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Sep 25 Fri 2015 09:04
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《青島市房屋使用安全條例(草案)》破壞承重墻將罰款

破壞承重墻最高可罰10萬元

《青島市房屋使用安全條例(草案)》提交審議房屋使用和裝修嚴禁11種行為

本報訊(記者董承芳) 房屋在使用和裝修過程中，嚴厲禁止11種行為；房屋使用安全監督管理經費納入財政預算......昨日，《青島市房屋使用安全條例(草案)》(以下簡稱《條例》)提交市十五屆人大常委會第二十一次會議審議。《條例》進一步加強房屋使用安全監督管理，防止和減少房屋使用安全事故，保障人民群眾生命和財產安全。根據新條例，拆除承重墻，擅自在承重墻上開挖壁櫃、洞口(含門窗，下同)或者擴大洞口等行為最高可處罰10萬元。

安全監管經費納入財政預算

《條例》指出，本市行政區域內合法建造(含登記)的房屋使用過程中的檢查維護、裝修監管、安全鑒定、危險治理、白蟻防治及應急處置等安全管理活動適用本條例。並提出市、區(市)人民政府應當將房屋使用安全監督管理專項經費納入財政預算，保障房屋使用安全監督管理、應急處置等費用。區(市)人民政府應當設立房屋使用安全補助專項資金，對特殊困難傢庭房屋安全鑒定、危險房屋治理、白蟻危害治理進行適當補助。

新建房屋交付使用前，建設單位應當按照規定向購買人提交有關房屋質量保修和使用說明及房屋圖紙、白蟻防治證明等材料，明確告知購買人房屋的基本情況、設計使用年限、性能指標、承重結構、使用與維護保養要求、保修范圍和期限等事項。

禁止擅自改變房屋使用性質

房屋裝修中的"過火"行為讓人頭疼，新條例對此進行瞭嚴格規定。《條例》第十七條指出，房屋在使用和裝修過程中，禁止11種行為：(一)擅自改變房屋使用性質；(二)超過設計標準、規范，增加房屋使用荷載；(三)損壞、擅自改動房屋原有消防、電力、供水、排水、供熱、排煙、燃氣、節能等設施及其他妨礙正常使用的行為；(四)拆除承重墻，擅自在承重墻上開挖壁櫃、洞口或者擴大洞口；(五)擅自在樓面、屋面結構層開鑿洞口或者擴大洞口(供熱等公共配套設施建設除外)；(六)擅自改動房屋梁、柱(含構造柱)結構；(七)擅自開挖地面影響房屋地基及基礎結構；(八)在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道，拆除墻體上的混凝土煙道墊板；(九)擅自改造屋面及平臺；(十)在房屋公共區域上堆放物品、設置構築物和其他障礙物；(十一)其他法律、法規禁止的行為。

《條例》規定，違反以上行為中第(二)(四)(五)(六)(七)(八)規定的，由區(市)房屋行政主管部門、鎮人民政府責令改正並排除危險，處一萬元以上十萬元以下罰款。

房屋擬進行改建、擴建的，應當按照規定辦理規劃、施工等審批手續；未經批準，不得組織施工；未經驗收合格，不得投入使用。

房屋到"壽數"應進行安全鑒定

有下列情形之一的，房屋使用安全責任人應當委托鑒定單位進行安全鑒定：房屋達到設計使用年限後，需繼續使用的；房屋基礎、墻體或者其他承重結構出現下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的；因自然災害或者爆炸、火災等事故可能造成房屋結構損傷的；房屋需變動建築主體或者承重結構的；其他可能對房屋使用安全造成隱患的。對影響公共安全的房屋，有關部門應當委托鑒定單位進行房屋安全鑒定。《條例》規定，公眾聚集場所、人員密集場所的房屋交付使用滿二十年的，房屋使用安全責任人應當每五年委托鑒定單位進行一次房屋安全鑒定。有建築幕墻的房屋交付使用後，房屋使用安全責任人應當每十年委托鑒定單位對建築幕墻進行一次安全鑒定。

危房區優先納入改造范圍

經鑒定單位鑒定為危險房屋的，房屋使用安全責任人應當根據房屋安全鑒定報告的內容及時對危險房屋進行治理。經鑒定單位鑒定為停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋使用人應當及時遷出。對不及時遷出的危險房屋使用人，鎮人民政府應當督促其離開。對超過設計使用年限且已經鑒定為危險房屋的居民住宅，區(市)房屋行政主管部門、鎮人民政府應當及時向區(市)人民政府報告，並提出具體改造建議。區(市)人民政府應當將危舊房屋相對集中的區域優先納入舊城改造范圍，有計劃地組織實施危舊房屋改造，並給予相應的政策支持。房屋使用安全責任人發現房屋出現險情，可能危及公共安全的，應當立即設置明顯的警示標志，並及時向所在地的鎮人民政府報告。鎮人民政府應當根據需要設置警示區域，提醒過往的行人、相鄰人註意安全。

新聞來源http:信託信貸試算//qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08032883456.shtml

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Sep 25 Fri 2015 09:03
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分析稱房地產已難承擔穩增長重任政府不應急於救市

原標題：分析稱房地產已難承擔穩增長重任政府不應急於救市

項崢

承接去年第四季度以來的經濟增長放緩態勢，今年以來我國宏觀經濟運行繼續承壓，一季度G D P增長7.4%，雖然好於市場預期，但經濟慣性下滑風險不容忽視，未來一段時間各地方穩定經濟增長的任務將會十分艱巨，但這已非房地產業所能承擔。

當前我國宏觀經濟增速回落，並非完全是房地產市場低迷的結果。2012年至今，房地產開發投資占固定資產投資(不含農戶)的比重持續上升：2012年該比例為19 .68%，2013年為19 .70%，2014年一季度為22 .45%。但在房地產開發投資比重上升同時，我國G D P增速由2012年的7.8%回落至2014年第一季度的7.4%。雖然2013年我國商品房銷售面積增速由上年的1.8%大幅提高至17.3%，但G D P增速較上年回落0.1個百分點，表明房地產市場銷售狀況與宏觀經濟增長的相關性也出現下降。2014年一季度，我國房地產業實現增加值占G D P的比例為6.87%，較2013年提高瞭1.01個百分點。這些情況表明，年初以來房地產市場出現的明顯調整態勢，可能並不像部分市場人士分析那樣，是引發宏觀經濟增速明顯回落的主要原因。

