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內容來自sina新聞

萬達進軍好萊塢中標洛杉磯鉆石級地塊

進軍好萊塢，顯然是萬達集團旗下文化產業走向世界的一個重大轉折。

8月7日，萬達集團中標洛杉磯比佛利山市威爾謝爾大道9900號項目地塊，將投資12億美元，建設綜合性地標項目。萬達集團表示，洛杉磯項目是萬達進軍好萊塢的重要一步。萬達將在此設立洛杉磯辦事處，今後由萬達紐約辦事處負責商務類投資，洛杉磯辦事處負責文化類投資。

洛杉磯將設辦事處

萬達集團是在歷時一個半月的三輪投標中，以綜合優勢戰勝十幾傢來自北美及亞洲的競爭者而中標。

未來萬達將投資12億美元，在洛杉磯中標項目地塊建設綜合性地標項目。

萬達集團表示，洛杉磯項目是萬達進軍好萊塢的重要一步。萬達將在此設立洛杉磯辦事處，今後由萬達紐房貸第二順位銀行缺錢急用哪裡借錢約辦事處負責商務類投資，洛杉磯辦事處負責文化類投資，充分整合好萊塢影視產業資源，支持青島(樓盤)東方影都的運營和青島國際電影節的舉辦，同時投資好萊塢影視公司或投拍好萊塢全球發行的影視作品。另外，萬達洛杉磯項目也將作為橋頭堡，支持中國電影產業走向好萊塢，推動中國文化走出去。

據記者瞭解，萬達洛杉磯項目位於比佛利山市高檔居住區的黃金地段，距全美最著名的商業街之一羅迪歐大道(Rodeo Drive)步行僅10分鐘，距加利福尼亞大學洛杉磯分校(UCLA)車程僅5分鐘，距好萊塢車程僅10分鐘。項目西側緊臨著名的洛杉磯鄉村俱樂部，有一個36洞的高爾夫球場，風景優美，是眾多政要和好萊塢明星的休閑去處；西面和東面是著名的艾爾羅迪歐小學和比佛利山高級中學；周邊有半島、華爾道夫等國際頂級酒店。該地塊是洛杉磯最好的酒店和豪宅項目用地，堪稱鉆石地段。項目占地3.2萬平方米，總建築面積約11萬平方米，其中地上約8萬平方米、地下約3萬平方米。

"如此好的地段，顯然非常適合萬達在此辦公，進軍好萊塢，包括運作文化產業。"北京創高助新會計師事務所負責人黃華認為。

全面支持東方影都運營

而萬達進軍好萊塢，一個重要目的則在於整合好萊塢影視產業資源，支持青島東方影都的運營和青島國際電影節的舉辦。

"青島東方影都將成為世界上最先進的、投資金額最大的影視產業園。萬達已經聘請瞭世界上最好的公司和人才來開發這個項目。"大連萬達集團董事長王健林此前曾表示，2016年開業之後，東方影都將成為世界電影產業的一個重要的中心。

據記者瞭解，青島東方影都位於青島西海岸經濟新區，總占地376公頃，由萬達集團出資500億元建設，是全球投資最大的影視產業文化旅遊項目，也是世界唯一具有影視外景、影視制作、影視會展、影視旅遊綜合功能的項目，設計為產業園、會展中心、汽車秀、萬達茂、酒店群、遊艇中心、國際醫院、酒吧街八個功能區，項目建成後將成為國內第一、國際一流的文化旅遊城、世界級的影視文化新中心，預計於2017年實現全部開業。

今年3月6日，萬達集團和英國松林舉行簽約儀式，未來將就東方影都項目開啟全面的戰略合作。但據萬達集團稱，簽約松林制片，僅僅是東方影都建設全影視產業鏈的第一步。

根據未來規劃，萬達集團與眾多世界級影視巨頭達成初步協議，每年保證30部外國電影、100部國產影視作品在此拍攝制作。"可以預想這裡將聚集近百個劇組、上千傢制作公司、數以十萬計的從業人員在這裡工作生活，這些人群的衣食住行將誕生數以億信貸試算計的商機。"業內專傢指出。

同時，為匹配世界級的影視產業園，萬達集團聯合奧斯卡學院、世界四大藝人經紀公司和中國電影傢協會，計劃從2016年起，每年9月舉辦青島國際電影節。同一級別的戛納電影節可吸引遊客20萬人，兩周直接經濟價值可達20億元，間接經濟價值可達75億元。

海外投資已超500億

此次萬達中標洛杉磯地塊，除瞭利好文化產業外，也是其海外投資的重大突破。

自2012年開始，萬達集團開始出海，發展其國際萬達的藍圖，先後與美國等國的本土企業建立合作項目。據不完全統計，近幾年萬達海外合作項目的投資總規模已突破500億元人民幣。

