- Jun 27 Mon 2016 16:16
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原創：
人員跳槽違規記分"隨人走"
今後房管部門將對於查證屬實的違法違規行為，依法對其采取責令改正、處罰、取消網上簽約資格等處理措施。執法人員將在執法文書上記分處罰，留下記分記錄，主管部門根據機構、人員累計積分情況，按照3分、6分及12分對其進行相應處理。
■ 背景
對於設有多傢門店的大房產中介，中介機構的記分，是按照一傢中介來算，還是每傢門店各自算呢？
北京房產中介違規扣滿12分終身禁入行
而根據征求意見，今後，房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為都將被"記分"量化管理。中介如果小錯不斷，小錯累計到一定分值時，就會被嚴厲 處罰。這位負責人表示，此舉目的就是為加強對房地產中介活動的日常監管和社會監督，完善房地產中介服務誠信體系，促進房地產中介行業的健康發展。
而對於中介人員，記分和處罰是"分隨人走"。也就是說，即便中介人員跳槽瞭，原來的違規記分記錄，仍然會"如影隨形"。
沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高
中介"數宗罪"群租罰最狠
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/07572520806.shtml
"這主要是考慮到即使中介被處罰，也不能給消費者造成交易困難。買賣雙方可以自行交易，也可以委托房地產中介行業組織，也就是中介行業協會，由其負責幫助完成交易。而中介行業協會是不能收取費用或傭金的。"這位負責人說。
按照征求意見，房地產中介從事房屋租賃經紀業務，如果出租房屋人均居住面積低於北京規定的標準(人均居住面積不得低於5平米，每個房間居住人數不超過2人)，這樣搞群租的行為，無論是中介機構還是個人，都將面臨責令改正、1萬到10萬罰款，並記6分處罰。
記滿12分將限制人員就職
內容來自sina新聞
為何要針對房產中介和從業人員出臺記分標準？
代理房屋後，不少中介將房屋打成多個隔斷，變成"鴿子籠"出租給多人，甚至廚房和衛生間都隔出來，當成臥室來出租，以賺取高額差價。
■ 釋疑
"這就要求大中介在不斷擴張門店的同時，也要加強管理。"這位負責人說。
市住建委相關負責人介紹，近年來一些中介機構和從業者常抱有"大錯不犯、小錯不斷"的僥幸心理，不誠信的行為時有發生，監管部門治理又缺乏抓 手。"一些情節不嚴重的違規行為，從行政法規上不能作出很嚴厲的處罰，大都是責令整改，個別中介和人員就會有著'改完'再犯的心理。"
沈陽樓市12月僅5傢開盤 大戶型占主流
■ 追問
中介受罰是否牽連買房人？
征求意見稿中，對於中介多種違法違規行為，都給予瞭取消網簽資格的處罰。如果某傢房地產中介機構被取消網簽資格，它就暫時不能從事房屋買賣的房貸二胎 房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件中介業務，但若它還有尚未完成的房屋交易網簽業務怎麼辦？會不會影響到房主和買房人的交易？
針對這一問題，市住建委相關負責人表示：按政策規定，交易當事人(即房主和購房人)可委托房地產中介行業組織交易，或選擇自行交易，已申報房源核驗和購房資格審核的，無需再次申報。
被"記滿"12分的中介機構或人員，將面臨空前的嚴厲處罰。對中介機構而言，將限制中介人員在該機構從業，相關部門將對其進行每月不少於1次的檢查；而中介人員累計12分，則將被永久限制從業。
對於被取消網簽資格的房地產中介機構和中介人員，在接受處理並完成整改後，則可向房管部門重新申請網上簽約的資格。
今後，北京對房地產中介機構和中介人員，將實行類似於駕照的記分管理：一旦累計12分，中介人員將永久限制從業。昨日，市住建委就《北京市房地產經紀行業動態監督管理辦法》和《北京市房地產經紀行業違法違規行為記分標準》向社會公開征求意見。
記分標準將中介機構和從業人員的行為，分為機構備案、人員註冊、業務承攬、信息發佈、交易撮合、簽約服務、資金監管、傭金收取及其他行為等9大類91種違法違規行為，每一種違法行為都對應有記分的分值。
取消網簽資格，最高罰10萬
征求意見中，記分較高、處罰較重大的，都是中介機構和人員較常見且情節惡劣的行為。中介常見的"數宗罪"除明確處罰標準外，還都被記上6分的最高分。
在對中介違法違規的處罰中，近期備受關註的群租行為，也明確瞭最為嚴厲的處罰規定。
對此，市住建委相關負責人解釋稱，是按一傢中介機構整體來計算。這意味著，辦法實施後，一些大中介更容易"觸電"，一旦手下有幾傢門店出瞭問題，累計起來就會滿12分。
