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Oct 25 Sun 2015 18:32
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租房3日內備案要提交計生責任書

南都訊見習記者曾春花簽訂、變更合同3日內要民間二胎一、二、三胎轉貸或代償民間二胎怎麼貸款比較會過件登記備案，除租賃合同外還要提交計生責任書復印件，出租人不得對承租人正常、合理使用房屋進行幹擾或妨礙。昨日，佛山市住建局在該局官網對《佛山市商品房屋租賃管理實施細則》(修改稿)對外征詢公眾意見，征求意見時間截至6月20日。

商品房屋租賃實行登記(備案)制度。商品房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更合同之日起，3日內到房屋所在地流動人員和出租屋管理服務機構辦理商品房屋租賃登記(備案)手續。手續應當從收到登記(備案)資料之日起3日(特殊情況不超過5日)內完成。另外，工商行政管理部門辦理工商營業執照時，對以租賃房屋為經營場所的，應當告知當事人辦理商品房屋租賃合同登記(備案)。

對於出租屋不按規定辦理租賃登記備案的，服務站應將情況書面告知流管辦及區住建部門，由區住建部門發出責令停止出租、限期補辦的通知。商品房屋租賃雙方當事人終止商品房屋租賃合同的，應到服務站辦理註銷登記(備案)手續。

意見稿還對租賃當事人的權利義務進行瞭規定，出租人有權對承租人安全使用房屋的情況進行監督，不得對承租人正常、合理使用房屋進行幹擾或者妨礙。租賃期間出租人或承租人改建、擴建或者裝修房屋，須經對方同意，並按規定報有關部門批準。

意見稿規定，各區住建部門是區商品房屋租賃管理的主責部門，負責出租商品房屋租賃管理的具體工作。負責出租商品房屋租賃登記(備案)受理、審查登記和出租屋租賃檔案管理工作，督促出租屋主和流動人員在臺風、暴雨期間加強房屋安全檢查等工作。

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10年時間管理方式"濤聲依舊"

征詢意見公告指出，由於《佛山市房屋租賃管理實施細則》從2004年頒佈實施到現在已有十年時間，政府的機構改革、《行政許可法》的實施等使其部分條款已不適應現時的相關規定，因此進行修改完善。

但記者對比發現，《佛山市商品房屋租賃管理實施細則》(修改稿)與原來的《佛山市房屋租賃管理實施細則》內容上幾乎相同，在備案登記制度、備案所需材料，主管部門、租賃當事人權利義務等方面的規定並沒有太大的變化。舊的實施細則規定"本市行政區域內房屋租賃管理適用本實施細則"，並對房屋租賃行為進行瞭具體的闡述。新規強調"城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監督管理，適用本辦法"。由於機構改革，原來的佛山市建設局改為佛山市住建管理局，原來的區建設局合並為區國土城建和水務局，新規對這些機構名稱進行瞭調整。

說聞解字

釋義：以屋管人，備案審批

10年後，新版《佛山市商品房屋租賃管理實施細則》(修改稿)與原來細則內容上幾乎相同。仍沿用人盯人、人控人的老方法、舊模式，這能否適應新的發展需要？會否造成租房者對城市缺乏歸屬感和認同？

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南車貸利率多少才合理海看房團

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/09224223976.shtml

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樓市新政還有兩張牌利率限制和交易稅或可調整

??記者獲悉，住建部正在重新定義自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望納入剛需范疇。這將是自3月30日決策部門出手調降購房貸款首付比例、有條件減免交易稅之後，又一項有關房地產的調控工具儲備。

??一位國務院參事室相關人士告訴經濟觀察報，政府房貸增貸2胎貸款全省皆可處理對樓市的政策思路日益明顯，即經濟下行期，房地產仍是有效支撐經濟增長的基礎，貨幣、稅收、金融等則是穩樓市的定向工具。

??這位曾參與樓市調控討論的人士透露，中央政府樓市政策儲備，有可能依照三步走的思路逐步釋放，一是穩定住房消費階段；二是調整供應階段；三是樓市強化階段。該思路已經在相關部委中達成共識。

??觀察人士認為，區別於短期調控，這是在為樓市調控長效機制即房地產稅的推出做基礎性工作。但毋庸置疑，一旦政策落地，將對低迷的房地產市場提供支撐。

??根據國傢統計局數據，房地產投資增幅已經連續幾個月下降，商品房成交量也持續萎縮。在今年的政府工作報告中，李克強總理明確提出要穩定房地產市場。

??本屆政府啟動瞭房地產市場正常化的進程。過去兩年中，針對樓市的包括限購、限價等行政性措施，也在逐漸剝離，目前仍在實行限購的城市隻有北上廣等特大城市。

??可以預見，如果房地產市場持續回落，進一步的穩定政策還會陸續出臺。

??新政

??今年3月30日，央行、銀監會、住建部聯合發文，降低商貸二套房首付至4成，住房公積金貸款購房首付比例一套房調減至二成。財政部則宣佈對持有不超過兩年的商品房交易免征20%的營業稅。之前隻有滿五年交易才會享受免稅優惠。

