚至抵制，才是全國住房信息聯網系統一再"難產"的主因。

近年來"房叔""房姐"不斷被曝光，令公眾對個人住房信息聯網的建成有瞭更多期待。記者隨機采訪多位市民，他們認為這一系統不僅可以一定程度上抑制異地炒房等現象，更有可能成為反腐利器，使得官員來源不明的重劃區台中任何問題免費諮詢多套房無所遁形。

公眾的理解恰好可以折射出地方不配合的部分原因。記者在調查中發現，目前已經有不少官員開始著手處理手中的多套房，在蘇州(樓盤)市吳中區，某中介公司經理張震泉向記者推介一套4室2廳的精裝房，附送全套紅木傢具，他坦言："這種房子光裝修傢具就三四十萬瞭，雖然我們不敢確定房主是什麼人，但很明顯一般老百姓不會這樣處理手中的房子。"

復旦大學社會科學基礎部副教授邵曉瑩表示，對國傢而言，住房信息聯網十分必要。從宏觀調控的角度來說，需要真實完整的數據支持，但這確實會觸及一部分人的利益，比如房產來源不明的官員、對土地財政和房地產市場高度依賴的地方政府等等。

相關專傢認為，國傢掌握完整的數據信息，可以為樓市調控提供參考，真正看清楚樓市的問題所在，從而制定更合適的房地產相關調控政策，實現科學管理；而且，這項工作越早進行，對我國的經濟安全和社會穩定都越有利。因此國傢必須在這項"觸動利益"的改革中明確各方責任，進一步明確責任分工，建立更切實可行的工作機制，明確進度時間表和問責機制，推動全國住房信息聯網早日建成。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08042664420.shtml

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Dec 02 Wed 2015 14:31
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內容來自sina新聞

萬達佈局互聯網金融戰略投資快錢完善產業鏈

??萬達商業上市之後，王健林繼續更積極地佈局。

??12月25日，記者獲悉，12月26日，萬達集團將正式公佈戰略投資快錢支付，未來將打通其O2O支付的環節，也或將展開互聯網金融領域的佈局。具體細節將在26日的戰略發佈會上公佈。

??此前，曾有傳言稱百度將20億元收購快錢，被辟謠之後，業內又傳出快錢將被萬達集團收購。不過，據記者瞭解，此次萬達對快錢的投資為戰略投資，而非此前傳言的全資收購。而在萬達戰略投資快錢之後，快錢也依然會保持獨立運營。

??事實上，對於萬達眼下正在佈局的電商而言，擁有自己的支付工具尤為重要。而隨著眼下互聯網金融的逐漸火熱，政策也在逐漸明朗，利用快錢來卡位互聯網金融，對於有全產業鏈佈局之意的萬達而言無可厚非。

??自身擁有支付的重要性

??今年8月份，萬達與騰訊、百度三方宣佈共同成立“萬達電商”公司，計劃首期投資50億元。第一年投資10億元，萬達持70%股權，百度、騰訊各持15%股權。

??其實，萬達電商發展O2O，除瞭在商業地產等硬件設施上的優勢之外，還有免費Wi-Fi、統一的會員體系、數據體系等規劃。彼時，萬達、騰訊與百度三傢聯手，外界猜想萬達、百度、騰訊將在打通賬號與會員體系、建立通用積分聯盟、大數據融合、Wi-Fi共享等方面深度合作。不過，作為巨頭的萬達仍然缺乏關鍵性的工具——支付。

??據瞭解，此番被萬達集團戰略投資的快錢支付，是國內成立較早的第一批第三方支付公司之一，上線於2005年，並且於2012年5月獲得證監會頒發的基金第三方支付牌照。

??根據艾瑞咨詢發佈的《2013Q3-2014Q3中國第三方互聯網支付市場交易規模份額》顯示，2014Q3中國第三方互聯網支付交易規模份額中，支付寶占比49.2%，財付通占比19.4%，銀商占比11.6%，快錢占比6.9%，排名第四。但事實上在用戶熟知度層面來說，第三方支付中也僅有阿裡的支付寶和騰訊以財付通為核心的支付體系更為用戶所認知。