某種程度上分析，房地產業非理性繁榮，引發瞭社會財富分配不公，降低瞭社會經濟活力，成為宏觀經濟穩定增長的主要障礙。房價過快上漲所形成的"稅收"效應，往往會被房地產市場的表面繁榮所掩蓋，並加劇瞭社會財富分配不公問題。一是社會財富向大城市集中。目前北京、上海等一線大城市房價比肩國際大都市，但居民實際收入差距甚遠，其他區域的社會財富向一線城市集中，才可以在較長時間內支持房價持續高位上漲。二是社會財富向中高收入階層流動。房地產具備投資屬性，中高收入階層擁有多套房產，其超額投資收益來源於中等以下收入人群的勤奮勞動。三是社會財富向食利階層流動。大城市房價過快上漲，帶動城市地租明顯上升，社會財富向依靠房租、地租的食利階層大量轉移，一定程度上增加瞭社會交易的成本，降低瞭社會經濟活力。可見，在房價持續過快上漲的過程中，社會財富分配將愈發不公平，勤奮工作所努力積攢的社會財富被高房價所吞噬，擴大社會消費需求無從說起，經營實體的動力顯著下降，這才是宏觀經濟下行的最大風險。

當然，不能否認房地產市場若出現較大幅度調整，有可能會影響到宏觀經濟金融的穩健運行。在正規金融領域，由於商業銀行實施瞭差別化住房信貸政策，理論上即使房價下跌30%，也不會影響到房地產貸款的質量。需要高度關註影子銀行領域的房地產融資風險。事實上，我國影二胎房屋買賣怎麼貸款比較會過件子銀行風險需要一個逐步釋放的過程，房地產融資項目出現風險，甚至出現若幹房地產開發企業破產倒閉事件，都是市場競爭下凈化機制自發作用的結果，並不是需要對房地產市場進行"救市"的理由。

3月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有4個，二手住宅價格環比下降的城市有14個，民間二胎民間二胎設定資料缺錢急用哪裡借錢且跌幅十分有限，屬於正常的市場調整，還沒到需要政府出面"救市"時。考慮到房地產業已經不能承擔穩定宏觀經濟增長的任務，面對當下的樓市調整，地方政府更需要保持定力，積極向深化改革尋求增長動力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08422700593.shtml

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Sep 24 Thu 2015 01:34
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城鎮化遭遇二次空心化部分農村新社區宛如鬼樓

日前，《經濟參考報》記者在豫、贛、皖等多個省市調研時發現，在農村地區開展的撤村並點有喜有憂：一些地方通過轉移就業、土地流轉，成功實現瞭農民生產方式和生活方式的轉變；但也有些地方在缺乏產業支撐的情況下，盲目開建新型農村社區，導致農民上瞭樓卻留不下來，或者幹脆拒絕上樓，最終形成農村的"二次空心化"現象，亟待引起重視。

舊村難拆新村無人局地農村現"鬼樓"

新型農村社區，因規模及相關配套設施建設完備程度不同，而呈現出不同的景象。有的農村社區欣欣向榮，而其他社區卻是另一番景象：在河南新鄉市紅旗區，記者發現，一些新社區建成多年，可願意上樓的農民少之又少，形成老村拆不掉新村無人住的局面。一到晚上，空曠的新社區就陷入黑燈瞎火，宛如鄉村"鬼樓"。

幾位白發老人坐在超市門口打牌，年幼的孩子圍著健身器材嬉戲追逐，不遠處一位保潔員正在民間二胎利息利率多少免費諮詢試算清掃路邊的落葉--這是記者在位於河南滑縣的錦和新城看到的一幕。如果沒有旁邊聯排的農傢小院提醒，你很難相信這裡居住的是當地農民。

有關資料顯示，作為河南省規模最大、配套設施最全的新型農村社區，錦和新城撤並整合瞭33個行政村12747戶農民，規劃建築面積209.7萬平方米，可容納5.4萬人居住。

49歲的保潔員景柏枝告訴記者，以前住在老村，每到夏天貓[微博]狗遍地，蚊蠅亂飛，現在搬到新小區，水、電、煤氣、網絡啥都有，環境也比以前好多瞭。

然而，記者在河南新鄉市紅旗區看到瞭另外一番景象。關堤鄉油坊堤村共有2800多人，2009年動工興建名為和旺社區的新村，至今已完工多時。但記者在現場發現，偌大的新社區連個院門都沒有，從外面沿著一條水泥路進來，約有10多棟5層高的樓房，多數都空無一人。樓房之間的空地上，有的種著蔬菜，有的是荒草和建築垃圾，甚至還能看到尚未收獲的莊稼。

57歲的村民李純江是社區不多的住戶之一，全傢住在4層一套130多平米的房子裡，從購房到裝修共計花費瞭16萬元。他告訴記者，新社區建起來後，好多樓都一直空著，主要是上樓以後不方便瞭。

李純江說："作為農民，糧食、農機具總得有地方放，我買的是第一期樓房，好歹還附帶個一樓儲藏室，二期開發的就隻有地下室瞭，收瞭糧食抬上抬下很麻煩。"

因為農民上樓不積極，開發商資金周轉不靈，一些在建的農村社區甚至成瞭"爛尾"工程。

在同屬關堤鄉的莊巖村，2010年開建的新小區共有9棟樓，占地30多畝，能容納500戶居民。村民曹同本介紹，新小區樓房售價每平米600元，但買的人很少，現在還拖欠著建築方幾百萬元的款項，施工已基本停止。

還有村民反映，按照當初的規劃設計，小區將要建設一條污水處理管線，直接與市區的主管網連通，但由於沒錢投資難以落實，最後隻好在小區裡挖個簡易排污池瞭事。

記者在莊巖村老村看到，當地農民大多建有兩層樓房，有的外墻還貼上瓷磚。每傢每戶分開來看，房子硬件都不錯，但整體而言缺乏規劃，房屋之間挨挨擠擠，且單個院落占地面積較大。