2012年，萬達集團斥資31億美元吞並全球第二大院線集團AMC；2013年，萬達投資3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司。

而此次投資洛杉磯業是萬達年內第三次出海拿地。此前，萬達於6月份斥資2.65億歐元收購瞭西班牙馬德裡一宗酒店項目，又於7月份斥資9億美元在美國芝加哥投建五星級酒店項目。

王健林曾表示，投資建設芝加哥項目隻是萬達在美國不動產投資的第一步，一年內萬達還將在紐約、洛杉磯、舊金山等美國主要城市進行五星級酒店投資。到2020年，萬達將在世界12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/09222857375.shtml

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Nov 03 Tue 2015 13:56
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王健林否認樓市崩潰論稱總體看不如去年火

&申請貸款emsp;昨天上午，總投資超過400億元的無錫萬達文化旅遊城正式開工。王健林表示，類似的萬達城在全國約有十個，是萬達未來的戰略重點。

據瞭解，無錫萬達城位於無錫市濱湖區，占地面積202公頃，建築面積340萬平方米，總投資超過400億元。無錫萬達城將建有超大型室內旅遊項目萬達茂，有電影科技樂園、兒童主題樂園、室內水樂園、電影城等。項目計劃2017年建成開業，預計年接待遊客2000萬人次以上，年收入50億元。

對杭州、常州等城市出現的降價現象引發的"樓市崩潰論"，王健林稱，相信這種崩潰論的人，"要麼別有用心，要麼智慧不高"。王健林認為，看房地產市場，應該具備金融思維，今年資金狀況不會太緊但也不會太松，這種整體略緊的狀態很可能還會持續幾年。總體看，2014年肯定不如2013年火，"但絕對不會提拐點論和崩潰論"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/16012628572.shtml

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Nov 03 Tue 2015 13:55
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近百萬公積金睡大覺前提條件不符合難提取

一提起公積金，大傢都會知道，隻要有購房，公積金賬戶裡的現金就可以提取出來用瞭。

然而，就偏偏有人買瞭房，仍然取不到公積金呢？比如最近，準備再購入一套住房的陳女士就是如此，眼睜睜看著公積金賬戶中近百萬的資金，就是沒法用。

這是為什麼呢？

原來，"購房可取公積金"這個"共識"是有前提條件的。比如，公積金申請提取是有兩年的期限的，如果你在房款結清後的超兩年內沒有申請，公積金賬戶會被凍結；另外，購買商用型物業，比如是近期很大熱的一些公寓產品，和商鋪、寫字樓的話，公積金也是不給提取的。

公積金賬戶為何被"凍結"？

陳女士手頭已經購有兩套住房，因為目前有限購政策，在廣州沒有購房名額的陳女士於是計劃在不限購的清遠再購入一套住房。

陳女士告訴記者，"我一開始的算盤打得很好啊，我和老公的公積金都還沒有用過，兩個人加起來有八十多萬，這個錢取出來做首期，在清遠可以買套小別墅來度假瞭。"陳女士的想法聽起來非常靠譜，然而，當陳女士向銀行提出公積金提取申請的時候，卻被銀行告知，其公積金賬戶已被凍結無法提取。陳女士嚇瞭一跳！這是為什麼呢？

原來，陳女士雖然名下有兩套住房，但是第一套房是房改房，第二套房已經在2007年完成按揭貸款，也已經結清。而按照公積金提取的規定，已經購房的買傢，必須在房款結清的兩年內提出申請，否則"過期不候"，賬戶將被凍結。"我完全不知道有這個規定，我以為隻要我有房子，貸過款，公積金就是能取的，當時我買房的時候，那個銷售人員就是這樣跟我講的。但他從沒有說過必須在兩年內去申請"。陳女士大叫不合理，"明明是我的錢，為什麼不給我用"，隻能眼睜睜地看著公積金躺在銀行裡睡大覺。而"再買套小別墅享受享受"的想法自然也無法實施瞭。

因此，購房後想提取公積金的買傢一定要記住這個"兩年"的大限。尤其是一次性付款或者是提前還款的買傢，更要留神一不小心過瞭期限，公積金賬戶被凍結而無法提取的問題。而一直都在貸款的買傢則沒有這樣的時間限制，如果你是貸款10年、20年的，在此期間的任何時間內，提交提款申請則可。

買商業型物業提不瞭公積金

公積金繳存的原則是支持個人購買自住型物業，而假如是投資型物業，則不在支持之內。

比如，這幾年內限購限貸，市場上的公寓產品非常活躍。一些公寓產品並沒有太多"商業味道"，而價格也往往比同板塊的住宅要便宜一些，很多買傢就買瞭準備自住。可是，卻沒有留意到，原來，購買這樣的物業不僅不能使用公積金貸款，還是不能申請提取公積金的。同理，商鋪、寫字樓也是這樣，所以，買傢不要以為隻要我買瞭房，也沒用公積金貸款，公積金裡頭的錢也照樣能取出來。要註意，公積金提取的限制多多，買什麼房，也有要求的哦。

