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Dec 24 Thu 2015 08:09
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二胎房貸二胎房貸利息北京版限價令放松保利單價10萬項目獲準入市

最新消息顯示，位於北京市北三環薊門橋的 "保利海德公園"日前獲得瞭預售審批，近10萬元/平方米的預售價格成為今年以來該市住宅項目獲批的最高單價。

《每日經濟新聞》記者根據北京市住建委官網統計發現，6月獲得預售許可證的項目中，有7個樓盤的擬售價格超過4萬元/平方米。5~6月兩個月拿到預售證的項目，價格超過4萬元/平方米的樓盤有18個。

在上海易居研究院研究員嚴躍進看來，北京此前的限價令或面臨解禁。由於限價令的存在，此前高價拿地的項目會因為限價的硬性要求無法入市，勢必加大房企壓力，也影響房企在京的拿地熱情。

地王項目高價入市

據保利"薊門名居"(推廣名為保利海德公園)預售許可證信息顯示，該項目此次共有6棟樓、164套房源獲批預售許可證。即使獲批預售價最便宜的6#樓，住宅擬售價格也高達94234元/平方米。而2#住宅樓的擬售價格最高，達到97424元/平方米。

項目銷售人員告訴記者，銷售均價約9.5萬/平方米，預計8月初開盤，目前正在認籌，交50萬元可以參加排號。《每日經濟新聞》記者發現，保利海德公園項目曾是保利地產名噪一時的薊門橋"地王"項目。

2010年3月15日，北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元總價拿下該地塊，折合樓面價30197元/平方米。2010年4月，樓市進入調控期，這一地塊成為燙手山芋，無法正常開工。2010年8月10日，世博宏業將該地塊轉手給保利，按照當時出讓約定，開工時間為2010年10月30日，然而保利收購後遲遲未動工。

2012年7月記者實地走訪該項目時，這個"地王"項目還在"睡大覺"。對於閑置原因，周邊中介人員歸結於"難以下咽"。

彼時，項目周邊無新項目在售，售價無可比性。在售二手房源如錦秋知春、太月園等項目，均價約3.5萬~3.8萬元/平方米。

對於目前一些高價地項目，嚴躍進稱，除瞭高昂的土地成本，房企在開發過程中，還要算上建安、融資和銷售管理等成本。而搶"高價地"的房企，多采用高杠桿策略，所以融資成本比較高。由於成本高企，此類產品隻能朝高端化方向發展。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，高端盤的去化速度遠低於剛需盤、改善盤等產品，也無法實現高周轉。克而瑞數據顯示，項目所在的海淀區商品住宅售價在6月份環比下跌瞭5.63%。

樓市低迷限價放開

去年4月10日，北京市住建委相關負責人表示，將對北京市新建樓盤實施限價政策，增加地塊供應，"新盤取得預售資格時要報價，報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價，也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格"。

"限價令"卡住瞭地王項目入市的 "七寸"。而到瞭去年11月上旬，這一禁令進一步具體到"單價高於4萬元樓盤不予批預售許可證"，直接"冰封"瞭豪宅市場。

《每日經濟新聞》記者查詢發現，去年12月，僅有北京城建世華泊郡、西山藝境等少數項目，以接近4萬元/平方米的價格 "擦邊"入市。而今年1~4月，發證樓盤預售價超過4萬元/平方米的項目有13個。5、6月兩月獲得預售證的樓盤有18個單價超過4萬元。一位匿名業內人士透露，目前北京對於"限價令"已經做瞭調整，今年上半年樓市交易下降，為保證經濟增長，限價令也就隨之放開。

鏈傢地產市場研究院的統計數據顯示，2014年上半年新建商品住宅 (含保障房)網簽量為32964套，扣除保障房後，純商品住宅成交23634套，比去年上半年大幅下降46.9%。