??億歐網創始人黃淵普對21世紀經濟報道記者表示，O2O領域，流量入口、支付、管理、數據和運營等都是重要的模塊，而支付屬於這幾大模塊中最核心的地位。“隻要是支付的數據，肯定是最精確的數據。”黃淵普說，隻有掌握瞭所有環節的數據，才能打通O2O。

??事實上，目前在線下許多大型商城的支付方式主要還是傳統POS機模式。黃淵普認為，許多商城會認為POS端的詬病比較多，除瞭需要收費之外，商戶和用戶等具體數據都是積累在瞭銀聯方面，而非商城自己所有。

??而如果將支付綁定在其他第三方支付也存在相似的問題。黃淵普對記者表示，對於企圖進軍電商和O2O的企業來說，長遠來看如果一直運用擁有相當大市場份額的支付寶，對於這些電商平臺來說，包括銷售額、用戶信息等許多數據某種程度上也是在阿裡巴巴的平臺之上，這對於有志成為大平臺的公司並不利。

??而萬達也有志於成為“線下的天貓”，擁有自身的支付工具也尤為重要。

??萬達卡位互聯網金融？

??至於快錢，除瞭能夠通過和萬達集團的合作獲得更多的市場份額之外，或許也將會獲得萬達的賬號體系。黃淵普對21世紀經濟報道記者表示，雖然目前快錢擁有一定的市場份額，但是許多用戶在快錢上並沒有賬號體系。“很多時候我們發現對接瞭快錢的支付接口，錢隻是過瞭快錢這個通道，快錢的重要性體現不出來。”黃淵普說，與快錢這類並非特別強勢的第三方支付合作，雙方或許都更為順利。

??而萬達此番戰略投資快錢，在外界看來，除瞭獲得瞭第三方支付工具之外，也有可能準備卡位和佈局互聯網金融。

??這樣的案例之前發生過。此前，京東曾停止瞭和支付寶合作，收購第三方支付工具網銀在線，並重新上線瞭“網銀錢包”。此後，京東集團CEO劉強東又依托第三方支付，企圖進一步拓展京東金融方面業務。

??隨著眼下諸多企業都已經開始佈局互聯網金融，作為一傢大型集團，萬達也不會放棄這塊蛋糕。

??據媒體報道，今年年初，萬達就開始為未來的金融業務搭建團隊，今年3月份，原建設銀行投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞出任萬達高級副總裁，正式為萬達掌舵金融業務。而在今年7月，萬達在2014年半年工作報告稱，萬達計劃今年三季度註冊成立萬達金融集團，未來萬達所有的控股、參股以及財務投資都由該公司負責。

??此前，萬達電商首席執行官董策曾表示，今年萬達電商試運行期間，萬達電商會員將超過4000萬，明年將超過1億，而萬達電商上線後，將與萬達金融板塊合作，推出一系列互聯網創新金融服務。

??“假設雙方在互聯網金融領域佈局，數據積累也是重點，特別是ToC的互聯網金融。”黃淵普認為，互聯網金融需要數據積累到一定程度，才更具有價值，比如支付寶可以根據用戶過去10年的消費行為數據進行分析從而進行授信或者開展其他金融業務。

??業界亦有評論認為，萬達投資快錢後，或形成產融結合、融融結合、線上車貸利率算法公式線下結合的完整金融產業鏈，未來，或有可能為其商業地產輕資產模式開拓眾籌融資渠道。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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老百姓閑話經濟生活大變化80後白領買房壓力陡增

??工資是現在的保障，養老金是未來的安穩，這是老百姓生活裡離不開的兩個話題。羊年將至，回顧過去一年，百姓的工作和生活發生瞭哪些變化？中新網生活頻道采訪瞭6位不同年齡段的中國人，一起來看看他們眼中工資和養老金在這一年的變化吧。

??“30後”農村老人：每月養老金打卡上國傢政策好

??“30後”的陳爺爺已經84歲瞭，他自己說看不懂養老並軌，也不知道國傢具體的養老政策，在去年得知可以領到基礎養老金時，覺得是一份意外驚喜。

?