而如果中介機構改變房屋內部結構分割出租，無論是否達到群租標準，都將被記6分，取消網簽資格，罰款3萬元。這意味著除瞭被記分罰款外，該中介機構將暫時無法從事房屋買賣的中介行為，沒瞭賺錢的"營生"。而中介人員如果這樣做，則將被罰款1萬元。
那麼如果中介既打隔斷分割出租，而且人均面積又低於北京的標準，是否會兩項疊加處罰，一次記12分？對此，相關負責人表示，原則上同一違法行為不進行兩次處罰。
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沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲
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- Jun 27 Mon 2016 16:15
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??然而，讓所有人沒想到的是，一路高歌猛進的房地產卻在2014年遭遇寒冬。
圖為 資料圖片
??核心提示：有人曾預言，2013年很可能是中國運動式樓市調控的終結之年，今後的樓市政策制定者需要在尊重市場規律的前提下，在防范泡沫風險和保持經濟增長之間尋找平衡點。
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本文導航
- 新政下 沈陽的房地產風波
- 煎熬中的房產中介
- 難以下定決心的購房者們
- 死灰復燃的炒房者
- 地產商：漲還是不漲，這是一個問題
??很多人都以為此後，中國的房地產將會一直繁榮下去，人們依然會為瞭擁有一套住房的夢想而拼搏。
??當房地產脆弱的神經又一次被挑逗的同時，沈陽新浪樂居試圖通過對新政頒佈一周的沈陽進行觀察，瞭解新政對市民們心理的產生影響以及房地產從業者內心的變化，進而與那些眾說紛紜的觀點一起，判斷出真正影響樓市未來的核心因素。
??曾經瘋狂的購房者們，不再對房地產有所期待。他們情願把錢存入銀行，也不願意在這個時間出手購房。
內容來自sina新聞
??國傢統計局數據顯示，2013年11月份，70城房價僅溫州同比下降，這也是2013年漲幅最大的一個月——中國最大幾座城市的漲幅繼續領跑，北京、上海、深圳和廣州同比漲幅全部超過20%，北京房價更是連續上漲超過瞭20個月。
??有數據顯示，2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%，連續8個月下跌，且跌幅擴大瞭0.06個百分點。同比下跌的城市有85個，比上個月增加瞭3個。下跌幅度也有所擴大，達到瞭2.69%，接近九成的城市房價跌回瞭一年前。
2胎房貸繳款年限
??2014年，房地產在市場的規則下，遇冷的速度讓人措手不及。
??政策的制定者們似乎忘記瞭2013決策，毅然的開始瞭新一輪“救市”。取消限購、放開公積金貸款、房貸解禁、定向降準、以及全面降息之後，市場並沒有出現反彈，這一切似乎預示著，新一輪的洗牌即將開始，繁榮瞭進10年的房地產大限將至。
??房地產的從業者們態度悲觀且絕望。他們不知道，黑暗到來的時候，他們做些什麼才能昨日重現。
??在恐懼與欲望深深膠著之時，2015年3月30日，兩隻扇動翅膀的蝴蝶，突然震動瞭整個中國樓市，及與樓市息息相關的人們。
??二胎利率 二胎利率貸款全省皆可處理一隻蝴蝶是：央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
??另外一隻蝴蝶是：財政部頒佈的政策，購買2年以上普通住房銷售免征營業稅。
??兩隻蝴蝶的震蕩對一線城市迅速產生效應。各地的新房、二手房紛紛漲價，購房者的熱情似乎被再度點燃。
新政下 沈陽的房地產風波
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16335989675897048057231.shtml
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- Jun 27 Mon 2016 16:14
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??“地方政府應該得到瞭政策內容,住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》,促進實現住房公積金的使用途徑的多元化,即將發佈的文件和《住房公積金管理條例(修訂版)》可以互相支撐的,所以我們看到瞭地方政府公積金下調首付,主要目的就是刺激住房消費。”接近住建部一位人士表示。