鏈傢地產市場研究部張旭認為，2014年以來新房市場不景氣，從半年度數據來看，市場成交量為2008年以來同期最低，市場進入瞭持續性深度調整。

上述匿名人士表示留學貸款教育部，此前北京市出臺限價令，是因房價上漲過快，導致整體均價水平過高，而其中一項原因就是高價盤占比過大，故高價盤被限制。受到影響的開發商就選擇逐漸把期房改為現房銷售，也就意味著交易後延。

亞豪機構的統計數據顯示，在7月份北京計劃入市的36個項目中，包括4個高端住宅別墅項目，以及8個改善項目在內，大戶型中高端項目達12個，占比超三成。5月份以來，高端項目的入市量便已超過瞭去年全年。陳晟表示，在總量一定的情況下，高端樓盤占比很少時，可能不會有更多嚴厲措施出臺。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07462807115.shtml

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凱德集團加碼內房業務項目覆蓋44城市

據證券時報網報道年初實現集團業務整合後，凱德集團又一次加碼內地房地產業務。

昨日，記者從凱德集團獲悉，集土融建融台南南區土融建融團非全資子公司盛邦新業將旗下房地產業務，整體並入集團在國內的全資子公司凱德中國。整合完成後，凱德集團在華業務將覆蓋44座城市。

據瞭解，盛邦新業為凱德集團持股40%的子公司，旗下房地產開發業務於2003年拓展至中國，其項目主要分佈在國內二線城市。目前盛邦在沈陽、西安、成都、無錫4地擁有5個住宅項目，總建築面積逾600萬平方米二順位房貸資格貸款全省皆可處理，項目均在2015年後陸續竣工，實現銷售入賬。

此次整合後，凱德集團在華業務將覆蓋44座城市，業務領域包括住宅、辦公樓、購物商場、服務公寓、綜合房產及相關房地產金融產品服務，總開發規模超過2200萬平方米。

對於此次資產註入，凱德集團總裁兼首席執行官林明彥表示，一方面盛邦能夠依托集團在華廣闊的業務發展平臺和本地化操作經驗，繼續深入開拓市場；另一方面，凱德集團的在華資源也可以得到更有效的調配，使其在房地產各領域的經驗得以充分運用，各類專業人才也能夠加強合作發揮最大價值。"此次架構精簡是集團聚焦中國核心市場的進一步整合之舉。"他說。

深圳(樓盤)一位房企高層人士分析稱，過去凱德在國內的項目普遍位於一線城市，這次資產註入的項目都位於二線城市。凱德可能意識到二三線城市的供應量未來會逐漸加大，有意擴大二三線城市業務范圍。

事實上，凱德集團在2013年初便精簡瞭架構，將除購物商場和服務公寓以外所有在華業務都並入凱德中國，明確瞭集團中國核心市場的戰略。林明彥曾坦言："不排除會在國內的二三線城市拓展，但仍將以重點城市為主。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/14122065032.shtml

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Dec 22 Tue 2015 22:24
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一二線城市土地市場開局兇猛佛山出讓40宗地塊

買房雖冷買地仍熱廣鋼新城首推五地廣州月底七地塊入市

文/表記者潘彧

本周一，廣州市國土房管局推出五幅位於廣鋼新城白鶴洞內的地塊，總價高達155億元，地塊將在2月份正式出讓。而今年1月，廣州市入市的7宗土地即使按照底價成交，出讓金也將達去年同期4倍。事實上，在年初銷售遇冷時，一、二線城市土地市場的"開局"卻一致兇猛異常，甚至有城市1月出讓土地宗數達到去年以來新高，而房企"搶地"勢頭也十分兇猛。

廣州2014年終於有土地"上架"。本周一，廣州市國土房管局推出五幅位於廣鋼新城白鶴洞內的地塊，總價高達155億元，每宗地的樓面價為13000元/平方米。這是廣鋼新城規劃確定後，首次推出的地塊，其將在2月份正式出讓。

穗月內出讓金或同比翻佛山兩番

公告顯示，5宗地總的宗地面積達28萬平方米，總建築面積超過120萬平方米，戶型比例均要求為住宅中小套型比例(90平方米以下)不低於60%，其中3宗商業用地的容積率達到或超過7。

