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  關於空置率的爭論究竟誰對誰錯？業內人士也有不同的看法。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓在接受信息時報記者采訪時表示，這份報告的數據基本是靠猜測的，隻可作為參考，沒有太大的研究價值與實際意義。"中國壓根沒有這麼多的空置房、這麼高的空置率，國傢統計局咋不知道？況且對空置房、空置率的統計數據與評判的標準，一直沒有官方承認。中國到底有多少空置房、空置率有多大、評判的標準是什麼，國傢統計局一直沒有明確的說法，更沒有調查統計與研究過。"

內容來自sina新聞

住宅空置率缺乏準確的官方定義

  相比起歐美國傢對於空置率的重視，國內的住房空置率一直缺乏官方數據。早在2010年7月，就有人通過"國傢電網公司調查"對外發佈空置房數據稱，稱"中國屏東南州土地貸款660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房6540萬套，夠兩億人居住。"盡管國傢電網和其他權威部門當時紛紛出來辟謠，但截至目前，除瞭西南財大的調查和研究中心4898萬套、空置率22.4%之外，官方始終未公佈空置房數據。目前，住宅空置率並沒有一個準確的官方定義、官方數據、判斷的標準，中國住房的空置率儼然成瞭一個難以破解之謎。

  不過也有分析人士認為，空置率背後是大量資源的浪費，由於住房產業的資本屬性，金融危機常常是伴隨著空置率的上升而愈加危險，這一點不容忽視。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09244245304.shtml

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  若以一傢保險公司的總資產為1000億元為例，其試點以房養老接受抵押房屋的評估價值合計不得超過4%×200億元+0.2%×800億元=9.6億元。事實上，壽險公司中總資產超過1000億的公司並不多。

  某險企的陳先生在與《每日經濟新聞》記者交流時認為，這個業務面臨很多風險，如70年產權的問題等等，預計保險公司的做法會比保守的。

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  同時，保監會近日還向各傢人身保險公司下發瞭《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，並擬在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展試點，對參與保險的人群和從事該業務的保險公司都有明確的要求。

內容來自sina新聞

  此次《征求意見稿》對保險公司參與以房養老業務試點是有總量限制的。該《征求意見稿》要求試點期間，單個保險公司開展試點業務，接受抵押房屋的評估價值合計不得超過：4%×上一年末總資產不超過200億元的部分+0.2%×上一年末總資產超過200億元的部分。單個反向抵押養老保險合同的初次抵押貸款金額不得超過500萬元。

  保監會表示，當前我國缺少將社會存量資產轉化為養老資源的有效手段。開展試點，盤活老年人房產，有利於豐富老年人的養老選擇。據介紹，反向抵押養老保險屬於商業保險范疇。開展試點，在不影響老年人既有養老福利的前提下，增加瞭一種新的養老方式，老年人可根據個人生活狀況和養老需求自願投保。

  根據保險公司對於投保人所抵押房屋增值的處理方式不同，試點產品將分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品。其中，參與型產品是指保險公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評估，對投保人所抵押房屋價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配。而非參與型產品，則指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬於投保人。

  據記者瞭解，所謂"老年人住房反向抵押養老保險",是一種將住房抵押與終身年金相結合的創新型商業養老保險業務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋居住權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故後，保險公司獲得抵押房屋處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。而這項業務的簡稱，就是通常說的以房養老。

  《征求意見稿》中明確表示，以房養老保險產品的投保人群應為60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。同時，保險公司參與以房養老試點也是有要求的，即包括開業滿5年，同時註冊資本不低於20億元，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%等。

以房養老保險有望4城市試點 保監會嚴控市場風險

  有不願具名的險企人士向《每日經濟新聞》記者透露，如果是參與型的話，假如以後房價上漲的話，老人也可以每個月多拿到一定的增值年金。如果是非參與型的話，每個月的領取金額將是固定的，在客票二胎年息借貸增貸轉貸房產增值之後，其領取金額也不提高，而房產增值部分所帶的金額就給到繼承人瞭。非參與型從操作層面可能會更簡單，更像一個非固定期限的貸款。對於具體的保險產品來說，各傢保險公司可以根據這兩個大的框架，來自主來設計產品。