一位曹姓村民對此表示，老村條件盡管有待改進，但畢竟住瞭幾十年。"新社區說得再好，可群眾的眼睛是雪亮的，打眼一看就知道不靠譜，你說誰還敢搬到樓上去住？"

產業支撐力度弱 "二次空心化"待重視

《經濟參考報》記者在多地采訪發現，農民上瞭樓留不下來，或者幹脆拒絕上樓，類似新型農村社區建設中的"二次空心化"現象，多數是在缺乏產業支撐的情況下簡單造樓所致。

在江西黎川縣熊村鎮，當地政府正試圖通過"鎮村聯動"模式，打造全市小城鎮建設示范點。在此背景下，一些農民從山裡遷到鎮政府所在地，住上瞭整齊劃一的兩層樓房。

46歲的村民萬增雲告訴記者，因為沒別的掙錢門路，集中居住後很多村民繼續外出務工，看起來很新的村子依然是空心的。"更要命的是，新村距離山上的耕地更遠瞭，對於留守的老人和婦女來說，種地更不方便瞭。"

一段時間以來，安徽懷遠縣渦北新區五岔村出現瞭一種奇怪的現象：當地不少村民忙著在夜間翻建新房，或是在原有樓房的屋頂上額外加蓋一層，或者在已經住瞭多年的老院旁邊再建配房。密密麻麻毫無規劃的胡搭亂建，一度讓返鄉過節的村民都找不到回傢的路。

60歲的老餘一語道破天機：村裡馬上就要進行大范圍拆遷，大傢隨後將搬到政府統一修建的新社區樓上，"上瞭樓，沒瞭地，以後的日子咋辦？大傢心裡沒數，隻能想著投機取巧臨時建房，到瞭拆遷的時候多賠點錢。其實說到底上不上樓不重要，關鍵的是能就業。"

滑縣產業集聚區管委會副主任韓旭波說，從錦和新城案例來看，其成功的關鍵在於將產業集聚區和社區建設相互捆綁：農民集中居住後，依托集聚區完成就業；同時集聚區成立田園公司，以每畝地每年1100斤小麥的價格，對原有2.5萬畝承包地全部流轉，實行規模經營。

"通過對原有宅基地進行復墾，節約耕地5575畝；入住新社區後，農民享受到瞭以前分散居住難以實現的基本公共服務。最重要的，通過多行業、多渠道的充分就業，人均純收入由整合前的4910元提高到2012年的12560元。"韓旭波說。

在錦和新城采訪期間，記者碰巧參加瞭社區物業公司召開的一次例會。孫秋菊在會上有條不紊地發言："16號樓東邊的路燈螺絲掉瞭，4區後面的井蓋沒蓋好，這些都需要相關人員立馬到現場處理；還有，4、5、6號樓目前沒完工，樓群外部堆放瞭一些亂七八糟的東西，希望社區衛生要搞好......"

事實上，4年前，孫秋菊還隻是一位普通的農村留守婦女，全傢3口人隻有2畝地，丈夫常年外出務工；村莊被錦和新城整合後，她成瞭社區保潔經理，和同在物業公司上班的丈夫一樣，月工資2000元，全傢收入跟以前比翻瞭一番。

滑縣有關部門提供的數據顯示，33個行政村總勞動力人數為36699人，約占總人口的68%。2012年在集聚區企業就業15124人，從事運輸業、建築業8548人，分別占勞動力總數的41.2%和23.3%。此外，從事商業、服務業4950人，外出務工4282人，在田園公司就業2930人，公益崗位就業865人。

農民用腳投票倒逼城鎮化糾偏

記者在采訪時瞭解到，從2008年以來，孟州市一直在探索適合本地實際的城鎮化道路，此間也曾嘗試過撤村並點等就地城鎮化模式，但因為多數農民對此"不感冒"，最終不得不叫停糾偏。

據介紹，2008年，本著改善農村居住環境的目的，位於丘陵地區的錢溝村社區開工建設，規劃合並周邊6個行政村，占地50畝，計劃建房750戶聚集人口3000多人。到2011年底建成4棟樓，各級政府相繼投入100多萬元修建瞭水、電、路等基礎設施，因為沒有一戶農民入住，社區建設被迫停止。

2009年，東孟莊村規劃到鄉政府所在地建社區，結果建成3棟樓後僅有10戶入住，社區建設也被迫停建。同時叫停的還有2007年在全市規劃的36個中心村建設和2008年規劃的17個新型農村社區中佈局在城鎮范圍以外的社區。

2010年，南莊鎮政府圍繞中心鎮、中心村分別規劃建設占地約500畝，可容納2萬人規模的駙馬莊和廣安苑2個商品房社區。駙馬莊社區已試點建成1棟12層樓房，可容納110餘戶400餘人；廣安苑社區已試點建成1棟17層樓房，可容納130餘戶500餘人。但由於前期沒有對農民入住意願進行充分調查摸底，目前兩個社區簽訂入住協議的農戶僅有20多戶。

孟州市委農辦主任郭啟東介紹，由於接連走瞭彎路，為全面瞭解農民意願，2012年初在全市274個行政村入戶發放調查問卷約2.3萬份。以南莊鎮為例，9700多被調查農戶中，80%的表示願意進城，其中20%的有能力進城購房。

為此南莊鎮有針對性地在城區啟動濱河新村新型社區建設，該項目規劃占地70畝，建築面積14萬平米，建設13棟11至26層不等的住宅樓，可容納904戶、4000餘人。目前社區尚未開盤，但已經有500餘戶農民主動簽訂瞭入戶協議。

58歲的李守鈺是河南孟州市五中的一名教師，妻子是當地農民，兒子在市裡從事運輸工作。因為老傢村子在縣城建瞭新型社區，這個"一頭沉"的傢庭不久前順利購房落戶成瞭"城裡人"。

李守鈺介紹，因為土地流轉，全傢20多年都沒種過地瞭。"如果在原有村莊附近建社區，對於農民來說無非是從一樓小院變成瞭高層樓房，吸引力不大，現在從農村一下子住到瞭城裡的小區，不光交通方便，就醫就學條件都上瞭一個大臺階，大傢打心眼裡歡迎。"