?陳爺爺年輕的時候是一名木匠，哪傢要置辦嫁妝，就會請過去一兩個月做一套傢具，自己憑著一門手藝活獨立謀生，也沒有繳納過社保。想著與國傢財政無緣時，

卻意外獲得瞭每月50元的基礎養老金，“以前隻有一個農村信用合作社的存折，現在政府為每位老人都辦瞭專門的銀行卡，每月50元的養老金縣財政一年分兩次

直接將錢打到卡上，到賬瞭就會讓兒子幫著取現。”陳爺爺年紀大瞭，消費觀念也慢慢放開，以往自給自足的他，現在也會拿著超市的傳單研究很久，每次去趕集的

時候，除瞭買些水果，還會買些戲曲的光盤。

??“據說養老金從2015年開始會上漲到每月70元。”陳爺爺說到這顯得很高興，盡管錢不多，但是像陳爺爺這樣的農村老人還是感覺很滿足，覺得國傢養老政策好，農村老人也能夠切實體會到一些實惠，幸福感有所提高。

??“50後”城市退休老人：交通順暢瞭很多學會上網衣服都是網上買

?

?今年63歲的施阿姨已經退休已經七八年瞭，她坦言新的養老政策應該不會對她產生太多影響，不過這一年還是切實感覺到瞭生活不少的變化。施阿姨說，“單說

交通方面，天津市從2014年開始施行限號政策，我覺得這個措施還是挺好的，出行的時候明顯感覺到交通順暢瞭很多，節省瞭很多時間。”

?

?施阿姨平時在傢喜歡看一些養生節目，飲食習慣也在隨著新的健康觀念調整，蔬菜、水果的攝入比例越來越高，肉類所占比例越來越少。正因如此，對物價的感知

也有一些側重。“蔬菜水果每天都會買一些，感覺物價漲得太高瞭，普通的蘋果就得7塊錢一斤，希望養老金的調整能夠跟上物價的變化。肉這方面倒沒什麼感覺，

因為吃得少瞭，感覺不出來。”

??此外，施阿

姨這一年還學會瞭上網和網購，“子女們工作忙，回傢機會少。給我置辦瞭電腦和智能手機，現在聯系都是用微信語音，不用打字也方便。買衣服也很少去市場瞭，

逛著太累，大部分衣服都是網上買來的。網絡還真是很方便，平時有些小東西不知道去哪買，但在網上隻要簡單一搜，就找到瞭。還有人幫你送到傢，服務太貼心

瞭。”

??“80後”北京公務員：工資雖不高但不打算跳槽有社會榮譽感

?

?郭先生是一名北京市公務員，之前是在企業工作，後來圖工作穩定，考取瞭公務員。“中央機關的公務員工資已經漲瞭，但北京市公務員的工資還沒有漲。我對我

的工資基本滿意，但還是希望能夠有所提高。以往人們總是認為公務員會享受更好的待遇，那樣的觀點是片面的。我在身邊的同齡人中，工資算是最低的。我如果要

跳槽到企業去，薪資起碼是現在的兩到三倍。”

??雖然工資不高，但是郭先生並沒有跳槽的打算，他解釋道，“做公務員會有一種社會榮譽感，政府的工作多是教育、民生、經濟等，這樣的工作會帶來一種為人民服務的滿足感，和在企業內工作時是完全不同的感受。我也希望通過自己的踏實工作，能夠為人們做更多貢獻。”

?

?而談到養老金並軌的看法，郭先生覺得這是一件好事，“養老金並軌對人才流動有好處，是一種社會的進步。因為我離退休還比較遠，對我的收入影響不會太大，

對那些臨退休的公務員影響可能會比較大，也許最後拿到手的退休金會少一半。”談起新年的打算，他說道，“新的一年計劃會結婚，自己買商品房的民間房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢話壓力會很

大，希望能夠申請到保障房。”

??“80後”白領：升職連帶漲工資買二手房經濟壓力陡增

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?許女士在北京一傢食品配餐公司工作，年過30的她還沒有結婚，這一年決定自己先買房買車。談到對自己工資的看法，她表示，“工資在去年也漲瞭一千來塊

錢，這和我的職位提升有關。年底終於下定決心買瞭一套二手房，經濟壓力突然增加瞭很多，首付交完徹底成窮光蛋，以後差不多也是月光族瞭，還計劃著2015

年存點錢買車。北京的生活每天開銷也挺大，感覺到瞭不小的壓力。”

?