  單筆合同初次貸款不超500萬/

  《每日經濟新聞》記者昨日(3月20日)獲悉，為貫徹落實國務院《關於加快發展養老服務業的若幹意見》有關要求，豐富養老保障方式的新途徑，保監會決定開展老年人住房反向抵押養老保險試點。

  事實上，以房養老的開展作為一項新事務，對客戶和保險公司而言，都面臨挑戰。

  在客戶層面，首先解決的是觀念問題，反向抵押養老保險是一項新生事物，社會認可度和接受度有待提升，能否被老年人及其傢人接受是一個重大挑戰。為此，保監會要求保險公司在宣傳該產品時候一定要如實介紹，明確提示消費者抵押房產的後續評估、管理和處置情況，不得誇大房產增值在提升養老金領取水平方面的作用；不得向不符合相關要求的客戶推介業務。房產價值應當聘請具有一級資質房地產估價機構進行評估，費用由保險公司和消費者共同負擔。

  另外，對於該產品的銷售，對保險營銷員也有要求，需要持證上崗，經考核通過後才可取得反向抵押養老保險業務銷售資格。而為瞭充分保護客戶的"反悔權",征求意見特別提出該產品的"猶豫期不得短於15個自然日",比一般保險產品10天的猶豫期有所增加。

  對於保險公司來說，也面臨諸如房價漲跌，70年產權等諸多問題。上述險企人士認為，這個市場總量不是很大，這個業務也是特別復雜的，其面對的也是一些特殊人群。保險公司還需要考慮一些風險的問題，比如房價漲跌的風險等，總的來說，這個業務也不會做得特別大。保險公司這個業務量隻要限制在一定的量，其風險還是可控的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08464005235.shtml

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  值得註意的是，三四線城市成交量與出讓金降幅均居各線城市之首，樓面均價同比微降。8月份，三四線城市推出土地1511宗，推出土地面積5465萬平方米，同比減少33%；共成交土地987宗，成交土地面積3570萬平方米，同比減少49%。

  全國樓市降溫導致土地市場遇冷，已經從二三線城市蔓延至一線城市。

  不容忽視的跡象是，與去年相比，今年樓市下行跡象已經較為明顯，不少房地產企業忙於"去庫存"。在這種背景下，土地市場仍然延續低溫態勢，似乎並不難理解。

  "在土地市場降溫的情況下，今年再突破2013年的歷史高點難度越來越大。"張大偉說，從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續萎縮。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08414423404.shtml



  市場人士分析認為，在全國樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價也應該回歸合理，如果按照目前的底價，很可能流標的土地數量會繼續上漲。整體上市土地成交情況將愈加分化。

  ●南方日報駐京記者趙曉娜

  另外，主要城市土地出讓金同環比雙降，住宅用地降幅仍大於整體，這給地方財政帶來不小壓力。 2014年8月，全國300個城市土地出讓金總額為1449億元，環比減少11%，同比減少40%。其中，住宅用地出讓金總額為796億元，環比減少 26%，同比減少52%。

  作為北京土地堅挺的代名詞，孫河兩地塊流拍令人尷尬。不過，北京並非孤例，土地降溫已蔓延至上海、廣州等一線城市。據中原地產研究部統計數據顯示，截至8月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，合計土地出讓金為3262億元，僅完成去年同期的六成左右。

  中指院分析，房企拿地意願持續低迷，各地土地頻現流拍，主要城市成交量繼續下滑。8月份，全國300個城市共成交土地1930宗，環比減少23%，同比減少 36%；成交面積7301萬平方米，環比減少15%，同比減少37%。其中，住宅用地413宗，環比減少31%，同比減少52%；成交面積1898萬平方 米，環比減少27%，同比減少54%。

  土地成交量出讓金均下降

  其中，北京西城區華嘉胡同0110-633地塊、0110-634地塊以74.6億元排名首位，並以63377元/平方米成交樓面價摘雙料地王，刷新北京宅地樓面價記錄。

  一線城市地價仍然攀升

  在全國土地出讓狀況不容樂觀的背景下，一線城市地價仍然一路攀升。數據顯示，一線城市共推出土地52宗，推出土地面積300萬平方米，環比減少16%，同比減少38%。土地出讓金環比增加32%達到358億元，同比減少29%。