租房取公積金，也有半年期限

公積金還有一項可提取的條件，就是租房提取公積金。不過，也有相關的規定，也有時間和二胎貸款其他限制。

按照規定，隻有名下無房的廣州市民，在廣州市行政區域內租房自住的，自簽訂租賃合同之日起半年內提出申請(逾期視為自動放棄)才可以每半年提取一次至租賃期滿。

市民註意瞭，這個規定，至少包括瞭三方面的條件：

1、名下無物業；

2、租房在廣州；民間二胎民間二胎金主風險

3、簽合同半年內。

所以，假如你原本在廣州是有房子的，跑到佛山租房，而且簽訂合同都超過半年瞭，對不起，公積金不給你取。

而且，租房提取公積金必須具備以下材料：租賃合同(指三方合同有中介公司蓋章)、房租發票(街道登記)、身份證原件及復印件一份。假如你遇到一個摳門的房東，就是打死不肯去街道做出租備案，就是交出租稅費的，而且不是通過中介簽訂合同的，綜上的資料你也無法取得。

裝修能取公積金？也不是哦親

有些朋友聽說，做房子的裝修也是能取公積金的。這個問題嘛，就要分清楚是哪種程度的"裝修"瞭。

因為，按照公積金提取規定，房子的"大修"的確是能申請提取公積金的。但是要註意，不是"裝修"，而是"大修"。可不是你隨隨便便糊個墻就能算的。

什麼才算是"大修"呢？是不是把自己的房子全敲掉，進行徹底的裝修就算"大修"瞭呢？答案是否定的。"大修"可不是隨隨便便你說瞭就算的，必須由當地房屋鑒定部門鑒定為危房，需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房的，才算是"大修"。而要進行"大修"，必須具備房管局下的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定證明。在批文有效期內提出申請，隻能申請提取一次。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/08572198201.shtml

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Nov 03 Tue 2015 13:53
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青島電商平臺交易額破6000億元進入全國前列

??記者從市經信委獲悉，近年來，我市以推進網絡交易平臺建設和企業應用為重點，著力促進電子商務發展，電子商務交易額實現高速增長。2014年，我市重點電子商務平臺實現交易額突破6000億元，與上年相比增長50%以上。

??據瞭解，近年來，我市重點平臺電子商務交易額，從2010年的700億元，到2013年的3947億元，實現瞭迅猛發展，2014年又突破6000

億元，電子商務交易額單項進入全國城市前列。目前，我市初步形成保稅港區、橡膠谷原材料商品交易平臺集群引領，特色行業電子商務平臺聯動發展的態勢，主要

覆蓋橡膠、尿素、棉花、焦炭、礦石等行業，影響輻射全國。

??雖然我市部分行業電子商務平臺初具規模，依靠品牌企業供應鏈帶動企業電子商務發展成效明顯，但對比杭州、成都等兄弟城市，我市電子商務企業總體數量

和規模偏小，龍頭企業培育、集聚集約發展、生態環境形成等仍需進一步強化。下一步，我市將結合株洲路產業新高地園區建設，著力打造電子商務培訓與孵化基

地、電子商務產業發展與創新基地。同時，結合智慧青島建設，著力培育社區電商和移動電商，推進融合居民生活各方面的互聯網平臺建設與應用。此外，結合兩化

深度融合，著力發展基於產品全供應鏈的電子商務，推進產供銷管一體化。並結合促進信息消費，著力推動電子商務發展生態體系的形成，增強發展活力。到年底，

力爭形成交易額過1000億的電子商務平臺3傢，初具效應的電子商務特色園區3傢以上，重點平臺電子商務交易額增速預計超過40%。

??產業龍頭引領

??在發展電子商務過程中，我市十分重視用龍頭牽引推進的作用。一方面，壯大龍頭企業平臺，以海爾、海信、青啤等為主的龍頭企業，推進企業產供銷管信息

平臺一體化，提升電子商務的內部協同與對外帶動能力。另一方面，開放龍頭企業購銷平臺，通過其高效的供應鏈管理，促進依托大企業訂單模式經營的企業發展電

子商務。此外，還引導協同發展，龍頭企業開放平臺，不僅使自身降低庫存、縮短市場反應時間，還推動同行業企業借助該類平臺采購營銷、物流售後等，提高產業

鏈競爭力。我市已經形成一批基於供應鏈的電子商務平臺，交易額近1000億元，年均增長40%以上。青島國際商品交易所、青島大宗商品交易中心、青島制造

網絡科技公司、青島百森通商務公司等成為電商示范企業。

?重劃區房價?我市還通過分析態勢找準定位，在綜合電子商務平臺被阿裡巴巴等占領先機的情況下，推進差異化發展，著力推進已經起步的大宗商品行業電子商務平臺，橡膠、尿素、棉花、焦炭、礦石等行業電商平臺都在全國具有重要的地位。