此次廣鋼新城地塊是以"定地價、競配建"方式來競拍，即地塊出讓價格便為掛牌價格，現場競價方式為競爭配建拆遷安置房建築面積。業內人士分析稱，如此設計，便是為瞭防止"地王"的出現。

但業內普遍看好出讓地塊的價值和前景，預計能吸引到廣州大多數房企的註意。方圓地產首席市場分析師鄧浩志直言，保守估計廣鋼新城的樓面地價約為1.5 萬~2萬元/平方米。而力迅地產市場部研究經理肖文曉表示："起拍價與芳村原住宅地王價(樓板價建地貸款高雄鳥松建地貸款14210元/m2配建3100平方米保障房)如此接近，可見穗六條後政府預期依然樂觀。"

而根據以往數據，廣州1月底即將入市的土地達到7宗，總起拍價高達55.8億元，其中有五宗地位於中心城區，備受關註。記者發現，去年1月廣州土地出讓金僅為13.6億元。若以起拍價計算，廣州今年1月拍地收入將達到去年同期4倍。

去年多城市土地出讓金翻倍

對於一、二線城市來說，新年以來土地市場延續瞭火熱狀態，多城市大手筆推出數十宗地塊。1月10日，北京昌平3宗地塊以76億元的價格成交。至此，北京今年半個月的土地收入已達215億元，接近去年整個1月份的土地收入。而北京全月土地收入將突破300億元。

深圳土地市場預計將有20宗地在1月份出讓，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金442830萬元，其中工業用地17宗、商業用地2宗、倉庫用地1宗，是去年以來土地出讓最多的月份。上海土地市場當月入市土地將二胎化達27宗，出讓幅數比較2013年同期幾近翻倍。

而杭州、佛山等地也均有40餘宗地塊出讓，土地出讓量大得令人咋舌。

在中國指數研究院發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"中，記者看到，全國300個城市的土地出讓金總額為31304.5億元，同比增 50%。上海居首，土地出讓金總額逾2000億元，同比增加128%；北京同比增181%，緊隨其後。廣、深則分別同比增150%和331%。

"搶地"背後藏高負債陰霾

1月份多地樓市成交量一降再降。廣州陽光傢緣數據顯示，上周廣州新建商品房成交量1480套，環比降10.09%，其中中心六區僅成交34套；全市一手網簽均價跌破萬元，環比下跌12.36%，整體量價同比下跌超3成。

在北京，據鏈傢地產的交易數據，1月前兩周，一手商品住宅的成交量比去年12月底的兩周也有兩成的下降。

在價平量跌時，土地市場卻熱點頻頻，短短半月，福建已現總價地王。

中原地產首席分析師張大偉認為，一、二線城市再現地王的可能性非常大。房價也存在被迅速推高的可能性。不過，"政策收緊，2014年部分城市地王入市的市場空間可能不樂觀。地王上市的風險也在加大。"

克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬則指出，目前融資成本的下降以及融資環境的日漸寬松給瞭房企拿地的信心，但融資背後的風險不可預測，一旦信貸再收緊，房企負債問題將暴露無遺。據克而瑞數據顯示，139傢上市房企2013年三季度末平均資產負債率為75.55%，創下2007年同期新高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08333877305.shtml

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202路延伸線5月將載客運營

大連市今年還將在西安路等19個路段建101公裡公交專用道

202路軌道線路延伸工程5月實現載客運營，金普城際鐵路年底完成主體工程試通車。 1月17日，2014年全市交通工作會議提出，大連交通五大重點項目今年全面推進。

金普城際鐵路年底試通車

今年的交通基礎設施建設任務格外繁重，包括農村公路、重點路橋、普通公路、軌道交通和丹大快鐵動遷等多項建設和征地動遷任務。按照市委市政府確定的工作目標，全年要力爭完成交通固定資產投資75億元以上。

