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內容來自sina新聞
上半年融創逆市增長 孫宏斌要做全能均衡選手 新浪樂居訊 融創中國正在由過去進攻型黑馬形象，成為各項指標全面優化的全能均衡型選手。
8月25日晚，融創中國發佈2014年中期業績報告，2014年上半年融創合約銷售額達298.02億元，較去年同期增長26%；收入達90.67億元，同比增長6%；毛利潤達20.34億元，同比增長14%；本公司擁有人應占核心凈利達10.23億元，同比增長21%。在上半年房地產並不樂觀的形勢下，融創交出超預期答卷。
業績穩步增長的同時，融創的財務結構持續優化，凈資產負債率由去年年底的69.7%降至66.7%。報告顯示，截至2014年6月30日，融創中國持有庫存現金達229.8億元。這為融創抵禦風險、逆市增長打下堅實基礎。
在保證現金流安全和負債率可控的情況下，融創在2014年謹慎拿地，共補充土地儲備約253.75萬平米，截至目前，融創擁有土地儲備總計2298萬平方米。
值得一提的是，自2011至2013年，融創中國收入年復合增長率達71%，毛利與本公司擁有人應占核心凈利年復合增長率均超過40%。但融創並不滿足於業績的高增長，而是同步優化各項指標。從2014年上半年各項數據來看，融創不僅保持瞭高增長勢頭，財務指標也持續優化，土地儲備謹慎增長--沒有偏科，各項指標良好，融創正在成為全能均衡型房企。
這樣的綜合優勢，將在政策逐步放開、市場逐步好轉的2014年下半年更加明顯。
融創中國董事長孫宏斌用"三個堅持"表達對下半年的態度："融創將堅持謹慎拿地的策略，不獲取一塊糾結的土地；堅持區域聚焦及高端精品戰略，在每個區域建立並保持優勢；堅持帶著品質、利潤和現金流安全的高周轉運營模式，進一步打造支持高周轉的業務和決策體系。"
上半年逆市增長 盈利能力持續增強 2014年上半年，在房地產行業整體承壓的情況下，融創憑借多年來堅持的區域聚焦和高端精品發展戰略所積累的優勢，依然保持瞭穩健增長。中報顯示，融創中國上半年收入達90.67億元，同比增長6%；銷售合約金額達298.02億元，同比增長26%。
今年上半年，中國經濟增長持續放緩，雖然政府出臺瞭一系列具有針對性的經濟刺激方案，但由於2013年對購房需求的透支、對地產行業銀根的持續收緊、以及購房者對房價走勢的不樂觀預期，使得房地產行業受到較大沖擊。
但融創依然取得瞭高於行業平均水平的發展勢頭。按照第三方機構發佈的統計排名，2014年上半年融創中國的行業排位進一步提升至第九位。
值得關註的是，由於堅持聚焦少數城市的發展戰略，融創在其所佈局的所有城市區域都具備強有力的競爭優勢，銷售排名均位居前列。
2014年上半年，融創在上海、天津、無錫三城，成為當地銷冠；在北京、重慶、蘇州三城，獲得房企銷售金額排名第二位；即便在2012年末才進入的杭州，銷售金額排名從2013年的第32名，大幅躍升至第五名。
銷售業績增長的同時，盈利能力也在同步提高，這令融創的造血能力大大增強。
中報顯示，2014年上半年，融創中國取得毛利潤20.34億元，較去年上半年的17.79億元增加14%；賬面毛利率增至22.4%；本公司擁有人應占核心凈利則由去年上半年的8.45億元增至10.23億元，同比增長達21%。
而堅持高端精品戰略，是融創實現區域聚焦戰略和提升盈利能力的重要基礎。
多年來，融創堅持做符合當地市場的高端精品，並在當地形成良好客戶口碑，令其能夠有效抵禦市場風險。數據顯示，2014年上半年，融創中國合約銷售均價達到2.23萬元/平米，較去年上半年的2.09萬元/平米增長瞭7%。過去三年，融創中國合約銷售均價復合增長率達到16%，產品品牌價值持續獲得提升。
財務結構持續優化 謹慎拿地合理土儲 多年來業績的高速增長，並沒有讓融創止步於此。優化財務結構、增強抗風險能力，融創對質、量的同步增長，是其能夠實現穩定高增長的重要原因。
近年來，融創持續優化財務結構並取得良好成效，將現金流控制在安全范圍內。
中報顯示，截至2014年6月30日，融創持有的庫存現金由去年底的160.09億元增加43.6%至229.85億元，其中經營業務、投資業務、融資業務的現金流都有不同程度的增加。
負債率也保持瞭近年來繼續下降的勢頭。截至6月30日，融創中國的凈資產負債率從去年年底的69.7%降至66.7%，下降瞭3個百分點。
"融創仍將在
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在保證現金流
房屋貸款試算安全和負債率可控的情況下，融創在2014年上半年謹慎拿地，進一步擴大瞭土地儲備能力。
今年上半年，土地市場的競爭有所減弱，但一二線核心城市的優質土地價格仍然偏高。對此，融創保持瞭謹慎的態度。截至目前，在現有聚焦城市獲取9幅優質土地，補充土地儲備約253.75萬平米，至此，融創土地儲備共計約2298萬平米。
"下半年，融創在密切關註公開土地市場的同時，也會繼續把握行業調整的契機，尋求收並購的機會，但依然會保持謹慎。"孫宏斌強調，"如果沒有特別合適的機會，寧可持有現金，也不獲取一塊糾結的土地。"
穩健均衡發展 未來業績可期 充足的營運資金和土地儲備，為融創未來的發展打下堅實基礎。而隨著政策及市場環境的改善，融創的高聚焦、高品質、高周轉戰略優勢將更加凸顯。
除一線城市外，目前大部分城市限購政策已有所放松，企業融資成本也呈下降趨勢，這對房地產市場的企穩和恢復活力具有推動作用。
但孫宏斌認為，市場的分化在下半年還將繼續，部分城市供大於求的現實無法改善，融創更看好供應關系健康、具有人口匯聚能力的一二線核心城市。"這部分城市市場的恢復會更快，長期看也更健康。"
今年下半年，融創中國預計有十二個新項目入市，分別位於北京、天津、上海、重慶和杭州五個核心城市，延續區域聚焦戰略。報告顯示，下半年融創可售資源共計802億元，其中新推項目為197億元。
"充足的高品質貨源，集中在融創品牌優勢明顯的深耕區域，是實現全年銷售目標的有力保障。"融創對實現全年銷售目標信心十足。
孫宏斌同時強調，融創將堅持一貫審慎的現金流管理策略，保證現金流的安全，提升抗風險能力，同時進一步推動融資結構的改善和整體融資成本的降低。而隨著規模的不斷提升，融創還將更加重視管控能力的提升和人才的儲備，以支持企業長期健康發展。
從業績增長到財務結構優化到管控體系增強，融創內外兼修，各項指標均衡發展，已然從公眾眼中的進攻黑馬型房企，成長為全能均衡型房企。
在企業成長初期，其發展速度很大程度上取決於它的長板；但長遠來看，企業能否獲得持續穩健的發展動力，更取決於它的短板。
"對於融創而言，做全能均衡型選手，不僅是企業發展到成熟階段的必然舉措，也是作為一傢一線房企保證持續競爭優勢的必要素質。"一位業內人士如是評價。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/11082882637.shtml
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