??這是自去年“9·30新政”以來，決策部門第二次出手穩定樓市。

??2014年9月30日，央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放松瞭對與自住需求密切相關的房貸政策。

??目前四大銀行、招商銀行、光大銀行等陸續執行“3·30新政”。

??經濟觀察報調查瞭解，目前“3·30新政”隻是讓北京、上海、深圳等城市二手房出現微漲的局面，重慶、武漢、長沙、濟南城市樓市依然平穩，沈陽、無錫、長春、鄂爾多斯、貴州成交量依然低迷，房地產板塊在股市上的表現僅僅是曇花一現，“3·30新政”的第二天，尾盤上證指數房地產股出現1%的跌幅。“3·30新政”還包括二手房交易營業稅免征期限實行“5改2”，以一套市場成交價格100萬元的普通住宅為例，超過2年但未滿5年，之前出售時需要繳納5%的營業稅即5萬元，以5萬元營業稅為基準，分別需要繳納6%、3%、2%的城建稅、教育稅附加和地方教育附加稅合計0.6萬元，在新政策下，這筆合計5.6萬元的費用被減免。

??上海財經大學公共經濟管理學院教授胡怡建說，減免5.6萬元的費用是為瞭刺激改善性人群入市，增加房屋的交易量。

??在國稅總局一位官員看來，“5改2”不僅是樓市調控的手段，更是當前稅制結構調整的重點，“將房地產交易環節的稅費進行歸類、清理和整合，將之平移到房地產稅，對開發、交易環節實行輕稅，提高保有環節稅負，部分稅收合並和調整是確定的，這是稅制改革的方向之一，目前房地產稅立法(草案)已進入研討階段，力爭2017年上會審議。”

??下一步

??圍繞“3·30新政”，最大的變數在於各大商業銀行的態度。

??中國農業銀行信貸處一位人士告訴經濟觀察報，2014年“9·30新政”未得到各大銀行的有力支持，原因在於按照基準利率是5.35%打7折做業務，利率隻有3.7%，銀行的利潤空間得不到保障。

??“為緩和息差收入的降低，2015年房地產抵押目標任務提高瞭好幾個點，下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充，這就是銀行為什麼會願意支持‘3·30新政’的原因。”上述農行人士說。

??“個人住房抵押貸款是銀行最優質的核心資產，不良率是最低的，銀行的議價能力也很高，任何銀行都是這樣。甲種建地”興業銀行首席經濟學傢魯政委說。

??經濟觀察報獲悉，為進一步落實“3·30新政”的效果，央行可能通過窗口指導形式利用票據貼現、降準等形式繼續釋放流動性。

??經濟觀察報同時獲知，若“330新政”未達到預期目標，第二階段調整供應政策有望從以下手段來調整：首先是利率市場化走向，取消“房貸利率是基準利率上浮1.1倍限制”會成定向，但房貸利率折扣並不會呈現大幅度波動。其次是調整差額稅收制度，即取消“不滿5年非唯一住房要征收高達20%的個人所得稅”。

??再次，可能會進一步取消限購，目前實行限購的30多個城市中，隻有上海、深圳、廣州仍保留瞭限購，因此，部分市場人士對在極端情況下，這些城市取消限購仍抱有期望。最後，面對通貨緊縮壓力，央行通過貼現票據和社會資本等工具釋放流動性已是必然趨勢。

??民生證券分析師管清友表示，本輪樓市調整是短期因素和中長期因素共振的結果，既有信貸偏緊的政策因素，也有庫存偏大、人口結構調整、房地產去投資化屬性增強等市場自身因素；因此，房貸新政隻解決瞭信貸偏緊的短期影響因素，隻能短期緩解樓市壓力，卻無法扭轉樓市進入下行通道的中長期趨勢。

??李克強在當選總理後的第一次樓市調控表態就是“加快建立樓市長效機制”，房地產稅已作為樓市調控長效機制納入日常改革議題。

??經濟觀察報獲悉，要構建樓市長效調控機制，需對房地產稅立法，首先要搭建房地合一的不動產登記信息平臺、啟動納稅人識別號、起草房地產稅立調整稅負進行減稅，目前這些具備串聯邏輯的事項已在實踐中並聯執行。