普通公路。結合沿海經濟帶和中心城鎮建設，加大普通公路升級改造力度，全年計劃實施29項、363公裡，進一步提升路網等級和服務質量。

路網安全隱患治理。 2014年改造危橋20座，縣級以上公路五類級別危橋全部消除，安裝警告、警示標志3500套，設置鋼護欄150公裡，施劃標線20萬平方米。

重點項目。202路軌道線路延伸工程5月實現載客運營，金普城際鐵路年底完成主體工程試通車。長山大橋6月底交工通車，渤海大道一期工程力爭完成路基、橋梁、隧道主體工程的80%，長興島鐵路二期工程征地動遷要全線完成，力爭基本完成丹大快鐵征地動遷任務。旅順中部通道工程要抓緊推進征地動遷和前期工作，確保5月如期開工，年內完成總投資的20%。南關嶺汽車站抓緊推進前期工作，力爭啟動征地動遷。

建設廟嶺、泉水兩個停車場

優化公交線網佈局。加強線路擁擠、公交單一路段和新建城區公交優化配套的同時，結合年底地鐵開通的要求，一季度出臺《軌道交通與常規公交銜接工作方案》，優化調整與軌道交通站點相銜接的常規公交網絡，全年開通、調整公交線路34條，形成多種公交運營方式緊密銜接的線網佈局。

加大場站建設力度。建立與國土、規劃、建委等部門聯動機制，推進新建小區公交配套設施與主體工程同步設計、建設和驗收。建設河口、華林、衛生中心3個樞紐站和廟嶺、泉水2個停車場，啟動東港、後鹽、明珠路、大山村等場站前期工作。完善已有的場站手續，推進加氣站建設。規范站名、站牌，整治車容車貌，遷移候車亭480組，有效改善群眾出行環境。

繼續推進公交專用道建設。進一步擴展公交專用道網絡，提高公交運行效率，聯合交警部門，完成迎客路、西安路等19個路段101公裡公交專用道建設。建立與公安部門聯動機制，加大力度管理占用公交專用道行為，確保使用效率。

努力提供更高質量的公交服務。完成公交智能應用示范工程一期建設，建成公交數據管理、監控指揮和運營調度3個中心，安裝和改造2459臺車載終端，在2路和16路沿線建設69塊LED電子站牌。更新公交車1111臺，開辟社區巡遊巴士。做好202路延伸線、地鐵運營相關工作。

研究建設返程搭載站點

著力解決制約出租汽車行業發展問題。加快解決群眾反映集中問題。利用GPS系統，為市民提供電召、刷卡、失物查找等服務；推進停靠站建設，更新出租車800臺，提升市民出行質量。適當調整運價，減輕從業人員經營壓力；適時新增運力，研究建設返程搭載站點，緩解打車難題。加大近郊線路公交化改造力度，推進大連至金州等線路集約化改造，加快構建一體化服務網絡。

建成手機版公交、長途客運線路查詢系統，出租車手機電召服務系統，方便群眾出行。

打造"綠色交通"。加快發展"綠色維修"等先進業態，繼續實施運輸車輛燃料消耗量準入制度，更新公交車輛和新增出租運力全部選用節能與新能源或雙燃料車型，按照"藍天工程"要求，加速淘汰營運"黃標車"，推進行業節能減排。

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大連至旅順中部通道五月開建彰化土地貸款房貸

近日，記者從大連市交通局獲悉，作為全市交通重點工程之一的大連至旅順中部通道，今年5月即將開工建設，該項目位於大連市西部區域的軸心區，貫穿瞭大連西部的西城商務區、高新園區和旅順口區。項目建成後將形成大連西部地區的交通大動脈，為旅順口區、高新園區與主城區的交流與互動提供瞭便捷的交通保障，對促進大連西部地區的發展具有重要意義。

項目起點位於金柳路與紅凌路交叉口，終點位於薑水路，全長24.97公裡，其中隧道8座7.43公裡，橋梁22座4.50公裡，道路13.04公裡，互通立交8處，橋隧比達47.8%，是本市目前橋隧比最高的公路。該項目按照雙向四車道城市主幹路標準設計，匡算總投資40.7億元，計劃2014年5月開工建設，預計2016年10月竣工。