"孟州市總人口38.17萬，2012年全市城鎮化率為41.68%，低於全國水平10個百分點，目前仍然處在大量人員進城落戶的潮流中。政府要做的是培育壯大產業，增加農民轉移就業人數，同時制定各項保障措施和優惠政策促進農民變市民。如果看不清這種大形勢，不掌握農民真實意願，一味強調就地就近上樓，很容易南轅北轍。"郭啟東說。

推動生產方式轉變城鎮化拒絕"貼標簽"

三農學者李昌平認為，要避免"農民上樓"發生跑偏，需要對一些似是而非的觀點進行再思考。"從已經實行撤村並點的地方來看，很多都提出'就地城鎮化'的概念。但城鎮化的核心是人，沒有生產方式的轉變，而一廂情願地推動生活方式的改變，很容易導致農民'被上樓'，埋下諸多隱患，因此要全面理解城鎮化，避免簡單的貼標簽。"

中午時分，64歲的鐘兆武和女兒在廚房生火做飯。屋外群山環抱，滿目青翠。淅淅瀝瀝的小雨中，大片大片的土坯房在山腰靜默著，空無一人。

這裡是江西省安義縣新民鄉合水村南坑村民組。村支書鐘兆柳介紹，南坑村民組原有30多戶125人，全組200畝耕地，1700畝山林。自上世紀90年代開始，村民陸續外出務工，現在整個村子完全空心化瞭，僅剩鐘兆武父女兩人。

有關專傢認為，在當前加速城鎮化的進程中，我國村莊聚落形態的改變是必然現象。在此過程中，類似南坑這樣的空心村將會逐漸滅失，還有的村落則會重新改變自然形成的方式。

住建部村鎮建設司前司長李兵弟說："當前整村拆遷興建社區的現象，要具體問題具體分析。有的行政村10來個自然村落，一個村落隻有兩三戶，進行基礎設施投入成本太高，理應遷建集中。但在撤村並點的過程中，一定要把握適度原則，因地制宜。"

安徽省住建廳一位不願透露姓名的官員表示，當前開展的新型農村社區建設，其依據在於有關部門此前推出的城鄉建設用地"增減掛鉤"政策。"在用地指標不增加的情況下，讓農民自發上樓，推進基本公共服務在農村的延伸，這個思路是好的。但從實際結果看，一些地方過於追求城市建設用地指標，導致撤村並點盲目擴大化。"他說。

江西新農村建設領導小組辦公室常務副主任王志提醒，農村工作經常掛在嘴邊的一句話是"尊重農民意願"，但說起來容易做起來難，要讓這一說法落到實處，不妨換個角度看問題。

"無論撤村並點還是興建新社區來說，領導幹部不要站在馬路上由外往裡看，而是要深入農傢，從內向外看，耐心瞭解老表傢裡有沒有自來水，生活方便不方便，收入來源如何，這樣做決策時才能實事求是。"他說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08043941913.shtml

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4月商業土地出讓均在雨花區

孫占鋒

據長沙市國土資源網上交易系統顯示，4月份長沙7宗土地掛牌出讓，商業用地2宗，均在雨花區，位於井塘村和紅星村。其中，資源編號[2014]長土網020號的井塘村土地出讓面積21799.62平方米，起始價達1.41億元。

系統顯示，3月長沙土地供應量為7宗，成功出讓6宗。商業住宅3宗，工業用地2宗，其他用地1宗，中止交易1宗。其中，3月27日，位於嶽麓區溁灣鎮銀盆南路以西、溁灣路兩廂的[2014]長土網013號正式掛牌出讓，最終被綠地地產集團長沙置業有限公司28.16億元摘得，樓面價為6837.21元每平方米，迄今為止，可以稱得上是2014年長沙地王。

另外，湖南榮盛房地產開發有限公司以4.71億元競得天心區望嶽村48號地塊，溢價率6.08%。這也是榮盛第一次進駐長沙主城區。該公司負責人表示，公司將加大土地儲備力度，今年還將繼續拿地。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/new高雄房屋民間二胎轉貸s/2014-04-11/08394057313.shtml

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內容來自sina新聞

保定樓市退火二手房降價50萬急拋

"保定政治副中心"帶來的"虛火"正在慢慢褪去。

近日，《中國經營報》記者在保定調查發現，保定房地產市場已陷入低潮，大多新盤處於封盤停售狀態。此外，據當地多位房地產中介經紀人告訴記者，保定二手房交易市場也出現瞭較大的價格波動。其舉例稱，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房，在上個月的時候，出價230萬元不願意賣，現在已經主動降到180萬元，但依然難尋接盤者。

同時，保定房地產市場高達510萬平方米的庫存量，去庫存周期超過37個月甚至更長的現狀也引發業內專傢的擔憂。中國社科院專傢李恩平就擔憂保定或會成為另一個鬼城。

五證不全在售樓盤大量出現

《中國經營報》記者在調查中瞭解到，在經歷3月末的異常上漲後，保定樓市已歸於平靜，樓市"虛火"帶來的後遺癥也開始逐步顯現。

近日，記者走訪瞭多傢位於保定市北市區、新市區在售樓盤售樓部發現，火爆的銷售場面已經一去不復返，麗景藍灣、領秀世紀城、清山公爵城等多傢樓盤正處於封盤狀態。

據當地房地產業內人士介紹，清明節前夕，保定市長馬譽峰約談瞭當地10傢房地產開發企業領導開會，隨之而來的則是《關於進一步規范我市商品房交易行為促進房地產市場持續健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。"可能主要是為瞭抑制房價上漲過快勢頭、規范房地產市場，才以嚴查'五證'為名，緊急叫停瞭大部分新盤的銷售。"

而在保定，五證不全即開始售房也成為普遍現象。當地多位房地產經紀人向記者證實，五證不全的一說一大堆，但五證齊全的還真沒幾個，一般情況下都是先蓋樓再補證，甚至很多樓盤房子賣完瞭五證都不一定能辦齊全。

清明假期前後，在"北京政治副中心初定河北保定"消息的刺激下，開發企業積極推盤，購房者恐慌入市，保定房價迎來瞭一波上漲潮。統計數據顯示，受京津冀一體化利好消息影響， 3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內首位。

以中國鐵建股份有限公司開發的京南一品為例，根據新浪樂居價格分析系統數據顯示，近1個月京南一品銷售價格上漲瞭1900元，漲幅為25.0%；近15個月的銷售價格上漲瞭3200元，漲幅為50.8%。