?提及養老金的狀況，許女士表示自己並不是很清楚，心裡隻是把它當做一個任務，想著交夠多少就不需要再交就好瞭。“就擔心交那麼多年，退休的時間又越來越

晚，怕自己沒有機會享受。除瞭養老金，對於養老我也沒有別的什麼準備。眼前的事情還沒處理好，退休以後的也還沒來得及想那麼多。”許女士介紹道。

??“90後”鄉鎮基層公務員：工資多瞭500元養老金並軌影響不大

?

?趙女士是雲南一個縣城的公務員，她是一名“90後”，大學畢業後，大部分同學都選擇留在北京那樣的大城市，她卻按照自己的計劃回到傢鄉考瞭公務員。“這

份工作跟我想象的還是不太一樣的。鄉鎮基層公務員比較辛苦，都講究實幹，有一段時間我就是在地裡幹活，同學們還笑話我做公務員怎麼去務農瞭。工資在

2014年漲瞭一些，多瞭500元每月的鄉鎮補貼，但加在一起到手的工資還是不足三千，對工資的變化感覺不是很明顯。”

?

?說起新的養老金並軌政策，趙女士有所耳聞，“養老金據說要往工資裡面扣瞭，不知道何時落實。雖然說是並軌會增加工資，但是按比例扣瞭以後，還是等於沒

加。做基層公務員升職機會少，人情人脈關系復雜。這一年也有好幾次想過辭職，但也隻是想想，不敢做。還是先幹著吧，因為找其他工作也困難，如果又更好的出

路，會選擇辭職。”

??“90後”北漂：4000元工資著實不算多公交地鐵漲價後多乘公交

?

?王女士也是一名“90後”，她選擇留在北京。“我現在對養老金到是沒什麼感覺，覺得離自己還太遙遠，眼下就是希望能夠找一個前途更好、工資更高的工

作。”王女士目前在一傢文化傳媒公司工作，工資每月4000左右，在平均薪資5000元的北京著實不算多，“北京消費水平高，吃、住兩方面花銷特別大。”

??2014年年底，北京上調瞭地鐵、公交的價格，王女士每天要坐公交上班，“我現在盡量少坐地鐵，相比而言，公交要實惠一些。不過，打車要比以往多瞭，打車軟件和打車紅包的出現，讓我覺得打車是一件越來越自然的事情。”房貸2胎增貸

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/13195973681943915849783.shtml

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Dec 02 Wed 2015 14:28
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內容來自sina新聞

12月15日起中西沙甘四區增設4個因私出入境證件受理點

??作為市政府今年服務民生的重點工作，為更加方便我市居民就近辦理出入境證件，市公安局將於12月15日起在中山公安分局、西崗區365市民大樓、沙

河口區行政服務中心、甘井子區行政服務中心，增設4個為本市戶籍人員辦理出入境證件的受理點。記者昨日獲悉，這4個受理點將分別受理本轄區戶籍居民的因私

出入境證件申請。當然，市民們也仍然可選擇到市公安局出入境管理局辦理申請。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??據悉，屆時，本市上述四區戶籍人員可在本區的出入境接待窗口申請護照及補換發業務、往來港澳通行證及個人旅遊簽註的首次申請及補發換發業務、大陸居民往來臺灣通行證及簽註（僅限個人旅遊和團隊旅遊）的首次申請及補發換發業務。

??出

入境管理部門將按分類管理，逐步實施的原則，不斷完善便民利民措施。我市出入境管理部門也提醒說，我市居民如需辦理赴港澳臺商務、探親、逗留等其他類型簽

註、申請赴港澳臺地區定居；符合條件的非本市戶籍人員申請辦理出入境證件，仍須前往位於甘井子區中華東路600號的大連市公安局出入境管理局辦理。

??■貼心提示

??中山區出入境受理窗口

??辦公地址：大連市中山區杏林街62號（中山區政府綜合行政辦公大廳）

??臨時辦公地址：大連市中山區世紀街18號一樓（中山公安分局）

??咨詢電話：0411-88052291（臨時）

??西崗區出入境受理窗口

??辦公地址：大連市西崗區勝利東路333號（365辦公大樓）

??咨詢電話：83657909

??沙河口區出入境受理窗口

??辦公地址：大連市沙河口區聯合路68號行政第二順位缺錢急用哪裡借錢服務中心（近中山公園鳥魚花市）

??咨詢電話：86766108

??甘井子建地出售區出入境受理窗口

??辦公地址：甘井子區明珠廣場2號（甘井子區行政服務中心大廳二樓西側）

??咨詢電話：86319806

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08325948605116180650524.shtml