本項目作為連接大連至旅順的一條主要通道，將大連市"十二五"規劃中的西城快速路、風采路、凌川路三條主幹路有機地聯系在一起，形成與"七縱七橫"快速路系統銜接的快速交通網絡。

半島晨報、海力網記者辛敏娟

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Dec 22 Tue 2015 22:22
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內容來自sina新聞

11月超八成城市房價跌回一年前北京上海回漲

??一系列樓市政策利好下的銷量回升，並未扭轉11月房價的下滑趨勢。

??據相關機構今日發佈數據顯示，11月全國100個城市新建住宅代墊2胎缺錢急用哪裡借錢均價為10589元/平方米，環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。

??不過，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均價出現回升跡象，在連續6個月下跌之後11月份首次出現微幅上漲。

??百城房價環比連跌7個月超8成城市跌回一年前

??據最新發佈的百城房價數據，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價，環比下跌約0.38%，連續第7個月實現環比下降。

??環比下跌城市數量也在持續增加。11月，住宅價格環比下跌的城市個數為76個，較上月增加3個。其中，中山、紹興、日照跌幅最大，下降3%以上。環比上漲城市23個，環比減少4個。僅衡水一城住宅均價與上月持平。

??另外，百城房價同比數值也在持續走低。數據顯示，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。

??具體來看，11月份，100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。其中，三亞等10個城市跌幅較大，約10%—18%。

??十大城市房價環比微漲杭州同比跌幅達10.08%

??與百城整體房價環比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均價數值止跌微漲，稍顯樂觀。

??據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅調查顯示，2014年11月十大城市住宅均價為18946元/平方米，環比在經歷連續6個月下跌後，首次微幅上漲0.07%。

??上海、深圳、天津、南京4城環比上漲。其中，上海住宅均價環比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位，同比漲幅也達5.23%。但北京、廣州等其餘6個城市仍不同程度下跌，重慶跌幅最大，環比下跌1.81%。

??十大城市中，房價同比下調城市數量也超過半數，僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來房價下調幅度較大的杭州，11月份不僅環比持續下跌0.93%，同比跌幅達到瞭10.08%。

??高庫存現狀短期難改降價跑量仍是市場主旋律

??從各地限購松綁，到10月後房貸新政、央行降息、公積金調整等舉措，樓市利好政策相繼出臺。在此影響下，近來不少城市樓市成交出現回暖跡象。

??不過，從11月百城房價數據看來，全國主要城市住宅價格降幅雖已繼續收窄，但下跌態勢仍未扭轉。

??究其原因，業內人士認為，從供應情況看，年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變。上海易居房地產研究院數據顯示，截止10月底，全國主要35個城市中，溫州、西安、沈陽等13個城市存銷比超過瞭20個月。

??另外，在鏈傢地產市場研究部張旭看來，上半年市場低迷已造成瞭多數開發商較大的業績壓力，因而漲價動力並不大，平價走量仍為當前主流。

??相關機構也預測，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

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周報上周北京新房網簽總量2126套環漲0.4%

新浪樂居訊（編輯西佳博）新浪樂居根據北京住建委的網簽數據統計，上周(2013年11月4-10日)北京全市新建商品住宅網簽總量為2126套，環比前一周的網簽量上漲瞭0.4%，與去年同期的網簽量相比下跌瞭35.5%。

時間

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11月4-10日

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10月28-11月3日

10月21-27日

10月14-20日

11月5-11日

新房

網簽量

2126

2117

2220

2564

3295

數據整理：偉業我愛我傢市場研究院

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，與月末相比，月初的網簽量一般都會有所回落，但是，新房市場四季度新增房源供應量的匱乏，以及整個樓市購房需求的萎縮，才是造成北京樓市交易量逐步走低的重要原因。

從國傢統計局剛剛公佈的統計數據來看，1-10月份全國土地購置面積下滑，新開工面積與投資的漲幅均有所放緩，這將加大當前樓市供不應求的局面，一線城市將尤為明顯，預計短期內整體樓市還將延續"量跌價漲"的態勢。