  在北京，優質地塊成交也導致出讓金及樓面均價回升，整體供應量回落，成交量與上月持平。8月份，北京多宗經營性用地入市並刷新成交總價歷史記錄，月度出讓金繼1月、4月後，年內第三次突破250億元。

  其中，二三四線城市土地市場持續低溫。8月份，二線城市共成交土地905宗，成交土地面積3466萬平方米，同比減少16%；土地成交樓面均價為1089元/平方米，同比下跌24%；土地出讓金為702億元，環比減少12%，同比減少37%。

  不 過，除此之外，今年下半年北京土地市場其餘地塊成交價格相對地價來說並不高，溢價率地，多底價成交，土地流拍現象極為頻繁。北京土地整理儲備中心上周公 佈，流拍一個多月後，北京市朝陽區孫河BCDE地塊將降價3.7億元後，悄然以43.2億元的價格於9月15日再次掛出。與此地塊同時流拍的孫河K地塊至今無人問津。

  數據顯示，8月份，全國300個城市共推出土地2537宗，環比減少29%，同比減少25%；推出土地面積10285萬平方米，環比減少16%，同比減少 21%。其中，住宅類用地711宗，環比減少10%，同比減少32%；推出土地面積3166萬平方米，環比減少7%，同比減少37%。

  土地成交分化將加劇

  自6月份呼和浩特正式放開樓市限購以來，由46個城市組成的"限購大軍"已逐步解體。目前，僅剩北上廣深在內的一線城市以及南京、珠海等城市尚未松綁限購。

8月300城賣地收入同比降4成 三四線降幅居首

  中原地產市場研究部總監張大偉認為，在去年樓市高漲時，開發商和政府都很樂觀，推高瞭市場預計，地價也不斷走高。今年市場整體下行，一些企業拿地的價格預期出現瞭變化，而政府底價定得太高，超出瞭企業的承受能力。

  中原地產市場研究部統計數據顯示：20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4-8月連續5個月不足200億元，最近土建融新北石碇土建融3個月更是在百億元周圍徘徊。截止8月25日，8月20大房企拿地112億，除萬達在杭州及青島有所入賬，其他均在土地市場保持克制。

  據中原地產研究部統計數據顯示，8月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，合計土地出讓金為3262億元，僅完成去年同期的六成左右。市場人士分析，今年樓市下行跡象已經較為明顯，下半年房企拿地有可能繼續萎縮。

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  中國指數研究院1日發佈《中國300城市土地市場交易情 報》顯示，2014年8月份，全國300個城市共成交土地交易1930宗，同比減少36%；土地出讓金總額為1449億元，同比減少40%。尤其以住宅用 地為甚，土地出讓金總額僅為796億元，同比減少52%。

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??專傢分析，一方面，市場下行逼迫企業拿地日趨理性；另一方面，那些前兩年高價獲得的地王項目，如今都面臨難定價、難入市的局面。房企拿地采取減少拿地、重倉一線城市、加強合作等方式避險。

??而近來一線城市更有升溫跡象。11月，一二線城市土地出讓頻繁，其中不乏總價、單價地王，北京、上海等多地土地出讓金創歷史紀錄，地價出現上漲。

??在央行“9·30”政策及降息的激勵下，土地市場已率先反彈。地方政府更是順勢而為，紛紛拿出瞭“壓箱底”的優質地塊。目前北京已有6宗土地掛牌出讓，僅起始價就達到瞭近140億元，成交價更是不可預估。

??事實上， 年內的樓市下行一度讓龍頭房企拿地信心降到谷底。在近半年的時間內，大型開發商拿地數量普遍減少。上半年萬科隻拿瞭21宗地，是去年同期的一半，拿地額111億元，同比下降六成，並且僅僅是上半年銷售額的一成。

??同時這個趨勢正在延續。而來自北京市土地整理儲備中心的最新數據顯示，12月北京將繼續推出豐臺區花鄉白盆窯村、豐臺區亞林西居住區、海淀永豐基地地塊等6宗土地掛牌出讓，光是起價就達到瞭近140億元，成交價更是不可預估。

??截至11月30日，北京、上海、廣州、深圳四城市的土地出讓金高達4692.9億元，而2013年土地市場創造的則為5245億元。專傢預計，12月土地市場升溫勢頭不會改變，刷新這一紀錄毫無懸念。