??此外，經濟觀察報獲悉，各個地方政府正在悄然籌建“十三五”住房發展規劃，這些地方政府正在緊鑼密鼓地摸底當地人口數量、不動產數據、產業分佈、城鎮化率等，這次摸底的目的也是為建立“十三五”期間多元化、多層次的住房供應體系奠定基礎。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/15255990383426522628813.shtml

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居住證斷瞭外省娃的高考夢

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2014年起，在廣東就讀中職學校、符合條件的非粵籍考生，可在廣東報名參加高職類高考。深圳共有144名非粵籍考生申請在深參加2014年高職類高考，但通過報名資料審核的學生卻隻有48人。未通過審核的考生中，大多因傢長所提交的居住證不符合要求。

妻子的居住證不行

2014年1月1日下午，深圳寶安區福永街道，郭建勛在傢裡難過。他翻來覆去地端詳自己和妻子薛建中的居住證。就是這麼個連有效期都沒寫明的證件，讓他的兒子被拒絕在深圳的高考大門外。

郭建勛是深圳寶安區第五屆人大代表、寶安區作協副主席、知名打工作傢。1993年，他和妻子從湖南桃江到深圳打工，至今已21年。

去年12月初，郭建勛接到學校通知，提交瞭相關材料，準備讓兒子在深圳報名參加高考。隨後的12月30日下午，兒子就讀的深圳寶安職業技術學校老師打電話，稱資料審核沒通過，因為他妻子的居住證出瞭問題。

丈夫的居住證也不行

薛建中說，她的居住證是2010年11月12日花瞭20元錢，在深圳寶安區福永街道塘尾派出所領取的。

2013年1月初，薛建中到深圳寶安公安分局辦港澳通行證時，被告知其居住證須改成10年有效期後才能在深辦港澳通行證。工作人員告訴她可通過某公司網上辦理。於是她讓該公司幫忙辦理。有效期變動後，她的居住證更改不大，隻是有效期變更為10年，從2010年11月12日到2020年11月12日。

為何她的居住證審核不過關，相關方面給出的理由是，"2011年5月16日臨時居住證轉終止功能居住證，2013年1月5日臨時或終止功能居住證轉深圳市居住證。"

得知妻子的居住證沒通過審核，郭建勛趕緊補交瞭自己的居住證。第二天上午，老師打電話說，他的居住證也不行。

郭建勛的居住證是2009年8月14日辦的。2009年9月和2012年11月，他還用這個居住證買過兩臺車。可兒子學校的老師告訴他，上網查詢後發現，郭建勛的居住證是終止功能居住證，也不符合要求。

異地高考相關規定相同

有基層派出所工作人員猜測，像郭建勛這樣的傢長辦的居住證可能是臨時居住證(使用期隻有半年，半年後就失效瞭)，但傢長可能不知道，以為長期有效。

而據廣東省發佈的《進城務工人員隨遷子女在廣東省參加高校招生考試實施辦法(試行)》第七條規定，隨遷子女在廣東就讀普通高中，並同時符合條件的，2016年起可在廣東報名參加高考。其中關於居住證的規定相同。

屆時，會不會有更多外地戶籍考生因居住證無法在粵報名高考呢？

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老師：不知為何領證超3年審核卻不過

寶安職業技術學校共有18名非廣東省戶籍隨遷子女考生報名參加20142胎借貸利率年高職類高考，通過材料審核的隻有7位。該校錢老師稱不知道為什麼傢長提交的居住證審核通不過，"很多領證日期都超過3年瞭"。據稱，以上政策新出臺，很多學生和傢長都沒有提前準備，隻能無緣今年高考。有些學生傢長在深圳工作，卻沒有購買社保，有些是居住證過期沒有及時補辦。

公安局回應

個別考生錄入信息或有誤

深圳市公安局負責非粵籍高職考生高考報名材料中居住證的審核，指出深圳今年未通過審核(96人)的主要原因是所提交的居住證不符合廣東規定的"有效期截至當年高考報名規定時間，已連續3年以上(含3年)"的要求。個別考生可能因錄入信息有誤而未通過審核。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08372568512.shtml

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青島曝光嚴重欠薪單位21傢拖欠最多的達200萬

2013年11月26日起，青島市人社局聯合市城鄉建設委、市交通運輸委等八部門，在全市范圍聯合開展瞭農民工工資支付專項檢查活動。截至2014年1月16日，全市共出動執法人員475人次，檢查使用農民工較多的各類用人單位5820戶，涉及勞動者22.21萬人，其中農民工16.47萬人，對418戶用人單位拖欠工資的行為進行瞭糾正，為9368名勞動者補發瞭工資和經濟補償金3791.3萬元，其中涉及農民工7571人，涉及金額3408萬元。