對於未來市場走勢，胡景暉認為：一方面，政策方面將迎來多項利好，在讓一切創造社會財富的源泉充分湧流、讓發展成果更多更公平惠及全體人民的思路的指引之下，為解決大多數人的住房需求問題，房地產開發、交易將依然受到政策的鼓勵與推崇；另一方面，確實增加市場"供應量"將逐步取代以往的限制市場"需求量"的政策主基調，北京市年底的土地集中供應或將是個良好的開始。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/10402489503.shtml

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Dec 22 Tue 2015 22:20
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公積金派新年紅包樓市暖意融融

??經過6年的漫長等待，住房公積金貸款額度終於又向“上”邁進瞭一步。

??北京於2014年12月31日公佈瞭《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，通知明確購買90平方米（含）以下的首套自住住房，最高貸款額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。2015年1月4日，新年的第一個工作日，中央國傢機關住房資金管理中心也發佈通知，表示貸款額度上調至120萬元。

??北京市通知指出，貸款額度不再依據個人信用等級上浮。按照以前的貸款規則，個人信用AAA級可以貸款104萬元，不過，這個評級對於絕大多數剛性需求的購房者而言，都難以達到，也失去瞭部分實際效用。如今，隻要公積金月繳存額度達標，便可以申請到120萬元貸款，省去瞭評級的風險以及等待的時間。

??亞豪市場部總監郭毅表示，新政額度上調瞭三分之一，基本能滿足總價在180萬元至200萬元以內的貸款需求，這對於剛需人群有比較大的利好帶動作用，有助於自住房的庫存量的消化。此舉預測北京市場的調控正在趨於放松。

??除北京外，還有部分城市也在近日調整瞭2015年住房公積金政策。哈爾濱住房公積金管理中心日前發佈文件稱，為支持繳存職工購買首套和改善型自住房，購買新房或房齡在20年以下二手房的，一人貸款最高限額從40萬元上調為50萬元，兩人為70萬元；組合貸款最高限額從75萬元上調為105萬元。西安住房公積金管理中心也提升瞭貸款額度，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸款50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸款70萬元。大連市雖然沒有直接調整公積金貸款額度，但在貸款條件等方面也推出瞭相應的放寬政策。

??信貸政策對樓市的走向一直都十分重要。

??中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，公積金政策一直是最有力的信貸政策，此次政策的調整對購房者心理層面的影響非常大，這將與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應，公積金增加額度也將在一定程度上提振購房者入市信心。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/06295959702260039桃園二胎代償8洲子洋重劃區建案怎麼貸款比較會過件72239.shtml

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Dec 21 Mon 2015 10:27
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佳兆業再現人事變動幾乎全面陷入死機狀態

??北京商報訊（記者齊琳張茜嵐）幾乎全面陷入“死機”狀態的佳兆業再迎人事變動。昨晚，佳兆業發佈公告宣佈，其首席財務官張鴻光及集團執行董事兼董事會副主席譚禮寧雙雙辭任在集團內所有職務。

??對於離職的原因，公告稱系二人有意將投放更多時間於個人事業發展。這也是繼郭英成以個人健康為由辭任佳兆業執行董事、董事會主席以及生命人壽的葉列理與雷富貴被委任為執行董事後的又一次重大人事變動。

??在業內人士看來，此輪人事變動背後的原因並非如此簡單，或是郭氏傢族退出佳兆業經營控制權的一個後續。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱，兩位高管的辭任或與生命人壽持續增持佳兆業股份，並進入經營層有關。“一方面或許要給生命人壽的團隊留出更多的空位，另一方面也是為瞭進一步降低郭英成因牽涉深圳落馬高官而為企業帶來的風險。”嚴躍進坦言。

??現公佈離職的兩位高管中，張鴻光為佳兆業首席財務官，另一位集團副主席譚禮寧在加入佳兆業之前曾在恒大地產任財務總監，且擁有多年金融行業背景，在佳兆業也主要負責投融資策略。嚴躍進由此判斷，投融資以及財務高管的離職或預示佳兆業的整個財務體系將面臨一次大換血。