據瞭解，2009年12月4日京南一品首次對外報價僅為3500元/平方米，這也意味著，銷售價格已累計上漲瞭6000元/平方米，漲幅超過171%。

為進一步規范房地產市場"坐地起價"的行為，4月15日，保定市住房和城鄉建設局、物價局發佈《通知》，要求房地產開發企業未取得預售許可證的商品房項目不得進行預售，在取得商品房預售許可10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，商品房銷售明碼標價。

在經歷曇花一現的"狂歡"之後，保定北城區的優質樓盤銷售處就開始門可羅雀。一方面因為一些優質房源都已經賣空，另一方面，當地人開始以更理性的眼光看待房產投資，觀望情緒日漸濃厚。

"直觀的感受就是買房的人少瞭。以前一個普通的置業顧問一天可以接六七十個買房咨詢電話，現在可能隻接到一兩個。"當地一傢房屋中介公司的經紀人告訴本報記者，在3月底的時候，可能一天就成交五六十套，現在可能要一個月才達到這個水平。

降價50萬元急拋二手房

"現在很多售樓部都處在已經關門狀態，從表面上看似乎保定的房價沒降，但私人手裡的房源已經出現瞭很大的松動。"保定一位房地產中介負責人告訴記者，"房價不同程度的下降已經成為一種趨勢，特別是一些高端樓盤降的非常厲害。"

與新盤封盤停售不同，保定二手房市場正顯現出價格松動的跡象。上述房地產中介負責人舉例稱，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房，在上個月的時候，出價230萬元不願意賣，現在已經主動降到180萬元，但依然難尋接盤者。此外，在麗景藍灣一套兩居室也已經從85萬元降到75萬元，同樣無人問津。

據其估算，現在二手房市場降價5%~10%已經很普遍，"資金量小的炒房客已經開始賠錢瞭，從接觸到的投資客的情況來看，不考慮資金成本，僅從拿房賣房的價格比較來看，已經處於虧損狀態。"

恐慌入市之後，急於出手房源的業主也開始多瞭起來。記者在清山公爵城售樓部附近看到多份業主"急售"的宣傳廣告。其中一份這樣寫道，"急售清山公爵城樓王雙陽房屋一套，黃金樓層96.29平方米，71萬元包改名。"

此外，PARK灣一置業顧問也表示，手頭有業主轉讓房源，每平方米6500元左右，包改名費用，但需要全款交易。

"3月底十天的銷量就可以抵平常的幾個月，在經歷瞭一輪火爆之後，開發商回籠資金狀況不錯，甚至很多房地產企業在等待著新的利好政策出臺。"上述業內人士表示，擬將6月份出臺的《京津冀一體化發展規劃》，或將再次帶來看房熱潮。

不過，業內人士提醒，保定房價不管怎麼炒作，去庫存的潛力最終都要落到本地剛需身上，真正外地的投資客占很小的比例，幾乎可以忽略不計。"高速上漲的房價已經超出很多本地剛需的購買能力，僅依靠短時政策利好，反而容易導致房價的大起大落，最終傷害房地產市場的健康發展。"

金陽地產總經理楊華表示，現在的火爆實際上是透支瞭後面的成交量。"保定樓市的供應量還是比較大的，下半年或者明年保定樓市可能就會降溫，價格也會出現一定的回落。"

高庫存隱憂

保定房地產市場庫存高企，去庫存周期過長的現狀也引發業內專傢的擔憂。

保定市房地產交易中心網站數據顯示，截至4月24日，保定市可售樓盤共269個，可售總套數46218套，可售總面積513萬平方米，其中，北市區、新市區推盤數量分別為90、84個，占比65%。

根據搜狐焦點發佈的《2013年保定房地產市場分析報告》數據，2013年1月至11月，保定商品房累積成交150.919萬平方米，自住型購房需求在保定消費者中所占比例保持在74%左右。按此推算，保定市僅庫存樓盤存量房就可供銷售37個月。

不少分析人士指出，保定樓市高庫存風險正加劇。李恩平表示，保定或會成為另一個"鬼城"。李恩平的擔心在於，河北省部分官員急於參與區域一體化發展，以便從中受惠，導致部分城市過度擴張。

而中原地產首席分析師張大偉更是發出預警，"保定房價很快就會出現比較尷尬的回落"。張大偉指出，通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險很可能在京津冀"重演"。2010年初，因為當時的通州次中心概念，結果在2011年的樓市調整中，很多區域出現房價腰斬。

在"做大保定"的戰略下，保定承接京津產業園、高鐵新城等概念陸續出籠，《保定環首都地區概念規劃》《保定服務首都對接京津概念規劃》等專項規劃正在編制和對接。

二胎任何問題免費諮詢這或將加快保定推地的步伐。數據顯示，2013年保定市國土資源局國有建設用地使用權共掛牌出讓67宗地塊，出讓39宗國有建設用地使用權，其中居住用地共計30宗，總面積818984.5平方米，約合1228.5畝。

"區域一體化的戰略特別容易誘發房地產市場的異動，如果缺少強有力的統一規劃和頂層設計，一體化的概念極有可能在各個地方政府各自的理解下成為炒地賣地、開發房地產的由頭。"中國房地產研究會副會長胡志剛表示。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09212706503.shtml

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Sep 24 Thu 2015 01:30
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2013年關將至長沙近50個樓盤掀起交房潮

年關為豐收季，長沙樓盤交房潮也正席卷全城。據不完全統計，在剛過去的2013年12月，長沙交房樓盤達到44個，加上今年1月正交房的數個樓盤，這個年關，長沙有近50個樓盤的大批房源，開始迎接新主人，成就瞭年度交房最高潮。

年底交房樓盤占全年4成

按照房地產開發銷售節奏，這個年關交付的房源大都是期房，為2012年甚至是2011年下半年出售的。記者統計發現，2013年整年，長沙實現交房的樓盤達到110個，而僅12月就有納愛斯陽光錦城、中建麓山和苑、新城新世界、金茂梅溪湖、江山帝景、星語林阿普阿佈、才子佳郡、融科東南海等44個交房--年底交房樓盤占據瞭全年的4成。