目前，被拖欠的農民工工資已全部責令補發，大部分已經補發到位。對於仍然存在比較嚴重欠薪行為的個別用人單位，根據國務院《勞動保障監察條例》及《青島市勞動保障監察條例》等規定，用人單位有重大違反勞動保障法律、法規或者違章行為的，由有關的勞動保障行政部門向社會公佈。現對青島舒斯貝爾房地產開發有限公司等21傢存在嚴重欠薪行為的用人單位名單向社會公佈，最多的是山東海航元智物流有限公司拖欠工資約200萬元。

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對此類存在嚴重欠薪行為的用人單位，本市各級勞動保障監察部門將繼續會同相關部門，做好後續跟蹤工作，督促用人單位整改落實，規范其用工行為，切實保護勞動者合法權益。對拒不改正的用人單位，將處以罰款；對惡意拖欠、情節嚴重的，將依法責令停業整頓、降低或取消資質，直至吊銷營業執照；對符合《中華人民共和國刑法修正案(八)》規定的拒不支付勞動報酬罪情形的拖欠農民工工資案件，將及時向公安機關移送。

嚴重欠薪企業名單：青島舒斯貝爾房地產開發有限公司、青島勇麗美食海鮮廣場有限公司、青島天建實業有限公司、青島市德瑞祥木業有限公司、青島百年物業管理有限公司、青島海鯊遊艇旅遊有限公司、青島顥燁文化投資集團有限公司、青島鑫澤化學有限公司、青島玖盛精密機電有限公司、青島華愛印鐵制罐有限公司、山東海航元智物流有限公司、青島新和體育用品有限公司、青島三谷印刷有限公司、青島麗韓紡織品有限公司、青島德升燈業有限公司、青島京澤勞務服務有限公司、青島蜜佳鞋業有限公司、青島鑫豐傢具有限公司、青島金鵬源食品有限公司、青島寶元鋼管有限公司、青島韓亞重工有限公司。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08572590750.shtml

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河南窮縣3年毀掉億元項目再復建官方稱解釋不瞭

據新華社電投資千萬元的公園為瞭給五星級酒店項目"讓路"，尚未建好就被毀掉，記者在河南省新野縣采訪"毀公園建酒店"時發現，短短3年多的時間，新野縣因重復建設毀掉的新建項目就多達5個，總造價超億元。

窮縣3年毀掉5項目

2007年，為瞭裝靚縣城的入城口，新野縣規劃投入千萬元建設占地1085畝的城北公園。當地群眾介紹，盡管已時過6年，曾經定位傳承三國文化的城北公園也僅僅建起瞭一角，而今年開始，原本"鋪瞭路栽瞭樹，挖瞭湖修瞭橋，還有涼亭、公廁、假山和景觀燈"的公園一角也被毀掉。

記者在位於新野縣三國大道與南陽大道交叉口看到，曾經的城北公園景觀已經不復存在，取而代之的是正在開軍人優惠貸款發的商業地產項目。公園舊址的西側，一幢規劃五星級酒店的百米毛坯大樓拔地而起，東側則變身為一個名叫"希爾頓一品國際"的商業住宅開發項目。繁忙的工地上，一座被挖得面目全非的假山上長滿荒草，旁邊孤零零地豎立著公園內曾經精裝修過的公廁。

而更令人吃驚的是，類似城北公園的"短命工程"在新野縣並非一例。據瞭解，位於豫鄂交界的南陽市新野縣與湖北省毗鄰，全縣約有82萬人，城區居民人口約為20萬，年財政收入僅有3.8億元，是個傳統農區的財政窮縣。而據當地群眾反映、記者核實，自2010年以來，這個縣隨意更改規劃，重復建設毀掉的項目多達5個，項目總造價超億元。諸如新路沒修好就停工，老路路況尚好卻遭廢棄，有網友調侃新野縣修路是"用一條，擺一條"。

面對指責荒唐找借口

城北公園被毀開發成商業項目後，為瞭躲避社會輿論對政府浪費的指責，新野縣規劃、國土等部門相關部門負責人都聲稱，"壓根就沒有修建城北公園的規劃，毀的隻是綠化的苗圃"。

當地群眾遊玩時拍攝的照片和政府部門懸掛的地圖則令該掩耳盜鈴式的"借口"盡顯荒唐。遊玩照片顯示，在公共休閑場所缺乏的新野，建有景觀燈、路橋、假山等設施的城北公園曾經是群眾賞花、遛狗、放松身心的鐘愛之處。懸掛在新野縣住建局辦公室的一副2011年份地圖中，如今被開發成酒店等商業項目的位置被明確標明為"城北公園"；而南陽市建委所屬的一傢網站信息也顯示，2007年12月新野縣曾發佈"城北公園及三裡河景觀帶綠化苗木招標書"。