??3月18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。調低購房首付正在成為樓市新的關鍵詞。
??國傢統計局數據顯示:2015年1月全國70個大中城市新建商品住宅均價跌幅為0.46%,2月70個大中城市新建商品住宅均價僅贛州和深圳城市房價上漲,房價跌回1年前,北京市更是出現瞭8個月的連續下跌,同時房地產開發投資、房屋施工面積、企業土地購置面積及房地產銷售面積等多個樓市指標,均出現增速下滑的現象。
??一位接近央行研究局的人士告訴記者:“應地方要求,央行之前調研過房貸利率的基本情況,會適當調整房貸利率,現在地方政府認定金融調控的根本就是金融按揭制度,所以下調二套房貸首付比例至五成呼聲甚高。”
??但在2014年8月,廣州市的存貸比為82.14%,已超過該市住房公積金管理委員會設定的80%警戒線,2014年10月,廣州市住房公積金管理委員會緊急發文,確定2015年公積金的貸款額度為140億元,較2014年170億元的計劃減少30億元。
??“住房公積金100城聯網已經形成格局,相對以往的屬地監管制度,某種程度上是共享資金收支狀況,除瞭異地互認和轉移接續,異地貸款業務也是趨勢。”接近住建部一位人士表示。
??實際上,支持用公積金降首付比例的措施,各地方政府早已陸續展開,濟南市、廣州市已經房屋二胎 銀行房屋二胎怎麼貸款比較會過件執行該政策。本報獨傢獲悉,住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》,公民住房公積金的用途將有重大突破,濟南市和廣州市隻是先行。
??據瞭解,年前住建部官員主動與北京、上海、深圳、廣州、杭州和三亞等城市市長進行溝通,交流瞭樓市的一線信息,聽取瞭地方住建系統負責人對樓市走向的研判等,並且把這些信息上報給頂層制度設計者,有些地方政府救市壓力巨大。
??住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??穩定住房消費地方壓力巨大
??經濟觀察報記者經多方求證獲悉:住房和城鄉建設部(以下簡稱“住建部”)正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。
??此前,杭州市政府甚至親自上門找央行杭州中心支行,要求他們降低第二套住房貸款的首付比例,但央行杭州中心支行並未給任何回復,其他省份也碰到過這種情況。
??“地方支行沒這個權力,加上商業銀行惜貸明顯,就算它們有這個權力,地方商業銀行的銀根在總行,能力有限。”接近央行研究局相關人士告訴記者。
??重慶市市長黃奇帆在今年3月份召開的重慶國土資源和房屋管理工作會議上,就探討瞭首付降低的可能性,“第一套房二八開、三七開,第二套房對半開、六四開,第三套房就是執行全首付。”
??“有些地方上,房地產開發投資規模比例若高於25%,主管城鄉住房的副市長就不審批當月樓盤的控制性詳規和建設設計規劃;若低於10%,副市長就可以加快審批力度等,他們就害怕增加房屋供給量,你想想副市長都這麼官僚瞭,地方政府的壓力可想而知。”接近住建部一位人士表示。
??“央行親自調研瞭按揭制度和信貸政策,所以才會有下調二套房貸首付比例至五成,下調房貸利率,這個政策在2015年1月房屋二胎利率底就已經成文,也得到央行支持。”該央行研究局相關人士告訴經濟觀察報。
??中國工商銀行總行一位人士對該政策持保留意見,“房貸利率建立在市場選擇基礎上,銀監會和我們進行風險測試得出的房貸利率,現在利率市場化是趨勢,利率行政化隻會傷害經濟本身。”
??3月18日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,明確表示要“做好政策儲備和應對預案,加大定向調控力度,及時預調微調,保持經濟平穩增長”。會議同時要求做好“稅費減免等新舉措”。
??3月16日,濟南市發佈通知,對首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。
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- Jun 26 Sun 2016 04:29
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為此，在新一輪綠化佛山大行動中，我市將著重全面構建森林生態屏障、城鄉綠地、水系濕地生態、綠色生態廊道等四大生態體系，實施森 林質量提升、城市綠化增量提質、森林公園和濕地公園擴面、綠色生態廊道建設、鄉村綠化美化等五大工程。此外，我市還將加強生態資源保護管理，維護森林生態 安全，並推進生態保護與產業發展的深度融合，大力發展綠色惠民林業。