??主打集聚發展

??我市制定出臺瞭電子商務園區認定辦法，引導電子商務企業，以政策牽引、園區配套、鏈式合作的模式集聚發展。開展電子商務園區試點，宇創凡、橡膠谷等

5傢引入電銀行二胎借款貸款全省皆可處理子商務產業鏈上下遊企業、初具集聚的電子商務產業園區（樓宇），樹為市級電子商務試點園區（樓宇）。目前，嶗山區作為國傢級電子商務示范基地，

電子商務相關產業營業額今年將達到1500億元；青島宇創凡電子商務產業園已建成電子商務大廈1.1萬平方米，為入園企業提供智能倉儲物流、互聯網軟件研

發、TP運營服務、電商人才培訓等一站式服務。

??在發展大型電商平臺的同時，我市也十分重視發展中小企業電子商務。通過實施“青島?阿裡巴巴中小企業電子商務工程”，采用政府補一點、企業投一點、

平臺讓一點的方式，鼓勵企業應用電子商務，政策支持新增阿裡巴巴“出口通”企業600傢，“誠信通”企業1075傢，帶動我市阿裡巴巴付費企業突破

10000傢，當時註冊用戶超過47萬傢。通過搭建專精特新產品網上展廳，依托中小企業雲服務平臺，以2D、3D形式展示我市中小企業特色產品，擴大品牌

影響。通過創建推廣中小企業電子商務“1+X”模式，鼓勵中小企業以自建電子商務平臺加入駐多個知名第三方電子商務平臺的形式，線上線下結合創新應用電子

商務。目前，我市規模以上工業企業在采購和銷售環節，CRM（客戶關系管理）、SRM（供應商管理）、SCM（供應鏈管理）、電子商務平臺等的綜合應用率

超過73%。

??寬帶提速保駕

??在這一過程中，我市完善電子商務發展基礎起到瞭重要作用。我市實施寬帶提速工程，固定寬帶用戶達到220萬戶，移動網絡用戶達到880萬戶，城市出

口帶寬超過2300G。同時，提升用戶體驗，推進IDC（互聯網數據中心）建設，5000多個標準機櫃、3多萬臺服務器投入運營，服務阿裡巴巴北方數據中

心，以及百度、騰訊等，增加瞭在知名電子商務平臺營銷的交互速度。此外，還協調推進支付、認證、物流、信用、軟件開發、電信服務、增值服務等支撐體系建

設，百森通支付、物流信息平臺等方便快捷，全市軟件業務收入突破1000億元，電信業務總量超過220億元，奠定瞭我市電子商務加快發展的基礎。

??近年來，我市還組織電子商務企業融資活動，探討適合電子商務企業的融資產品、融資政策，幫助企業找財源、集資源。組織電子商務人才提升行動，每年依

托知名企業、中介機構等組織系列培訓，提高企業電子商務實操技能。搭建我市名品電子商務平臺，利用“善融商務”等第三方平臺，開展企業購銷聯網行動。組織

電子商務平臺與應用企業的供需對接，利用每年的時裝周和名品展銷周，開展青島名牌產品電子商務專區洽談、青島電子商務平臺與應用企業橋會等活動，幫助企業

自建電子商務平臺、運用第三方平臺開拓市場，促進電子商務鏈式發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08555960931923735146092.shtml

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返鄉置業？多數人將掉入陷阱！

??這兩天，中新網一篇關於房地產的報道，登上瞭各大網站首頁，也被多個微信號轉載，文章的題目是：《一線城市樓市低迷，二三線城市現“返鄉置業”潮流》。

??到底有多少人在這個春節“返鄉置業”，尚不清楚，但很多地產商確實打起瞭這個人群的主意，各種促銷活動紛至沓來。低廉的房價，各種美好的承諾，的確對在大城市打拼的白領們產生瞭誘惑。“天天說錢”微信號就收到瞭多個讀者的提問：要不要在傢鄉買套房子？

??我的回答是：一般來說，不要“返鄉置業”，因為你有80%的幾率落入陷阱，投資要麼失敗，要麼非常低效。

??為什麼這麼說？因為中國房地產市場在2014年已經發生瞭重大轉折，絕大多數城市的房子已經過剩。未來能跑贏通脹的房子其實不太多，而且集中在“一線城市”和“強二線城市”的中心區。