面對當地群眾和記者的質疑，荒唐掩飾的"借口"站不住腳，相關部門幹脆一句"解釋不瞭"草草應對。

"短命工程"之所以"解釋不瞭"，是因為背後都有著不可告人的目的和巨大的利益驅動。當地一些知情人士透露，城北公園被毀後，截至目前，當地政府已拍賣出數百畝土地。

盲目重復建設遭民怨

決策規劃"走形式、不透明"致使"短命工程"頻發，遭到當地群眾的一片怨聲。

喬續功是毗鄰城北公園喬營村的老村幹部。據其介紹，2007年，新野縣曾以建設城北公園及三裡河景觀帶為由將這個村的土地征收殆盡。如今建成的公園被毀變成瞭商業項目，他說，"拆瞭建、建瞭拆，浪費瞭這麼多錢，把老百姓的地折騰沒瞭，也折騰窮瞭，這就叫窮折騰！"

有關專傢認為，地方盲目重復建設，不但反映出城建規劃工作的不盡科學，也暴露出相關職能部門責任意識的缺位。國傢亟須"嚴管"與"嚴懲"並舉，力促地方發展規劃、項目落地的"透明化"，遏制政府"三拍"(拍腦袋決策、拍胸脯保證、拍屁股走人)項目所造成的盲目重復建設和巨額財政浪費。

【看房團招募】11月16日華南區域看房團火爆招募點此報名

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07322492200.shtml

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佛山婦幼保健院新院牽手德國KTQ將建德國標準醫院

??11月21日，佛山市婦幼保健院與德國KTQ(德國醫療透明管理制度與標準委員會)簽署協議，旨在提高婦幼保健院在臨床、管理等方面的軟件水平，為婦幼保健院新院成為德國標準的醫院打下基礎。

KTQ由德國聯邦健康保險公司、德國醫學協會等聯合成立。2008年，全世界已有超過600傢醫院通過KTQ評審。KTQ認證標準圍繞以病人為中心等基本模式設置認證標準，包括6大方面的內容：以病人為中心、以員工為導向、安全、溝通與信息管理、醫院領導、質量管理。

佛山市婦幼保健院新院——佛山市婦女兒童醫院位於佛山中德工業服務區，肩負著為在佛山新城工作的德國人士及其他外國人士提供高質量醫療保健服務的使命，必須獲得國外醫療保險公司定點診療機構資質，通過KTQ認證是獲得這一資質的必要條件之一。

佛山市婦幼保健院希望，依托新院在佛山新城建立一傢KTQ培訓學院，成為國內第一傢KTQ培訓機構，其輻射范圍不僅僅限於華南地區，對全國乃至港澳、東南亞地區有意申報KTQ認證的醫療機構也有一定的輻射作用。

截至目前，佛山市婦女兒童醫院建設已經進入外圍設施施工階段，預計2018年整體建成並投入使用。據介紹，相關人員已順利取得瞭KTQ培訓師資格證，市婦幼保健院將按照KTQ各項細則要求進行不斷改進，爭取在接下來的一年內完成KTQ的審核認證工作。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08145945338891199631170.shtml

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零棄購率自住房建工·動力港首日選房去化六成

自住房建工·動力港選房現場

??新浪樂居訊（記者孔令薇編輯宋雲龍張譯之） 2015年4月10日，朝陽區百子灣建工·動力港自住型商品房項目進行瞭首日選房活動。截止當天16 點30分，360套房源一天之內去化率達57 %。

》》點擊進入：樂居自住房欄目自住房答疑群384173977 新浪自住房業主論壇

??據瞭解，該項目位於東四環百子灣的黃金位置，銷售限價22000元/平方米。

??早上9點，新浪樂居記者來到位於京順東街6號院的選房現場，現場已有數百戶傢庭開始排隊等候選房。記者瞭解到很多傢庭都提早來到現場。1號申購傢庭代表高靜激動地對記者表示：“她是通過短跟銀行借錢信知道中簽的，原來也申請瞭其他項目，但都沒中。雖然首付還是有壓力，但對於能中這麼好位置自住房的簽表示很高興。”最終高靜選瞭7層87平米的二居室。

??如此的場景現場的工作人員意料之中，因為就在4月1日，該項目公開搖號，10萬人搶360套房源，其火熱的程度與今天選房去化率成正比。記者發現建工·動力港選房公告顯示，上午為1號—120號段傢庭選房，下午為121—280號段傢庭選房，選房共計四天，前兩天均是每天放出280號，後續兩天則每天放出420號。