??“開發商選擇一線城市，反映出他們對這些城市未來的樂觀預期。”北京大學教授陳國強表示，一線城市地價全國最高，拿地競爭必然異常激烈，但這並不意味著風險高和投資回報率低。一線城市由於其獨特的地位，聚集瞭很多優質資源，對企業而言反而是最安全的市場。

??(北京商報)

??變化從9月開始。“9·30”信貸政策的松綁使得一線樓市出現瞭企穩跡象，隨著各類救市政策的出現，樓市開始回暖。四季度部分開發商進入土地市場期待抄底的姿態已表現出來，包括萬科、遠洋等房企已經多次出手在一線城市拿地。

??由此，一線城市久違的底價成交、低溢價成交甚至地塊流拍再次出現，北京孫河“準地王”地塊更在7月、9月兩度流拍，令業界嘩然。

??走出疲軟期

??專傢表示，多項政策刺激帶來市場預期逆轉。同時，一線城市“避風港”作用凸顯，資金從二三線城市向一線城市回歸的大勢難逆。

??專註一線城市

??上海11月土地供應面積125.58公頃，環比增長22%；土地成交金額376.6億元，環比增長18倍。而12月上海將迎來年內又一次土地供應高峰。截至月末，上海共計推出34幅經營性用地，合計出讓面積123.32萬平方米，起始總價達到177.9億元。

??廣州11月也一口氣推出30多宗土地,總起拍金額超過300億元。此外，深圳四季度已推出13宗地。

??北京市土地整理儲備中心數據顯示，截至11月30日，北京今年內通過招拍掛方式成交土地138宗，土地出讓金總額達到1900.5億元，再創歷史新高。此前，北京市場年度最高土地出讓收入是2013年的1821.81億元。

內容來自sina新聞

一線城市成寡頭戰場 拿地已成 大富翁遊戲

??三四線城市高房貸二胎?增貸缺錢急用哪裡借錢企的存房量已經讓開發商紛紛撤出，回到一線城市繼續血拼搶地。

??寡頭時代

??值得關註的是，目前一二線城市土地市場的寡頭時代已經來臨，以北京為例，近兩年在北京市場拿地的企業僅為20傢左右，拿地已成“大富翁”遊戲。

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??專傢指出，由此帶來的影響除瞭土地價格高企外，另一個結果是一線城市土地市場已經成為“大富翁”遊戲，贏者通吃的局面已經形成。以北京為例，近年來拿地企業基本集中在萬科、綠地、遠洋、城建、龍湖、首開、金融街、旭輝、京投、融創、泰禾、華潤等20餘傢大型企業。

??“每次去土地交易市場拍地時似乎都是那幾張熟悉的面孔。”一傢大型房企負責前期拿地的負責人說，“尤其是優質地塊和大型地塊，每次拍地都是大企業輪流坐莊拿地，或者是強強聯合拿地，中小企業拿地的幾率幾乎不存在”。

??北京商報記者 董傢聲

歡迎加入：12月20日新浪樂居“降息不買房 一年又白忙”大型看房團！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08025948597371654156412.shtml

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  數據顯示，當前中國2億老人中，大約有10%是無子女或者無人贍養老人，有1%是失獨老人。"以房養老是一個小眾的商業養老產品，不是所有老年人都適合，主要是針對無子女老人和失獨老人。"幸福人壽一位經理告訴記者。

  上述工作人員告訴記者，以房養老產品很復雜，從房屋價值評估到房屋持有，每一步都很麻煩。目前還需審批的項目太多，也未找到盈利模式。

  75歲的慧先生傢住北京朝陽區高傢園小區，屬於上世紀80年代的單位分房，房子建築面積53平方米，目前的市場價在210萬元左右，據慧先生介紹，在與保險公司接觸後，保險公司初步提供的補貼是每月1.1萬元。

  據一位街道工作人員介紹，右安門街道20%以上都是60歲以建融屏東新園建融上的老人，大約有2萬名。但至今，真正咨詢登記的老人卻隻有幾十個。

  張大偉也表示，以房養老在國內前途堪憂，其發展必須依靠國傢的政策支持和大量資金的介入，僅靠商業運營難以發展起來。

  以房養老北京遇冷 部分老人嫌補貼低

  "產品正處於研究階段，試點隻是前期的推薦介紹功能，因為很多老人不理解這個產品，先讓老年人熟悉瞭解。"幸福人壽保險股份有限公司一位工作人員表示。

  而67歲的李先生告訴記者，他的房產市場價格在400萬元左右，當初對以房養老產品感興趣的原因是可以提高自己和老伴的生活水平。但在他初步瞭解後，根據他現在的年齡，保險公司初步提出的預算每月不會超過2萬元。