佛山將新增12個森林公園
我市創建國傢森林城市工作在本月正式進入建設實施階段。在新一輪綠化佛山大行動中，我市將以"創森"為抓手，大力推進森林生態修復和改造，擴大森林 覆蓋面，提高森林質量，增加森林碳匯，提升生態功能，努力建設綠色生態佛山，造福市民。今後4年，我市將新增12個森林公園、10個濕地公園、500個森 林傢園。
尤其引人關註的是，我市到2017年將新增12個森林公園、10個濕地公園。同時加快佛山植物園等林業科普公園建設，提升森林和濕地的生態環境服務和科普功能價值。
我市將統籌森林和城市綠地資源，加強城市和郊野森林公園建設，建設一批城市森林公園、發展一批郊野森林公園，並鼓勵有條件的區、鎮探索通過贖買形式將行 政區域內生態林或風水林收歸國有，建設一批鎮村級森林公園，完善森林公園體系，使各區1/3以上的鎮(街)擁有森林公園。與此同時，我市還將充分發掘全市 濕地資源，采取水系治理、生態修復、生境營造等措施，營造以水景和濕地植物景觀為主的、獨特的濕地景觀風貌，建設一批生態作用明顯、景觀價值高的濕地公 園。
今後，我市將會形成林水相依、林城相依、林路相依、林村相依、林居相依的城市森林生態系統空間格局，打造成"城在林中、林在城 中、生態宜居"的國傢森林城市。計劃到2017年，各項建設指標基本達到國傢森林城市評價指標，2020年順利通過國傢評審驗收並獲得"國傢森林城市"稱 號。
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- Jun 26 Sun 2016 04:28
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??2015年即將揭開序幕，經歷瞭以“調整期”、“新常態”為基調的2014年，政府單位、專業機構、地產大佬等各類業內機構及人士，他們將如何看待明年的房地產市場，會做出怎樣的預測?經新華房產記者整理發現，各類看好派、唱空派皆有之，觀點各有千秋。
??1、房地產業已經從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢，2015年房價將維持在一個平穩的狀態，但是銷量會有上升，房企去庫存、增加銷量會成為2015年的一個主旋律。2、行業集中度會進一步提高，很多中小企業會面臨更加困難的境地，對大企業而言則是一個並購的機遇。3、2015年房地產企業在金融創新方面會走得更快更遠，房地產企業可能會更加多元化。——夏海鈞，恒大地產總裁
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/08395956941679637610938.shtml
??2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題，註意地區間的差異，跟蹤市場走勢。——住房和城鄉建設部
??央行工作論文對2015年經濟增長的基準預測是，中國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放緩到2015年的7.1%。預計房地產開發投資由於前期商品房銷售疲軟而會繼續減速。經濟增長基準預測面臨的下行風險中包括：中國房地產市場價格出現大幅度下降，導致房地產銷售、投資超預期減速。——馬駿，央行研究局首席經濟學傢
??2015年中國住房市場有兩個分化，首先是一線二線城市和三、四線城市的分化調整，其次，是短期調整和長期調整的分化。2015年房地產市場在雙重分化的狀態下，整體乏力，短期難以走出衰退態勢。——中國社科院
業內預測王石看好前景 王健林認為將進入新常態
??2015年將會有兩次降息，住房潛在需求將逐年降低，房價和土地市場或在2015年二季度及以後恢復。另外，房地產市場重心轉為“改善”“保障”。——中金
??1、2015年下半年再現高潮的想法不切實際。2、中國房地產不會崩盤，城鎮化發展是最大利好因素。3、房地產行業進入新常態，剩10年轉型時間。——王健林，萬達集團董事長
??經濟新常態下，房地產反而不用太擔心，雖然房地產行業以後沒有以前那種瘋狂時期的好日子瞭，但也不會很難過，因為房地產隻要難過，可能中國經濟就很難過。——張招興，越秀集團董事長
??1、中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不隻是房地產行業有風險，更大的是金融行業風險。2、不動產統一登記條例出臺後會增加市場供應量，房價就會下跌，“要搞不動產登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”——潘石屹，SOHO中國董事長