??截至到11點30分，選房現場已經人滿為患，此時已經售出將近72套房源，選房代表均是做好瞭詳細的研究拿著“目標”戶型圖就來瞭，記者看到銷控表上大多是1單元和6單元的房子被選中，選中傢庭表示，這倆單元的采光相對比較好。

截至11點30分銷控表上1單元與6單元大部分被選走

??記者隨機采訪瞭幾位購房者，他們不約而同都表示，還是看中這個自住房的位置，價格方面並沒有覺得很便宜。

??一位25號傢庭左右的購房傢庭表示現在自己想選的戶型已經沒有瞭，自己在海淀上班，雖然遠也得買。地段好，但是總價190萬還是有壓力；另一位40號傢庭表示地段不錯，在豐臺上班，這個位置的均價很滿意；還在外面等待的64號傢庭表示即使沒有心儀的戶型也會買，自己是國管公積金能貸120萬，趁著大好形勢趕快買，怕房價再漲買不起瞭；242號傢庭告訴記者他提前四個小時就來到選房現場，因為自住最好兩居室，這個地段加上這個價格非常吸引人，因為排號靠後先不計較戶型瞭，能買到就是賺到。

??新浪樂居得到的信息觀察，截至傍晚16點30分，首日選房已經告一段落，粗算剩餘房源100多套。甲種建地容積率貸款全省皆可處理開發商負責人表示，一開始這種火爆程度在意料之中，後面可能去化會慢一些，因為小戶型去化的緣故。

??工作人員也表示高選房率在意料之中，“我們不像某些項目一個小時上千號選房，不會有什麼棄選，因此一個小時就安排幾十個選房傢庭，保證現場秩序。”工作人員淡定地表示。

??建工·動力港自住房項目，將在11、12、13號繼續選房，現場工作人員提示前來選房的傢庭，刷卡需要是本人的銀聯卡，如果是他人的需要出示公證和卡主身份證復印件。當天所有優先傢庭將全部選房完畢，若還有剩餘房源將通知非優先傢庭前來選房，新浪樂居將會持續關註該項目的最新進展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/16405992214363740877550.shtml

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金融改革新生態如何釋放雨露甘霖

??當下的金融改革必須觸及制度的痛點，唯此，更多的金融活水方能流向實體經濟。

??在今年的政府工作報告中，對於金融改革，一個個確定性措辭分外搶眼：“推出”、“實現”、“實施”等，將一系列重要改革的時間節點牢牢鎖定。

??12日下午，央行行長周小川在十二屆全國人大三次會議的記者招待會上，對於存款保險制度，明確估計，上半年就可以出臺；對於存款利率上限的放開，認為今年概率非常高。

??回答直接、幹脆，擲地有聲。

??歷經多年的準備與推進，中國的金融改革已至關鍵期。無論是市場準入、資金定價、匯率形成機制、資本賬戶開放程度，還是IPO發行制度，一系列觸及原有金融體系的基礎性制度都面臨巨大的變革。

??打掉輸血實體經濟的“攔路虎”

??2014年，李克強總理主持召開瞭40次國務院常務會議，與金融、資本市場直接相關的議題高頻度地被提及。

??落實金融支持實體經濟、緩解融資難融資貴，是目標所向。

??無法回避的現況是，中國經濟進入新常態，發展面臨“三期疊加”矛盾，下行壓力增大。國際經濟形勢復雜，歐洲、日本尚未走出衰退泥潭，美國則要退出QE。

??面對此種情勢，政府工作報告提出，“要加快資金周轉，優化信貸結構，提高直接融資比重，降低社會融資成本，讓更多的金融活水流向實體經濟。”

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??中國金融體系，已被推向瞭改革的前臺，沒有退路。

??“融資難、融資貴是當前中國經濟轉型升級的攔路虎之一。”全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵說。

??雖然中國金融體系枝繁葉茂，金融機構數量眾多，融資渠道多樣，但仍然無法改變間接融資占比過高、銀行信托成為融資主渠道的局面。

??這不是錢袋子的問題。相反，中國經濟的貨幣存量與名義GDP之比近200%，絕對值近20萬億美元。簡單地放松貨幣政策，不解問題之本。

??“要從根子上解決，必須從金融體制改革上下狠功夫。”李稻葵說。

??金融改革要觸及制度的痛點

??“補丁式”改革行不通瞭。中國金融體系格局的改變已然開始。

??與其他領域的改革不同，金融改革的“碎片化”印記十分明顯。

??中國金融改革並不缺頂層設計。全國政協委員、上海銀監局局長廖岷對上證報記者表示，十八屆三中全會對金融改革方向確定瞭綱領，其總體體現出：在宏觀層面要加強法制與基礎設施建設、探索新的宏觀調控方式，創新金融監管；在中觀層面則是完善金融市場；在微觀層面則是培養微觀基礎的靈活性和活力。