內容來自sina新聞

  不過，以房養老的推廣困難重重，一方面它是一個小眾的商業養老產品，隻有少部分的客戶群；而另一個備受關註的原因就是保險公司提供的補貼難以滿足老年人的需要。

  據記者調查瞭解，雖然現在具體方案尚未出臺，但一部分老人確實對保險公司初步提供的補助感到不滿。

以房養老北京遇冷 部分老人嫌補貼低稱不如賣掉

貸款率利試算表  "對於這樣的補貼，我還不如直接把房子賣掉，還可以給孩子留些錢用。"慧先生對記者表示。

  北京市民政局副局長李紅兵日前公開表示，"以房養老"業務仍處於探討狀態，現在隻是有瞭一些初步的設想，尚無實質行動。

  "每個月這樣的補貼對我來說太少瞭，我不會考慮。"李先生告訴記者。

  "每個月領一兩萬元確實太低，北京的房子價值比較高，賣掉或抵押到銀行做定期理財都比以房養老要合適。"中原地產市場研究總監張大偉如是說。

  "目前北京等城市房價處於高位，如果未來出現大幅下跌，保險公司將面臨很高的風險，所以保險公司也不敢給予老人很高的補貼。"一位不願具名的保險公司經理告訴記者。

  "北京以及上海等一線城市比較適合做以房養老產品，在二三線城市的推廣會比較困難。一位業內人士對記者分析，部分二三線城市房屋價值較低，每個月隻拿兩三千對於老人沒有很大幫助。而且未來房價走勢不明朗，以房養老的模式靠不靠譜還很難說。

  清華大學公共管理學院教授楊燕綏公開表示，在推進產品過程中，需要建立風險保障金，由政府給政策和資金、受益人繳納保費和保險公司三方共同建立"失能老人以房養老風險基金"，在房產價值用盡時支付老人護理費用。

  距保監會發佈《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》已過去兩個月，按照意見，北京、上海、廣州和武漢四地將率先試點，但至今，這四個城市目前都沒有以房養老方案的推出時間表。

  右安門街道和幸福人壽保險股份有限公司合作，成為北京第一個以房養老試點區域。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08354175596.shtml

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北京今年或停止普通商品房住宅用地供應

  按照3月所公佈計劃，今年北京將供應500公頃普通商品房建設用地。但從昨日最新公佈的2014年度(北京)國有建設用地供應計劃區縣指標分解方案看，自住型商品房用地由500公頃上升到1000公頃，占滿今年全部商品住宅用地供應額度。如果年內再無新的商品住宅供地增加，這或將意味著今年北京將暫停普通商品房住宅用地供應。

  而在2014年3月由北京國土資源局網站公佈的該市2014年建設用地供應計劃中提到，今年全市商品住宅用地供應量為1000公頃，其中500公頃為自住型商品房。其它保障型住房合計供地650公頃。

汽車貸款條件  據新京報報道，5月26日，北京市國土局發佈瞭2014年度國有建設用地供應計劃區縣指標分解方案。據該方案顯示，今年年內，北京市共將提供1570公頃住宅用地。其中，1000公頃為自房貸2順位銀行住型商品房，570公頃為保障房。

內容來自sina新聞

  進入2014年以來，和全國其它城市相仿，北京普通商品住宅庫存量有較大增幅。據京華時報報道，至2014年4月，北京商品住宅庫存量在短短4個月內激增兩萬套，由1月底的55708套上升至目前的75067套。商品住宅去庫存化，已成北京房地產市場的主要問題。而去年推出的自住型商品房則處於極度供不應求狀態，申購者中簽可能性低於買彩票中獎。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/16452750966.shtml

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相對高價的豪宅項目近期成交放量，成為拉動順德一手房網簽均價上漲的主要原因。經緯地產統計數據顯示，在上一周佛山成交金額最高的10個樓盤中，順德區有4個樓盤上榜，全都是地處順德新城、佛山新城高價盤。