內容來自sina新聞
??1、全年的主題是去庫存，調控後遺癥顯露之年，樓市詭異之年;2、全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好於去年，其它三、四線城市形勢嚴峻;3、一些“地王”項目難以實現利潤，部分商業地產虧本大甩賣，二手房成交繼續萎縮;4、多地會出現土地流拍;5 、限購政策退出。——餘英，全國房地產經理人聯盟副主席
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??預計2015年房地產行業會以消化庫存為主、而非急於拿地和開工，因此新開工面積可能會再跌10%、給相關行業帶來更大拖累。房地產下滑仍將拖累2015年GDP增速進一步放緩至6.8%，2016年放緩至6.5%。預計2015年底前央行將再降息40-50個基點，以降低融資成本、減緩不良貸款生成速度。——汪濤，瑞銀首席經濟學傢
??中立派：風險與機遇並存
??2015年國土部將進一步加強和改善土地調控政策，更加強調分類指導和精準調控。將以存量土地再開發為抓手，破解城市建設用地“瓶頸”，促進土地資源節約集約利用，釋放土地最大效益，推動城市轉型升級。2015年，房地產調控基調不會改變，將繼續堅持市場自發調節為主，政府適時調控為輔。——國土資源部
??看好派：房地產行業長期看好
??不看衰中國房地產市場，但庫存量巨大是事實，預計2015年房地產投資增速會繼續下滑，到2015年9月房價才會觸底反彈並繼續上漲。或將出現多次降息，但不會讓市場迅速反彈。——任志強，前任華遠地產董事長
??2015年，限購、公積金、稅收及房地產融資政策均有望在2014年寬松的基礎上進一步落地，由地方進行細化。但制約成交回暖的根源在於信貸和流動性的持續緊縮，因此降息周期開啟後首套房貸利率下行將是2015年政策的最大看點。——宇博智業市場研究中心
??隨著城鎮化進程的加快，房地產會有很好的前景。不過“買瞭就能賺錢”的階段已經過去瞭。2015年，萬科真正穩定持續、有效率、有質量的增長才開始。也就是說，實現我的抱負和理想，2015年才剛開始。——王石，萬科集團董事會主席
??未來改善性需求的入市門檻還將放低，樓市整體松綁是趨勢，去庫存將成為2015年各地的政策主線，但一線城市短期取消限購的可能性不大，保障房則依然會為房地產投資失速托底。——張大偉，中原地產首席分析師
??唱空派：風險大 短期內難以扭轉衰退
??房地房貸2胎增貸任何問題免費諮詢產眼前比較困難，觸底還需要一個過程，因為整個經濟在下行，收入在減少，市場庫存量在加大，但房地產長期還是看好的。——耿建明，榮盛地產董事長
??2015年會比2014年好，具體好多少，可能不同的城市會不一樣。我認為，至少2015年全國的交易面積會比2014年有5%的增長。在價格層面，這兩個月大傢還在走量、去庫存，但是到2015年一月份過後，很多開發商對這個走量要求不是那麼強的時候，很多城市的供求比應該都會回落到12個月裡，所以2015年市場，我們認為會比2014年好。——林中，旭輝集團董事長
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據小趙介紹，房子每年要支付房產稅、學區贊助費等，一旦房屋要維修，價格也很高，美國人工費特別貴，有朋友修個管道就一次支付5000美元。但好在每年政府也會退還一筆稅費，因此總體壓力不大。 (記者馬振華)
加利福尼亞州是武漢人海外購房集中地。武漢一傢出國移民機構負責人前段時間剛從加州看房回來。他說，美國多數地方房價連降確實是事實。他在加州舊金山市區2個小時車程外的地方看瞭一處獨棟別墅，房屋很新、很漂亮，原價要70多萬美元，現價是20多萬美元。
房貸第二順位銀行年息利率多少免費諮詢試算房價與武漢二環內相當 武漢人擲百萬美元買加州房
這位負責人說，除瞭洛杉磯這樣大城市中心地段一套三室兩廳要上百萬美元外，在離市中心半個小時以上車程的地方，一套小洋房20萬-30萬美元比比皆是。以武漢二環內上萬元的單價來看，這個價格和在武漢二環內買房差不多。
隨著美國等國房價下降，有個別武漢人在建地貸款嘉義義竹建地貸款海外抄底購房。昨天，一傢武漢出國移民機構透露，有武漢人經該機構在美國一口氣買瞭6套房，涉及上百萬美元。
便宜房價讓移民到美國的武漢人很是動心，一位武漢人通過出國移民機構，在加州花瞭上百萬美元買下瞭6套房。
生活在猶他州鹽湖城的小趙說，移民到美國的武漢人買房多以自住為主，投資購房的不大多見，因為買房容易養房難。
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