統計顯示，這批趕在年關交房的項目，除瞭6個別墅項目和3個商業項目外，其餘均為主流戶型樓盤，交付房源包括公寓、2-4房戶型等。它們分佈在長沙各大熱點板塊，其中不少為2012年和2013年的熱盤。

"大量樓盤選擇在年關交房，除瞭資金回籠和賣房合同中的協定等因素外，還和施工季節、周期等存在直接關系。"正忙著交付房源的河西某樓盤負責人表示，新年也高雄機車借款是辭舊迎新之際，業主們在這個時候拿到新房鑰匙也很喜慶。

交房引投訴，兩個方面問題多

交房季，往往是業主喜憂參半之時。收房時，有業主發現房子設計與之前的戶型圖竟然不一樣；有業主反映沒收到竣工驗收備案表；有業主投訴房子存在大大小小的質量問題......近日，廣廈熱線82205019接到多位收房業主投訴，聚焦的問題主要體現在以下兩個方面。

關鍵證件缺失。根據規定，開發商在交房時，應具備《工程峻工驗收備案證明書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。律師表示，如果是高層住宅，開發商也應該具備由衛生防疫部門核發的《用水合格證》，電梯要有《安全運營合格證》，如果缺少瞭其中一樣，即沒有達到交房條件，業主可拒絕收房。

質量問題。"空鼓有十多處，墻體裂縫有兩處，廁所還漏水，這個房子真沒法兒轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢收！"黃女士請來驗房師後，發現其花瞭7000多元/平方米買的房子存在一堆質量問題，拒絕收房並要求物業整改。"這類糾紛在交房時最多見，關鍵在買賣雙方簽訂合同時，要就相關問題及責任承擔做出明確約定，這樣才能減少糾紛，有助於事情和平解決。"律師表示，《住宅質量保證書》一般都會對房屋建築工程有最低保修期限，包括主體結構、防水防漏、給排水、電氣系統等，在正常使用房屋的情況下如果出現質量問題，保修期內可找到開發商。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08403877343.shtml

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Sep 24 Thu 2015 01:29
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多地逆市調高基準地價地方官員稱土地不能賤賣

華南某省國土資源廳一位處長對《華夏時報》記者表示，現在明確要求"土地不能賤賣"，而且要控制土地出讓節奏。"土地出讓通常由市政府定價，國土部門隻是提參考意見。"

"現GDP方面的考核正在逐漸淡化，我們壓力也小瞭一些。"該處長進一步說，尤其是在中心城市的核心地段，土地不愁賣，政府確實沒有降價的動力。

深圳一傢上市房企高管對記者說，土地資源由地方政府壟斷，等開發商手中沒地瞭自然要買，政府當然不想降地價。

地價居高不下

上述華南某省國土資源廳處長告訴記者，一般來講地價不會輕易下降，因為土地是稀缺資源，長期來看會增值。很多開發商靠囤地坐享土地增值收益，因此今年政府收回瞭一些地產商遲遲不開發的地塊。

從目前來看，土地成交價格依然居高不下。2014年1-6月，全國300個城市成交樓面均價為1245元/平方米，同比上漲21%；其中住宅類用地成交樓面均價為1758元/平方米，同比上漲24%。直到7、8月份，持續接近半年的樓市降溫，才逐漸傳遞到瞭土地市場，但地價同比也僅有1%和6%的小幅下調。

上述國土資源廳處長表示，賣地跟賣房一樣，如果想快點增收就降價跑量，可能地段較偏的位置會根據市場行情調地價，但好地段的土地根本不愁賣。

由於資金退出二三四線，回歸抗跌性較強的一線城市，也導致瞭一線城市的土地受到追捧。"大傢一窩蜂來一線城市，明顯感覺到今年競爭比去年更激烈瞭，大傢都擔心有錢買不到地。"深圳某房企投資發展部負責人說。

上述房企投資發展部負責人稱，"一線城市由於土地稀缺，開發商也不願意降價賣。"

亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴記者，廣州(樓盤)地價不僅沒有下降，反而有所上調，上調的土地集中於城市中心區及三改區域或金融區。

據統計，今年1-8月，全國300個城市共推出23467宗土地，同比減少17%，而成交的土地總數為18023宗，同比減少24.75%。1-8月，全國300個城市土地出讓金總額為15332億元，同比減少12.9%。

"因為要面對前期高價拿地的開發商，即使土地流拍，政府也不願意砸盤降價。"深圳一位房企高管認為，政府保地價的動力一直沒有改變，通過漲房價，地價自然會上漲，而降地價與政府財政創收思路不符。

長沙(樓盤)一傢小型房企負責人稱，今年土地市場比較冷清，但價格卻依然堅挺，而政府出讓的土地明顯少於去年，一般在土地出讓前，會有開發商提前與政府洽談，若開發商有意向，政府才會拿出來賣，否則流拍也不好看，目前成交不多，主要在於開發商很謹慎。

"城投公司也在積極推地，但死活不肯降價。"該房企負責人說。

長沙本土一位國有房企負責人告訴記者，現在樓市情況很糟糕，房子難賣，土地頻現流拍，政府鼓勵房企拿地，並變相地暗中支持開發商。

政府與開發商的博弈

"今年沒買地，主要是考慮融資問題，加上市場預期也不明朗，我們去年在長沙拿的一塊地到現在都沒開工，因為定位是豪宅，開發也賣不出去，而且一旦投錢進去，鏈條就容易斷，對我們民營房企來說，不開發不拿地是最好的選擇。"上述長沙小型房企負責人告訴記者。

在銷售低迷的情況下，標桿房企拿地也愈加謹慎。據中原地產統計，今年前8個月，20大標桿房企合計拿地金額僅1829億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少瞭1117億元，同比下降幅度高達38%。