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Dec 02 Wed 2015 14:27
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內容來自sina新聞

萬科前11月銷售額1901億同比增18.9%

??新浪樂居訊 萬科宣佈，2014年11月份本公司實現銷售面積145.2萬平方米，銷售金額人民幣189.6億元。2014年1月至11月本公司累計實現銷售面積1599.6萬平方米，銷售金額人貸款投資民幣1901.0億元，分別比2013年同期增長14.8%和18.9%。建地奢侈稅利率多少免費諮詢試算

??鑒於銷售過程中存在各種不確定性，上述銷售數據與定期財務報告披露的數據可能存在差異，因此本簡報中的數據僅作為階段性數據供投資者參考。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/21325946264458975559902.shtml

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Dec 01 Tue 2015 03:02
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內容來自sina新聞

房企三季度業績跑得快，虧得少

"你知道現在有多少房地產項目還在賺錢嗎？"一個浙江本地的開發商對《第一財經日報》記者稱，今年大部分開發商都在快跑，跑得越快，虧得越少。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

這組數據或許有點觸目驚心。截至10月20日，Wind資訊統計數據顯示，滬深兩市共計51傢上市房企公佈三季報業績預告，其中，17傢房企預告凈利潤虧損，剔除數據公佈不全的房企後，凈利潤同比下滑企業達25傢。

快跑求生

今年6月份，杭州某調研機構出具的一份報告稱，杭州市區共有42個項目正處於虧損(含疑似虧損)困境。

"我們說說今年杭州有多少地產項目會虧本。"在杭州一個地產記者群裡，有人說瞭這樣一個話題，頓時熱鬧瞭起來，大傢此起彼伏地貼出瞭多個項目的名字。

這就是今年的杭州地產市場。就在今年2月份，杭州勾莊板塊價格"大跳水"，開發商打響瞭全國樓市降價的第一槍，隨後，開發商進入瞭赤裸裸的肉搏戰。

截至目前，有半數房企凈利潤同比下滑，而超過三成企業虧損。"如果不以價格來換量，那這個盤就砸在手上瞭。"一個福建的開發商對記者稱，時間拖得越久，財務成本越高。

上述報告稱，2013年杭州市區成交的全部宅地中，虧損地塊(含疑似虧損)占比23%；虧損項目(含疑似虧損)中，杭州本土開發商項目占比31%，外來開發商項目占69%。

上述報告認為，這42個項目中，共涉及45次拿地(部分項目拿地次數不止一次)，有4個項目在2014年拿地，24個項目在2013年拿地，1個項目在2012年拿地，8個項目在2011年拿地，8個項目在2010年拿地。其中，2013年占比最高，為53%。可見，目前杭州房地產市場在售、將售的虧損(含疑似虧損)項目中，2013年拿地項目占瞭半數以上。

記者看瞭下，這些虧損和疑似虧損的項目中，有不少是這兩年較為有名的杭州"地王"項目，其中一個"地王"項目剛好在近期開盤，對外聲稱賣瞭200多套房子。"實際成交不到50套，而且價格也擦著走，這個項目必定虧本。"一位熟知內情的人士告訴記者。

開發商外表光鮮

在Wind資訊的統計數據中，與去年同期這51傢房企的表現相比，首虧企業增加瞭3傢。不過，從虧損面比例來看，今年與去年基本保持一致。

對於業績變動的原因，深國商在三季報業績預告公告中表示，2014年1月份至9月份，公司歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損約1.5億元~1.65億元。深國商稱，公司虧損的主要原因是：大型購物中心均有一定的培育期，公司核心項目皇庭國商購物廣場於2013年12月25日開業，商場尚處於推廣和培育期，營業收入少以及因銀行借款利息停止資本化導致財務費用有所增加。