其中，上一周順德區一手住宅的成交面積為6

相比而言，樓價的提升更為明顯一些。經緯地產數據顯示，上一周順德區一手房成交均價為7515元/平方米，環比增幅達到瞭7%，增幅超過瞭成交面積的遞增，不過，在2月下旬順德區一手住宅曾因為單周成交較多別墅產品，出現過超10000元/平米的高價。

[業界分析]

5.85萬平米、358套，為開年以來最高，而戶均163平米，也意味著今年五一前，順德區新推住宅項目，依然是豪宅當道。

在業界看來，購房者資金充裕的中高端項目，成為新政以來成交更為突出的項目，是由於受到新政落地後，二套房首付6成變4成的直接利好，豪宅客戶對新政的反應也更加靈敏，而剛需型買傢表現更為理性一些。

上周為2月以來單周成交面積最大

曾經一度讓順德樓市頗為冷淡的供應荒，也在近期迅速扭轉。經緯地產統計數據顯示，上一周順德區一手房預售新增面積、套數環比上升83%、28%，達到瞭

豪宅成交放量，拉動均價上漲

其中，位於佛山新城的保利東灣以單周網簽成交3597萬元、16套房源位居全市第三，位列全市前10的順德盤還包括同處佛山新城的怡翠晉盛，和位於順德新城的順德華僑城、萬科金域濱江，順德華僑城單周網簽均價達到瞭27000多元/平米。

.56萬平米，不僅環比增加6%，同時也是今年2月以來單周成交面積最大的一周。不過，新政落地後順德一手房成交增幅並不算猛烈，經緯地產統計顯示，近3周來都保持6萬多平米成交面積范圍內。

330新政落地半月 順德新房成交量價齊升

南都訊 記者周曉南 樓市新政落地順德首周，因清明假期市場表現平淡，但落地第二周，順德樓市熱度逐漸上升。經緯地產佛山公司監測的一項數據顯示，在新政落地後的第二周，順德一手房量價齊升，而豪宅項目銷售相當搶眼。

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經緯2胎貸款怎麼貸款比較會過件地產最新的統計周報顯示，上一周，即4月6日到4月12日，為3·30樓市新政落地順德第二周。全區一手房網簽成交的面積、套數、均價三項指標都在上升，分別環比上升6%、6%、7%，量價齊升。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08455994631582336732868.shtml

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法人表示，光頡目前經營團隊持股比重約5%，預期風華高科短期內不會介入光頡經營權，光頡也可望保有本身的專利權。

光頡今開盤鎖住漲停26.3元，早盤打開漲停高檔整理，盤中來到25.8元，大漲逾7.7%，

若風華高科順利達低標收購35%股份，風華高科將成為光頡最大股東。

陸商風華高科公開收購獲准 光頡昂首

根據光磊先前公告內容，中國大陸廣東風華高新科技將以每股29.8元收購價格，以公開收購方式取得光頡普通股最低收購數量4106萬9295股(相當於光頡已發行普通股35%)，預定到4693萬6337股(相當於光頡已發行普通股40%)。

經濟部投審會29日核准中國大陸風華高新科技申請匯入近新台幣14億元，公開收購光頡已發行總股份約35%至40%間，這是中國大陸廠商首宗公開收購台灣被動元件廠案例。



市場人士表示，光磊原本是光頡前2大股東，為專注LED本業，光磊欲將本身和子公司將光頡17.3%比重持股釋出，與風華高科簽署應賣協議書。

由於被動元件市場競爭激烈，台廠面臨美國和日本大廠夾擊，若要打「世界盃」，台廠勢必要跟中國大陸廠商合作，殺出重圍。

光頡和風華高科在技術和市場相對互補。市場人士表示，光頡70%產品主銷歐洲和美國，在技術上相對領先風華高科。風華高科是中國大陸第一大被動元件生產和通路商，每年營業額達新台幣100多億元，預估中國大陸市場占比達8成以上，雙方在技術和市場互補性高。

內容來自YAHOO新聞

光頡主要產品包括高頻電感、精密電阻、厚膜電阻和散熱基板，其中高頻電感占高雄美濃農地貸款比約15%、精密電阻占比約5成、厚膜電阻占比約2成多。1041230

（中央社記者鍾榮峰台北30日電）經濟部投審會核准中國大陸風華高科公開收購光頡35%到40%股份。光頡盤中高檔整理，大漲逾7.7%。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陸商風華高科公開收購獲准-光頡昂首-040652746--汽車貸款率利最低銀行 2014finance.html