萬科集團董秘譚華傑對記者表示，今年以來房地產銷售面積和銷售額雙雙下滑，但土地價格卻沒有明顯下降，萬科對拿地依然持謹慎態度。2胎房貸怎麼貸款比較會過件

"開發商拿不拿地，主要是以現金流來衡量。"上述長沙小型房企負責人說，最近又有房企老板跑路，前期高價拿地的開發商玩不下去瞭，而有錢的房企等著抄底。

深圳龍華新區國土局一位人士告訴記者，今年該區土地集中在9月份之後出讓，起始價是按市場評估價定，由於房價保持平穩，預期地價也會與前期持平。

據記者瞭解，中海地產2013年10月以38.2億元拿下龍華新區一商住地塊，折合樓面地價14563元/平方米，預計今年四季度將開盤預售。

據中海地產內部人士透露，若算上保障房面積，每平方米地價成本已經超過2萬元，而今年8月該區一新盤開盤價才2.3萬元/平方米，中海地產項目定價陷入尷尬境地。

"如果今年賣的地價格低於去年，這對中海地產的項目銷售會影響很大，因此政府不可能降地價。"一位業內人士說。

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Sep 22 Tue 2015 19:59
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北京二手房計稅最高可扣10%裝修費

根據北京市地方稅務局最新發佈的《關於個人轉讓住房個人所得稅有關問題的公告》顯示，對納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的，主管稅務機關可在此次住房成交價格的10%范圍內核定住房裝修費用。

本報訊(記者張欽)房主在轉讓二手房時，稅務部門會根據其房屋原值及有關合理費用確定轉讓所得，再按20%計征稅款。其中有關"合理費用"可以包括房屋當初的裝修費用，這是很多人都知道的稅收政策。但由於很多人提供不出正規的裝修發票，使得裝修費用很難被計算，不過從現在開始，遇到納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的，稅務機關可在住房成交價格的10%范圍內核定住房裝修費用，使得轉讓所得的計算更加合理。北京青年報記者昨天從北京稅務部門瞭解到，這項新規定已經從今年1月1日起開始實施，將核定的裝修費用納入房屋原值無疑使得對賣房者轉讓所得的計算更加合理，維護瞭納稅人的合法權益。

根據北京市地方稅務局最新發佈的《關於個人轉讓住房個人所得稅有關問題的公告》顯示，對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，納稅人能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，或者通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，主管稅務機關應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的，主管稅務機關可在此次住房成交價格的10%范圍內核定住房裝修費用。

據稅務部門介紹，因之前沒有明確的政策規定，加上房屋裝修時的發票普遍不太規范，導致很多裝修費用不能在稅前扣除。尤其對不能夠提供住房裝修發票的，裝修費用往往都無法被稅前扣除。而按照新辦法，按最高10%核定住房裝修費用，就避免瞭納稅人因裝修憑證不規范等原因而導致無法享受稅收扣除政策。

據北青報記者瞭解，需要享受這一政策的納稅人在辦理個人轉讓住房納稅申報時，應在《稅費資料清單》"住房裝修費用憑證"欄目中選擇"無"，同時不用再提交《房屋裝修費用發票匯總表》和住房裝修發票原件。之後由主管稅務機關核定住房裝修費用，並填寫在《個人銷售房屋代開發票申請表》"住房裝修費用"欄目中。據瞭解，這項新政從2014年1月1日起施行，從施行2胎房屋銀行日起到稅務機關辦理個人轉讓住房納稅申報時才可按新政策辦理。

另據瞭解，對於納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，主管稅務機關仍將按照此前北京市財政局、北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉建設委員會《關於加強存量房交易稅收征管工作的通知》中的有關規定辦理。

政策解讀

裝修費用核定減輕購房人壓力

根據新規，在二手房交易征收所得稅時，如果納稅人無法提供有效裝修憑證，稅務機關可以按成交價格的10%核定裝修的費用。由於現在稅費都由買房人承擔，這在一定程度上能夠減輕買房人負擔。

裝修費用可以減免，這本身不是新規定。此次新規簡化瞭這一政策的實施。"由於大多數人都無法提供完備的裝修發票，或者裝修時隻有個收據，需要減免的時候大都無法完整提供，所以真正使用這一政策的人很少。"房產中介張遠告訴記者。

"最關鍵的是，中國賣房人一般報的是凈得價，稅費由買房人承擔，是否能減稅賣傢不關心，也就更不願意去找發票瞭。"房產中介張遠告訴記者。而此次新規實施之後，就可以直接抵扣，如果一套房子100萬，裝修費用10萬，賣價150萬，相當於這10萬就不需要征收所得稅瞭。從長遠意義來看，買房人因為政策實施簡化，能夠有所獲益。

文/本報記者范輝

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08042562893.shtml

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中國式養老面臨人多錢緊資源少老有所養待解

【廣廈會客廳第86期】

中新網北京10月13日電題：人多、錢緊、資源少："中國式養老"多重困局待解

作者：李金磊

今天是重陽節，也是中國首個法定意義上的老人節，有關養老的話題備受關註。在中國人口老齡化程度日益加劇的情境下，"中國式養老"面臨諸多困局：傢庭養老功能弱化、機構養老服務供給緊張，養老金面臨缺口及保值升值難題......如何破解種種困境，真正實現"老有所養、老有所依"，已成為當今中國社會亟待解決的問題。

中國老年人口基數龐大傢庭養老功能弱化

"中國老年人口基數龐大，增長速度快，老齡化程度正日益加深，養老問題也日益凸顯。"中國人民大學社會與人口學院教授李迎生在接受中新網記者采訪時表示。

根據官方公佈的數據，當前，中國已經進入人口老齡化快速發展階段。2012年底中國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。

"中國的老齡化進程可謂形勢逼人。" 中國社會科學院社會民間二胎民間二胎轉銀行政策研究中心秘書長唐鈞對中新網記者說，計劃生育政策加上大規模的人口流動，使得中國的"留守老人"、"空巢老人"大大增加。根據今年2月發佈的《中國老齡事業發展報告(2013)》顯示，中國的空巢老年人口數量2013年將突破1億人大關。

唐鈞指出，中國正遭遇"4-2-1"的傢庭贍養困局。當兩個獨生子女組成的傢庭要承擔4個甚至更多老人的養老責任時，無論在經濟還是精力上，都是"難以承受之重"。在房價、兒女撫養費用不斷上漲以及就業競爭等社會經濟壓力下，傢庭養老功能大大弱化，"養兒防老"的傳統養老模式正受到沖擊。

李迎生告訴記者，傢庭養老功能弱化主要表現在傢庭照料上，受時間、精力、金錢所限，照顧父母令相當一部分人群有心無力。現在很多"獨一代"不僅無法"養老"，甚至要"啃老"，有些老人甚至無奈地調侃："養兒防老"現在成瞭"養老防兒"瞭。