??今年的政府工作報告提出，“推動具備條件的民間資本依法發起設立中小型銀行等金融機構，成熟一傢，批準一傢，不設限額……推出存款保險制度。推進利率市場化改革……穩步實現人民幣資本項目可兌換……實施股票發行註冊制改革……”

??金融改革任務躍然紙上，內在的邏輯脈絡清晰可辨。

??金融改革的靈魂是市場化。這意味著，需要市場主體的平等準入，需要由市場決定的資金價格，也需要融資主體有更多的融資渠道，可以根據自身條件與融資成本來自主地選擇融資方式。

??其中，存款保險制度將構築商業銀行體系市場主體運行的防火墻，搭建市場主體退出機制；利率市場化則為各金融機構、市場參與主體確立一條由市場決定的資金定價機制。股票註冊制則是資本市場真正走向市場化、法治化、透明化的制度性基礎。

??存款保險制度是民營銀行“不設限額”設立的基礎，也是甲種建地缺點利率多少免費諮詢試算未來在利率市場化環境下，防范商業銀行經營風險、構築金融風險防火墻的制度基礎。周小川12日在記者會上估計，存款保險制度將在上半年推出。

??對於利率市場化的“最後一公裡”，周小川說：“大傢非常合理地估計，認為我們離利率市場化，也就是最後解除存款利率上限已經非常接近瞭。今年如果能有一個機會，可能存款利率上限就放開瞭，大傢期望中的最後一步就走出來瞭”。

??金融改革在步步推進中，穿越瞭一個又一個航標。

??穩健改革增強金融市場韌性

??但凡改革，一旦涉入深水區，阻力會幾何級增大，愈發考驗智慧。

??金融領域的特殊性，又決定瞭其任何一方面的改革都可能牽涉全局，都可能對市場體系產生沖擊。

??全國政協委員、創興銀行副主席兼董事總經理梁高美懿認為，在經濟社會轉型期，將金融改革的頂層設計轉變成市場的足信允諾，將是接下來必須克服的難題。

??政府工作報告提出，要“穩步實現人民幣資本項目可兌換，擴大人民幣國際使用”。

??對此，全國政協委員、中國社科院學部委員餘永定對上證報記者表示，開放的大方向肯定沒錯，但沒有必要“加速”開放，沒有必要制定時間表。關於“穩步實現”的提法，我認為更應該強調“穩步”，更強調漸進和謹慎，而不是片面地突出“實現”，“我認為，在當前環境下，哪怕放緩一些，也要以安全為主。”

??全國人大代表、央行南京分行行長周學東也對上證報記者表示，“從全球來看，可兌換不是‘非黑即白’的概念，是開放程度高低的問題。我國也可按照由易到難、分步推進的原則，穩妥有序地推進。”

??“決策者要考慮的是，放開之後，能不能保持宏觀經濟穩定、金融市場穩定，金融機構是不是能適應。”周學東說。

??“在利率市場化初期，資金價格會往上走，各方就得忍受這個疼痛。忍受瞭陣痛，孩子才能生出來，改革才能完成。”他比喻。

??衡量金融改革成不成功，很重要的考量標準就是管理風險的能力能否同步提升。

??換而言之，就是金融市場的韌性。廖岷說，當國際資本流動發生大變動之時，經常會發生導致某國貨幣大幅貶值，利率飆升，股票大跌等情況，而這往往都是發生在新興市場，不會發生在發達國傢，“這就是發達市場與新興市場金融韌性的差距，而韌性的問題在金融的改革當中，對應的就是提升金融機構管理風險的能力。”

??金融改革已進入深水區，而深水區的特點就是漩渦重重，不進則退。唯有卡住節點，改革中做強金融體系，在推進中穩定優先，才能讓所有市場主體都能分享金融服務的雨露甘霖。

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武漢市最省水小區一年節水千噸

本報訊(記者匡志達通訊員張軍段雅實習生胡迪王琛) 昨天，武漢市節水辦表彰瞭去年"最省水"的15個小區。其中的典范武昌東亭小區，通過集雨灌溉、加裝節水設備等手段，一年間比以往少用瞭上千噸自來水。

記者在東亭小區見識瞭"節水大戶"郭祖志的節水裝備。300多平方米的居委會房頂成瞭集雨面，一排雨水管從房頂接到墻角雨水溝，然後匯流到旁邊一個3、4立方米的雨水池。郭祖志介紹，借助這套雨水收集系統，一年可以收集60到70噸水，"澆灌我的幾十盆花沒問題。"他高興地說。