??哪些城市在這個名單裡？我曾經寫過一篇《中國城市吸金能力排行榜》，按照2013年年底“金融機構本外幣各項存款餘額”，排列出瞭中國的一線城市和強二線城市，它們依次是：北京、上海、深圳、廣州；成都、天津、重慶、杭州、蘇州、南京。這些城市在2013年年底，存款餘額都超過1.84萬億人民幣。

??如果適當放寬標準，可以再加入以下城市：武漢、西安、寧波、鄭州、無錫、青島、沈陽、長沙、福州。這些城市要麼是省會，要麼是副省級城市，而且資金總量都超過或接近1萬億，而且人口有明顯增量。大連也是副省級城市，環境優美，但遺憾的是在40多個大中城市裡，人口競爭力最差，過去5年人口嚴重流失，所以未能列入。

??如果你的傢鄉不在上述名單之中，那麼你買的房承做房貸二胎銀行年息怎麼貸款比較會過件子很難跑贏通脹。即便你的傢鄉在上述名單裡，如果你到郊區、新區去貪便宜，或者誤入商業地產領域，將來能不能跑贏通脹，也非常難說。

??也許有的朋友會反駁說，憑什麼隻有你說的這些城市樓市才有希望？地級市和縣級市難道就隻能等死？我不是絕對看淡地級市和縣級市的樓市，其實在這些城市，其傳統市中心的物業也有保值功能，這是毋庸置疑的。但中國絕大部分地級市和縣級市處於人口流失狀態。所以，如果你堅持要在這類城市置業，就需要分析人口因素。

??以河南省為例，這是中國第一人口大省，戶籍人口位居全國第一，實際生活人口也高居全國第三。但在這個省份裡，隻有鄭州一個城市的人口在高速增長，新鄉、濟源、洛陽等少數城市緩慢增長。其他多數城市，都呈現人口嚴重流失現象。比如商丘在2009年到2013年之間的4年裡，小學生減少瞭31%；周口在2010年到2013年間小學生人數下降瞭27.4%。其他城市2010年到2013年小學生人數下降比例分別為：信陽（-21.6%）、駐馬店（-21.6%）、濮陽（-19%）、鶴壁（-17.7%）、三門峽（-16.1%）、漯河（-12.7%）。也就是說，河南多數地級市人口流失現象非常驚人。在這些城市裡，還有大量單位集資房、小產權房不斷湧現，當地城市居民人均居住面積一般在35平米左右。這在這樣的城市買房子投資，將來能租給誰，賣給誰呢？

??2014年8月前後，我曾經在“天天說錢”欄目推出瞭一個“哪裡樓市最危險”系列，分析瞭中國經濟總量最大的10多個省份的情況，多數省份的情況跟河南類似，隻有河北中北部的地市因為北京天津因素，比較例外。所以，那時我就得出瞭一個結論：絕大部分地級市和縣級市的房子，已經沒有多少投資價值。如果你是剛需，可以在城市中心區購買普通住宅。如果是投資，還是盡量不要考慮這類城市。

??我有一個朋友在上海生活，在當地購買瞭多套房產。2011年前後，自駕遊到瞭浙江嘉興，看到房子非常便宜，一激動買瞭一套。結果是，如果現在他賣掉這套房子，輕微虧損。而他同期在上海購買的房子，至少上漲瞭30%以上。同樣的故事也發生在我多位同事身房屋銀行2胎缺錢急用哪裡借錢上，隻不過地點變成瞭深圳和中山。原因其實很簡單，上海和深圳的人氣、財氣之旺，遠非嘉興和中山可以相比。

??所以，“返鄉置業”多數時候都是陷阱，千萬不能輕易往裡跳。當然，如果你是土豪，有錢任性，那另當別論。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/08495975426029446283917.shtml

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Nov 03 Tue 2015 13:51
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銀行緣何上頭條?

雖然銀行長年為國民經濟尤其是房地產經濟輸血，但前段時間卻很少上頭條，最近，"汪鋒上不瞭頭條"成為網絡熱點話語之一，"銀行上不瞭頭條"也成瞭金融業與房地產業的一個熱點話題。

2008年，美國次貸危機爆發，信貸變得奇貨可居，銀行準備"待價而沽"。世界各國央行突然拼命印鈔"救市"；銀行隻得求企業多貸款，不久房價大幅反彈，房企與"鐵公基"上瞭頭條；2010年，美國宣佈實施"QE2(美元量化寬松)"，發達國傢多餘資金通過各種渠道再次流入中國等新興市場國傢，面對大量流入的外資，央行無奈隻得大批印鈔買下美元，樓市價量齊升再次上瞭頭條；2013年，中國央行宣佈將清理地方政府融資平臺，美聯儲宣佈減少QE投放額度，最遲2015年1月開始逐步退出QE。如此巨大的"利空"，開發商、炒房團與投資客、改善型買傢一起，再次推高69個主要城市房價，銀行無法"上頭條"。