此外，中潤資源也表示，2014年1月份至9月份，公司凈利潤預計虧損1.7億元至2.1億元。其虧損的主要原因則包括兩方面，一方面是英國瓦圖科拉金礦公司本期發生虧損導致公司利潤下降；另外，報告期內，公司房地產項目未達到確認收入的條件影響本期房地產項目利潤下降。

"開發商這兩年的數據會越來越難看，很多開發商已經難以保持高利潤，跟這兩年不斷的深度調控有關。"杭州透明售房網研究院院長方張接表示。

房地青年創業貸產這兩年逐漸被稱為是外表光鮮的行業。10月21日，中國海外發展有限公司(下稱"中海")公佈第三季度財務及業務回顧。截至9月底的九個月，中海及其附屬公司經營業務營業額為611.8億港元，同比增長12.6%；經營溢利為221.4億港元，同比增長13.4%。

不過，中海系第三季度營業額為116.1億港元，經營溢利為33.4億港元，較去年同期63.5億港元下降47%。

在房地產業界，中海一直以難以企及的高利潤而著稱。但眼下的情況似乎不妙。2014年第三季度經營溢利出現首次同比下跌，降幅達47.4%至33.4億港元；第三季度營業額同樣大幅下跌47.5%至116.1億港元。

難熬的寒冬

"以前很難看到虧損線以上拋盤的項目，最多隻是在尾盤或者清盤的時候看到。"杭州本地的一傢上市房企高管對記者稱，現在完全不一樣，很多新盤，一開盤的價格就是虧損的。

一些項目在這兩年連續換項目總、營銷總，而一些著名的"老大難"項目，總是很難找到合適的營銷總，幾乎沒有人願意去嘗試撬動冰冷的市場。

市場仍然在逐步冷靜，限購、限貸的松綁，加上開發商像"打瞭雞血一樣"地促銷賣房，都難以改變殘酷的現狀。

開發商似乎進入一個兩難的境地：賣得越多，虧得越多；不賣，虧得更多。

但這一切危機都隱藏在鮮花之中。截至目前，千億房企陣營中，萬科和恒大前三季度銷售業績已經分別達到年度目標的74.5%和89.3%，碧桂園達標率則為63.3%。

從國慶七天的銷售數據來看房屋2胎設定，大型房企的數字都十分"給力"，甚至一些開發商在國慶七天賣出瞭超過80億元，這幾乎是一傢中小型房企一年的跑盤量

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08292956793.shtml

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Dec 01 Tue 2015 03:01
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國內最大移民工程變形調查安置房變別墅

寄托著城鎮化重任的國內最大移民工程--陜南大移民工程尚未完全惠民卻已亂象叢生。

近日，《中國經營報》記者調查瞭解到，移民安置房變成瞭超標的別墅、自建移民項目變成瞭基層政府的籌資工具。

陜南一位負責扶貧的地市級主管官員分析指出，部分地區出現的變相賣地、搞開發的亂象，或是在千億移民資金的籌措壓力下出現的無奈之舉，盡管移民工程是惠民之舉，但是實施過程中的問題與難題仍值得各方關註與思考。

現象一：安置房變"別墅"

搬遷安置房現在都變成瞭連體的三層"別墅式洋房"，移二胎土地買賣民"買不起"。

陜南移民是陜西省委、省政府決定實施的一項重大惠民工程，按照計劃，在2011年~2020年的10年間，漢中、安康、商洛陜南3市轄區內的28個縣(區)將搬遷240萬人，搬遷的人口規模超過陜南三市總人口的1/4，所需投資的總體規模超過1100億元，規模超過瞭三峽移民。

陜西省提出的陜南移民的目標是，從根本上消除重大自然災害對陜南地區群眾生命財產安全的威脅，改善60萬戶、240萬陜南人民的生產生活條件。

本報記者多次赴陜南三市采訪調查，據瞭解，陜南三市移民主要分為三類：扶貧移民、避災移民、生態保護移民。其中，扶貧移民在2011年陜西提出陜南大移民之前已經實施多年，從2011年開始的大規模移民主要是避災移民。雖然這是一項與民有利的工程，但是據記者調查所知，在具體推進過程中，還是出現瞭政策走樣的現象。