機構養老服務供給緊張面臨"十年等一床"窘境

多位專傢對中新網記者表示，在傢庭養老功能面臨弱化的同時，機構養老服務也面臨著供需矛盾緊張，養老機構數量不足，設備缺乏，服務水平不高等問題。

唐鈞指出，目前中國老齡化程度越來越高，而養老服務體系滯後於養老服務需求，這正是所謂的"未備先老"。中國社會科學院經濟與社會建設研究室主任鐘君也告訴中新網記者，目前養老服務資源並不充足，敬老院、老年公寓等養老服務設施遠遠滿足不瞭現在的需求。

民政部公佈的數據顯示，與中國近2億老年人口相比，截至2012年底，中國4.4萬個各類老年服務機構所擁有的床位僅為416.5萬張，供需矛盾可見一斑。

李迎生指出，現在面臨的困境是，公辦養老院由於有國傢補貼，設施條件好，費用低，大傢都想去，但是很難進，甚至出現瞭"十年等一床"的情況，而私立養老院條件比較好，但價錢太高，隻有一小部分人能承擔得起。

唐鈞表示，現實情況是，公辦養老院住得滿，而民辦養老院空床率比較高。對民辦養老院，目前政府雖然也會給一點補貼，但數額很有限。所以，民辦養老院隻能走市場的路子，成本比較高，收費也比較高，所以就住不滿，空床率比較高。

養老金制度碎片化面臨缺口和保值升值難題

除瞭老年人口多、養老資源少，"錢緊"也是中國應對老齡化的瓶頸之一。李迎生表示，當前中國面臨著"未富先老"的挑戰，隨著老年人口越來越多，未來養老金出現缺口的可能性比較大。

事實上，近一段時間，關於中國養老金缺口、空帳等新竹二胎問題頻繁引發各界擔憂。雖然人力資源和社會保障部公佈的數據顯示，2012年末基本養老保險基金累計結存23941億元，但輿論仍普遍擔心，隨著老年人口的迅速增加，未來養老金會出現缺口。

中國社科院2012年底發佈的《中國養老金發展報告2012》顯示，2011年，中國有14個省(直轄市)養老基金收不抵支。中國人力資源和社會保障部社會保險基金監督司司長陳良今年6月24日在一次研討會上曾表示，中國人口老齡化來勢迅猛，未來基本養老保險支付面臨巨大壓力。

除瞭可能出現的缺口問題，養老金的保值增值問題也值得憂慮。陳良指出，偏窄投資渠道讓現有的養老金面臨貶值風險。按照現行政策規定，中國的基本養老保險基金隻能存入銀行和購買國債，由於投資渠道偏窄，在物價不斷上漲的情形下，基金實際上處於貶值狀態。

值得註意的是，圍繞著養老金問題，長期存在的養老金雙軌制一直飽受詬病。李迎生指出，養老金雙軌制下不同人群養老金待遇差別懸殊，由此導致的不公平問題日益引起民眾不滿，養老金並軌勢在必行。但鐘君對記者表示，短期內仍看不到養老金並軌政策出臺的可能性。

完善養老頂層設計實現"老有所養"亟待破題

面對"人多、錢緊、資源少"的困境，"中國式養老"該何去何從？今年8月16日，國務院提出要在政府"保基本、兜底線"的基礎上，發揮市場活力，推動社會力量成為發展養老服務業的"主角"。

9月13日，國務院印發瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，提出到2020年，全面建成以居傢為基礎、社區為依托、機構為支撐的，功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系。同時還提出，要開展老年人住房反向抵押養老保險試點，也就是近期引起熱議的"以房養老"試點。

唐鈞認為，從整體來講，養老問題需要一個合理的頂層設計和制度安排。"以房養老"是一種解決養老問題的有益探索，但這是一個小眾的政策，考慮到中國人的傳統觀念和國情，這並不適合大多數人。未來在養老社會服務方面，政府要更多的收入，讓老人的需求變成有支付能力的有效需求。

鐘君則表示，養老制度頂層設計要能夠充分發動社會力量，當政府提供不瞭足夠的資源時就要通過向社會力量購買養老公共服務來解決問題。同時要放開對社會性養老機構的管制，對於社會性養老機構的建立給予更多鼓勵和政策優惠。

鐘君建議，要在居傢養老和機構養老之間打開一個通道，可以考慮大力發展非盈利性質的養老服務機構，例如可以在社區設立日間照料所，通過老人自己出點錢，政府給予一定補貼的方式維持機構基本運營，為老人提供吃飯、醫療等基本生活照料。這樣既能減少機構養老的壓力，又能排解老人情感缺失的寂寞。此外，鐘君指出，還要加強對養老金的監管，拓寬基金投資渠道，以實現養老金的保值增值。(完)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08583635068.shtml

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上市房涉足互聯網金融房地產與金融深度融合

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融融合，進入互聯網金融領域，如新湖中寶、綠地、萬達等。業內人士認為，互聯網金融為房企融資拓寬瞭渠道，未來或會有更多的房企加入這一領民間二胎房貸利率域。

??多傢房企涉足互聯網金融

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證券後，新湖中寶在互聯網金融領域多瞭一個重要平臺。

??此外，綠地也將互聯網金融視作未來業績增長點。綠地集團董事長張玉良今年初在公開場合表示，綠地將牽手阿裡巴巴和中國平安，推出一款房地產金融產品“地產寶”，並通過互聯網平臺銷售。

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同時定增募資120億元，其中50億元向民生證券增資。泛海控股方面表示，將在做好持有型物業的基礎上，拓展圍繞地產的服務延伸業務，引入互聯網概念，包

括咨詢、租賃、金融服務等方面。

??萬達的第四次轉型同樣將金融板塊納入集團主業，形成地產、金融、電商、文旅四大板塊並重的格局。從入股徽商銀行，到聯手渣打銀行打造金融數字化智慧社區，萬科在金融領域屢屢嘗新。另外，世聯行、中天城投等一批房企上市公司都將金融作為轉型和業務延伸的方向。

??房地產與金融深度融合

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/07215982289244209867098.shtml

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