直到最近一段時間，銀行才有機會"上頭條"。5月12日，央行要求優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平。5月14日，多傢主流媒體透露，監管層或將要求銀行對表內外的非標根據其"實際風險承擔"抵扣、計提相應的資本金和撥備。由於銀行非標融資主要輸血對象是包括房地產業在內的限制類行業，其監管升級或將進一步拉升房企融資成本和難度。影響最大的將是中小型房企，而這也使近期房地產風險事件暴露。

一貫"晴天送傘，雨天收傘"的銀行會越來越"勢利"：對房企將"且貸且珍惜"。

最近住建部人士提出，除"北上廣深"之外，其他地方政府可以自行決定是否解除"限購"。筆者認為，即使取消"限購"也沒有什麼用處，因為真正影響樓價與交易量的是銀行信貸的松與緊。後幾個月，廣佛肇樓市將繼續呈現"量價齊跌"的局面，部分樓盤也會出現讓人心動的抄底機會。買傢宜"且買且小心"。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08314178973.shtml銀行票貼利息

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百思特劉芳長沙未來會有5個左右大型商圈

新浪樂居訊（編輯黎晴）"時代發展，商業已到瞭細分的時代"。日前，百思特(湖南)商業管理有限公司董事總經理劉芳接受瞭新浪樂居專訪時如是說，她認為傳統的商業已經不再符合時代的需求，新型形式的商業已經迫在眉睫，隨著收入的普遍增漲願意為服務買單的人越來越多，鳳凰天街"街景商業"正符合長沙人的"口味"。同時，她分析認為未來長沙將出現5個左右的大型商圈。

百思特(湖南)商業管理有限公司董事總經理劉芳

長沙未來會有5個左右大型商圈在哪？

一提到長沙商業，每個人第一時間想到的都是"五一廣場"，無疑五一商圈"老大"的地位實難撼動，但是有心的人不難發現除瞭五一商圈之外、步步高廣場、奧克斯廣場、萬達廣場等更多的商業正一步一步的走入市民的視線。

據戴德梁行統計數據顯示，截止2014年三季度，長沙優質商場存量81.9萬平方米，首層平均租金366.3元/平方米/月，空置率低至4.5%。

從數據上可以看到長沙商業是一片繁榮的景象，那麼誰才是未來長沙商圈的"頭牌"？劉芳認為，地鐵交通以及區位文化景觀等各方面因素的影響，未來長沙將會有5個左右的大型商圈，"五一商圈還會是五一商圈，短時間內是無法改變的，河西溁灣鎮商圈以及大學城高校商圈也很顯然，梅溪湖或者桐梓坡與金星路交匯處中間可能出現一個商圈，此外，往北發展，北辰三角洲由於地鐵交通、沿江風光和商業集群等利好將出現一個大的商圈。"

在長沙融城的發展中，劉芳比較看好北邊的發展，"政府重視北邊的發展，且城北多為大型知名品牌房企，開發的項目品質更高，規劃更好，當然價格也很高，這裡居住的人多為中高端白領，消費能力更強，加上商業集群，未來北邊發展更具潛力。"

商業已到細分的時代做商業更需做好服務

長沙商業地產的藍海是否真的前景廣闊？

不可否認，長沙優質商鋪的租金和空置率處於較低水平，但同樣存在不可忽視的泡沫。有業內人士直言，長沙商業分佈過於集中，同質化問題較嚴重。再加上電子商務帶來的沖擊，開發商業項目的風險似乎不比住宅項目少。

對此，劉芳認為，過剩的是傳統商業，創新性的商業，長沙市場需求並沒有得到滿足。因而，探索個性化的、滿足消費者視覺與享受多方面需求的新商業模式，是開發商業項目時要解決的問題。

與外人眼中的長沙一樣，劉芳也是這樣看，"長沙是個更偏休閑的城市，地域文化、生活習慣與一線城市有著"質"的區別2胎房貸 2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理。"

因而，長沙商業發展也會跟著消費的需求而變，劉芳認為："人的收入達到一定程度後，需求也會改變，購物充滿更多的隨意性，不想做男人的生意，要做女人的生意，女人的隨意性非常強，氛圍、環境的營造，對消費都有很大的影響，時代的發展，服務需更加細致化，商業已經細分的狀態。"

說到電子商務對線下商業的沖擊，劉芳直言這沒有必要，"傳統商業害怕電商搶客，是怕麻煩想省事，為什麼淘寶、阿裡做的好，就是服務做的好。現在為瞭享受買單的人太多瞭，所以我們做商業就是要像淘寶一樣把服務做好，即使當中有一部分人不太好服務，但是不能因為這一部分人懷疑所有的顧客，要把消費人群放到第一位。"