商洛市洛南縣永豐鎮街西社區的移民代表向記者表示，他們的搬遷安置房，現在都變成瞭連體的三層"別墅式洋房"，"買不起"。當地移民代表告訴記者，現在所謂的安置房其實是兩層半，其中一樓是商鋪，二樓是住房，三樓有一半是露天陽臺；每戶一樓和二樓都超過90平方米，加上三樓的一半，差不多每套房都有230多個平方米；按照開發商給出的1200元/平方米的基準價，再加上莊基地(建房的地皮或宅基地)的費用，每套房子差不多都得40多萬元。

《陜南地區移民搬遷安置工作實施辦法(暫行)》明確規定，陜南三市移民安置房標準分為60平方米、80平方米、100平方米三種；相對應的，陜南移民得到上述三種規格房子所需的自籌資金分別為1萬元、2.5萬元、4萬元。

商洛市洛南縣改變移民搬遷房的建設標準，讓搬遷戶購買瞭安置房的成本增加瞭10~40倍，這對經濟能力較弱的移民戶來說，是一個巨大的負擔。這種做法也激起瞭當地移民搬遷戶的不滿。

洛南縣永豐鎮主管移民的副鎮長解釋說，永豐鎮街西社區移民搬遷安置房有兩種安置方案，一種是針對個別涉及移民搬遷但是傢境殷實不願上樓的村民，洛南縣政府、永豐鎮政府通過合議決定修建兩層帶底商的安置房，後來因為考慮到對土地的利用、容積率的提升，此類安置房改變瞭設計方案，變成瞭兩層半的結構；另一種是根據《陜南地區移民搬遷安置工作實施辦法(暫行)》的建房標準，修建戶型為80~125平方米的六層樓房，以適應大多數的搬遷戶。也就是說，經濟能力弱的隻能選擇集中上樓。

現象二：自建項目成籌資工具

當地政府花6萬元買下的一畝地，轉手賣給移民傢庭，賺瞭至少20倍。

根據陜西官方媒體報道，在陜南移民的集中安置項目中，統規統建項目為252個，隻占安置總量的26%，剩下的74%大多數都是地方政府在集中的安置點提供建房用地(即莊基地)，由移民自建房屋。

一個不容忽視的問題是，在移民安置房自建項目中，建房用地被一些人當成瞭牟利的工具。

仍以商洛市洛南縣永豐鎮為例，街西社區移民安置點位於永豐鎮的黃金地段，至少有28戶搬遷傢庭被安排在這裡。據移民代表透露，當初地方政府是以每畝地5萬元的價格收購瞭一些原住民的土地，轉手卻以每戶5~10萬元的高價出售，關鍵在於每個移民傢庭的房子占地還不到一畝，地方政府花5萬元買的土地，一轉手賺瞭好幾倍。

同是移民安置點的安康市漢濱區五裡鎮西橋村也存在類似的問題。據記者實地調查，該鎮以每畝6萬元左右的價格向原住居民購買土地，經過平整以後轉手賣給移民傢庭，一間莊基地(大約30餘平方米)的最低出售價格就達到6萬元。這就意味著，當地政府花6萬元買下的一畝地，轉手賣給移民傢庭，賺瞭至少20倍(1畝地=666.6667平方米)。

在安康市漢濱區官廟鎮大貴村二胎利率最低怎麼貸款比較會過件，當地村委會以移民安置的名義，以每畝地1.2萬元的價格收地整理以後，轉賣給移民戶的莊基地( 80平方米)要收費3萬元。

當地移民傢庭抱怨，如此之高的莊基地費用，對於那些經濟寬裕的移民戶來說或許可以承擔，但對於經濟狀況較差的人傢來說，絕對是很大的壓力。

旬陽縣發展計劃局局長鄧幫財也指出，陜南農民富裕程度不一，比較富裕的傢庭有迫切的進城願望，然而對於靠山吃山的貧困戶移民，要負擔新建房的費用也是一件不容易的事。

據記者瞭解，目前陜南山區尚存在約占總人口10%~15%的絕對貧困人口，較好的居住及生活條件，是陜南扶貧工作的重點群體。

安康市一位不願具名的官員表示，安康10年內搬遷88萬人，政府對農戶補貼和基礎設施、公共設施建設的費用將達到400億元以上。而這一筆巨大費用的籌措，對於當地確實有一定的壓力。因此，也出現瞭一些地方賣地籌資，為移民點做基礎設施的無奈之舉。