??另有分析人士指出，對處於負面風暴中的佳兆業而言，當前最重要的是做好兩件事。第一，盡量規避人事調整帶來的經營波動，尤其在臨近年關的時候，穩定經營層面和人事層面的內容尤為關鍵。第二，應加強對後續投融資體系的管控，在市場築底回暖的態勢下，既要理順公司內部矛盾，也要積極拓展市場。

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Dec 21 Mon 2015 10:26
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122上市房企存貨1.7萬億創新高萬保招金占4成

編者按：2013年上半年年報披露接近尾聲，上市公司的庫存問題再次成為市場關註焦點，Wind資訊統計數據顯示，截至8月29日，兩市累計存貨總額為4.4萬億元。存貨較明顯的行業依然是房地產、服裝及鋼材等行業，其中，122傢上市房企存貨1.68萬億元創新高，去庫存化壓力依然較大。

122傢上市房企存貨1.68萬億元創新高

"萬保招金"四強房企占四成

有分析人士認為，房企存貨增加，但去庫存能力提升，這將加快現金回籠，提升利潤率

■本報記者王麗新

截至8月29日，《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計發現，已公佈2013年中期業績的122傢滬深兩市上市房企(按照申銀萬國[微博]行業分類)存貨總計為1.68萬億元，而去年140傢上市房企的存貨總計則僅為1.42萬億元。

由此可見，上市房企存貨同比大幅增長。對此，有業內人士預計，從今年上半年房企披露的中報數據來看，滬深兩市上市房企存貨或將超過1.7萬億元，同時將再創新高。

存貨周轉率提升

根據Wind資訊統計數據顯示，上述122傢上市房企平均存貨周轉天數為3765天，存貨周轉率為0.0478次。而去年同期這122傢房企的上述兩個指標分別為4147天和0.0434次。顯然，2013年上半年，存貨周轉加快的企業數量占比較高，存貨周轉率也在提升。

此外，有75傢房企的存貨周轉天數減少，存貨周轉率提升，其占比為61%，包括萬科、金地等全國知名房企以及泰禾集團(12.32, -0.41, -3.22%)、北京城建(10.39, 0.10, 0.97%)等區域性房企；另外，47傢房企的存貨周轉天數增加，占比為39%，這些企業包括瞭津濱發展(2.62, 0.24, 10.08%)等企業；而剩餘房企的存貨周轉率則呈現降低態勢。

對此，有分析人士認為，去年年底以來，房地產市場持續回暖，尤其一線城市和部分二線核心城市市場交易量和銷售價格持續提升。受此影響，房企存貨周轉率有所改善。

另有分析師也向記者表示，房企庫存去化能力與其產品佈局有關。克而瑞在8月份的《TOP10房企研究》報告中就表示，近兩年來，一、二線城市樓市回暖，吸引更多房企將資金投放到一、二線城市，即使中小房企，若占據瞭區域性市場，也會獲得相對較高的去化率。

此外，根據上海易居房地產研究院的一份庫存報告顯示，目前一、二線城市的庫存已顯不足，而三、四城市的庫存呈現瞭"匍匐前進"的增長態勢。

"實際上，一、二線城市較好的市場消化能力決定瞭房企較高的庫存去化率，進而在整個城市的庫存去化情況中得到體現。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示。

不過，盡管如此，標桿房企與中小房企的去庫存能力差異也不小。

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事實上，上述統計數據顯示，萬科、保利、金地集團(6.47, 0.04, 0.62%)以及招商地產[微博](28.20, 0.00, 0.00%)四大老牌龍頭房企存貨值排在前四位，存貨總計為6712.90億元；2012年同期，這一數據則為5157.68億元，同比增長30.15%。同時，"萬保招金"四強房企存貨占122傢上市房企存貨總量的比例達到40.07%。