"街景"商業引領長沙新潮流

"這是最好的時代，這是最壞的時代。"在經濟飛速發展的今天，電子商務占據"半邊天"，一邊是商傢賺得盆滿缽肥，一邊又是百貨商城頻現"關店退租"，那麼長沙商業又該何去何從？

很顯然，商業與住宅有著截然不同的區別，商業的升級換代、與時俱進才是生存和發展的必然之路。

作為投資者，最為關心的莫過於在琳瑯滿目的商業項目中該如何抉擇最具潛力的項目投資。對長沙商業具有深入研究的劉芳支招，"商業好就有價值，不好還不如住宅，商業需要從兩方面認真甄選，第一，交通足不足以支撐未來發展潛力；第二，周圍除瞭商業自身，還有沒有可以產生聚客點的東西；如自然景觀、人文景觀可以產生很大一部分來觀光的人群，而周邊較多的原住人口也將有較大的消費等等，此外，商業是一個紮堆效應，周邊商業體量大一點，也會形成目標性的消費。"

選商業投資交通擺在瞭第一位，那麼地鐵對一個城市的影響幾何？隻要去過北上廣深等一線城市的人便會深深的感知地鐵正如一個城市的血液，帶來的影響是"致命"的，如香港的地鐵開通後，上蓋物業平均升值近50%。

據劉芳介紹，在長沙向北地鐵1號線三角洲站地鐵口將打造耳目一新的"街景"商業街--鳳凰天街，該項目將以全新的形式讓長沙市民在購物休閑的同時還能享受最美的湘江風景。

從她口中瞭解到，鳳凰天街與傳統的商業不同，鳳凰天街是9個獨棟，圍合成一個街景式的商業。值得註意的是，該項目70%由百思特(湖南)商業管理有限公司持有，銷售的是一樓，且是外街，二三樓是不銷售的，但整個鳳凰天街由百思特統一招商和經營管理。

此外，該項目位於中國最大城市綜合體北辰三角洲中央商務區腹地，薈萃9棟摩天寫字樓、2棟超五星級豪華酒店、2棟四星級酒店等高端配套，"兩館一廳"、"兩江交匯"等資源。在交通、商業集群、目標定位、商業形式等各方面無疑在長沙都是首屈一指的，如果說未來長沙商圈將上演"群雄爭霸"大戰，那誰是"頭牌"不言而喻。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/18054544635.shtml

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Nov 02 Mon 2015 04:02
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雷軍之問與鬱亮之思中國房價能不能跌一半

中國的房價能不能跌一半？看到這個問號，你會怎麼想？

如果是政府，可能會說這個提法違背"房地產市場健康穩定發展"的方針，地方土地財政將大縮水，難以為繼；如果是銀行，可能會說它們的"抵押品價格體系"要崩潰；如果是高價拿地的開發商，可能會覺得末日將臨；如果是有產階層，可能會說"你不要危言聳聽"；如果是買不起房的漂流一族，可能會說"跌一半也買不起"；如果是實體經濟中的企業主，可能會說"房價降下來，員工穩下來"；如果是經濟學傢，可能有的說"中國經濟將會硬著陸"，有的說"泡沫早消除，中國早安定"......

這個問題並不是《第一財經日報》記者想出來的，而是小米科技董事長雷軍提給萬科總裁鬱亮的。不久前，鬱亮和上海媒體高層交流時，談到瞭互聯網思維對他的沖擊。

當雷軍問鬱亮"你們蓋的房子價格能不能跌一半"時，鬱亮也曾一愣。但仔細思考後，他覺得這個可能性不是完全沒有。2013年底，鬱亮在一次內部演講中說，他擔心未來房地產行業會不會出現類似"小米"的攪局者，以互聯網思維模式打破舊秩序，威脅甚至取代以萬科為代表的行業模式。

在鬱亮看來，小米做著再傳統不過、"再紅海不過"的手機、電視，卻在短期內取得瞭巨大成功，是因為它用互聯網方式創造出瞭以前無法想象的高性價比的產品，同樣的性能以前要賣很貴，而現在很便宜。因為小米除瞭核心的研發、用戶維護等功能外，生產等環節通過整合資源外包實現，銷售也通過互聯網直供，沒有中間成本。

小米的定價原則是"平進平出"，不賺原材料、零部件等硬件的錢，而是用有吸引力的售價快速占領消費者，在軟件和互聯網應用中開展增值服務。

來看萬科的價值鏈：籌資、買地、設計、施工、銷售、物業管理。鬱亮說："我們買地的錢哪來的？集資，投資者給我們錢或我們借錢。設計誰做？請別人做。施工請別人施工，賣房子請別人賣，物業也是請別人管理。那麼我們創造瞭什麼呢？好像沒有什麼。而我們的行業又這麼好，會不會有人想著要取代我們？"