"搬得出，住得穩，能致富"尚遙遠

由於安置點周邊帶動就業的項目較少，達到讓移民"搬得出、住得穩、能致富"的要求還有相當距離。

事實上，陜西省是將陜南移民搬遷與城鎮化、工業化、農業現代化相結合推動的，通過實施以集中安置為主，確實可以很大程度上改善搬遷戶的居住條件，目前已有20萬居民從山上搬下來，但離開大山的後續生存與發展問題卻相當棘手。

陜南移民搬遷工程有限公司總經理李永平表示："通過集中安置，安康、商洛兩市城鎮化率提高瞭2%，漢中提高瞭1.7%。"他預計，經過十年建設，整個陜南地區城鎮化率可提高10至20個百分點。

但城鎮化率提高的同時，解決移民戶的生存問題將是一大難題。據記者調查，安康市紫陽縣蒿坪鎮雙星村移民搬遷安置點是目前安康市最大的避災移民安置點。在安置點旁邊，一個占地1000畝的大型工業園區正在建設。紫陽縣扶貧局副局長李貴洲說，園區完工後，就可以吸納這個安置點的大量搬遷戶在傢門口就業。但是一個現實的問題是，當地群眾反映，未來園區主要吸納的可能是青壯年人就業，而相對貧困的老年人搬出來後生活問題仍是難題。

另外一個難題是，一些移民戶搬遷到條件好的鎮上後，原來在山上賴以生存的田地仍在，由於一般都距離安置點較遠，造成其耕種不變。商洛市商州區黑山移民搬遷戶李師傅就遭遇著這種困擾。他告訴記者，有一部分移民戶將安置房出售，又重新回到原居住地從事山貨種養營生。商洛市扶貧局一位官員向記者分析指出，目前移民集中安置還處在重安置輕保障的階段，從安置點周邊建設的帶動就業項目相對較少的實際看，要讓移民們達到"搬得出、住得穩、能致富"的要求，恐怕還有相當的距離。

(中國經營報)

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2020年相鄰中心城市間將形成1-2小時鐵路交通圈

??新華社北京1月29日電(記者樊曦)近年來，我國鐵路建設發展很快。中國鐵路總公司總經理盛光祖29日表示鐵總將進一步推進鐵路建設工作。預計到今年末，高房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢鐵運營裡程將再增加2000公裡，達到1.8萬公裡。到2020年，基本實現相鄰城市間形成1－2小時鐵路交通圈。

在29日召開的中國鐵路總公司工作會議上，盛光祖表示，今年鐵總將以中西部地區鐵路建設為重點，切實做好鐵路建設各項工作，確保完成全年建設任務。

按照鐵總的規劃，今年末，我國將基本建成以高速鐵路為骨架，包括區際快速鐵路、城際鐵路及既有線提速線路等構成的快速鐵路網，總規模達4萬公裡以上，基本覆蓋50萬人口以上城市。到2020年，路網完善、結構合理、服務優質、安全快捷、技術先進、競爭力強的現代化鐵路，將基本實現相鄰中心城市間及中心城市與周邊城市間形成1－2小時鐵路交通圈，“人便其行、貨暢其流”的目標將逐步變為現實。

盛光祖表示，將深化鐵路投融資體制改革。積極推進鐵路分類建設，完善路地合作機制，支持地方政府、社會企業建設和經營城際鐵民間二胎民間二胎設定費用路、市域鐵路、資源開發性鐵路和支線鐵路，吸引社會資本投資鐵路建設。加大鐵路發展基金募集力度，創新鐵路建設債券發行方式，增強對社會資本的吸引力。充分運用融資租賃、保險資金債權計劃等融資方式，多渠道籌集資金，為鐵路建設提供資金保障。

他表示，將進一步加大鐵路建設組織實施力度。對新開工項目實行任務書管理，確保新項目如期開工建設。加大在建項目推進力度，均衡安排好工期節點，合理優化施工組織，確保施工按進度推進。有序組織好年內計劃投產項目，確保順利開通運營。加強路網規劃研究論證，做好“十三五”鐵路規劃建議的編制工作，為鐵路未來建設發展提供依據。(完)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08285966723261604869985.shtml

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