不過，萬科2012年上半年存貨周轉天數為2029天，存貨周轉率為0.089次，而2013年同期則分別為1853天，0.097次；保利地產[微博](10.58, 0.14, 1.34%)2012年上半年存貨周轉天數為2356天，存貨周轉率為7.64%，2013年同期則分別為1766天，0.1019次；金地集團和招商地產存貨周轉天數也在大幅下降，同時存貨周轉率則有不同程度的提升。

值得註意的是，相對於存貨增加，存貨周轉天數減少，去庫存能力強的大型房企，中小房企表現則是相反的。以津濱發展為例，其在2012年上半年的存貨周轉天數為1163天，而2013年上半年則為1292天。同樣的，該房企存貨周轉率也從0.1548次變為0.1393次。

對此，嚴躍進向《證券日報》記者表示，2013年上半年，全國多數房企都能在市場持續回暖中獲得利好，即使在價格沒有松動跡象的情況下，也依然能保持一個較好的去化程度。

不過，嚴躍進稱，部分中小房企存貨周轉天數增加則與其銷售節奏沒有把握好等因素有關。"當企業的產品營銷或經營管理存在缺陷時，就將在市場去化過程中陷入困境，其市場占有率也將被擠壓。"

同時，上述分析師也表示，大型房企在調控政策收緊時，去庫存能力受到一定阻礙，但一旦市場出現回暖，去化率就會迅速提升，存貨周轉速度隨之加快。相反，部分品牌差的房企，在樓市嚴厲調控時，庫存去化效果較差。而當樓市回暖時，市場需求嘉義房屋二胎房貸又會偏好於品牌房企，其周轉速度就會隨之變慢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08332390855.shtml

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Dec 21 Mon 2015 10:25
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內容來自sina新聞

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夜間分段施工不封路，公交車道也將做基礎翻建

五一小長假過後，將開始對中山路、人民路進行路面維修攤鋪。市城建局副局長李廣波表示，城建部門將采用夜間分段施工，不封閉道路，盡最大努力將對兩條道路交通影響降至最低。

中山路和人民路道路病害嚴重

中山路和人民路是大連的兩條樣板路。隨著城市發展，雙層巴士和公交車的大量湧入，以及地鐵施工，致使這兩條道路部分路段發生沉陷、裂紋、龜裂和凍融等道路病害，尤其地鐵施工在道路上鉆出較為密集的探孔，一是起到監測點位的作用，另一是可從此澆註混凝土，對道路破壞得較為嚴重。

對此，市委市政府做出瞭對中山路和人民路進行維修改造計劃。目前中山路五一路至星海廣場好樂迪路段，已經進行路邊石和人行道方磚更換，目前更換已經完工。

夜間行車要避開施工路段

此次維修改造，除瞭對局部病害進行處理外，還將對中山路和人民路外側公交車道進行基礎翻建，"一輛雙層巴士自重就有20多噸，"李廣波說，由於這兩條道路公交車輛雲集，致使路面凹窪不平，基礎破壞嚴重。所以在對公交車道基礎進行翻建後，將對整體路面進行重新攤鋪。

中山路和人民路維修，能否像東快路大修那樣封路？針對不少市民的這種擔心，李廣波表示，這兩條道路維修攤鋪不封路。為瞭盡最大努力減少對交通影響，施工將采取夜間分段施工，不影響白天車輛正常通行。提醒車輛夜間應避開施工路段。

疏港路西段維修改造"五一"後開工

李廣波介紹，市政處會同交警部門對疏港路的交通情況進行瞭調查，發現疏港路東段(香爐礁橋至疏港東橋)交通壓力相對較小，疏港路西段(香爐礁橋至綠波橋)交通壓力非常大，因此將疏港路分為東西兩段，先施工交通壓力較小的東段；待東段通車後，西段通行壓力有所減輕時，再維修西段。疏港路東段維修改造已於3月上旬開工，至今工程已經基本完成，將與疏港東橋同步正式竣工通車；疏港路西段維修改造將於"五一"小長假後開工建設。記者李社生

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013軍人貸款銀行二胎年息-04-26/08002138785.shtml

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