而互聯網思維可能是這樣的：首先，一批想買房、又嫌房價太貴的人組成合夥企業，把能拿出來買房的錢拿出來，籌資問題解決瞭；接著買地，不少房地產項目中地價占房價的比重也就是20%到30%；設計，不用像現在這樣請頂級設計事務所，住房其實是很簡單的需求，找一些好的戶型在網上征求意見和修改，自己就可以完成；建築施工安裝，公司這麼多，可以外包；銷售，自己消化，連外包也不用，更不用去建豪華的"營銷中心"。這樣的模式，資金成本低，設計成本低，幾乎沒有營銷成本，房價就會大大下降。

"有人可能會說，房地產是高度管制的行業，從規劃到施工審批很復雜，也不可能讓你隨便買地和建設。是的。但如果管理層發現，一些年輕人用這種方式能更好地解決住房問題，讓住房不再成為一個壓力重重的社會問題，是不是就會認可甚至支持？

"現有的體系解決不瞭的問題，有人用新方式解決瞭，有什麼不好呢？至於審批環節，如果按照互聯網思維，都在網上公佈，審批實時透明，看哪個環節慢，不是也能加快審批嗎？問題不在於互聯網思維能不能讓房價跌一半，而在於，用這種思維看未來，現在所有的模式未必就是合理的，不能改變的。"鬱亮說。

在一次業內論壇上，鬱亮更直接表示，包括萬科在內，房地產行業並沒有準備好未來的"船票"。他說："房地產未來20年基本向好的局面不會改變，這是大勢，但誰能在未來存活、發展得好，包括萬科在內，可能都沒有準備好這張'船票'。我們未來的對手不是現在所謂的對手，而可能是完全不知道的房屋貸款率利最低銀行2014人做我們的對手。所以我覺得我們的行業真的需要改變，與其被別人革命，不如革自己的命，這樣的話至少可以選擇'死'的方式會好看一點。這是一個特別嚴肅的話題。"

萬科多年來積累瞭龐大的業主資源，萬科物管曾是一面服務的旗幟。鬱亮對此的思考是，"未來會不會有哪個企業說，我來替你管所有物業，物業管理完全免費。為什麼可能呢？計算一下，萬科全國不少小區一個三口之傢的房子，一年收的物業二胎房貸銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件管理費是3000多塊錢，人均1000塊錢。而這些用戶的價值是很高的。雖然免收物業管理費，但因為精準瞭解業主，可以為他們提供其他服務比如金融服務，通過其他服務形成商業模式。"

萬科執行副總裁毛大慶曾表示："萬科下一步的商業模式將與蘇寧、阿裡巴巴、菜鳥網絡等的商業模式如出一轍，將產業鏈的上下遊全線打通，利用萬科充沛的金融資源為其提供服務，在搞定銀行金融通道後，下一步一定會和互聯網公司合作，將金融服務變得更加便利化、互聯網化，符合現代消費趨勢。"

鬱亮說，張瑞敏有一句話"沒有成功的企業，隻有時代的企業"，聽瞭很觸動。現在的觀念，包括百年老店、基業長青、精益求精、日積月累，都是建立在工業時代的基礎上的，其前提是有一個很穩定、恒定的商業環境。而在發生瞭"破壞性創新"的環境大變革之中，這些東西還夠不夠用呢？

在世上所有的制約中，對人的思維的制約是最大的制約。且讓我們站在互聯網這個制約最少的、又新又平的地方，大膽思考一下：中國房價能不能跌一半？

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/09172590911.shtml

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菜鳥買房一定要瞭解樓市五大概念千萬別被坑

??現在買房子的各種誤區數不勝數，買房子的時候不管是多麼的小心，還是很有可能會被騙，網上呢也是推出瞭各種各樣的買房寶典，購房指南，根據過來人的經驗肯定是有一定的指導意義也有一定的購房方向。但並不能完全照搬。每個人購房遇到的情況都不一樣，隻要掌握瞭必要的房產概念，在買房的過程中，無論對方如何說法，自己心裡都一清二楚。

??一、現房和期房：現房就是已經建好的房子，而且已經領到房產證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住。

??現房優勢：1、工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。2、買傢可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。3、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時隻需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。 4、傢庭計劃便於安排，付完房款即可入住。劣勢： 1、價格較高，難以優惠。2、對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。如何查二胎房子

??期房優勢：1、價格優勢。期房在開發之初賣出去，是開發商為瞭募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠。 2、選擇范圍較廣。 3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。劣勢： 1.未確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。2.由於與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。

??二、70年產權：70年產權在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

??三、公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成瞭一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

??四、容積率：容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。

??五、得房率：得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

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