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大陸海峽兩岸關係協會會長陳德銘原定11月上旬訪台，因陸方希望和策進會議一起辦理而延後。消息人士透露，陳德銘預定30日訪台，原本規劃順道造訪金門的行程取消，訪台天數比原定8天7夜少一天。

海基會董事長林中森10月28日表示，陳德銘此行希望參訪未到過的縣市，並可能參觀新北市立黃金博物館、淡水紅毛城、基隆國立海洋科技博物館、南投「921震災紀念館」。若到宜蘭，可一併參觀蘇澳港。

至於陳德銘訪台具體行程，下週可望正式公布。

陳德銘30日訪台 協議檢討會同步舉行 民間二胎年息怎麼貸款比較會過件

林中森當時說，陳德銘此行與選舉無關，「完全不接觸政治人物」，純粹觀摩台灣基層軟實力。由於大陸推動農業現代化，台灣農漁會組織很具參考價值。

內容來自YAHOO新聞

陳德銘此行預定造訪基隆、宜蘭、苗栗、南投等地，並將途經新北市，詳細行程仍在規劃。據了解，金門行雖取消，但可能增加台中行程。

據規劃，策進會議30日將在台北舉行，由海峽交流基金會副董事長施惠芬和大陸海協會常務副會長鄭立中各自率團出席，當天便結束。陳德銘雖然也在當天抵台，但不會出席。

（中央社記者尹俊傑台北12日電）中國大陸海協會會長陳德銘預定11月30日訪台，行程7天6夜，兩岸兩會歷次協商成果策進會議（第3次兩岸協議成效與檢討會議）並將在他抵台當天同步舉行。

陳德銘2013年11月底率大陸海協會經貿交流團訪台，主要考察「六海一空」自由經濟示範區，行程以西部為主。陳德銘2014年12月訪台行程，則以花蓮、台東和屏東為主。1041112



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陳德銘30日訪台-協議檢討會同步舉行-095432695.html

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矽品表示，日月光聲稱公開收購矽全國公教員工房屋貸款二胎年息品股權「純屬財務性投資」，但在公開收購期間和前後，多次指責矽品與鴻海策略聯盟，顯示日月光假財務性投資之名，實際上企圖直接、間接控制矽品的業務經營，因此提出收購股權無效之訴。

半導體封測龍頭日月光公開收購矽品，矽品提出「鴻矽戀」反制，昨天交由股東臨時會表決，在外資、散戶踴躍出席、員工不斷加油聲中，出席率一舉突破九成，但兩大議案均未通過，日月光保住最大股東地位；不過，矽品同時向法院控告日月光收購矽品股權案無效，為這場併購大戲加演「續集」。

鴻矽戀破局 矽品抗「日」演續集

矽品昨晚發出重大訊息，表明經營團隊昨已向高雄地方法院控告。

日月光昨天在矽品股東臨時會大獲全勝，成功力阻矽品以低價換股結盟鴻海；矽品提出的討論「修訂公司章程部分條文」和「修訂取得或處分資產處理程序」兩項重大議案，贊成股權數分別為百分之四十六點五七、百分之四十七點一九，無法取得過半優勢，「鴻矽戀」無法成局。

矽品昨趕在股東臨時會前，一早就到高雄地院對日月光提出民事訴訟。高雄地方法院行政庭長施柏宏說，截至昨天下班為止，雄院民事審查庭尚未收到此案件。他表示，矽品遞狀後，會由專責法官根據起訴內容，是否符合法定程序要件，再寄通知書給被告日月光，請日月光針對矽品提出起訴主張，程序至少需一到兩個月。

不過，矽品仍不願認輸，董事長林文伯會後向場外的抗議員工喊話，呼籲員工不要氣餒，他有堅決自信對抗外敵侵入，未來路還很長，會堅決抗爭到底。

內容來自YAHOO新聞

對於矽品臨時股東會兩大議案都未過，原爭搶娶親矽品的日月光和鴻海都說，尊重矽品股東會決議。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/鴻矽戀破局-矽品修繕住宅貸款抗-日-演續集-192100431--finance.html

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