小區居委會工作人員介紹，開始時隻有郭祖志在做，後來居委會把他的設備在小區仿制瞭4套，一年可以節水300多噸，基本能滿足小區花草樹木灌溉所需。在市節水辦幫助下，小區為居民安裝節水龍頭600多個，還幫202個傢庭更換瞭一次節約3升水的節水馬桶芯，一年可以節水1000多噸。

武漢市節水辦介紹，目前全市已有節水型小區69個。與2010年相比，去年全市居民日均用水量比2010年節約5.7升。這相當於全市700萬常住居民日均節水達4萬立方米，全市居民一年省下1460萬立方米自來水。而供應陽邏地區用水新洲陽邏水廠，每年供水量也僅為1413萬立方米。這相當於全市居民省一點水，就夠當地20多萬居民用一年。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/07144021361.shtml重劃區新北市任何問題免費諮詢

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樓市進入存量時代二手中介迎來發展機遇

證券時報記者陳英

近期有研究報告顯示，中國樓市將開始步入存量時代，即二手房交易為主的階段。如果這樣，那麼二手中介或迎來更多的發展機遇。

在住房市場，如果存量房和新房交易量之比大於1，即存量房交易量占比超過50%，就表明住房市場開始步入存量房時代，即進入以存量房交易為主的階段。11月24日，住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈的《存量房時代的房地產市場研究》報告顯示，中國房地產市場，不論是住房市場還是商業地產市場，都開始步入存量房時代，尤其是一線城市房地產市場，更已提前邁進這一階段。

在存量房時代，房地產市場將更加註重提升物業價值，商業地產模式轉向持有經營為主，租賃市場更加活躍，圍繞存量房持有經營、租賃交易的金融服務和中介服務將更加發達，從而推動"樓宇經濟"的爆發式發展。據悉，北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)四個一線城市的住房市場起步早、發展快、規模總量大。目前，這些城市核心城區新增供應量已經很少，新建商品房主要集中在城市郊區。從四個城市存量房交易套數和新房交易套數比來看，平均達到2的水平，深圳在2010年時甚至達到3.5的水平。四個一線城市住房市場，已率先進入存量房交易為主的階段。同時，隨著北京、上海等一線城市新供應土地越來越少，商業用地幾近飽和，一線城市商業地產也已經進入以存量房為主的階段。尤其是城市核心地區，商業地產新增供應量更加有限。根據高緯環球預測，到2015年，一線城市，包括部分二線城市，寫字樓供應大部分位於城市非核心區。核心區寫字樓發展，基本將以存量改造為主。

在歐美商業地產市場，對已經建成並使用多年的商務樓宇收購、改造，重新定位出租，提升價值後再銷售給投資者，已經是一種普遍運作模式。其中，較為成功的案例就是美國鐵獅門公司對克萊斯勒大廈的收購改造。鐵獅門公司於1998購買瞭瀕臨破產的歷史藝術建築克萊斯勒大廈，同時還購買瞭毗鄰的32層肯特大廈以及另外四座較低的建築物。改造的核心工程包括：利用周圍建築的上空使用權；在已全都出租的肯持大廈內擴建大面積的辦公空間；翻新肯特大廈，把該大廈重新定位為新克萊斯勒中心的東大廈；沿東42街建造新的富有吸引力的零售店面。改造後的克萊斯勒大廈重獲新生，成為美國新的地標性建築之一。

"除一線城市率先全面步入存量房時代之外，隨著房地產市場快速發展，建設規模的快速增長，二線城市也即將步入存量房時代。而在城鎮化達到穩定階段，城市人口規模不再有穩定增加時，三四線城市也必將步入存量房時代。"住建部政策研究中心主任秦虹說，在存量房時代，住房市場將以存量房交易為主，新建住宅占比低，商業寫字樓新增供應將以存量樓宇的更新改造為主，核心區域尤其如此。

中聯地產評論員廖小敏表示，二手房為主的市場，往往離不開市場的關鍵主體-二手房中介，當前北上廣深早已進入二手房時代，二手中介發展也處於全國領先的地位。以深圳為例，2006年二手房與新房交易達到1:1，2007年超過新房並延續至今，與此同時也帶來瞭二手房中介的高速發展，並逐漸走向穩定與成熟。隨著近10餘年我國商品房市場的高速發展，部分二線(省會)城市一二手交易也接近持平，由此提供瞭更多的二手房交易存量，對於二手房中介公司也將是一個巨大的發展機遇。存量土地日益稀缺，重構城市的宜居性必然建立在對現有建築的升級改造之上。"這一重構過程，蘊藏著巨大商機。保守估計，或在萬億之上。"有業內人士如是表示。

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